ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU MĚSTA POHOŘELICE změna č. 2

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU MĚSTA POHOŘELICE změna č. 2 III. VYMEZENÍ ZÁVAZNÉ ČÁSTI (REGULATIVY) Objednatel: Město Pohořelice Pořizovatel: Městský úřad Pohořelice Zpracovatel: AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 29, Brno Tel/Fax: , Tel mail@arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: Datum zpracování: 07/2005 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Pavel Klein Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 1

2 SCHVALOVACÍ DOLOŽKA Schvalovací orgán: Zastupitelstvo města Pohořelice Schvalovací dokument: Usnesení ZM č. Datum schválení: Jméno a příjmení: Ing. Josef Svoboda RNDr.Štěpánka Rudolfová Funkce: starosta místostarostka Razítko: Podpis:... Pořizovatel:Městský úřad Pohořelice, stavební úřad Jméno a příjmení: Funkce. Razítko: Podpis:.. Zhotovitel (projektant): AR projekt, s.r.o. Brno, Hviezdoslavova 1183/29a, Jméno a příjmení autorizované osoby: Ing.arch. Milan Hučík Funkce: vedoucí projektant, autorizovaný architekt Číslo autorizace: Razítko: Podpis: Nadřízený orgán územního plánování: Krajský úřad Jihomoravského kraje, Odbor územního plánování a stavebního řádu Datum a číslo jednací: Vyřizuje: Stanovisko k návrhu územního plánu: Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 2

3 ČÁST PRVNÍ ÚVODNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Účel regulativů Regulativy vymezují závazné části Územního plánu sídelního útvaru Pohořelice po změně č. 2 (dále jen "územní plán"). Regulativy stanoví urbanistickou koncepci rozvoje obce, řeší přípustné, podmínečně přípustné a nepřípustné využití území, mění hranice zastavitelného území obce, územní systém ekologické stability a vymezení veřejně prospěšných staveb. Článek 2 Rozsah platnosti 2.1. Regulativy platí na správním území města, které zahrnuje katastrální území Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic Nedílnou součástí regulativů je dokumentace změny č. 2 Územního plánu sídelního útvaru města Pohořelice (grafická i textová část, zhotovená firmou AR projekt s. r. o., Hviezdoslavova 29, Brno, v r.2005) opatřená autorizačním razítkem a podpisem Ing.arch. Milana Hučíka, číslo autorizace ČKA a schvalovací doložkou podle 16 odst. 4 zák. č. 83/1998 Sb Prostorové uspořádání města v členění na území současně zastavěná a zastavitelná (stabilizovaná nebo rozvojová) a území nezastavitelná, jejich funkční členění, zásady uspořádání dopravy a technického vybavení jsou vyjádřeny v textové a tabulkové části a ve výkresech územního plánu. ČÁST DRUHÁ VYMEZENÍ POJMŮ Článek 3 Základní územně plánovací pojmy 3.1. Regulativy stanoví podmínky pro umisťování a povolování jednotlivých druhů staveb, jejich změn a změn jejich užívání vymezených podle užitných funkcí obecně závaznými právními předpisy, zejména vyhláškou č. 137/1998 Sb. v platném znění. Pro jednoznačnost výkladu územního plánu na území města se rozlišují území současně zastavěná a zastavitelná (stabilizovaná nebo rozvojová) a území ostatní (nezastavitelná) Současně zastavěné území obce je vymezeno podle ustanovení 139a stavebního zákona. Z hlediska funkčního využití se současně zastavěné území obce dále dělí na území: bydlení, občanské vybavenosti, výrobní, území pro rekreaci, sport a tělovýchovu, území smíšené, území specifické, plochy dopravy a technické vybavenosti, plochy vnitrosídelní zeleně a vodní plochy v současně zastavěném území Zastavitelné území je vymezeno podle ustanovení 139a odst. (3) stavebního zákona. Tvoří je plochy vhodné k zastavění, které byly k tomuto účelu určeny územním plánem. Z hlediska funkčního využití se zastavitelné území dělí podobně jako současně zastavěné území obce. Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 3

4 3.4. Neurbanizované území tvoří zde vyjmenované a v grafické části územního plánu vymezené nezastavěné plochy, které ani nejsou určeny k zastavění (nezastavitelné plochy): pozemky určené k plnění funkcí lesa, zemědělský půdní fond, územní systém ekologické stability, plochy přírodně krajinné (zejména zeleň rostoucí mimo les), plochy pro veřejnou zeleň v zastavěném území města, vodní plochy a toky a ostatní plochy mimo zastavěné území Pro jednotlivá území je v územním plánu stanovena: FUNKCE ÚZEMÍ (jedná se o vymezení funkční plochy, např. bydlení, výroba, občanská vybavenost): vymezení je označeno ve výkresech barvou a prvním písmenem kódu FUNKČNÍ TYP ÚZEMÍ (např. plochy bydlení nízkopodlažní zástavba, plochy smíšené venkovské, plochy výroby průmyslové): funkční typ území je označen ve výkresech barvou a druhým písmenem kódu PŘÍPUSTNOST funkčního využití území (účel využití plochy) funkce přípustné, funkce podmínečně přípustné, a funkce nepřípustné (podrobněji viz. Část třetí regulativů) Pojmy užité v Regulativech a v dokumentaci územního plánu se vykládají ve smyslu obvyklém v praxi územního plánování. Článek 4 Vymezení a upřesnění ostatních pojmů použitých v regulativech Pojmy rodinný dům, bytový dům, stavba pro individuální rekreaci, stavba pro obchod, stavba ubytovacího zařízení (hotel, motel, penzión, ubytovací jednotka), stavba pro výrobu a skladování, zemědělská stavba, jednoduchá stavba, drobná stavba, stavba pro propagaci, komunikace, železniční stavby jsou upraveny obecně závaznými právními předpisy. Pro účely územního plánu se dále vymezují či upřesňují následující pojmy: 1. Hygienické limity: jsou nepřekročitelné hygienické limity stanovené platnými právními předpisy (zákony, vyhláškami, normami) pro chráněný venkovní prostor, stavby pro bydlení a stavby občanského vybavení. Tyto limity vyjadřují přípustnou míru obtěžování hlukem, zápachem, prachem apod. 2. Stavba pro výrobu a skladování: základní vymezení pojmu upravují obecně závazné právní předpisy. Pro účely územního plánu je tento typ staveb dále rozdělen na: a) stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby (služby mající charakter výroby): patří sem takové výrobní objekty, jejichž vliv na životní prostředí nepřesahuje na hranicích jejich areálu stanovené hygienické limity pro obytné stavby. Jedná se tedy o výrobnu, - ve které se nemanipuluje s chemikáliemi a hořlavinami jako výrobním prostředkem či výrobním předmětem (galvanovny, lakovny, apod.), - ve které se nepoužívají hlučné stroje (válcovací stolice, pneumatická kladiva, buchary apod.), - která nezpracovává tepelně potraviny (smažírna, pekárna, pražírna apod.), - která nepoužívá technologické postupy obtěžující okolí zápachem (výroba vína, palírna apod.) - která nevyvolává dopravu nepřiměřenou svým druhem, frekvencí a kapacitou danému prostředí. Patří sem především objekty řemeslné výroby, tj. kusové či malosériové výroby, pouze s denním provozem. Dále sem patří sklady o zastavěné ploše do 500 m2. b) stavby pro průmyslovou výrobu a skladování: jedná se o objekty pro výrobu, jejichž vlivy se projevují i vně objektu nad mez přípustnou hygienickými limity (např. hluk, zápach apod.). Negativní vlivy na životní prostředí nesmí však na hranici vyhlášeného ochranného pásma, či v územním plánu navrženého pásma maximálního vlivu na životní prostředí, překročit hygienické limity. Dále do této kategorie patří i skladové objekty pro skladování výrobků, hmot a materiálů, o velikosti od 500 do 1000 m 2, kromě skladů zemědělského charakteru. c) Velké skladové objekty: jsou zpravidla monoúčelové objekty pro skladování, spediční činnost, logistická centra apod., o velikosti větší než 1000 m 2, jejichž provoz nemá bezprostřední negativní vliv na životní prostředí, které však značně zatěžují své okolí vysokými nároky na dopravu. 3. Zemědělská stavba: základní vymezení pojmu upravují obecně závazné právní předpisy. Pro účely územního plánu je tento typ staveb dále rozdělen na: Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 4

5 a) Malé zemědělské stavby: jsou malé zemědělské objekty, včetně staveb pro chov zvířat, které velikostně vyhovují obecně závazným právním předpisům na drobné stavby. Dále sem patří: sklady nářadí a garáže pro zemědělské stroje, o zastavěné ploše do 300 m 2, stavby pro skladování produktů rostlinné výroby, o zastavěné ploše do 300 m 2, kromě vinných sklepů stavby pro pěstování rostlin (skleníky), o zastavěné ploše do 300 m 2 b) středně velké zemědělské stavby: jsou zemědělské objekty sloužící k obhospodařování zemědělské půdy, například: sklady nářadí a garáže pro zemědělské stroje, o zastavěné ploše od 300 do 500 m 2, stavby pro skladování a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, přípravu a skladování krmiv a steliva, o zastavěné ploše od 300 do 500 m2, stavby pro skladování přípravků na ochranu rostlin, o velikosti do 100 m2 stavby pro pěstování rostlin (např. skleníky), o zastavěné ploše nad 300 m2 stavby pro chov hospodářských zvířat produkující emise zápachu (osmogeny) nepřekračující v souhrnu emisní číslo 0,020. Emisní číslo se vypočítá jako součin počtu zvířat dané kategorie a emisní konstanty stanovené pro tuto kategorii. Emisní číslo se vypočítá jako součin počtu zvířat dané kategorie a emisní konstanty stanovené pro tuto kategorii. Emisní konstanty pro jednotlivé kategorie: kůň 0,003 skot 0,005 výkrm prasat 0,0033 prasnice 0,006 tele na mléčné výživě do 2 měsíců stáří 0,003 ovce 0,0015 koza 0,0025 nosnice 0,0001 krůty 0,0005 vodní drůbež 0,0005 králík 0,00008 pštros 0,004 Poznámka: při uvedených kapacitách činí výpočtové pásmo vlivu na životní prostředí cca 13 m od stavby, bez zohlednění vlivu větru. c) Velké zemědělské stavby: jedná se o zemědělské objekty, které nevyhovují výše uvedeným ustanovením pro malé a středně velké zemědělské stavby. 4. Vinné sklepy: jsou objekty pro zpracování a skladování vína, o zastavěné ploše nadzemní části do 150 m 2, popřípadě doplněné o rekreační nástavbu. Vinné sklepy o zastavěné ploše nad 150 m 2 a vinařské provozovny zpracovávající víno se zařazují jako středně velké zemědělské stavby. 5. Malé obchody a služby: jedná se o provozovny obchodů a služeb do velikosti 300 m 2 zastavěné plochy, sloužící zpravidla potřebám obyvatel předmětného území. Do této kategorie patří i lékárny, lékařské a veterinární ordinace. 6. středně velké obchody a služby: jsou provozovny obchodů a služeb o velikosti m 2 zastavěné plochy. Jedná se kupř. o nákupní střediska, prodejny automobilů, stavebnin, prodejny nábytku. Patří sem rovněž autobazary, bez ohledu na jejich velikost. 7. Velká komerční zařízení: obchodní centra nad 3000 m 2 zastavěné plochy - supermarkety, hypermarkety, centra pro stavebníky a zahrádkáře, které značně zatěžují své okolí dopravou (zásobování, doprava v klidu) doplněná případně o sportovní a zábavní komplexy. 8. Nerušící objekty veřejného stravování: jsou takové objekty veřejného stravování (kavárny, hostince, vinárny atd), které - neprovozují diskotéky nebo podobné programy s živou či reprodukovanou hudbou - která neprovozuje výherní hrací automaty, - nemají více než 50 míst u stolu. 9. Rušící objekty veřejného stravování: jsou ty objekty veřejného stravování, které nevyhovují podmínkám pro nerušící provozovny veř.stravování. 10. Nerušící ubytovací zařízení: je stavba poskytující přechodné ubytování (hotel, motel, penzion, ubytovna, turistická chata, ale i internát a domov mládeže) a služby s tím spojené, o kapacitě nejvýše 20 lůžek. Její součástí může být nerušící provozovna veřejného stravování. Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 5

