B/ Územní studie. Starý Jičín 8Z/ 8SV-N. Europrojekt s.r.o.

Transkript

1 Europrojekt s.r.o. B/ Územní studie Starý Jičín 8Z/ 8SV-N PRŮVODNÍ ZPRÁVA Územní studie pro zastavitelnou plochu 8Z/8SV-N v katastrálním území Starý Jičín (okres Nový Jičín); na parcelách čísla: část 606/1, 606/10, část 606/12, část 606/13, část 606/15, 607 Ing. Arch. Jan Abt Ing. Ludvík Kalabis 5/2012

2 B. Průvodní zpráva ÚZEMNÍ STUDIE Obsah B.1 Účel územní studie 3 B.2 Charakteristika území a stavebního pozemku 3 B.2.a) Vymezení území 3 B.2.b) Charakter území 3 B.2.c) Poloha v obci zastavěná část nezastavěná část obce 3 B.2.d) Údaje o vydané (schválené) územně plánovací dokumentaci 3 B.2.e) Údaje o souladu záměru s územně plánovací dokumentací 3 B.2.f) Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů 5 B.2.g) Možnosti napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu 5 B 2/6

3 B.1 Účel územní studie Územní studie pro plochu 8Z/8SV-N podle dokumentu Obec Starý Jičín, Územní plán řeší možné využití ploch z hlediska zastavění na parcelách p.č.606/1, 606/10, 606/12, 606/13, 606/15, 607. Vzhledem k tomu, že část plochy 8Z/8SV-N má v současné době již zpracovanou dokumentaci pro územní řízení, rozdělí tato studie předmětnou plochu na část 1 a část 2 což je patrné také z grafické přílohy. 8Z/8SV-N část 1, pozemky parc.č.: část 606 /1, část 606/12, část 606 /13, část 606/15 tato část má již zpracovanou dokumentaci pro územní řízení 8Z/8SV-N část 2, pozemky parc.č.: 606 /10, 607 tato část představuje možné využití stavebního pozemku. B.2 Charakteristika území a stavebního pozemku B.2.a) Vymezení území Lokalita se nachází v Moravskoslezském kraji, ve vrchovinné urbanizované krajině, v nadmořské výšce cca m n m. Předmětné území je ohraničené z JV strany stávající silnicí I/48, z JZ strany je ohraničeno stávající cestou na parcele p.č.608/2, z Z strany tvoří hranici silnice III/04812, ze S strany je území vymezeno stávajícím objektem Motorestu na p.p.č. 606/3 a přilehlými parcelami, ze S a SV strany je vymezeno území také nájezdem na silnici I/48. B.2.b) Charakter území Na vlastní řešené ploše se nachází především travní porost, částečně je plocha zarostlá bylinným ruderálním porostem s náletovými dřevinami. Podél jihozápadní hranice pozemku se nachází při stávající komunikaci stromořadí vzrostlých listnatých stromů, další vzrostlá zeleň lemuje severozápadní hranici pozemku. Území je svažité od SZ směrem k silnici I/48 s převýšením ca 12 m. V řešeném území je Územním plánem vymezen prvek ÚSES - lokální biokoridor, který je třeba v akceptovat. Území je ovlivněno hlukovou zátěží z rychlostní komunikace R 48. B.2.c) Poloha v obci zastavěná část nezastavěná část obce Řešené pozemky se nacházejí v zastavitelné části obce v místě kde je zástavba při východní části obce omezena stávající rychlostní komunikací I/48 a stává se již rozvolněnou. B.2.d) Údaje o vydané (schválené) územně plánovací dokumentaci Územní plán pro Obec Starý Jičín, který Opatřením obecné povahy č.j.1480/08/hso nabyl účinnosti dne , projektant Ing. arch. Ludmila Konečná, URBANISTICKÁ SPOLEČNOST, Urbanismus, územní plánování, ekologie, pořizovatel Městský úřad Nový Jičín. B.2.e) Údaje o souladu záměru s územně plánovací dokumentací Plocha 8Z/8SV-N je podle územního plánu Obec Starý Jičín vymezena takto: B 3/6

