Odhad tržní hodnoty č. 5011

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: 065 Ex 01476/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovité věci ve vlastnictví povinné Ivany Tomanové zapsané na LV č. 38 k.ú.mořkov, Obec Mořkov USN č.j. 065 Ex 01476/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 45 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovitých věcí Pozemek parcela č. st 51 druh: zastavěná plocha a nádvoří zbořeniště výměra 94 m2 Pozemek parcela č. st 52 druh. Zastavěná plocha a nádvoří výměra 218 m2 Součástí je stavba Mořkov č.p. 122 rodinný dům, stavba stojí na pozemku parcela č. st 52 zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, pro obec Mořkov, katastrální území Mořkov na LV č. 38 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věcí dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 01476/ ze dne Informace o nemovité věci Nemovitá věc rodinný dům č.p 122 na ulici Dolní s příslušenstvím zapsané na Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, pro obec Mořkov, katastrální území Mořkov na LV č. 38 tvoří s pozemky jednotný a funkční celek. Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat. 3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníka Rodinný dům je dle všech vnějších znaků neobývaný Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Nový Jičín č.j. USN 065 Ex 01476/ ze dne LV č. 38 k.ú.mořkov, obecmořkov - KM k LV č. 38 k.ú.mořkov, obecmořkov (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, ve znění vyhl 199/2014 kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - ZOM č. 151/1997 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW Delta-Nem - mapový server ČUZK, Google - OSŘ s komentářem (Beck) - fotopříloha pořízená znalcem

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Obec: Mořkov Katastrální území: Mořkov (699331) List vlastnictví číslo: 38 Vlastník: Tomanová Ivana Dolní 122, Mořkov 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, pro obec Mořkov, katastrální území Mořkov na LV č. 38 nesouhlasí se skutečností. Na pozemku p.č. st 51 je dle zápisu v KN zbořeniště, ve skutečnosti je zde budova s ohraničenými obvodovými stěnami a, krovem a krytinou krovu. Zde znalec hodnotil pouze formální stav zapsaný v KN. 7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňované stavby nebyla objednatelem předložena žádná stavební dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí a z délky a způsobu užívání vyplývá, že stavebně právní stav oceňované stavby není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí.

4 4 Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací (srovnávací metoda) Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. Věcná hodnota nemovitých věcí V případě nemovité věci se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovité věci stejné velkosti, stejného typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jako oceňovaná nemovitá věc v cenové úrovni ke dni ocenění snížené o opotřebení a způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků zjištěná na základě porovnatelných prodejů. Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že není dostatek relevantních údajů pro použití této metody, nebyla proto použita. Srovnávací metoda

5 5 Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Při použití srovnávací metody je oceněn rodinný dům jako celek a vedlejší stavby se oceňují spolu jako součást a příslušenství nemovitosti přirážkou k porovnávací ceně hlavního objektu. Ocenění srovnávací metodou srovnává tedy nemovitou věc jako celek tedy srovnává ji celkově se vším příslušenstvím a pozemky. Popis oceňované nemovité věci. Oceňovaná nemovitá věc rodinný dům č.p. 122 ulice Dolní na pozemku parcela č. st 52 s příslušenstvím je situován ve středu obce Mořkov sběrné komunikaci procházející středem obce. popis rodinného domu č.p. 122, obecmořkov Dům městského typu je samostatně stojící netypový rodinný dům S jedním NP a obytným podkrovím a je situován v centru obce Mořkov, při sběrné komunikaci neregionálního významu ulice Dolní. Místo je s aktivním provozem motorových vozidel Tato část obce je s urbanizovanou výstavbou rodinných domů a služeb. Samotný rodinný dům je dle odborného odhadu znalce stáří min 60 let a stavebně navazující stavba v LV č. 38 zapsána jako zbořeniště. Vnější prohlídka proběhla bez účasti zástupce povinného. Rodinný dům je dle vnějších znaků t.č. neobydlen. Toto potvrzují i místní obyvatelé. Celkově z vnější prohlídky je patrno,že rodinný dům je t.č. bez základní údržby. Okna a další konstrukční a architektonické prvky krátkodobé a dlouhodobé životnosti jsou neošetřená. Popis zjištěného konstrukčního vybavení rodinného domu Základy bez izolace Zdivo tl. min 45 cm Stropy nelze zjistit Střecha polovalbová, sedlová Krytina pálená taška Klempířské konstrukce pozinek Vnitřní omítky nelze zjistit Fasádní omítky břízolit Vnější obklady nejsou Vnitřní obklady nelze zjistit Schody nelze zjistit Dveře standard Okna dřevěná dvojitá

