Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo

Transkript

1 Ing. Petr Křivánek - REKOD Komenského 716, Jemnice, ICQ: , GSM: krivanek@rekod.cz Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Pozemek, parc.č. 539/3 v k.ú.veltrusy, obec Veltrusy, okr. Mělník Veltrusy Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Veltrusy, k.ú. Veltrusy, kód k.ú , LV 1202 Vlastník pozemku: Tomáš Strunecký, U Cukrovaru 1087, Kralupy nad Vltavou, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Prahy 4, JUDr. Jana Tvrdková; č. obj.:sp.zn.104ex258/07/u ze dne Adresa objednatele: Hornokrčská 650 / 29, Praha 4 IČ: telefon: exekutorskyurad@tvrdkova.cz DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Petr Křivánek Komenského 716, Jemnice IČ: telefon: krivanek@rekod.cz DIČ: CZ fax: Zjištění ceny obvyklé v místě a čase, pro účely prodeje nemovitosti v dražbě veřejné nedobrovolné exekuční ke dni (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 18 stran Počet příloh: 7 V Jemnici, dne Otisk razítka Ing. Petr Křivánek

2 STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. Garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: Počet obyvatel: širší centrum - smíšená zástavba (růst) KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY 0 Kč Protože se zatím k tomuto účelu nejedná o obchodní kontrakt (koupě či prodej) ve vztahu k posuzované nemovitosti, ale o vyhotovení odhadu pro potřebu exekučního řízení, není provedeno vyhodnocení kupní ceny. RIZIKO NE NE RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou Pozemek je řádně zapsán v katastru nemovitostí Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn Komentář: Na pozemku se v současné době nachází stavba - zahradní chata (dle platného oceňovacího předpisu splňující podmínky rekreační chaty), která však není zapsána v katastru nemovitostí a tudíž je stavbou černou a nebude brána při ocenění na zřetel z důvodu rizika nutnosti odstranění stavby (dlše informací ze stavebního úřadu je stavba opravdu postavená na černoa navíc v zátopové oblasti a ochranném pásmu) a neznalosti technického vybavení a specifikací. RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: NE Nemovitost situována v záplavovém území číslo I Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné ANO Demograficky negativně zatížená lokalita Komentář: - vyjádření pracovního úřadu: Tato celá oblast se nachází ve vyhlášeném záplavovém území. Nelze zde umísťovat žádné "nové" stavby. Kromě iného, v této části lokality se nachází 2 stávající produktovody -vedou šikmo přes pozemky a to od Vltavy ve směru ke kanálu vedoucím od bývalého Kaučuku, do kterého se napojuje i ČOV Kralupy. NE ANO Bez věcných břemen Exekuce Komentář: K nemovitosti bylo zřízeno exekutorské zástavní právo a je nařízena exekuce! Tento posudek však odráží tržní cenu nemovitosti jako takové, tudíž k tomuto nebude při stanovení ceny přihlíženo. RIZIKO Ostatní rizika: nejsou - 2 -

3 NÁLEZ Situace Přehled podkladů 1. Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne ; 2. Výpis z KN podle LV č.1202 pro obec Veltrusy, k.ú. Veltrusy, okr. Mělník ze dne ; 3. Katastrální mapa pořízená z internetového portálu nahlížení do KN (ČÚZK) v k.ú. Veltrusy; 4.Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Veltrusy, zajištěná znalcem ke zpracování tohoto odhadu z internetového portálu 5. Informace a údaje zjištěné, resp. ověřené z internetových portálů aj., použité k sumarizaci údajů a poznatků při aplikaci porovnávací metody ocenění; 6. Fotodokumentace předmětné nemovitosti, pořízená odhadcem na místě samém při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne ; 7. Informace zjištěné telefonicky a ovou korespondencí od stavebního úřadu Veltrusy; 8. Skutečnosti a výměry zjištěné odhadcem na místě samém při místním šetření za přítomnosti zástupce exekutorského úřadu bez přítomnosti povinného (který nekomunikuje); Charakteristika obce Základní popis pozemků Veltrusy leží v okrese Mělník ve Středočeském kraji. Město je rozprostírá na pravém břehu Vltavy cca 25km severně od Prahy, 15km jihozápadně od Mělníka a 4km severovýchodně od Kralup nad Vltavou. Dnes zde žije 1932 obyvatel. Dominantou města je barokní zámek s rozlehlým parkem. Ze vzdělávacích zařízení se v obci nachází ( mateřská škola a základní škola). Ze zdravotního zařízení je zde ordinace praktického lékaře, stomatolog a lékárna. Z kulturního zařízení je zde letní kino, knihovna, zámek. Dále je zde městský úřad, stavební úřad, pošta, benzinová pumpa, obchod s potravinami, ubytování a několik řemeslníků. Obec je plynofikována a napojena na kanalizaci. Obcí prochází silnice č. 101 (Brandýs nad Labem Neratovice Kladno a silnice č. 608 (Praha Straškov Terezín). Jedná se o pozemek p.č.539/3 zapsaný na výpisu z KN podle LV č.1202 pro obec Veltrusy k.ú. Veltrusy, okr. Mělník, (druh pozemku: zahrada). Na pozemku se nachází černá stavba -zahradní chata. Bližší specifikace a popis pozemku včetně příslušenství je uveden v dalších částech odhadu. Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemek zapsaný na výpisu z KN podle LV č.1202 pro obec Veltrusy, k.ú. Veltrusy, okr. Mělník. Dle LV se jedná o pozemek p.č. 539/3 - zahrada o výměře 499m 2. Pozemek vedený jako zahrada má způsob ochrany v podobě zemědělského půdního fondu. K pozemku je příjezd po nezpevněné komunikaci, lemující celou řadu dlouhých úzkých zahrad. Na pozemku se nachází několik okrasných stromů (túje, okrasná vrba, okrasná tráva) a dále malé betonové jezírko čtvercového půdorysu a mobilní venkovní bazén částečně zapuštěný do zámkové dlažby. Oceňované pozemky se nacházejí v okrajové části obce Veltrusy (Kralupy nad Vltavou), konkrétněji i v západní části obce poblíž koryta řeky Vltavy. V těsné blízkosti pozemku jsou pozemky stejného využit. Přes silnici se nachází čistička odpadních vod a dále pozemky orné půdy. V blízkosti pozemku vede most (pěší) přes řeku Vltavu. K pozemkům se přijíždí po vedlejší komunikaci. Les se nachází cca 1,7km severním směrem a vodní tok (v tomto případě samotná řeka Vltava) cca 50m západním směrem. Kolem pozemku vede pouze polní nezpevněná cesta ve špatném stavu

4 U pozemku se nachází sloupek s elektrickým vedením, ostatní sítě pravděpodobně nejsou dostupné. Na pozemku se v současné době nachází stavba - zahradní chata (dle platného oceňovacího předpisu splňující podmínky rekreační chaty), která však není zapsána v katastru nemovitostí a tudíž je stavbou černou a nebude brána při ocenění na zřetel z důvodu rizika nutnosti odstranění stavby. (Vysvětlení v dalších částech odhadu). Při zpracování porovnávací metody bude tato stavba přesto částečně zohledněna. Taktéž zmiňované venkovní úpravy, které jsou minimálního rozsahu nebudou mít na tržní cenu žádný (nebo minimální) vliv a budou pouze zohledněny v indexové porovnávací metodě. Jelikož proběhlo ohledání nemovitosti bez přítomnosti povinného (nereagoval na výzvy) a taktéž není možné získat informace od příslušného stavebního úřadu (jedná se o černou stavbu bez povolení a projektové dokumentace), je popis chaty pouze odhadnutý a strohý bez popisu interiéru, kam znalci nebyl poskytnut přístup. Jedná se o chatu se základy neurčeného charakteru (viditelné pouze ztracené bednění), svislé konstrukce jsou z OSB desek, okna jsou stará dřevěná, dveře dřevěné z OSB desek do ocelových zárubní, střecha plochá dřevěná s plechovou krytinou. Chata není zřejmě vytápěná, maximálně je tam zavedena elektřina. Voda a kanalizace taktéž pravděpodobně chybí. Ostatní konstrukce a vybavení není zřejmé. Taktéž stáří nemovitosti není zřejmé, pravděpodobně byla postavena ze starších materiálů avšak asi po povodních v roce OCENĚNÍ Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastnosti, stáří apod. Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodovány, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i další podmínky, zejména potom vliv konkrétního místa a předpoklad situace a chování na trhu s nemovitostmi v budoucnosti. V tomto případě ocenění bylo použito několika základních metod zpracování odhadu, a to: A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaných pozemků s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m2 pozemku, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu (podle příslušných paragrafů platné vyhlášky) B) metody porovnávací tržní - přímé porovnání s realizovanými prodeji podobných nemovitostí nebo nabízenými prostřednictvím realitních serverů (upraveno dle porovnávacích kritérií). C) Od stanovení výnosové hodnoty bylo upuštěno pro irelevantnost předmětu ocenění (v této lokalitě ani blízkém okolí se podobné typy nemovitosti nepronajímají)

5 A) Ocenění nemovitosti dle platného oceňovacího předpisu Sestavení posudku: 1) Chaty - ocenění porovnávacím způsobem ( 26) a) Chata 2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek p.č.539/3 - JFC b) Pozemek p.č.539/3 - pod chatou 3) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem ( 42) a) Trvalé porosty Ocenění nemovitosti: 1) Chaty - ocenění porovnávacím způsobem ( 26) a) Chata Indexovaná průměrná cena za 1 m 3 obestavěného prostoru (IPC): 6 195,00 Kč Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: (3x4x((4,5+5):2))+(4x4x((4+3):2))+(2x3x2,5) = 128,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: 128,00 m 3 Kategorie stáří: A - pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo po celk. rekonstrukci) Koeficient s, kterým se násobí hodnota V10 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 1,00 Výpočet indexu trhu: Znak číslo pásma Ti 1 II -0,05 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: poptávka nižší než nabídka 2 II 0,00 Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 II 0,00 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu Součet hodnot T1 až T3 : -0,050 Index trhu IT = 1-0,050 = 0,950 Výpočet indexu polohy: Znak číslo pásma Pi 1 IV 0,15 Životní prostředí a atraktivita oblasti: oblíbené rekreační oblasti 2 III 0,00 Přírodní lokalita: les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3 II 0,00 Poloha v zástavbě: bez vlivu, samoty 4 II -0,01 Dopravní dostupnost: problematický příjezd k hranici pozemku 5 I -0,02 Hromadná doprava: špatná dostupnost 6 II 0,00 Parkovací možnosti: dobré 7 I -0,05 Obchod a služby (okolí nemovitosti): žádné - 5 -

6 8 I 0,00 Sportoviště: žádné 9 II 0,00 Obyvatelstvo v okolí: bezproblémové okolí 10 III 0,00 Změny v okolí s ohledem na cenu nemovitosti: bez vlivu 11 II 0,00 Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů Součet hodnot P1 až P11 : 0,070 Index polohy IP = 1 + 0,070 = 1,070 Výpočet indexu konstrukce a vybavení: Znak číslo pásma Vi 0 Typ stavby: nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. np - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1. np včetně A: Svislé konstrukce zděné, se střechou - krovem umožňujícím zřízení podkroví 1 II 0,00 Druh stavby: rekreační chata 2 I -0,05 Svislé konstrukce: dřevěné jednostranně obíjené 3 I -0,01 Střešní konstrukce: krov neumožňující zřízení podkroví 4 II 0,00 Napojení stavby na sítě: elektrický proud, voda, žumpa (septik) 5 I -0,10 Vybavení: bez základního příslušenství 6 I -0,06 Vytápění stavby: bez vytápění 7 II -0,04 Příslušenství stavby (venkovní úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP 25 m 2 vč.): bez příslušenství 8 II 0,00 Výměra pozemků užívané se stavbou: do 400 m 2 9 III 0,00 Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 10 III 0,85 Stavebně- technický stav: stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Součet hodnot V1 až V9: -0,260 Index konstrukce a vybavení IV = (1-0,260) x 0,850 x 1,00 = 0,629 Index cenového porovnání I = IT x IP x IV = 0,950 x 1,070 x 0,629 = 0,639 Cena upravená: CU = IPC x I = 6 195,00 Kč/m 3 x 0,639 = 3 958,61 Kč/m 3 Výpočet ceny: 3 958,61 Kč/m 3 x 128,00 m 3 = ,08 Kč Cena zjištěná: ,08 Kč 2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek p.č.539/3 - JFC Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: 1932 Základní cena: ZC = (35 + ( ) x 0,007414) x 1,00 = 41,91 Kč/m 2 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1460 Koeficient prodejnosti Kp: 1,

