ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 3018/47/2014 NEMOVITOST:

Transkript

1 6 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3018/47/2014 NEMOVITOST: Objekt pro individuální rekreaci - rekreační chalupa Adresa nemovitosti: Staré Hamry 63 / 63, Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Staré Hamry, k.ú. Staré Hamry 1, kód k.ú , LV 119 Ostatní stavby: Pozemky: st. 326, 1696/2, 1702/2,1695,1696/1,1697,1698,1699 Vlastník stavby: Ing. Tomáš Suder, Staré Hamry 63, Staré Hamry, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Ing. Tomáš Suder, Staré Hamry 63, Staré Hamry, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 151/13, obj. ze dne Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, Praha 6 telefon: IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, Vřesina u Hlučína telefon: , cisarfrantisek@centrum.cz IČ: DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Ocenění pro provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 151/13, obj. ze dne Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 19 stran Počet příloh: 8 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r Rekonstrukce: celková SOUČASNÝ STAV Konstrukce: dřevěné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: nezpevněná komunikace Přípojky: voda ze studny, kanalizace do žumpy, elektro Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř, silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - samota Počet obyvatel: 545 Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: lokální - tuhá paliva Energetický průkaz stavby: Není OBJEKT INDIVIDUÁLNÍ REKREACE Typ PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % / ,00 NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obec Staré Hamry se nachází v bývalém okrese Frýdek - Místek, v Moravskoslezském kraji. Obec Staré Hamry má 545 obyvatel. Nachází se 25 km jižně od Frýdku - Místku, 15 km jihovýchodně od Frýdlantu nad Ostravicí a 6 km od slovenských hranic. Obec Staré Hamry je vybavena základní sítí obchodů a služeb. V obci se nachází obecní úřad, pošta, základní škola nižšího stupně. Dále sportovní hřiště, koupaliště. V obci má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubní lékař. Obec Staré Hamry je vybavena rozvodem vody a kanalizace. Nemovitost se nachází na samotě, v k. ú. Staré Hamry 1. Okolí tvoří řídká zástavba rekreačních chat a rekreačních chalup. Pozemky jsou svažité. Nemovitost rekreační chalupy má nezpevněný příjezd. Dopravní spojení autobusové. Nemovitost rekreační chalupy č. e. 63 je napojena na elektro NN, voda z vlastní studny, kanalizace do vlastní žumpy. Pěší dostupnost na zastávku autobusu. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se oceňované pozemky nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - samota Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř - 2 -

3 Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o samostatně stojící rekreační chalupu č. e. 63, ve Starých Hamrech, k. ú. Staré Hamry 1, která má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové oboustranně obíjené. Stropní konstrukce jsou dřevěné s rovným podhledem. Krov je vázaný dřevěný sedlový, střešní krytina z bonnského šindele na bednění. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu částečné. Okna jsou dřevěná dvojitá. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou převážně z keramické dlažby. Elektroinstalace světelná a motorová. Schodiště dřevěné bez podstupnic. Ostatní konstrukce a vybavení nebyly zjištěny. Stavba slouží jako rekreační chalupa V 1.N.P. se nachází vstupní zádveří, předsíň, sklad nářadí, zadní chodba, obytné místnosti a terasa. V podkroví se nachází předsíň a dvě obytné místnosti. Ing. Tomáš Suder byl řádně a včas obeslán. Místního šetření se bez omluvy nezúčastnil. Informace k nemovitosti byly získány od sousedů, na OÚ Staré Hamry a na stavebním úřadě Ostravice. Dle dostupných získaných informaci byla rekreační chalupa postavena na místě bývalé zemědělské usedlosti, která byla v roce 1977 úplnou přestavbou rekonstruována na rekreační chalupu. Příslušenstvím stavby rekreační chalupy je studna a venkovní úpravy - zpevněné plochy, kamenné zídky, žumpa, venkovní schody a přípojka vody ze studny, elektro NN a kanalizace do žumpy. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: individuální rekreace pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemkům přes vlastní pozemky po nezpevněné komunikaci Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 119 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0802 Frýdek-Místek Obec: Staré Hamry Katastrální území: Staré Hamry 1 Ulice: č.e.: 63 Vlastníci Podíl FO RČ: /5530 Ing. Tomáš Suder Staré Hamry č. e. 63, Staré Hamry 1 / 1 Stavby je součástí část obce Staré Hamry Stavba pro individuální rekreaci č.e. 63 na pozemku p.č. st. 326 Pozemky st. 326 Stavební parcela Parcela KN 151 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 1696/2 Pozemková parcela Parcela KN 338 m 2 lesní pozemek 1702/2 Pozemková parcela Parcela KN 920 m 2 zahrada 1695 Pozemková parcela Parcela PK 3648 m 2 zemědělský pozemek 1696/1 Pozemková parcela Parcela PK 1939 m 2 zemědělský pozemek - 3 -

