ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3103

Transkript

1 Ing. Luděk Novák Znalecký posudek č ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3103 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Rodinný dům č.p. 73 s příslušenstvím a pozemky (LV č. 132) v k.ú Městečko u Křivoklátu, obec Městečko, okres Rakovník Kraj Středočeský, okres Rakovník, obec Městečko, k.ú. Městečko u Křivoklátu Městečko 73, Městečko /0328, Pan Petr Oberman, Městečko 73, Městečko, vlastnictví: výhradní /0328, Pan Petr Oberman, Městečko 73, Městečko, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 10, JUDr. Igor Ivanko Adresa objednavatele: Na Zátorce 590/12, Praha 6 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Luděk Novák Znalecký a expertní institut Praha s.r.o. Na Vlastním 2316/ Praha 3 Zjištění obvyklé ceny dle usnesení č.j. 167 EX 7042/14-44 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 13 stran Počet příloh: 10 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne Výtisk č. 1

2 NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký úkol o ceně nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 132 pro katastrální území Městečko u Křivoklátu, obec Městečko, okres Rakovník - rodinný dům č.p. 73 s příslušenstvím a pozemkem p.č. St. 34. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 132) vyhotovený KÚ pro Středočeský kraj, KP Rakovník ze dne kopie katastrální mapy - výsledky zjištěné při místním šetření dne zaměření nemovitosti - fotodokumentace - mapa oblasti - Usnesení Exekutorského úřadu pro Prahu 10 č.j. 167 EX 7042/14-44(dříve 033 EX) Místopis Obec Městečko, k.ú. Městečko u Křivoklátu, okres Rakovník Obec Městečko se nachází v okrese Rakovník, kraj Středočeský, zhruba 11 km jihovýchodně od Rakovníka a 1,5 km severozápadně od Křivoklátu. Městečkem prochází železniční Trať Beroun Rakovník, je zde autobusová zastávka se spojením do Rakovníka (15min.) Obcí protéká Rakovnický potok. V Městečku žije cca 400 trvale žijících obyvatel, v letní sezóně se obec díky krásnému prostředí, přírodnímu bohatství a okolním hlubokým lesům stává útočištěm mnoha chatařů, chalupářů a rekreantů. V obci je obecní úřad, mateřská škola, prodejna potravin, dvě restaurace a fotbalové hřiště. Základní škola, zdravotní středisko (praktický lékař, dětský lékař, lékárna, hotel, COOP) 1km v Křivoklátu. Obce je dobře dostupná vlakem. V obci není žádná větší živnostenská provozovna ani zemědělská farma, které by obtěžovali okolí hlukem. Okresní město Rakovník 15km, Praha 50km. Obec leží na známé a krásné cyklostezce Rakovník-Roztoky u Křivoklátu. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 877/1 ostatní plocha, jiná plocha / vlastník Obec Městečko - 2 -

3 Celkový popis Jedná se o rodinný dům č.p. 73 s příslušenstvím a pozemkem. Dům je umístěn v širším centru obce. Dům je jednopodlažní postavený na svažitém pozemku, je klasického venkovského typu se sedlovou konstrukcí střechy. Obvodové zdivo je smíšené masivní. Nemovitost nebyla v den prohlídky zpřístupněna i přes písemnou výzvu! Při ocenění se vychází z místního šetření a ze získaných informací z OÚ. Nemovitost byla jen částečně přístupná bez možnosti vstupu do interiéru staveb. Silné stránky Za silné stránky lze považovat umístění domu v klidné části obce. Obec má dobré dopravní spojení do Rakovníka. Dobrý je stavebně technický stav přízemí domu. Slabé stránky Za slabé stránky lze považovat vlastní pozemek s velkou svažitostí. Obec má minimální občanskou vybavenost, minimální rozsah IS, velmi omezené jsou parkovací možnosti u rodinného domu na přilehlé komunikaci. Stavba nemá dokončenou rekonstrukci. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Bez rizik Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Bez rizik Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: V části CLV č. 132 je uvedeno zástavní právo exekutorské pro pohledávku firmy COFIDIS s.r.o., Praha 5 a pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu České republiky, Praha 3. Dále zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky pro Modrou pyramidu stavební spořitelnu, Praha 2. Vyznačeno je zahájení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní vztahy nebyly zjištěny

4 OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č St Porovnávací ocenění 3.1 Porovnávací metoda OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Městečko u Křivoklátu: Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 73 Věcná hodnota dle THU Jedná se o nepodsklepený rodinný dům s 1 nadzemním podlažím. Domek má sedlovou konstrukci střechy. Jedná se o domek samostatně stojící. Stropy nad 1.NP jsou dřevěné trámové. Venkovní fasádu tvoří vápenná hladká omítka, vnitřní omítky vápenné štukové, okna jsou dřevěná špaletová s vakuovým zasklením, dveře vstupní dřevěné náplňové. Dveře vnitřní dřevěná náplňové s obložkovými zárubněmi. Volné půdní prostory vhodné k půdní vestavbě. Vzhledem k nepřístupnosti objektu se předpokládá standardní provedení domku. Vytápění je lokální - kamny na pevná paliva, příprava TUV elektrickým boilerem. Provedeny jsou rozvody el. energie 230/400 V, studené a teplé vody a kanalizace. Dům je napojen pouze na rozvod el. sítě, vodovod je z vlastní studny a kanalizace svedená do žumpy (údaje OÚ Městečko). Dům obsahuje: v 1.NP - vstup, pokoj s kuch. koutem, pokoj, chodbu, koupelnu a WC

5 Stavebně technický stav objektu je přiměřeně dobrý, odpovídá stáří a probíhajícím stavebním úpravám. Dům pochází cca z roku V posledních letech probíhala rekonstrukce domu, jsou provedeny kompletně nové stropní konstrukce - dřevěné trámové, nové podlahy v 1.NP, veškeré instalace, vybudováno nové hygienické zázemí. Opraven byl kompletně krov a položena nová střešní krytina s oplechováním. Stavební úpravy nejsou dokončeny, stavba rodinného domu jeví známky trvalého užívání. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.NP 107,84 m 2 3,05 m Výčet místností: Obytný prostor v 1.NP 72,00 m 2 1,00 72,00 m 2 Užitná plocha celkem: 72,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] celého objektu 17,45*5,75*(2,74+3,05)/2+7,50*1,00*3,00+17,4 5*7,05*3,56/2+1,50*(1,50+1,00/2)*2,80/3 = 534,76 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor celého objektu 534,76 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 534,76 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy 2. Zdivo sméšené zdivo 3. Stropy dřevěné trámové 4. Střecha sedlová, vázaná 5. Krytina betrenit. šablony 6. Klempířské konstrukce titanzinek 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody chybí 12. Dveře náplňové 13. Okna dřevěná dvojitá špaletová 14. Podlahy obytných prkna a keram. dlažba místností - 5 -

6 15. Podlahy ostatních keramická dlažba místností 16. Vytápění kamna na tuhá paliva 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace plastové potrubí 23. Vybavení kuchyně skokeramická deska 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, sprchový kout, WC 25. Záchod splachovací 26. Ostatní chybí Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 108 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 72 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 534,76 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří roků 105 Další životnost roků Opotřebení % 52,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č. St.34 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemek p.č. St. 34. Pozemek je velmi svažitý, přístupný z místní zpevněné komunikace. Stavby na pozemku lze napojit pouze na elektrickou energii, voda je z vlastní studny, odkanalizování do žumpy. Pozemek je zčásti zastavěn stavbou rodinného domu č.p. 73 a zděnými kolnami. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná /kupní cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena - 6 -

