Tržiště 387/41 Karlovy Vary Česká republika

Transkript

1 Tržiště 387/41 Karlovy Vary Česká republika

2 OBSAH: 1. Popis lokality: Zajímavosti v okolí Karlových Varů: Nejvýznamnější každoroční události v Karlových Varech: Majetkoprávní charakteristika: Územní charakteristika: Technický popis a dispozice: Ubytovací část: Provozní část: Spojovací krček: Možnosti využití objektu HELUAN : Návrh využití objektu: Financování případných stavebních úprav: Fixní náklady hotelu Heluan: Kontakty:

3 1. Popis lokality: Hotel Heluan **** se nachází v Karlových Varech na západě České republiky v tzv. lázeňském trojúhelníku. To je lokalita v Karlovarském kraji vymezená třemi lázeňskými městy Karlovými Vary, Mariánskými Lázněmi a Františkovými Lázněmi. Zahrnuje však i lázně Jáchymov a Kynžvart. Na světě není podobná oblast, která by se mohla úspěšně srovnávat s "lázeňským trojúhelníkem" co do četnosti a různorodosti minerálních pramenů. V oblasti je nejvýznamnější koncentrace lázeňských míst v republice. Hotel Heluan se nachází v historickém centru Karlových Varů, největšího lázeňského města České republiky. Objekt se nachází v památkové zóně města. Historizující stavby hotelů, vil a kolonád doplňují parky a zalesněné stráně lázeňských lesů. Tato skutečnost dělá z Karlových Varů město s nezaměnitelnou atmosférou. Místní horká minerální voda má blahodárné účinky zejména při léčbě nemocí zažívacího traktu. V letních měsících lze využít nedalekého golfového hřiště, rozlehlý tenisový areál se nebo vyjet lanovkou do lázeňských lesů a navštívit místní lesní kavárny. V zimě nabízí své služby lyžařské areály v nedalekých Krušných Horách (25 km). Celoročně jsou k dispozici veřejné lázně Lázně III, Alžbětiny lázně, Zámecké lázně. Za kulturou lze zajít do muzeí, galerií či historického divadla. Karlovy Vary disponují mezinárodním letištěm 1.1. Zajímavosti v okolí Karlových Varů: královský hrad Loket jedno ze sídel císaře Karla IV. s původními uličkami a domky v podhradí (cca 15km) městečko Bečov gotický hrad, renesanční palác, barokní zámek a zlatnická památka evropského významu Relikviář svatého Maura (25km) zřícenina hradu Andělská Hora (10km) lázeňská města Mariánské Lázně a Františkovy Lázně a jejich okolí - klášter Teplá, zámek Kynžvart se sbírkou kuriozit hraběte Metternicha, rašeliniště Kladská s loveckými chatami švýcarského typu (vše cca 50km) historické město Cheb s královským hradem (45km) zámek Klášterec s rozsáhlým parkem (35km) královské město Kadaň s klášterem, hradem a mnoha měšťanskými domy (45km) město Ostrov se zámkem, kaplemi, letohrádkem a rozsáhlým parkem (10km) 3

4 1.2. Nejvýznamnější každoroční události v Karlových Varech: mezinárodní filmový festival v červenci ostatní festivaly folklorní festival v září festival klasické hudby Dvořákův podzim v září cestopisné filmy (Tourfilm) v říjnu jazzový festival v říjnu setkání evropských šlechticů v dubnu svěcení pramenů s historickým průvodem v květnu 1.3. Majetkoprávní charakteristika: Katastrální území: Karlovy Vary Pozemky: parc.č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 638,0 m 2 Vlastnictví zapsáno v LV č Objekt je zapsán v seznamu nemovitých kulturních památek, č. rejstříku 12940/ Vlastník nemovitostí: FINCONS, s.r.o. Tržiště 387/ Karlovy Vary Adresa nemovitostí: Tržiště 387/ Karlovy Vary Nabízené nemovitosti zahrnují objekt č.p. 387, příslušenství a pozemky zapsané na LV Nemovitosti tvoří uzavřený soubor ohraničený stavbami. 2. Územní charakteristika: Hotel se nachází v lázeňské zóně města. Jedná se o soubor objektů - historická ubytovací část, provozní objekt ve dvorní části pozemku, spojovací krček mezi oběma objekty a příslušenství (opěrná zeď, terasa, spojovací lávka, předložené schody, zpevněné plochy). Je to dům řadový vnitřní, při místní komunikaci, v ostatní řadové zástavbě domů stejného a podobného typu lázeňské domy, hotely, bytové domy s obchody v přízemí. Ubytovací část hotelu sousedí z J strany s historickou restaurací Chebský Dvůr ze strany S s historizujícím hotelem Ester. Přes ulici na V jsou zrekonstruované Zámecké lázně, Zámecká kolonáda a Tržní kolonáda. V těsné blízkosti domu protéká říčka Teplá a na ní se nachází kolonáda Vřídelní. Za objektem na Z je vstup do lázeňského lesa s lanovkou, kavárnami a množstvím udržovaných cest. 4

5 Hlavní přístup (vchod) je řešen z ulice Tržiště pěší komunikací, zásobování je ze západní strany z ulice Pod Jelením skokem, lávkou do 4.NP zadní provozní části objektu. Výškový rozdíl (4NP) mezi ulicemi Pod Jelením skokem a Tržiště je řešen opěrnou zdí za provozním objektem. K vjezdu je nutné povolení vjezdu do LÚ. V ulici Tržiště je zákaz stání. 3. Technický popis a dispozice: Objekt č.p. 387 lázeňský hotel Heluan je řadový zděný objekt složitého půdorysu, postavený v zářezu terénu Sestává ze tří částí vlastní budova hotelu s 5NP a 1PP s hlavním vchodem v ulici Tržiště, nepodsklepený spojovací krček o 2 NP a nepodsklepená zadní provozní část o 4 NP s přístupem zásobování lávkou v jejím 4.NP. Ve zbylé dvorní části pozemku je ze všech stran uzavřený prostor se zpevněnými plochami Ubytovací část: 1.PP: chodba, tech. místnost, prodejna se zázemím a WC (komerční prostor C) 80,32 m 2 1.NP: prodejna (komerční prostor A) - 33,9m 2 + přilehlá terasa 17m 2 prodejna se zázemím a WC (komerční prostor B) - 51,4 m 2 + přilehlá terasa 18,8m 2 hlavní vchod - chodba se vstupem přes otevřenou terasu recepce, sklad, zázemí recepce, hala se schodištěm sklad, úklid, WC muži, ženy (vše součástí komerčního prostoru D) 2.NP: hala, schodišťový prostor, kancelář, spol. soc. zař., výtah, 3 x 2L pokoje (2x28m 2,1x30m 2 ) 3.NP: hala, chodba, schodišťový prostor, výtah, 3 x 2L pokoje (2x30m 2, 1x 48m 2 ) a apartmán (41m 2 ) 4.NP: hala, chodba, schodišťový prostor, výtah, 3 x 2L pokoje (2x30m 2,1x48m 2 ) a apartmán (41m 2 ) 5.NP(podkroví): hala, chodba, schodišťový prostor, výtah, 3 x 2L pokoje (30m 2,37m 2,40m 2 ) a apartmán (41m 2 ) Pokoje jsou umístěny ve NP a jsou vybaveny ve 3 kategoriích: a) DBL lux - komfortní ubytování - dva dveřmi oddělené pokoje b) DBL standart - komfortní ubytování c) DBL mansardového tipu - komfortní ubytování v podkroví 5

6 Ubytovací kapacita je 30 lůžek, tj. 15 prostorných dobově zařízených dvoulůžkových pokojů s bohatě zdobenými štukovými stropy. V několika pokojích jsou také původní kachlová kamna či balkón s výhledem na město. Každý pokoj má vlastní koupelnu s vanou a WC, TV s výběrem satelitních programů, telefonem s vlastní volbou, minibarem a trezorem. Součástí ubytovací části hotelu je plně vybavená recepce v přízemní části hotelu a 4 komerční prostory poskytnuté k pronájmu. Všechna podlaží ubytovací části jsou propojena dobovým osobním výtahem Provozní část: 1.NP: plně funkční výměníková stanice - rekonstrukce v r. 2005, výtah 2.NP: plně funkční kuchyň, sklad, výtah 3.NP: plně funkční prádelna (profesionální pračka, sušička a mandl), zázemí pro personál, výtah 4.NP: 3 x archiv, zázemí pro personál hotelu, zadní vchod do hotelu z ulice pod Jelením skokem a přístupem pro zásobování, garáž, odvoz odpadu, výtah Mezi provozní a ubytovací částí hotelu se v přízemí nachází dvorek, využitelný k odpolednímu posezení. Obě části budovy jsou vzájemně propojeny dvoupodlažním spojovacím krčkem Spojovací krček: 1.NP: kancelář se zázemím (komerční prostor D) 85,63 m 2 2.NP: jídelna + plně vybavená funkční kuchyň jídelna - kapacita 30 osob - vybavení: stoly, židle, 2 x shafing, 1 x chladící vitrína, ubrusy, příbory, nádobí, sklo kuchyň - vybavení: černé nádobí, nářezový pult, chladničky, mrazáky, myčka bílého nádobí a skla, konvektomat, mikrovlná trouba, profesionální plynový sporák, režon, chladící box Kuchyně plně pokryje potřeby hotelu pro plnou penzi ubytovaných. Veškeré její vybavení odpovídá současným hygienickým předpisům. Objekt je připojen na tyto inženýrské sítě: horkovod centrální zásobování teplem vodovod rozvod elektrické energie rozvod plynu (vaření možné i vytápění) kanalizace 6

