ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2015 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, Byt č.713/52 Katastrální údaje : Kraj Královéhradecký, okres Hradec Králové, obec Hradec Králové, k.ú. Třebeš Adresa nemovité věci: Ve Stromovce 713/2, Hradec Králové Vlastník stavby: Kateřina Reeh, Ve Stromovce 713/2, Hradec Králové, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Kateřina Reeh, Ve Stromovce 713/2, Hradec Králové, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa objednavatele: Čimická 780/61, Praha 8 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Jiří Novák Antonína Dvořáka 4836, Lázně Bohdaneč IČ: telefon: jiri.novak.bohdanec@gmail.c om Zjištění určení obvyklé ceny pro potřebu dražebníka OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: manželů Ondráčkových Počet stran: 6 stran Počet příloh: 3 Počet vyhotovení: 2 V Lázních Bohdaneč, dne Ing. Jiří Novák

2 NÁLEZ Znalecký úkol Provést ocenění nemovitých věcí, tj.: bytové jednotky č.713/52 v budově čp.713,stojící na pozemku p.č.st.1511, a to včetně podílu ve výši 5582/ na společných částech bytového domu čp.713, včetně podílu ve výši 5582/ na pozemku p.č.st.1511, p.č.91/235, p.č.91/237, vše zapsáno na LV č a LV č.25895,dále včetně spoluvlastnického podílu ve výši 1/84 na pozemcích p.č.91/57, p.č 91/393, zapsáno na LV č.26202, dále včetně spoluvlastnických podílů ve výši 1/84 na pozemcích p.č.91/218,91/231,91/234,91/262,91/263,91/264,91/265,91/266, vše zapsáno na LV č.26022, to vše v obci Hradec Králové, k.ú.třebeš, část obce Třebeš. Ocenění provést jako podklad pro konání aukce. Přehled podkladů - dopis od EURODRAŽBY. CZ a.s. č.j. 912/2015-A z LV č pro k.ú.hradec Králové - cuzk.cz - místní šetření za účasti p.manželů Ondráčkových konané dne Místopis Hradec Králové je krajským městem se všemi základními potřebnými službami, středními školami, Univerzitou, nemocnicí, hypermarkety atd., je zde možnost blízkého sjezdu na dálnici D11, vlakové spojení do Prahy, Liberce, Pardubic atd. Bytový dům čp.713 se nachází v nové zástavbě bytových domů nacházejících se v původně stavebně nesrostlé části města zvané Třebeš - a to po pravé straně při výjezdu z Hradec Králové směrem k Vysoké nad Labem. V okolí se tedy nachází převážně obdobné zděné bytové domy. Celkový popis Byt č.713/52 se nachází v 5.nadzemním podlaží zděné obytné budovy čp.713, stojící na pozemku p.č.st.1511, přístupné z ulice Ve Stromovce, a to v jižní části Města Hradec Králové, část města Třebeš. Jedná se o zděnou budovu, s celkem 44 bytovými jednotkami a 1 nebytovým prostorem - garáží. Budova je půdorysného tvaru písmene L.Jedná se o stavbu z roku 2010, objekt má celkem 6 nadzemních podlaží a 1 podzemní podlaží. Vstup do budovy je z jihovýchodní části budovy. Jedná se o stavbu s plochou střechou, zděnou, zevně opatřenou tepelnou izolační vrstvou, fasádní omítka je stěrková, tenkovrstvá. Stropy jsou z monolitického betonu.klempířské prvky jsou z lakovaného plechu. Okna domu jsou plastová s izolačními dvojskly. V budově je nákladní výtah. Budova je napojena na veřejné rozvody elektřiny, vody, kanalizace i dálkový zdroj tepla a TUV (Elektrárny Opatovice nad Labem). V bytě č.713/52 jsou podlahy v obytných místnostech z plovoucího lamina, v ostatních místnostech je keramická dlažba. V bytě jsou deskové radiátory.kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, sporák je se sklokeramickou varnou deskou, digestoř, microvlná trouba. V koupelně je akrylátová vana, umyvadlo, topný žebřík. WC je závěsné. Rozvod vody je v plastových trubkách, odkanalizování je v plastových rourách. Jedná se o byt velikosti 2+kk s příslušenstvím

