Zápis stavby do katastru nemovitostí. Ing. Olivová Květa

Transkript

1 Zápis stavby do katastru nemovitostí Ing. Olivová Květa prosinec 2008

2 Katastráln lní zákon a související právn vní předpisyedpisy Zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky, ve znění pozdějších předpisů Rozdělení nemovitostí na nemovitosti - evidované v katastru nemovitostí a - neevidované v katastru nemovitostí ode dne účinnosti zákona č.89/1996 Sb., kterým se mění a doplňuje zákon č. 344/1992 Sb., a občanský zákoník (od )

3 Zákonem č.89/1996 Sb., byl občanský zákoník doplněn v 133, novým odstavcem 3 a nyní zní: (1) Převádí-li se movitá věc na základě smlouvy, nabývá se vlastnictví převzetím věci, není-li právním předpisem stanoveno nebo účastníky dohodnuto jinak. (2) Převádí-li se nemovitá věc na základě smlouvy, nabývá se vlastnictví vkladem do katastru nemovitostí podle zvláštních předpisů, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak. (3) Převádí-li se na základě smlouvy nemovitá věc, která není předmětem evidence v katastru nemovitostí, nabývá se vlastnictví okamžikem účinnosti této smlouvy.

4 Katastráln lní zákon a související právn vní předpisy edpisy - pokračov ování Zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů

5 Katastráln lní zákon a související právn vní předpisy-pokračování Vyhláška č. 26/2007 Sb., kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů a zákon č. 344/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů (katastrální vyhláška), s účinností od Vyhláška č. 162/2001 Sb., o poskytování údajů z katastru nemovitostí České republiky, ve znění pozdějších předpisů

6 Předmět katastru nemovitostí ( 2 odst. 1 a 2 KatZ) Pozemky v podobě parcel Budovy Byty a nebytové prostory Rozestavěné budovy Rozestavěné byty a nebytové prostory Další stavby, o kterých to stanoví zvláštní předpis

7 Předmět katastru nemovitostí-pokračování Pozemek část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní správní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků, popř. rozhraním způsobu využití pozemků ( 27 písm.a) katastrálního zákona).

8 Předmět katastru nemovitostí-pokračování Parcela - pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem ( 27 písm.b) katastrálního zákona). Pozemek v podobě parcely se eviduje v souboru geodetických informací (v katastrální mapě) a v souboru popisných informací operátu katastru nemovitostí.

9 Předmět katastru nemovitostí ( 2 odst. 1 a 2 KatZ) Pozemky v podobě parcel pozemek katastrální mapa parcela Situace v terénu (v průřezu) Výsledná šířka pozemku měřená po terénu Šířka pozemku po jeho zobrazení do zobrazovací roviny do katastrální mapy

10 Předmět katastru nemovitostí-pokračování Budova, a) které se přiděluje číslo popisné nebo číslo evidenční, b) které se č.p. nebo č.e. nepřiděluje a není příslušenstvím jiné stavby evidované na téže parcele; její obvod tvoří hranici vlastnickou, hranici druhu pozemku, hranici způsobu využití, c) podle písmene a) a b) dosud rozestavěná.

11 Předmět katastru nemovitostí-pokračování Budova nadzemní stavba, spojená se zemí pevným základem, prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí; v kat. mapě se vyznačuje průnikem obvodu s terénem nebo průmětem na terén a) úroveň terénu nadzemní část b) nadzemní část úroveň terénu podzemní část budovy úroveň terénu podzemní část budovy zobrazení budovy v katastrální mapě

12 Předmět katastru nemovitostí-pokračování Budova č.p na parcelách č. 100 a č. 101 nadzemní části budovy úroveň terénu podzemní část budovy zobrazení budovy v katastrální mapě

13 Předmět katastru nemovitostí-pokračování Budova č.p na parcele č. 100 nadzemní části budovy úroveň terénu podzemní část budovy 100 zobrazení budovy v katastrální mapě

14 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování Vyznačení netypické budovy v katastrální mapě úroveň terénu

15 Budova, která je příslušenstvím jiné stavby evidované na jiné parcele (je příslušenstvím budovy č.p. 46, ale je evidována na samostatné parcele) budova s č.p budova s č.p. 46 Budova, která je příslušenstvím hlavní budovy evidované na téže parcele se v katastru nemovitostí neeviduje, pouze se zobrazuje v mapě jako další prvek polohopisu

16 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování Drobné stavby nejsou předmětem evidování v katastru nemovitostí (viz 2 odst. 2 katastrálního zákona)

17 Drobné stavby Podle 27 písm. m) KatZ se drobnou stavbou rozumí stavba s jedním nadzemním podlažím, zastavěná plocha nepřesahuje 16 m 2, výška maximálně 4,5 m a plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a dále stavba na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti, zastavěná plocha nepřesahuje 30 m2 a výška 5m.

18 Drobné stavby- pokračování Za drobnou stavbu se nepovažuje stavba garáže, skladu hořlavin a výbušnin, stavby pro civilní ochranu, stavby uranového průmyslu a jaderných zařízení, sklady a skládky nebezpečných odpadů a stavby vodních děl.

19 Tyto stavby, které se nepovažují za drobné stavby, a jsou-li stavbou hlavní, zapisují se do KN příslušenstvím (vedlejší stavbou) na vlastní parcele, zapisují se o KN příslušenstvím (vedlejší budovou) na téže parcele, na které je evidovaná stavba hlavní, nezapisují se do KN - pouze se zobrazují v katastrální mapě jako další prvek polohopisu

20 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování V katastru nemovitostí se dále evidují stavby spojené se zemí pevným základem o nichž to stanoví zvláštní předpis [ 2 odst. 1 písm. f) katastrálního zákona]

21 Předmět katastru nemovitostí- pokračování S účinností od jsou podle 20 odst. 1 zákona č. 254/2001 Sb., vodní zákon, předmětem evidování v katastru stanovená vodní díla, tj. přehrady, hráze, jezy, stavby, které se k plavebním účelům zřizují v korytech vodních toků nebo na jejich březích, stavby k využití vodní energie a stavby odkališť, pokud jsou spojené se zemí pevným základem.

22 Předmět katastru nemovitostí- pokračování Vyhláška č. 23/2007 Sb., o podrobnostech vymezení vodních děl evidovaných v katastru nemovitostí České republiky (účinná od ), stanoví a) podrobnější vymezení vodních děl evidovaných v katastru nemovitostí, b) obvod vodního díla a jeho stanovení a c) označení vodního díla v terénu.

23 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování Podle 20 odst. 1 zákona o vodách a 2 vyhlášky č. 23/2007 Sb. (VodVyh) se v katastru nemovitostí evidují přehrada jako stavba přehrazující vodní tok nebo údolí, tvořená přehradní hrází, včetně funkčních zařízení [ 2 písm. a) VodVyh],

24 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování hráz jako stavba, včetně funkčních zařízení [ 2 písm b) VodVyh], která 1. přehrazuje vodní tok nebo údolí a která slouží k trvalému nebo občasnému vzdouvání nebo akumulaci povrchových vod, 2. slouží na ochranu před povodněmi, popřípadě ke zvětšení kapacity koryta vodního toku, nebo 3. slouží k ohrázování vodních nádrží,

25 Protipovodňová hráz bývá často ve stavební dokumentaci (v kolaudačním rozhodnutí, kolaudačním souhlasu) označena pouze jako mobilní hrazení, železobetonová zeď, hráz nebo hráz s komunikací, atypická železobetonová zeď, úhlová zeď hradidlová komora, protipovodňový uzávěr stávající zeď s přísypem nová zeď s přísypem Pro zápis do KN nedostatečné!

26 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování Z dokladů pro zápis způsobu využití stavby musí být zřejmé, že se jedná o vodní dílo a jakého typu např. hráz k ochraně před povodněmi. Pokud z kolaudačního rozhodnutí nevyplývá jednoznačně, že se jedná o vodní dílo, a jakého typu, musí ohlašovatel předložené listiny doplnit potvrzením vodoprávního úřadu.

27 mobilní hrazení nezapisuje se

28 mobilní hrazení

29 železobetonová zeď

30 hráz

31 hráz s komunikací

32 atypická železobetonová zeď

33 hradidlová komora-nezapisuje se

34 protipovodňový uzávěr

35 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování jez jako stavba přehrazující vodní tok, případně údolí, včetně funkčních zařízení, která slouží především ke vzdouvání povrchové vody ve zdrži, Otázka: Je následující stavba vodní dílo spojené se zemí pevným základem?

36

37 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování stavba k plavebním účelům zřízená v korytě vodního toku nebo na jeho březích jako stavba, která souvisí s plavbou, včetně funkčních zařízení, například plavební komora, lodní zdvihadlo, úsporná komora, plavební most, plavební tunel, lodní propust, uzavírací objekt na plavebních kanálech, plavební kanál včetně rejd nebo vodní část přístavů včetně bazénu, nábřežních zdí a velínu pro řízení plavebního provozu [ 2 písm. d) VodVyh],

38 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování stavba k využití vodní energie jako stavba průtočné, akumulační nebo přečerpávací vodní elektrárny, včetně funkčních zařízení a souvisejících objektů jako vtokového objektu, přivaděče, odpadního kanálu a vyrovnávací komory, v případě přečerpávací vodní elektrárny navíc včetně hráze horní nádrže a umělé nádrže [ 2 písm. e) VodVyh],

39 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování stavba odkaliště jako stavba především hrázového systému včetně základní, zvyšovací a dělící hráze a včetně funkčních zařízení, prostoru odkaliště a odběrného nebo vypouštěcího zařízení, která umožňuje trvalé nebo dočasné uskladnění zvodnělého materiálu [ 2 písm. f) VodVyh].

40 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování 3 odst. 1 vyhlášky č. 23/2007 Sb. Obvod vodního díla odpovídá průniku vnějšího obvodu vodního díla s terénem nebo svislému průmětu vnějšího obvodu vodního díla na terén, pokud svislý průmět přesahuje plochu průniku vnějšího obvodu vodního díla s terénem.

41 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování 3 odst. 2 a 3 vyhlášky č. 23/2007 Sb. Nelze-li část obvodu vodního díla stanovit z důvodu zatopení vzdutou vodou, popřípadě z důvodu trvalého přelévání vodou, určí se geometrické a polohové určení této části obvodu vodního díla převzetím z dokumentace skutečného provedení stavby, není-li, použije se zjednodušená dokumentace (pasport stavby), zejména její geodetická část.

42 Označení obvodu vodního díla v terénu 4 Nelze-li část obvodu vodního díla v terénu stanovit z důvodu a) nemožnosti ztotožnit část obvodu vodního díla s průnikem vnějšího obvodu vodního díla s terénem bez použití zvláštních technických zařízení, zejména z důvodu terénní nedostupnosti, b) nezřetelnosti průniku vodního díla s terénem, zejména pokud vodní dílo netvoří ostrý terénní zlom nebo přechází neznatelně do břehu nebo přes něj vede pozemní komunikace, nebo c) velké členitosti průniku vodního díla s terénem, která překračuje kritérium pro rozlišení podrobných tvarů předmětů zobrazovaných v polohopisu katastrální mapy podle právního předpisu vydaného k provedení katastrálního zákona,

43 Označení obvodu vodního díla v terénu Nelze-li část obvodu vodního díla v terénu stanovit z důvodu podle 4 použijí se pro označení této části obvodu vodního díla v terénu obdobně ustanovení o trvalém označení hranic pozemků právního předpisu vydaného k provedení katastrálního zákona.

44 Hráz ohrazující umělou vodní nádrž

45 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování Vodní dílo se eviduje pouze dokončené (kolaudované), v SGI průmětem obvodu vodního díla podle 3 VodVyh, tj. průnikem vnějšího obvodu vodního díla s terénem nebo svislým průmětem vnějšího obvodu vodního díla na terén, pokud svislý průmět přesahuje plochu průniku vnějšího obvodu vodního díla s terénem

46 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování V katastru nemovitostí se neeviduje stavba na stavbě, tzn., je-li na vodním díle postavená jiná stavba, např. budova, eviduje se pouze vodní dílo. Jsou-li nad sebou postavena dvě vodní díla (na hrázi je postavena vodní elektrárna, eviduje se pouze hráz. Eviduje se pouze ta stavba, která je spojena se zemí pevným základem.

47 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování Vodní dílo je evidováno vždy na parcele s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Do této plochy se přisloučí i plocha funkčně související s tímto vodním dílem, pokud nesplňuje podmínky pro vytvoření nové parcely podle 4 odst. 3 KatV.

48 Hráz ohrazující umělou vodní nádrž

49 Stavby evidované v katastru nemovitostí-pokračování Je-li na vodním díle (např. na hrázi rybníka) postavena komunikace, na evidování, vodního díla v SGI tato skutečnost nemá vliv. Parcela se způsobem využití pozemku silnice je přerušena zobrazením vodního díla, v jehož místě se způsob využití pozemku silnice neeviduje (zůstává stavební parcela). Zobrazují se pouze další prvky polohopisu (hrana koruny a střední dělící pás silniční komunikace).

50 Hráz ohrazující umělou vodní nádrž

51 Zápis nové stavby do katastru nemovitostí od Stavba se do katastru nemovitostí zapisuje na základě ohlášení vlastníka doloženého a) geometrickým plánem, b) dokladem o přidělení č.p./č.e., pokud se přiděluje, c) dokladem o způsobu užívání stavby, d) podkladem pro zápis vlastnického práva k nově evidované stavbě v katastru.

52 Doklad o způsobu užívání stavby např. kolaudační rozhodnutí ( 82 zákona č. 50/1976 Sb.), nebo kolaudační souhlas ( 122 zákona č. 183/2006 Sb.), nebo

53 Doklad o způsobu užívání stavby - pokračování kopie oznámením stavebníka o záměru započít s užíváním stavby ( 120 zákona č. 183/2006 Sb.) spolu s potvrzením stavebního úřadu, že způsob užívání budovy v ohlášení katastrálnímu úřadu odpovídá skutečnosti, nebo

54 Doklad o způsobu užívání stavby - pokračování písemný souhlas stavebního úřadu s užíváním stavby podle 120 odst. 4 stavebního zákona, nebo dokumentace skutečného provedení stavby ověřená stavebním úřadem ( 121 nebo 125 zákona č 183/2006 Sb.), nebo pasport atd.

55 Změna druhu pozemku v souvislosti se zápisem stavby a) Změna druhu pozemku pod stavbou Při zápisu stavby se druh pozemku u pozemku pod stavbou, změní v katastru nemovitostí i bez ohlášení vlastníka na zastavěnou plochu a nádvoří. a) s výjimkou pozemku pod stavbami skleníkem, stavbou na lesním pozemku, budově na vodní ploše.

56 Zápis vlastnického práva k nově zapisované budově od Jako vlastník nově evidované stavby se zapíše a) vlastník pozemku, na kterém je stavba postavena, nebo b) stavebník, který na pozemku stavbu provedl, nebo c) jiná osoba pokud se listinou prokáže, že je vlastníkem (např. smlouvou o dílo, usnesením o dědictví, potvrzením o nabytí v dražbě)

57 Zápis vlastnického práva k nově zapisované budově Vlastník pozemku se zapíše jako vlastník stavby, byl-li jeho vlastníkem v době, kdy stavba vznikla a a) z dokladů o vymezeném způsobu využití stavby nevyplývá, kdo byl stavebníkem, nebo b) je-li vlastník pozemku různý od stavebníka a vlastník pozemku předloží listinu, která upravuje vztah mezi vlastníkem pozemku a stavebníkem, ze které vyplývá, že vlastníkem budovy je vlastník pozemku.

58 Zápis vlastnického práva k nově zapisované budově Stavebník, který není vlastníkem pozemku, se zapíše jako vlastník stavby a) je-li v katastru nemovitostí evidováno právo odpovídající věcnému břemeni, které opravňuje stavebníka postavit na tomto pozemku stavbu, nebo b) u katastrálního úřadu je zahájeno řízení o povolení vkladu věcného práva podle písmene a), nebo

59 Zápis vlastnického práva k nově zapisované budově c) stavebník předloží listinu, která potvrzuje nebo osvědčuje úpravu jeho práv k pozemku pod stavbou s vlastníkem pozemku (nájem, výpůjčku, apod.) nebo d) stavebník předloží jednostranné prohlášení vlastníka pozemku s obdobnými náležitostmi podle 40 odst. 3 katastrální vyhlášky, že není vlastníkem předmětné stavby.

60 Zápis vlastnického práva k nově zapisované budově Jiná osoba se zapíše jako vlastník stavby pokud se listinou, např. smlouvou o dílo podle 536 a násl. obchodního zákoníku, nebo smlouvou o dílo podle 631 a násl. občanského zákoníku, nebo

61 Zápis vlastnického práva k nově zapisované budově - pokračování schváleným soudním smírem nebo rozsudkem soudu, nebo usnesením soudu vydaným v řízení o dědictví, nebo rozhodnutím správního orgánu nebo smlouvou o převodu nemovitosti prokáže, že je vlastníkem stavby.

62 Zápis vlastnického práva k nově zapisované budově od Jako vlastník nově evidované stavby se zapíše a) vlastník pozemku, na kterém je stavba postavena, nebo b) jiná osoba pokud se listinou prokáže, že je vlastníkem (např. smlouvou o dílo, usnesením o dědictví, potvrzením o nabytí v dražbě)

63 Zápis vlastnického práva k nově zapisované budově Návrh novely KatV ve vazbě na novelu 5 odst. 6 s účinností od Za vlastníka pozemku, od jehož vlastnictví se pro účely zápisu stavby do katastru odvozuje vlastnické právo ke stavbě, se považuje osoba, která byla jako vlastník pozemku zapsána v příslušné pozemkové evidenci jako jeho vlastník v době, kdy stavba vznikla jako věc

64 Zápis vlastnického práva k nově zapisované budově Za listinu prokazující, že vlastníkem stavby je osoba odlišná od vlastníka pozemku, se považuje také dohoda uzavřená mezi vlastníkem pozemku a stavebníkem, na základě které je stavebník oprávněn pozemek pod stavbou užívat nebo na něm stavbu umístit, pokud byla uzavřena dříve, než stavba vznikla jako věc

65 Děkuji za pozornost