ÚZEM Í PLÁ DOL Í ŽA DOV. II. Textová část Odůvodnění územního plánu

Transkript

1 ÚZEM Í PLÁ DOL Í ŽA DOV II. Textová část Odůvodnění územního plánu V Praze, říjen 2008

2 ÚZEM Í PLÁ DOL Í ŽA DOV II. Textová část Odůvodnění územního plánu ZPRACOVATELÉ: Projektant: Ing. arch. Daniela Binderová a dílčích tematických kapitolách se jako řešitelé podíleli: Doprava: Ing. Jiří Tomášek Vodní hospodářství: Ing. Jiří Ron Energetika a spoje: Ing. Jan Bayerle Grafické zpracování v digitální podobě: Kateřina Benáková OBSAH: Úvodní část Základní údaje o zakázce Identifikační údaje obce Smluvní zajištění zakázky Právní předpisy v oblasti územního plánování Způsob provedení Podklady řešení Základní podklady Územně plánovací dokumentace a územně plánovací podklady Oborové podklady Digitální zpracování územního plánu...7 A. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Širší vztahy Územně plánovací dokumentace kraje...8 B. Údaje o splnění Zadání územního plánu...9 C. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení Hranice zastavěného území Koncepce rozvoje území obce a ochrana hodnot území Koncepce rozvoje území Ochrana hodnot území Ochrana historických a architektonických hodnot Ochrana přírodních hodnot Ostatní limity využití území Ochranná pásma dopravní infrastruktury Ochranná pásma technické infrastruktury Ochrana vod a vodních zdrojů Ochrana nerostných surovin, poddolovaná území Hygienická ochranná pásma Plochy dle způsobu využití a dle významu Plochy s rozdílným způsobem využití Plochy dle významu Urbanistická koncepce Základní urbanistická koncepce Plochy stabilizované Plochy přestavby Zastavitelné plochy Veřejná infrastruktura...21 Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 2

3 4.1. Dopravní infrastruktura Širší dopravní a územní vztahy Silniční doprava Autobusová doprava Železniční doprava Pěší a cykloturistická doprava Technická infrastruktura Vodní hospodářství Energetika a spoje Nakládání s odpady Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Veřejná prostranství Koncepce uspořádání krajiny Základní koncepce uspořádání krajiny Územní systém ekologické stability Plochy stabilizované Plochy v krajině s navrženou změnou využití Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření Plochy, ve kterých je podmínkou prověření změn územní studií...42 D. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území...42 E. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Zemědělský půdní fond Úvod Metodika vyhodnocení záborů ZPF Mapa BPEJ Hranice zastavěného území dle zákona č. 231/99 Sb Vyhodnocení záboru ZPF Vyhodnocení záboru ZPF dle BPEJ a druhů pozemků (kultur) Zábory ploch pro ÚSES Investice do půdy, meliorace Areály a objekty staveb zemědělské prvovýroby Závěrečné zhodnocení a zdůvodnění záborů ZPF Pozemky určené k plnění funkcí lesa Charakteristika PUPFL v území Vyhodnocení záboru PUPFL...62 ejčastěji užívané zkratky...64 Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 3

4 ÚVODNÍ ČÁST 1. ZÁKLAD Í ÚDAJE O ZAKÁZCE 1.1. Identifikační údaje obce Kraj: Karlovarský Obec s rozšířenou působností: Cheb Stavební úřad: Cheb Obec: Dolní Žandov Základní územní jednotka: Dolní Žandov Číslo ZÚJ: Katastrální území: 6 Výměra správního území: 4132,3 ha Nejnižší nadmořská výška: 470 m n.m. (vyústění Lipoltovského potoka) Nejvyšší nadmořská výška: 982,6 m n.m. (vrch Lesný) 1.2. Smluvní zajištění zakázky Podkladem pro zpracování územního plánu obce Dolní Žandov je smlouva o dílo č. 295/05 ze dne , na zpracování územního plánu obce Dolní Žandov v rozsahu jeho správního území, uzavřená mezi Obecním úřadem Dolní Žandov jako zadavatelem územního plánu a mezi f. Kadlec K.K. Nusle, spol. s r.o., Praha 8, Chaberská 3, jako zpracovatelem územního plánu. Na základě této smlouvy byly v roce 2005 zpracovány průzkumy a rozbory a zadání územního plánu. Zadání pro zpracování územního plánu bylo projednáno dle příslušných ustanovení stavebního zákona a prováděcích vyhlášek a schváleno obecním zastupitelstvem v r Na základě ustanovení nového stavebního zákona byla vynechána etapa koncept ÚP. Návrh územního plánu byl zpracován v květnu 2007, v souladu s novým stavebním zákonem (s účinností od ). Pořizovatelem je Městský úřad Cheb. Upravený návrh pro řízení o vydání ÚP byl zpracován v srpnu až říjnu Právní předpisy v oblasti územního plánování Právní předpisy upravující oblast územně plánovací: zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území. 2. ZPŮSOB PROVEDE Í 2.1. Podklady řešení Základní podklady Smlouva o dílo č. 295/2005, uzavřená mezi objednatelem obcí Dolní Žandov a zpracovatelem f. Kadlec K.K. Nusle, spol. s r.o., na zpracování Územního plánu obce Dolní Žandov Katastrální mapa řešeného území v digitální podobě, ve formátu.dgn (vektorizovaná) Digitalizovaná sada vrstevnic systému ZABAGED (odpovídá mapám 1 : ) Mapy 1 : a Letecké snímky správního území v majetku obce Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 4