3 Dispozičně byt obsahuje (měřeno odhadcem): chodba 6,39m 2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 23,86m 2, koupelna 4,10m 2, WC 1,47m 2, ložnice 15,87m 2,komora 1,95m 2, tj. celkem 53,64m2, dále balkón 3,14m 2, a sklepní plechová kóje 1,73m 2, tj,. tzv. započitatelná plocha (pojem požívaný u bank) činí 53,64+(3,14+1,73)/2= 56,08m 2. K bytové jednotky č.713/52 v budově čp.713,stojící na pozemku p.č.st.1511 přináleží podíl ve výši 5582/ na společných částech bytového domu čp.713, dále podíl ve výši 5582/ na pozemku p.č.st.1511, p.č.91/235, p.č.91/237, vše zapsáno na LV č a LV č.25895,dále spoluvlastnický podíl ve výši 1/84 na pozemcích p.č.91/57, p.č 91/393, zapsáno na LV č.26202, dále spoluvlastnický podíl ve výši 1/84 na pozemcích p.č.91/218,91/231,91/234,91/262,91/263,91/264,91/265,91/266, vše zapsáno na LV č.26022, to vše v obci Hradec Králové, k.ú.třebeš, část obce Třebeš. K datu ocenění je byt užíván manželi Ondráčkovými -nájemci, nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou do , výpovědní doba je 3 měsíční.výše nájemného nesdělena. OCENĚNÍ Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Třebeš, Ve Stromovce byt v téměř novostavbě, 2+kk Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Celková cena Jednotková cena zděná, zateplená 56,08 m kk Kč Kč/m 2 Porovnání je provedena s nabídkou bytů na prodej v stejné lokalitě, tj. vše ve stejné ulici Ve Stromovce, ať nabídka již staršího bytu z roku 2007, či nabídka bytů v nově realizované novostavbě. Popisy porovnatelných jednotek byt 3+kk Ve Stromovce Nabídka - k prodeji byt o velikosti 3+kk o CP 71 m2 se zahradou o CP 80 m2 v klidné a žádané lokalitě Třebše. Byt má samostatný vchod se zahrady. Dispozice: zádveří, praktická komora, ložnice, prostorná koupelna, obytná část - kuchyňský kout vč. spotřebičů, jídelna a obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu dále dětský pokoj. Vytápění dálkové Opatovice. Bytová jednotka je orientovaná na východ, nachází se v novostavbě bytového domu kolaudovaného v roce Nabídka byt 2+kk Ve Stromovce Nabídka - nový developerský projekt Dům služeb Třebeš, který v sobě kombinuje komerční prostory a byty. Zahájení jaro 2015 a dokončení jaro Projekt je situován v lokalitě Za Terronicem, v návaznosti na městskou část Třebeš a Moravské Předměstí (ul. Ve Stromovce). Výhodou lokality je plná občan. vybavenost, blízkost centra a zeleně. Přímo před domem zastávka MHD Podzámčí linek č. 16,18,20,25, kterými se pohodlně dopravíte za 15 min. do centra. Bytové jednotky v 6.NP jsou nabízeny ve velikostech 1+kk a 2+kk. K jednotlivým bytovým modulům náleží balkony s výměrami 2,6 m2 nebo terasy od 5,6 m2 do 22,2 m2. Nabízený byt 2+kk o velikosti 54,1 m2, obsahuje předsíň (7,2 m2), komoru (1,9 m2), koupelnu s WC (5,7 m2), obývací pokoj s kuchyňským koutem (29,9 m2), ložnici (9,4 m2) a balkon (2,6 m2). Označení bytové jednotky 6.1 Nabídka byt 2+kk Ve Stromovce Nabídka - nový developerský projekt Dům služeb Třebeš, který v sobě kombinuje komerční prostory a byty

4 Zahájení jaro 2015 a předpokládané dokončení jaro Projekt je situován v lokalitě Za Terronicem, v návaznosti na městskou část Třebeš a Moravské Předměstí (ul. Ve Stromovce). Výhodou lokality je plná občan. vybavenost, blízkost centra a zeleně. Přímo před domem zastávka MHD Podzámčí linek č. 16,18,20,25, kterými se pohodlně dopravíte za 15 min. do centra. Bytové jednotky v 4.NP jsou nabízeny ve velikostech 1+kk a 2+kk. K jednotlivým bytům náleží lodžie 2,6 m2 až 10,3m2 nebo terasy do 20,8m2. Nabízený byt 2+kk o velikosti 56,7 m2, obsahuje předsíň (7,2 m2), komoru (1,9m2), koupelnu s WC (5,7 m2), ložnici (12 m2), obývací pokoj s kuchyňským koutem (29,9 m2) a lodžii (10,3 m2). Označení bytové jednotky 4.5. Srovnatelné jednotky Název: byt 3+kk Ve Stromovce Lokalita: Třebeš Podlaží: 1 Dispozice: 3+kk Zdroj: Neuvedeno Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha zděná, zateplená 71,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,01 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,01 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka; Velikosti objektu - větší byt; Poloha - bez vlivu; Provedení a vybavení - obdobné; Celkový stav - obdobný; Vliv pozemku - bez vlivu; Úvaha zpracovatele ocenění - větší byt; Název: Nabídka byt 2+kk Ve Stromovce Lokalita: Třebeš Podlaží: 6 Dispozice: 2+kk Zdroj: Neuvedeno Celkový koef. K C 0,92 Upravená j. cena Kč/m Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha zděná, zateplená 55,40 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 0,99 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,02 Zdůvodnění koeficientu K c : Celkový Upravená j

5 Redukce pramene ceny - nabídka; Velikosti objektu - bez vlivu; Poloha - stejná; Provedení a vybavení - bez vybavení kuchyně; Celkový stav - novostavba; Vliv pozemku - bez vlivu; Úvaha zpracovatele ocenění - byt bez kuchyn.linky; Název: Nabídka byt 2+kk Ve Stromovce Lokalita: Třebeš Podlaží: 4 Dispozice: 2+kk Zdroj: Neuvedeno koef. K C 0,93 cena Kč/m Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha zděná zateplená 61,85 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 0,99 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,02 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka; Velikosti objektu - bez vlivu; Poloha - stejná; Provedení a vybavení - bez kuch.linky; Celkový stav - novostavba; Vliv pozemku - bez vlivu; Úvaha zpracovatele ocenění - byt bez k.linky; Celkový koef. K C 0,93 Upravená j. cena Kč/m Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované jednotky Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 56,08 m 2 Výsledná porovnávací hodnota jednotky Kč - 5 -

6 REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Kč Obvyklá cena Kč slovy: Dvamiliony Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena je určena pro potřebu aukce těsně pod úrovni porovnávací hodnoty. Jedná se o byt řádně udržovaný, v dobrém technickém stavu. V Lázních Bohdaneč Ing. Jiří Novák Antonína Dvořáka Lázně Bohdaneč telefon: jiri.novak.bohdanec@gmail.com Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne pod č.j.spr. 2696/94 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /15. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace 2 Snímek kat.mapy 1-6 -

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -