se sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č.

Transkript

1 STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č Ve věci : O ceně nemovitostí včetně příslušenství, zapsaných na listech vlastnictví č. 418 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, pro obec Plzeň, kat. území Červený Hrádek u Plzně a LV 9694 v k.ú. Plzeň. Objednatel: Účel posudku : Datum ocenění: Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/32, Brno IČ: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí zapsaných na LV 418 a LV 9694, pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení Č.j.: 159 EX 02857/14-034; provedené exekuce prodejem nemovitých věcí povinnému Jiří Kudrna, IČ: , Borůvková čp.252 / čo.5, Plzeň Červený Hrádek. Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav Odpovědní zpracovatelé: Ing. Lukáš Pejchal, Ing. Jiří Kuchynka, Ing. Pavel Pejchal, CSc. Počet stran posudku: stran příloh Počet vyhotovení : 3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu

2 Obsah 1. NÁLEZ Identifikace předmětu ocenění Charakteristika obce a poloha nemovitosti Popis nemovitosti Věcná břemena a nájemní práva Movité a nemovité příslušenství Vlastnické a evidenční údaje Prohlídka a zaměření nemovitosti Podklady pro vypracování znaleckého posudku OCENĚNÍ Metoda nákladová Metoda výnosová Metoda komparativní Volba metody ocenění Administrativní ocenění Ocenění porovnávací metodou Vyjádření k DPH REKAPITULACE ZNALECKÁ DOLOŽKA PŘÍLOHY Seznam příloh Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření... 3 listy Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí + Náhled katastrální mapy... 7 listů Str. 2

3 1. NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Nemovitosti povinného Jiří Kudrna, bytem Borůvková čp.252/ čo.5, Plzeň - Červený Hrádek , IČ: , zapsané na listu vlastnictví č. 418 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, pro obec Plzeň, kat. území Červený Hrádek u Plzně, a to: Nemovitosti povinného Jiří Kudrna, bytem Borůvková čp.252/ čo.5, Plzeň - Červený Hrádek , IČ: , zapsané na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, pro obec Plzeň, kat. území Plzeň, a to: 1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Červený Hrádek je část statutárního města Plzeň a městského obvodu Plzeň 4 v okrese Plzeň-město. Dostupnost do centra je zajištěna městskou hromadnou dopravou. V místě je veškerá občanská vybavenost. 1.3 Popis nemovitosti LV 418, k.ú. Červený Hrádek u Plzně Jedná se o dvoupodlažní nepodsklepený rodinný dům v klidné části města v zástavbě rodinných domů. Dům je vystavěn klasickou zděnou technologií na betonových základech. Omítky jsou vápeno-cementové. V přízemí je podlaha převážně tvořena keramickou dlažbou. Ve 2.NP je pak podlaha v obytných místnostech tvořena plovoucí podlahou. Okna jsou plastová. Podhledy v 1.NP jsou ze sádrokartonu. Střecha je sedlová s valbou. Krytina střechy je betonová s klempířskými prvky z Pz plechu. Dispozice domu je 6+1 s šatnou, dvěmi sklady a garáží pro dvě osobní auta. Dům, který byl kolaudován v roce 2000 je připojen k veškerým inženýrským sítím, elektřina je světelná i motorová. Stavebnětechnický stav odpovídá stáří nemovitosti. K rodinnému domu náleží prostorná zahrada s bazénem o rozměru 5,3*9m. LV 9694, k.ú.plzeň Jedná se o řádovou garáž, která se nachází v ulici Na Cihlářce ve městě Plzeň v blízkosti železničního nádraží. Přesné datum kolaudace není dostupné, dle odhadu znalce je stáří nemovitosti cca.25 let. Stavba stojí na cizím pozemku p.č /28, který je ve vlastnictví společnosti České dráhy, a.s. Do nemovitosti nebyl umožněn přístup a tak nešlo ověřit její vybavení ani to k jakým inženýrským sítím je připojena. Str. 3

4 1.4 Věcná břemena a nájemní práva STATIKUM s. r.o Dle zjištění znalce je rodinný dům zapsaný na LV 418 pronajmut Aleně a Jiřímu Vebrovi a to ve výši Kč/měsíčně bez spotřeby služeb. Samotná nájemní smlouva znalci nebyla předložena. Výše uvedeného nájmu odpovídá obvyklé výši. Žádná další nájemní práva nebo věcná břemena, výměnky, pachtovní či předkupní práva váznoucí na nemovité věci nebyla zjištěna. 1.5 Movité a nemovité příslušenství Při místním šetření nebyly zjištěny movité věci, které by tvořily s nemovitostí příslušenství. Při místním šetření nebyly zjištěny nemovité věci, které by tvořily s nemovitostí příslušenství. 1.6 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne je na listu vlastnictví č. 418 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, pro obec Plzeň, kat. území Červený Hrádek u Plzně jako vlastník zapsán: Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne je na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, pro obec Plzeň, kat. území Plzeň jako vlastník zapsán : 1.7 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., Ing. Lukáše Pejchala. Povinný se i přes písemnou výzvu nedostavil. Do rodinného domu byl znalci umožněn vstup nájemce panem Jiřím Vébrem. Do prostor garáže zapsané na LV 9694 znalci vstup nebyl umožněn. 1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí pro oceňované nemovitosti; Kopie katastrální mapy k oceňovaným nemovitostem; Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem; Projektová dokumentace ze 7/1997 zpracovaná Ing. Janem Jungem Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Str. 4

5 STATIKUM s. r.o Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od ; Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb a vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb. s účinností od ; BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I.vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I.vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září Str. 5

6 2. OCENĚNÍ Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Cena určená jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena je cena zjištěná. Jiným způsobem oceňování jsou: Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti).transformace na současnou Str. 6

7 hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak o předimenzovanost o účel staveb a možnost adaptace na jiné využití o kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy o možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí o omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost o předkupní práva, věcná břemena o zástavní práva o soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní, metodou podpůrnou pak bude administrativní ocenění. Str. 7

8 2.2 Administrativní ocenění Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Základní informace 1.LV 418, k.ú. Červený Hrádek u Plzně Adresa předmětu ocenění: Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Plzeň Katastrální území: Červený Hrádek u Plzně Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 2 050,00 Kč/m 2 2.LV 9694, k.ú. Plzeň Adresa předmětu ocenění: Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Plzeň Katastrální území: Plzeň Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 5 550,00 Kč/m 2 LV 418, k.ú. Červený Hrádek u Plzně Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka II 0,00 odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, V 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 5 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i ) = 1,000 Index polohy i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Str. 8

9 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné VII 0,01 komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - I -0,01 Nevýhodná pro účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 1,060 Koeficient pp = I T * I P = 1,060 Ocenění staveb Rodinný dům i = 2 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo 13, typ B domek: Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP (13,5*20)+(8,55*6,9) = 329,00 2.NP (13,5*20)+(8,55*6,9) = 329,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. plocha Konstr. výška Str. 9

10 1.NP 329,00 m 2 2,95 m 2.NP 329,00 m 2 5,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP ((13,5*20)+(8,55*6,9))*(2,95) = 970,54 m 3 2.NP ((13,5*20)+(8,55*6,9))*(2,50) = 822,49 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 970,54 m 3 2.NP NP 822,49 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 793,03 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Konstrukce Provedení Str. 10 Část [%] standardu 1. Základy S Zdivo S Stropy S Střecha S Krytina S Klempířské konstrukce S Vnitřní omítky S Fasádní omítky S Vnější obklady S Vnitřní obklady S Schody S Dveře S Okna S Podlahy obytných místností S Podlahy ostatních místností S Vytápění S Elektroinstalace S Bleskosvod S Rozvod vody S Zdroj teplé vody S Instalace plynu S Kanalizace S Vybavení kuchyně S Vnitřní vybavení S Záchod S Ostatní S Bazén A 100

11 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Zdivo S 22, ,00 22,30 3. Stropy S 8, ,00 8,40 4. Střecha S 5, ,00 5,20 5. Krytina S 3, ,00 3,20 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6, ,00 6,20 8. Fasádní omítky S 3, ,00 3,10 9. Vnější obklady S 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 2, ,00 2, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 5, ,00 5, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní S 3, ,00 3, Bazén A 2, ,00 2,43 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K 5 * K i ) ,00 / (1 793,03 * 1 975,- * 1,1000 * 2,1150) = 2,43 Součet upravených objemových podílů 102,43 Koeficient vybavení K 4 : 1,0243 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. Str. 11 Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 6, ,57 0, Zdivo S 22,30 100,00 1,00 22,30 21, ,71 2, Stropy S 8,40 100,00 1,00 8,40 8, ,71 0, Střecha S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,64 0, Krytina S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0,80 100,00 1,00 0,80 0, ,27 0, Vnitřní omítky S 6,20 100,00 1,00 6,20 6, ,08 1, Fasádní omítky S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,33 1, Vnější obklady S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,50 0,1463

12 10. Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,50 0, Schody S 2,40 100,00 1,00 2,40 2, ,71 0, Dveře S 3,30 100,00 1,00 3,30 3, ,08 0, Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,08 1, Podlahy obytných S 2,20 100,00 1,00 2,20 2, ,91 0,6861 místností 15. Podlahy ostatních S 1,10 100,00 1,00 1,10 1, ,91 0,3414 místností 16. Vytápění S 4,40 100,00 1,00 4,40 4, ,86 1, Elektroinstalace S 4,10 100,00 1,00 4,10 4, ,54 1, Bleskosvod S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,50 0, Rozvod vody S 3,00 100,00 1,00 3,00 2, ,86 1, Zdroj teplé vody S 1,80 100,00 1,00 1,80 1, ,00 0, Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,86 0, Kanalizace S 2,80 100,00 1,00 2,80 2, ,33 0, Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,18 0, Vnitřní vybavení S 5,10 100,00 1,00 5,10 4, ,33 1, Záchod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,33 0, Ostatní S 3,60 100,00 1,00 3,60 3, ,27 0, Bazén 2,43 100,00 1,00 2,43 2, ,00 1,1850 Opotřebení: 23,3 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 1 975,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0243 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 706,49 Plná cena: 1 793,03 m 3 * 4 706,49 Kč/m 3 = ,76 Kč Koeficient opotřebení: (1-23,3 % /100) * 0,767 Nákladová cena stavby CS N = ,24 Kč Koeficient pp * 1,060 Cena stavby CS = ,39 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,39 Kč Ocenění pozemků Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na II 0,00 využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do IV 0,00 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území I 0,00 Str. 12

13 a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,060 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,060 = 1,060 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,00 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 trvalý travní porost 355/57 965, , ,- 4 odst. 1 zastavěná plocha a 355/75 216, , ,- nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,- Pozemek - zjištěná cena = ,- Kč LV 9694, k.ú. Plzeň Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka II 0,00 odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 5 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i ) = 0,970 i = 1 Str. 13

14 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 - Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné VI 0,00 komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - I -0,01 Nevýhodná pro účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 0,940 Koeficient pp = I T * I P = 0,912 Ocenění staveb Garáž i = 2 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž 37 porovnávací metoda Poloha objektu: Plzeňský kraj, obec nad obyvatel Stáří stavby: 25 let Základní cena ZC (příloha č. 26): 1 524,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží : 3*6,7 = 20,10 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška : 20,10 m 2 2,60 m Obestavěný prostor : (3*6,7)*(2,60) = 52,26 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 52,26 m 3 Str. 14

15 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s II typ B plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová I -0,01 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl cm II 0,00 3. Technické vybavení - bez vybavení I -0,05 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 25 let: s = 1-0,005 * 25 = 0,875 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 6 * 0,875 = 0,699 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 0,940 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 524,- Kč/m 3 * 0,699 = 1 065,28 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 52,26 m 3 * 1 065,28 Kč/m 3 * 0,970 * 0,940= ,30 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,30 Kč REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 418, k.ú. Červený Hrádek u Plzně 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč LV 418, k.ú. Červený Hrádek u Plzně celkem ,40 Kč Str. 15

16 LV 9694, k.ú. Plzeň 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Garáž ,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč LV 9694, k.ú. Plzeň celkem ,30 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen LV 418, k.ú. Červený Hrádek u Plzně 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč LV 418, k.ú. Červený Hrádek u Plzně celkem ,40 Kč LV 9694, k.ú. Plzeň 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Garáž ,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč LV 9694, k.ú. Plzeň celkem ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč Str. 16

17 2.3 Ocenění porovnávací metodou STATIKUM s. r.o V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES a databáze znaleckého ústavu. Srovnávací nabídka rodinné domy LV 418, k.ú. Červený Hrádek u Plzně 1) Rodinný dům Plzeň-Bezinková, podlahová pl. 246 m2, plocha pozemku: 767 m2 Jedná se o patrový rodinný dům o užitné ploše 240 m2 v Plzni, Červeném Hrádku. Dům je situován v zástavbě rodinných domů na konci ulice s výhledem do polí. Svou krásnou, vzrostlou a udržovanou zahradou s bazénem nabízí maximální soukromí jak v domě, tak na celé zahradě. V přízemí domu je vstup do koupelny se sprchovým koutem, na oddělenou toaletu, obývacího pokoje spojeným s kuchyňským a jídelním koutem. Z obývacího pokoje lze vyjít prosklenými dveřmi na zahradu. V přízemí je také ještě vstup do dvougaráže. Schody do prvního podlaží vedou z předsíně. Zde jsou dva pokoje, velká šatna/komora a prostorná koupelna s rohovou vanou, toaletou a bidetem. Dům je vytápěn plynovým kotlem. Odpady jsou napojené na veřejnou kanalizaci a pitná voda je čerpána z městského vodovodu. NABÍDKOVÁ CENA: Kč 2) Rodinný dům Plzeň-Červenohradecká, podl. pl.: 400 m2, plocha pozemku 804 m2 Jedná se o novostavbu rodinného domu v Červeném Hrádku u Plzně. Dům je atypicky velkých rozměrů a vnitřní prostory jsou zajímavě a netradičně uspořádané. Při vjezdu na pozemek se po pravé straně nachází velká garáž pro tři automobily, vchod do přízemního bytu 2+1 s příslušenstvím a další garáž pro jedno auto. Po schodech ze dvora se vystoupá do dalších prostorů, kde se z uzavřené prosklenné verandy vstoupí do menší předsíně, ze které jsou vchody do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem, vedle se nachází samostatné WC a bidet. Následuje otevřený prostor s jídelnou a kuchyní vybavenou moderní kuchyňskou linkou s vestavěnou myčkou, elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou a ledničkou s mrazákem. Interiér této místnosti vkusně doplňuje moderní krb na dřevo. Z kuchyně vedou prosklené dveře do 90 m2 velkého obývacího pokoje s vchodem na terasu cca 45 m2. Celý tento atypicky velký pokoj má více méně všechny stěny skleněné a poskytuje pěkný výhled.dále se v přízemí nachází slunná ložnice s prosklennou stěnou se žaluziemi, šatnou a přímým vstupem na budovanou terasu. Z kuchyně dále vede dřevěné schodiště do podkroví, kde je velký obývací pokoj, ložnice, šatna a velká koupelna se sprchovým Str. 17

18 koutem, rohovou vanou, WC, bidetem a umyvadlem. Vytápění celého domu je řešené infrapanely zavěšenými u stropů a na stěnách, dům je napojený na městskou kanalizaci a vodovod, na hranici pozemku je přivedený plyn, internet zajišťuje Wi-Fi anténa a na střeše je satelitní anténa. NABÍDKOVÁ CENA: Kč 3) Rodinný dům Plzeň-Křivá, podlahová pl.: 218 m2, pozemek m2 Rodinný dům 5+1 v Plzni Červený Hrádek. V přízemí objektu se nachází zádveří, hala (18,10 m2) s točitým schodištěm do obytného podkroví, obývací pokoj (31,75 m2) s francouzskými dveřmi na terasu, kuchyně s jídelnou (25,70 m2) vybavená prostornou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, pokoj pro hosty (8,10 m2), sociální zařízení se sprchou, WC a umyvadlem. Dále se v přízemí nachází garáž (23,70 m2) se samostatným venkovním vstupem. V podkroví se nachází vstupní hala (21,10 m2) se vstupy do pokojů, ložnice (30,10 m2) se vstupem do samostatné koupelny (11,00 m2) s vanou, dvěmi umyvadly, WC a bidetem; a dva pokoje (17,75 m2 a 15,40 m2). Ze vstupní haly je vstup do další koupelny (6,00 m2) vybavené sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Vytápění objektu je řešeno elektrickým podlahovým vytápěním, v obývacím pokoji možnost topit krbem. Voda je zavedena z městského řadu, její ohřev je řešen bojlery. Odpady jsou svedeny do městské kanalizace. Vlastní rodinný dům je zděný na tl. 55 cm se skladbou cihelné bloky 30 cm tepelná izolace 10 cm venkovní obezdívka z vápenopískových cihel 15 cm. Střecha domu je sedlová v roce 2013 byla provedena výměna střešní krytiny (kanadský šindel Isola), okna jsou plastová s elektrickými vnějšími žaluziemi. Klempířské prvky jsou provedeny v mědi. Kolaudace rodinného domu proběhla v roce K objektu náleží upravená zahrada s okrasnými dřevinami, altán, terasa s markýzou, pergola a kryté parkovací stání. Zastavěná plocha rodinného domu je 149 m2, celková velikost pozemku je 1180 m2. NABÍDKOVÁ CENA: Kč 4) Rodinný dům Plzeň K Doubí, podl. pl.: 152 m2, plocha pozemku 874 m2 Jedná se o novostavbu rodinného domu se nachází na okraji Plzně v části Červený Hrádek - spojení MHD. Přízemní bezbariérový dům není podsklepený. Dispozice domu je 5+kk. Obývací pokoj (38m2, plovoucí podlaha, podhled s osvětlením LED dioda) s kuchyňským koutem (10m2, dlažba, kuchyňská linka, zabudovaná stěna se spotřebiči), dva dětské pokoje (13m2, 13m2, plovoucí podlaha), ložnice (12m2, plovoucí podlaha, vestavěná skříň), pracovna (11m2, plovoucí podlaha), zádveří (5m2, dlažba), chodba (8,5m2, plovoucí podlaha). Příslušenství tvoří dvě koupelny: menší (3m2, dlažba, sprchový kout, umyvadlo, WC, vše zn. ROCA, skříňka) a větší (8m2, dlažba, podlahové topení, vana, velké umyvadlo, zn. LAUFEN, skříňka), Str. 18

19 K1 (poloha) K2 (velikost) K3 (techn.stav) K4 (vybavení) K5 (provedení) K6 (pozemek) STATIKUM s. r.o technická místnost (7m2, dlažba, kotel, místo na pračku i sušičku), šatna (4m2, vestavěné skříně) a garáž (21m2, dlažba, automatické otevírání vrat). NABÍDKOVÁ CENA: Kč č. Disp. Podl. plocha [m 2 ] Plocha pozem ku [m 2 ] Vedlejší stavby a úpravy Technický stav Nabídková cena Cena po redukci (K rpc ) Cena oceňované nemovitosti Redukce na IO pramen ceny (K rpc) [Kč] [Kč/m 2 ] [Kč] Plzeň - 327, Výborný Plzeň Výborný , ,00 0,80 1,00 0,95 1,00 0,95 0, Plzeň Výborný , ,00 1,15 1,05 1,05 1,00 0,98 1, Plzeň Výborný , ,00 0,75 1,02 1,00 1,00 1,00 0, Plzeň 5+kk Výborný , ,00 0,70 1,10 1,05 1,05 0,98 0, Celkem cena nemovitosti - průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč Celkem cena nemovitosti - průměr Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 koeficient polohy nemovitosti koeficient velikosti nemovitosti koeficient technického stavu nemovisti koeficient vybavení, vedlejších staveb a venkovních úprav koeficent standardního/nadstandardního provedení koeficent velikosti pozemku Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO = K1 K2 K3 K4 K5 K6 Porovnávací metodou jsme dospěli k tržní hodnotě předmětných nemovitostí v k.ú. Červený Hrádek u Plzně k částce po zaokrouhlení Kč. Tato cena je tvořena cenou pozemku p.č. 355/57 a 355/75 ve výši ,- Kč (tyto ceny byly zjištěny porovnávací metodou) a cenou stavby rodinného domu včetně příslušenství ve výši Kč. Srovnávací nabídka garáže LV 9694, k.ú. Plzeň 1) Garáž, Plzeň Drážní, NABÍDKOVÁ CENA: Kč Jedná se o garáž o ploše 20 m2 v Drážní ulici. Tato garáž je přibližně ve střední části jedné z řad garáží. Stojí na cizím pozemku. Roční nájemné je 700 Kč. Má plechová dvoudílná vrata s bezpečnostním zámkem a betonovou podlahu. Do garáže je zavedená elektrika. 2) Garáž, Plzeň Doudlevce, NABÍDKOVÁ CENA: Kč Jedná se o zděnou, cihlovou garáž s pultovou střechou z beronitu. Garáž má dřevěná vrata se dvěma zámky, podlaha betonová, na stěnách štukové omítky. Celý areál garáží je oplocen. 3) Garáž, Plzeň Edvarda Beneše, NABÍDKOVÁ CENA: Kč Jedná se o zděnou, cihlovou garáž s pultovou střechou z beronitu. Garáž má dřevěná vrata se dvěma zámky, podlaha betonová, na stěnách štukové omítky. Celý areál garáží je oplocen. 4) Garáž, Plzeň Doubravka, NABÍDKOVÁ CENA: Kč Jedná se o garáž o výměře 23 m2, která se nachází v atraktivní lokalitě v Plzni na Doubravce v blízkosti ulice Hrádecká, v areálu garáží. Garáž je ve velmi dobrém technickém stavu a je možno ji okamžitě užívat. Do garáže je přivedena el. energie, ale momentálně ji není možné užívat. Str. 19

20 č. m2 Cena garáže Cena po (K rpc ) STATIKUM s. r.o K1 K2 K3 K4 IO Cena oceň nemov. Kč celkem Kč / m2 (Kč / m 2 ) (Kč / m 2 ) , ,00 1,00 1,00 1,00 1, , ,00 1,00 1,00 1,00 1, , ,00 1,02 1,00 1,00 1, , ,00 1,00 1,00 1,00 1, Celkem - průměr Kč / m Minimum Kč / m Maximum Kč / m K1 Koeficient úpravy na polohu nemovitosti K2 K3 K4 Redukce na pramen ceny Koeficient úpravy na stav nemovitosti Koeficient úpravy na vybavení nemovitosti Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Koef. vyjadřuje, kolikrát je v daném kriteriu srovnávací objekt cenově lepší než oceňovaný. 2.4 Vyjádření k DPH (K rpc) Dle doložené projektové dokumentace byla nemovitost, rodinného domu na LV 418, kolaudována v roce 2000, čemuž odpovídá i technický stav zjištěný při místním šetření. Nemovitost tedy splňuje podmínky pro osvobození od DPH. V případě pozemku p.č.355/57 a 355/75 v k.ú. Červený Hrádek se nejedná o stavební parcelu dle 56 odst. 2 zák. o DPH a je tedy osvobozen od DPH. Dle sdělení příslušného stavebního úřadu byla stavba na LV 9694 v k.ú. Plzeň kolaudována na počátku 90-tých let 20-tého století. Přesné datum kolaudace nebylo dohledáno. Nemovitost tedy splňuje podmínky pro osvobození od DPH. Str. 20

21 3. REKAPITULACE Dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. LV 418 k.ú. Červený Hrádek u Plzně Cena zjištěná podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí uvedených na LV 418 v k.ú. Červený Hrádek u Plzně je dle odborného odhadu LV 9694, k.ú. Plzeň Kč Cena slovy: osmmilionůtřicettisícsedmset Kč Cena zjištěná podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí uvedených na LV 9694 v k.ú. Plzeň je dle odborného odhadu Kč Cena slovy: stodvanácttisícosmsettřicet Kč Str. 21

22 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne ) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem V Brně dne Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 22

23 PŘÍLOHY Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření... 2 listy Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí + Náhled katastrální mapy listů Příloha č. 3: Cenová mapa... 1 list Str. 23

24 Fotodokumentace z prohlídky Pohled na nemovitost z ulice Garáž v 1.NP

25 Obývací pokoj v 1. NP Koupelna ve 2. NP

26 Pracovna ve 2. NP Garáž zapsaná na LV 9694 v k.ú. Plzeň

27 A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0323 Plzeň-město Vlastník, jiný oprávněný Obec: Kat.území: Červený Hrádek u Plzně List vlastnictví: Plzeň Identifikátor B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany P 355/ trvalý travní porost zemědělský půdní fond P 355/ zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Červený Hrádek, č.p. 252, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: 355/75 B1 C Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX 02857/14 pro Exekutorský úřad Brno - město Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor Vlastnické právo Kudrna Jiří, Borůvková 252/5, Červený Hrádek, Plzeň P = právní vztahy jsou dotčeny změnou Jiná práva Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě - Bez zápisu Podíl Listina Pořadí k o Zahájení exekuce - pověřený soudní exekutor: Mgr. Ing. Jiří Prošek, Rychtaříkova 1, Plzeň Listina

28 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0323 Plzeň-město Obec: Kat.území: Červený Hrádek u Plzně List vlastnictví: 418 Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k Plzeň V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Plzeň-město Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Soudní exekutor Mgr. Ing. Jiří Prošek 134 EX-23813/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Plzeň-město o Zahájení exekuce Listina Související zápisy D Plomby a upozornění o E Listina o

29 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0323 Plzeň-město Obec: Kat.území: Červený Hrádek u Plzně List vlastnictví: Plzeň V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 355/ Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, kód: 405. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :01:38 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, kód: 405. strana 3

30 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX 02857/14 pro Exekutorský úřad Brno - město Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor Okres: CZ0323 Plzeň-město Kat.území: Plzeň A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo B P bez čp/če garáž P = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1 C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro o Listina Pořadí k :42 o Listina Související zápisy

31 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Kat.území: Plzeň Typ vztahu Oprávnění pro o Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 159 EX-02857/ ze dne Související zápisy D Plomby a upozornění o Práva k nemovitostem jsou dotčena změnou E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-10763/ Pro: Kudrna Jiří, Borůvková 252/5, Červený Hrádek, Plzeň RČ/IČO F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, kód: 405. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :02:10 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, kód: 405. strana 2

32 Publikace dat ISKN Tisk 1s :62ms, 658 prvků. 1/1

33 Publikace dat ISKN Tisk 0s :625ms, 394 prvků. 1/1