5 Konzultace na OÚ Dolní Žandov, 6 9/2005, 1 3/2007 Vlastní průzkum v terénu 7/2005 Konzultace na OÚ Dolní Žandov Schválené Zadání ÚP (obce) Dolní Žandov včetně doručených vyjádření (2006) Územně plánovací dokumentace a územně plánovací podklady Územní plán velkého územního celku Karlovarského kraje průzkumy a rozbory, koncept (U-24, spol. s r.o., ateliér pro urbanismus a územní plánování, Perucká 11a, , Praha 2, Ing. arch. Vlasta Poláčková; schváleno červen 2004) Územní plán velkého územního celku Chebského okresu (Terplan a.s., aktualizace 1994) Vyhodnocení ÚP VÚC na území Karlovarského Kraje (UK-24, Ing. arch. Pavel Koubek, 12/2006 Územní plán sídelního útvaru Dolní Žandov (Ing. arch. Petr Leitl, Urbioprojekt ateliér urbanismu, architektury a ekologie, Plzeň; 1995) Změny č. 1, 3 až 9 ÚPSÚ Dolní Žandov ( ) Program obnovy venkova (12/2000) Oborové podklady Demografie Sčítání lidu, domů a bytů k obyvatelstvo, byty, domy a domácnosti Dolní Žandov (ČSÚ, 2003) Výsledky sčítání lidu, domů a bytů z r a z r (ČSÚ) Statistický lexikon obcí České republiky (SEVT a.s., 1992) Ochrana nemovitých kulturních památek Seznam nemovitých kulturních památek (MěÚ Cheb) Historie obce a jejích místních částí (Zdeněk Buchtele) v digitální podobě (OÚ Dolní Žandov) Evidence sakrálních památek v katastrálním území (Ing. Richard Švandrlík, Zdeněk Buchtele, 2004) Dolní Žandov a Brtná; Horní Žandov; Úbočí; Podlesí; Salajna Památková zóna Salajna (Dolní Žandov) výkres 1 : 2000 (Národní památkový ústav, 3/2005); dále pracovní materiály k památkové zóně Evidenční karty, fotografie a historické materiály, týkající se smírčích křížů v obci (OÚ Dolní Žandov) Vlastní terénní průzkum 7/2005 Ochrana přírody a krajiny Nařízení OkÚ v Chebu č. ŽP / / 95 o zřízení přírodní rezervace Lipovka Nařízení OkÚ Cheb č. ŽP / / 98 o zřízení přírodní rezervace Mechové údolí Zákres prvků Natura 2000 dle internetových stránek Krajského úřadu Karlovarského kraje Zákres hranice CHKO a její zóny (digitální podklad) Vyhláška o zřízení oblasti klidu Český les (ONV v Chebu, ) Martin Culek a kol.: Biogeografické členění ČR (ENIGMA, Praha, 1996) Územní systém ekologické stability Zapracování NR-R prvků ÚSES do ÚP VÚC Chebského okresu (Terplan a.s., aktualizace 1994) ÚTP Nadregionální a regionální ÚSES 1 : (Ministerstvo pro místní rozvoj, 1996) Zapracování NR-R prvků ÚSES do ÚP VÚC Karlovarského kraje (6/2005) Řešení lokálního ÚSES v rámci ÚPSÚ Dolní Žandov (UrbioProjekt, atelier urbanismu, architektury a ekologie, 1995 Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 5

6 Územní systém ekologické stability obce Dolní Žandov (RNDr. Jan Křivanec Ekoslužby, Karlovy Vary, 2006) Zemědělský půdní fond Mapy BPEJ správního území digitální podklad Databáze SPI Katastru nemovitostí Vyjádření Zemědělské vodohospodářské správy, Oblast povodí Ohře se sídlem v Ústí nad Labem, pracoviště Karlovy Vary, k existenci vodních toků, hlavních odvodňovacích zařízení ve správě ZVHS v území dopis ze dne se zákresem a dopis ze dne se zákresem Lesy Informace o lesích ve správním území obce výpis z katastru nemovitostí Ochrana vodních zdrojů, minerálních vod a lázeňských míst Dopis Ministerstva zdravotnictví, Českého inspektorátu lázní a zřídel, Praha, ze dne (zákresy ochranných pásem) Mapa ochranných pásem přírodních léčivých zdrojů 1 : (Český inspektorát lázní a zřídel, MZ ČR, 2001) zákresy o. p. přírodních léčivých zdrojů a hranice CHOPAV Slavkovský les Rozhodnutí o vyhlášení ochranného pásma 2. stupně přirozeně se vyskytujících minerálních vod zřídelní struktury Žandovská kyselka (Ministerstvo zdravotnictví, ) Dopravní infrastruktura Silniční mapa Karlovarského kraje, ŘSD ČR Silniční databanka Výsledky sčítání na dálniční a silniční síti v r. 2000, ŘSD ČR Silniční databanka Konzultace k rozvoji tahu sil. I/21 od D5 Cheb, ŘSD ČR odd. výstavby a územního plánu Jízdní řády linek, Autobusy Karlovy Vary, a.s. Optimalizace žel. trati Planá u Mariánských Lázní Cheb, včetně konzultace SUDOP Praha, a.s., 08/2005 Turistická mapa Slavkovský les a Mariánské Lázně, edice KČT, 1 : , 2002 Autoatlas ČR 1 : , Kartografie Praha, a.s. Železniční mapa ČR a Evropy 1 : , 1 : Vodní hospodářství Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Karlovarského kraje (2004) CHEVaK Cheb digitální zákresy vodovodů a kanalizací Projektová dokumentace kanalizace návrh 1 : 1000 (Ing. Jaromír Svoboda, Plzeň; 7/2004) MěÚ Cheb, odbor ŽP, odd. vodního hospodářství zákresy ochranných pásem vodních zdrojů (prameniště Brtná, Jesenice) Vodohospodářská mapa 1 : (hranice CHOPAV, prameny) Správa Povodí Ohře konzultace o záplavovém území Vyjádření Zemědělské vodohospodářské správy, Oblast povodí Ohře se sídlem v Ústí nad Labem, pracoviště Karlovy Vary, k existenci vodních toků, hlavních odvodňovacích zařízení ve správě ZVHS v území dopis ze dne se zákresem a dopis ze dne se zákresem Dopis Ministerstva zdravotnictví, Českého inspektorátu lázní a zřídel, Praha, ze dne (zákresy ochranných pásem) Mapa ochranných pásem přírodních léčivých zdrojů 1 : (Český inspektorát lázní a zřídel, MZ ČR, 2001) zákresy o. p. přírodních léčivých zdrojů a hranice CHOPAV Slavkovský les Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 6

7 Rozhodnutí o vyhlášení ochranného pásma 2. stupně přirozeně se vyskytujících minerálních vod zřídelní struktury Žandovská kyselka (Ministerstvo zdravotnictví, ) Energetika a spoje ZČE, skupina ČEZ digitální zákres tras VN ZČE, skupina ČEZ, pracoviště Cheb, p. Švec, technik oblast. rozvoje sítě konzultace - p. Dejlová, specialista technické dokumentace konzultace ZČP, pracoviště Cheb, technická dokumentace zákres Plynofikace obce zaměření skutečného stavu (1 : 500) Český Telecom, dokumentace liniových staveb Karlovy Vary digitální zákres Český Telecom, pracoviště Karlovy Vary, pan Dufek, plán a rozvoj sítě konzultace Specialisté provozovatelů RR sítí: České radiokomunikace, Eurotel, Oskar Mobil, T-Mobile zákresy RR tras a základnových stanic, konzultace Základnová stanice veřejné RDTF sítě Eurotel Dolní Žandov, celková situace stavby (1 : 250), 1999 Ochrana nerostných surovin, těžba Dopis Obvodního báňského úřadu v Sokolově k existenci dobývacích prostorů ze dne Informace z internetových stránek (surovinový informační systém, poddolovaná území a sesuvy) Zvláštní zájmy Vyjádření Vojenské ubytovací a stavební správy Plzeň k existenci vojenských inženýrských sítí, staveb a jiných zájmů VUSS v území dopis ze dne Zákres vymezení areálu objektu střelnice na katastrální mapě (OÚ Dolní Žandov) 2.2. Digitální zpracování územního plánu Územní plán Dolní Žandov je zpracováván digitálním způsobem v programu MicroStation, tj. ve formátu.dgn. Pro zpracování zakázky byly využity katastrální mapy v digitální podobě, poskytnuté pořizovatelem, OÚ Dolní Žandov. Mapy byly poskytnuty v programu MicroStation, s obsahem odpovídajícím katastrálním mapám k dubnu Na základě tohoto mapového podkladu byly dále vyhotoveny datové vrstvy územního plánu. Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 7

