Ing. Karel Jiřík, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady pozemků a porostů lesních a ostatní zeleně mimo les

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Ing. Karel Jiřík, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady pozemků a porostů lesních a ostatní zeleně mimo les"

Martin Dušek
před 4 lety
Počet zobrazení:

1 Ing. Karel Jiřík, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady pozemků a porostů lesních a ostatní zeleně mimo les ZNALECKÝ POSUDEK Č. 16 / 425 / 2017 o ceně lesního pozemku, ve vlastnictví paní Hercogové Ivany, obec Lásenice, kat. území Lásenice, bývalý okres Jindřichův Hradec, správní obvod Jindřichův Hradec, I. ÚVOD 1.1. Údaje o oceňovaném majetku kraj: Jihočeský bývalý okres: Jindřichův Hradec obec: Lásenice kat. území: Lásenice list vlastnictví: č.619 vlastník: Hercogová Ivana Kosmonautů 10 Jindřichův Hradec, Podíl 1/1

2 - 2 č. parcely dle KN: 145 výměra: 7594m² druh: lesní pozemek 1.2. Označení zadavatele posudku Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš LL.M. Exekutorský úřad Litoměřice Masarykova 679/33 Litoměřice, v.z. Carmen Kastlová, Carmen.kastlova@exekutor-ltm.cz, Účel posudku - zjištění ceny pozemku, cena vyhlášková a cena obvyklá 1.4. Speciální požadavky zadavatele - nejsou 1.5. Podklady pro vypracování posudku - Usnesení o nařízení exekuce č.j.10 EXE 3759/ ze dne Exekuční příkaz č.j. 124 EX 18834/ výpis z listu vlastnictví č. 619 ze dne kopie katastrální mapy - kopie porostní mapy - výsledky místního šetření ze dne LHC LHO Jindřichův Hradec s platností od do aktualizováno ke dni ocenění

3 Cenový předpis, podle něhož se ocenění provádí - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, zákona č.303/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č.441/2013 Sb., vyhl. č.199/2014 Sb., č.345/2015 Sb., vyhlášky č.53/2016 Sb. a vyhlášky č.443/2016 platná od Datum, k němuž se ocenění provádí - ke dni místního šetření, tj Datum místního šetření a jeho účastníci - datum místního šetření tj Ing. Karel Jiřík soudní znalec

4 - 4 II. NÁLEZ 2.1 Bližší údaje o nemovitosti Oceňovaný pozemek p.č. 145, lesní pozemek se nachází v oblasti 15 Jihočeské pánve, parcela v rovině, součást menšího lesního komlexu. Přístupnost dobrá, přes mostek, hranice parcely u silnice Vydří Lásenice. Porost sk. 1, převážně listnatý BŘ,OL, prořezávkový porost s příměsí smrku. plánována prořezávka. Porost sk. 3, ve střední části holina 1200m2, došlo ke spojení prořídlých částí těžbou, převážně olše. Klest ponechána na ploše, při okraji. Celkově potřeba zalesnění a pěstební péče o porost sk. 3. Plánována těžba výchovná. Soubor lesních typů 4K. Cena stanovená podle 45, zjednodušený způsob slouží k přiznání daně z převodu nemovitostí.

5 - 5 III. OCENĚNÍ 3.1. Ocenění pozemku - ocenění lesních pozemků podle 7 Parcelní číslo 145 Druh pozemku Lesní Výměra pozemku v m² 7594 Soubor LT 4K Cena v Kč/m² 4,66 Srážka č.p v % 0 Cena po zaokrouhl. na Kč ,00 Cena zaokrouhl. na desítky Kč , Ocenění lesního porostu - ocenění lesního porostu podle 45 Výpočet ceny lesního porostu zjednodušeným způsobem podle 45. Cena porostu se zjistí podle vzorce ZCSD = VSD x CSD x Ba, kde ZCSD zjištěná cena skupiny dřevin v Kč, VSD výměra zastoupené skupiny dřevin v m2, CSD cena v Kč/m2 pro příslušnou skupinu dřevin, věk, bonitní stupeň a zakmenění 1,0, Ba zakmenění porostu ve věku ke dni ocenění. p.č. 145, Porost 338Al01,Al03, Pol. skupina - stáří bonitní C SD zakme- výměra cena skupiny číslo dřevina [roky] stupeň [Kč/m 2 ] nění porostu [m 2 ] dřevin [Kč] Al03 holina Al03 smrk - smrk ztepilý , ,00 Al03 borovice - borovice , ,00 lesní Al01 bradavičnatá bříza , ,00 bříza Al01 olše olše lepkavá , ,00 Al01 smrk - smrk ztepilý , ,00 Celkem ,00 Cena zjištěná p.č. 145 Cena p.č. p.č. 145, Porost 338Al01,Al03, zaokr. na desítky Kč ,00 Kč ,00 Kč