7 vzduchotechnika (oddílná pro jídelnu, kuchyni a komerční prostory) klimatizace komerčních prostor klimatizace komerčních prostor v objektu je vytvořena příprava pro tepelné čerpadlo Samotný objekt byl jako hotel vybudován v roce 1925 a v roce 1994 prošel rozsáhlou celkovou rekonstrukcí. Další opravy historické budovy: celková rekonstrukce střechy rekonstrukce fasád objektu výměna oken dvorní fasády a částečná rekonstrukce interiérů (recepce, textilie, prádlo, koberce malby) 7

8 4. Možnosti využití objektu HELUAN : Objekt je možno okamžitě využívat jako hotel. Je nabízen včetně veškerého vybavení interiérů (pokoje, jídelna, hala, recepce) i vybavení technologického (kuchyně, strojovny, výměníková stanice, výtahy). V případě rekonstrukce stavby na luxusní byty je možno provozní objekt využít pro bohaté zázemí - sauna, whirlpool, club, fitcentrum, garáže atd. Podle Územního plánu Města Karlovy Vary se objekt nachází v Území lázeňství - území je určeno převážně pro lázeňství. V tomto území je přípustné umisťovat: lázeňská zařízení všeho druhu obytné budovy byty služební a majitelů zařízení kulturní a zdravotnická zařízení zařízení maloobchodu bez zvýšených nároků na dopravu výběrová zařízení veřejného stravování zařízení služeb sloužící pro obsluhu tohoto území sportovní zařízení sloužící pro obsluhu tohoto území V tomto území je podmíněně přípustné umisťovat: zařízení vědy a výzkumu sloužící lázeňství ze zábavních zařízení pouze kasina a taneční sály 8

9 4.1. Návrh využití objektu: Využití Odhad stavebních investic 1. Hotel s komerčními plochami (stávající 0,00 Kč využití) 2. Bytový dům s luxusními byty a 8 124,00 m 3 x 8 000,00 Kč/m 3 = ,00 Kč komerčními plochami* (nutno zřídit parking) 3. Zdravotnické zařízení* - např. dentální 8 124,00 m 3 x 6 500,00 Kč/m 3 = ,00 Kč klinika (nutno zřídit parking) 4. Zařízení služeb* - např. kosmetický 8 124,00 m 3 x 6 000,00 Kč/m 3 = ,00 Kč salón (nutno zřídit parking) 5. Kombinace 2., 3. a 4. dle zvoleného řešení * Vzhledem k tomu, že objekt je památkou prohlášenou ministerstvem kultury ČR, případné stavební zásahy budou významně ovlivněny požadavky orgánů památkové péče. V bezprostřední blízkosti hotelu Heluan 4* se nachází hotel Ester 4*, který je v současné době na prodej. hotel Ester 4* - na prodej - 23 pokojů hotel Heluan 4* - celkem 15 pokojů Bližší informace o současném provozu hotelu Heluan na Financování případných stavebních úprav: Na případné stavební úpravy je možné při splnění požadavků výzvy ROP čerpat dotaci z fondů EU. 9

10 4.3. Fixní náklady hotelu Heluan: náklad rok 2009 rok 2010 rok 2011 ** rok 2012 Náklady na energie (plyn, voda, Kč Kč * Kč 0 Kč topení, elektřina, telefon, ) Náklady na komunální odpad Kč Kč Kč 0 Kč revize, výtahy Kč Kč Kč 776 Kč pojistné Kč Kč Kč Kč Povinné poplatky (poplatek za Kč Kč Kč Kč lůžko, LT, TV, rozhlas) Daň z nemovitosti Kč Kč Kč Kč * náklady pouze za první čtvrtletí ** hotel je celoročně pronajatý Vypracoval: Komplexní projektové práce Loketská 12, Karlovy Vary, 10

11 5. Kontakty: 11