8 A. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM 1. ŠIRŠÍ VZTAHY Území obce Dolní Žandov nemá těsnější územní vztahy s okolními obcemi. Výjimkou je obec Stará Voda, na kterou je obec Dolní Žandov napojena technickou infrastrukturou (zásobování plynem STL). Z hlediska širších vztahů se na území obce uplatňují trasy dopravní infrastruktury a technické infrastruktury a prvky systému ÚSES. Zástavba obce je spojena s okolními obcemi silnicemi I. a III. třídy a místními komunikacemi. Ze vztahu k sousedním obcím neplynou pro ÚP Dolní Žandov žádné specifické požadavky. Širší vztahy jsou zobrazeny ve výkrese č. B2 Výkres širších vztahů. 2. ÚZEM Ě PLÁ OVACÍ DOKUME TACE KRAJE Řešené území spadá do Územního plánu velkého územního celku Chebského okresu (Terplan a.s. Platnéřská 19, Praha 1; 1991, aktualizace 1994), zahrnuje okres Cheb. Revize: Vyhodnocení ÚP VÚC na území Karlovarského Kraje (UK-24, Ing. arch. Pavel Koubek, 12/2006) číslování VPS s počátečním písmenem CH. Tento ÚP VÚC klade do řešeného území následující návrhové prvky: návrh trasy VVN kv Vítkov Drmoul návrh trasy plynu VTL od Staré Vody (též zařazena jako VPS) trasa vysokorychlostní železnice propojení úpraven vody Nebanice a Mariánské Lázně (též zařazena jako VPS) Vzhledem ke stáří dokumentace jsou již tyto návrhové stavby neaktuální: 1) Od doby zpracování ÚP VÚC byla plynofikace obce již realizována, a to středotlakým propojením (CH15). 2) Trasa navrženého VVN 110 kv (CH12) se opětovně objevuje i v novém ÚP VÚC Karlovarského kraje. Zároveň jsou v nadřazených oborových koncepcích zvažovány i jiné trasy tohoto vedení. Při projednání Konceptu ÚP VÚC Karlovarského kraje byl uplatněn požadavek ze strany obce i dotčených orgánů (CHKO), aby toto vedení nebylo do řešeného území obce Dolní Žandov umístěno. Vzhledem k neujasněné trase nebylo toto vedení zatím do dokumentace ÚP Dolní Žandov zapracováno. 3) Koncepce vysokorychlostní železniční tratě byla již opuštěna, v současné době probíhá přestavba stávající tratě (optimalizace); stavba nebyla ani zařazena mezi VPS. Nebyla proto do ÚP Dolní Žandov přejata. 4) Koncepce propojení úpraven vody (CH11) byla již také opuštěna, (nenachází se v konceptu ÚP VÚC Karlovarského kraje), nebyla proto do ÚP Dolní Žandov přejata. Koncept Územního plánu velkého územního celku Karlovarského kraje (U-24, spol. s r.o., ateliér pro urbanismus a územní plánování, Perucká 11a, , Praha 2, Ing. arch. Vlasta Poláčková); zahrnuje: okresy Karlovy Vary, Sokolov, Cheb. ÚP VÚC nebyl dosud schválen ani dopracován do Zásad územního rozvoje, nemá proto dosud závaznost pro nižší ÚPD. Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 8

9 Tento rozpracovaný ÚP VÚC klade do řešeného území následující návrhové prvky: návrh trasy VVN kv Vítkov Drmoul horkovodní napáječ CZT elektrárna Tisová Mariánské Lázně optimalizace železniční tratě č. 170 Z navržených staveb byla do ÚP Dolní Žandov zapracována pouze optimalizace železniční tratě včetně dílčích staveb (protihluková opatření, podchod). Trasy energetických staveb nebyly do ÚP Dolní Žandov zapracovány vzhledem k tomu, že ÚP VÚC nebyl dosud schválen ani dopracován do Zásad územního rozvoje a u zmíněných staveb nedošlo ještě k ustálení trasy a dohodě dotčených orgánů. B. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Územní plán byl zpracován na základě schváleného Zadání ÚP z r Všechny požadavky souborného stanoviska byly splněny, s následujícími změnami či upřesněními. Požadavky ze Zadání ÚP byly splněny, s následujícími úpravami: Podlesí plocha obecní zahrady u knihovny po dohodě s obcí navržena místo plochy pro sport plocha pro bydlení. Samostatná parkoviště nebyla vzhledem k charakteru sídla navržena. Parkovací a odstavná stání je možno budovat v souladu s Podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití na plochách veřejných prostranství a dále u většiny urbanizovaných ploch pro potřeby vyplývající ze způsobu využití dané plochy. Realizace nových cyklistických tras na stávajících místního významu je umožněna v rámci Podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití u ploch Dopravní infrastruktura pozemní komunikace. Požadavky civilní ochrany nebyly řešeny, protože: 1) S ohledem na obsah územně plánovací dokumentace dle vyhl. č. 500/2006 Sb. není již od problematika ochrany obyvatelstva zahrnuta do osnovy dokumentace ÚP, ani jeho odůvodnění, příl. 7 vyhlášky již tuto problematiku na rozdíl od předchozí právní úpravy (vyhl. č. 135/2001 Sb.) neobsahuje. 2) Vyhl. č. 380/2002 Sb., která je prováděcí vyhláškou k zákonu č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a ze které byly podmínky citovány, se týká pouze územního plánu obce, ne územního plánu. Zaplavované území: Dle poznatků zpracovatele ÚP dosud nebylo stanoveno zaplavované území toků Šitbořský potok, Lipoltovský potok a Jesenický potok, proto nebylo v dokumentaci vyznačeno. Záplavy v zastavěném území Horního Žandova, Dolního Žandova a Salajny byly zpracovány dle povodňového plánu obce, a to orientačně dle výčtu ohrožených objektů na základě zkušeností pamětníků. Požadavky na rozsah a způsob zpracování uvedené v Zadání ÚP nebyly dodrženy s ohledem na změnu legislativy. Dokumentace ÚP Dolní Žandov nebyla zpracována dle metodiky DUPAK Karlovarského kraje, protože tato metodika již nekoresponduje s novou legislativou (zák. č. 183/2006 Sb., vyhláška č. 501/2006 Sb.). Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 9

