NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZBĚŠIČKY

Transkript

1 NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZBĚŠIČKY Zpracovaný v souladu s 47 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s 11 a s přílohou č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně plánovacích podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů. Pořizovatel: Určený zastupitel: Městský úřad Milevsko nám. E. Beneše Milevsko Ladislav Sobotka Datum zpracování srpen 2013 Schváleno Zastupitelstvem obce Zběšičky podle 47 odst. 5) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, dne., číslo usnesení...

2 starosta obce místostarosta obce (razítko - kulaté Obec Zběšičky )

3 ÚVOD Obec Zběšičky má v současné době zpracován Územní plán obce Zběšičky (zpracovatel ADIUS architektonický ateliér, Ing. arch. Jan Hubička, 2001). Pořízení územního plánu (dále jen ÚP ) Zběšičky schválilo zastupitelstvo obce usnesením č. 2/2012 ze dne Určeným zastupitelem byl usnesením č. 4/2013 ze dne stanoven Ladislav Sobotka. Zastupitelstvo obce Zběšičky stanovuje pro zpracování územního plánu následující požadavky: 1. POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, VYJÁDŘENÉ ZEJMÉNA V CÍLECH ZLEPŠOVÁNÍ DOSAVADNÍHO STAVU, VČETNĚ ROZVOJE OBCE A OCHRANY HODNOT JEJÍHO ÚZEMÍ, V POŽADAVCÍCH NA ZMĚNU CHARAKTERU OBCE, JEJÍHO VZTAHU K SÍDELNÍ STRUKTUŘE A DOSTUPNOSTI VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 1.1 Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008 (dále jen PÚR ČR ), schválené usnesením vlády ČR č. 929 ze dne , nevyplývají pro územní plán Zběšičky zvláštní požadavky. Řešené území neleží v rozvojové oblasti, rozvojové ose ani ve specifické oblasti vymezené PÚR ČR. Řešeným územím nejsou vedeny koridory a plochy dopravní a technické infrastruktury a související rozvojové záměry dle PÚR ČR. Pro území obce Zběšičky jsou závazné republikové priority územního plánování, které budou v ÚP zohledněny a respektovány. Jedná se zejména o republikové priority (14), (16) - (20), (22), (23), (25) - (28) a (30). 1.2 Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem Krajský úřad Jihočeského kraje pořizuje v souladu s ustanovením 7 odst. 1 stavebního zákona Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen ZÚR JČK), které vydalo Zastupitelstvo Jihočeského kraje pod číslem usnesení 293/2011/ZK-26 ze dne Ze ZÚR JČK vyplývá pro území obce Zběšičky zohlednit zejména následující požadavky a úkoly: řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti nebo ose nadmístního významu, řešené území neleží v žádné specifické oblasti nadmístního významu, v řešeném území není vymezena žádná rozvojová plocha nadmístního významu pro bydlení, komerci nebo průmysl, sport a rekreaci, těžbu nerostných surovin, asanaci a asanační úpravy, v řešeném území nejsou vymezeny koridory a plochy dopravy republikového významu územní plán Zběšičky bude vycházet z priorit územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území formulované v kap. a) výrokové části ZÚR JČ kraje, vzhledem k povaze řešeného území považovat za nejdůležitější tyto krajské priority:

4 - při vymezování zastavitelných území vyloučit nekoncepční formy využívání nezastavitelného území, zastavitelné plochy situovat pokud možno v návaznosti na zastavěné území, při přednostním využití nevyužitých a opuštěných areálů a proluk v zastavěném území a se zajištěním dobré dopravní obsluhy a dostupnosti pro pracovní síly i z okolních obcí, - zajistit ochranu zemědělského půdního fondu před vodní a větrnou erozí, před svahovými deformacemi a před neodůvodněnými zábory kvalitní půdy, s cílem zachovat hodnoty území pro zemědělské a lesní hospodaření a podporovat zejména ekologické a ekonomické přínosy těchto hospodářských činností, - přednostně využívat plochy a objekty vhodné k podnikání v zastavěném území, s cílem podpořit přednostně rekonstrukce a přestavby nevyužívaných objektů (tzv. brownfields ) a nezhoršit podmínky pro využívání zastavěného území. Dále budou v návrhu ÚP respektovány obecné priority územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území mající dopad na řešené území obce. 1.3 Požadavky vyplývající z Územně analytických podkladů, zejména z problémů určených k řešení v územně plánovací dokumentaci a případně z doplňujících průzkumů a rozborů 1. zastavěné území - bylo upřesněno dle průzkumů a rozborů obce skládka včetně ochranného pásma 2. plochy výroby a skladování - v západní části obce Zběšičky zařízení na odstraňování nebezpečného odpadu včetně ochranného pásma 3. plochy občanského vybavení - nachází se v centrální a v jihozápadní části obce Zběšičky rychlostní silnice včetně ochranného pásma 4. plochy k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území 5. památková rezervace včetně ochranného pásma 6. památková zóna včetně ochranného pásma 7. krajinná památková zóna 8. nemovitá kulturní památka, popřípadě soubor - číslo rejstříku 44670/ Židovský hřbitov, č. r.16895/ Venkovský dům 9. nemovitá národní kulturní památka, popřípadě soubor, včetně ochranného pásma 10. památka UNESCO včetně ochranného pásma 11. urbanistické hodnoty - Jedná se zejména o původní zástavby. Sídla se vyznačují vesnickým tradičním prostředím s poměrně zachovalými soubory staveb vesnické lidové architektury. Tato architektonicky nejhodnotnější území se vyznačující typickou zástavbou (sedlové střechy, průčelí domů), členitostí a různorodostí zástavby. Na ně většinou navazuje zástavba původních stodol, jejíž zachovalé zadní části vytváří pohledově exponované hrany, které působí esteticky zejména z dálkových pohledů. Hodnotné urbanisticky je sídlo Hanov 12. region lidové architektury 13. historicky významná stavba, soubor

5 14. architektonicky cenná stavba, soubor 15. významná stavební dominanta 16. území s archeologickými nálezy - V řešeném území se nachází několik archeologických lokalit, které jsou zakresleny v grafické části 17. oblast krajinného rázu a její charakteristika - Krajina řešeného území má vedle přírodních hodnot velice malebný ráz a tím i vysokou estetickou hodnotu 18. Místo krajinného rázu a jeho charakteristika - V řešeném území se nachází několik typů krajinného rázu: 1. Plochy lesní, 2. Přetvořená zemědělská krajina, 3. Břehové porosty vodních toků, 4. Luční porosty 19. místo významné události 20. významný vyhlídkový bod 21. územní systém ekologické stability - Řešeným územím prochází významné prvky ÚSES: lokální biokoridor a lokální biocentrum 22. významný krajinný prvek registrovaný, pokud není vyjádřen jinou položkou 23. významný krajinný prvek ze zákona, pokud není vyjádřen jinou položkou - V řešeném území se nachází tyto VKP ze zákona: vodní toky a plochy, lesy 24. přechodně chráněná plocha 25. národní park včetně zón a ochranného pásma 26. chráněná krajinná oblast včetně zón 27. národní přírodní rezervace včetně ochranného pásma 28. přírodní rezervace včetně ochranného pásma 29. národní přírodní památka včetně ochranného pásma 30. přírodní park 31. přírodní památka včetně ochranného pásma 32. památný strom včetně ochranného pásma 33. biosférická rezervace UNESCO, geopark UNESCO 34. NATURA evropsky významná lokalita 35. NATURA ptačí oblast 36. lokality výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů s národním významem 37. lesy ochranné 38. les zvláštního určení 39. lesy hospodářské - V řešeném území se nachází lesy hospodářské 40. vzdálenost 50 m od okraje lesa - Ochrana pozemků pro plnění funkcí lesa bude zpracována podle zákona O lesích 41. bonitovaná půdně ekologická jednotka - Ve správním území Zběšičky se vyskytují tyto BPEJ , 75001, 74700, 74710, 72911, 76701, 72901, 76811, 75800, 77101, 72914, 77101, 75301, 73211, 76701, 71500, 72901, 74702, hranice biochor - Hranice biochor budou zakresleny v grafické části

6 43. investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti - Meliorace budou zakresleny v grafické části 44. vodní zdroj, povrchové a podzemní vody včetně ochranných pásem - V řešeném území se nachází ochranná pásma vodních, v centrální části obce Zběšičky a severně od obce Zběšičky. 45. chráněná oblast přirozené akumulace vod 46. zranitelná oblast 47. vodní útvar povrchových, podzemních vod - V řešeném území se nachází povrchové vodní toky a plochy. 48. vodní nádrž- V řešeném území se vyskytuje několik nádrží, které mají význam vzhledem ke své velikosti i umístění pro akumulaci a retenci povrchových vod. Současně jsou rovněž významným prvkem estetiky krajiny i nedílnou součástí ekologické stability krajiny. 49. povodí vodního toku, rozvodnice- Část zájmového území patří do povodí řeky Smutné a jejích přítoků - levostranného Cabrovského potoka a Milevského potoka. 50. záplavové území- Řeka Smutná má vyhlášeno záplavové území. Hranice záplavy Q100 bude zakreslena v grafické části. 51. aktivní zóna záplavového území- Aktivní zóna záplavového území řeky bude zakreslena v grafické části. 52. území určené k rozlivům povodní 53. území zvláštní povodně pod vodním dílem 54. objekt/zařízení protipovodňové ochrany 55. přírodní léčivý zdroj, zdroj přírodní minerální vody včetně ochranných pásem 56. lázeňské místo, vnitřní a vnější území lázeňského místa 57. dobývací prostor 58. chráněné ložiskové území 59. chráněné území pro zvláštní zásahy do zemské kůry 60. ložisko nerostných surovin 61. poddolované území 62. sesuvné území a území jiných geologických rizik 63. staré důlní dílo 64. staré zátěže území a kontaminované plochy - v jihovýchodní části správního území 65. oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší 66. odval, výsypka, odkaliště, halda 67. technologický objekt zásobování vodou včetně ochranného pásma ano- V centrální části obce Zběšičky se nachází vrty včetně jejich OP 68. vodovodní síť včetně ochranného pásma- Obce Zběšičky je zásobena vodou z vodovodu pro veřejnou potřebu, který je ve správě obce. Na vodovod je napojena téměř celá zástavba. Na sídlo Popovec bude navržen vodovod pro veřejnou

7 potřebu. V sídlech Hanov se neuvažuje s výstavbou vodovodu pro veřejnou potřebu. Obyvatelé budou využívat i nadále stávající individuální zdroje pitné vody a místní vodovody. 69. technologický objekt odvádění a čištění odpadních vod včetně ochranného pásma- ČOV se nachází v jihovýchodní části obce Zběšičky 70. síť kanalizačních stok včetně ochranného pásma- Obec Zběšičky má vybudovanou kanalizaci pro veřejnou potřebu ve správě obce. 71. výrobna elektřiny včetně ochranného pásma 72. elektrická stanice včetně ochranného pásma- V současné době se v řešeném území nachází stávajících 4 trafostanic a nově bude navržena 1 trafostanice 73. nadzemní a podzemní vedení elektrizační soustavy včetně ochranného pásma- Řešeným územím, prochází vzdušná vedení VN 22 kv včetně ochranného pásma 74. Technologický objekt zásobování plynem včetně ochranného a bezpečnostního pásma- V severní části obce Zběšičky bude zakreslena regulační stanice 75. vedení plynovodu včetně ochranného a bezpečnostního pásma- Ze západní části do východní části řešeného území, severně od sídla Zběšičky, prochází vysokotlaký plynovod včetně ochranného a bezpečnostního pásma, na který je v severní části obce Zběšičky napojen středotlaký plynovod. 76. technologický objekt zásobování jinými produkty včetně ochranného pásma 77. ropovod včetně ochranného pásma 78. produktovod včetně ochranného pásma- V jižní části řešeného území kolem sídla Popovec prochází produktovod včetně ochranného pásma 300m na každou stranu. 79. technologický objekt zásobování teplem včetně ochranného pásma 80. Teplovod včetně ochranného pásma- Tepelné rozvody v obci Zběšičky budou založeny převážně v souběhu s komunikacemi. 81. elektronické komunikační zařízení včetně ochranného pásma- V jihozápadní části obce Zběšičky se nachází elektronické komunikační zařízení 82. komunikační vedení včetně ochranného pásma- Řešeným územím prochází telekomunikační kabel. Dále řešeným územím prochází radioreléové trasy 83. jaderné zařízení 84. objekty nebo zařízení zařazené do skupiny A nebo B s umístěnými nebezpečnými látkami 85. skládka včetně ochranného pásma 86. spalovna včetně ochranného pásma 87. zařízení na odstraňování nebezpečného odpadu včetně ochranného pásma 88. dálnice včetně ochranného pásma 89. rychlostní silnice včetně ochranného pásma 90. silnice I. třídy včetně ochranného pásma 91. silnice II. třídy včetně ochranného pásma

