ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo ZP-5136

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo ZP-5136 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 1060/8, České Budějovice 3 Katastrální údaje: Kraj Jihočeský, okres České Budějovice, obec České Budějovice, k.ú. České Budějovice 3 Adresa nemovitosti: Pekárenská 1060/25, České Budějovice 3 OBJEDNATEL: Adresa objednatele: ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11, Olomouc Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15, Praha 1 - Nové Město IČ: telefon: DIČ: fax: Pro potřeby objednatele (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 14 stran Počet příloh: 6 Počet vyhotovení: 3 V Praze, dne

2 NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocenění cenou obvyklou bytové jednotky č. 1060/8 (byt) v budově České Budějovice 3 č.p a 1061 (bydlení, LV 4577) na pozemku parc. č. 2974/3 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 3803/ v kat. území České Budějovice 3, obec České Budějovice, část obce České Budějovice 3, okres České Budějovice, zapsáno na LV Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. Výklad pojmů a popis metod ocenění: 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen

3 Přehled podkladů Objednávka společnosti Dražby.net s.r.o. k vypracování znaleckého posudku na uvedenou nemovitost. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne Výpis z geografického informačního systému. Mapa okolí. Nabídky realitních společností. Ortofotomapa. Informace z katastru nemovitostí. Informace z veřejně dostupných zdrojů. Informace od vlastníka nemovitostí, paní Sigmundové. Kopie prohlášení vlastníka. Literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007 Bradáč, A., Krejčíř, P., Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2011 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha

4 Kokoška, J.: Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012 Místopis Město České Budějovice je statutární město Jihočeského kraje, nachází se cca 25 km severně od města Kaplice, cca 23 km severovýchodně od města Český Krumlov a cca 18 km západně od města Třeboň. Městem protéká řeka Vltava a Malše. Jedná se o město s rozvinutou infrastrukturou a s rozšířenou nabídkou občanského vybavení. Městská část České Budějovice 3 se nachází v severní části města. Oceňované nemovitosti se nachází v severovýchodní zastavěné části města v ulici Pekárenská č.p./č.o. 1060/25. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o samostatně stojící bytový dům panelové konstrukce s č.p a Dům je pravděpodobně založen na základových roštech. Budova má 9 nadzemních podlaží, kde se nacházejí bytové jednotky. V 1. NP jsou sklepy a společné prostory. V budově je výtah. Střecha budovy je plochá. Na střeše je bleskosvod. Stavebně-technický stav objektu je velmi dobrý. Budova je po rekonstrukci fasády. Fasáda domu je zateplená. Okna budovy jsou plastová. Vchodové dveře jsou plastové prosklené. Oceňovaná bytová jednotka č. 1060/8 se nachází v budově č.p ve 4. NP, její dispozice je 1+1. Plocha bytové jednotky je 38,03 m 2. Bytová jednotka sestává z kuchyně (14,49 m 2 ), pokoje (16,30 m 2 ), předsíně (2,04 m 2 ), koupelny (2,20 m 2 ), WC (1,00 m 2 ) a sklepa (2,00 m 2 ). K bytu patří balkón (3,16 m 2 ). Plocha balkónu se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky. Okna bytu jsou plastová. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Vytápění bytu je ústřední. Ohřev teplé vody je centrální. Přístup je po zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je omezené na veřejné komunikaci před domem. Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna. Na pozemku parc. č. 2974/3 stojí stavba (budova) s č.p a Pozemek je obdélníkového tvaru. V Katastru nemovitostí je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. celková plocha pozemku je 449 m 2. Pozemek je celý zastavěný. Příslušenstvím nemovitosti nebylo zjištěno. Velikost bytu byla určena z údajů kopie prohlášení vlastníka

5 Ohledání bylo provedeno dne za přítomnosti vlastníka oceňovaných nemovitostí, paní Sigmundové. Nebylo umožněno vnitřní ohledání. Nebyla předložena stavebně technická ani jiná dokumentace. Silné stránky Budova je po rekonstrukci fasády. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Komentář: Věcná břemena nebyla zjištěna. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek České Budějovice 3 2. Porovnávací ocenění 2.1 Bytová jednotka České Budějovice 3 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek České Budějovice 3 Porovnávací metoda OBSAH OCENĚNÍ Základní popis oceňovaných pozemků Na pozemku parc. č. 2974/3 stojí stavba (budova) s č.p a Pozemek je obdélníkového tvaru. V Katastru nemovitostí je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. celková plocha pozemku je 449 m 2. Pozemek je celý zastavěný. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená - 5 -

