KUPNÍ SMLOUVA. se smlouvou o zřízení věcného předkupního práva. (dále jen smlouva )

Transkript

1 KUPNÍ SMLOUVA se smlouvou o zřízení věcného předkupního práva (dále jen smlouva ) uzavřená podle ust a násl. a ust a násl. z. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi následujícími smluvními stranami (1) Obec Semechnice IČ: , se sídlem Semechnice č.p. 129, PSČ zastoupena panem Zdeňkem Bendzou, starostou obce na straně jedné jako prodávající a (2) XX na straně druhé jako kupující (společně dále též jako smluvní strany ) t a k t o :

2 I. Předmět koupě a prodeje 1.1 Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemkové parcely č... (orná půda) o výměře.. m2, když tato nemovitá věc je zapsána v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou na listu vlastnictví č zřízeném pro katastrální území a obec Semechnice (dále jen nemovitá věc ). II. Předmět smlouvy 2.1 Prodávající touto smlouvou prodává kupujícím nemovitou věc specifikovanou v čl. I. této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím a převádí na ně vlastnická práva, přičemž prodávající prodává nemovitou věc z výlučného vlastnictví, a kupující tuto nemovitou věc se všemi součástmi a příslušenstvím od prodávající kupují do vlastnictví ve společném jmění manželů a zavazují se za něj zaplatit celkovou kupní cenu ve výši..,- Kč (slovy:...). III. Platební podmínky 3.1 Sjednanou kupní cenu ve výši.,- Kč (slovy:.) se kupující zavazují uhradit do 10- ti dnů od uzavření této smlouvy na účet prodávající č. vedený u, pod variabilním symbolem 67710, nejpozději však do Smluvní strany s výše uvedeným způsobem uhrazení kupní ceny výslovně souhlasí. IV. Prohlášení smluvních stran 4.1 Prodávající tímto prohlašuje a zavazuje se za pravdivost tohoto prohlášení, že ke dni uzavření této smlouvy na nemovité věci neváznou žádné dluhy a zástavní práva, nedoplatky daní, správních poplatků, práva odpovídající věcným břemenům či služebnosti, ani jakákoli jiná práva zřízená ve prospěch třetích osob, a dále za to, že vady, zatížení či omezení popsaná výše v tomto bodě této smlouvy nevzniknou ani do doby zápisu vkladu vlastnického práva k nemovité věci ve prospěch kupujících do katastru nemovitostí. 4.2 Prodávající prohlašuje a zavazuje se za to, že je výlučným vlastníkem nemovité věci, vlastnická práva k nemovité věci nepozbyla převodem na jinou osobu nebo jakýmkoli jiným způsobem, že její vlastnická práva k nemovité věci včetně nakládání s ní nejsou jakkoli omezena či vyloučena a že je tedy oprávněna uzavřít bez dalšího tuto smlouvu. Prodávající prohlašuje a zavazuje se za pravdivost prohlášení, že vůči ní nebylo zahájeno jakékoli soudní, exekuční a rozhodčí řízení či řízení před správním orgánem, které by se týkalo dispozičního práva k jejímu majetku nebo by jinak ovlivňovalo její majetek, neporušuje žádná rozhodnutí soudu, rozhodčí nález, rozhodnutí správního orgánu ani jiná rozhodnutí, nařízení, příkazy a opatření obdobného charakteru, která by mohla mít za následek neplatnost nebo neúčinnost/odporovatelnost převodu nemovité věci podle této smlouvy, nebo která by platnost či účinnost této smlouvy mohla zpochybnit či ohrozit. Prodávající současně prohlašuje a zavazuje se za pravdivost prohlášení, že není v úpadku ani hrozícím úpadku, není vůči ní vedeno insolvenční řízení a ani nemá závazky nepřiměřené vzhledem k jejímu majetku po lhůtě splatnosti vůči třetím osobám. Prodávající prohlašuje a zavazuje se za to, že vady, zatížení či omezení popsaná výše v tomto bodě této smlouvy nevzniknou ani do doby zápisu vkladu vlastnických práv k nemovité věci ve prospěch kupujících do katastru nemovitostí. 4.3 Prodávající dále prohlašuje, že: - ohledně nemovité věci neučinila ke dni uzavření této smlouvy žádné právní jednání směřující k převodu vlastnických práv k nemovité věci na jinou osobu ve smyslu ust odst. 2 občanského zákoníku;

3 - na nemovité věci neváznou žádné závady, které by ve smyslu ust občanského zákoníku přešly s převodem vlastnického práva k nemovité věci na kupující. Kupující berou na vědomí, že jiné závady, než ty, které jsou zapsané ve veřejném seznamu, na ně přejdou pouze tehdy, pokud měli a mohli je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno, anebo stanoví-li tak zákon; - není jí známa žádná osoba, která by mohla na nemovité věci důvodně požadovat zápis poznámky spornosti podle ust. 985 a 986 občanského zákoníku, stejně tak nemovitá věc není dotčena poznámkou spornosti podle ust. 24, ani jakoukoli jinou poznámkou uvedenou v ust. 22, 23 a 25 zákona č. 256/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, katastrální zákon; - převodem nemovité věci podle této smlouvy nedochází k převzetí majetku podle 1893 občanského zákoníku. 4.4 Kupující shodně prohlašují, že: - nejsou v úpadku ani hrozícím úpadku, není vůči nim vedeno insolvenční řízení a ani nemají závazky nepřiměřené vzhledem k jejich majetku po lhůtě splatnosti vůči třetím osobám; - si nemovité věci prohlédli, seznámili se s jejich právním i faktickým stavem a jako takovou kupující nemovitou věc od prodávající kupují. V. Odstoupení od smlouvy 5.1 Prodávající nemovitou věc prodává kupujícím za účelem stavby rodinného domu, a kupující se společně zavazují ve lhůtě nejpozději do 2 (dvou) let od provedení vkladu vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí zahájit stavbu rodinného domu včetně s tím souvisejícího stavebního řízení u příslušného stavebního úřadu. 5.2 Pro případ, že kupující smluvní podmínku uvedenou v bodě 5.1 této smlouvy nesplní, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit, čímž se navrátí vlastnické právo k nemovité věci zpět prodávající. V takovém případě je prodávající povinna po zápisu změn vlastnického práva v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj se sídlem v Hradci Králové, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, vrátit kupní cenu uhrazenou podle čl. III této smlouvy do 30- ti dnů zpět kupujícím, a to sníženou o částku ve výši odpovídající dani z nabytí nemovitých věcí, která bude prodávající uhrazena v zákonné lhůtě příslušnému finančnímu úřadu. 5.3 Pro případ, že kupující neuhradí kupní cenu v souladu s ujednáním v čl. III této smlouvy, tzn. nejpozději ve lhůtě do , je prodávající oprávněna od této smlouvy odstoupit a požadovat zaplacení náhrady tím způsobené škody v plné výši. 5.4 Pro případ, že by se jakékoli z prohlášení smluvních stran uvedených v čl. IV. této smlouvy projevilo jako nepravdivé, je druhá smluvní strana oprávněna od této smlouvy odstoupit a požadovat navrácení poskytnutých plnění, která poskytla na základě této smlouvy a požadovat zaplacení náhrady tím způsobené škody v plné výši. VI. Smlouva o zřízení předkupního práva 6.1 Smluvní strany sjednávají na dobu do zahájení stavby rodinného domu na převáděné nemovité věci věcné předkupní právo ve prospěch prodávající, a to pro případ, že kupující budou nemovitou věc zčásti nebo zcela prodávat nebo jinak zcizovat. Kupující se společně zavazují pro takový případ nabídnout nemovitou věc ke koupi prodávající za celkovou kupní cenu ve výši.,- Kč, za 550,- Kč/1 m Pro případ, že prodávající předkupního práva nevyužije, se kupující zavazují převést nemovitou věc na třetí osobu za stejnou kupní cenu ve výši,- Kč, za 550,- Kč/1 m2.

4 6.3 Pro případ zániku věcného předkupního práva z důvodu zahájení stavby rodinného domu na převáděné nemovité věci kupujícími se smluvní strany dohodly, že navrhovateli provedení vkladu zániku tohoto předkupního práva z katastru nemovitostí budou obě smluvní strany, přičemž prodávající je touto smlouvou zmocněna podat návrh na povolení vkladu zániku věcného předkupního práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou. Smluvní strany se dále dohodly, že správní poplatek v souvislosti s návrhem na zahájení řízení o povolení vkladu zániku věcného předkupního práva do katastru nemovitostí uhradí kupující. 6.4 Stavba je zahájena, započne-li stavebník (kupující) práce, které soustavně směřují jednoznačně k provedení stavby podle vydaného příslušného rozhodnutí stavebního úřadu a schválené projektové dokumentace. Zahájením stavby nejsou pouhé přípravné práce směřující k přípravě terénu a místa pro provedení stavby. VII. Práva a povinnosti smluvních stran 7.1 Prodávající se zavazuje v souladu s projektovou dokumentací nazvanou TI pro výstavbu RD v lokalitě Za Potokem Semechnice, vyhotovenou společností AKVOPRO s.r.o., se sídlem Praha 2, Vyšehradská 1349/2, vybudovat technickou infrastrukturu, tj. dopravní komunikaci, veřejné osvětlení, kanalizaci, čistírnu odpadních vod, vodovodní a kanalizační přípojky k hranici nemovité věci včetně vodovodní šachty, a to nejpozději do Prodávající se dále zavazuje vybudovat prostřednictvím společnosti ČEZ distribuce, a.s. elektrické přívodní vedení nízkého napětí včetně přípojkové skříně, a to nejpozději do Kupující se společně zavazují dokončit stavbu rodinného domu na převáděné nemovité věci ve smyslu ust. z. č. 183/2006 Sb, stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, nejpozději do Dokončenou stavbou je podle předchozí věty stavba, kdy příslušný stavební úřad vydá kolaudační rozhodnutí nebo kolaudační souhlas, popřípadě kupující oznámí stavebnímu úřadu záměr o užívání dokončené stavby rodinného domu. 7.3 Pro případ, že kupující poruší svůj závazek uvedený v čl. VII odst. 7.2 této smlouvy, jsou kupující povinni zaplatit prodávající smluvní pokutu až do výše ,- Kč, tj. ve výši odpovídající dotaci poskytnuté prodávající na základě rozhodnutí Ministerstva pro místní rozvoj č.j: MMR 39169/ ze dne Kupující jsou povinni přihlásit k trvalému pobytu na adrese v katastrálním území Semechnice všechny osoby žijící ve společné domácnosti s kupujícími, a to nejpozději ve lhůtě do Pro případ prodlení kupujících s přihlášením osob žijících ve společné domácnosti k trvalému pobytu na adrese v katastrálním území Semechnice, jsou kupující povinni zaplatit prodávající smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý den prodlení. 7.5 Pro případ, že nedojde ke vkladu vlastnického nebo předkupního práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy z jakéhokoli důvodu nejpozději do 90 dnů od uzavření této smlouvy, zavazují se smluvní strany poskytnout si bezodkladně, nejpozději do 30 dnů ode dne uplynutí mezní doby, vzájemnou součinnost potřebnou k odstranění vad bránících zápisu vlastnického práva nebo předkupního práva podle této smlouvy, příp. uzavřít novou řádnou kupní smlouvu co nejvíce respektující sjednané podmínky koupě a podat nový návrh na vklad změny vlastnického práva a předkupního práva u příslušného katastrálního úřadu. 7.6 Kupující výslovně prohlašují, že souhlasí s tím, aby prodávající ve smyslu příslušných ustanovení z. č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, shromáždila a zpracovala o kupujících údaje, zejména jména a příjmení, rodná čísla nebo data narození a bydliště, a to za účelem jejich eventuálního použití při realizaci práva povinností prodávající a kupujících v souvislosti s touto smlouvou. K jiným účelům nesmí být těchto údajů použito.

5 VIII. Ostatní ujednání 8.1 Prodávající prohlašuje, že záměr obce prodeje předmětné nemovité věci byl zveřejněn na úřední desce Obecního úřadu Semechnice dne a sejmut z úřední desky dne. 8.2 Prodávající rovněž prohlašuje, že uzavření této smlouvy bylo schváleno zastupitelstvem Obce Semechnice na jeho zasedání dne, usnesením č Vlastnické právo k nemovité věci vyplývající z této smlouvy přechází na kupující dnem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí a věcné předkupní právo nabude prodávající vkladem tohoto práva do katastru nemovitostí po řízení provedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou. Ke stejnému okamžiku přechází na kupující i nebezpečí škody na převáděné nemovité věci, jakož i právo na její plody a užitky. Do této doby jsou smluvní strany svými projevy vázány. 8.4 Smluvní strany se dohodly, že prodávající je touto smlouvou zmocněna podat návrh na povolení vkladu vlastnického práva a věcného předkupního práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, a to nejpozději do 10-ti pracovních dnů od úhrady celé kupní ceny v souladu s čl. III odst. 3.1 této smlouvy. 8.5 Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí v souvislosti s převodem nemovité věci podle této smlouvy jsou kupující. 8.6 Smluvní strany se dále dohodly, že správní poplatek v souvislosti s návrhem na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnických práv a věcného předkupního práva do katastru nemovitostí ve výši 1.000,- Kč uhradí kupující. 8.7 Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo poškozené smluvní strany na náhradu škody způsobené v důsledku porušení smluvní pokutou zajištěných závazků, a to náhrady škody v plné výši. Smluvní pokuta je splatná do patnácti dnů ode dne porušení povinnosti zajištěné smluvní pokutou. IX. Závěrečná ujednání 9.1 Na základě této smlouvy lze po vydání rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva a věcného předkupního práva do katastru nemovitostí zapsat na příslušný list vlastnictví vedený u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, pro katastrální území a obec Semechnice, vklad vlastnického práva a věcného předkupního práva podle této smlouvy. 9.2 Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, nebyla uzavřena v tísni, ani za jinak nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují svoje podpisy.

6 9.3 Tato smlouva byla uzavřena v souladu s českým právem a řídí se platnými právními předpisy České republiky. 9.4 Smlouva byla sepsána ve třech stejnopisech, když každá smluvní strana obdrží po podpisu této smlouvy po jednom stejnopisu a jeden stejnopis bude předán pro potřeby Katastrálního úřadu Královéhradeckého kraje, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, k návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva a předkupního práva. V dne Prodávající: Kupující: Obec Semechnice Zdeněk Bendzo starosta obce Příloha: Regulativy

7