6 11. Rušící ubytovací zařízení: je stavba poskytující přechodné ubytování, která nevyhovuje požadavkům na nerušící ubytovací zařízení. Její součástí může být nerušící i rušící provozovna veřejného stravování. Maximální výměra hotelových komplexů do 1 ha. 12. Agroturistika: představuje víceúčelové využití rodinného domu se zemědělským hospodářstvím, pro účely cestovního ruchu. Zahrnuje možnost výstavby penzionů, ubytoven, skupin chat a ubytovacích jednotek. 13. Kulturní zařízení: jedná se např. o knihovny, klubovny, salesiánská střediska, muzea, galerie, kina, divadla. 14. Církevní stavby: jedná se o kostely, ale v širším slova smyslu i smuteční obřadní síně a náhrobní architekturu. 15. Vzdělávací zařízení: objekty škol všeho druhu (předškolní zařízení, základní školy, střední a vysoké školy, zvláštní školy, učiliště, hudební školy a jiné umělecké školy. 16. Stavby zdravotnické: budovy zdravotních středisek, poliklinik, nemocnic. Samostatné jednotlivé lékařské ordinace, lékárny a veterinární ordinace jsou považovány za služby. 17. Veřejné administrativní objekty: objekty pro veřejnou správu, policii, pošty. Ale i administrativní služby sloužící veřejnosti v omezeném rozsahu (telekomunikační objekty, objekty poskytující finanční a pojišťovací služby, realitní kanceláře, poradenské firmy apod.). 18. Administrativa neveřejná: administrativní objekty nesloužící veřejnosti (např. kanceláře výrobních firem). 19. Služby motoristům: autoservisy, autoopravny a čerpací stanice pohonných hmot 20. Sportovní plochy: hřiště všeho druhu, kluziště, otevřené bazény a další venkovní sportoviště, pláže ke slunění, lyžařské svahy s vleky apod. 21. Sportovní objekty: sportovní haly, tělocvičny, kryté bazény, kuželny atd Malé stavby sportovní, kulturní a církevní: sportovní plochy pro předškolní děti (pískoviště, průlezky a dal.), kaple, kříže, boží muka, altány, podia, apod.. Nepatří sem hřiště pro míčové hry. 23. Sociální ubytovací zařízení: domovy důchodců, domy s pečovatelskou službou, domy pro seniory, azylové domy apod. 24. Malá parkoviště: parkoviště pro osobní automobily s kapacitou do 20 míst včetně. 25. středně velká parkoviště: parkoviště pro osobní automobily s kapacitou míst. 26. Velká parkoviště: parkoviště pro osobní automobily s kapacitou 100 a více míst. 27. Parkovací plochy pro nákladní automobily: parkoviště pro autobusy a nákladní automobily, traktory, stavební mechanizmy a jinou techniku. 28. Jednotlivé garáže: garáže pro nejvýše 3 osobní automobily. 29. Malé garáže: garáže pro 3-20 osobních automobilů (řadové garáže, halové garáže) a pro speciální automobily policejní, požární, sanitní a obytné. 30. Hromadné garáže: garáže s kapacitou větší než 20 osobních automobilů. Za hromadné garáže jsou považovány i řadové garáže, pokud tvoří skupinu více než 20-ti garáží. Mohou sloužit i pro speciální automobily policejní, požární, sanitní a obytné. 31. Garáže pro nákladní automobily: zahrnují garáže pro nákladní automobily, traktory, autobusy, zemědělskou techniku apod. 32. Vojenské stavby: za vojenské stavby jsou považovány v širším slova smyslu stavby Ministerstva obrany, Ministerstva vnitra, Policie ČR, Bezpečnostní informační služby a Vězeňské služby. Samostatné správní (kancelářské) objekty uvedených institucí lze zahrnout i mezi veřejné administrativní objekty nebo mezi administrativu neveřejnou. 33. Malé vodní prvky: kašny, vodotrysky, bazény a jiné vodní prvky (jezírka) o velikosti do 100 m Malé věže a stožáry: jedná se o veškeré věže a stožáry o výšce do 15 m, například o vyhlídkové věže, ale i vysílače mobilních operátorů, zesilovače televizního a rozhlasového signálu, stožáry větrných elektráren o výkonu do 10 kw, komíny. 35. Velké věže a stožáry: veškeré věže a stožáry o výšce nad 15 m, například vysílače televizního a rozhlasového signálu, stožáry větrných elektráren o výkonu nad 10 kw, komíny. 36. Liniové stavby technického vybavení: vodovody, kanalizace, plynovody, elektrická vedení, kabely pro přenos dat a informací, teplovody apod. 37. Malé stavby technického vybavení: trafostanice VN/NN, regulační stanice plynu, blokové kotelny, čerpací stanice vodovodů a kanalizací, studny a vrty, vodárny, úpravny vody, vodojemy, apod. 38. Středně velké stavby technického vybavení: transformační stanice VVN/VN (elektrorozvodny), čistírny odpadních vod. 39. Velké stavby pro energetiku: elektrárny, teplárny. Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 6

7 40. Malé stavby odpadového hospodářství: stavby určené ke shromažďování a třídění městských odpadů - sběrné odpadové dvory. V těchto stavbách nelze provádět jinou činnost s odpady, např. jejich zpracování, kompostování, mletí. 41. Velké stavby odpadového hospodářství: skládky městských a průmyslových odpadů, kompostárny, recyklační linky zpracovávající stavební odpad, zpracování kovového odpadu (kovošrot), spalovny odpadů apod. 42. Stavby pro těžbu a zpracování nerostných surovin: území vyhrazené pro povrchovou těžbu surovin a jejich zpracování (drcení, třídění a další úpravy). Součástí areálů jsou i nezbytné doprovodné stavby administrativní, hygienické, sklady, garáže, parkovací plochy, stavby technického vybavení. 43. Účelové stavby k obhospodařování pozemků: stavby sloužící k zabezpečení obhospodařování zemědělských a lesních pozemků sklady nářadí, stavby pro uskladnění rostlinné produkce o výměře zastavěné plochy do 300 m 2, včelíny, strážní věže. Dále malé stavby sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti. Malé vodohospodářské stavby - jezy, retenční přehrážky, malé rybníky o ploše do 1000 m 2, mokřady, hráze a poldry. 44. Vodohospodářské stavby: vodní toky a vodní plochy nad 1000 m 2 (jezera, rybníky, přehrady), včetně doprovodných staveb zajišťujících jejich funkci (strojovny, sklady, domek hrázného apod.), mosty, propustky, odběrní místa požární vody a dal. ČÁST TŘETÍ REGULATIVY FUNKČNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ Článek 5 Urbanistická koncepce 5.1 Při formování urbanistické koncepce rozvoje je zohledněno původní prostorově funkční uspořádání a rozložení města převážně na pravém břehu řeky Jihlavy. Charakteristické pro řešené území je rozložení v rovinaté zemědělské krajině s velmi úrodnou půdou a se zbytky lužních porostů. Centrum města tvoří náměstí Svobody s gotickým kostelem sv. Jakuba Většího a farou. Urbanistická koncepce rozvoje města respektuje významné lokality v rámci projektu NATURA 2000 a upřesňuje územní systém ekologické stability. 5.2 Mezi hlavní změny územního plánu patří především vyřešení atraktivního území mezi obchvatem města a současně zastavěným územím města. V této lokalitě je navržena dopravní síť a napojení lokality na stávající komunikace a inženýrské sítě. Návrhové plochy v tomto území jsou změnou územního plánu určeny převážně pro komerční a regionální průmyslové zóny. Do tohoto území zasahuje také areál bývalých kasáren, který je zčásti zařazen do komerční zóny a zčásti jako plochy skladové. 5.3 Změna č.2 územního plánu taktéž reaguje na vyčerpání části ploch vymezených ve schváleném územním plánu k obytné výstavbě a řeší na západním a jihovýchodním okraji města nové lokality pro obytnou výstavbu. Dílčí změnou 2.5. územní plán vymezuje plochu pro sportovní letiště, včetně jeho ochranného pásma, příjezdové komunikace a napojení na sítě technického vybavení. 5.4 Další významnou změnou ÚPN SÚ Pohořelice je přehodnocení koncepce dopravy v souvislosti s trasováním komunikace R52 a vyřešení dopravního napojení jižní části města na nadřazenou silniční infrastrukturu. Změna č.2 územního plánu koordinuje územní rozvoj města s novými koncepčními materiály kraje, zejména Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje. Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 7