4 SV Plochy smíšené výrobní ( 12 vyhlášky č. 501/2006 Sb.) -N výroba a skladování, občanské vybavení Využití plochy převažující: Členění na pozemky přípustné: podmíněně přípustné: nepřípustné: Výšková regulace zástavby: Intenzita stavebního využití pozemků v plochách: pro výrobu a skladování (výrobní služby a sklady, řemeslná výroba apod.) bez nežádoucích vlivů na životní prostředí a nad přípustnou míru obtěžování okolí v obytném území, občanské vybavení komerčního charakteru. - zařízení výroby a skladování, - veřejných prostranství, - související dopravní infrastruktury, - související technické infrastruktury, - zemědělské pozemky, jiné druhy pozemků užívané pro zemědělskou rostlinnou produkci; - občanského vybavení komerčního charakteru mimo území koridoru rychlostní silnice R 48; - staveb pro bydlení, - staveb rodinné rekreace, - občanského vybavení veřejné infrastruktury, - nesouvisející dopravní infrastruktury, - nesouvisející technické infrastruktury, - zemědělských staveb, - lesní pozemky. max. výška budov 12 m nad rostlý terén stavebního pozemku. 70 % pozemku stavby. Z výše uvedeného vyplývá pro 8Z/8SV-N část 1 (na parcelách čísla: část 606 /1, část 606/12, část 606 /13, část 606/15), navržený záměr Prodejního, servisního a skladového střediska Starý Jičín zabezpečujícího prodej zemědělských strojů, náhradních dílů a nářadí a jejich skladování s doplňujícím provozem zajišťující záruční a pozáruční servis prodaných strojů, spadá svým charakterem mezi přípustné využití. Pro 8Z/8SV-N část 2, pozemky parc.č.: 606 /10, 607 kde zatím není znám záměr, lze pouze předpokládat z výše uvedeného přípustného a podmíněně přípustného využití možný záměr. Takovým záměrem může být např. halová stavba s administrativním přístavkem nebo vestavkem a nezbytnou zpevněnou plochou určenou pro parkování a manipulaci automobilů, lze předpokládat nezbytné technické vybavení. Parcely č. 606/1, 606/15 a 606/13 jsou omezeny veřejně prospěšným opatřením, tj. plocha přírodní územní systém ekologické stability (8 U / 8 P-US), která bezprostředně sousedí se zastavitelnou plochou územní studie 8 Z / 8 SV-N. Proto je nutné dbát zachování minimálního průchodu územního systému ekologické stability v šířce 20 m od úprav souvisejících s rekonstrukcí silnice I/48 na rychlostní silnici. B 4/6

5 B.2.f) Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů K předkládané studii jsou v příloze přiloženy příslušná vyjádření policie a ŘSD, rozhodnutí Odboru dopravy a silničního hospodářství MěÚ Nový Jičín, Odboru životního prostředí MěÚ Nový Jičín, oddělení ochrany přírody, lesnictví a myslivosti (ze kterého vyplynula nutnost zpracování Návrhu sadových úprav viz příloha),rwe napojení STL plynovodu, smlouva s Obcí Starý Jičín. B.2.g) Možnosti napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Pro 8Z/8SV-N část 1 V souběhu s ulicí Císařská vede vodovodní, plynovodní a komunikační vedení Telefónica O2. Na energetickou síť může být stavba napojena ve stávající DTS Dešťové vody budou likvidovány na pozemku vsaky s bezpečnostním přepadem do stávající vodní nádrže Starý Jičín. Plánovaný výjezd z areálu je povolen pouze vpravo, směrem na silnici I/48. Levé odbočení bude zamezeno. Příjezd do areálu bude řešen otočením přes křižovatku silnic III/04816 a III/04812 a dále přes obecní parkoviště. Tyto vozidla budou využívat stávající křižovatky a do areálu budou najíždět pravým odbočením ze silnice III/ Pro 8Z/8SV-N část 2 Přímo na pozemku se nachází kanalizační řád splaškové kanalizace. Na energetickou síť může být pozemek připojen ze stávající DTS 6194, která se nachází severním směrem ca 120m od pozemku. V souběhu s ulicí Císařská vede vodovodní, plynovodní a kanalizační potrubí dešťové kanalizace. Dopravní připojení je navrženo na silnici III/04812, příjezdová komunikace může být šířky ca 7 m s poloměry vjezdového oblouku podle požadavků záměru. Dokladová část: dle kap. B.2.f) 1. MěÚ Nový Jičín ODSH z pod čj.odsh/23291/2012 Povolení zřízení sjezdu 2. MěÚ Nový Jičín OŽP z pod čj. OŽP/29193/2012/Hů Stanovisko 3. MěÚ Nový Jičín OŽP z pod čj. OŽP/5404/2011/Hů Stanovisko 4. MěÚ Nový Jičín OŽP z pod čj. OŽP/29660/2012/Hů Koordinované závazné stanovisko stanovisko 5. MěÚ Nový Jičín OŽP z pod čj. OŽP/32927/2012/Hů vyjádření k SÚ 6. ŘSD ČR Správa Ostrava z zn. NJ96/09-I/48 vyjádření k žádosti 7. RWE zn STL přípojka 8. Smlouva z Smlouva s obcí Starý Jičín 9. Policie ČR- DI z pod č.j.:krpt-51977/čj Vyjádření k připojování pozemních komunikací B 5/6

6 Grafická příloha obsahuje: Výkres širších vztahů v M 1 : 3000 Výkres situace M 1 : 2000 Příloha, která je neoddělitelnou součásti územní studie: 657-Prodejní, servisní a skladové středisko Starý Jičín SO11 Sadové úpravy Ing. Zuzany Kupcové, ing. Jana Čadilová, EUROPROJEKT, s. r. o., 05/2012 (text + situace 1 : 1000) V Praze dne 5/2012 Vypracoval: EUROPROJEKT s.r.o. Kolmá Praha 9 Ing.arch Jan Abt Ing. Ludvík Kalabis kalabis@europrojekt.com B 6/6