7 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2. 1 Přístup po nezpevněné komunikaci Nemožnost napojení na veřejný vodovod Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci Nepříznivé docházkové vzdálenosti od zast. veřejné dopravy Záplavové území obce stanovené vodohospodářským orgánem - 25 Úpravy podle tabulky 1: nejsou Úpravy podle tabulky 2: srážka 52% Úpravy podle tabulky 3: nejsou Parcela číslo: 539/3 Plocha: 465 m 2 Ocenění podle odstavce: pozemkem podle odst. 2 Základní cena upravená: 5) zahrada nebo pozemek ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavebním 41,91 x ( )% x (100-52)% x 2,1460 x 1,5960 x 0,4 = 27,56 Kč/m 2 Cena za parcelu: 27,56 Kč/m 2 x 465 m 2 = ,40 Kč Cena zjištěná: ,40 Kč b) Pozemek p.č.539/3 - pod chatou Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: 1932 Základní cena: ZC = (35 + ( ) x 0,007414) x 1,00 = 41,91 Kč/m 2 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1460 Koeficient prodejnosti Kp: 1,9580 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2. 1 Přístup po nezpevněné komunikaci Nemožnost napojení na veřejný vodovod Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci Nepříznivé docházkové vzdálenosti od zast. veřejné dopravy Záplavové území obce stanovené vodohospodářským orgánem - 25 Úpravy podle tabulky 1: nejsou Úpravy podle tabulky 2: srážka 52% Úpravy podle tabulky 3: nejsou Parcela číslo: 539/3 Plocha: 34 m 2 Ocenění podle odstavce: 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 41,91 x ( )% x (100-52)% x 2,1460 x 1,9580 = 84,53 Kč/m 2 Cena za parcelu: 84,53 Kč/m 2 x 34 m 2 = 2 874,02 Kč Cena zjištěná: 2 874,02 Kč 3) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem ( 42) a) Trvalé porosty Oceňování ovocných dřevin a okrasných rostlin zjednodušeným způsobem

8 Číslo parcely: 539/3 Cena za 1 m 2 podle 28: 27,56 Kč Pokryvná plocha porostu: 30 m 2 Druh oceňovaného porostu: okrasné rostliny Koeficient pro stanovení ceny porostu podle 42: 0,085 Výpočet ceny porostu: 27,56 Kč x 30 m 2 x 0,085 = 70,28 Kč Cena zjištěná: 70,28 Kč Rekapitulace zjištěných cen 1) Chaty - ocenění porovnávacím způsobem ( 26) Mezisoučet pro 26: 0,00 Kč 2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek p.č.539/3 - JFC ,40 Kč b) Pozemek p.č.539/3 - pod chatou 2 874,02 Kč Mezisoučet pro 28: ,42 Kč 3) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem ( 42) a) Trvalé porosty 70,28 Kč Mezisoučet pro 42: 70,28 Kč A) Cena nemovitosti celkem: ,00 Kč (Zaokrouhleno na desítky Kč) Slovy: Patnácttisícsedmsetšedesát korun českých B) Ocenění tržním způsobem - porovnávací metoda Pro potřebu porovnávací metody ocenění bylo třeba získat informace z dostatečně velkého souboru prodávaných nemovitostí přibližně stejného druhu a známé výměry. Pro tento účel byly užity zejména údaje z nabídkové databáze obdobných nemovitostí, kterou na serveru naplňují nabídky RK v místě působících, dále potom údaje z vlastní databáze odhadce, vytvořené na základě realizovaných prodejů v minulosti (se známou tržní, resp.nabízenou cenou), v neposlední řadě také ve spolupráci s kolegy odhadci (znalci). Nabídky realitních kanceláří, které působí v daném regionu a které byly uveřejněny na internetových serverech (sdružených pod byly ověřeny a verifikovány, v nabízených cenách však byla provedena dílčí úprava. V konkrétním případě je zřejmé, že porovnávané nemovitosti vykazují takové vlastnosti podobné se srovnávacími nemovitostmi, že porovnávací metodou zjištěná obvyklá cena je na trhu s nemovitostmi v daném regionu s největší pravděpodobností u této nemovitosti dosažitelná. Též s ohledem na lokalizaci pozemků (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality apod.) byla tato cena shledána jako přiměřená a odpovídající zjištěnému stavu a postavení podobných nemovitostí na trhu s realitami v daném místě. Při použití porovnávací metody (zejména s ohledem na úroveň podkladů v realitní inzerci) nelze však bez alespoň povšechné prohlídky srovnávacích nemovitostí (příp. znalosti místní situace) tuto úvahu o výši obvyklé ceny precizovat, přesto je (též s přihlédnutím k nákladové ceně nemovitosti) porovnávací hodnotou určená obvyklá cena uvažována jako cena výsledná