10 Požadavky uplatněné při projednání Zadání ÚP upřesnění řešení: Navrhovaná trasa VVN kv Vítkov Drmoul dosud nemá ustálený koridor z hlediska širšího území, nebylo proto možno do ÚP D. Žandov tuto novou trasu zapracovat. Optimalizace železniční trati do veřejně prospěšných staveb byly zahrnuty pouze části stavby (protihlukové stěny, podchod), protože celková optimalizace a modernizace trati probíhá v rámci tělesa stávající trati. Silnice I/21: Návrh nové obytné zástavby byl řešen tak, aby nezasahoval do ochranného pásma této silnice. Zpřístupnění zemědělských pozemků: Řešení územního plánu je koncipováno tak, že v Podmínkách pro využití ploch s rozdílným způsobem využití je umožněno v rámci ZPF budovat komunikace pro zpřístupnění pozemků. Požadavky majitelů pozemků byly prověřeny, do řešení byly zařazeny všechny požadavky, které nebyly v kolizi s nepřekročitelným limitem území (převážně se jednalo o plochy pro ÚSES podél toků, které nelze trasovat jiným koridorem). Úprava rozsahu ploch byla provedena po společném jednání s Dotčenými orgány. C. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ Tato kapitola je zpracována formou textu vysvětlujícího a doplňujícího jednotlivá ustanovení I. Textové části územního plánu. 1. HRA ICE ZASTAVĚ ÉHO ÚZEMÍ V území je stanovena hranice zastavěného území (ZÚ) dle 58 zák. č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Výměra ZÚ dle jednotlivých k.ú. obce Dolní Žandov: Dolní Žandov Horní Žandov Salajna Brtná u Dolního Žandova (dále jen Brtná) Podlesí u Dolního Žandova (dále jen Podlesí) Úbočí u Dolního Žandova (dále jen Úbočí) celkem 73,2060 ha 31,2424 ha 65,3350 ha 6,6222 ha 8,5415 ha 23,1466 ha 208,0937 ha 2. KO CEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRA A HOD OT ÚZEMÍ 2.1. Koncepce rozvoje území Koncepce rozvoje území se opírá o komplexní využití potenciálu území, chrání přírodní a kulturní hodnoty a posiluje význam urbanistického i společenského těžiště v centrální části zastavěného území; zároveň posiluje potenciál rozvojových ploch pro bydlení v příhodných životních a přírodních podmínkách. Základní skutečností, určující rozvojové možnosti sídla, je rozsah a situování jeho správního území. Území je typická podhorská krajina, tvořená jak kompaktními sídly, tak rozptýlenou historickou zástavbou samot, kde se tradičně spojovala funkce obytná s funkcí živočišné výroby (pastevectví). Tomu odpovídá i využití krajiny z části zalesněná, z části využívána jako zemědělský půdní fond s výraznou převahou trvalých travních porostů. Tento základní ráz území bude i nadále převažovat. Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 10

11 Z hlediska udržitelného rozvoje se v území uplatňují zájmy sociálního pilíře v zastavěném území především plochami obytnými a plochami vybavenosti, hospodářského pilíře především plochami výroby (zemědělská, smíšená) a zemědělského půdního fondu a pilíře životního prostředí v území lesních porostů a dalších porostů přírodního typu. Všechny tři pilíře se navzájem ovlivňují. Ekonomické změny v 90. letech přinesly pokles výkonnosti hospodářského pilíře, zvláště ve stavební výrobě a v centralizované zemědělské výrobě, která byla v nabídce pracovních příležitostí nahrazena převážně skladováním, nerušící výrobou v malých provozech, obchodem a službami. Oproti tomu se zemědělská výroba po transformaci i nadále udržuje jako významný ekonomický činitel území (ekologické zemědělství pastevectví). Nepříznivé změny přinesly snížení úrovně sociálního pilíře, tj. především zvýšením nezaměstnanosti, kterou může částečně kompenzovat pouze dobrá dojížďka do větších center (Cheb, Mariánské Lázně). Pilíř životního prostředí je vcelku na dobré úrovni jak v oblasti životního prostředí, tak v kvalitě obytného prostředí. Do budoucna by se částečně novou nosnou ekonomicko-sociální silou mohl stát i turistický ruch v návaznosti na blízkost státní hranice a navazující služby, hlavně v oblasti přírodní turistiky (lesy) a cykloturistiky (horská kola). Tyto tendence bude třeba posílit budováním potřebného zázemí a podporou dalšího zlepšování přírodního potenciálu obce a jejího okolí, budováním cest v krajině. Zvýšení turistického ruchu by mohlo přinést i nová pracovní místa Ochrana hodnot území Řešení územního plánu bylo navrženo s ohledem na zaznamenané hodnoty v území, vyjádřené převážně v kategorii limity využití území. Rozvojové plochy musí tyto limity využití území respektovat (možnost zastavění území je omezena buď ve výběru možného využití nebo prostorově). Zákonem či správním rozhodnutím nechráněné hodnoty jsou uvedeny v I. Textové části územního plánu.. Limity využití území jsou zobrazeny ve výkrese č. B1a. a B1b. Koordinační výkres (sever a jih) Ochrana historických a architektonických hodnot Památková zóna lidové architektury Salajna (PZLA) Památková zóna byla vyhlášena dne vyhláškou Ministerstva kultury č. 413/2004 Sb. o prohlášení území s historickým prostředím ve vybraných obcích a jejich částech za památkové zóny a určování podmínek pro jejich ochranu. Zahrnuje významnou část zástavby místní části Salajna, v rozsahu 46,61 ha. Zahrnuje 19 hrázděných či částečně hrázděných statků chebského typu či jejich částí, z nichž 8 je památkově chráněných. Statky pocházejí z století a jsou v naprosté většině zachovalé bez novodobých nešetrných přestaveb. Území PZLA zahrnuje i další objekty, jako je památkově chráněná zvonička, dále dřevěná stavba u č.p. 24 a zděná kaplička. emovité kulturní památky 18290/4 4 areál kostela sv. archanděla Michaela - kostel - ohradní zeď se schodištěm - socha sv. Jana Nepomuckého 32684/ socha sv. Antonína Paduánského 50733/ kamenný kříž (u kostela) Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 11

12 19864/4 83 areál mlýna č.p. 9 (PZLA Salajna) - obytné stavení - chlévy - špýchar - stodola - brána 35557/4 84 areál usedlosti č.p 10 (PZLA Salajna) - obytné stavení - chlévy - stodola - kůlna 15551/4 85 obytné stavení bývalé usedlosti č.p. 12 (PZLA Salajna) 35785/4 86 areál usedlosti č.p. 13 (PZLA Salajna) - obytné stavení - chlévy - stodola - kůlna 29338/4 87 areál usedlosti č.p. 16 (PZLA Salajna) - obytné stavení - kůlna 31666/4 88 areál usedlosti č.p. 18 (PZLA Salajna) - obytné stavení - chlévy - stodola - kůlna 31351/4 91 areál usedlosti č.p. 24 (PZLA Salajna) - kůlna - špýchar - zvonička 34772/4 93 areál usedlosti č.p. 36 (PZLA Salajna) - obytné stavení - chlévy - kůlna 34125/4 5 zaniklá tvrz Borschengrün Ochrana přírodních hodnot Ochrana přírody Chráněná krajinná oblast (CHKO) Slavkovský les zahrnuje východní část řešeného území. Hranice vede řešeným územím převážně po východním okraji silnice I. třídy. Do řešeného území zasahují zóny 4 (území orných půd a zástavby) a zóny 2 a 3 (přibližně území vlastního Slavkovského lesa lesní porosty). Přírodní park Český les zahrnuje západní část řešeného území. Byl vyhlášen Vyhláškou o zřízení oblasti klidu Český les, kterou vydal ONV v Chebu dne Hranice dle vyhlášky vede po západní hraně silnice I. třídy Cheb Plzeň k Dolnímu Žandovu, jihozápadně obchází zastavěnou část Dolního Žandova a dále po silnici I. třídy. Vzhledem k nejednoznačnému charakteru popisu průběhu hranice bylo při jejím zakreslování do dokumentace přihlédnuto k tomu, jak byla zakreslena v konceptu ÚP VÚC Karlovarského kraje (6/2005). Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 12

13 Natura 2000 Do řešeného území nezasahuje žádné území systému Natura 2000, pouze za východní hranicí na území obcí Lazy a Lázně Kynžvart se nachází území s názvem Kladské rašeliny zakresleno ve výkrese B2. Výkres širších vztahů. Přírodní rezervace: ázev: Přírodní rezervace Lipovka Lokalita: k.ú. Horní Žandov, p.č. 124 Rozloha: 1,7501 ha Ochranné pásmo: 50 m Popis: květnatá louka s populací vemeníku dvoulistého a pětiprstky žežulníku Vyhlášena: nařízením okresního úřadu Cheb, č. ŽP/ /95 Plán péče: zpracován na období ázev: Přírodní rezervace Mechové údolí Lokalita: k.ú. Brtná u Dolního Žandova, p.č. 109/2; k.ú. Salajna, p.č. 648/2 (a dále též k.ú. Palič p.č. 611/2 mimo řešené území) Rozloha: 6,6421 ha Ochranné pásmo: 50 m Popis: rašeliniště, prameniště a mokřadní společenstva, která jsou mimořádně druhově bohatá Vyhlášena: nařízením okresního úřadu Cheb, č. ŽP/ /98 Významné krajinné prvky (VKP) se v řešeném území nacházejí pouze ze zákona; registrované VKP zde nejsou. Při záměru zásahu do území zahrnutého do VKP je třeba si vyžádat závazné stanovisko orgánu ochrany přírody. Mezi zásahy se řadí stavby, pozemkové úpravy, změny kultury pozemků, odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a nádrží, těžba nerostů. Památné stromy (PS) se v řešeném území nenacházejí. Nadregionální a regionální prvky Územního systému ekologické stability, které jsou součástí schválené dokumentace ÚP VÚC Chebského okresu. Ochrana zemědělského půdního fondu se realizuje formou bonitačních půdně ekologických jednotek (BPEJ). Ochrana lesního půdního fondu Pozemky určené k plnění funkcí lesa tvoří významný podíl správního území. Ochranné pásmo 50 m limituje rozvoj pozemků sousedících Ostatní limity využití území Ochranná pásma dopravní infrastruktury Dopravní infrastruktura a její ochranná pásma: ochranné pásmo komunikace I. třídy ochranné pásmo komunikace II. a III. třídy ochranné pásmo železnice ochranné pásmo vlečky 50 m od osy krajního pruhu 15 m od osy krajního pruhu 60 m od osy krajní koleje 30 m od osy krajní koleje Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 13

14 Ochranná pásma technické infrastruktury Technická infrastruktura a její ochranná pásma: ochranné pásmo vodovodních řadů ochranné pásmo kanalizačních stok ochranné pásmo vedení VN ochranné pásmo trafostanic 22 kv ochranné pásmo plynovodu STL ochranné pásmo sdělovacích vedení ochranné pásmo základnové stanice Eurotel 1,5 m od líce potrubí 1,5 m od líce potrubí 7 m a 10 m 2 m, 7 m, 20 m, 30 m 1 m v zastavěném území 1,5 m 200 m Ochrana vod a vodních zdrojů Ochrana vodních toků Vyplývá ze zákona o vodách. V prvé řadě je třeba v území umožnit péči o koryta vodních toků, která se realizuje formou zachování nezastavěného území podél toku, tj. oprávnění při správě toku (též manipulační pásmo ), v šířce 8 m a 6 m podél toků. V řešeném území není vymezeno žádné vyhlášené záplavové území, v dokumentaci jsou pouze zobrazena ohrožené lokality dle povodňového plánu. Chráněná oblast přirozené akumulace vod Správní území obce Dolní Žandov je součástí chráněné oblasti přirozené akumulace vod (CHOPAV) Slavkovský les. Hranice prochází nejjižnější částí území. Ochrana vodních zdrojů Do území zasahují ochranná pásma : ochranné pásmo vodních zdrojů I. a II. stupně prameniště Brtná ochranné pásmo vodních zdrojů IIb. nádrž Jesenice Nebanice Ochrana přírodních minerálních vod a přírodních léčivých zdrojů Do území zasahují ochranná pásma: Ochranné pásmo II. stupně zdrojů přírodních minerálních vod zřídelní struktury Žandovské kyselky. Pokrývá významnou část správního území. Bylo stanoveno ministerstvem zdravotnictví, Českým inspektorátem lázní a zřídel jako ochranné pásmo 2. stupně přirozeně se vyskytujících minerálních vod zřídelní struktury Žandovské kyselky, a to prozatímním opatřením č.j. ČIL /5279, ze dne V ochranném pásmu je zejména zakázáno: - provádět práce podléhající hornímu zákonu, které by mohly narušit režim podzemních vod - nová jímání podzemních vod a zvyšování odběru stávajících zdrojů - hydrotechnické a meliorační práce, které mohou zvyšovat odtok z oblasti - stavby, jejich provozem by mohly být kontaminovány povrchové a podzemní vody. Ochranné pásmo II. stupně II B přírodních léčivých zdrojů lázeňského místa Mariánské Lázně. Pokrývá celé správní území obce. Stanoveno usnesením vlády ČSR č. 943 ze dne Ochranná pásma pro přírodní léčivé zdroje zřídelní oblasti Mariánských Lázní Na k.ú. Brtná u Dolního Žandova se na parcele č. 432/16 nachází pramen HV 1, který byl vyhláškou č. 290/1998 Sb. prohlášen za zdroj přírodní minerální vody. Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 14

