ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. nemovitosti

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03158-00007 /2014. nemovitosti"

Kateřina Marková
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2014 o ceně nemovitostí - provozního areálu fy GALVANA s.r.o., v Mlýnské ulici 807/14, v k.ú. a obci Jablonec nad Nisou, včetně venkovních úprav, trvalých porostů a pozemků. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: JUDr. Jiří Janečka, Ph.D, soudní exekutor, Exekutorský úřad 178 Plzeń-jih V Bezovce 1896/ Plzeň Stanovení obvyklé ceny jako podklad pro převod nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Pavlata Zásada Zásada 52 telefon: znalec@pavlata.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 32 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Zásadě

D, soudní exekutor, Exekutorský úřad 178 Plzeń-jih V Bezovce 1896/6 30100 Plzeň Stanovení obvyklé ceny jako podklad pro převod nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb.

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitostí - provozního areálu fy GALVANA s.r.o., v Mlýnské ulici 807/14, v k.ú. a obci Jablonec nad Nisou, včetně venkovních úprav, trvalých porostů a pozemků. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Provozní areál fy GALVANA s.r.o. Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 150,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti zástupce majitele nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí List vlastnictví č.7612, katastrální území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou. A: Vlastník: GALVANA s.r.o., Mlýnská 897/14, Jablonec nad Nisou Pozemky: st.p.č.346 výměra 1187 m 2 zastavěná plocha a nádvoří památkově chráněné území st.p.č.672 výměra 508 m 2 zastavěná plocha a nádvoří památkově chráněné území p.p.č.1301/1 výměra 443 m 2 ostatní plocha jiná plocha památkově chráněné území p.p.č.1301/2 výměra 323 m 2 ostatní plocha jiná plocha památkově chráněné území p.p.č.1302/6 výměra 208 m 2 ostatní plocha zeleň - 2 -

Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 11.12.2013 za přítomnosti zástupce majitele nemovitosti. 4.

3 Budovy Jablonec nad Nisou, č.p.353 výroba památkově chráněné území na st.p.č.346 Jablonec nad Nisou, č.p.807 výroba památkově chráněné území na st.p.č Kopie katastrální mapy - Usnesení soudního exekutora, sp.zn.178 EX 2715/ GALVANA Jablonec nad Nisou - Odhad nákladů na demolici objektů, vypracováno fy AECOM CZ s.r.o. - GALVANA Jablonec nad Nisou - protokol o prohlídce objektů určených k demolici, vypracováno fy AECOM CZ s.r.o.. - Posouzení úrovně kontaminace horninového prostředí v areálu bývalé galvanovny v Jablonci nad Nisou, vypracováno fy AECOM CZ s.r.o.. - Místní šetření dne Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb a vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb. - Literatura: - Předpisy pro oceňování nemovitostí - Prof. Ing. A. Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí VIII. přepracované a doplněné vydání - Prof. Ing. A.Bradáč, DrSc. - Oceňování nemovitostí I.. II.a III. Ing. J. Kokoška - Úřední oceňování majetku Prof.Ing.A.Bradáč, DrSc., Ing.P.Krejčí, Ing.V.Scholzová 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: GALVANA s.r.o., RČ/IČO: , Mlýnská 807/14, Plzeň, vlastnictví: výhradní Dle výpisu z katastru nemovitostí, LV č Katastrálního úřadu pro LK, KP Jablonec nad Nisou, pro obec Jablonec nad Nisou, katastrální území Jablonec nad Nisou, okr. Jablonec nad Nisou. 6. Dokumentace a skutečnost Znalci byla poskytnuta projektová dokumentace z archivu stavebního úřadu Statutárního města jablonec nad Nisou. Pro potřeby ocenění je vycházeno ze skutečného stavu a výměr, tak jak bylo zjištěno při místním šetření Celkový popis nemovitosti Nemovitost je situovaná v Mlýnské ulici v zástavbě bytových a rodinných domů. Jedná se o - 3 -

r.o.. - Posouzení úrovně kontaminace horninového prostředí v areálu bývalé galvanovny v Jablonci nad Nisou, vypracováno fy AECOM CZ s.r.o.. - Místní šetření dne 11.12.2013 - Zákon č. 151/1997 Sb.