6 - 6 - ocenění lesního porostu podle 40 Parcelní číslo 145 Porostní skupina 338Al01 Výměra v m² (V SD ) Dřevina BŘ OL SM Věk 11 Bonitní stupeň Obmýtí Zastoupení dřevin v % Cena mýtní výtěže v Kč/m 2 (A u ) 10,60 16,58 67,74 Náklady na zaj. kulturu (c) v Kč/m 2 4,32 4,13 14,29 Věkový hodnotový faktor (f a ) 0,183 0,149 0,148 Zakmenění (B a ) 10 Koeficient věku Kv 0,705 0,655 Srážka z ceny v % č.p Kp 1,0 1,0 1,0 Cena zaokr. na Kč 4 820, , ,00 Cena zaokr. na desítky Kč

7 - 7 Parcelní číslo 145 Porostní skupina 338Al03 Výměra v m² (V SD ) Dřevina SM BO holina Věk 30 1 Bonitní stupeň Obmýtí Zastoupení dřevin v % Cena mýtní výtěže v Kč/m 2 (A u ) 88,41 42,47 Náklady na zaj. kulturu (c) v Kč/m 2 14,29 19,43 Věkový hodnotový faktor (f a ) 0,184 0,559 Zakmenění (B a ) 10 Koeficient věku Kv 0,600 Srážka z ceny v % č.p Kp 1,0 1,0 Cena zaokr. na Kč , ,00 Cena zaokr. na desítky Kč 78950, Stanovení ceny obvyklé Pro odhad ceny obvyklé, po zvážení všech okolností se má zato, že na oceňovaném majetku není možné provést výnosovou těžbu dřeva a v budoucnosti se zde bude provádět zalesnění na ploše 0,12ha cena zajištěné kultury ,00Kč a výchovné zásahy cena 3 840,00 Kč, proto na základě podkladů a skutečného stavu nemovitosti a současných cen navrhuji cenu obvyklou lesa p.č. 145, ve výši ,-Kč., Slovy: Devadesáttřitisícetřistapadesát Kč.

8 - 8 IV. REKAPITULACE Na základě podkladů a místního šetření oceňuji lesní pozemky ve vlastnictví paní Hercogové Ivany, zapsané na LV č. 619, v obci Lásenice, kat. území Lásenice, bývalý okres Jindřichův Hradec, správní obvod Jindřichův Hradec takto: Parcela KN: Cena parcely č.145 celkem podle 7, ,00 Kč Slovy: Jednostočtrnácttisíctřistačtyřicet Kč. Cena parcely č. 145 celkem podle 7, ,00 Kč Slovy: Devadesáttřitisícetřistaosmdesát Kč. Návrh ceny obvyklé parcely č. 145 celkem ,00 Kč Slovy: : Devadesáttřitisícetřistapadesát Kč. Posudek vypracován dne Tento posudek obsahuje 23 stran včetně znalecké doložky a příloh a objednavateli se předává ve dvou vyhotoveních, jedno vyhotovení je založeno u znalce.

9 - 9 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne , č.j. 1655/96 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady pozemků a porostů jak lesních, tak ostatní zeleně mimo les. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 16/425/2017 znaleckého deníku. Na základě 127a, občanského soudního řádu, jsem si vědom následků podání vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalečné a náhradu nákladů (mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu. č. 16/2017. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Jiřík Karel T.G.Masaryka 583 Kardašova Řečice mob.tel. 724/ karel.jirik@lesycr.cz

10 - 10 Obr. 1 Vstup na parcelu

11 - 11 Obr. 2 Holina ve skupině 3

12 - 12 Obr. 3 Porost skupiny 3

13 - 13 Obr. 4 Porost ve skupině 1

14 - 14 Obr. 5 Konec holiny ve skupině 3

Podobné dokumenty

Do~lodn~:~ O 8-07- 2015 obec Kardašova Řečice, Jihočeský Jindřichův Hradec Kardašova Řečice. č.1352 Hájek Václav. Jachková Jana Tovární 330

Do~lodn~:~ O 8-07- 2015 obec Kardašova Řečice, Jihočeský Jindřichův Hradec Kardašova Řečice. č.1352 Hájek Václav. Jachková Jana Tovární 330 Ing. Karel Jiřík, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady pozemků a porostů lesních a ostatní zeleně mimo les ZNALECKÝ POSUDEK Č. 10 /384/2015 o ceně lesních pozemků ve vlastnictví paní Hájka Václava,