Odhad tržní hodnoty č

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č nebytového prostoru 2234/3 v obytném domě čp v katastrálním území Vinohrady, městská část Praha 3 Objednatel posudku: D r a ž b y p r o s t s.r.o Mírové nám. 2 / Ústí Nad Labem Účel posudku: Dobrovolná dražba Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Michal Oliva Ondříčkova Praha Posudek obsahuje 7 stran textu a jedna strana příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nebytového prostoru 2234/3 v obytném domě čp v katastrálním území Vinohrady, městská část Praha 3 z důvodu dobrovolné dražby 2. Informace o nemovitých věcech Nebytový prostor v 7.NP řadového obytného domu na nám. Jiřího z Lobkovic 3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne za přítomnosti zástupce vlastníka nemovitosti 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN katastrálního úřadu Praha-město LV č objednávka znaleckého posudku - údaje,sdělené zástupcem vlastníka - zjištění na místě samém 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník nemovitosti: Bytové družstvo Královské Vinohrady Družstvo v likvidaci nám. Jiřího z Lobkovic 2235/4 P r a h a 2 6. Dokumentace a skutečnost Předložené podklady odpovídají skutečnosti 7. Obsah posudku II. Nebytová jednotka 1) Jednotka 2234/3 b) Ocenění porovnávací metodou Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 5 výskytu záplav Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 1,000 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 0,02 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku 6 Dopravní dostupnost k pozemku občanská vybavenost obce V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá dostupnost centra obce 0,00 0,02

4 4 8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná možnost komerčního využití 0,04 hlediska komerční využitelnosti pozemku nebo stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 1,120 i = 2 Popisy objektů 1) Jednotka 2234/3 Jedná se o nebytový prostor-atelier,užívaný v současné době k bydlení.v současnosti jednotka obsahuje pokoj,kuchyň s jídelním koutem, předsíň,koupelnu a WC. Okna jsou dřevěná, dvojitá, špaletová,dveře náplňové do dřevěných obložek, podlahy plovoucí a keramické dlažby,vytápění etážové plynovým kombinovaným kotlem. Před deseti lety bylo provedeno nové etážové topení,nové podlahy osazena vana (není obezděna) a nové WC.Jednotka se nachází v posledním - 7.NP domu bez výtahu. Orientace je na západní stranu do dvora. Jednotka je světlá,nezastíněná okolní zástavbou. Celkový technický stav jednotky je dobrý,údržba průměrná. Ocenění a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Jednotka 2234/3 38 Podlahové plochy jednotky (PP): jednotka ,20 m 2 Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Hlavní město Praha Obec: Praha Počet obyvatel: Základní cena (ZC): , Kč/m 2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Typ stavby IV. Budova - zděná nebo monolitická 0,10 konstrukce vyzdívaná 2 Společné části domu I. Žádné z dále uvedených 0,01 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě I. 1.PP nebo 5.NP a vyšší bez výtahu 0,05 5 Orientace obyt. místností ke III. Ostatní světové strany - s výhledem 0,03 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 0,00 7 Další vybavení bytu a prostory I. Standardní vybavení, bez dalších prostor 0,03

5 5 užívané spolu s bytem 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav II. Byt v dobrém stavu s pravidelnou 1,00 * * Rok výstavby / kolaudace: 1925 Stáří stavby (y): 91 Koeficient pro úpravu (s): 0,600 9 údržbou Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 0,624 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): ,10 Kč/m 2 Index trhu (I T ): 1,000 Index polohy (I P ): 1,120 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CB P = PP ZCU I T I P = 57, ,10 1,000 1,120 = ,51 Kč Jednotka 2234/3 zjištěná cena: ,51 Kč b) Ocenění porovnávací metodou Srovnávací hodnota je určena od cen obdobných bytů z nabídky realitních kanceláří. Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. Jednotková cena (JC) Váha (V) Boleslavská ,76 Kč 47,00 m 2 1,00 0,75 0, ,72 Kč 1,0 Žerotínova , Kč 39,00 m 2 1,00 0,75 0, ,92 Kč 1,0 Biskupcova , Kč 41,00 m 2 1,00 0,75 0, ,85 Kč 1,0 Buchovcova , Kč 41,00 m 2 1,00 0,75 0, ,85 Kč 1,0 Jeseniova , Kč 47,00 m 2 1,00 0,75 0, ,02 Kč 1,0 Viklefova , Kč 42,00 m 2 1,00 0,75 0, ,86 Kč 1,0 Viklefova , Kč 46,00 m 2 1,00 0,75 0, ,39 Kč 1,0 Hradecká , Kč 50,00 m 2 1,00 0,75 0, , Kč 1,0 Kolínská , Kč 47,00 m 2 1,00 0,75 0, ,60 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : ,02 Kč ,36 Kč , Kč

6 6 Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : ,36 Kč Jednotkové množství: 57,20 m 2 Porovnávací hodnota: = ,99 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

7 7 C. Rekapitulace Obvyklá hodnota jednotky na základě porovnávací metody a administrativní ceny je stanovena na celkovou částku ,-Kč Cena bytů podle cenového předpisu , Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: dvamilionytřistapadesáttisíc Kč