8 Článek 6 Funkční využití území a jeho uspořádání 6.1. Na hlavních výkresech 1:5.000 územní plán závazně vymezuje barevně odlišené funkce území (funkční plochy) (viz. čl Regulativů). Dále vymezuje územní plán funkční typy území s příslušnými regulativy (viz příloha č. 1 této Regulativů - REGULATIVY FUNKČNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ). Takto vymezená funkční a prostorová regulace omezuje využitelnost jednotlivých funkčních ploch Vzájemné hranice jednotlivých funkčních typů území je možno přiměřeně zpřesňovat v územním řízení. Za přiměřené zpřesnění hranice funkčního typu se považuje úprava vycházející z jejích vlastností nepostižitelných v podrobnosti územního plánu města (vlastnických hranic, terénních vlastností, zpřesnění tras inženýrských sítí apod.), která podstatně nezmění uspořádání území a vzájemnou proporci ploch Přípustné funkce: jedná se o funkce, ke kterým může být příslušný pozemek či plocha využita bez omezení, tj. účel, pro který je územním plánem předurčen. Podmínečně přípustné funkce jsou takové, u nichž je třeba zvažovat případné dopady na funkci hlavní (funkční typ), především z hlediska hygienického, provozního či architektonického. Jedná se například o výstavbu menších živnostenských objektů v obytné zóně, kdy je třeba individuálně posuzovat dopady provozovny či obslužné dopravy na životní prostředí. Vždy je také nutno posoudit přiměřenost velikosti (měřítka) stavby ve vztahu k okolní zástavbě. Nepřípustné funkce: jedná se o funkce, které jsou v daném funkčním typu území zcela vyloučeny Vymezenému funkčnímu využití území a ploch musí odpovídat způsob jejich užívání a zejména účel umísťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn jejich užívání. Stavby a jiná opatření, které funkčnímu vymezení území neodpovídají, nelze na tomto území umístit nebo povolit Dosavadní způsob využití území a ploch, který neodpovídá navrženému funkčnímu využití podle územního plánu, je možný tehdy, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a pokud nejsou dány důvody k opatřením podle zákona ( 87 a 102 odstavec 3 zák. č. 50/1976 Sb. ve znění p.p.) Umisťování a povolování staveb technického vybavení pro obsluhu jednotlivých území a ploch ve funkčních zónách je přípustné jen tehdy, pokud negativně neovlivní základní funkci těchto území a ploch nad přípustnou míru (zejména s ohledem na hygienické normy a vyhlášky) Stavby uvedené v popisu funkčních typů jsou v jednotlivých případech nepřípustné, jestliže: Počtem, polohou, stavebním objemem, rozlohou nebo účelem odporují charakteru předmětné lokality, Mohou být zdrojem závad nebo vlivů, které dle charakteru lokalit jsou neslučitelné s pohodou v lokalitě samotné nebo v jejím okolí, Nemají zajištěno odpovídající dopravní napojení a parkování či odstavování vozidel a nakládání s odpady. Nemají zajištěno napojení na sítě technického vybavení, podmiňující využití zastavitelné plochy, zejména na elektrickou energii Charakteristika a přípustné funkční využití zastavěných (urbanizovaných) a zastavitelných území: viz příloha č. 1. Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 8

9 6.9. Umisťování komunikací, drobných staveb a staveb technického vybavení v současně zastavěném a zastavitelném území V celém současně zastavěném území obce i území zastavitelném, na všech funkčních plochách, je přípustná výstavba místních a účelových komunikací, komunikací pro pěší a cyklistických komunikací, drobných staveb včetně oplocení ( 139b odst. 7-9 zák.č. 50/1976 Sb. v platném znění), liniových staveb technického vybavení a malých staveb technického vybavení Charakteristika a přípustné funkční využití území nezastavěných a nezastavitelných (kulturní krajiny): viz příloha č Umisťování komunikací a staveb technického vybavení v nezastavitelném území V celém nezastavěném území, na všech funkčních plochách, je přípustná výstavba liniových staveb technického vybavení a malých staveb technického vybavení a podmínečně přípustná výstavba silnic a ostatních komunikací Při umisťování víceúčelových (polyfunkčních) objektů se posuzují všechny účely jejich využití. Umístění polyfunkčního objektu je přípustné, jestliže je každé jednotlivé funkční využití tohoto objektu uvedeno v kategorii funkce přípustné. Umístění polyfunkčního objektu je podmínečně přípustné, jestliže je jeho některé, byť i jednotlivé funkční využití uvedeno v kategorii funkce podmínečně přípustné. Umístění polyfunkčního objektu je nepřípustné, jestliže je některé, byť i jednotlivé funkční využití tohoto objektu uvedeno v kategorii funkce nepřípustné Při posuzování přípustnosti výstavby staveb neuvedených v regulativech se postupuje přiměřeně, tj. přihlíží se k regulativům stanoveným pro stavby, které jsou svým účelem, objemem a provozem nejbližší dané stavbě Stručný popis navrhovaných změn funkčního využití území: Změna 2.2. Návrh trafostanice 110/22 kv Pohořelice, včetně návrhu přípojky VVN 110 kv a vývodů 22 kv. K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, v lokalitě Velký Dvůr. Změna 2.3. plochy těžby (těžební území) - UX V k.ú. Smolín. Jedná se o štěrkopísek, nevýhradní ložisko pro společnost Smolínské písky, s.r.o. Změna 2.4. plochy výroby průmyslové - VP K.ú. Smolím. Rozšíření plochy průmyslové výroby na Z okraji katastrálního území. Změna 2.5. Návrh víceúčelového sportovního letiště pro lehká letadla v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalitě Zadní hory, včetně návrhu související dopravní infrastruktury a technického vybavení. 2.5a Plochy dopravy sportovní letiště DL (vybavení sportovního letiště - hangáry, sklady, kanceláře, parkoviště, atd. 2.5b Komunikace pro letiště 2.5c Plochy trvalých travních porostů PL (sportovní letiště vzletové a přistávací dráhy) Změna 2.6. Plochy smíšené komerční SK K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Vídeňská ulice. Změna 2.7. Plochy smíšené zóny - UA K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Brněnská ulice. Další regulativy: záměr leží na okraji vyhlášeného záplavového území řeky Jihlavy. Ve funkční ploše proto platí zákaz podsklepování objektů v záplavovém území a požadavky na zvýšení upraveného terénu o cm. Dále se zde doporučuje výstavba z málo nasákavých stavebních materiálů. Změna 2.8. Plochy smíšené zóny - UA K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Brněnská ulice. Další regulativy: záměr leží na okraji vyhlášeného záplavového území řeky Jihlavy. Ve funkční ploše proto platí zákaz podsklepování objektů v záplavovém území a požadavky na zvýšení Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 9

10 upraveného terénu o cm. Dále se zde doporučuje výstavba z málo nasákavých stavebních materiálů. Změna 2.9. Plochy smíšené zóny - UA K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, za hřbitovem. Změna Plochy občanské vybavenosti - OV K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, ul. Poříčí. Změna Plochy trvalých travních porostů PL (poldr) K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, návrh poldru u Šumického potoka, k zamezení rizika záplav v západní části města při prudkých přívalových deštích. Změna Vypuštění plochy bydlení B5, včetně navrhované technické infrastruktury. Stabilizování (ponechání) stávajících zahrad. Změna Plochy bydlení UB K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, ul. Polní. Změna Plochy bydlení UB K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, ul. Dlouhá. Další regulativy: ve funkční ploše platí zákaz podsklepování rodinných domů v záplavovém území a požadavky na vyšší založení objektů (+-0,00 min. 60 cm nad terénem). Dále se zde doporučuje výstavba z málo nasákavých stavebních materiálů. Změna Plochy bydlení UB K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, U Chaloupek Další regulativy: ve funkční ploše platí zákaz podsklepování rodinných domů v záplavovém území a požadavky na vyšší založení objektů (+-0,00 min. 60 cm nad terénem). Dále se zde doporučuje výstavba z málo nasákavých stavebních materiálů. Změna Plochy výroby průmyslové - VP K.ú. Smolín. Vytěžená pískovna. Změna Návrh funkčního využití území kolem frekventovaných radiálních komunikací mezi městem a silničním obchvatem, s cílem odclonění obytné zástavby, omezení obtěžování obyvatel hlukem a využití atraktivních dopravně dostupných ploch. Přehled dílčích změn: 2.27a Plochy bydlení UB (k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, v blízkosti bývalých kasáren) 2.27b Plochy služeb pro silniční dopravu DS (k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, v blízkosti bývalých kasáren) 2.27c Plochy smíšené komerční SK (k.ú. Pohořelice nad Jihlavou) 2.27d Plochy výroby UV (k.ú. Pohořelice nad Jihlavou) Změna Plochy bydlení UB K.ú. Nová Ves u Pohořelic. Změna Plochy krajinné zeleně - ZK K.ú. Smolín. Vytěžená pískovna (rekultivace). Změna Plochy bydlení UB K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, lokalita Velký Dvůr. Změna Plochy krajinné zeleně - ZK K.ú. Pohořelice nad Jihlavou. Změna umístění navrhovaného LBC (místního biocentra) na jižním okraji města (posunutí jižním směrem) Změna Plochy smíšené zóny - UA K.ú. Pohořelice nad Jihlavou. Změna Změna regulativů přípustného funkčního využití stabilizovaných i navrhovaných funkčních ploch, v rozsahu celých katastrálních území Pohořelice, Smolín a Nová Ves u Pohořelic. Viz příloha č. 1. Změna 2.35a. Plochy skladové - VS K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, ul. Loděnická. Změna 2.35b. Plochy výroby UV K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, ul. Cukrovarská. Změna Plochy skladové - VS K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, býv. kasárna. Změna Plochy výroby průmyslové - VP K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, ul. Brněnská. Změna Plochy smíšené komerční SK K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, býv. kasárna. Změna Plochy skladové - VS Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 10

11 K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, býv. kasárna. Změna a Plochy smíšené venkovské 2.45.b Plochy občanské vybavenosti OV K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Hornoleský dvůr. Změna 2.46 Plochy občanské vybavenosti OV K.ú. Pohořelice nad Jihlavou, ul. Tyršova. Článek 7 Územní systém ekologické stability Změna č. 2 územního plánu obsahuje 2 dílčí změny územního systému ekologické stability: Změna Plochy krajinné zeleně - ZK K.ú. Pohořelice nad Jihlavou. Změna umístění navrhovaného LBC (místního biocentra) na jižním okraji města (posunutí jižním směrem) Územního systému ekologické stability se dále dotýká rovněž dílčí změna č (protierozní opatření - návrh umístění poldru), která si vyžádala úpravu velikosti místního biocentra a biokoridoru. ČÁST ČTVRTÁ DOPRAVA, TECHNICKÉ VYBAVENÍ ÚZEMÍ Článek 8 Uspořádání dopravy 8.1. Změna č. 2 územního plánu Pohořelice mění síť stávajících silničních komunikací, zejména silnic R52 Brno Pohořelice Mikulov stát. hranice, I/53 Znojmo - Pohořelice, II/416 Slavkov-Židlochovice-Pohořelice, II/395 Velká Bíteš-D.Kounice-Pohořelice, III/42510 Rajhrad-Pohořelice Trasa silnice R 52 (E461) Brno-Pohořelice-Mikulov je v úseku kolem města Pohořelice územně stabilizována, úsek Nová Ves-Mikulov je veden přibližně v koridoru stávající trasy silnice I/52. Místní část Pohořelice - Nová Ves obchází východním obchvatem (změna č. 2.18) Dopravní spojení města Pohořelice s místní částí Nová Ves bude zajišťovat nová silnice III. třídy Pohořelice Nová Ves, s mimoúrovňovou křižovatkou s R52 (změna č. 2.10) Dopravní spojení města místní části Nová Ves s obcí Ivaň bude zajišťovat nová silnice III. třídy Nová Ves - Ivaň, s mimoúrovňovou křižovatkou s R52. (změna č. 2.20) Mění se dopravní řešení ve městě (návrh kruhového objezdu na Komenského před hotelem změna 2.25) a v průmyslové zóně (změna 2.38) Dopravní napojení města ze silnice I/53 bude zajišťovat návrh silniční křižovatky tvaru T na obchvatu silnice I/53 Znojmo - Pohořelice a tím zrušení kolizních bodů na stávající úrovňové křižovatce na silnici I/53 (změna 2.39). Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 11

12 8.7. Umožnění bezkolizního napojení rozvojové průmyslové zóny zajistí návrh kruhového objezdu a odsunutí osy silnice č. II/395 v blízkosti kruhového objezdu od železnice (změna č. 2.43) Změna č.2 ÚPN SÚ Pohořelice navrhuje několik místních komunikací, které obsluhují navržené lokality Dílčí změnou 2.27b.DS je navržena v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou u silnice I/53 plocha dopravní vybavenosti (čerpací stanice pohonných hmot) Objekty a plochy pro dopravu v klidu budou řešeny přímo na jednotlivých funkčních plochách v podrobnější územně plánovací dokumentaci, územně plánovacím podkladu nebo v projektové dokumentaci. Všechny objekty a areály výrobní, skladovací a ubytovací (penziony apod.) musí mít vyřešeno parkování na vlastním pozemku Změna č.2 ÚPN SÚ Pohořelice navrhuje dílčí změnou novou cyklistickou stezku Dolní Kounice Pohořelice Ivaň Dílčí změnou 2.5 územní plán vymezuje plochu pro víceúčelové sportovní letiště pro lehká letadla. Letiště je navrženo v k.ú Pohořelice v lokalitě Zadní hory, jižně od města. Článek 9 Uspořádání technického vybavení 9.1. Koncepce zásobování vodou v městské části Pohořelic se nemění. Dílčí změna č.2.29 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, v lokalitě Velký Dvůr navrhuje vodovod s využitím vodních zdrojů u Mariánského Dvora Dílčí změna č.2.38 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou navrhuje komunikaci a inženýrské sítě, včetně návrhu vodovodu v jižní části města. Součástí změny je taktéž oprava stávajících tras vodovodů v průmyslové zóně dle skutečného provedení Odlehlé lokality změn územního plánu č. 2.3 (těžba štěrkopísku ve Smolíně), 2.26 (průmyslová výroba v místě vytěžené štěrkovny Smolín), 2.5 (sportovní letiště Pohořelice), 2.45 (v Hornoleském Dvoře) budou řešit zásobování vodou z vlastního zdroje Koncepce odkanalizování města se nemění, s výjimkou doplnění odkanalizování lokality Velký Dvůr na ČOV Pohořelice Odvedení dešťových vod z rozsáhlých rozvojových ploch v jižní a západní části města (ploch pro výrobu, skladování a komerčních ploch) bude řešeno dešťovou kanalizací s tím, že velké množství dešťových vod bude nutné akumulovat v poldrech umístěných přímo v těchto rozvojových plochách. Z poldrů bude postupně odtékat limitované množství dešťových vod do kanalizace Změna č.2 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice mění způsob zásobování elektrickou energií. Dílčí změna č.2.2 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, v lokalitě Velký Dvůr, navrhuje přípojku VVN 110 kv, trafostanici 110/22 kv a vývody 22 kv z navrhované transformační stanice. Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 12

13 9.7. Změna územního plánu navrhuje v souvislosti s jednotlivými změnami funkčního využití území větší množství doplnění, přeložek a úprav el. vedení VN a trafostanic Zásobování plynem: dílčí změna č řeší plynofikaci místní části Nová Ves a Vilémov, z navrhované VTL/STL RS za obchvatem u Vilémova, vedle stávající nevyhovující RS. Dílčí změna č.2.14 navrhuje plynofikaci místní části Smolín. Jedná se o návrh STL plynovodu a RS na jihozápadním okraji místní části. Dílčí změna č.2.15 v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou řeší plynofikaci místní části Velkého Dvora. Dílčí změna č.2.21 v k.ú. Nová Ves u Pohořelic navrhuje trasu plynovodu do Pasohlávek a Ivaně.. ČÁST PÁTÁ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Článek 10 Limity využití území Dílčí změnou 2.5 územní plán vymezuje plochu pro víceúčelové sportovní letiště pro lehká letadla. Pro vzletové a přistávací dráhy je stanoveno ochranné pásmo letiště 150 (200) m Změna územního plánu vymezuje ve výkrese č. 2 maximální možná pásma vlivu zemědělských, průmyslových a skladových areálů na životní prostředí. Byla vymezena k ochraně před nepříznivými vlivy hluku, vibrací a imisí škodlivin. Jedná se o následující lokality: - k.ú. Nová Ves u Pohořelic stávající zemědělský areál (ve vztahu ke změně č UB - k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, býv. kasárna (změna č VS) - k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, býv. kasárna (změna č VS) - k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Brněnská (změna č VP) - k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, Loděnická (změna č UV) - k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, statek na Vídeňské (změna č. 2.27d UV) - k.ú. Smolín, výroba západně obce (změna 2.4. VP) V případě umístění nebo rozšíření chovu hospodářských zvířat musí být tento chov z hlediska imisí škodlivin projednán s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví, tj. s krajským hygienikem, ještě před jeho zřízením. Páchnoucí látky z chovu hospodářských zvířat nesmí být ve vystupující vzdušině obsaženy v koncentracích přesahujících hygienické limity, měřeno na hranici maximálního možného pásma vlivu na životní prostředí. Při umístění zdrojů hluku (např. výroby) v průmyslových a skladových zónách je nutno posoudit toto umístění ve vztahu k chráněným venkovním prostorům, chráněným venkovním prostorům staveb a chráněným vnitřním prostorům staveb na základě hlukové studie a v případě nutnosti i rozptylové studie a následně projednat s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví, tj. s krajským hygienikem. Hodnoty hluku a vibrací nesmí přesahovat hygienické limity, stanovené pro místa pobytu osob z hlediska ochrany jejich zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, měřeno na hranici maximálního možného pásma vlivu na životní prostředí Ochranná pásma vodních zdrojů: V území budou dodržovány podmínky ochranných pásem vodních zdrojů zakreslených v územním plánu. Rozvojové záměry, které by mohly mít negativní dopady na vodní zdroje, budou při územním řízení doloženy zpracovaným hydrogeologickým posudkem který prokáže, že nedojde k ohrožení kvality nebo vydatnosti zdrojů vody. Jedná se především o změnu č. 2.18a Rozšíření silnice R52 a změnu č. 2.2 Návrh trafostanice 110/22 kv Pohořelice. Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 13

14 ČÁST ŠESTÁ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, ASANANČNÍ ÚPRAVY, STAVEBNÍ UZÁVĚRY Článek 11 Vymezení veřejně prospěšných staveb Ve smyslu 108 zákona č. 50/1976 Sb. v platném znění vymezuje změna územního plánu na výkrese č. 9 "Veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační úpravy" veřejně prospěšné stavby vyplývající ze změny č. 2 ÚPN SÚ. Za veřejně prospěšné stavby jsou považovány tyto investice : Úpravy silnice R52 a související změny komunikací (dílčí změny č. 2.18a, 2.18b, 2.12 a 2.20) nové obslužné komunikace, účelové komunikace a veřejná prostranství v navrhované obytné a rekreační zástavbě, včetně inženýrských sítí umístěných v těchto veřejných prostranstvích nové komunikace pro pěší (chodníky) stavby (trasy) veřejných inženýrských sítí ve stávající i nové zástavbě a stavby doprovodných technických zařízení zakreslené ve výkrese Veřejně prospěšné stavby (např. požární hydranty, trafostanice) navrhované vodovodní řady, navrhované kanalizace jednotné, splaškové, dešťové, včetně objektů na kanalizacích (čerpacích stanic, akumulačních nádrží), navrhované trasy kabelového elektrického vedení NN navrhované elektrické vedení VN, VVN + trafostanice navrhované sdělovací kabely navrhované plynové vedení Označení plošných veřejně prospěšných staveb ve výkrese Veřejně prospěšné stavby. Označení Umístění Název veřejně prospěšné stavby na výkrese U1 Lokalita Polní Veřejná prostranství (komunikace včetně sítí tech. infrastruktury) U2 Lokalita Polní Veřejná prostranství (komunikace včetně sítí tech. infrastruktury) U3 Lokalita Polní Veřejná prostranství (komunikace včetně sítí tech. infrastruktury) U4 Lokalita Polní Veřejná prostranství (komunikace včetně sítí tech. infrastruktury) U5 Lokalita Polní Veřejná prostranství (komunikace včetně sítí tech. infrastruktury) U6 Lokalita Polní Veřejná prostranství (komunikace včetně sítí tech. infrastruktury) U7 Lokalita Polní Veřejná prostranství (komunikace včetně sítí tech. infrastruktury) U8 Lokalita Polní Veřejná prostranství (komunikace včetně sítí tech. infrastruktury) U9 U bývalých kasáren, ul. Veřejná prostranství (komunikace včetně sítí tech. infrastruktury) Znojemská U10 U bývalých kasáren, ul. Veřejná prostranství (komunikace včetně sítí tech. infrastruktury) Znojemská U11 Lokalita U chaloupek Veřejná prostranství (komunikace včetně sítí tech. infrastruktury) U12 U bývalých kasáren, ul. Veřejná prostranství (komunikace včetně sítí tech. infrastruktury) Znojemská U13 území mezi obchvatem Veřejná prostranství (komunikace včetně sítí tech. infrastruktury) města a současně zastavěným územím U14 území mezi obchvatem Veřejná prostranství (komunikace včetně sítí tech. infrastruktury) města a současně zastavěným územím HE1 Východně od města Suchý poldr s protizáplavovým významem. Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků, staveb nebo práv k nim podle 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možné vyřešit majetkoprávní vztahy dohodou nebo jiným způsobem. Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 14

15 Článek 12 Veřejně prospěšná opatření Území plán vymezuje veřejně prospěšná opatření na ochranu životního prostředí - realizaci místního územního systému ekologické stability krajiny. Článek 13 Asanace, asanační úpravy Změna územního plánu nenavrhuje žádné asanační úpravy. ČÁST SEDMÁ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 14 Směrná část územního plánu Směrná část změny územního plánu je vymezena v příloze č. 2. Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 15

