P EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE

Transkript

1 ZPRAVODAJ OSBD OKRESNÍ STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUÎSTVO âeská LÍPA âíslo 21 ÍJEN 2000 Z OBSAHU: Stûhujeme neplatiãe na ubytovnu Vymáhání pohledávek v roce 2000 Zmûna kapaliny v mûfiiãích tepla Termoregulace - je to za námi Velké druïstvo umoïàuje levnûj í bydlení Pozemky a vlastníci bytû ÚdrÏba druïstevního bytového domu P EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE Od vydání ãervencového, dvacátého ãísla zpravodaje, se uskuteãnila tfii zasedání pfiedstavenstva âtvrté zasedání pfiedstavenstva se konalo Pfiedstavenstvu byla pfiedloïena zpráva o pfievodech bytû do vlastnictví ãlena. Ke bylo uzavfieno celkem 311 smluv o pfievodech bytû a garáïí do vlastnictví ãlenû. Plo ná termoregulace se pomalu ch lí ke konci a pfiedstavenstvo rozhodlo o zpûsobu jejího vyúãtování, které se uskuteãní v roce U regulovan ch bytû bude pouïit jako klíã k rozpoãítávání nákladû prost poãet ventilû v bytû. Vícepráce jsou financovány vïdy z fondu oprav pfiíslu né samosprávy. RovnûÏ záporn rozdíl mezi zálohou na termoregulaci a skuteãn mi náklady se do konce roku vyrovná z fondu oprav. Komise pro styk se samosprávami informovala o úãasti delegátû na jarním SD. Pfiedstavenstvo konstatovalo, Ïe 30 delegátû se bez pfiedchozí omluvy nezúãastnilo tohoto SD. V 16 volebních obvodech vûbec není zvolen delegát na SD. Páté zasedání pfiedstavenstva se konalo Pfiedstavenstvo vyslovilo podporu plánované úãasti na privatizaci bytov ch domû z majetku mûsta âeská Lípa a povûfiilo fieditele a pfiedsedu pfiedstavenstva k jednání s mûstem âeská Lípa v této záleïitosti. Této problematice je vûnován samostatn ãlánek v tomto ãísle. Ekonomická komise pfiedloïila zprávu o hospodafiení druïstva za 1. pololetí roku Hospodáfisk v sledek za prvních 6 mûsícû leto ního roku je kladn a ãiní 2,98 mil. Kã. Pfiedstavenstvo na sv ch zasedáních pravidelnû sleduje vymáhání dluhû z nezaplaceného nájmu. K tyto dluhy pfiedstavují ãástku ,- Kã. K v raznému sníïení dluhû dochází kaïdoroãnû zapoãítáním pfieplatkû z vyúãtování zálohov ch plateb. Dal í vliv na sní- Ïení dluhû z nájmu v leto ním roce má i zahájení provozu ubytovny pro neplatiãe v Dobranovû. Velká pozornost byla vûnována pûjãkám, které jsou samosprávám poskytovány jiï od roku 1997 a v voji jejich splácení. Pfiedstavenstvo schválilo nov zpûsob v poãtu splácení jednotliv ch pûjãek tak, aby byla zabezpeãena návratnost minimálnû 30% z pûjãené ãástky v daném roce. Termíny splatnosti pûjãek, o které poïádají samosprávy, budou stanovovány tak, aby absolutní nav ení nájmu bylo minimálnû 500,- Kã/mûs., maximální lhûta pro splácení pûjãky je 10 let. PÛjãky pak bude moïno poskytnout více samosprávám a celková v e poskytnut ch prostfiedkû nepfiekroãí únosnou hranici. Pfiedstavenstvo projednalo a schválilo návrh komise pro dohled nad v poãetní technikou na zfiízení nevefiejn ch internetov ch stránek druïstva. Tyto internetové stránky umoïní druïstevníkûm, ktefií jiï mají pfiístup na internet, komunikovat saparátem druïstva elektronickou formou. Stránky budou pfiístupné pouze po zadání hesla a kaïd náv tûvník tûchto stránek bude mít pfiístupné pouze informace, které se t kají jeho ãlenství popfi. jeho samosprávy. Pomocí této sluïby bude moïno Ïádat i o individuální úpravy nájemného, nahla ovat zmûny, které se t kají uïívání bytu apod. Nûkteré stránky jsou jiï ve zku ebním provozu a pro druïstevníky budou zpfiístupnûny od zaãátku roku esté zasedání pfiedstavenstva se konalo Pfiedstavenstvo schválilo novelu smûrnice pro vymahání pohledávek po lhûtû splatnosti. Komise pro dohled nad v poãetní technikou pfiedloïila pfiedstavenstvu návrh na zakoupení nové telefonní ústfiedny. DÛvodem je plánovan pfiechod âeského Telecomu na digitální telefonní linky. Pouze nová telefonní ústfiedna zabezpeãí zachování v ech funkcí telefonní sítû vãetnû automatické provolby. Stávající telefonní ústfiedna bude odprodána. Pfiedstavenstvo návrh schválilo, v mûna probûhne je tû do konce leto ního roku. Pfiedstavenstvo odsouhlasilo posunutí termínu ukonãení plo né termoregulace o jeden mûsíc, tj. do DÛvodem je nav ení objemu prací pfii v mûnû 600 ks radiátorû na ãtyfiech samosprávách v âeské Lípû. Na kaïdém zasedání projednává pfiedstavenstvo celou fiadu Ïádostí - vût inou o prominutí poplatkû z dluïného nájemného nebo vyúãtování zálohov ch plateb. Pfiedseda pfiedstavenstva RNDr. Bárta 1

2 OSBD âeská LÍPA STùHUJE NEPLATIâE NA UBYTOVNU Je to dobrá zpráva pro ty, ktefií fiádnû platí nájem a chtûjí spokojenû a klidnû bydlet v druïstevních domech. Pro dluïníky je to patná zpráva, ba pfiímo pohroma. JiÏ v minul ch ãíslech Zpravodaje jsme vás Jako zásadní zmûnu ve vymáhání pohledávek jsem mohli zaznamenat v roce 2000 dokonãení budovy holobytû, která se stala skuteãn m stra ákem pro neplatiãe. O jejím provozu se doãtete v jiném ãlánku. Dal í klíãovou zmûnou byla novela smûrnice na vymáhání dluhû, kde byl ustanoven institut pozastavení penále po dobu splácení dohody o uznání dluhu. Co to v praxi znamená? Pokud dluïník sepí e dohodu na informovali, Ïe druïstvo zrekonstruovalo objekt b valé sokolovny v Dobranovû na ubytovnu pro neplatiãe. Je zde 10 pokojû a nejzákladnûj í sociální zafiízení na chodbû. Topení je elektrické a kaïd uïivatel si ho platí sám na základû mûfieného odbûru pfiímo SâE. Bydlení zde není Ïádná levná záleïitost. Mûsíãní nájem jedné obytné místnosti o plo e cca 23 m2 a poãtu 4 osob je 3 480,- Kã. Pokud nájemce obytné místnosti nezaplatí nájem, bude vystûhován na základû rozsudku bez dal í bytové náhrady. uznání dluhû a dohodu plní, pozastavuje se mu do splacení dluhu penále a dluh se úroãí pouze 10% p.a. Tímto zmíràujícím krokem umoïníme sociálním dluïníkûm vymanit se ze spirály dluhû a u neukáznûn ch neplatiãû budou sankce stále stejnû tvrdé. Pokud v ak dluïník pfiestane plnit dohodu, v e se vrátí k pûvodnímu poplatku z prodlení a ten je 2,5 promile za kaïd den z prodlení. V takovém pfiípadû se jedná V souãasné dobû je obsazen 1 pokoj a na nejbliï í dny je nafiízen v kon rozhodnutí vyklizením bytu dal ích dvou rodin. K obsazení ostatních pokojû je jiï potfieba pouze soudem stanovit termín provedení pfiestûhování. PfiestoÏe pfiestûhování dluïníka do ubytovny je posledním krokem z mnoha, které jsou podnikány k vymáhání dluïn ch pohledávek na nájemném, dluïníci ãasto nefie í situaci do doby, neï je stanoveno datum pfiestûhování, které se provádí za úãasti soudních vykonavatelû, policie a zástupcû obce. V této dobû uï je dluïník ve velké ãasové tísni a dluh se zvy uje o náklady fiízení (soudní poplatky apod.). Proto doporuãuji v em, ktefií se ocitnou v situaci dluïníka nájemného, aby se v co nejkrat í dobû dostavili na správu OSBD a domluvili se s pracovníky na zpûsobu fie ení své situace. Hrozba vystûhování do ubytovny pro neplatiãe jiï nyní znaãnû pfiispûla ke zlep- ení platební morálky a mnoho dluïníkû velk ch ãástek zaplatilo cel dluh vãetnû poplatku z prodlení a dal ích nákladû v okamïiku, kdy druïstvo dalo najevo úmysl vystûhovat dluïníka do této ubytovny. VYMÁHÁNÍ POHLEDÁVEK V ROCE 2000 L.A. o cca 92% p.a. Dobrou zprávou v oblasti vymáhání dluhû je v sledek vyúãtování zálohov ch plateb, kter umoïnil sníïení dluhû o více jak 1,5 mil. Kã a souãasnû jsme zadrïeli pfieplatky na penále a to celkem ve v i témûfi 900 tis. Kã. Tím jsme velmi pozitivnû ovlivnili zatím prûbûïn hospodáfisk v sledek správy za rok P.M. 2

3 ZAJI TùNÍ HAVARIJNÍ SLUÎBY - ZMùNA Îivot v domû se nezastaví ani po pracovní dobû a je proto pochopitelné, Ïe obãas pfiijde porucha ãi dokonce havárie ve chvíli, kdy se není na druïstvu koho dovolat. Pro tento pfiípad je dobré mít po ruce pár telefonních ãísel. Od chvíle, kdy druïstvo zprivatizovalo údrïbu, zaji Èovala smluvní pohotovost pro havárie firma Termi s. r. o. ProtoÏe v ak vyuïití této sluïby nebylo nijak v razné (1-2 pfiípady mûsíãnû) a stalo se pro firmu zátûïí, bude tato pohotovost po vzájemné dohodû od zru ena. Jako náhradu nabízíme nûkolik následujících telefonních ãísel na firmy, které jiï del í ãas spolupracují s druïstvem, a které jsou schopny a ochotny zajistit na zavolání nezbytnou "první pomoc". I pro havarijní opravy platí pochopitelnû stejné zásady financování jako pro v echny ostatní opravy, tzn. Ïe kromû spoleãn ch ãástí (napfi. stoupaãky, rozvody topení) hradí uïivatel vût inu oprav v bytû ze svého. Název firmy Kontakt. osoba Tel. ãíslo Obor Lokalita ADVENA 0602 / voda-topení StráÏ p. R. TOKO 0606 / voda-topení StráÏ p. R. FEDOR ÁK p. FedorÀák 0606 / elektro MimoÀ TVRDEK p. Tvrdek 0602 / voda-topení Doksy DOLEÎAL p. DoleÏal 0602 / voda-topení celé druïstvo 0425 / (nonstop) ROMAN ELEKTRO p. Roman 0602 / elektro celé druïstvo 0425 / (nonstop) JANOVSK ELEKTRO p. Janovsk 0602 / elektro âeská Lípa, okolí p. Mader 0603 / elektro Nov Bor, okolí HORÁK p. Horák 0602 / elektro âeská Lípa, okolí 0425 / OMOS pohot. sluïba 0602 / voda-topení Cvikov, okolí BAKE p. Bake 0607 / voda-topení Kam. enov LIS p. Lis 0602 / voda-topení Nov Bor HR A p. HrÀa 0607 / voda-topení Jablonné v P. KANALIZACE JONÁ p. Joná 0602 / kanalizace âeská Lípa, okolí 0425 / KRISTA p. olt s 0603 / spol. anténa âeská Lípa, okolí 0425 / TERMI, s. r. o. p. KrÛta 0602 / elektro âeská Lípa p. Hladík 0603 / voda-topení âeská Lípa p. Nûmec 0425 / voda-topení âeská Lípa V EOBECNÁ HAVARIJNÍ âísla (po pracovní dobû): Poruchy plynu: 047 / Poruchy elektro: 0425 / Poruchy vody, kanalizace: 0425 / vk - ZMùNA TELEFONNÍCH âísel - ZMùNA TELEFONNÍCH âísel - ZMùNA TELEFONNÍCH âísel V prûbûhu prosince 2000 dojde ke zmûnû provolbového ãísla OSBD âeská Lípa z 346 na Po zmûnû ãísel provolby u vnitfiních linek správy zûstávájí pouze poslední stávající dvû ãíslice. Pfiíklad: pûvodní ãíslo: nové ãíslo:

4 PODZIMNÍ SHROMÁÎDùNÍ DELEGÁTÒ Tak jako kaïdoroãnû i v tomto roce se bude konat leto ní druhé shromáïdûní delegátû OSBD âeská Lípa. Opût se uskuteãní v KD Crystal âeská Lípa a datum konání je Hlavním bodem programu bude návrh rozpoãtu druïstva na rok 2001, seznámení s hospodafiením v roce 2000 a zpráva o ukonãení plo - né termoregulace a její vyúãtování jednotlivcûm. Vedle toho se budou diskutovat i otázky koncepce a rozvoje druïstva ve vazbû na roz ífiení bytového fondu druïstva, aè uï cestou vlastnictví ãi správy. Materiály pro jednání budou delegátûm odeslány v termínu 14 dnû pfied konáním SD. Vyz váme v echny delegáty k úãasti na jednání a pokud se nemûïete zúãastnit, zajistûte prosím úãast náhradníkû. ShromáÏdûní delegátû je nejvy ím orgánem druïstva a zde mají druïstevníci právo se prostfiednictvím sv ch delegátû podílet na fiízení a kontrole chodu druïstva. Pfiedseda pfiedstavenstva RNDr. Bárta - ODPOVÍDÁME NA VA E âetné DOTAZY - VùT Í ODPAR KAPALINY U POMùROVÉHO Mù ENÍ TEPLA Zavedením pomûrového mûfiení tepla v bytech do lo k v raznému sníïení jeho spotfieby. Tím se také sníïil poãet namûfien ch dílkû, coï vedlo ve svém dûsledku ke sníïení pfiesností mûfiení. Toto se stalo obecn m jevem v celé na í republice, proto dodavatel pomûrov ch mûfiidel zaãal dodávat trubiãky plnûné novou kapalinou svy - ím odparem. Tyto trubiãky byly instalovány ve v ech bytech OSBD âeská Lípa na pfielomu rokû 1999 a 2000, takïe v souãasné dobû jsou jimi osazeny v echny mûfiiãe TE, které udrïuje a vyhodnocuje na e firma. Chtûl bych vyvrátit myln názor, kter se v souvislosti s nov mi trubiãkami roz ífiil. A to, Ïe se na mûfiidlech více namûfií a tím taky více zaplatí. Úhrada za teplo je daná mnoïstvím tepla, které se namûfií na fakturaãním mûfiidle na vstupu domu. Proto tedy nezáleïí na poãtu dílkû namûfien ch v bytech. Jinak fieãeno, pokud se v domû spotfiebuje stejné mnoïství tepla jako v minulém topném období, ale dnes se odeãte víc dílkû na pomûrov ch mûfiidlech v bytech, má to za dûsledek, Ïe tyto dílky jsou lacinûj í. Zv í se pfiesnost mûfiení a pfiesnost vyúãtování. A to je dûvod, proã se kapalina zmûnila. Z uveden ch dûvodû nelze porovnávat spotfiebu na pomûrov ch mûfiidlech mezi roky 1999 a Dal í otázka, která se vyskytuje v souvislosti se zmûnou odparu kapaliny, je takzvan letní odpar a jeho korekce. Toto fie í norma âsn EN 835, která fiíká, Ïe k vyrovnání odpafiení za studena musí b t ampulka plnûna nad nulovou znaãku stupnice. Tento pfiídavek kapaliny na odpafiení za studena musí b t stanoven na nejménû 120 dní pfii teplotû kapaliny 20 o C. V echny námi osazané trubiãky tento poïadavek splàují. Z uvedené informace je zfiejmé, Ïe se jedná o odpar, ke kterému dojde v mimo topném období. Proto se mûïe stát, pokud nûkdo netopí cel rok, Ïe mu hladina kapaliny pfiesto klesne pod nulovou rysku. Toto platí pro v echny byty stejnû. Jinak fieãeno, v echny byty jsou stejnû ovlivnûny studen m odparem a nedochází k jejich vzájemnému zv hodnûní nebo naopak znev hodnûní. Uvedené problémy nemají digitální pomûrová mûfiidla. Ty v letním období nemûfií, takïe odpadá problém studeného odparu. Navíc jsou mnohem citlivûj í a namûfií za rok zhruba stokrát víc dílkû neï mûfiidla odpafiovací a jak jiï bylo fieãeno, je toto mûfiení stokrát pfiesnûj í. Ing. Josef Dostál, TERMI 4 TERMOREGULACE - JE TO ZA NÁMI Pfied bezmála dvûma roky - na podzimním shromáïdûní delegátû druïstva v roce 1998 bylo rozhodnuto o plo né termoregulaci v ech domû, pfiipojen ch na centrálních zdrojích tepla a o instalaci pomûrového mûfiení. Od má vût ina nájemníkû ve svém nájemním pfiedpisu poloïku "Termoregulace" a od stejného data samotná akce zaãala. V prûbûhu 21 mûsícû bylo osazeno více jak ventilû v bytech a dal ích ventilû ve spoleãn ch místnostech 133 samospráv. Celkové náklady dosáhnou zhruba 23,5 mil. Kã. Tolik termoregulace v ãíslech. A co bude dál? Do konce tohoto roku bude je tû realizaãní firma oslovovat nájemníky nepfiístupn ch bytû a snaïit se i zde dokonãit regulaci. Koho se nepodafií do konce roku dostihnout ãi neumoïní vstup do bytu, nebude mu regulace provedena. Od jiï pfiestaneme termoregulaci platit v nájmu a v rámci vyúãtování zálohov ch plateb roku 2000 bude vyúãtována. KaÏd nájemník zaplatí pomûrnou ãást nákladû za regulaci spoleãn ch ãástí domu velikostí svého bytu a pomûrnou ãást nákladû za regulaci bytû poãtem sv ch ventilû v bytû. Pokud samospráva hradila regulaci z fondu oprav, nebude se pochopitelnû vyúãtování na nájemníky provádût. Celá akce je samozfiejmû smluvnû zaji tûna, na funkãnost celé regulace a na samotné ventily je 6 let záruka a po celou tuto dobu máme garantován servis. Îivotnost ventilû Danfoss je uvádûna na minimálnû 15 let. Jak postupovat pfii pfiípadn ch problémech? Jako první zásadu je nutné si uvûdomit, Ïe jak koliv zásah pfiímo do ventilu nebo do regulátoru na pfiívodu do domu vïdy zhor í vyváïenost topné soustavy a nic nevyfie í. Celé dílo je v záruce a proto jedin m správn m postupem je okamïité nahlá ení závady pracovníkûm druïstva (bytovému technikovi nebo pfiímo energetikovi). Tito jiï zajistí obratem nápravu a to bezplatnû, pokud se bude jednat o záruãní závadu. KaÏd neodborn zásah b vá odhalen a pfiíslu n dûm pak ztrácí nárok na bezplatnou opravu. Termoregulace je tedy zdárnû za námi, jedna z nejvût ích akcí posledních let skonãila a je nyní jenom na nás, jak budeme schopni a ochotni s regulaãní technikou pracovat a zda a kolik skuteãnû u etfiíme na teple. - vk -

5 VELKÉ DRUÎSTVO UMOÎ UJE LEVNùJ Í BYDLENÍ MÁME ZÁJEM P EVZÍT âi KOUPIT OBECNÍ PANELOVÉ DOMY Po v ech diskusích a kampaních proti druïstvûm se ukazuje, Ïe právû bytová druïstva jsou nejvhodnûj ím subjektem spravujícím bytov fond. Obecnû se dá fiíci, Ïe vût í druïstva mohou poskytovat levnûj í správu a profesionálnûj í servis správy. DruÏstvo si druïstevníci zaloïili jako spoleãenství, které jim má poskytnout jistotu bydlení za ekonomicky pro nû v hodn ch podmínek. Prioritou v této jejich ãinnosti není zisk. V na í zemi má druïstevnictví 150-ti letou tradici a druïstva existují v celém vyspûlém svûtû. Privatizace bytového fondu nefie- í problém spoleãného bydlení. Nájemníci si pfievedou do vlastnictví byty, ale kaïd byt je souãástí domu, o kter se musí spoleãnû v ichni starat. DÛleÏité tedy je uvûdomit si spoleãnou zodpovûdnost a mít vûli peãovat o spoleãn majetek. Znamená to mít dûvûru jeden ke druhému a umût se dohodnout. Správa domû je komplex ãinností, které si jednotliví uïivatelé bytû ani nedovedou pfiedstavit. Vedle údrïby a oprav domu je to ekonomicko-právní servis, fie ení dluïníkû a vztahû. sloïit ch mezilidsk ch P EVOD âlensk CH PRÁV A POVINNOSTÍ Jak je vidût z uvedené tabulky, je pfievod ãl. práv a povinností jednou z nejãastûj ích dispozic s bytem, které se na bytovém oddûlení OSBD provádûjí. Pfiehled poãtû úkonû s byty za 1-8/2000: Název úkonu I v na em druïstvu probíhá pfievod bytû do osobního vlastnictví podle platn ch zákonû. Od roku 1996 do souãasnosti bylo pfievedeno asi 300 bytû. Drtivá vût ina vlastníkû zûstala nadále ãleny druïstva.to svûdãí o tom, Ïe k tomuto kroku, tedy stát se vlastníkem bytu, je nevedla nedûvûra k druïstvu, ale nejistota, která se vytvofiila ve spoleãnosti obecnû. Poãet bytû, které OSBD âeská Lípa spravuje, se naopak zv il. V roce 1999 jsme koupili 32 bytov dûm od Îoska a.s. Z informací, které vám poskytujeme prostfiednictvím Zpravodaje víte, Ïe na e druïstvo je stabilní a prosperující organizace. Patfiíme stále mezi nejvût í druïstva v severoãeském regionu. Velké druïstvo není Ïádn m molochem a neprûhledn m strnul m útvarem. Naopak poskytuje sv m ãlenûm jistoty a v hody napfiíklad v podobû pûjãek a finanãních zaji tûní v pfiípadû havárií na domech. Pfii jednání s firmami a ostatními institucemi získává mnoïstevní slevy a podmínky, kter ch mal partner nemá anci dosáhnout. Správa velkého poãtu bytû umoïàuje stabilizovat v i správního poplatku. Rozdíl mezi prodejem bytu a pfievodem ãl. práv a povinností byl vysvûtlen v minulém ãísle. âlen bytového druïstva má moïnost svá ãlenská práva a povinnosti, a s tûmito i právo uïívat byt, pfievádût nejen na pfiíbuzné, ale i na cizí osoby bez souhlasu pfiedstavenstva. Tento úkon je moïno provést pfiímo v kanceláfii bytového oddûlení OSBD, nebo sepsáním Dohody o pfievodu ãl. práv a povinností u advokáta apod. V pfiípadech, kdy se dohoda o pfievodu poãet Pfievod ãl. práv a povinností 297 Pfievod ãásti ãl. práv a pov. 20 Pfievod ãl. práv a pov. s v mûnou bytu 30 Podnájem ãásti bytu 27 Podnájem celého bytu 140 ãlensk ch práv a povinností sepisuje mimo kanceláfi OSBD, je nutno mít na smlouvû ovûfiené podpisy v ech zúãastnûn ch. Tuto smlouvu o pfievodu je ãlen povinen pfiedloïit pfiedstavenstvu OSBD, které ji vezme na vûdomí. Smlouva nab vá úãinnosti dnem doruãení druïstvu. Pfii pfievodu ãlensk ch práv a povinností je nutné, aby na bytû nevázly Ïádné pohledávky, protoïe na pfiebírajícího ãlena pfiecházejí pfiípadné závazky pfiedchozího ãlena. Jedná se zejména o vyúãtování zálohov ch plateb za rok, kdy se v bytû mûnil Od roku 1997 se tato ãástka nezmûnila a chceme ji zatím udrïet i pro pfií tí rok. Ve srovnání s jin mi druïstvy jsou na tom na i druïstevníci velmi dobfie. DruÏstevní forma správy je demokratická v rozhodování, kaïd druïstevník má právo kontrolovat ãinnost druïstva. PrÛhledné stfiediskové hospodafiení jednotliv ch domû poskytuje kaïdému uïivateli bytu pfiehled o jeho platbách. To je v hoda, kterou nám v nájemních obecních domech mohou závidût. DruÏstvo má dnes kvalitní v poãetní techniku a je pfiipraveno vstoupit do privatizace obecního bytového fondu. S minimálním nárûstem nákladû jsme schopni zajistit správu dal ích stovek bytû. V âeské Lípû bychom mûli zájem pfievzít ãi koupit obecní panelové domy na sídli ti piãák a Lada. Celkem 886 bytû. Souãasn m nájemníkûm bytû bychom zajistili jistotu bydlení, a poskytli levnou a zodpovûdnou správu domû. DruÏstvo by tím posílilo zejména svou ekonomickou stabilitu a prosperitu. Ing. Jifií Kladníãek uïivatel, a ten má tedy povinnost uhradit pfiípadn nedoplatek za vyúãtování zálohov ch plateb. Stejnû je to i se v emi ostatními pohledávkami, které by byly spojovány spûvodním ãlenstvím. Pfiebírající musí rovnûï uhradit poplatek za pfievod ãlenství. Pokud byt získali manïelé za trvání man- Ïelství, vzniklo obûma spoleãné ãlenství a spoleãn nájem bytu, a k podpisu dohody o pfievodu ãlensk ch práv se musí dostavit oba dva, pfiípadnû je moïno vystavit plnou moc sovûfien m podpisem. TotéÏ se t ká i pfiebírajícího (kupujího), pokud je Ïenat nebo vdaná. Jin pfiíbuzensk vztah v fiadû pfiímé je nutno doloïit rodn mi listy, v pfiípadû pfievodu na nezletilého je nutno doloïit dohodu opatrovnického soudu. Na bytovém oddûlení je moïno zdarma zvefiejnit nabídku pfievodu ãlensk ch práv, pfiípadnû získat informace o jiném nabízeném bytû. L. A. 5

6 POZEMKY A VLASTNÍCI BYTÒ Zákonem ã. 103/2000 Sb. byl k novelizován i obãansk zákoník 879c. Tímto bylo umoïnûno získat zastavûné pozemky âeské republiky do vlastnictví právnick m i fyzick m osobám - vlastníkûm bytû (dfiíve druïstevních, pfievod dle 23 zák. o vlastnictví bytû) za podmínky, Ïe uïívání pozemku je upraveno smlouvou. OSBD âeská Lípa okamïitû pfiistoupilo k provûrce v ech evidovan ch pozemkû z hlediska právního vztahu. Z tisícovky parcel bylo vyfiazeno témûfi 600, protoïe k nim má (podle evidencí katastru nemovitostí) OSBD zfiízeno právo trvalého uïívání a tím je zaji tûn pfiechod vlastnictví na základû Ïádosti. Zb vajících 403 parcel bylo roztfiídûno na parcely, ke kter m má OSBD uzavfieny nájemní smlouvy s âr, obcemi, restituenty a na parcely bez jasného právního vztahu, kter ch zûstalo 116. Vût inu nejasností se podafiilo odstranit v souãinnosti s Okresním úfiadem âeská Lípa a Katastrálním úfiadem v âeské Lípû. Ve lhûtû do se podafiilo upravit právní vztah k 13 parcelám, které nesplàovaly podmínky pro vydání. Jedná se o parcely ve 4 katastrálních územích o celkové v mûfie m 2. Pouze u jedné parcely není Je to písniãka na pokraãování a jedou v tom v ichni, i kdyï o tom mohou mít velice odli né mínûní. Je to otázka penûz, protoïe lze utratit jen ty peníze, které jsme si navybírali do fondu oprav. V na em druïstvu máme zásadu, Ïe kaïd si v bytû financuje témûfi v echno sám. Je to správné, protoïe co si kdo opotfiebuje nebo zniãí, aè si taky zaplatí. Do fondu oprav se vybírá na opravy spoleãn ch ãástí domu a na revize. âerpání penûz z fondu oprav fiídí v bor samosprávy. Akce nad 10 tisíc Kã podléhají schválení ãlenskou schûzí. KaÏd ãlen samosprávy (ne pouze ãlen v boru samosprávy) má právo vûdût o kaïdé platbû z fondu oprav. Nakládání se spoleãn mi penûzi vyïaduje vût í obezfietnost, neï nakládání s penûzi vlastními - to je stará zásada. A teì první slovo do pranice. âím více penûz se utratí za drobné akce, tím ménû penûz zûstane na akce velké. Je nutno rozli ovat co jsme schopni tfieba udûlat sami a na co uï musíme mít drahé fiemeslníky. Velk mi akcemi v na em bytovém domû o 61 bytech byly v poslední dobû v mûna dosud znám vlastník. Toho v souãasné dobû zji Èuje OÚ. Paragraf 879c obã.zák. pfiipou tûl více aï protichûdn ch v kladû, coï si uvûdomili i zákonodárci a navrhli jeho novelu 879d a 879e, které ve Sbírce zákonû âr dosud nevy ly. Abychom v ak zajistili pfiechod vlastnictví pozemku i na vlastníky bytû, vstoupili jsme okamïitû po publikování zák.ã 103/2000 Sb. do jednání s Okresním úfiadem âeská Lípa (OÚ) a dohodli se na postupu. Îe se jedná o komplikovanou záleïitost dokládá i to, Ïe teprve nyní je k distribuci pfiedávána metodika svazu bytov ch druïstev (SâMBD), která je pfiipravována v souãinnosti s ministerstvy pro místní rozvoj a financí. V souãasné dobû také probíhá kolení pracovníkû OÚ. Po jeho skonãení a obdrïení metodiky bude soú dohodnut konkrétní postup tak, aby zajistil pfiechod vlastnictví k pozemku vlastníkûm bytû co nejefektivnûji. O tomto budete okamïitû informováni, zejména pokud by bylo potfieba nûjak ch aktivit z va í strany. JUDr. B. Vojtûch právník OSBD ÚDRÎBA DRUÎSTEVNÍHO BYTOVÉHO FONDU bytov ch vchodov ch dvefií kvûli zv ení protipoïární odolnosti. Do nákladû el jenom vlastní nákup. V mûnu jsme si provedli sami. Dal í byla v mûna vodovodních stoupaãek, coï byla plnû dodavatelsky fie ená záleïitost. Teì pracujeme na opravách a nátûru fasády a ãeká nás oprava stfie ního plá tû (teras) a pozdûji generálka v tahû. V echny ãtyfii velké opravy jsou v fiádu statisícû korun. KaÏd nákup je tfieba zvaïovat a hledat optimální fie ení. Rozdíly jsou dosti znaãné, kaïdé zadání práce je tfieba dûkladnû promyslet a následnû kontrolovat. Nespoléhejte na nikoho jiného nûï-li na sebe. V panelov ch domech máme velmi podobné problémy, ale fie íme je srûzn mi náklady, nebo je nefie íme vûbec (coï b vá ãasto ta nejhor í varianta). Lidé, ktefií v druïstevních domech fie í problémy rûzn ch oprav, jejich zadávání, a ceny za nû, by se mûli vzájemnû informovat o zku enostech. Jednotlivec, pfiedseda nebo technik v boru samosprávy, v rûzn ch situacích, které fie í, potfiebuje informace a varianty. Proto navrhuji, aby byly alespoà 2x do roka pofiádány aktivy, pfii nichï budou hodnoceny realizované akce a pfii nichï by VÍTE ÎE... V âr klesá porodnost, protoïe mladí lidé chtûjí nejdfiíve bydlet a teprve potom mít dûti. V loàském roce poklesl poãet narozen ch dûtí pod 90 tisíc. Odborníci se domnívají, Ïe lep í bytová politika by pomohla situaci zvrátit. Letos, konkrétnû , bude do Prahy svolána konference organizací zemí stfiední a v chodní Evropy - Mezinárodní konference o bydlení. Z pfiihlá ení obãana k trvalému pobytu nevypl vají Ïádná práva k objektu ani k vlastníkovi nemovitosti (zákon o evidenci obyvatel ã. 133/2000 Sb.) V souãasné dobû probíhá na OSBD podepisování kupních smluv na prodej 18 mimostojících garáïí v Mimoni. Dal í pfiipravenou lokalitou je opût MimoÀ - 13 garáïí. Následovat budou Jablonné v Podje tûdí - Markvartice a Îandov. Pfiedstavenstvo OSBD âeská Lípa stanovilo termín konání podzimního zasedání shromáïdûní delegátû na ãtvrtek Upozornûní! Z dûvodu plánované aktualizace poji - tûní poïárního vybavení v objektech OSBD, si Vás dovoluji upozornit na moïnost poji tûní poïárního vybavení na va í samospravû. Vzhledem k poïadavkûm poji Èovny je v ak tfieba splnit kritéria pro poji tûní. To je: zabezpeãení hasebního vybavení uzamknutím a uloïení klíãû do prosklené krabiãky v bezprostfiední blízkosti zafiízení. V pfiípadû Va eho zájmu o poji tûní a po provedeném zabezpeãení poïárního vybavení sdûlte prosím technikovi PO OSBD telefonicky nebo písemnû poãet a druh zafiízení, které chcete pojistit. Termín nahlá ení do Jana Závorská, technik PO OSBD mûly b t k dispozici reference o firmách. Kolik která firma úãtuje na hodinu práce nebo za technickou jednotku, a jaké jsou zku enosti ve vûci kvality práce, dochvilnosti, vystupování, atd. Aktivní roli by zde mûla sehrát technická komise pfii pfiedstavenstvu. Ing. Jaromír trumfa pfiedseda samosprávy ZPRAVODAJ OSBD Vydává: jednou za dva mûsíce Okresní stavební bytové druïstvo âeská Lípa Náklad: 9500 ks Redakãní rada: p. Tichna, ing. vejdová, p. Mader Tel.: 0425 / , Fax: 0425 / , info@osbd.cz Produkce: CPC s.r.o., KfiiÏíkova 226, Nov Bor, Tel./fax: 0424 / , Tel.: 0424 / , cpc-nb@clnet.cz