6 [m 2 ] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: České Budějovice 2 KRC: 0,95 KMP: 0,96 KPP: 1,03 KDD: 1,02 KMZ: 0,80 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: ,00 0, ,23 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se ve městě České Budějovice v části České Budějovice 2 v ulici Na Sádkách. Celková plocha pozemku je 932 m 2. Veškeré inženýrské sítě - el. energie, plyn, voda, splašková a dešťová kanalizace jsou v přilehlé komunikaci. K pozemku vede asfaltová komunikace. Lokalita: České Budějovice 7 KRC: 0,95 KMP: 0,99 KPP: 1,04 KDD: 1,03 KMZ: 0,80 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: ,63 0, ,44 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se ve městě České Budějovice v části České Budějovice 7 - Rožnov. Celková plocha pozemku je 601 m 2. V dosahu pozemku je z IS: elektřina, vodovod, plynovod a kanalizace. K pozemku vede příjezdová komunikace. Průměrná jednotková cena 1 440,34 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Koeficient KRC zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient KMZ zohledňuje zastavěnost oceňovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient KMP zohledňuje velikost oceňovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient KIV zohledňuje intenzitu využití oceňovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient KPP zohledňuje polohu nemovitosti v rámci územního celku (velikost sídla, občanská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient KVP zohledňuje vybavení a příslušenství oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient KDD zohledňuje dopravní dostupnost oceňovaných nemovitostí vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient KUV zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Postup výpočtu Průměrná jednotková cena oceňovaných nemovitostí (JTC 0 ) je vypočtena aritmetickým průměrem z jednotlivých upravených jednotkových cen srovnávacích nemovitostí (IJTC s ). Jednotlivé upravené jednotkové ceny (IJTC s ) jsou vypočteny jako násobek jednotkové ceny a celkového koeficientu K c. Koeficient K c je vypočten jako násobek jednotlivých koeficientů. Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí byla vypočtená jako násobek průměrné jednotkové ceny srovnávacích nemovitosti (JTC 0 ) a celkové výměry příslušné oceňované nemovitosti

7 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 2974/ nádvoří Obvyklá cena před korekcí ceny Podíl na společných prostorech domu a pozemku 3 803,00 / ,00 = 9 180,39 Celková výměra pozemků 449 Hodnota pozemků celkem

8 2. Porovnávací ocenění 2.1 Bytová jednotka České Budějovice 3 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 38,03 m 2 Zastavěná plocha: 449,00 m 2 Plocha pozemku: 449,00 m 2 Popis oceňované nemovitosti Jedná se o samostatně stojící bytový dům panelové konstrukce s č.p a Dům je pravděpodobně založen na základových roštech. Budova má 9 nadzemních podlaží, kde se nacházejí bytové jednotky. V 1. NP jsou sklepy a společné prostory. V budově je výtah. Střecha budovy je plochá. Na střeše je bleskosvod. Stavebně-technický stav objektu je velmi dobrý. Budova je po rekonstrukci fasády. Fasáda domu je zateplená. Okna budovy jsou plastová. Vchodové dveře jsou plastové prosklené. Oceňovaná bytová jednotka č. 1060/8 se nachází v budově č.p ve 4. NP, její dispozice je 1+1. Plocha bytové jednotky je 38,03 m 2. Bytová jednotka sestává z kuchyně (14,49 m 2 ), pokoje (16,30 m 2 ), předsíně (2,04 m 2 ), koupelny (2,20 m 2 ), WC (1,00 m 2 ) a sklepa (2,00 m 2 ). K bytu patří balkón (3,16 m 2 ). Plocha balkónu se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky. Okna bytu jsou plastová. Popisy porovnatelných nemovitostí Byt 2+kk České Budějovice 2 Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, který se nachází ve městě České Budějovice v části České Budějovice 2 v ulici J. Bendy. Dům má 9 nadzemních podlaží. Budova je po rekonstrukci. Bytová jednotka se nachází v pátém nadzemním podlaží panelového domu. Byt je po kompletní rekonstrukci. Okna bytu jsou plastová. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední dálkové. K bytu patří sklep a lodžie. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Byt 1+1 České Budějovice 3 Byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1, který se nachází ve městě České Budějovice v části České Budějovice 3 v ulici Staroměstská. Bytová jednotka se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží panelového domu. Byt je ve velmi dobrém stavu. Jádro bytu je zděné. Okna bytu jsou plastová. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední dálkové. K bytu patří sklep. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Byt 2+kk České Budějovice 2 Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, který se nachází ve městě České Budějovice v části České Budějovice 2 v ulici M. Chlajna. Dům má 9 nadzemních podlaží. Budova je po rekonstrukci. Bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží panelového domu. Byt je po celkové rekonstrukci. Okna bytu jsou plastová. Jádro je zděné. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední dálkové. K bytu patří sklep a lodžie. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem

9 Byt 2+1 České Budějovice 2 Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, který se nachází ve městě České Budějovice v části České Budějovice 2 v ulici Ant. Barcala. Dům má 9 nadzemních podlaží. Budova je po rekonstrukci. Bytová jednotka se nachází v šestém nadzemním podlaží panelového domu. Byt je po rekonstrukci. Okna bytu jsou plastová. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední dálkové. K bytu patří sklep a lodžie. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny oceňované nemovitosti Koeficient K1 zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient K2 zohledňuje velikost oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K3 zohledňuje polohu nemovitosti v rámci územního celku (velikost sídla, občanská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K4 zohledňuje polohu nemovitosti v rámci funkčního celku (podlaží, orientace, přístup) vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K5 zohledňuje provedení, vybavení a příslušenství oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K6 zohledňuje celkový stav oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K7 zohledňuje velikost pozemku oceňované nemovitosti vzhledem k pozemkům srovnávacích nemovitostí. Koeficient K8 zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Nabídka nemovitostí v dané lokalitě převyšuje poptávku. Postup výpočtu Průměrná jednotková cena oceňované nemovitosti (JTC 0 ) je vypočtena aritmetickým průměrem z jednotlivých upravených jednotkových cen srovnávacích nemovitostí (IJTC s ). Jednotlivé upravené jednotkové ceny (IJTC s ) jsou vypočteny jako násobek jednotkové ceny a celkového koeficientu K c. Koeficient K c je vypočten jako násobek jednotlivých koeficientů K1 až K n. Jednotková cena srovnávací nemovitosti je vypočtena jako podíl zjištěné tržní ceny srovnávací nemovitosti a užitné plochy. Obvyklá cena oceňované nemovitosti byla vypočtena jako násobek průměrné jednotkové ceny oceňované nemovitosti (JTC 0 ) a užitné plochy oceňované nemovitosti

10 Srovnatelné nemovitosti Název: Byt 2+kk České Budějovice 2 Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,92 K3 Poloha v rámci územního celku 1,03 K4 Poloha v rámci funkčního celku 1,00 K5 Provedení a vybavení 0,96 K6 Celkový stav 0,90 K7 Vliv pozemku 1,00 K8 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. K C 0,74 Upravená j. cena Kč/ks Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 0 m Kč Kč/ks Název: Byt 1+1 České Budějovice 3 Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,95 K3 Poloha v rámci územního celku 1,02 K4 Poloha v rámci funkčního celku 1,00 K5 Provedení a vybavení 1,05 K6 Celkový stav 0,90 K7 Vliv pozemku 1,00 K8 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. K C 0,83 Upravená j. cena Kč/ks Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 0 m Kč Kč/ks Název: Byt 2+kk České Budějovice 2 Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,93 K3 Poloha v rámci územního celku 1,05 K4 Poloha v rámci funkčního celku 0,97 K5 Provedení a vybavení 0,97 K6 Celkový stav 0,90 K7 Vliv pozemku 1,00 K8 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. Upravená j. cena

11 K C 0,75 Kč/ks Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 0 m Kč Kč/ks Název: Byt 2+1 České Budějovice 2 Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,90 K3 Poloha v rámci územního celku 1,05 K4 Poloha v rámci funkčního celku 1,03 K5 Provedení a vybavení 0,96 K6 Celkový stav 0,90 K7 Vliv pozemku 1,00 K8 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. K C 0,76 Upravená j. cena Kč/ks Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 0 m Kč Kč/ks Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě přímého porovnání Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/ks Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/ks Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/ks Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Kč/ks Výsledná porovnávací hodnota Kč

12 REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek České Budějovice ,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 Bytová jednotka České Budějovice ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Současný stav Kč 0 Kč Kč Kč Obvyklá cena Kč slovy: Jedenmilion Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání nemovitostí nabízených k obchodování v daném místě a čase se skutečnostmi zjištěnými místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. V databázi jsme našli celkem 27 porovnávacích nemovitostí, z nichž jsme vybrali 4, které nejvíce odpovídaly oceňovanému objektu co do lokality, velikosti, stáří a celkového stavu; tyto porovnávací nemovitosti byly následně použity pro výpočet obvyklé ceny. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Určení ceny nemá za cíl zjištění tržní, obecné či jinak stanovené ceny nemovitosti, ale je pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání pro dražbu. To, jakou má nemovitost hodnotu, za níž může být skutečně prodána, se ukáže teprve v dražbě. Závěr Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou bytové jednotky č. 1060/8 (byt) v budově České Budějovice 3 č.p a 1061 (bydlení, LV 4577) na pozemku parc. č. 2974/3 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 3803/ v kat. území České Budějovice 3, obec České Budějovice, část obce České Budějovice 3, okres České Budějovice, zapsáno na LV v objektivní zaokrouhlené výši ,- Kč. V Praze Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/ Praha 1 - Nové Město

13 Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ , IČ , zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Osoby podílející se na zpracování posudku: JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. Ing. Jiří Roub Mgr. Petr Slepička Za Znalecká společnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. ( 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-5136 znaleckého deníku

14 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí 1 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Část prohlášení vlastníka