Znalecký posudek č /15

Transkript

1 Znalecký posudek č /15 o obvyklé ceně nemovitosti rekreační budovy čp. 309 s pozemky v k.ú. Dolní Chřibská. Zadavatel: INSOLV, v.o.s. jako insolvenční správce dlužníka pana Jiřího Bartoše, bytem Dolní Chřibská 57, Chřibská, r.č /311 Rumunská 1798/ Praha 2 IČ: Účel posudku: Stanovení ceny obvyklé pro insolvenční řízení a veřejnou dražbu Zpracovatel: Hana Moulíková Obytce Klatovy Znalec v oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí a oceňování podniků na základě jmenovacího dekretu Krajského soudu v Plzni č. Spr. 1424/95 s rozšířením č. Spr. 83/99 Posudek obsahuje 15 stran včetně titulního listu a 13 stran příloh. Zadavateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Obytcích dne

2 NÁLEZ: A. Znalecký úkol: Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti rekreační budovy čp. 309 s pozemky v k.ú. Dolní Chřibská. Nemovitosti: Objekt pro bydlení čp. 309 na st.p.č. 950; Pozemek č. 949 zahrada o výměře 798 m2; Pozemek č. 950 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 417 m2; Pozemek č. 951/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 291 m2; Pozemek č. 956 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 65 m2; na LV č. 864 pro katastrální území Dolní Chřibská, obec Chřibská ze dne Omezení vlastnických práv viz výpis z KN. B. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne C. Podklady pro vypracování posudku: -výpis z KN Katastrálního úřadu -snímek z katastrální mapy -informace o cenách nemovitostí v dané lokalitě nabízených k prodeji -skutečnosti zjištěné na místě samém v den prohlídky D. Vlastnické a evidenční údaje: Oceňovaná nemovitost je v KN zapsána na listu vlastnictví č. 864 pro k.ú. Dolní Chřibská. Vlastníkem je pan Jiří Bartoš, bytem Dolní Chřibská 57, Chřibská. E. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ocenění je bývalá rekreační budova čp. 309 v k.ú. Dolní Chřibská. Nachází se vpravo u silnice Chřibská Doubice a je vzdálená od obce Dolní Chřibská cca 200m. Pozemky jsou přístupné po zpevněné komunikaci a jsou napojeny na síť elektro. Jsou napojeny na vodovod z vrtané studny jiného vlastníka, odkanalizování je provedeno do vlastní ČOV. F. Obsah posudku: 1. Úvod 2. Popis objektů a parametry 3. Analýza ocenění a cenotvorné faktory 4. Stanovení postupu ocenění 5. Výpočet administrativní ceny 6. Srovnávací hodnota 7. Závěr 8. Znalecká doložka 2

3 POSUDEK: 1.Úvod: Ocenění nemovitostí se provádí pro účely insolvenčního řízení a veřejné dražby. 2. Popis objektů a parametry: a) Rekreační budova čp. 309 na st.p.č. 950: Částečně podsklepený objekt se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím cca z roku 1900 je zděný, střecha sedlová, krov dřevěný, krytina plechová, stropy nad PP klenuté, nad NP dřevěné trámové, schodiště kamenné a dřevěné, okna dřevěná zdvojená, dveře hladké v ocelových zárubních, podlahy betonové s dlažbou nebo PVC a dřevěné prkenné, omítky štukové. Objekt je napojen na vodovod z vrtané studny jiného vlastníka, odkanalizování je provedeno do vlastní ČOV, ohřev vody zajištěn el. bojlery, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. V letech byly vybudovány přístavby k objektu a opravy střechy, omítek, bylo provedeno ústřední vytápění s kotlem na tuhá paliva apod. V roce 2005 byly provedeny úpravy sociálních zařízení včetně osazení nových zařizovacích předmětů. Dispoziční řešení: Podzemní podlaží chodba, sklady potravin, kotelna, uhelna, dílna, garáž 1.nadzemní podlaží vstupní chodba se schodištěm, společenská místnost, kuchyň, 2 místnosti bez vybavení, sklad, WC 2.nadzemní podlaží chodba se schodištěm, kancelář, předsíň, pokoj, sociální zařízení muži, ženy, 3 pokoje Podkroví chodba se schodištěm, 6 pokojů, komora, sociální zařízení Objekt není již několik let využíván. b) ČOV Železobetonová vana na betonové základové desce s typovým přístřeškem. ČOV je umístěna na st.p.č. 951/2. c) Pozemky: Předmětem ocenění jsou stavební pozemky a zahrada, které spolu tvoří jednotný funkční celek. Pozemky jsou přístupné po zpevněné komunikaci a jsou napojeny na síť elektro. 3