8 92. silnice III. třídy včetně ochranného pásma- Řešeným územím prochází silnice III / místní a účelové komunikace - Řešeným územím prochází místní a účelové komunikace, které doplňují silnici III. třídy. 94. Železniční dráha celostátní včetně ochranného pásma 95. Železniční dráha regionální včetně ochranného pásma 96. Koridor vysokorychlostní železniční trati 97. Vlečka včetně ochranného pásma 98. Lanová dráha včetně ochranného pásma 99. Speciální dráha včetně ochranného pásma 100. Tramvajová dráha včetně ochranného pásma 101. Trolejbusová dráha včetně ochranného pásma 102. Letiště včetně ochranných pásem 103. Letecká stavba včetně ochranných pásem 104. Vodní cesta 105. Hraniční přechod 106. Cyklostezka, cyklotrasa, hipostezka a turistická stezka - Řešených územím probíhá: Cyklotrasa 1153: Staré sedlo - Srlín-Zběšičky-Hanov-Podboří-Sepekov- Božetice-Vlksice-Dobřemilice-Střítež-Chyšky 107. Objekt důležitý pro obranu státu včetně ochranného pásma 108. Vojenský újezd 109. Vymezené zóny havarijního plánování 110. Objekt civilní ochrany- Obecní úřad 111. Objekt požární ochrany 112. Objekt důležitý pro plnění úkolů Policie České republiky 113. Ochranné pásmo hřbitova, krematoria 114. Jiná ochranná pásma 115. Ostatní veřejná infrastruktura-obchodní prodej, kultura, služby, veřejná správa 116. Počet dokončených bytů k každého roku 117. Zastavitelná plocha- bude vymezena v grafické části ÚP 118. Jiné záměry 119. Další dostupné informace, např. průměrná cena m 2 stavebního pozemku v členění podle katastru Územně analytické podklady ORP Milevsko stanovují problémy tj. závady a střety k řešení v územním plánu Zběšičky:

9 URČENÍ SILNÝCH A SLABÝCH STRÁNEK, PŘÍLEŽITOSTÍ A HROZEB - ENVIRONMENTÁLNÍ PILÍŘ

10 Silné stránky v území se nevyskytuje stará ekologická zátěž v území se nevyskytuje registrovaný bodový zdroj znečištění vysoké zastoupení půd I. a II. třídy ochrany ZPF vysoké zastoupení lesních ploch Slabé stránky část vodních toků hodnocena z hlediska ekologického a chemického stavu jako riziková správní území obce je zařazeno mezi zranitelné oblasti nízké zastoupení ploch ÚSES (podíl ploch ÚSES z celkové plochy obce) Příležitosti ochrana a obnova přirozeného vodního režimu, revitalizace toků a vodních ekosystémů realizace protipovodňových opatření Hrozby vymezování zastavitelných ploch v záplavových územích nedostatečné řešení protipovodňových opatření kolize zájmů v oblasti protipovodňové ochrany území a zájmů ochrany půdy URČENÍ SILNÝCH A SLABÝCH STRÁNEK, PŘÍLEŽITOSTÍ A HROZEB - EKONOMICKÝ PILÍŘ Silné stránky nebyly stanoveny Slabé stránky vyšší míra registrované nezaměstnanosti nižší míra ekonomické aktivity Příležitosti nebyly stanoveny Hrozby nebyly stanoveny URČENÍ SILNÝCH A SLABÝCH STRÁNEK, PŘÍLEŽITOSTÍ A HROZEB - SOCIÁLNÍ PILÍŘ Silné stránky

11 velmi dobrá dopravní dostupnost významného centra Milevsko a středních center Slabé stránky vysoký podíl obyvatel nad 65 let (vysoký index stáří) Příležitosti posílení populačního vývoje Hrozby stárnutí bytového fondu a jeho nedostatečná obnova pokračující trend stárnutí populace, přibývání počtu obyvatel nad 65 let Z výše uvedeného vyplývá do ÚP Zběšičky vytvořit přijatelné podmínky pro zkvalitnění životních podmínek obyvatel (základní občanská vybavenost, vymezení veřejných prostranství) a posílit obytnou funkci obce (vymezení nových ploch pro bydlení v souladu s očekávanou poptávkou po bydlení). Střety v území - Navržená plocha výroby a skladování je vymezena v těsné blízkosti stávajících ploch bydlení. 1.4 Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce Správní území obce bude ÚP členěno na plochy s rozdílným způsobem využití, které lze s ohledem na specifické podmínky a charakter území dále podrobněji členit dle 3 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů. Případné odchylky od vyhlášky budou při vymezování ploch řádně zdůvodněny. Součástí odůvodnění ÚP bude vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch. Návrh ÚP Zběšičky opětovně posoudí zastavitelné plochy z předchozí ÚPD a současně prověří možnost návrhu nových zastavitelných ploch včetně veřejných prostranství a související dopravní a technické infrastruktury. Prioritním cílem vytyčení strategie rozvoje je nenarušit definované hodnoty obce. V návrhu územního plánu musí být zohledněny následující požadavky: vytvořit podmínky pro lokalizaci a další rozvoj komerčních zařízení občanského vybavení (maloobchod, ubytování, stravování apod.) Nové zastavitelné plochy budou vymezovány s ohledem na prokazatelné potřeby rozvoje obce, míru využití zastavěného území, účelné využití a prostorové uspořádání území a hospodárné využívání veřejné infrastruktury, důraz bude kladen na proveditelnost s ohledem na vlastnickou strukturu a reálnou dostupnost dopravní a technické infrastruktury, při vymezování zastavitelných ploch pro bydlení bude zajištěna dostupnost veřejných prostranství, veřejné zeleně a míst pro krátkodobou rekreaci, dále bude zohledňována dostupnost občanské vybavenosti, důraz bude kladen na zajištění kvality bydlení, zejména na jeho ochranu před hlukem a negativními vlivy dopravy.

