LUTÍN ÚZEMNÍ STUDIE NA ZÁHUMENNÍ ZPRACOVATEL: POŘIZOVATEL: Ing. arch. Ladislav Koukal. Magistrát města Olomouce Odbor koncepce a rozvoje

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "LUTÍN ÚZEMNÍ STUDIE NA ZÁHUMENNÍ ZPRACOVATEL: POŘIZOVATEL: Ing. arch. Ladislav Koukal. Magistrát města Olomouce Odbor koncepce a rozvoje"

Stanislava Marková
před 4 lety
Počet zobrazení:

1 LUTÍN ÚZEMNÍ STUDIE NA ZÁHUMENNÍ ZPRACOVATEL: Ing. arch. Ladislav Koukal POŘIZOVATEL: Magistrát města Olomouce Odbor koncepce a rozvoje DATUM: 10/2018

2 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 1.1. ÚDAJE O ÚZEMÍ Název dokumentace : ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY LUTÍN NA ZÁHUMENNÍ Místo : Lokalita Na Záhumení Město : Lutín Katastrální území : Lutín Obec : Lutín Okres : CZ0712 Olomouc Kraj : Olomoucký Stát : Česká republika 1.2. ÚDAJE O POŘIZOVATELI POŘIZOVATEL Název : Magistrát města OLOMOUCE Odbor koncepce a rozvoje Sídlo : Hynaisova 10, Olomouc Kraj : Olomoucký Stát : Česká republika Důvod pořízení ÚS : Žádost obce Lutín 1.3. ÚDAJE O ZPRACOVATELI DOKUMENTACE ZPRACOVATEL PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE SPOJENÍ Jméno : Název ateliéru : Sídlo : Vypracoval : Ing.arch. Ladislav Koukal Zodpovědný projektant : Ing.arch. Petr Bumbálek Odborná způsobilost : Autorizovaný architekt se všeobecnou působností Autorizace : Č K A Telefon : Mobil :

3 SKLADBA PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE A B C PRŮVODNÍ ZPRÁVA GRAFICKÁ ČŚT DOKLADOVÁ ČÁST 1.4. PŘEHLED VÝCHOZÍCH PODKLADŮ ZÁVAZNÉ PODKLADY PRO ZPRACOVÁNÍ DOKUMENTACE - Platná územně plánovací dokumentace - Územní plán obce Lutín - Kopie katastrální mapy území řešené lokality Na Záhumenní OSTATNÍ PODKLADY - Údaje o výskytu inženýrských sítí 2. ÚČEL STUDIE Studie je zpracována pro oblast vymezenou ulicemi U Kapličky, Školní a Na Záhumení. Pro danou lokalitu se řeší možnost budoucí výstavby a tedy zejména možnost napojení na dopravní a technickou infrastrukturu a stanovení regulačních podmínek pro výstavbu. 3. CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ Lokalita vymezená ulice U Kapličky, Školní a Na Záhumení je nejstarší částí obce s dobře dochovanou urbanistickou strukturou typickou pro region Hané. I když jednotlivé domy prošly v minulosti přestavbami, zůstal charakter hanácké obce zachován. Typickými znaky jsou: uliční čára je shodná se stavební čárou domy nemají předzahrádky (domy jsou umístěny přímo na hranici s veřejným prostranstvím a efektivně využívají celý soukromý pozemek); stavební čára není přímá, kopíruje tvar ulic, je však souvislá, bez odskoků (výjimka odskočení stavební čáry mezi č. p. 10 a 11 v ul. U Kapličky je dána tím, že se jedná o ukončení prostoru návsi); hlavní část domu je umístěna na stavební čáře; domy na sousedních parcelách k sobě přiléhají štíty a vytváří tak souvislou řadovou zástavbu; na hlavní část domu zpravidla navazují další křídla do hloubky parcely, dům tak má celkovou dispozici ve tvaru písmene L, případně U ; hlavní část domu má vždy sedlovou střechu s okapovou orientací (okap je rovnoběžně s uliční čárou, štít je kolmo k uliční čáře); sedlové střechy jsou téměř vždy zakončeny štítem, valby jsou použity zcela výjimečně, pouze pokud jejich využití vychází z podmínek konkrétní parcely (poloha domu na nároží), nikdy nejsou použity polovalby; pro osvětlení střešního prostoru se nepoužívají vikýře, arkýře a obdobné prvky vystupující ze střešní roviny; sedlové střechy jsou souměrné, se sklonem cca ; domy mají zpravidla dvě nadzemní podlaží.