15 Ochrana nerostných surovin, poddolovaná území V řešeném území se nenacházejí žádné dobývací prostory, chráněná ložisková území ani výhradní ložiska nerostných surovin. Nejsou zde evidována sesuvná území. Do řešeného území zasahuje sedm poddolovaných území: č. název rozsah surovina důlní dílo 105 Dolní Žandov 1 plošný radioaktivní suroviny štola 5190 Dolní Žandov 2 plošný radioaktivní suroviny šurfy 5191 Dolní Žandov 3 bodový radioaktivní suroviny šurf 5113 Dolní Žandov 4 plošný radioaktivní suroviny šurfy 5229 Podlesí u Dolního Žandova Lazy plošný železné rudy šachta, štoly 66 Salajna Ždírnice bodový 62 Salajna bodový V takto vymezených území je při projektování staveb třeba postupovat v souladu s 13 zák. č. 62/1988 Sb. o geologických pracích. V případě realizace záměru stavby v nich je nutný báňský posudek se zatříděním staveniště dle ČSN Navrhování objektů na poddolovaném území. Stavby je třeba navrhnout na základě podrobného inženýrskogeologického průzkumu a báňského posudku Hygienická ochranná pásma Ochranné pásmo provozovaného hřbitova Dolní Žandov 100 m Plochy dle způsobu využití a dle významu Plochy s rozdílným způsobem využití Plochy byly vymezeny na základě: vlastního terénního průzkumu, vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, která definuje základní dělení ploch s rozdílných způsobem využití Plochy dle významu V souladu se stavebním zákonem jsou užívány pojmy: zastavitelné plochy ( 2, odst. 1, písm. j) plochy přestavby ( 43, odst. 1) plochy v krajině s navrženou změnou využití (příloha č. 7 k vyhl. č. 500/2006 Sb., bod 3b)) Nové pojmy stabilizované plochy a návrhové plochy byly definovány za účelem rozšíření možností vymezit slovně určitou skupinu ploch s danými vlastnostmi. 3. URBA ISTICKÁ KO CEPCE 3.1. Základní urbanistická koncepce Základní urbanistická koncepce byla navržena s ohledem na požadavky zachování charakteru území, vyplývající ze zachovalé historické urbanistické struktury a jednotlivých historických staveb. Centrálně organizovaná sídla z historické doby jsou zastoupena hlavně Dolním Žandovem, který již ve středověku hrál roli městečka s tržní návsí (náměstím), sítí ulic a opevněním. Brtná je příklad vesnického sídla návesního typu, Úbočí ulicového typu a Podlesí tvořila zástavba podél jedné strany cesty. Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 15

16 Urbanistický typ rozptýlené zástavby uprostřed vlastních polností kdysi převažoval v celém území mimo hlavní sídla, avšak v průběhu 20. století byl výrazně pozměněn zánik obytně zemědělských objektů v okrajových částech území byl nahrazen výstavbou objektů podél komunikací a zahušťováním zástavby. To se týká hlavně Horního Žandova, kde došlo k změně charakteru a k významné obměně domovního fondu. Pouze unikátní Salajna s vyhlášenou památkovou zónou lidové architektury je dokladem původního charakteru podhorské krajiny s rozptýlenou zástavbou chebskými statky. Složitá historie vývoje území ukazuje, že rozhodnutí pro jeden ze dvou možných typů rozvoje území centrálně či rozptýleně nelze učinit jednoznačně; proto bylo zvoleno kompromisní řešení. Centrální výstavba: V Dolním Žandově je zástavba rozvíjena centrálně z důvodů historických. V Horním Žandově, Brtné a Úbočí se zástavbou proluk navrhuje ucelení stávající zástavby, v Horním Žandově se tak dokončí transformace charakteru sídla. V Podlesí je navržena zástavba proluk především na východní straně, místně tak vznikne oboustranně obestavěná ulicová zástavba. Rozptýlená výstavba: V Salajně je navrženo z důvodu ochrany PZLA pokračovat v dosavadním rozptýleném charakteru zástavby. Ve volné krajině jsou navrženy rozptýlené lokality pro výstavbu objektů v souvislosti s pastvou dobytka (částečné ustájení, úschova krmiva a nářadí) a vodní plochy pro napájení dobytka. Podporou pastevectví v krajině se zároveň podporuje péče o krajinu (regulace vodního režimu, náletové zeleně, průchodnost krajiny), i když ne vždy zároveň zpřístupnění krajiny, kterému brání ohrady pro dobytek. Území je rozděleno na plochy stabilizované, plochy přestavby, plochy zastavitelné a plochy změn využití v krajině. Plochy územních rezerv nejsou vymezeny Plochy stabilizované Bydlení: Stávající zástavba zařazena jako Bydlení vesnické (BV) a do ploch Bydlení kolektivní (BK) je zařazen bytový dům. Občanské vybavení: Do ploch Občanské vybavení (OV) jsou zařazeny jak plochy občanského vybavení charakteru veřejné infrastruktury, tak i komerční plochy (hospody, prodejny potravin). Do ploch Občanské vybavení sport (OS) je zařazen stávající sportovní areál. Do ploch Občanské vybavení hřbitov (OH) je zařazen stávající hřbitov. Rekreace: Do ploch Rekreace individuální (RI) je zařazena stávající chatová zástavba v ucelených lokalitách mimo jádra obcí. Do ploch Rekreace hromadná (RH) není zařazena žádná stabilizovaná plocha. Do ploch Rekreace zahrádkové kolonie (RZ) jsou zařazeny stávající zahrádkové kolonie. Veřejná prostranství: Do ploch Veřejná prostranství (VP) jsou zařazeny stávající plochy v zastavěném území náměstí, místní komunikace a prostranství, která je obklopují. Do ploch Veřejná prostranství zeleň (VZ) jsou zařazeny stávající plochy sídelní zeleně. Smíšené obytné plochy: Do ploch Smíšené obytné území (SB) byla zařazena zástavba historického jádra Dolního Žandova (náměstí). Dopravní infrastruktura: Do ploch Dopravní infrastruktura pozemní komunikace (DK) jsou zařazeny stávající silnice a hlavní místní komunikace. Do ploch Dopravní infrastruktura dráha (DD) jsou zařazeny stávající plochy železnice a vlečky. Do ploch Dopravní infrastruktura garáže (DG) jsou zařazeny stávající plochy řadových garáží. Do ploch Dopravní infrastruktura parkoviště (DP) jsou zařazeny stávající plochy významných parkovišť. Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 16

17 Technická infrastruktura: Do ploch Technická infrastruktura (TI) jsou zařazeny dvě stávající čistírny odpadních vod, vodní zdroje Brtná, vodojem Brtná, kotelna na sídlišti, telefonní ústředna a dvě věže ČRa. Výroba a skladování: Do ploch Zemědělská výroba (ZV) jsou zařazeny: strojní stanice v Dolním Žandově, kravín v Dolním Žandově, silážní jáma severně od Dolního Žandova, kravín na Salajně, hospodářský dvůr v Úbočí, areál u Manského dvora. Smíšené plochy výrobní: Do ploch Smíšená výroba (SV) jsou zařazeny: býv. areál Stavební výroby (dnes menší subjekty v nájmu), část býv. zemědělského areálu v Dolním Žandově (skladování koksu), areál velkoobchodu Agro & kombinát na návsi, autoservis v západní části obce, truhlářství u hřbitova, sklárna v Salajně. Ostatní plochy: Zahrnují všechny ostatní druhy ploch s rozdílným využitím, kromě Zemědělských ploch orné půdy (ZO). Vzhledem k rozsáhlému vymezení intravilánu a proto i zastavěného území, které u některých sídel (zvláště Salajna a Horní Žandov) výrazně přesahuje skutečný rozsah zástavby, zabíhají v několika případech do intravilánu plochy pro ÚSES, a to nejen pro biokoridory, ale též pro lokální biocentra; proto se v zastavěném území vymezily Přírodní plochy (PP). Výjimečně se v zastavěném území objevují Lesní plochy (LE), a to formou pozemků obklopených ( 58, odst. 2 e stavebního zákona) Plochy přestavby Bydlení vesnické (BV) označení k.ú. lokalita výměra (m 2 ) počet RD druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území BV47 Úbočí sever zastavěná, ostatní + CHKO, o.p. VN Smíšená výroba (SV) Plochy přestavby býv. areálu vojenské střelnice. označení k.ú. lokalita výměra (m 2 ) druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území SV2 D. Žandov zastavěná, + CHKO, o.p. vojenské střelnice Střelnice I. ostatní SV3 Úbočí Střelnice II zastavěná, ostatní + CHKO, o.p. lesa, o.p. vojenské střelnice celkem Zastavitelné plochy Bydlení vesnické (BV) označení k.ú. lokalita výměra počet druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území (m 2 ) RD BV2 D. Žandov sever TTP IV. o.p. sdělovací vedení, o.p. VN, o.p. silnice BV3 D. Žandov sever orná IV. o.p. VN BV4 D. Žandov sever zahrada, TTP IV. díl o.p. hřbitova, poddolované území (min.) BV5 D. Žandov sever zastavěná, ostatní, IV. + o.p. hřbitova, o.p. silnice zahrada, TTP BV6 D. Žandov k Salajně TTP, orná III. až V. díl manipulační pásmo toku, nevyhlášené záplavové území BV7 D. Žandov k Salajně TTP, orná II. o.p. vodovod BV8 D. Žandov centrum zastavěná, ostatní, II. + o.p. TS zahrada, TTP BV9 D. Žandov centrum zastavěná + BV10 D. Žandov centrum zastavěná, ostatní, III. + Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 17

18 zahrada, TTP BV11 D. Žandov sever ostatní plocha o.p. silnice BV12 D. Žandov k nádraží orná II. o.p. vodovod, o.p. sděl. vedení, o.p. silnice BV13 D. Žandov k nádraží TTP II., III. BV14 D. Žandov u nádraží ostatní plocha + o.p. silnice BV15 D. Žandov východ zahrada V. + o.p. VN, RR trasa BV16 D. Žandov východ TTP III. + RR trasa o.p. sděl. vedení, o.p. TS, o.p. silnice BV17 D. Žandov jih orná, TTP III., o.p. VN, RR trasa V. BV18 D. Žandov jih orná, TTP III. o.p. sděl. vedení BV19 D. Žandov jih TTP III. BV20 H. Žandov sever ostatní, zahrada, II., díl dotyk LBC TTP IV. BV21 H. Žandov sever TTP IV., + V. BV22 H. Žandov centrum orná, TTP, ostatní IV., díl V. BV23 H. Žandov centrum TTP, ostatní IV., V. + o.p. silnice, RR trasa, nevyhlášené záplavové území BV24 H. Žandov centrum TTP V. + o.p. silnice, o.p. železnice, nevyhlášené záplavové území BV25 H. Žandov jih zastavěná, ostatní, IV. + dotyk s hranicí LBC TTP BV26 H. Žandov jih zastavěná, TTP V. + manipulační pásmo toku, dotyk s hranicí LBC BV27 H. Žandov jih zastavěná, ostatní, zahrada V. + manipulační pásmo toku, o.p. silnice, dotyk s hranicí LBK dotyk s hranicí LBK BV28 H. Žandov Poustka TTP IV., V. BV29 H. Žandov Poustka ostatní plocha + manipulační pásmo toku, dotyk s hranicí LBK BV30 H. Žandov Poustka TTP V. o.p. lesa, RR trasa, dotyk s hranicí LBK BV31 Brtná TTP, ostatní V. + přírodní park BV32 Salajna jih TTP IV. + přírodní park, o.p. silnice, PZLA BV33 Salajna jih zastavěná, TTP III., IV. + přírodní park, o.p. silnice, PZLA, RR trasa, dotyk s hranicí LBK BV34 Salajna jih zastavěná, TTP III., V. + přírodní park, o.p. silnice, PZLA, dotyk s hranicí LBK BV35 Salajna sever zahrada, TTP III., IV. + přírodní park, PZLA, o.p. VN BV36 Salajna sever TTP III. + přírodní park, o.p. silnice, o.p. lesa, PZLA BV37 Salajna sever orná, TTP III., IV. díl přírodní park, o.p. silnice, o.p. lesa, PZLA BV38 Salajna sever zastavěná, zahrada, III., TTP V. + o.p. lesa, PZLA, RR trasa, dotyk s hranicí LBK, manipulační pásmo vodního toku, nevyhlášené záplavové území, přírodní park BV39 Salajna sever TTP III. až V. + přírodní park, o.p. silnice, RR trasa, o.p. lesa BV40 Podlesí střed ostatní + CHKO, o.p. lesa, o.p. silnice BV41 Podlesí střed zahrada III. CHKO, o.p. silnice, o.p. VN Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 18

19 BV42 Podlesí střed TTP III. CHKO, o.p. VN BV43 Podlesí jih TTP, orná, ostatní II., díl CHKO, o.p. VN III. BV44 Úbočí sever ostatní, zahrada, V. CHKO, o.p. lesa (min.) TTP BV45 Úbočí sever orná IV. CHKO, o.p. silnice, o.p. VN BV46 Úbočí východ ostatní, zahrada III., + CHKO V. BV48 D. Žandov u tábora ostatní plocha, IV. přírodní park část, pramen TTP, orná půda BV49 D. Žandov u garáží zahrada III. + o.p. VN celkem Rekreace hromadná (RH) Nové plochy jsou vymezeny pro realizaci komerčních rekreačních ploch, včetně agroturistiky. označení k.ú. lokalita výměra (m 2 ) druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území RH2 H. Žandov jih orná, zahrada, TTP III. až V. díl dotyk s hranicí LBK, nevyhlášené záplavové území Rekreace rodinná (RR) Nové plochy jsou vymezeny pro výstavbu chat. označení k.ú. lokalita výměra druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území (m 2 ) RR3 Podlesí východ 3170 ostatní, TTP V. díl CHKO, o.p. lesa RR5 Úbočí východ 2033 ostatní, TTP IV. díl CHKO RR6 Úbočí střed 812 ostatní + CHKO celkem 6015 Rekreace zahrádková kolonie (RZ) Nové plochy jsou vymezeny pro rozšíření zahrádkových kolonií v sídle Dolní Žandov. označení k.ú. lokalita výměra (m 2 ) druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území RZ1 D. Žandov sever 5417 orná, TTP IV. RZ2 D. Žandov jih 4915 TTP V. RR trasa, dotyk s hranicí LBK, nevyhlášené záplavové území celkem Občanské vybavení (OV) Nová plocha je vymezena pro čerpací stanici pohonných hmot, příp. jinou komerční plochu (obchod, občerstvení) v souvislosti se silnicí I. tř. označení k.ú. lokalita výměra druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území (m 2 ) OV1 D. Žandov sever 3868 TTP IV. přírodní park, o.p. sdělovací vedení, o.p. silnice Občanské vybavení sport (OS) Nová plocha je určena pro rozšíření sportovních ploch základní školy. označení k.ú. lokalita výměra (m 2 ) druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území OS1 D. Žandov východ ostatní, TTP V. Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 19