12 Požadavky na urbanistickou koncepci a rozvoj: Za základní požadavky na urbanistickou koncepci a rozvoj je pro ÚP Zběšičky považováno: - Dodržování základního principu urbanistické koncepce - celkového funkčního a prostorového uspořádání stávající i nové zástavby, zachování relativní celistvosti a kompaktnosti sídel - Navrhovaná výstavba bude uskutečňována s důrazem na začlenění navrhované zástavby ke stávajícímu charakteru obce - Návrh rozvojových možností bude vycházet z rozboru současného využívání území, problémové analýzy a v neposlední řadě z představ obyvatel o budoucnosti jejich obce. Stavební stav sídla Lze celkově zhodnotit u obytných budov jako průměrný, s částí méně udržovaných hospodářských budov, dříve stájí a stodol. Tyto objekty dotvářejí architektonický charakter sídla, mají však dnes minimální využití, jejich údržba je nákladná. Výšková hladina zástavby a prostorová struktura V současné době je jednopodlažní s podkrovím, v bytových domech více podlažní. Urbanistický rozbor v řešeném území obce Zběšičky člení plochy na: Stabilizované- jedná se o stávající zástavbu, kde jsou umožněny přestavby, rekonstrukce, modernizace a dostavby Transformační - jedná se o plochy zastavěné s navrženými zásadními změnami způsobu využití nebo prostorového uspořádání Rozvojové - záměry pro novou výstavbu Koncepce veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura - silnici III/10553 (křižovatka I/29 - Zběšičky Jestřebice - Veselíčko - křižovatka II/105) považovat za územně stabilizovanou; - místní komunikace považovat za územně stabilizované, umožnit jejich dílčí úpravy nevyhovujících směrových a výškových oblouků apod.; - parkování a garážování vozidel související s novou výstavbou bude řešeno na pozemcích vlastníků nebo uživatelů nových staveb a zařízení - z důvodu zamezení parkování vozidel na veřejných komunikacích a prostranství; - v souvislosti s návrhem zastavitelných ploch (především pro bydlení) minimalizovat počet přímých vjezdů a připojení těchto ploch na komunikaci III. třídy; - prověřit obnovu cestní sítě v krajině (prostupnost krajiny); Technická infrastruktura

13 - prověřit možnosti rozvoje technické infrastruktury v sídle Hanov, zejména pak koncepční řešení v oblastech likvidace odpadních vod; zásobování pitnou vodou a zásobování plynem; - územní rozvoj přednostně situovat ve vazbě na provozované systémy technické infrastruktury; - v grafické části návrhu územního plánu vymezit záplavové území říčky Smutné; - návrh vodohospodářského řešení bude vycházet z Programu rozvoje vodovodů a kanalizace územního celku Jihočeského kraje (PRVKÚC); - v návrhu územního plánu stanovit koncepci zásobování obce pitnou vodou, tj. posoudit stávající systém zásobování sídel pitnou vodou pro navrhovaný rozvoj, přednostně uvažovat s rozšířením vodovodní sítě v rámci navrhované zástavby a k dosud nenapojeným objektům; - v návrhu územního plánu stanovit koncepci likvidace odpadních vod, tj. posoudit stávající systém odkanalizování a čištění odpadních vod pro navrhovaný rozvoj, přednostně uvažovat s napojením nově navrhované zástavby a k dosud nenapojeným objektů na stávající kanalizační systém zakončený ČOV; Občanské vybavení - v řešeném území posoudit a vymezit dle potřeby nové plochy veřejného občanského vybavení; - rozvoj občanského vybavení komerčního charakteru (např. maloobchodu, ubytovacích, stravovacích a dalších služeb) umožnit zejména v rámci polyfunkčního využití jednotlivých ploch; - specifický požadavek na rozvoj veřejného občanského vybavení (např. pro vzdělání, sociální služby, zdravotnictví, kulturu apod.) není stanoven; Veřejná prostranství - respektovat stávající systém veřejných prostranství a upřednostnit jejich kvalitativní rozvoj - v zastavitelných plochách umožnit vymezování odpovídajícího rozsahu veřejných prostranství - pomocí nástrojů územního plánování posilovat funkci veřejného prostranství na úkor funkce dopravní Koncepce uspořádání krajiny Požadavky na koncepci uspořádání krajiny: - vymezit a upřesnit skladebné části prvků ÚSES s ohledem na dostupné podklady a aktuální stav v území a koordinovat jejich vzájemnou návaznost na hranicích sousedních obcí - prověřit síť místních a účelových komunikací a v případě potřeby navrhnout jejich doplnění zejména s ohledem na potřeby zemědělství, lesního hospodářství, cykloturistiky a pěší turistiky - podporovat rekreační využívání krajiny - vytvořit podmínky pro preventivní ochranu území před potenciálními riziky a přírodními katastrofami s cílem minimalizace případných škod;

14 - posilovat polyfunkční využití krajiny, rozvíjet krajinné formace, podporovat rozmanitost krajinných ploch a prostorovou a biologickou diverzitu; - prověřit a navrhnout možné způsoby řešení krajinných struktur (eroze, povodně, sesuvy, regulované vodní toky, svažitá zemědělská půda, skládky, ekologické zátěže, apod.) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území a další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) - respektovat veškeré hodnoty v území stanovené zvláštními právními předpisy nebo na základě nich - stanovit podmínky plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a zastavitelných ploch tak, aby byla zajištěna hospodárnost jejich využití, a aby byly minimalizovány negativní vlivy sídla na okolní nezastavěné území - navrhnout řešení směřující k zabezpečení trvalého souladu všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot a zlepšení ekologické stability území - respektovat a chránit urbanistické a kulturně-historické hodnoty území, včetně historicky i architektonicky významných objektů, které nejsou chráněny ze zákona - respektovat požadavky, které vyplývají ze zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změnách některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů a nařízení vlády č. 14/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací - respektovat požadavky vyplývající ze zájmů obrany a bezpečnosti státu a CO 2. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A NA STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NUTNO PROVĚŘIT ÚP prověří potřebu a možnosti vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanoví podmínky pro jejich využívání. 3. POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTNĚNÍ NEBO PŘEDKUPNÍ PRÁVO ÚP prověří zařazení prvků regionálního a lokálního ÚSES mezi veřejně prospěšná opatření. V případě potřeby ÚP vymezí veřejně prospěšné stavby a opatření zejména pro veřejnou infrastrukturu a stavby a opatření pro snižování ohrožení v území přírodními katastrofami a zvyšování retenčních schopností území. 4. POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAVŘENÍM DOHODY O PARCELACI

15 4.1 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu V řešeném území se nepředpokládá vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu. 4.2 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie ÚP prověří potřebu vymezení ploch, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územních studií. 4.3 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno uzavřením dohody o parcelaci ÚP prověří potřebu vymezení ploch, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno uzavřením dohod o parcelacích. 5. POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ Nepožaduje se zpracování variant řešení ÚP. 6. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ ÚP bude zpracován v souladu se zákonem č 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, s vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech a územně plánovací dokumentaci, s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, a ostatními právními předpisy. Obsah územního plánu bude odpovídat příloze č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech a územně plánovací dokumentaci. Územní plán bude obsahovat: textovou část grafickou část - Výkres základního členění území 1 : Hlavní výkres 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : Odůvodnění územního plánu bude obsahovat: textovou část grafickou část - Koordinační výkres 1 : Výkres širších vztahů 1 : Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : Návrh ÚP bude pro účely společného jednání odevzdán 1x v tištěné podobě a 1 x na CD nosiči ve formátu PDF.

16 Dojde-li k úpravě návrhu územního plánu podle výsledků společného jednání s dotčenými orgány a posouzení návrhu Krajským úřadem, bude ÚP odevzdán pro účely veřejného projednání ve dvou vyhotoveních a jednou na CD nosiči. Bude-li nutné na základě veřejného projednání návrh ÚP upravit, bude odevzdán výsledný návrh ÚP ve čtyřech vyhotoveních. Nebude-li vyžadována na základě veřejného projednání úprava návrhu, budou dotištěna další tři vyhotovení návrhu. Výsledný návrh bude odevzdán v tištěné podobě ve 4 vyhotoveních spolu s datovým nosičem. 7. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ V územním plánu se nepředpokládá vymezení ploch umožňujících umístění záměrů podléhajících posuzování vlivů na životní prostředí dle zákona č. 100/2001 Sb, o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů. V případě vymezení takových ploch, resp. stanovení takové koncepce podléhající posuzování vlivů na životní prostředí dle zákona č. 100/2001 Sb., bude požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území doplněn v průběhu projednávání.