4 4. URBANISTICKÁ KONCEPCE ŘEŠENÍ Urbanistická koncepce navrhovaného řešení území Na Záhumení vyplývá z podmínek schváleného územního plánu obce Lutín, ve kterém jsou stanoveny závazné i doporučené ukazatele pro řešení zástavby v lokalitě Na Záhumení. Dochovaná zástavba staré části Lutína byla důvodem, proč byla tato část v platném ÚP vymezena jako hodnotné území, které je třeba chránit. Ze stejného důvodu je vymezení této části obce a stanovení podmínek její ochrany navrhováno i v připravovaném ÚP. S ohledem na současné požadavky na fungování staveb (např. požadavek na velikost průjezdu tak, aby umožňoval průjezd hasičských vozidel) je možné akceptovat v místě výjimečně otevřenou strukturu (domy k sobě nemusí dosedat štíty a mohou mezi sebou vytvářet volné místo použitelné k vjezdu do dvora). Je však třeba zachovat alespoň tyto zásady a v lokalitě navrhovat: Dvojpodlažní domy Domy umístěné na souvislé a neodskakované uliční čáře totožné se stavební čárou. Nepřípustná je volná kompozice nebo štíty orientované šikmo nebo kolmo ke stavební čáře. Domy se souměrnou sedlovou střechou s okapovou orientací, sklonem střešních rovin cca 35 45, zakončením štíty (bez valeb a polovaleb), s osvětlením střechy střešními okny. Zcela nepřípustné jsou vikýře a budníky jakýchkoliv tvarů (pultové, sedlové nebo polovalbové). Při návrhu upřednostnit v co nejvyšší míře uzavřenou liniovou kompozici zástavby a potřebné průjezdy řešit v rámci navrhovaných staveb. Otevřené liniové kompozice s nepřiléhajícími štíty řešit jen výjimečně s řádným zdůvodněním. 5. MOŽNOST NAPOJENÍ ÚZEMÍ NA DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU Řešené území je situováno v okrajové části obce Lutína. Je vymezeno třemi komunikacemi v ulicích U kapličky, Školní a Na záhumení. V části území přiléhajícímu k ulicím Školní a U kapličky vyplývá napojení na dopravní infrastrukturu ze stávající situace. Stavby lze napojit přímými sjezdy. Pro připojení staveb na komunikaci Na záhumení a na křižovatce s ulicí Školní, kde zástavba je od komunikace oddělena větší zelenou plochou je navržena jednosměrná komunikace (pojezdný chodník) šířky 4m vedená souběžně se stavební čárou. Připojena je vjezdem z komunikace v ulici Školní a výjezdem na komunikaci v ulici Na Záhumení. Z této komunikace pak budou zřizovány sjezdy k jednotlivým domům. Podél nové komunikace bude provedena výsadba vzrostlé zeleně. Zabezpečení odstavných a parkovacích stání je řešeno umístěním 4 odstavných stání podél nové obslužné komunikace. 6. MOŽNOST NAPOJENÍ ÚZEMÍ NA TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Pozemky pro uvažovanou výstavbu budou připojeny na technickou infrastrukturu z nových úseků inženýrských sítí vedených v nové obslužné komunikaci. V současné době se na ulici Školní nachází vodovod, kanalizace, plynovod a vedení optického kabelu. Z těchto sítí budou provedeny odbočky a jejich nové úseky povedou v nově navržené jednosměrné komunikaci podél stavební čáry pozemků. Mezi sítěmi budou dodrženy normou požadované vzájemné odstupy. Rovněž bude dodržena požadovaná hloubka uložení těchto sítí.

Je vhodné zde umístit solitérní místa s lavičkami.

5 7. ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Stávající travnatá plocha v okolí křižovatky ulic Školní a Na záhumení a podél ulice Na záhumení bude koncipována jako veřejné prostranství sloužící k odpočinku a rekreaci. Je vhodné zde umístit solitérní místa s lavičkami. Podél nově navrhované jednosměrné komunikace kopírující stavební čáru přilehlých pozemků bude vysázena vzrostlá zeleň. 8. FOTODOKUMENTACE SOUČASNÉHO STAVU ULICE ŠKOLNÍ

8 ULICE NA ZÁHUMENÍ

10 ULICE U KAPLIČKY

11 9. ZÁVĚR Uzemní studie byla zpracována v souladu s požadavky zadání a rovněž s ohledem na platnou plánovací dokumentaci obce Lutín. V Kroměříži, říjen 2018 Vypracoval Ing. arch. Ladislav KOUKAL

12 LEGENDA ZNAČEK STÁVAJÍCÍ STAVBY VYMEZENÁ ZÓNA PRO BYTOVOU VÝSTABU VYMEZENÁ ZÓNA PRO VSTAVBU VÝROBY ZPEVNĚNÉ PLOCHY SILNIČNÍ KOMUNIKACE ODSTAVNÉ STÁNÍ SOUKROMÁ ZELEŇ PLOCHY PRO BYDLENÍ VEŘEJNÁ ZELEŇ VÝZNAMNÉ VZROSTLÉ STROMY HRANICE MOŽNÉ HLOUBKY ZÁSTAVBY HRANICE ZÓNY PRO VÝROBU HRANICE ZÓNY SLUŽEB VEDENÍ PLYNU PLOCHY PRO VÝROBU VEDENÍ KANALIZACE VEDENÍ VODOVODU VEDENÍ OPTICKÉHO KABELU ŘEZ UMÍSTĚNÍM SÍTÍ PLOCHY PRO BYDLENÍ PLOCHY PRO OBČANSKÉ VYBAVENÍ

Podobné dokumenty

Územní studie pro lokalitu Za Dvorcem a Před Drahou, Slatinice

Územní studie pro lokalitu Za Dvorcem a Před Drahou, Slatinice str. 1 Územní studie pro lokalitu Za Dvorcem a Před Drahou, Slatinice Zhotovitel: Jméno / název: CADprojekt plus, s.r.o. Sídlo: Riegrova 2,