4 provozní areál společnosti GALVANA s.r.o. Celý areál - všechny stavební objekty jsou v dezolátním stavu. Stavby a pozemky jsou kontaminovány z období provozování galvanizovny. Podrobný popis objektů je uveden v příloze pod označením GALVANA Jablonec nad Nisou odhad nákladů na demolici objektů, vypracováno, fy AECOM CZ s.r.o. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Stavby určené k odstranění 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 4 -

Podrobný popis objektů je uveden v příloze pod označením GALVANA Jablonec nad Nisou odhad nákladů na demolici objektů,

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Stavby určené k odstranění Předmětem ocenění je demolice objektů: - trafostanice, galvanizovna 1, odmašťovna, galvanovna 2, kotelna, sklady chemikálií, ČOV a administrativní objekt. Pro stanovaní nákladů na odstranění staveb byly použity podklady vypracované fy AECOM CZ s.r.o.. Celkové náklady na demoliční práce podle ceníků ÚRS jsou ,- Kč. Zatřídění pro potřeby ocenění Stavba určená k odstranění 16 Cena materiálu: 0,- Kč Ocenění 0,- Kč ,- Kč = 0,- Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Pozemky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi - 5 -

Pro stanovaní nákladů na odstranění staveb byly použity podklady vypracované fy AECOM CZ s.r.o.. Celkové náklady na demoliční práce podle ceníků ÚRS jsou 6 400 000,- Kč.

6 6 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. Pi 4 Index polohy pozemku Název znaku č. Pi 6 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,817 * 0,930 * 0,272 = 0,207 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 ] Index Koef. Upr. cena [Kč/m 2 ] - 6 -

zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst.

7 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemku přestárlé jehličnaté stromy. Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem:

8 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 2. Ocenění pozemků 3. Ocenění trvalých porostů Celkem ,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,90 Kč slovy: Šestsettřicetšesttisícjednostosedmdesát Kč - 8 -

Ocenění trvalých porostů Celkem 636 164,90 Kč Rekapitulace

9 Stanovení obvyklé ceny. Za cenu obvyklou považujeme při ocenění nemovitostí cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu Její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Nemovitosti charakteru - opuštěné výrobní areály zatížené kontaminací nejsou běžně v dané lokalitě obchodovatelné. Náklady na demolici podle zpracovaných podkladů od fy AECOM CZ s.r.o., jsou podle ceníků ÚRS ,- Kč. V rámci výběrového řízení na dodavatele demoličních prací je možno snížit hodnotu těchto prací na 2/3 až 1/2. Přesto tyto náklady značně převyšují hodnotu pozemků stanovenou podle cenového předpisu, která je ,- Kč. Stanovení obvyklé ceny: Cena staveb...0,00 Kč Celková výměra pozemků v oceňovaném areálu je 2669 m 2. Předpokládaná obvyklá cena pozemků, které jsou kontaminovány činí 40,- Kč/m 2. Obvyklá cena pozemků m 2 x 40,- Kč/m 2 = ,00 Kč Obvyklá cena po zaokrouhlení ,00 Kč Vzhledem k lokalitě umístění oceňovaných nemovitostí, zaměstnanosti v daném regionu, kupní síle obyvatelstva, porovnání s údaji na trhu s nemovitostmi, stanovuji cenu obvyklou podle předpokládané obvyklé ceny pozemků. Cena staveb a nákladů na jejich odstranění se nezohledňuje. slovy: jeddnostosedmtisíc Kč Obvyklá cena: ,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou! V Zásadě Ing. Petr Pavlata Zásada Zásada 52 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu 01.2014. Její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.

10 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 3. prosince 1998, Spr. 6589/98, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

6589/98, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací oceňování nemovitostí a pro obor

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3299 196/2014. o ceně podílu ve výši id. 202014/30438408 k pozemku parc.č. 1266/22 v k.ú. Libeň, obec Praha

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3299 196/2014. o ceně podílu ve výši id. 202014/30438408 k pozemku parc.č. 1266/22 v k.ú. Libeň, obec Praha ZNALECKÝ POSUDEK č. 3299 196/2014 o ceně podílu ve výši id. 202014/30438408 k pozemku parc.č. 1266/22 v k.ú. Libeň, obec Praha Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Beroun Mgr. Pavel Dolanský