20 Veřejná prostranství (VP) Nové plochy veřejných prostranství byly vymezeny pro zajištění prostoru pro místní komunikace a doprovodnou zeleň v lokalitách nové výstavby. Veřejná prostranství zeleň (VZ) Nové plochy veřejných prostranství pro zeleň byly vymezeny pro realizaci úpravy ploch náletové zeleně v centru obce. označení k.ú. lokalita výměra druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území (m 2 ) VP1 D. Žandov sever 3787 TTP, ostatní IV. o.p. VN, o.p. sdělovací vedení VP2 D. Žandov západ 719 TTP, vodní tok V. LBK, manipulační pásmo vodního toku VP3 D. Žandov západ 980 TTP, vodní tok V. manipulační pásmo vodního toku, o.p. vodovodního a kanalizačního řadu, o.p. STL plyn VP4 D. Žandov západ 1384 orná II. o.p. vodovod. řadu VP5 D. Žandov východ 1995 zahrada, ostatní, III. díl o.p. vodovod. řadu zastavěná VP6 D. Žandov jih 472 TTP III. + VP7 D. Žandov věž 322 orná III., V. o.p. VN a TS VP8 D. Žandov pošta 541 ostatní + VP9 H. Žandov jih 1508 orná, TTP, ostatní IV., V. + LBK, manipulační pásmo vodního toku, o.p. silnice VP10 H. Žandov jih 1317 ostatní VP11 Podlesí jih 349 orná, TTP II., III. díl CHKO VP12 Úbočí východ 283 TTP IV. CHKO celkem označení k.ú. lokalita VZ1 D. Žandov centrum výměra (m 2 ) druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území 7189 TTP, zahrada, III., V. + manipulační pásmo vodního toku, ostatní nevyhlášené záplavové území Dopravní infrastruktura dráha (DD) Plocha zemědělské výroby představuje areál zemědělské výroby agroturistiky. ozna-čení k.ú. lokalita výměra (m 2 ) druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území DD1 D. Žandov optimalizace trati 2615 orná, ostatní II., V. o.p. lesa, o.p. železnice Zemědělská výroba (ZV) Plocha zemědělské výroby představuje areál zemědělské výroby agroturistiky. ozna-čení k.ú. lokalita výměra (m 2 ) druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území ZV1 D. Žandov k Úbočí 2448 orná, zastavěná III. díl CHKO, o.p. lesa Smíšená výroba (SV) Nová plocha SV1 je určena pro nerušící výrobu, obchod, podnikání v atraktivní lokalitě při silnici I. tř. Její část, značená SVo1 ( s omezením ) je v ochranném pásmu silnice I. třídy a v územní rezervě pro odstranění bodových závad na napojení silniční sítě na silnici I. třídy, je zde proto omezena škála využití. označení k.ú. lokalita výměra (m 2 ) druh pozemku BPEJ ZÚ limity využití území SV1 + SVo1 D. Žandov východ orná, TTP III., V. o.p. VN a TS, o.p. silnice Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 20

21 4. VEŘEJ Á I FRASTRUKTURA 4.1. Dopravní infrastruktura Dopravní infrastruktura území je zakreslena ve schématu C1. Schéma dopravní infrastruktury, v měřítku 1 : Širší dopravní a územní vztahy Řešeným územím Dolního Žandova prochází ve směru JV SZ jako významná dopravní páteř silnice I/21, vedená od dálnice D5 exit 128 Bor přes Planou u Mariánských Lázní, obchvatem Dolního Žandova, ke křižovatce Ypsilonka se silnicí I/6 E 48 Praha Cheb Pomezí u Chebu (Schönberg, BRD), v peáži s touto silnicí I/6 jako E 49 po Cheb a odtud na hraniční přechod Vojtanov (Schirding, BRD). Propojuje tak tangenciálně v souběhu se státní hranicí ČR BRD významné evropské nadregionální radiální tahy dálnice D5 E50 Praha Plzeň Rozvadov (Waidhaus, BRD) a silnice I/6 E 48 Praha Karlovy Vary Cheb, dále pak na Vojtanov (Schirding, BRD). Význam silnice I/21 však spočívá více v regionální dopravě oproti dálkovým vztahům. Přeložka původní silnice I/21 přes Dolní Žandov je vedena jako obchvat v náhorní poloze po SV okraji obce. Navazující síť silnic III. (II.) třídy, místních a účelových komunikací zajišťuje především spojení mezi jednotlivými sídly řešeného území a jeho plošnou obsluhu. Autobusové linky, vedené řešenými územím, jsou směrovány s využitím sil. I/21 a navazujících silnic III. (II.) třídy s rozdílným podílem obsluhy území v regionální relaci Mariánské Lázně Cheb. Z dálkových spojení je přes Dolní Žandov vedena linka Aš Cheb Mariánské Lázně Plzeň Praha. Řešeným územím dále prochází hlavní železniční trať č.170 (č.171 Praha ) Beroun Cheb (Schirding, DB), v průchodu řešeným územím jako jednokolejná elektrizovaná, se železničními stanicemi Dolní Žandov a Salajna. Tato železniční trať je součástí III. železničního tranzitního koridoru (Čadca, ŽSR) Mosty u Jablunkova Ostrava Přerov Česká Třebová Kolín Praha Cheb (Schirding, DB). Ten je vedený v úseku Praha Česká Třebová v peáži s I. tranzitním koridorem, dále po spojce Česká Třebová Přerov mezi I. a II. tranzitním koridorem, v úseku Přerov Ostrava v peáži s II. tranzitním koridorem a dále po spojce Ostrava Mosty u Jablunkova (Čadca, ŽSR). Modernizace žel. tranzitních koridorů je z převážné části hotova (I. tranzitní koridor Děčín Břeclav), předmětný úsek optimalizace žel. trati Planá u Mariánských Lázní Cheb se předpokládá ke zprovoznění v prosinci 2010, celková modernizace a optimalizace čtyř tranzitních železničních koridorů v ČR má být ukončena v r Řešené území je prostřednictvím turistických a cykoturistických tras výchozím pro turisticky atraktivní oblasti CHKO Slavkovský les a Přírodní park Český les. Řešeným územím prochází cyklistická trasa č. 36 od Horního Žandova přes Dolní Žandov, směr Salajna, s napojením na mezinárodní cyklistické trasy (Cheb Marktredwitz). Východním okrajem řešeného území pak prochází s využitím sil. II/212 cyklistická trasa ve spojení Mariánské Lázně Kynšperk nad Ohří. Urbanizované území Dolního Žandova v údolnicové poloze Šitbořského potoka propojuje společný široký koridor hlavních dopravních tahů, tj. silnice I/21 a žel. tratě č. 170 se ŽST Dolní Žandov Silniční doprava Silnice I/21 je v průchodu řešeným územím stabilizována v definitivní poloze obchvatu Dolního Žandova i v parametrech kategorie S 11,5. V celém stoupání od Šitbořského potoka kolem osady Ždírnice do náhorní polohy k odbočce k Manskému dvoru je umístěn stoupací Územní plán Dolní Žandov II. Textová část Odůvodnění územního plánu 21