4 3. Analýza ocenění a cenotvorné faktory: 3.1. Vymezení tržního segmentu: Bývalé rekreační zařízení Analýza trhu a cenotvorné faktory: V daném segmentu trhu s nemovitostmi je v současné době převaha nabídky nad poptávkou. Tato skutečnost má za následek snížení cen, takže tržní ceny neodpovídají nákladům vynaloženým na vybudování objektů. Na tržní cenu tohoto typu má vliv zejména její umístění, parametry, stav, vybavení a využitelnost Výhody a nevýhody oceňované nemovitosti: Výhody: Vyhledávaná rekreační oblast. Dobrá dopravní dostupnost. Nevýhody: Převis nabídky nad poptávkou. 4. Stanovení postupu ocenění: Způsoby oceňování majetku a služeb jsou uvedeny v 2 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, který rovněž definuje obvyklou cenu. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se uvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Obvyklá cena dosahovaná při prodeji nemovitosti může být v určitých obdobích i velmi odlišná od její skutečné věcné hodnoty. ZÁKLADNÍ POJMY Administrativní cena cena zjištěná v souladu s platným cenovým předpisem ve smyslu zák.č. 151/97 Sb. ze dne Věcná hodnota podle právního názvosloví časová cena věci, což je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu závažných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. 4

5 Výnosová hodnota je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit tak, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Srovnávací hodnota je hodnota vypočítaná z věcné hodnoty nemovitostí tak, aby odrážela skutečnou hodnotu nemovitostí z hlediska jejich situování, trhu s nemovitostmi a dalších faktorů majících vliv na hodnotu nemovitostí. Pro potřeby ocenění nemovitého majetku jsou používány tři základní obecně uznávané postupy: - nákladový - výnosový - porovnávací Nákladový způsob (zjištění věcné hodnoty) Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladu, které je nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění muže být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potencionálního kupce), zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. Věcnou hodnotu staveb je potřeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebně technický stav a morální zastarání stanovené pomocí známých metod. Výnosový způsob Zjistí se u nemovitostí z dosažitelného ročního nájemného sníženého o roční náklady na provoz. Do těchto nákladu by se měly započítat náklady na modernizaci, průměrná roční údržba, správa nemovitostí, daň z nemovitostí, pojistné apod. Vyjádření hodnoty nemovitostí pomocí kapitalizační míry je nutno provádět diferencovaně pro každou nemovitost. Porovnávací způsob Tato metoda je založena na porovnání oceňované nemovitosti s obdobnými porovnatelnými nemovitostmi obchodovanými v nedávné minulosti. Tato metoda vyžaduje znalosti realitního trhu. Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti je informativně zjištěna cena administrativní dle vyhl. č.199/2014 Sb. ( současný cenový předpis ve smyslu zák.č.151/97 Sb). S ohledem na účel znaleckého posudku je využit i koeficient pro dražbu, který je obvyklý v hodnotě od 0,9 do 0,3. V našem případě s ohledem na současný stav a využitelnost činí 0,7 a je uplatněn u porovnávacího způsobu. 5

6 5. Výpočet administrativní ceny: Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i = 1 Index polohy 5 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6

7 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 1,030 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 1, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Hlavní budova čp. 309 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: G. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 113 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] podzemní podlaží 16,35*11,40-5,30*3,80-6,30*7,10 = 121,52 1. nadzemní podlaží 14,10*14,85+7,10*5,15 = 245,95 2. nadzemní podlaží 14,10*14,85-9,10*2,70 = 184,82 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin podzemní podlaží 121,52 m 2 2,95 m 358,48 1. nadzemní podlaží 245,95 m 2 3,00 m 737,85 2. nadzemní podlaží 184,82 m 2 3,05 m 563,70 Součet 552,29 m ,03 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 660,03 / 552,29 = 3,01 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 552,29 / 3 = 184,10 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor podzemní podlaží (16,35*11,40-5,30*3,80-6,30*7,10)*(2,95) = 358,48 m 3 1. nadzemní podlaží (14,10*14,85+7,10*5,15)*(3,00) = 737,85 m 3 2. nadzemní podlaží (14,10*14,85-9,10*2,70)*(3,05) = 563,69 m 3 podkroví+půdní prostor 11,40*9,30*0,8+(9,30+4,90)/2*1,20*11,40+127,1 9 = 309,13 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) 7

8 Podlaží Typ Obestavěný prostor podzemní podlaží PP 358,48 m 3 1. nadzemní podlaží NP 737,85 m 3 2. nadzemní podlaží NP 563,69 m 3 podkroví+půdní prostor Z 309,13 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 969,15 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 6, ,46 2,90 2. Svislé konstrukce S 15, ,00 15,00 3. Stropy S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,10 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,70 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 7, ,00 7,10 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické S 3, ,00 3, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 2, ,00 2, Vybavení kuchyní C 1, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 4, ,00 4, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní C 4, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 88,70 Koeficient vybavení K4: 0,8870 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 710,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9559 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9977 8

9 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8870 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,0320 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 374,16 Plná cena: 1 969,15 m 3 * 4 374,16 Kč/m 3 = ,16 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 116 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 24 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 116 / 140 = 82,9 % Koeficient opotřebení: (1-82,9 % / 100) * 0,171 Nákladová cena stavby CSN = ,49 Kč Koeficient pp * 1,030 Cena stavby CS = ,11 Kč Hlavní budova čp zjištěná cena = ,11 Kč ČOV Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt Nádrže a jímky pozemních čistíren odpadních vod Konstrukční charakteristika (druh vodorovné monolitická betonová plošná nosné konstrukce): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212 Množství: 278,35 m 3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 3 359,- Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,3050 Základní cena upravená cena Kč/m 3 = 7 742,50 Plná cena: 278,35 m 3 * 7 742,50 Kč/m 3 = ,88 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 23 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 17 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 23 / 40 = 57,5 % Koeficient opotřebení: (1-57,5 % / 100) * 0,425 Nákladová cena stavby CSN = ,07 Kč Koeficient pp * 1,030 Cena stavby CS = ,91 Kč ČOV - zjištěná cena = ,91 Kč 9

10 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Pozemky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 6 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní I -0,01 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,960 i = 1 5 Index polohy pozemku Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,02 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Samoty V -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 10

11 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,02 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,02 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,737 i = 2 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,960 * 1,000 * 0,737 = 0, Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,76 0, ,93 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 309, ,09 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 951/2 291,00 309, ,63 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 309, ,45 nádvoří 4 odst. 1 zahrada ,00 309, ,72 Stavební pozemky - celkem 1 573,00 m ,89 Pozemky - zjištěná cena = ,89 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,89 Celková výměra pozemku m ,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 800,00 11

12 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,00 Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,085 Cena okrasných rostlin: = ,24 Trvalé porosty - zjištěná cena = ,24 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Hlavní budova čp ,10 Kč ČOV ,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,- Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,90 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,90 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty ,20 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem ,20 Kč Celkem ,10 Kč Administrativní cena celkem ,-- Kč 12

13 6. Porovnávací hodnota: Podle zák.č. 151/97 Sb. O oceňování majetku je jedním ze způsobů oceňování porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při prodeji. Uplatňování porovnávacího způsobu je stále ještě omezeno nedostatkem informací o cenách dosahovaných při prodeji porovnatelného majetku a jejich malou spolehlivostí spekulativní záměry, důvody snížení daně z prodeje apod. Nabídky v RK jsou včetně provize realitního makléře, právního servisu a případné slevy, proto je reálná cena ve výši 85% ceny nabídkové. A. Identifikační údaje POROVNÁVACÍ HODNOTA majetek jako celek Oceňovaná nemovitost Porovnávaná nemovitost Porovnávaná nemovitost Pořadové číslo nemovitosti I. II. Název nemovitosti Rekreační objekt Ubytovací zařízení Ubytovací zařízení Parcelní číslo Adresa nemovitosti st.950 Katastrální území Dolní Chřibská Česká Kamenice Blíževedly Obec Chřibská Česká Kamenice Blíževedly Okres Děčín Děčín Česká Lípa B. Základní údaj pro porovnání - m2 celkové zastavěné plochy podlaží Užitná plocha m Nabídková cena celkem Kč Kč Cena za 1 m2 užitná plochy X Kč Kč Datum transakce, zveřejnění nabídky Korekce 1 1 Upravená hodnota Kč Kč Kč C. Údaje o pozemku - přenos z tabulky o pozemku Plocha pozemku 1 573,00 602, Hodnota pozemku za 1 m2 300 Kč 500 Kč 150 Kč Hodnota pozemku celkem Kč Kč Kč D. Právní údaje Druh transakce Prodej v dražbě Nabídka Nabídka Korekce 0,7 0,85 0,85 Reálná hodnota Kč Kč Kč Vlastnická práva Absolutní Absolutní Absolutní Korekce Existence věcných břemen Ne Ne Ne Korekce

14 Využití podle územního plánu Rekreační území Stejné Stejné Korekce Kolaudační rozhodnutí Ano Ano Ano Korekce Jiná právní omezení a závazky Ne Nezjištěny Nezjištěny Korekce E. Technické parametry Lokalita Velmi dobrá Srovnatelná Srovnatelná Korekce Technický stav objektu Dobrý Srovnatelný Srovnatelný Korekce 1 1 Technická vybavenost objektu Dobrá Srovnatelná Srovnatelná Korekce 1 1 Funkční využitelnost budovy Dobrá Srovnatelná Srovnatelná Korekce 1 1 Další možný rozvoj budovy Dobrý Srovnatelný Srovnatelný Korekce 1 1 Dopravní obslužnost Bus Bus Bus Korekce 1 1 Dopravní dostupnost a parkování Velmi dobré Srovnatelné Srovnatelné Korekce 1 1 Upravená hodnota Kč Kč Atraktivita objektu Žádaná Žádaná Žádaná Korekce 1 1 Upravená hodnota Kč Kč Jiná technická korekce Korekce Upravená hodnota Kč Kč F. Ostatní parametry Korekce pro velikost Menší Větší Korekce 1 0,95 1,05 Upravená hodnota Kč Kč Kč Prodejnost Korekce 0,9 0,8 0,8 14

15 Upravená hodnota Kč Kč Kč Výsledná porovnávací hodnota Porovnávací hodnota 2 jednotky x 0, Kč Kč Kč Porovnávací hodnota celkem - bez pozemku Kč Kč Kč Hodnota pozemku Kč Kč Kč Celková porovnávací hodnota Kč Kč Kč POROVNÁVACÍ HODNOTA (zaokrouhleno) Kč Rekapitulace kategorií ocenění - administrativní cena ,-- Kč - porovnávací hodnota ,-- Kč 15

16 7. Závěr : Pro ocenění byly použity standardní oceňovací metody běžně používané v oceňovací praxi. Na základě výsledků ocenění je odhadnuta obvyklá cena nemovitosti rekreační budovy čp. 309 s příslušenstvím a s pozemky v k.ú. Dolní Chřibská zjištěná porovnávací metodou, která činí po zaokrouhlení: ,-- Kč Slovy: jedenmiliončtyřistadevadesátpěttisícosmset Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Hana Moulíková Obytce Klatovy V Obytcích Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Plzni ze dne č.j. Spr. 1424/95 pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady nemovitostí s rozšířením ze dne č.j. Spr. 83/99 pro oceňování podniků. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /15 znaleckého deníku. 16

17 17