16 REGULATIVY FUNKČNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ vyplývající ze změny č. 2 ÚPN SÚ POHOŘELICE Příloha č. 1 Dále uvedené regulativy platí pro všechny takto označené funkční plochy, včetně ploch stabilizovaných a návrhových ploch obsažených ve schváleném územním plánu a změně č. 1. A. CHARAKTERISTIKA A PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZASTAVĚNÝCH A ZASTAVITELNÝCH BYDLENÍ Označení UB FUNKČNÍ TYP ÚZEMÍ PLOCHY BYDLENÍ (NÍZKOPODLAŽNÍ ZÁSTAVBA) PŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy. Dále jsou přípustné malé obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, jednotlivé garáže, malé vodní prvky. Na státních pozemcích, které budou převedeny bezúplatně na obec, jsou přípustné pouze ty stavby, které budou v souladu s účelem převodu. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány nízkopodlažní bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, vinné sklepy, stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné administrativní objekty, administrativa neveřejná, služby motoristům, malé stavby sportovní, kulturní a církevní, sociální ubytovací zařízení, malá parkoviště, malé garáže, malé věže a stožáry, účelové stavby k obhospodařování pozemků, stavby pro propagaci. V katastrálních územích Smolín a Nová Ves a v odloučené místní části Velký Dvůr jsou podmínečně přípustné i malé zemědělské stavby a rušící ubytovací zařízení, mimo provozování diskoték a heren V k.ú. Pohořelice, městské části, jsou podmínečně přípustné malé zemědělské stavby mimo staveb pro chov zvířat. NEPŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, středně velké zemědělské stavby, velké zemědělské stavby, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, rušící objekty veřejného stravování, sportovní plochy, sportovní objekty, středně velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní automobily, hromadné garáže, garáže pro nákladní automobily, vojenské stavby, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, malé stavby odpadového hospodářství, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu a zpracování nerostných surovin, vodohospodářské stavby, železniční stavby. OBČANSKÁ VYBAVENOST, SPORT A REKREACE OV PLOCHY OBČANSKÉ VYBAVENOSTI slouží pro umisťování veškerých zařízení občanského vybavení kromě zařízení rušících (např. velkých komerčních zařízení). PŘÍPUSTNÉ jsou malé obchody a služby, středně velké obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné administrativní objekty, administrativa neveřejná, malé stavby sportovní, kulturní a církevní, bydlení související s funkcí zařízení (byt správce), malá parkoviště, jednotlivé garáže, malé vodní prvky. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, rušící objekty veřejného stravování (mimo diskoték, občasné provozování živé či reprodukované hudby je možné), rušící ubytovací zařízení, služby motoristům, sportovní plochy, sportovní objekty, sociální ubytovací zařízení, středně velká parkoviště, malé garáže, stavby pro propagaci. Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 16

17 NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, malé zemědělské stavby, středně velké zemědělské stavby, velké zemědělské stavby, vinné sklepy, velká komerční zařízení, agroturistika, parkovací plochy pro nákladní automobily, hromadné garáže, garáže pro nákladní automobily, vojenské stavby, malé věže a stožáry, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, malé stavby odpadového hospodářství, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu a zpracování nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozemků, vodohospodářské stavby, železniční stavby. US PLOCHY SPORTU A REKREACE PŘÍPUSTNÉ jsou sportovní plochy, sportovní objekty, malé stavby sportovní, kulturní a církevní, vzdělávací zařízení, malá parkoviště, středně velká parkoviště, jednotlivé garáže, malé garáže, malé vodní prvky. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány malé obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, rušící ubytovací zařízení, administrativa neveřejná, malé věže a stožáry, stavby pro propagaci. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, malé zemědělské stavby, středně velké zemědělské stavby, velké zemědělské stavby, vinné sklepy, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, rušící objekty veřejného stravování, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné administrativní objekty, služby motoristům, sociální ubytovací zařízení, parkovací plochy pro nákladní automobily, hromadné garáže, garáže pro nákladní automobily, vojenské stavby, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, malé stavby odpadového hospodářství, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu a zpracování nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozemků, vodohospodářské stavby, železniční stavby. Další regulativy platné v území občanské vybavenosti: u všech nových objektů občanské vybavenosti musí být pamatováno na výstavbu parkovacích stání v kapacitách odpovídajících počtu zaměstnanců a návštěvníků těchto zařízení, při motorizaci 1:3,5. Parkoviště je nutno řešit přímo na pozemcích dané občanské vybavenosti. Pouze ve zvlášť stísněných územních podmínkách (přestavbová území) lze připustit i využití existujících nebo navrhovaných (záchytných) parkovišť, popřípadě stání podél obslužných komunikací. SMÍŠENÁ ÚZEMÍ UA PLOCHY SMÍŠENÉ ZÓNY PŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, malé obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, administrativa neveřejná, malá parkoviště, jednotlivé garáže, malé garáže, malé vodní prvky, stavby pro propagaci. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány rodinné domy, bytové domy, středně velké obchody a služby, rušící objekty veřejného stravování, rušící ubytovací zařízení, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné administrativní objekty, sociální ubytovací zařízení, motoristům. Mimo centrum města (tj. mimo nám. Svobody a ulice Lidická, Komenského, Školní, Kostelní, Hybešova, Stará obec) jsou podmínečně přípustná i středně velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní automobily, hromadné garáže, garáže pro nákladní automobily. NEPŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro individuální rekreaci, stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, malé zemědělské stavby, středně velké zemědělské stavby, velké zemědělské stavby, vinné sklepy, velká komerční zařízení, agroturistika, sportovní plochy, sportovní objekty, malé stavby sportovní, vojenské stavby, malé věže a stožáry, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, malé stavby odpadového hospodářství, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu a zpracování nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozemků, vodohospodářské stavby, železniční stavby. SV PLOCHY SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ PŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, stavby pro individuální rekreaci, vinné sklepy, malé obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, agroturistika, sportovní plochy, sportovní objekty, malé stavby sportovní, kulturní a církevní, malá parkoviště, jednotlivé garáže, malé vodní prvky, Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 17

18 PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, malé zemědělské stavby, středně velké zemědělské stavby, rušící objekty veřejného stravování, rušící ubytovací zařízení, kulturní zařízení, středně velká parkoviště, malé garáže, stavby pro propagaci, účelové stavby k obhospodařování pozemků, NEPŘÍPUSTNÉ jsou bytové domy, stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, velké zemědělské stavby, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné administrativní objekty, administrativa neveřejná, služby motoristům, sociální ubytovací zařízení, parkovací plochy pro nákladní automobily, hromadné garáže, garáže pro nákladní automobily, vojenské stavby, malé věže a stožáry, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, malé stavby odpadového hospodářství, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu a zpracování nerostných surovin, vodohospodářské stavby, železniční stavby. SK PLOCHY SMÍŠENÉ KOMERČNÍ PŘÍPUSTNÁ jsou velká komerční zařízení, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, rušící ubytovací zařízení, malá parkoviště, středně velká parkoviště, malé vodní prvky, stavby pro propagaci. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány malé obchody a služby, středně velké obchody a služby, kulturní zařízení, církevní stavby, veřejné administrativní objekty, administrativa neveřejná, diskotéky, služby motoristům, sportovní plochy, sportovní objekty, malé stavby sportovní, kulturní a církevní, parkovací plochy pro nákladní automobily, jednotlivé garáže, malé garáže, hromadné garáže, malé věže a stožáry. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, malé zemědělské stavby, středně velké zemědělské stavby, velké zemědělské stavby, vinné sklepy, agroturistika, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, sociální ubytovací zařízení, garáže pro nákladní automobily, vojenské stavby, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, malé stavby odpadového hospodářství, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu a zpracování nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozemků, vodohospodářské stavby, železniční stavby. Další regulativy platné ve smíšených územích: u všech nových objektů musí být pamatováno na výstavbu parkovacích stání v kapacitách odpovídajících počtu zaměstnanců a návštěvníků těchto zařízení, při motorizaci 1:3,5. Parkoviště je nutno řešit přímo na pozemcích daných zařízení. Odvedení dešťových vod z rozsáhlých rozvojových ploch v jižní a západní části města bude řešeno dešťovou kanalizací s tím, že velké množství dešťových vod bude nutné akumulovat v poldrech umístěných přímo v těchto rozvojových plochách. Z poldrů bude postupně odtékat limitované množství dešťových vod do kanalizace. ÚZEMÍ VÝROBNÍ UV PLOCHY VÝROBY PŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, malé obchody a služby, administrativa neveřejná, malá parkoviště, jednotlivé garáže, malé garáže, malé vodní prvky. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro průmyslovou výrobu a skladování charakteru lehkých druhů výrob např. elektrotechnické a textilní výroby, středně velké obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, služby motoristům, středně velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní automobily, garáže pro nákladní automobily, malé věže a stožáry, malé stavby odpadového hospodářství, stavby pro propagaci. U ploch v průmyslové zóně 1.UV 6 9 a na ulici Brněnská na stávajících plochách 1.UV1, 1.UV2 a tiskárně je podmínečně přípustná výroba a velké skladové objekty bez dalšího omezení. Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 18

19 NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro průmyslovou výrobu a skladování neuvedené mezi podmínečně přípustnými, malé zemědělské stavby, středně velké zemědělské stavby, velké zemědělské stavby, vinné sklepy, velká komerční zařízení, rušící ubytovací zařízení, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné administrativní objekty, sportovní plochy, sportovní objekty, malé stavby sportovní, kulturní a církevní, sociální ubytovací zařízení, hromadné garáže, vojenské stavby, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu a zpracování nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozemků, vodohospodářské stavby, železniční stavby. VP VS UP PLOCHY VÝROBY PRŮMYSLOVÉ PŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, administrativa neveřejná, služby motoristům, malá parkoviště, středně velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní automobily, jednotlivé garáže, malé garáže, hromadné garáže, garáže pro nákladní automobily, stavby pro propagaci. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány malé vodní prvky, malé věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, malé stavby odpadového hospodářství. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, malé zemědělské stavby, středně velké zemědělské stavby, velké zemědělské stavby, vinné sklepy, malé obchody a služby, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, rušící ubytovací zařízení, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné administrativní objekty, sportovní plochy, sportovní objekty, malé stavby sportovní, kulturní a církevní, sociální ubytovací zařízení, vojenské stavby, velké věže a stožáry, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu a zpracování nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozemků, vodohospodářské stavby, železniční stavby. PLOCHY SKLADOVÉ PŘÍPUSTNÉ jsou velké skladové objekty, administrativa neveřejná, stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, malá parkoviště, středně velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní automobily, jednotlivé garáže, malé garáže, hromadné garáže, garáže pro nákladní automobily, stavby pro propagaci. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány služby motoristům, malé vodní prvky, malé věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, malé stavby odpadového hospodářství. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, malé zemědělské stavby, středně velké zemědělské stavby, velké zemědělské stavby, stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, vinné sklepy, malé obchody a služby, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, rušící ubytovací zařízení, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné administrativní objekty, sportovní plochy, sportovní objekty, malé stavby sportovní, kulturní a církevní, sociální ubytovací zařízení, vojenské stavby, velké věže a stožáry, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu a zpracování nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozemků, vodohospodářské stavby, železniční stavby. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY PŘÍPUSTNÉ jsou malé zemědělské stavby, středně velké zemědělské stavby, velké zemědělské stavby, stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, malá parkoviště, středně velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní automobily, jednotlivé garáže, malé garáže, hromadné garáže, garáže pro nákladní automobily, malé vodní prvky, malé věže a stožáry, malé stavby odpadového hospodářství, účelové stavby k obhospodařování pozemků, PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, agroturistika, administrativa neveřejná, služby motoristům, stavby pro propagaci, vysílače GSM. Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 19

20 NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, vinné sklepy, malé obchody a služby, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, rušící ubytovací zařízení, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné administrativní objekty, sportovní plochy, sportovní objekty, malé stavby sportovní, kulturní a církevní, sociální ubytovací zařízení, vojenské stavby, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu a zpracování nerostných surovin, vodohospodářské stavby, železniční stavby. Další regulativy: všechny objekty a areály výrobní a skladovací musí mít vyřešeno parkování na vlastním pozemku, v kapacitách odpovídajících počtu zaměstnanců a návštěvníků těchto zařízení, při motorizaci 1:3,5. Parkoviště je nutno řešit přímo na pozemcích výrobních území. Odvedení dešťových vod z rozsáhlých rozvojových ploch v jižní a západní části města (plochy výroby, plochy skladové) bude řešeno dešťovou kanalizací s tím, že velké množství dešťových vod bude nutné akumulovat v poldrech umístěných přímo v těchto rozvojových plochách. Z poldrů bude postupně odtékat limitované množství dešťových vod do kanalizace. Součástí všech výrobních areálů je také jejich ozelenění. Zejména po obvodu rozsáhlejších výrobních areálů musí být pamatováno na výsadbu izolační zeleně, a to jak ve směru k obci (obytné zástavbě či občanské vybavenosti), tak i ve směru do krajiny (optická izolace). ÚZEMÍ SPECIFICKÁ UX PLOCHY TĚŽBY (TĚŽEBNÍ ÚZEMÍ) PŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro těžbu a zpracování nerostných surovin, malá parkoviště, středně velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní automobily, jednotlivé garáže, malé garáže, garáže pro nákladní automobily, malé věže a stožáry, malé stavby odpadového hospodářství, stavby pro propagaci. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou administrativa neveřejná, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby odpadového hospodářství. NEPŘÍPUSTNÉ jsou rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby, stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, malé zemědělské stavby, středně velké zemědělské stavby, velké zemědělské stavby, vinné sklepy, malé obchody a služby, středně velké obchody a služby, velká komerční zařízení, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, rušící ubytovací zařízení, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné administrativní objekty, služby motoristům, sportovní plochy, sportovní objekty, malé stavby sportovní, kulturní a církevní, sociální ubytovací zařízení, hromadné garáže, vojenské stavby, malé vodní prvky, velké věže a stožáry, velké stavby pro energetiku, účelové stavby k obhospodařování pozemků, vodohospodářské stavby, železniční stavby. DZ DK DL PLOCHY DOPRAVNÍHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ, VEŘEJNÁ ZELEŇ PLOCHY PRO ŽELEZNIČNÍ DOPRAVU PŘÍPUSTNÉ JSOU železniční stavby, tj veškeré stavby sloužící provozu železnice. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou malé stavby odpadového hospodářství. NEPŘÍPUSTNÉ jsou ostatní stavby, kromě výjimek uvedených v části třetí, čl. 6, odstavci 6.9. PLOCHY DOPRAVNÍ (DOPROVODNÁ ZELEŇ) PŘÍPUSTNÉ jsou komunikace všeho druhu. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou stavby pro propagaci, malá parkoviště, malé stavby církevní, kulturní a sportovní. PLOCHY DOPRAVY SPORTOVNÍ LETIŠTĚ PŘÍPUSTNÁ jsou hangáry, administrativa neveřejná, malá parkoviště, malé vodní prvky. PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉ jsou malé stavby sportovní, kulturní a církevní, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, malé věže a stožáry. Vymezení závazné části Územního plánu sídelního útvaru POHOŘELICE po změně č. 2 strana 20