6 6 Podlahy obytných místností nelze zjistit Podlahy ostatních místností nelze zjistit Vytápění nelze zjistit Elektroinstalace nelze zjistit Bleskosvod ne Rozvod vody nelze zjistit Zdroj teplé vody nelze zjistit Instalace plynu nelze zjistit Kanalizace nelze zjistit Vybavení kuchyně nelze zjistit Vnitřní vybavení nelze zjistit Záchod nelze zjistit Ostatní nelze zjistit Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat. Ocenění a stanovení koeficientu vnitřního vybavení bylo provedeno s použitím standardů vz vyhlášky o OM. Kde nebylo možné zjistit vnitřní vybavení, uvažoval znalec o standardu. Další příslušenství rodinného domu nebylo zjištěno. Účel využití Stavba objektu rodinného domu k bydlení. Trh s nemovitostmi V současné době nabídka převyšuje poptávku ve všech typech nemovitostí a ve všech částech města i okresu (oblasti) Orientace ke světovým stranám Nemovitost je situována východně od komunikace procházející středem obce. konfigura terénu rodinný dům č.p. 122 je situován na rovinatém pozemku poloha vzhledem k centru dům č.p. 122 je situován v centru obce Mořkov Převládající zástavba Zástavba je urbanizované území vesnických rodinných domů bez zvláštního komfortu. ale i komfortní a služeb. Inženýrské sítě Nemovitost má možnost napojení na všechny inženýrské sítě obce Doprava Obec Mořkov je dobře přístupná po komunikaci s městem Nový Jičín. V obci je fungující autobusová i železniční doprava v dosahu příměstských linek s dostatečným pokrytím všech období dne.

7 7 Obchod a služby V míst je rozšířená nabídka základních i rozšířených služeb. Je zde několik obchodů smíšeného zboží, kosmetika a kadeřnictví, pohostinské služby. Školství Škola základní 1 9 ročník, mateřská škola Zdravotnictví Obec Mořkov má ordinace praktických lékařů, a zubních lékařů.. Kultura, sport, ubytování K sportovním a volnočasovým aktivitám lze využít sportovní zařízení místní sportovní organizace, a školních sportovních zařízení Úřady Obecní úřad, pošta, telefon Pracovní možnosti Mimo místo v dosahu autobusových linek, linek českých drah Životní prostředí zvýšená hladina hluku a otřesy od intenzivní dopravy Přírodní lokalita Žádné význačné lokality v okolí Změny v zástavbě Bez dopadu na ceny nemovitosti Příslušenství nemovitosti Vedlejší stavba stavebně navazující na část budovy rodinného domu na p.č. st 51 Typ nemovitosti Rodinný dům Možnosti dalšího rozšíření Žádná možnost dalšího rozšíření Pozemky Předmětem ocenění jsou pozemky: Název Parc. č. Výměra [m 2 ] zastavěná plocha a nádvoří st na LV zapsáno jako zbořeniště zastavěná plocha a nádvoří st pozemky tvoří jednotný a funkční celek

8 8 Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč 8. Obsah posudku a) Objekty 1)Rodinný dům b) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 38 c) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění d) Ocenění porovnávací metodou

9 9 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,01 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 5 výskytu záplav Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,990 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci I. Střed obce centrum obce 0,03 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD centrum obce 0,03 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované 0,01 hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00

10 10 11 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,30 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,790 i = 2 Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 38 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

11 11 Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Rodinný dům 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,115 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha nadzemní část 7,00 m (12,20 9,70)+(7,33 8,20) = 178,45 m 2 krov 4,00 m (12,20 9,70)+(7,33 8,20) = 178,45 m 2 Součet: 11,00 m 356,90 m 2 Obestavěný prostor (OP): nadzemní část 7,00 ((12,20 9,70)+(7,33 8,20)) = 1 249,12 m 3 krov 4/2,00 ((12,20 9,70)+(7,33 8,20)) = 356,89 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 606,01 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy bez izolace 8,20 % Podstandardní 2. Zdivo tl. min 45 cm 21,20 % Standardní 3. Stropy nelze zjistit 7,90 % Nevyskytuje se 4. Střecha polovalbová, sedlová 7,30 % Standardní 5. Krytina pálená taška 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozinek 0,90 % Standardní 7. Vnitřní omítky nelze zjistit 5,80 % Nevyskytuje se 8. Fasádní omítky břízolit 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady nejsou 0,50 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady nelze zjistit 2,30 % Nevyskytuje se 11. Schody nelze zjistit 1,00 % Nevyskytuje se 12. Dveře standard 3,20 % Standardní

12 12 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 13. Okna dřevěná dvojitá 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností nelze zjistit 2,20 % Nevyskytuje se 15. Podlahy ostatních místností nelze zjistit 1,00 % Nevyskytuje se 16. Vytápění nelze zjistit 5,20 % Nevyskytuje se 17. Elektroinstalace nelze zjistit 4,30 % Nevyskytuje se 18. Bleskosvod ne 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody nelze zjistit 3,20 % Nevyskytuje se 20. Zdroj teplé vody nelze zjistit 1,90 % Nevyskytuje se 21. Instalace plynu nelze zjistit 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace nelze zjistit 3,10 % Nevyskytuje se 23. Vybavení kuchyně nelze zjistit 0,50 % Nevyskytuje se 24. Vnitřní vybavení nelze zjistit 4,10 % Nevyskytuje se 25. Záchod nelze zjistit 0,30 % Nevyskytuje se 26. Ostatní nelze zjistit 3,40 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 8,20 % 0, Stropy 0,54 1,852 7,90 % 0, Vnitřní omítky 0,54 1,852 5,80 % 0, Vnější obklady 0,54 1,852 0,50 % 0, Vnitřní obklady 0,54 1,852 2,30 % 0, Schody 0,54 1,852 1,00 % 0, Podlahy obytných místností 0,54 1,852 2,20 % 0, Podlahy ostatních místností 0,54 1,852 1,00 % 0, Vytápění 0,54 1,852 5,20 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 4,30 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Rozvod vody 0,54 1,852 3,20 % 0, Zdroj teplé vody 0,54 1,852 1,90 % 0, Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0, Kanalizace 0,54 1,852 3,10 % 0, Vybavení kuchyně 0,54 1,852 0,50 % 0, Vnitřní vybavení 0,54 1,852 4,10 % 0, Záchod 0,54 1,852 0,30 % 0, Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,4777 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1150 Základní jednotková cena upravená: = 3 487,21 Kč/m 3

13 13 Základní cena upravená: 1 606,01 m ,21 Kč/m 3 = ,13 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 60 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků / ( ) = 85,714 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 21 je 85,000 % Odpočet opotřebení: ,13 Kč 85,000 % ,01 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,12 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,990 Index polohy: I P = 0,790 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,12 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,782 Cena stavby: CS = CS N pp = ,96 Kč Rodinný dům určená cena: ,96 Kč a.2) Věcná hodnota podle THU a.2.1) Rodinný dům Jednotkové množství: = 1 606,01 jedn. Ocenění: Jednotková cena: 3 200, Kč/jedn ,01 jedn , Kč/jedn , Kč Cena stavby: = , Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 60 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: / ( ) = 85,714 % Odpočet opotřebení: , Kč 85,714 % ,32 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,68 Kč Rodinný dům určená cena: ,68 Kč

14 14 b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 38 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Mořkov Název okresu: Nový Jičín Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce II obyvatel 0,85 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice 1,01 vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní 0,90 středisko, nebo škola) Základní cena výchozí: ZC v = 580, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 255,44 Kč/m 2 Index trhu: I T = 0,990 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,790 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,782 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 199,7541 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st. 51 zastavěná plocha a nádvoří ,89

15 15 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] zbořeniště st. 52 zastavěná plocha a nádvoří ,39 Součet: ,28 Pozemky na LV číslo 38 určená cena: ,28 Kč c) Věcná práva c.1) Obecná metoda c.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč d) Ocenění porovnávací metodou Dům, Mořkov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: CEBDA Nabídková cena: , Kč vč. DPH 4 500, Kč/m 2 Adresa: Mořkov Obec: Mořkov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji dům pro komerční účely v Mořkově. Jedná se o dvoupodlažní dům, který má osm místnostní a sociální zařízení na každém patře. Po rekonstrukci, vhodný pro výrobu, kanceláře nebo ubytování. Objekt je umístěn přímo u autobusové zastávky. Zastavěná plocha 300m2, užitná plocha 500m2. Celková plocha s pozemkem 600 m2. Dojezdová vzdálenost do Nového Jičína je 6km. Celková plocha: 300 m 2 Zastavěná plocha: 300 m 2 Užitná plocha: 300 m 2 Plocha pozemku: 600 m 2 Druh nemovitosti: administrativní budova Typ domu: přízemní Druh konstrukce: cihlová

16 16 Stav objektu: Objekt je zařízen: dobrý ne Dům, Mořkov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 1F5A8 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Dolní, Mořkov Obec: Mořkov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej domu ke komerčním účelům o zastavěné ploše 307 m2 v obci Mořkov. Dvoupodlažní dům k rekonstrukci je vhodný jako ubytovna, obchodní, výrobní nebo jako dříve využívané kancelářské prostory. Dům má 17 místností se sociálním zařízením na obou podlažích a je částečně podsklepen. K domu náleží pozemek o ploše 300 m2. Ev. číslo: Celková plocha: 500 m 2 Zastavěná plocha: 307 m 2 Užitná plocha: 500 m 2 Plocha pozemku: 607 m 2 Umístění nemovitosti: okraj obce Druh nemovitosti: nájemní dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: 2 Příslušenství: sklep

17 17 Dům, Mořkov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 1F01C0 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Cena je včetně provize RK, DPH a právního servisu., včetně provize Adresa: Mořkov, okres Nový Jičín Obec: Mořkov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům v krásné, klidné lokalitě Mořkova. Dům v původním, ale udržovaném stavu. Součástí domu je hospodářská budova. Možnost rekonstrukce půdních prostorů dle vlastních představ. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Vhodné jako chata pro rodinnou rekreaci. Doporučujeme. Více informací u makléře.počet parkovacích míst: 3 Celková plocha: 494 m 2 Zastavěná plocha: 206 m 2 Užitná plocha: 494 m 2 Plocha pozemku: 490 m 2 Plocha zahrady: 490 m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: částečně Počet nadzemních podlaží: 2 Počet podzemních podlaží: 1 Počet místností: Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod

18 18 Elektřina: Plyn: Kanalizace: Oplocení: Příslušenství: 230V plynovod veřejná kanalizace ano zahrada Dům, Bílovec Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI MoniT-ID: 3AA3A Nabídková cena: , Kč vč. DPH (včetně provize) Adresa: Stará Ves nad Ondřejnicí, Stará Ves, U Vody Obec: Bílovec Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme rodinný dům v zajímavé části obce Stará Ves, určen k celkové rekonstrukci či k demolici, umístění v blízkosti centra obce, zavedena el. energie, voda, plyn na hranici pozemku. Celková plocha: 120 m 2 Zastavěná plocha: 583 m 2 Užitná plocha: 120 m 2 Plocha pozemku: m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: 2 Počet místností: Druh vlastnictví:

19 19 Voda: Elektřina: Plyn: Kanalizace: Oplocení: Příslušenství: dálkový vodovod 230V plynovod septik ano garáž Dům, Nový Jičín Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 1E6EF Nabídková cena: , Kč vč. DPH, včetně poplatků, včetně právního servisucena vč. provize a kompletního servisu Adresa: Nový Jičín Obec: Nový Jičín Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme vám k prodeji rodinný dům 4+1 v obci Straník. Dům je vhodný k rekonstrukci. Objekt má zastavěnou plochu 165 m2, nechybí zde stodola a pozemky o celkové výměře 871 m2. Dům je možno napojit na obecní vodovod, kanalizace není. K dispozici ihned. Rádi Vám pomůžeme s vyřízením úvěru. Celková plocha: 150 m 2 Zastavěná plocha: 165 m 2 Užitná plocha: 160 m 2 Plocha pozemku: 871 m 2 Umístění nemovitosti: okraj obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: přízemní Druh konstrukce: cihlová

20 20 Stav objektu: před rekonstrukcí Počet nadzemních podlaží: 1 Druh vlastnictví: osobní Elektřina: 230V Plyn: individuální Doprava: silnice, autobus Příslušenství: sklep Dům, Odry Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 1A2BBE Nabídková cena: , Kč vč. DPH, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Odry Obec: Odry Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům s kůlnami a stodole o celkové zastavěné ploše 301 m2. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci - rozvody, omítky, podlahy. Střecha a stropy jsou ve stavu pouze dílčích oprav. Kůlny jsou dostavované později - pěkné klenby nebo betonové stropy. Dům má 3 velké sklepy, přízemí a velkou půdu - je s kůlnami do tvaru uzavřeného stavení. Jímka, voda z vodovodního řádu. Zahrada má rozlohu 575 m2, je podél domu, ovocné stromy, vjezd do stavení ze dvou stran po obecní komunikaci. Všechny nemovitosti si žádají kompletní rekonstrukci, ale dům je umístěn velmi vhodně na okraji obce v klidné části, po jeho rekonstrukci docílíte pěkného, klidného bydlení v zajímavě řešeném domě. Celková plocha: 100 m 2 Zastavěná plocha: 301 m 2 Užitná plocha: 100 m 2

21 21 Plocha pozemku: 876 m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Počet nadzemních podlaží: 3 Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: jímka Doprava: silnice, autobus Dům, Studénka Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 1D699D Nabídková cena: , Kč vč. DPH (včetně provize) Adresa: Studénka, okres Nový Jičín Obec: Studénka Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji starší RD. Dům je vhodný k bydlení i provozování podnikatelské činnosti. Je částečně podsklepen. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel. V přízemí se nacházejí 3 místnosti s možnosti propojení až na jednu velkou. Dům se nachází u komunikace, naproti hojně navštěvované prodejny potravin. V současné době dům není využíván a je připraven k rekonstrukci. Zajímavá investice.počet parkovacích míst: 5 Celková plocha: 200 m 2

22 22 Zastavěná plocha: 126 m 2 Užitná plocha: 200 m 2 Plocha pozemku: 152 m 2 Umístění nemovitosti: rušná část obce Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Objekt je zařízen: ne Počet nadzemních podlaží: 2 Počet podzemních podlaží: 1 Počet místností: Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Oplocení: ano Příslušenství: sklep, zahrada Dům, Mořkov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: FFC9A Nabídková cena: , Kč vč. DPH Výrazná sleva Adresa: Mořkov Obec: Mořkov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Rodinný dům 6+1 k rekonstrukci, ve středu podbeskydské obce Mořkov. V přízemí 2+1 o rozloze 70m2, chodba k verandě s hlavním vchodem, betonové schodiště do patra, koupelna a WC. V patře pak chodba spojující 4 pokoje o ploše 80m2 a balkón. Dům je napojen na dálkový vodovod, kanalizace a plyn přiveden k hranici pozemku. Vytápění el. přímotopy a klasickými kamny, v kuchyni jsou kachlová kamna. K domu je přistavěna garáž, v zadním traktu domu směrem do dvora jsou umístěny hospodářské místnosti a dílna. Krovy v dobrém stavu, krytina sedlové střechy je pálená taška. Pozemek s ovocnými stromy je oplocen. V obci je veškerá obslužnost. Cesta do okresního města Nový Jičín, trvá autem cca 12 minut. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: 150 m 2 Zastavěná plocha: 321 m 2 Užitná plocha: 180 m 2

23 23 Plocha pozemku: 523 m 2 Plocha zahrady: 202 m 2 Plocha balkónu/terasy: 15 m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Rok kolaudace: 1950 Počet nadzemních podlaží: 2 Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: septik Doprava: silnice, autobus, vlak Příslušenství: balkón Dům, Studénka Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2C2A2A Nabídková cena: , Kč vč. DPH Včetně provize Adresa: Studénka, okres Nový Jičín Obec: Studénka Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji částečně podsklepenou nemovitost vhodnou k podnikání nebo bydlení. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel. V přízemí se nacházejí 3 místnosti s možnosti propojení na jednu velkou. Objekt se nachází u komunikace v blízkosti hojně navštěvované

24 24 prodejny potravin. V současné době není dům obydlen a je připraven k rekonstrukci. Velmi zajímavá investice s ohledem na umístění. Celková plocha: 200 m 2 Zastavěná plocha: 126 m 2 Užitná plocha: 200 m 2 Umístění nemovitosti: rušná část obce Druh nemovitosti: restaurace, stravování Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Objekt je zařízen: ne Počet nadzemních podlaží: 2 Počet podzemních podlaží: 1 Počet místností: Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Parkování: parkovací stání Rozvody: telefon, internet Oplocení: ano Příslušenství: sklep Dům, Mořkov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-081-N MoniT-ID: 281EAE Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Mořkov, Najštef Obec: Mořkov Číslo obce: Počet obyvatel: 2 495

25 25 Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme částečně podsklepený rodinný dům v Mořkově o velikosti 127 m2 s dílnou, kůlnou a stodolou. Dům je určen k rekonstrukci. Plyn, el. i městská voda v domě. Kanalizace u domu. Na zahradě vlastní studna a druhá ve sklepě. Více informací a další fotky Vám pošlu em. Celková plocha: 127 m 2 Zastavěná plocha: 553 m 2 Užitná plocha: 127 m 2 Plocha pozemku: m 2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: 1 Druh vlastnictví: osobní Dům, Životice u Nového Jičína Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI-094 EX / 04 - A MoniT-ID: 3AB4F Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Životice u Nového Jičína, okres Nový Jičín Obec: Životice u Nového Jičína Číslo obce: Počet obyvatel: 620 Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Předmětem dražby jsou tyto nemovitosti: Rod. dům č. p. 51, v části obce Životice u Nového Jičína, na St. 2/1, pozemek St. 2/1 o výměře 551 m2, zastavěná plocha a nádvoří, pozemek St. 127 o výměře 45 m2, zastavěná plocha a nádvoří, pozemek parc. č. 3 o výměře 54 m2, zahrada, pozemek parc. č. 4/1 o výměře 1998 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 4/2 o výměře 500 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 4/3 o výměře 473 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 5 o výměře 742 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 7/1 o výměře 2080 m2, trvalý travní porost,

26 26 pozemek parc č. 7/4 o výměře 70 m2, zahrada, pozemek parc. č. 7/6 o výměře 1645 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 7/7 o výměře 3143 m2, orná půda, pozemek parc. č. 7/9 o výměře 1120 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č o výměře 802 m2, lesní pozemek, pozemek parc. č o výměře 1379 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 1521/1 o výměře 3126 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č.1521/2 o výměře 4300 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 1521/3 o výměře 1636 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č.1521/4 o výměře 610 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č o výměře 388 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č o výměře 3773 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 1525/1 o výměře 4678 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 1525/2 o výměře 1329 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č o výměře 46 m2, zahrada, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 273 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Nový Jičín, pro obec a katastrální území Životice u Nového Jičína. Příslušenství a součásti tvoří: přístavba garáže, přípojka elektro. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v obci Životice u Nového Jičína. RD je jednopodlažní, nepodsklepený s nevyužívaným půdním prostorem. Dům pravděpodobně obsahuje jednu bytovou jednotku. Pozemky St. 2/1, St. 127, parc. č. 3, parc. č. 4/2, parc. č. 7/4 a parc. č tvoří funkční celek s výše uvedeným RD. Zbývající pozemky tvoří funkční celek lesních a zemědělsky využitelných pozemků. Celková plocha: 120 m 2 Zastavěná plocha: 160 m 2 Užitná plocha: 120 m 2 Plocha pozemku: m 2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: 2 Druh vlastnictví: osobní Dům, Starý Jičín Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI-NJIRD0203REHR MoniT-ID: 3AC31

27 27 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Starý Jičín, okres Nový Jičín Obec: Starý Jičín Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodej rodinného domu o dispozici 3+1 ve Starém Jičíně. Nepodsklepený, cihlový dům je ve špatném technickém stavu a je určen k celkové rekonstrukci. Současná obytná plocha cca 112 m2, rekonstrukcí by bylo možné zbourat část domu a získat tak menší zahrádku a rozšířit obytnou plochu o půdní vestavbu. Dům je vzhledem ke své poloze téměř na starojičínském náměstí vhodný také ke komerčnímu využití. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Cena k jednání. Více informací na vyžádání u makléře. V případě potřeby Vám zajistíme vhodný způsob financování s příznivou úrokovou sazbou. Celková plocha: 112 m 2 Zastavěná plocha: 112 m 2 Užitná plocha: 112 m 2 Plocha pozemku: 112 m 2 Umístění nemovitosti: centrum obce Umístění domu: řadový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: 1 Druh vlastnictví: Dům, Suchdol nad Odrou

28 28 Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI-077 EX / MoniT-ID: 45E8C Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Suchdol nad Odrou, okres Nový Jičín Obec: Suchdol nad Odrou Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Předmět dražby: Rodinný dům č. p. 5 na pozemku parc. č pozemek parc. č. 416 o výměře 745 m2 - zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc. č. 417 o výměře 260 m2 - zahrada, zapsáno na LV 1017 pro kat. ú. a obec Suchdol nad Odrou, okr. Nový Jičín Celková plocha: 165 m 2 Zastavěná plocha: 722 m 2 Užitná plocha: 165 m 2 Plocha pozemku: m 2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: 2 Druh vlastnictví: Dům, Vražné Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-069 EX / MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH

29 29 Adresa: Vražné, okres Nový Jičín Obec: Vražné Číslo obce: Počet obyvatel: 832 Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Předmětem opakované dražby je spoluvlastnický podíl povinného 1/4 na nemovitých věcech se všemi součástmi a příslušenstvím, a to: - pozemek parc. č. 162, o výměře 896 m2, zastavěná plocha a nádvoří, - pozemek parc. č. 163/1, o výměře 1589 m2, zahrada, - budova č. p. 124, rod. dům, na pozemku parc. č. 162, vše v k. ú. Vražné u Oder, obec Vražné, okres Nový Jičín, zapsáno na LV č. 252 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín. Jedná se o samostatně stojící RD,... čtvercového půdorysu, nepodsklepeno, se dvěma nadzemními podlažími, se zastřešeným sedlovým krovem s krytinou z eternitových šablon. Základy jsou provedeny jako základové pásy z prostého betonu s nefunkčními izolacemi, obvodové svislé konstrukce vyzděny ze smíšeného zdiva cihla a tvárnice, na tl. 45 cm, stropní konstrukce dřevěné, trámové s podbitím a rovným podhledem zastřešení dřevěným sedlovým krovem s krytinou z eternitových šablon Okna dřevěné dvojité, vnitřní schodiště dřevěné. Celková plocha: 166 m 2 Zastavěná plocha: 166 m 2 Užitná plocha: 166 m 2 Plocha pozemku: m 2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: smíšená Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: 2 Druh vlastnictví: osobní Dům, Odry Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-014 EX / MoniT-ID: 194FCF

30 30 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Odry, okres Nový Jičín Obec: Odry Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Předmět dražby: ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na nemovitostech: Rodinný dům č. p. 15 na pozemku parc. č. 29 včetně pozemků parc. č zastavěná plocha a nádvoří, parc. č zahrada, zapsáno na LV 60 pro kat. ú. Pohoř, obec Odry, okr. Nový Jičín Celková plocha: 120 m 2 Zastavěná plocha: 150 m 2 Užitná plocha: 120 m 2 Plocha pozemku: 611 m 2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: 2 Druh vlastnictví: Dům, Fulnek Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI-077 EX / MoniT-ID: 45E44 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Fulnek, okres Nový Jičín Obec: Fulnek Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský

31 31 Popis: - rodinný dům č. p. 31 s příslušenstvím (travní porosty, IS, oplocení) na pozemku st. parc. č zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc. č zahrada, se všemi součástmi a příslušenstvím (travní porosty, IS, oplocení), jak jsou tyto nemovitosti zapsány v katastru nemovitostí na LV 307 pro katastrální území Jerlochovice, katastrální pracoviště Nový Jičín a tak jak jsou popsány ve znaleckém posudku Znaleckého ústavu Znalecká společnost s. r.o. ze dne , č. ZP Celková plocha: 120 m 2 Zastavěná plocha: 120 m 2 Užitná plocha: 120 m 2 Plocha pozemku: 571 m 2 Umístění domu: řadový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: 1 Druh vlastnictví: Dům, Jeseník nad Odrou Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 1B4D2D Nabídková cena: , Kč vč. DPH Cena včetně právních služeb a provize RK. Adresa: Jeseník nad Odrou - Polouvsí (okres Nový Jičín) Obec: Jeseník nad Odrou Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis:

32 32 Nabízíme k prodeji starý vesnický dům v obci Polouvsí s pozemkem o celkové výměře m2. Dům je určen k demolici, s možností ponechání základů. Velmi klidné a tiché místo vhodně pro rodinu s dětmi. Celková plocha: 80 m 2 Zastavěná plocha: 397 m 2 Užitná plocha: 80 m 2 Plocha pozemku: m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: 3 Druh vlastnictví: osobní Doprava: silnice Dům, Bílovec Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-043 EX / MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Bílovec, okres Nový Jičín Obec: Bílovec Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičín Kraj: Moravskoslezský Popis: Předmětem dražby je spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/8 na nemovitostech povinného, a to: St. pozemek parcelní číslo 1/8, o výměře 1271 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří, pozemek parcelní číslo 137/6, o výměře 1327 m2, druh: zahrada, budova č. p. 72, část obce: Výškovice způsob využití: rod. dům, stojící na st. pozemku parc. č. 1/8, to vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě, Katastrální pracoviště Nový Jičín, pro obec Bílovec, katastrální území Výškovice u Slatiny, na listu vlastnictví č. 83. Jedná se o polovinu objektu bývalého zámečku, který je dvoupodlažní, částečně podsklepený, se sedlovým krovem, kde však půdního prostoru není využito jako podkroví. V současné době je objekt určen k bydlení a nachází se v něm dva byty o velikosti 1+1 a 4+1. Ke dni prohlídky nebyl již objekt užíván a nachází se ve velmi špatném technickém stavu. Svislé konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.60 cm. Konstrukce stropů s rovnými podhledy, v části klenbové. Krytina střechy z pálených tašek, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítky jsou vápenné hladké, silně zvětralé a z 80% zcela chybí. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady keramické v kuchyni a koupelně. Schodiště dřevěné.

33 33 Dveře hladké plné nebo prosklené, okna dřevěná zdvojená. Podlahy obytných místností jsou prkenné, v ostatních místnostech jsou převážně keramické dlažby. Vytápění bylo zajištěno ústředním vytápěním s kotlem na tuhá paliva, ke dni prohlídky však je již celý systém topení nefunkční a topení je možné pouze lokálními kamny na tuhá paliva. El. instalace pouze světelná, na střeše je instalován bleskosvod. Rozvod vody studené i teplé, ohřev vody zajišťuje el. boiler. Rozvod plynu není proveden. Vybavení kuchyně je demontováno. Zařizovací předměty zdravotechniky tvoří vana, umývadla a splachovací WC. Objekt se nachází ve velmi špatném technickém stavu a další užívání není možné bez celkové rekonstrukce a modernizace. Celková plocha: 256 m 2 Zastavěná plocha: 256 m 2 Užitná plocha: 256 m 2 Plocha pozemku: m 2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: 2 Druh vlastnictví: Voda: dálkový vodovod Dům, Hukvaldy Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-197 EX / MoniT-ID: 2CC530 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Hukvaldy, okres Frýdek-Místek Obec: Hukvaldy Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis:

34 34 Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/8 na pozemku parc. č. St. 573/1 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rodinný dům č. p. 123, a na pozemku parc. č. 1036/8 - trvalý travní porost, zapsáno na LV 477 v kat. ú. Sklenov, obec Hukvaldy, okr. Frýdek-Místek Celková plocha: 113 m 2 Zastavěná plocha: 113 m 2 Užitná plocha: 113 m 2 Plocha pozemku: 662 m 2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: 2 Druh vlastnictví: Příslušenství: balkón, lodžie, sklep Dům, Frýdek-Místek Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 281E71 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Frýdek-Místek Obec: Frýdek-Místek Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji nemovitost s č. p. v atraktivní obci Skalice u FM. Na nemovitosti byla započata rekonstrukce, avšak nebyla dokončena. Pro trvalé bydlení nutné investice. Vhodné jako rekreační objekt nebo jako stavební pozemek. Občanská vybavenost v obci velmi dobrá a v dosahu, včetně autobusového spojení na FM. Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy 775 m2.počet parkovacích míst: 2 Celková plocha: 120 m 2

35 35 Zastavěná plocha: 158 m 2 Užitná plocha: 120 m 2 Plocha pozemku: 617 m 2 Plocha zahrady: 617 m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Umístění domu: v bloku Druh konstrukce: smíšená Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: 1 Počet místností: Druh vlastnictví: osobní Voda: místní zdroj Elektřina: 230V Kanalizace: septik Oplocení: ano Dům, Zbyslavice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-094 EX / 08 MoniT-ID: 29353D Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Zbyslavice, okres Ostrava-město Obec: Zbyslavice Číslo obce: Počet obyvatel: 616 Okres: Ostrava-město Kraj: Moravskoslezský Popis: Jedná se o pozemek St.47, na kterém stojí rodinný dům č. p.31 a pozemek 39, zapsáno na LV 83 v katastr. území Zbyslavice, okres Ostrava-město. Příslušenství a součásti tvoří: přípojky IS, oplocení, porosty na pozemcích. Jedná se o nepodsklepený samostatně stojící rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a nevyužívaným půdním prostorem. Dům je situován uprostřed zástavby

36 36 tvořené rodinnými domy v centrální části obce Zbyslavice. V rodinném domě se nachází jedna bytová jednotka. Přístup a příjezd k nemovitosti... je po zpevněné komunikaci. Celková plocha: 140 m 2 Zastavěná plocha: 140 m 2 Užitná plocha: 140 m 2 Plocha pozemku: m 2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: 1 Druh vlastnictví: Příslušenství: balkón, lodžie, sklep Dům, Horní Tošanovice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-030 EX / MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Horní Tošanovice, okres Frýdek-Místek Obec: Horní Tošanovice Číslo obce: Počet obyvatel: 539 Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis: Jedná se o samostatně stojící stavbu se sedlovým krovem s valbou a vikýřem, která je jednopodlažní s využitým podkrovím a částečným podsklepením. Přístup k nemovitostem je z veřejné komunikace; stavba nemá garáž, odstavení vozidla možné na pozemku parc. č.st. 18/1 z jihozápadu. Stavba je napojena na přípojky: elektro, vody, kanalizaci a zemního plynu. Nosná konstrukce je zděná z pálených cihel, stavba je založena na základových pasech. Střecha je sklonitá ve tvaru sedlovém s valbou, krov je dřevěný,... střešní krytina je živičná. Klempířské konstrukce,