Ing. Libor HAMPL Certifikovaný společností EurAS Cert Itd. podle ISO/IEC EN 17024

Transkript

1 Ing. Libor HAMPL Certifikovaný společností EurAS Cert Itd. podle ISO/IEC EN Znalec v oboru oceňování staveb a pozemků, cert.č. CZ CZ E.Krásnohorské 27, Bruntál, tel , hampl.libor@tiscali.cz Znalec z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí Oceňování majetku pro věci nemovité ZNALECKÝ POSUDEK č. 4083/303/2009 o ceně podílu o velkosti 1/2 na rodinném domě č.p. 6 na p.č. st. 10/1 a podílu o velikosti 1/2 na pozemcích p.č. st. 10/1, p.č. 20/4, p.č. 22, p.č. 25/1, p.č. 25/2, p.č. 26/1, v obci Rusín, katastrální území Hrozová. Objednatel posudku: Exekutorký úřad Opava Veleslavínova Opava Č.j. 032Ex 547/ Účel posudku: zjištění ceny nemovitostí Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Elišky Krásnohorské Bruntál Posudek obsahuje, včetně titulního listu, 7 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních.

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je: 1) stanovit cenu nemovitostí a to podílu o velkosti 1/2 na rodinném domě č.p. 6 na p.č. st. 10/1 a podílu o velikosti 1/2 na pozemcích p.č. st. 10/1, p.č. 20/4, p.č. 22, p.č. 25/1, p.č. 25/2, p.č. 26/1, v obci Rusín, katastrální území Hrozová. 2) Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. 3) Ocenit závady, které prodejem dražby nezaniknou. 4) Stanovit výslednou cenu. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rusín Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Rusín Katastrální území: Hrozová Počet obyvatel: 134 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne a Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN LV 9 pro k.ú. Hrozová ze dne vyhotovený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Krnov (viz příloha), - kopie katastrální mapy (viz příloha), - informace a údaje sdělené vlastníkem sousední nemovitosti, - pořízená fotodokumentace (viz příloha), - zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku, v aktuálním znění, - odborná literatura Ústavu soudního inženýrství VUT v Brně - Teorie oceňování nemovitostí, - časopis Soudní inženýrství z let , - časopis Znalec, který vydává Komora soudních znalců ČR. - informace o prodejních cenách rodinných domů v okrese Bruntál, zjištěné v realitních kancelářích v Bruntále, - skutečnosti zjištěné na místě samém. 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle výpisu z KN LV 9 pro k.ú. Hrozová je k rodinnému domu č.p. 6 a pozemkům zapsáno právo

3 - 3 - vlastnické na: Hloušek Milan, Hrozová 6, Rusín podíl 1/2 Hloušková Renáta, U Hrušky 15/31, Michálkovice, Ostrava 15 podíl ½ V oddíle C Omezení vlastnického práva je uvedeno: Omezení převodu nemovitosti pro ONV Bruntál částka ,-Kč, parcela č.22 Půjčka od ČSTSP ,-Kč parcela st.10/1, p.č. 20/4, p.č. 25/1, p.č. 26/1, p.č. 25/2, p.č. 22, stavba č.p.6, Půjčka od ČSTP ,-Kč, parcela 22 Nařízení exekuce: viz výpis z KN 6. Dokumentace a skutečnost Od uvedené nemovitosti nebyla znalci předložena projektová dokumentace objektu ani doklady o uvedení stavby do trvalého provozu. Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost, která je ve velmi špatném technickém stavu. Povinný se místního šetření nezúčastnil, ocenění je provedeno pouze na základě venkovní prohlídky. 7. Celkový popis nemovitosti Nemovitost se nachází v obci Rusín, v katastrálním území Hrozová, ve vesnické zástavbě nedaleko silnice procházející obcí. Jedná se o samostatně stojící bývalou zemědělskou usedlost č.p. 6, stavební parcela č. st.10/1. Z konstrukčního hlediska je usedlost postavena v tradiční technologii té doby, je zděná se sedlovou střechou. V přední části se nachází obytná část a na ni navazuje hospodářská část. Celkový technický stav je velmi špatný. Do objektu v přední části na několika místech zatéká. Objekt je již delší dobu i bez základní údržby. 8. Obsah posudku LV 9 a) Hlavní stavby a 1 ) Zemědělská usedlost č.p. 6 b) Pozemky b 1 ) Pozemky

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. LV 9 a) Hlavní stavby a 1 ) Zemědělská usedlost č.p. 6-5 Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost, která není obývána a je ve špatném technickém stavu, bez základní údržby, Zatřídění pro potřeby ocenění: Jiná stavba Ocenění: Zemědělská usedlost - základní cena = ,- Kč Koeficient změn cen staveb K i : * 1,000 Koeficient prodejnosti K p : * 1,000 Zemědělská usedlost - upravená cena = ,- Kč Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 85,000 % ,- Kč Zemědělská usedlost - zjištěná cena = ,- Kč b) Pozemky b 1 ) Pozemky Jedná se o pozemky p.č. st. 10/1, p.č. 20/4, p.č. 22, p.č. 25/1, p.č. 25/2, p.č. 26/1, v obci Rusín, katastrální území Hrozová. Pozemky v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří a zahrada se v této lokalitě prodávají v průměru za 20Kč/m 2.

5 - 5 - Pozemky Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří st.10/ ,00 20, ,- zahrada 20/4 217,00 20, ,- zahrada ,00 20, ,- zahrada 25/1 90,00 20, ,- zahrada 25/2 36,00 20,00 720,- zahrada 26/ ,00 20, ,- Pozemky celkem ,- Pozemky - zjištěná cena = ,- Kč

6 - 6 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: LV 9: a) Hlavní stavby a 1 ) Zemědělská usedlost č.p. 6 = ,- Kč b) Pozemky b 1 ) Pozemky = ,- Kč Vlastnický podíl: ,- * (1 / 2) = ,- Kč LV 9 - celkem: Výsledná cena nemovitosti (podíl o velikosti ½) činí celkem ,- Kč ,- Kč ,- Kč slovy: jednostotisícpětsetšedesát Kč Elišky Krásnohorské Bruntál D. Závěr Úkolem znalce je 1) stanovit cenu nemovitostí a to podílu o velkosti 1/2 na rodinném domě č.p. 6 na p.č. st. 10/1 a podílu o velikosti 1/2 na pozemcích p.č. st. 10/1, p.č. 20/4, p.č. 22, p.č. 25/1, p.č. 25/2, p.č. 26/1, v obci Rusín, katastrální území Hrozová. 2) Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. 3) Ocenit závady, které prodejem dražby nezaniknou. 4) Stanovit výslednou cenu. K.ú. Hrozová patří pod obec Rusín, od které je vzdálena cca 1km. Hrozová se nachází v okrajové části okresu Bruntál, v osoblažském výběžku, v těsné blízkosti státní hranice. Je to oblast s vysokou nezaměstnaností, špatnou dopravní dostupností. Je to oblast se malým zájmem o koupě nemovitostí. Některé usedlosti jsou v nabídkách realitních kanceláří několik let. Navíc se jedná podílové vlastnictví nemovitostí. Podle mého osobního názoru cena podílu o velikosti ½ na nemovitostech činí ,-Kč, za předpokladu zrušení omezení převodu nemovitostí, tak jak je uvedeno ve výpisu z KN LV 9 pro k.ú. Hrozová ze dne Práva odpovídající věcným břemenům nejsou ve výpisu z KN na LV 9 pro k.ú. Hrozová žádná uvedena.

7 - 7 - E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č. j. Spr. 2794/89 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4083/303/2009 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 211/2009. F. Seznam příloh - fotodokumentace, - výpis z KN, - kopie katastrální mapy.