4 1697 Pozemková parcela Parcela PK 265 m 2 zemědělský pozemek 1698 Pozemková parcela Parcela PK 1636 m 2 zemědělský pozemek 1699 Pozemková parcela Parcela PK 291 m 2 zemědělský pozemek Výpočet věcné hodnoty staveb Základové pásy jsou z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové oboustranně obíjené. Stropní konstrukce jsou dřevěné s rovným pod-hledem. Krov je vázaný dřevěný sedlový, střešní krytina z bonnského šindele na bednění. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu částečné. Okna jsou dřevěná dvojitá. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obyt-ných místností jsou převážně z keramické dlažby. Elektroinstalace světelná a motorová. Schodiště dřevěné bez pod-stupnic. Ostatní konstrukce a vybavení nebyly zjištěny. Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.N.P. 169,41 m 2 135,53 m 2 Podkroví 94,35 m 2 75,48 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.N.P. 169,41*2,53 = 428,61 m 3 Podkroví a krov 169,41*4,07/2 = 344,75 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 773,36 m 3 Konstrukce Základy Podezdívka Obvodové stěny Stropy Zastřešení Krytina Klempířské konstrukce Úprava povrchů Schodiště Dveře Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace Rozvod vody Zdroj teplé vody Rozvod plynu Kanalizace Záchod Okenice Vnitřní vybavení Ostatní Popis Z prostého betonu s izolací betonová Dřevěné trámkové oboustranně obité Dřevěné trámové s rovným podhledem Krov sedlový Bonnský šindel - živičná Z pozinkovaného plechu částečné Nátěry a impregnace Dřevěné bez podstupnic Dřevěné hladké plné Dřevěná dvojitá Keramická dlažba nezjištěno Světelná a motorová nezjištěno nezjištěno chybí Plastové trouby do žumpy nezjištěno chybí nezjištěno chybí Zastavěná plocha [m 2 ] 169 Obestavěný prostor [m 3 ] 773,36 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 3100 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 37 Další životnost roků

5 Opotřebení % 46,25 Věcná hodnota (VH) Kč OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. st. 326 o výměře 151 m 2, parc. č. 1702/2 zahrada o výměře 920 m 2 a parc. č. 1696/2 lesní pozemek o výměře 338 m 2 ve Starých Hamrech, k. ú. Staré Hamry 1. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Ing. Tomáš Suder, č. e. 63, Staré Hamry. U pozemku parc. č. 1696/2 nesouhlasí právní stav se stavem fyzickým. Právní stav z LV č. 119: Pozemek parc. č. 1696/2 lesní pozemek o výměře 338 m 2. Fyzický stav: Pozemek parc. č. 1696/2 pastvina o výměře 338 m 2. Podle 9 odst. 5 zák. č. 151/97 Sb. v platném znění se při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem vychází při oceňování ze skutečného stavu. Pozemek parc. č. 1696/2 se ocení cenou stanovenou výnosovým způsobem jako pastvina podle 11 odst. 1 vyhl. č. 411/2013 Sb. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 119 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Ocenění stavebních pozemků: Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Staré Hamry ,00 0,70 294,00 Svažitý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní příjezd. Staré Hamry ,79 0,70 221,75 Svažitý pozemek, inž. sítěv dosahu pozemku, bezproblémový příjezd. Milíkov ,00 0,70 234,50 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový příjezd. Bílá ,00 0,70 315,00 Mírně svažitý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový příjezd. Ostravice ,59 0,70 220,91 Mírně svažitý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní bezproblémový příjezd. Průměrná jednotková cena 257,23 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Vlastnický podíl Celková cena Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st / zahrada 1702/ / Celková výměra pozemků: Hodnota pozemků celkem: Ocenění zemědělských pozemků: - 5 -

6 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr parc. č. 1695, parc. č. 1696/1, parc. č. 1697, parc. č. 1698, parc. č z LV č. 119 ve Starých Hamrech, k. ú. Staré Hamry 1. Dále pozemek parc. č. 1696/2 v kultuře pastvina. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Oceňované zemědělské pozemky se ocení porovnávacím způsobem. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 119 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Raškovice ,87 0,70 34,21 Svažitý pozemek, orná půda. Palkovice ,00 0,70 35,00 Rovinatý pozemek, orná půda. Dobratice ,83 0,70 18,08 Rovinatý pozemek, orná půda. Dobratice ,00 0,70 17,50 Mírně svažitý pozemek, orná půda. Návsí ,88 0,70 13,92 Rovinatý pozemek, trvalý travní porost. Průměrná jednotková cena 23,74 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra Pastvina (lesní pozemek) Zemědělský pozemek Zemědělský pozemek Zemědělský pozemek Zemědělský pozemek zemědělský pozemek 1696/ / m Jednotková cena Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena pozemku Kč 23,74 1 / ,74 1/ ,74 1/ ,74 1/ ,74 1/ ,74 1/ Celková výměra pozemků: Hodnota pozemků celkem: STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, - 6 -

7 vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rekreační chalupy č. e. 63 ve Starých Hamrech porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rekreační objekty ve Starých Hamrech a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňované rekreační chalupy byly použity ceny rekreačních objektu pro individuální rekreaci nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě. Jedná se o rekreační chaty a rekreační chalupy podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností ze zastavěné plochy Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.N.P. 1.N.P. 135,53 m 2 1,00 135,53m 2 1.N.P. - celkem 135,53 m 2 135,53 m 2 Podkroví podkroví 75,48 m 2 1,00 75,48m 2 Podkroví - celkem 75,48 m 2 75,48 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty Základové pásy jsou z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové oboustranně obíjené. Stropní konstrukce jsou dřevěné s rovným pod-hledem. Krov je vázaný dřevěný sedlový, střešní krytina z bonnského šindele na bednění. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu částečné. Okna jsou dřevěná dvojitá. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obyt-ných místností jsou převážně z keramické dlažby. Elektroinstalace světelná a motorová. Schodiště dřevěné bez pod-stupnic. Ostatní konstrukce a vybavení nebyly zjištěny. Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Ostravice 84, , Rekreační chata, Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepená. Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné, trámkové, oboustranně obíjené, v 1.P.P. zděné. Stropy jsou s rovným podhledem. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody ze studny, kanalizace do žumpy a elektro NN.Pozemek je svažitý. Vlastní bezproblémový příjezd. Ostravice 74, , Rekreační chata, Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepená. Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné, trámkové, oboustranně obíjené, v 1.P.P. zděné. Stropy jsou s rovným podhledem. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace do žumpy a elektro NN.Pozemek je svažitý. Vlastní bezproblémový příjezd

8 Bílá 95, , Rekreační chata, Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepená. Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné, trámkové, oboustranně obíjené, v 1.P.P. zděné. Stropy jsou s rovným podhledem. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody z vlastního zdroje, kanalizace do žumpy a elektro NN. Pozemek je svažitý. Vlastní nezpevněný bezproblémový příjezd. Čeladná 60, , Rekreační chalupa, Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepená. Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné, trámkové, oboustranně obíjené, v 1.P.P. zděné. Stropy jsou s rovným podhledem. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody ze studny, kanalizace do žumpy a elektro NN. Pozemek je mírně svažitý. Vlastní nezpevněný příjezd. Pstruží 40, , Rekreační chata, Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepená. Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné, trámkové, oboustranně obíjené, v 1.P.P. zděné. Stropy jsou s rovným podhledem. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojka elektro NN. Pozemek je svažitý. Vlastní nezpevněný příjezd. Čeladná 70, , Rekreační chata, Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepená. Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné, trámkové, oboustranně obíjené, v 1.P.P. zděné. Stropy jsou s rovným podhledem. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojka vody ze studny, kanalizace do žumpy, elektro NN. Pozemek je mírně svažitý. Vlastní zpevněný příjezd. Z výše uvedeného vyplývá, že uvedená rekreační chalupa č. e. 63 ve Starých Hamrech, k. ú. Staré Hamry 1 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 119 je v daném místě a čase obchodovatelná v rozmezí od Kč/m 2 do Kč/m 2 podlahové plochy rekreační chalupy. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rekreační chalupy č. e. 63 s příslušenstvím a pozemky stanovuji obvyklou cenu v dolní polovině uvedeného intervalu tj Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu - Klidná lokalita s řídkou zástavbou rekreačních chat a rekreačních chalup - Vybavení a velikost rekreační chalupy - Dobrý stavebně technický stav rekreační chalupy - Příslušenství rekreační chalupy venkovní úpravy - Bezproblémové okolí rekreační chalupy - Rekreační chalupy s příslušenstvím a pozemky je ve výhradním vlastnictví - 8 -

9 Slabé stránky nemovitosti - Svažitý pozemek - Nezpevněný příjezd přes cizí pozemky Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na Kč/m 2 podlahové plochy rekreační chalupy. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rekreační chalupy a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny rekreační chalupy č. e. 63 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rekreační chalupy: Kč/m 2 Podlahová plocha bytu: 211,01 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 211,01 m 2 x Kč/m 2 = Kč Obvyklá cena oceňované rekreační chalupy č. e. 63 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 119 ve Starých Hamrech, k. ú. Staré Hamry 1 stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu = Kč, po zaokrouhlení Kč slovy: jedenmiliónšestsettisíc Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 119 ze dne Snímky katastrální mapy 2 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína, Ing. František Císař U Sadu Vřesina u Hlučína - 9 -

10 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3018/47/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3018/47/

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 Mapa KN

17 Mapa PK:

18 Fotodokumentace nemovitosti Pohled jihozápadní Pohled severní Pohled východní Pohled jižní Pohled z příjezdové komunikace- PK 1695,1697 Pozemky v PK 1698,1696/1-18 -

19 Mapa okolí: