Srovnání privatizace v Praze

Transkript

1 Občané za spokojené bydlení Srovnání privatizace v Praze Pracovní zasedání ZMČ

2 MČ Přehled cen v jednotlivých vlnách privatizace P tis. P tis. 3-7 tis. P tis. P tis. P5 6-7 tis P6 do P7 a) P7 b) P tis. P P P tis. Výchozí ceny v jednotlivých vlnách bez slev V průběhu času se ceny sice zvyšují, stále se ale drží na dostupné úrovni Zdroj: Zásady privatizace jednotlivých MČ Strana 2

3 MČ tvorba ceny Prům. cena za m2 po slevách Usnesení platební podmínky / slevy P1 znalecký posudek % sleva za platbu do 60 dnů P2 P3 znal. posudek + dohoda % sleva za přijetí nabídky do 2 měsíců, prodej do 6 měsíců P4 smluvní na návrh Rady P5 na ; 05/2011 sleva 12,5 % P6 na na P7 a) sleva 30%; 1. spl.25% do 90 dnů, zbytek bezúročně do 10 let znalecký posudek P7 b) 25% do 90 dnů, zbytek bezúročně do 10 let P8 znalecký posudek P9 smluvní na návrh Rady P10 znalecký posudek P13 na cena za technoligický celek Ceny se tvoří převážně na základě znaleckého posudku Dosahované ceny po slevách se v průměru pohybují okolo Kč / m2 Zdroj: Zásady privatizace jednotlivých MČ Strana 3

4 volné byty bez Počet Cílový MČ nebyty byty zájmu bytů stav [1] Poznámka P1 na na zůstanou obci ,50% Privatizace aktuálně probíhá, nabídnuto 394 domů P % (?) P3 třetím osobám ve výb.řízení na P4 třetím osobám ve výb. řízení % Pro všechny oprávněné nájemce. Zájem prodat celé domy po bytech, podpora přechodů nájmů a výměn Privatizace aktuálně probíhá. Co se neprodá ani třetím osobám zůstane v majetku obce. P5 na na na ,50% Privatizace je téměř ukončena P6 na na na ,20% MČ umožnila nájemníkům z neprivatizovaných domů přestěhování do volných bytů v privatizovaných domech. P7 a) P7 b) nadále v majetku MČ nadále v majetku MČ ,50% a) Dům kupuje družstvo nájemců s více než 50% plochy bytů. b) prodej po bytových jednotkách =>SVJ. P8 ano ano ano na Prodej domů družstvu min. 50% nájemníků. P9 zůstanou obci na prodej bytů v domě s min. 60% nájemníků s zájmem o koupi bytu P10 P13 opakování nabídky, pak lze 55 prodat 000 t na Prodej po bytech na [1] počet bytů vlastněný MČ po dokončení privatizace bytového fondu Přístup k prodeji volných bytů a nebytů není jednotný Nabídka bytů je určena všem oprávněným nájemcům Cílový stav počtu bytů se pohybuje od 3% do 6,5% Zdroj: Zásady privatizace jednotlivých MČ Strana 4

5 JAK JE TO JINDE? SHRNUTÍ Co ano? Co ne? Kdo? Za kolik? Proč? - bytové jednotky nebo celé domy, kombinace je např. v P7 - různý přístup k nebytům, někde si obce je nechávají jako zdroj příjmů, některé je prodávají, pokud jsou součástí bytových domů - volné byty jsou buď s celým domem prodány družstvu nájemníků nebo ponechány obci. To se týká i bytů obsazených nájemci, kteří o privatizaci nemají zájem - výluky se týkají například domů s nevyřešenými restitucemi, nebytových domů, žádná další "kritéria" nejsou v podmínkách na internetu zmiňována - nebytové domy, služební byty apod - nabídka všem oprávněným nájemcům, definice je v podstatě stejná všude - většinou se vychází ze znaleckých posudků, jsou ale poskytovány slevy až 30%. Slevy se zpravidla nevztahují na pozemky, ty jsou oceňovány podle cenových map - cenové rozpětí je dáno různým stavem domů a lokalitou - je zřejmá snaha nastavit ceny tak, aby byly přístupné. Ceny se postupně zvyšovaly ve srovnání s předchozími vlnami privatizace, zdaleka se ale nepřibližují cenám "tržním" - stabilizace obyvatelstva (za předpokladu dostupných cen), udržení jistoty bydlení - zefektivnění správy bytového fondu - omezení prostoru pro korupci při netransparentním hospodaření, omezení černého trhu s byty - příjem do rozpočtu MČ z privatizace Strana 5

6 NÁVRH OSB Co ano? Co ne? Komu? Za kolik? Proč? - bytové jednotky v případě, že si obec ponechá volné byty, byty bez zájmu a nebyty a stane se součástí SVJ. Volné byty lze využívat pro sociální účely. - bytové domy, kde o odkoupení projeví zájem oprávnění nájemci s více než 50% plochy bytů. Volné byty obec si může obec pronajmout pro sociální účely - dále je podnajímat na dobu určitou - domy s nevyřešenými restitucemi, nebytové domy - služební byty, volné byty pokud jsou v domě, kde bude obec součástí SVJ - nabídka všem oprávněným nájemcům - cena administrativní (stanovená podle zvláštního právního předpisu) případně cena obecná se slevami do 50 % (včasná platba, obsazenost, omezení dalšího prodeje po určitou dobu, atd.) - cena musí být dostupná, aby plnila stabilizační funkci a aby noví majitelé měli dostatek prostředků pro fond oprav - stabilizace obyvatelstva (za předpokladu dostupných cen), udržení jistoty bydlení - zefektivnění správy bytového fondu - omezení korupce při netransparentním hospodaření, omezení černého trhu s byty - příjem do rozpočtu MČ z privatizace Strana 6