Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 157/2013

Transkript

1 Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 157/2013 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p na pozemku parc.č. 1859/43 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 1859/5, 1859/43, 1859/44 vše v katastrálním území Poruba, obec Ostrava, okres Ostrava-město, zapsáno na LV č. 1944, Postup při zpracování posudku: Povinný p. Ludvík Martinásek se i přes písemnou výzvu na sjednanou schůzku prohlídky nemovitosti nedostavil a neumožnil vstup do objektu rodinného domu pro jeho ocenění. Ocenění provedeno na základě obchůzky nemovitosti z veřejné komunikace, informací z projektové dokumentace získané na stavebním odboru MěÚ v Ostravě-Porubě. Objednatel posudku: JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/ Praha 6 - Břevnov Účel posudku: Exekuční příkaz č.j. 025 EX 2812/05. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 350/2012 Sb. a podle stavu ke dni odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/ Hlučín - Darkovičky tel.: Posudek obsahuje včetně titulního listu 14 stran textu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hlučíně

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p na pozemku parc.č. 1859/43 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 1859/5, 1859/43, 1859/44 vše v katastrálním území Poruba, obec Ostrava, okres Ostrava-město, zapsáno na LV č. 1944, Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 450/2012 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Schovaná Ostrava-Poruba Kraj: Moravskoslezský Okres: Ostrava-město Obec: Ostrava Katastrální území: Poruba Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. c): 1 100,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce

3 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 1944, 1798; - kopie katastrální mapy; - informace a údaje sdělené povinnou; - skutečnosti zjištěné na místě. 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost - objekt rodinného domu č.p na pozemku parc.č. 1859/43 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 1859/5, 1859/43, 1859/44 vše v katastrálním území Poruba, obec Ostrava, okres Ostrava-město, zapsáno na LV č. 1944, Nemovitost - se nachází v zastavěné části města Ostrava-Poruba, v lokalitě rodinných domů, přístupná z asfaltové komunikace ul. Schovaná. Objekt RD č.p s příslušenstvím a pozemky parc.č. 1859/5, 1859/43, 1859/44 spolu tvoří jednotný funkční celek. Rodinný dům č.p jedná se o zděný samostatně stojící objekt bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a podkrovím, střecha je šikmá valbová. Objekt byl postaven a dán k užívání na základě kolaudačního rozhodnutí č.835/01/výst. ze dne Jedná se o nadstandardní bytový dům o velikosti 5+1 s garáží, prádelnou dvěma koupelnama, samostatným WC, apod. Objekt má členitý nepravidelný půdorys s celkovou zastavěnou plochou bez terasy 213m2. Objekt je napojen na ing. sítě - plyn, voda, kanalizace, elektro. Veškeré informace o objektu - o jeho rozměrech provedení, datu výstavby, atd. byly získány z projektové dokumentace získané na stavebním odboru MěÚ v Ostravě-Porubě. Skutečný stav objektu nebylo možné ověřit - povinný neumožnil vstup. Z pohledu z veřejné komunikace s eobjekt nachází ve velmi dobrém technickém stavu. Dispozice: 1.NP - zádveří, WC, chodba, pracovna, schodiště, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, komora, prádelna, garáž; Podkroví - schodiště, 3xpokoj, chodba, šatna, 2xkoupelna, balkón. Zastavěná plocha objektu 213m2 + terasa 25 m2, obestavěný prostor je cca 1098m3, užitná plocha objektu je 264,87 m2 + balkón 5,5m2 + garáž 31,58m2. Popis konstrukcí a vybavení: - základy jsou betonové s izolací proti vodě, svislé konstrukce jsou zděné z tvárnic Porotherm v tl. 45cm, stropy jsou v systému Porotherm s rovným podhledem, střecha je šikmá valbová, krytina Bramac, tašková, klempířské prvky měděné, vnější úpravy povrchů hladká omítka s nátěrem, vnitřní omítky štukové, keramické obklady jsou provedeny v koupelnách a kuchyni, vnější sokl je opatřen obkladem s imitací kamene, schodiště dřevěné se zábradlím, dveře dřevěné hladké, garážová vrata sekční, okna plastová, podlahy plovoucí nebo ker.dlažby, vytápění je ústřední s kotlem na zemní plyn, ohřev TÚV zajišťuje kotel ÚT, rozvody vody na studenou a teplou vodu, kanalizace svedena z koupelen a kuchyně, elektroinstalace světelná a motorová, v koupelně č.1 je vana dvojumyvadlo, WC, v koupelně č. 2 je dvojumyvadlo, WC, WC je splachovací. V kuchyni je el. sporák. Příslušenství objektu rodinného domu č.p tvoří: - venkovní úpravy - zpevněné plochy, terasa, oplocení pozemků, přípojky ing. sítí (plyn, voda, elektro, kanalizace)

4 Pozemky parc.č. 1859/5, 1859/43, 1859/44 - tvoří spolu s rodinným domem č.p jednotný funkční celek. Nezastavěná část pozemků je užívána jako zahrada s trvalými porosty. Zahrada je upravená okrasná. 6. Obsah znaleckého posudku 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Rodinný dům č.p b) Pozemky 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda 3) Zajištění přístupu a příjezdu k oceňované nemovitosti B. Odhad 1) Administrativní cena (vyhláška 450/2012 Sb.) a) Rodinný dům č.p Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: Ostrava 9 Stáří stavby: 12 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 269,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: = 213,00 m 2 Podkroví: = 158,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 213,00 m 2 3,02 m Podkroví: 158,00 m 2 2,90 m Obestavěný prostor Vrchní stavba: (213)*(3,02)+(158)*(1,81) = 929,24 m 3 Podkroví: (158)*(2,136/2) = 168,74 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 097,98 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 213,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 371,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,74-4 -

5 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - více základních příslušenství V 0,10 nadstandardního provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údržbou Koeficient pro stáří 12 let: 1,00 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 1,00 = 1,260 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce - oddělené části II -0,03 obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - preferované - III 0,10 Preferovaná lokalita. 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 1,070 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka II -0,05-5 -

6 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - zástavy, exekuce. I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,900 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,260 * 1,070 * 0,900 = 1,213 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 3 269,- Kč/m 3 * 1,213 = 3 965,30 Kč/m 3 CP = CU * OP = 3 965,30 Kč/m 3 * 1 097,98 m 3 = ,09 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,09 Kč Ocenění b) Pozemky Ostatní stavební pozemky Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 27 cenová mapa trvalý travní porost 1859/ , , ,- 27 cenová mapa zastavěná plocha a 1859/43 213, , ,- nádvoří 27 cenová mapa trvalý travní porost 1859/44 8, , ,- Ostatní stavební pozemky - celkem ,- Pozemky - zjištěná cena = ,- Kč Rekapitulace administrativního ocenění nemovitosti a) Rodinný dům č.p = ,- Kč b) Pozemky = ,- Kč Administrativní cena nemovitosti činí celkem ,- Kč - 6 -

7 2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Prodej novostavby v Ostravě k.ú. Poruba na ul. V Zahradách stojící na pozemku o celkové výměře 703 m2+135 zastavěné plochy. Dispozice celkem NP - obývací pokoj propojený s kuchyní s přímým vstupem na zahradu, ložnice, soc. zázemí, úložný prostor pod schody. 2. NP - tři ložnice, soc. zázemí a dva balkony. Součástí domu je i garážové stání pro dvě auta s vraty na dálkové ovládání. Cena prodeje v současném stavu (chybí plovoucí podlahy, zařizovací předměty koupelen, interiérové dveře, zárubně) je ,-Kč. Cena dokončeného RD na klíč,včetně terénních úprav je ,-Kč. Součástí domu je i prostorná dvojgaráž (49 m2). Dům se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě v blízkosti lesa a veškeré občanské vybavenosti.snadná dostupnost MHD. Zastavěná plocha: 135 m2, užitná plocha 180 m2 + dvojgaráž 49m2, plocha pozemků: 838 m2. Nabídková nabídková cena dokončeného objektu RK: ,- Kč (30.278,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě města Ostravy-Poruby, uvedený objekt je v lepším technickém stavu (novostavba dosud neužívaná) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; realitní inzerce úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na ,- Kč/m2 užitné plochy

8 2. srovnatelná nemovitost K prodeji rodinný dům v oblíbené lokalitě tzv. Staré Poruby na ul. Loučky, Ostrava. Dům byl kolaudován v roce U domu na vlastním pozemku jsou 2 parkovací místa, navazující na obecní udržovanou asfaltovou komunikaci. Současná dispozice domu je 3+1 s technickým zázemím. V 1. NP je po vstupu do předsíně technická místnost, v níž je mimo kotle a pračky umístěno také wc. V předsíni je dále komora. Po vstupu do obývací části, která společně s kuchyní zabírá celé 1. NP, je vpravo vstup do kuchyně a vlevo celá obytná plocha s výstupem na zahradu - terasu a schodištěm do 2. NP. Po výstupu do 2. NP je malá předsíň kde vpravo je koupelna s wc a pracovna a vlevo pak ložnice. Koupelna je velkorysá - jsou v ní 2 umyvadla, rohová vana, sprchovací kout a wc. V pracovně jsou vestavěné skříně a dále výstup na malou terasu s vyhřívanou podlahou. Ložnice je velice prostorná a jsou v ní 2 okna. Dům je velice dobře vybavený - má alarm, obklady, dlažby a vybavení v koupelně i kuchyni jsou z velmi kvalitních materiálů. Kuchyňská linka zn. Scavolini, jejíž pův. cena byla cca 400 tis., obsahuje veškeré spotřebiče: zabudovanou lednici a mrazák, horkovzdušnou troubu, mikrovlnou troubu, sklokeramickou varnou desku, myčku a digestoř. Převažuje značka Miele. Pracovní deska je ze žuly. V kuchyni je pod mramorovou podlahou vyhřívání. Ostatní podlahy jsou plovoucí, ale z masivního. dřeva. Zastavěná plocha: 75 m2, užitná plocha 150m2, plocha pozemků: 370 m2. Nabídková cena RK: ,- Kč (27.333,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě města Ostravy-Poruby, uvedený objekt je ve srovnatelném technickém stavu, realitní inzerce úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90, výrazně menší plocha pozemků - úprava jednotkové ceny koeficientem 1,20. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na ,- Kč/m2 užitné plochy

9 3. srovnatelná nemovitost K prodeji řadový rodinný dům ul. Slunečná Vřesina, okr. Ostrava-město. je situován v okrajové části Vřesiny, na jihozápadním svahu s krásným výhledem do krajiny. Řadový dům č.17 je řešen prostorově velmi velkoryse. Dispozičně 4+1(možnost předělaní na 5+1) s garáží, balkonem, terasou a přilehlým pozemkem o výměře 928m2. V 1.PP je garáž, skladovací prostor, vstupní hala, v 1. NP - obývací pokoj, jídelna, kuchyně s balkonem, šatna, koupelna, pracovna (či pokoj pro hosty nebo prádelna). Ve 2. NP jsou 3(případně 4) pokoje, koupelna, WC, šatna. Užitná plocha celkem činí 182 m2. Zastavěná plocha: 97 m2, užitná plocha 182m2, plocha pozemků: 928 m2. Nabídková cena RK: ,- Kč (28.485,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě (nedaleká obec okresu Ostrava-město), uvedený objekt je v lepším technickém stavu (novostavba dosud neužívaná) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; realitní inzerce úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90, menší rozsah venkovních úprav a příslušenství (bez okrasné zahrady, menší plochy zpevněných ploch) - úprava jednotkové ceny koeficientem 1,10. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na ,- Kč/m2 užitné plochy

10 4. srovnatelná nemovitost Atraktivní bydlení v cihlovém rodinném domě s moderní architekturou, v klidné a žádané lokalitě Ostrava Plesná. Jedná se o dvoupodlažní dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 192 m2 bez dvougaráže se zahradou. Plocha celé parcely je m2. Dům je řešen velmi účelově a prakticky, ze zádveří je vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelny s toaletou a garáží. Vzdušně a slunečně potom působí propojení obývacího pokoje s terasou prosklenými stěnami. V druhém podlaží se nachází ložnice se šatnou a koupelnou, 3 prostorné pokoje, samostatná koupelna a balkón. Zastavěná plocha: 97 m2, užitná plocha 192m2, plocha pozemků: 1135 m2. Nabídková cena RK dokončeného objektu: ,- Kč (34.896,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě města Ostravy-Poruby, uvedený objekt je v lepším technickém stavu (novostavba dosud neužívaná) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; realitní inzerce úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na ,- Kč/m2 užitné plochy. Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí ,- až ,- Kč/m2 užitné plochy Vzhledem ke skutečnosti, že nebylo možné ověřit skutečný technický stav objektu uvnitř (povinný neumožnil vstup) stanovuji výslednou jednotkovou cenu z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na spodní hranici na: ,- Kč/m2 užitné plochy 264,87 (užitné plochy oceňovaného objektu RD) x ,- Kč/m2 = ,- Kč 31,58m2 (užitné plochy garáže v oceňovaném RD) x /5 Kč/m2= ,- Kč Celkem ,- Kč

11 Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno): ,- Kč 3) Zajištění přístupu a příjezdu k oceňované nemovitosti K oceňované nemovitosti není po právní stránce zajištěn přístup z veřejné komunikace. Přístupová komunikace s asfaltovým povrchem parc.č. 1859/1 je ve vlastnictví jiného soukromého vlastníka. Toto omezení pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti oceňuji hodnotou práva odpovídajícího zřízení věcného břemene chůze a jízdy. Ocenění práva odpovídajícího věcnému břemeni je provedeno ve smyslu 18, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Právo odpovídající věcnému břemeni s oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Rozsah věcného břemene pro zajištění přístupu k oceňované nemovitosti z veřejné komunikace je uvažován o výměře 400m2. Pro výpočet obvyklé ceny závazků bude použita metodika výpočtu hodnoty věcného břemene dle 18 zákona č. 151/1997 Sb., kde je uvedeno, že výše ročního nájemného se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Výměra: 400,00 m 2 Jednotková cena: 1000,- Kč/m 2 Procentuelní sazba pro stanovení nájemného: 5,00 % Obvyklé nájemné: 400,00 m 2 * 1000,- Kč/m 2 * 5,00 % = ,- Kč/rok Roční užitek vyplývající z věcného břemene: ,- Kč Doba trvání věcného břemene: neomezeně Maximální doba trvání věcného břemene pro výpočet: 5 let ,- Kč * 5 let = ,- Kč Ocenění věcného břemene činí: ,- Kč Obvyklá cena práva za zřízení věcného břemene pro zajištění přístupu a příjezdu k oceňované nemovitosti činí (po zaokrouhlení: ,- Kč

12 Rekapitulace Administrativní cena nemovitosti (cena podle cen. předpisu) Srovnávací hodnota nemovitosti Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ocenění závad, které prodejem v dražbě nezaniknou ,- Kč ,- Kč 0,- Kč ,- Kč Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní cenu nemovitosti objektu rodinného domu č.p na pozemku parc.č. 1859/43 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 1859/5, 1859/43, 1859/44 vše v katastrálním území Poruba, obec Ostrava, okres Ostrava-město, zapsáno na LV č. 1944, 1798, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava, podle tohoto odhadu k datu ocenění po zaokrouhlení na: ,- Kč

13 C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p na pozemku parc.č. 1859/43 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 1859/5, 1859/43, 1859/44 vše v katastrálním území Poruba, obec Ostrava, okres Ostrava-město, zapsáno na LV č. 1944, 1798, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava, podle tohoto odhadu k datu ocenění po zaokrouhlení na: ,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo Nezjištěno. Věcná břemena K oceňované nemovitosti není po právní stránce zajištěn přístup z veřejné komunikace. Přístupová komunikace s asfaltovým povrchem parc.č. 1859/1 je ve vlastnictví jiného soukromého vlastníka. Toto omezení pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti oceňuji hodnotou práva odpovídajícího zřízení věcného břemene chůze a jízdy. Ocenění práva odpovídajícího věcnému břemeni je provedeno ve smyslu 18, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Právo odpovídající věcnému břemeni s oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny: ,- Kč. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti po odečtu ceny za zřízení věcného břemen přístupu a příjezdu činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p na pozemku parc.č. 1859/43 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 1859/5, 1859/43, 1859/44 vše v katastrálním území Poruba, obec Ostrava, okres Ostrava-město, zapsáno na LV č. 1944, 1798, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava, podle tohoto odhadu k datu ocenění po zaokrouhlení na: ,- Kč. Slovy : šestmilionůpětsetpadesáttisíc korun českých V Hlučíně, Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/ Hlučín Darkovičky tel.: D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 157/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 157/

14 E. Seznam příloh 1. Fotodokumentace - 1 strana; 2. Výpis z katastru nemovitostí - 4 strany; 3. Kopie katastrální mapy - 1 strana; 4. Místopis - 1 strana

15 Fotodokumentace pořízená dne

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 OZN.: Schovaná 2249/9, Ostrava-Poruba OZN.: Schovaná 2249/9, Ostrava-Poruba