9 Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná /kupní cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Veltrusy ,61 0,67 189,56 Zahrada na klidném místě s chatkou 870m, ovocný sad,pozemek na rovném místě! Nabídka příjemné zahrady s malou chatou na pozemku o rozloze 870 m2 v klidné oblasti blízko obce Veltrusy v okrese Mělník. Na zahradě je malý ovocný sad jabloní, vína, ostružiny. Zahrada má vlastní studnu, která se v současné době nepoužívá. Na pozemku je chata před rekonstrukcí sloužící k rekreaci od jara do podzimu. K chatě není napojena elektřina, je zde možnost přivést elektřinu rozvodná skříň je na hranici sousedního pozemku. K chatě patří menší chatka sloužící na úschovu nářadí. Příjemné místo zahrádky leží přibližně 25 min. jízdy od Prahy, 15 min. Mělník a 5 min. od obce Kralupy nad Vltavou. V této oblasti je možnost navštívit Veltruský barokní zámek s rozlehlým parkem, město Veltrusy je vzdálené pouze 1 km s veškerou obč. vybaveností. Pro milovníky cyklistiky vede obcí cyklotrasa č. 2 Kralupy nad Vltavou - Nelahozeves - Veltrusy - Mělník - Ústí nad Labem. Pěší turistika - územím obce vede turistická trasa modrá turistická značka Kralupy nad Vltavou - Veltrusy - Nelahozeves. V této oblasti je prostor i pro houbaře. Zajímavé místo k trávení příjemného času. Nelahozeves ,00 0,82 135,00 Zahrada s výměrou 600m2 v klidné části obce Nelahozeves. Zahrada se nachází v časti obce, které místní označují osada Višňovka a je terasovitého rázu. Osada je oplocená. Až k zahradě vede nezpevněná cesta, příjezd autem s možností parkování přímo před pozemkem. Uprostřed pozemku stojí dřevěná chatka, která vyžaduje rekonstrukci a také ovocné stromy a vzrostlá borovice. Ze zahrady je nádherný výhled do okolí. V obci se nachází restaurace, potraviny, fotbalové hřiště, zastávka BUS a ČD (v pěší vzdálenosti). Kompletní občanská vybavenost a další navazující vlakové či autobusové spojení ve 4km vzdáleném městě Kralupy n/vlt. Dopravní dostupnost autem do Prahy 30km (silnice 608 nebo po dálnici D8). Zámek Nelahozeves, cyklostezka, lodní přístav a krásná okolní příroda vyzývají k procházkám a relaxaci. Nelahozeves ,16 0,80 162,96 Zahrada o rozloze cca 443 m2 v klidné části obce Nelahozeves. Zahrada se nachází v časti obce, které místní říkají osada Višňovka a je terasovitého rázu. Až k zahradě vede polní cesta po které můžeme přijet autem a zároveň před ní můžeme parkovat. Přibližně uprostřed pozemku je vybudována chatka, která by si zasloužila menší rekonstrukci. V nedaleké vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost (restaurace, obchod, vlak a bus). Obcí Nelahozeves protéká řeka Vltava, podle které vede Dvořákova stezka, která je vhodná na krásné procházky, či projížďky na kole přírodou. Kralupy nad Vltavou ,18 0,82 112,24 Pozemek-zahrada m2 s chatičkou v Kralupech nad Vltavou na horním okraji zahrádkářské kolonie v Mikovicích. Chatička má užitnou plochu 23 m2, podkroví s úložným prostorem a je zděná. Do chaty není přivedena elektřina, k dispozici pouze užitková dešťová voda, svedená do nádrže. Na pozemku je množství vzrostlých ovocných stromů. Krásné místo v přírodě na samotě u lesa. Průměrná jednotková cena 149,94 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: K porovnávací metodě má být použito srovnatelných pozemků z dané lokality se stejným nebo podobným způsobem využití jako oceňované pozemky. Z výše uvedených důvodů (nemožnost výstavby, omezení, záplavová oblast...) je však databáze srovnatelných nemovitostí velmi omezena a špatně dostupná. Tudíž bylo použito pozemků z blízkého okolí s různým způsobem využití (převážně však zahrady bez nebo s chatkami) a upraveno na základě zkušenosti znalce dle srovnávacích kritérii. (Zejména byla zohledněna možnost zastavění, vybavenost, poloha a příjezd k pozemku)

10 Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zahrada 539/ Celková výměra pozemků 499 Hodnota pozemků celkem Na základě výše uvedených informací a způsobu ocenění zejména porovnávací metody bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a ostatních informací určeno, že současná obecná (obvyklá) cena oceňovaných nemovitostí - tj. - pozemku p.č.539/3 zapsaného na výpisu z KN podle LV č pro obec Veltrusy, k.ú. Veltrusy, okr. Mělník, může pozemek dosáhnout: ,- Kč B) Cena nemovitosti celkem: ,-Kč slovy: sedmdesátpěttisíckorunčeských (Kč) (Zaokrouhleno na tisíce Kč) REKAPITULACE OCENĚNÍ Ke stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti bylo v tomto případě ocenění použito 2 základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného objektu a jeho příslušenství s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m2 pozemku, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu a B) metody porovnávací tržní. A) Ocenění dle vyhlášky Kč B) Tržní ocenění - porovnávací způsob Kč Vzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušeností a znalosti situace (včetně zohlednění jmenovaných omezení a stavby černé stavby), a s přihlédnutím k ocenění administrativní metodou, stanovuji konečnou cenu nemovitosti - pozemku p.č. 539/3, zapsaného na výpisu z KN podle LV č pro obec Veltrusy, k.ú. Veltrusy, okr. Mělník, na cca : , - Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: sedmdesáttisíckorun českých Ve výše uvedené částce jsou zohledněny všechny aspekty, známé odhadci v dané době o předmětné nemovitosti a dle názoru odhadce ji lze považovat za cenu obvyklou

11 Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne Výpis z KN podle LV č.1202 pro obec Veltrusy, k.ú. Veltrusy, okr. Mělník ze dne Katastrální mapy pořízené z internetového portálu nahlížení do KN (ČÚZK) v k.ú. Veltrusy s vyznačením oceňovaného pozemku 1 Ortofotomapy předmětného území s vyznačením polohy oceňovaného pozemku 1 Fotodokumentace oceňovaného pozemku v k.ú. Veltrusy pořízená dne Mapa záplavové oblasti předmětného území s vyznačením omezení, získaná ze Stavebního úřadu Veltrusy 1 Koncesní listina: Byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích - odbor obecní živnostenský úřad, pod č.j.: ZO/U1079/2006/Hr a ev.č K o n c e s n í l i s t i n a vydaná fyzické osobě Ing. Petr Křivánek, r.č /1456; IČO bydliště: Komenského 716, , JEMNICE pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích dne na dobu neurčitou, s datem , jako dnem vzniku práva provozovat živnost. Znalecká doložka ============== Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne , pod č.j. Spr. 913/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace. V Praze dne Ing. Petr Křivánek Komenského 716 JEMNICE

12 Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne

13 Výpis z KN podle LV č.1202 pro obec Veltrusy, k.ú. Veltrusy, okr. Mělník ze dne

14 Katastrální mapy pořízené z internetového portálu nahlížení do KN (ČÚZK) v k.ú. Veltrusy s vyznačením oceňovaného pozemku Ortofotomapy předmětného území s vyznačením polohy oceňovaného pozemku

15 Fotodokumentace oceňovaného pozemku v k.ú. Veltrusy pořízená dne

16 - 16 -

17 - 17 -

18 Mapa záplavové oblasti předmětného území s vyznačením omezení, získaná ze Stavebního úřadu Veltrusy