7 Lokalita: Zbečno [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ KC ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,02 Parcela č.: ,76 0,92 280,69 Popis pozemku: zahradu o výměře m2 v obci Zbečno v chráněné krajinné oblasti. Situovaná je přímo v obci a navazuje na rekreační objekty a domky. Součástí je osazený obytný přívěs s terasou. Nyní vhodná k rekreačnímu využití, následně i ke stavbě domu. Podle vyjádření správních orgánů bude možné při změně územního plánu obce (zažádáno, další jednání bude vyřizovat nový vlastník) zařadit část pozemku ca 870 m2 do obytné zástavby. Zahrada je oplocená, rovinná, vysázeny jsou okrasné dřeviny. Na pozemku je přípojka elektro, užitková voda je z vrtu na pozemku s osazeným čerpadlem. Možnost napojení na veřejný vodovod situovaný před pozemkem Lokalita: Zbečno- Újezd nad Zbečnem KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,02 Parcela č.: ,15 0,92 436,19 Popis pozemku: pozemek o výměře m2 na kraji obce Újezd nad Zbečnem. Nachází se ve stávající nové zástavbě rodinných domů. Na pozemek je přivedena elektřina, voda je cca 10 m od pozemku, v plánu je obecní vodovod a kanalizace. Lokalita: Křivoklát KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,02 Parcela č.: ,04 0,92 618,77 Popis pozemku: stavební parcela o velikosti 1383m2 v blízkosti hradu Křivoklát. Rovinatý pozemek se nachází na okraji obytné zástavby v jihovýchodní části Amalínu (místní část). Dle majitele nabízeného pozemku je parcela určena k výstavbě rodinného domu. Elektřina je na hranici pozemku. Lokalita: Velká Buková KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: ,83 0,90 290,55 Popis pozemku: rovinatý stavební pozemek o vým m2 s výhledem, na okraji klidné obce Velká Buková, s příjezdovou asfaltovou cestou. Obecní voda a elektřina na okraji pozemku. Praha 64 km, Rakovník 7 km. Obec se nachází v turisticky vyhledávané oblasti křivoklátkých lesů a Berounska, hrad Křivoklát 2 km. Vhodné na rekreaci i bydlení. Průměrná jednotková cena 406,55 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pro porovnání jsou vybrané nabízené stavební parcely v obci Městečko a v nejbližším okolí (Zbečno, Křivoklát, Velká Buková). Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena Celková cena [ m 2 ] [ Kč/m 2 ] pozemku [Kč] zastavěná plocha a

8 nádvoří Celková výměra pozemků 697 Hodnota pozemků celkem Porovnávací ocenění 3.1 Porovnávací metoda Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 72,00 m 2 Obestavěný prostor: 534,76 m 3 Zastavěná plocha: 107,84 m 2 Plocha pozemku: 697,00 m 2 Popis oceňované nemovité věci Pro porovnání jsou vybrané nabízené a obchodované obdobné rodinné domy v obci Městečko, okres Rakovník a v jeho nejbližším okolí. Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům 5+1 Rodinný dům 5+1 s pozemkem 703m2 v příjemné, upravené obci jen 1 km od Křivoklátu s pěknou zahradou (595m2) orientovanou na J. Dům o zastavěné ploše 108m2 je zcela podsklepen(spíše suterén než sklep) a nachází se zde kromě velké garáže i kotelna a další tři technické místnosti (palivo+ potraviny +dílna). V prvním nadzemním podlaží (zvýšeném přízemí) se nachází veranda, kuchyně, obývací pokoj s balkonem, ložnice, koupelna, sam. WC a spíž. V podkroví domu se nacházejí dvě ložnice, pracovna a terasa nad verandou. V roce 2007 prošel dům částečnou rekonstrukcí (koupelna, okna, dveře, el.). Okna jsou plastová. Vytápění ústřední s kotlem na pevná paliva i s kotlem na propan-butan. El. 220/380V. Zásobování vodou je zajištěno z veřejné studny před domem. Odpadní vody jsou svedeny do vlastní žumpy. Na zahradě s ovocnými i okrasnými stromy v mírné jižním svahu je vybudován velký skleník a zahradní pergola. Dům se nachází blízko centra obce a je pohodlně přístupný. Lokalita Městečko, okr. Rakovník Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,98 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,98 Zdůvodnění koeficientu Kc: Nabídková cena / RK REALITY KAŠPAR, s.r.o., Husovo náměstí 22, Rakovník I Celkový koef. KC 0,86 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena - 8 -

9 250,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům 5+1 Prodej rodinného domu 5+1 v obci Městečko u Křivoklátu. Na svažitém pozemku. Po částečné rekonstrukci, udržovaný, s přistavěnou koupelnou, verandou a garáží, nová střecha. Elektřina, voda ze studny a jímka. Plastová okna. Částečně podsklepený. Občanská vybavenost v obci. V pěkném přírodním prostředí CHKO Křivoklátsko. Lokalita Městečko, okres Rakovník Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,10 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,02 Zdůvodnění koeficientu Kc: Nabídková cena RK M & M reality holding,krakovská 1675/2, Praha - Nové Město Celkový koef. KC 1,01 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 121,00 m 2 70 m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům 3+1 RD 3+1 v obci Městečko u Křivoklátu č.p Jde o zděný dům obdélníkového tvaru, s jedním podzemním (kotelna, uhelna, 2x sklep) a jedním nadzemním podlažím (obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelna s wc, spíž, wc), s obytným podkrovím (ložnice). Dům je v původním stavu, pouze došlo k výměně původních oken za plastová. Je vytápěn kamny na tuhá paliva. Nachází se na svažitém pozemku. Střecha je sedlová, jednoduchá, pokrytá pálenou taškou. Obvodové zdi jsou z kamenného zdiva v tl. do 50 cm. Fasáda je ze stříkaného břizolitu. Stropy jsou dřevěné trámové s podhledem. Schodiště v domě je dřevěné. Stáří domu je cca 70 let. Jedná se o prodej z insolvenčního řízení. Lokalita Městečko, okres Rakovník Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,03 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00-9 -

10 Zdůvodnění koeficientu Kc: Nabídková cena RK TREND reality a finance, s.r.o.,cyrila Boudy 2454, Kladno Celkový koef. KC 0,88 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 95,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům 4+1 RD 4+1 ve Zbečně. RD je po rekonstrukci - nové omítky, koupelna, WC, rozvody vody, topení, elektřiny. Vytápěno krbovou vložkou s výměníkem umístěnou na prostorné chodbě v přízemí. Neobydlené půdní prostory a velká garáž. Před domem terasa a malý pozemek za domem. Lokalita Zbečno, okres Rakovník Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,10 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu Kc: Nabídková cena RK M & M reality holding, Krakovská 1675/2, Praha - Nové Město Celkový koef. KC 0,99 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 100,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům 2+1 Rodinný dům 2+1 z 60 let 19. století na strategickém místě u Berounky v obci Zbečno (RD mimo zátopovou oblast). RD stojí na pozemku o celkové výměře 309 m2. Na pozemku je kromě domu vjezd pro osobní automobil, dílna, přístavek (stodola), sklep (5 m2) a na jižním konci cca 30 m2 posezení s výhledem na řeku Berounku. Z této části pozemku také možný přístup přímo k řece (15 m). Rodinný dům o dispozici 2+1 prošel před cca 25 lety kompletní rekonstrukcí. Nad celým domem prostorná půda přístupná schodištěm z obývacího pokoje a ideální k půdní vestavbě. Jsou zde dvojitá špaletová dřevěná okna, dřevem obložené stropy s přiznanými trámy, vytápění domu řešeno kotlem na tuhá paliva, popř. krbem v ob. pokoji, voda obecní, ohřev bojlerem, odpady svedeny do septiku. Lokalita Zbečno, okres Rakovník Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,

11 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,02 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,98 Zdůvodnění koeficientu Kc: Nabídková cena RK Orbisreality,Suchardova 510, Kladno Celkový koef. KC 0,90 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 65,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Zděná chata 2+1 Zděná chata 2+1 o celkové ploše 31 m2, v obci Zbečno, na rovinatém pozemku o rozloze m2. Dispozice -předsíň, spíž, kuchyň, obývák a ložnice kde je započatá rekonstrukce el. instalace omítek a podlahy. Na pozemku jsou další dřevěné kolny, v jedné je vybudován sklep o rozloze cca 5m2. Chatku lze možno ihned využívat. Obchod, restaurace, pošta cca 7-8min chůze. Lokalita Zbečno, okres Rakovník Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,02 K6 Vliv pozemku 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu Kc: Nabídková cena RK HVB Real Estate, s.r.o.,korunní 1310/56, Praha - Vinohrady Celkový koef. KC 0,83 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 31,00 m m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 72,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč

12 REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek p.č St ,00 Kč 3. Porovnávací ocenění 3.1 Porovnávací metoda ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Kč 0 Kč Kč Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč slovy: Osmsettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení výsledné ceny Stanovena byla obvyklá cena rodinného domku s pozemkem na základě porovnávací metody. Obdobné původní rodinné domky se v obci Městečko a v malých okolních obcích nabízejí a obchodují. Oceňovaný nemovitý majetek je možno charakterizovat jako původní domek po částečně provedené rekonstrukci v klidné části obce Městečko. Domek je v dobrém stavebně technickém stavu, nutné je dokončení stavebních úprav. Poptávka po uvedených nemovitostech existuje. Obdobné nemovitosti jsou na volném trhu obchodovatelné. Závěr Obvyklá cena je stanovena i s ohledem na neukončené stavební úpravy a velkou svažitost pozemku. V Praze Ing. Luděk Novák

13 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne č.j.spr. 300/88 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 132 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Usnesení Exekutorského úřadu Praha 10 č.j. 167 EX 7042/

14

15 FOTODOKUMENTACE (stav 03/2015)

16 Situační plán části okresu a obce s umístěním nemovitosti

17 U S N E S E N Í č.j.: 167 EX 7042/14-44 (dříve 033 EX) Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10, Na Zátorce 590/12, Praha 6, rozhodl ve věci exekuce ve prospěch oprávněného VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 4/2020, 13000, Praha 3, IČ a v neprospěch povinného Petr Oberman, Městečko 73, 27023, Městečko, nar , IČ , zast. Mgr. VÁCLAV LÁSKA, Neherovská 1921/22, 16000, Praha 6 o vymožení povinnosti na peněžité plnění a nákladů exekuce na základě 28, 52, 66 a 69 zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ustanovením 336 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen OSŘ ) t a k t o : I. Soudní exekutor ustanovuje k určení obvyklé ceny všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, zapsaných na LV: 132, Katastrální úřad pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště a okres: Rakovník, obec: Městečko a k.ú.: Městečko u Křivoklátu, znalce člena Znaleckého a expertního institutu Praha, s.r.o., IČ: , se sídlem Na Vlastním 2316/7, PSČ: , Praha 3 Žižkov, ID datové schránky: ibdmjsv, znalecký ústav v oboru ekonomika ceny nemovitého majetku. II. III. IV. Soudní exekutor ukládá znalci, aby ve lhůtě 40 kalendářních dní od doručení tohoto usnesení a) ocenil nemovité věci uvedené ve výroku I. a jejich příslušenství; b) určil příslušenství nemovitých věcí uvedených ve výroku I. tohoto usnesení; c) zjistil věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi, a to se zohledněním zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu ( 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění zákon o oceňování majetku), přičemž též jednotlivě uvede, o jakou částku se vlivem zjištěného věcného břemene, výměnku nebo nájemního či pachtovního práva snížila obvyklá cena nemovitých věcí oproti stavu, kdy by zjištěným věcným břemenem, výměnkem nebo nájemním či pachtovním právem oceňované nemovité věci zatíženy nebyly; d) vyjádřil se, zda považuje nájemné či pachtovné (případně poměrnou část výnosu z věci) přiměřenou nájemnému či pachtovnému (případně poměrné části výnosu z věci) v místě a čase obvyklému a zda považuje věcné břemeno či výměnek za přiměřený výhodě oprávněné osoby a toto náležitě zdůvodnil. Pokud znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, ukládá se znalci podat o tomto neprodleně soudnímu exekutorovi namísto znaleckého posudku odborné vyjádření a od vyhotovení znaleckého posudku upustit. Ustanovený znalec je povinen vypracovaný znalecký posudek doručit v jednom vyhotoveních v tištěné a elektronické podobě ve formátu PDF na nosiči dat, případně zaslaný na ovou adresu exekutorského úřadu: e-podatelna@exekutorskyurad.eu

18 nebo do datové schránky. V případě podání odborného vyjádření je znalec povinen toto dodat soudnímu exekutorovi pouze v elektronické podobě. V. Povinnému a dalším osobám, které mají k nemovitým věcem nájemní, pachtovní nebo jiná obdobná práva se ukládá: - umožnit znalci prohlídku nemovitých věcí a jejich příslušenství a movitých věcí, které tvoří příslušenství nemovitých věcí, potřebnou k provedení ocenění a to včetně vstupu na pozemky, do budov a jednotek; - umožnit znalci zjištění stavu věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv s nemovitými věcmi spojených; - předložit znalci listiny potřebné k ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství, věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv s nimi spojených, zejména nájemní smlouvy a listiny prokazující věcná břemena, výměnek, předkupní a jiná věcná práva, nájemní, popř. pachtovní práva a listiny svědčící o nabytí vlastnictví k oceňovaným nemovitým věcem; - zdržet se jednání, které by bránilo znalci splnit uložený úkol nebo které by jeho splnění stěžovalo. O d ů v o d n ě n í : Pověřením Okresní soud v Rakovníku ze dne sp. zn.24 EXE 1963/ byla nařízena exekuce na majetek povinného. Provedením exekuce byl pověřen Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko. Dne rozhodl soudní exekutor o provedení exekuce prodejem nemovitých věcí povinného a vydal exekuční příkaz č.j.: 167 EX 7042/ Dle 69 EŘ se na provádění exekuce prodejem nemovitých věcí přiměřeně použijí ustanovení občanského soudního řádu. Dle ust. 335a odst. 2 OSŘ se nařízení výkonu rozhodnutí vztahuje na nemovité věci se všemi jejich součástmi a příslušenstvím; to platí i o movitých věcech, které jsou příslušenstvím nemovitých věcí. Dle 336 odst. 1 OSŘ ustanoví soudní exekutor po připojení doložky provedení exekuce znalce, kterému uloží, aby ocenil nemovité věci a jejich příslušenství cenou obvyklou. Podle ust. 66 odst. 5 EŘ oceňuje znalec nemovité věci a jejich příslušenství obvyklou cenou podle zvláštního předpisu. Jelikož k ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství je potřeba odborných znalostí z oboru ekonomiky, soudní exekutor v souladu s ust. 336 odst. 1 a 127 OSŘ přistoupil k ustanovení znalce. Lhůtu k provedení znaleckého posudku stanovil soudní exekutor s ohledem na předpokládaný rozsah znaleckého posudku tak, jak je uvedeno ve výroku II. Pro případ, že znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, uložil soudní exekutor znalci vypracovat namísto znaleckého posudku odborné vyjádření, aby tak nedošlo k nadbytečnému zvyšování nákladů exekuce na straně povinného.

19 Soudní exekutor ve V. výroku tohoto usnesení uložil povinnému a dalším osobám, které mají k nemovitým věcem nájemní, pachtovní nebo jiná obdobná práva, aby znalci poskytli potřebnou součinnost v souladu s ust. 127 odst. 4 OSŘ. P o u č e n í : Proti tomuto usnesení není dle 202 odst. 1 písm. a) OSŘ odvolání přípustné. Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže lze mít pro jeho poměr k věci, k účastníkům řízení nebo k jejich zástupcům pochybnost o jeho nepodjatosti. Námitky podjatosti proti osobě znalce je možno podat do 8 dnů od doručení tohoto usnesení soudnímu exekutorovi, jinak se bude mít za to, že účastníci s ustanoveným znalcem souhlasí. V námitce musí uvedeno, proti kterému znalci směřuje a v čem je spatřován důvod pochybnosti o jeho nepodjatosti a jakými důkazy může být prokázán. Pokud se znalec dozví o skutečnostech, pro které je vyloučen, je povinen to neprodleně oznámit soudnímu exekutorovi. O tom, zda je znalec vyloučen, rozhodne soudní exekutor. Tomu, kdo hrubě ztěžuje postup řízení tím, že neposkytne znalci potřebnou součinnost, může soudní exekutor uložit usnesením pořádkovou pokutu do výše ,- Kč. Neumožní-li povinný prohlídku nemovitých věcí a nelze-li bez ohledání cenu určit, je soudní exekutor oprávněn zjednat si do nemovitých věcí povinného přístup. Znalec může odepřít podání znaleckého posudku, nepatří-li vymezený úkol do oboru jeho znalecké činnosti, nebo kdyby podáním znaleckého posudku způsobil nebezpečí trestního stíhání sobě nebo osobám blízkým. Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, která má význam pro rozhodnutí, nebo zamlčí-li takovou okolnost, jde o trestný čin. V Praze dne otisk úředního razítka JUDr. Igor Ivanko, v.r. soudní exekutor Za správnost vyhotovení: Mgr. Klára Augustinová zaměstnanec pověřený soudním exekutorem Č.j. opráv.: VZP S8E2