Posudek / č /2011
|
|
- Marcel Špringl
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 A P P R A I S A L S Posudek / č /2011 O obvyklé ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 198 k.ú. Ovčáry u Kolína ve spoluvlastnictví Pavlíková Věra, Na Kopečku 100, Ovčáry, Kolín 2, RČ: /0670 (1/2) 137Ex 6776/10-39 Objednatel: Exekutorský úřad Brno - venkov Brno, Veveří 125, PSČ IČ: Zpracovatel: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: IČ: Účel posudku: Zjištění ceny pro exekuční řízení Posudek je vyhotoven v jednom číslovaném exempláři a obsahuje včetně titulní a příloh 29 stran textu V Praze dne Vyhotovení č.: 1
2 Znalecký posudek / č /2011 Obsah 1 Rekapitulace Jméno a osvědčení Předpoklady a omezující podmínky Omezující podmínky Definice základních pojmů Metody stanovení ceny obvyklé Podklady pro zpracování ocenění Nález Předmět a účel znaleckého posudku Datum znaleckého posudku Základní informace o nemovitosti Ocenění nemovitosti Porovnávací a nákladový způsob dle cenových předpisů Porovnávací metoda rodinný dům s pozemkem a příslušenstvím Rekapitulace hodnot Výsledek ocenění Přílohy Strana 2
3 1 Rekapitulace Identifikace předmětu znaleckého posudku: Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny spoluvlastnického podílu na nemovitostech zapsaných na LV č. 198 k.ú. Ovčáry u Kolína (budova č.p. 100, parc. č. St. 101) ve vlastnictví Pavlíková Věra, Na Kopečku 100, Ovčáry, Kolín 2, RČ: /0670 (1/2) a Slavíčková Iva, Podskalská 1356, Kolín V, Kolín 2, RČ: /0895 (1/2). Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Obvyklá cena spoluvlastnického podílu Věry Pavlíkové, RČ: /0670 na nemovitostech zapsaných na LV č. 198 k.ú. Ovčáry u Kolína je stanovena: ,00 Kč (slovy: Čtyřistadvacetdva tisíc korun českých) Omezující podmínky: Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Dne: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: IČ: Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Strana 3
4 2 Jméno a osvědčení Jméno a osvědčení: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: IČ: Osvědčení: Zpracovatel tímto osvědčuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem zaleckého posudku; odměna získaná za provedený znalecký posudek není závislá na stanovených hodnotách; zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu zpracování; nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Strana 4
5 3 Předpoklady a omezující podmínky 3.1 Omezující podmínky Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty použité pro zpracování znaleckého posudku jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost, zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky, pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu zpracování, nejsou tyto skutečnosti v posudku zohledněny, informace a podklady poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné, další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné, ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných, hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených, datum zpracování, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku, odhad obvyklé výše předmětu ocenění tak, jak je v tomto znaleckém posudku uveden, je založen na stavu národní ekonomiky a na kupní síle měny k datu zpracování, obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele, tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty předmětu posudku, identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů, zpracovatel ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem, tím není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s obchodním zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními, zpracovatel prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy objednatelem, v případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související, znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel zpracování a nelze jej použít za jiným účelem, posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k datu zpracování, znalecký posudek byl zpracován na podkladu standardů mezinárodní organizace TEGoVA. Strana 5
6 3.2 Definice základních pojmů Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích. Trh je systémem (a příležitostně též místem), kde jsou zboží a služby směňovány mezi kupujícími a prodávajícími prostřednictvím cenového mechanismu. Pojem trhu představuje schopnost zboží a/nebo služeb být směňováno mezi kupujícími a prodávajícími bez přílišných omezení jejich činností. Každá strana reaguje na nabídkově-poptávkové vztahy a ostatní cenotvorné faktory, schopnosti a znalosti každé strany, jejich chápání relativní užitečnosti zboží a/nebo služeb a jejich individuální potřeby a přání. Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní. Tržní hodnota aktiva je výrazem jeho trhem uznané použitelnosti spíše než jeho čistě fyzického stavu. Použitelnost aktiva pro daný podnik se může lišit od použitelnosti, kterou uznává trh nebo konkrétní obchod. Z toho lze vyvozovat rozdíl mezi individuální a tržní hodnotou. Definice tržní hodnoty: Tržní hodnota je finanční částka, kterou lze obdržet při prodeji nebo uhradit při koupi majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, a to ať ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího. Všechny informace o předmětném majetku jsou dostupné a shodné pro obě strany, všechny informace jsou relevantní a pravdivé. 3.3 Metody stanovení ceny obvyklé Administrativní cena cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška ministerstva financí České republiky č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění. Trh Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Obvyklá cena cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku bez mimořádných okolností trhu. Tržní hodnota odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku (schválená definice dle Evropských oceňovacích standardů 2003). Věcná hodnota (dle právního názvosloví časová cena věci), je reprodukční cena věci, snížená o Strana 6
7 přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Cena pořizovací je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Čistý roční stabilizovaný výnos jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. Zkratky: ZC základní cena ZCU základní cena upravená IPC indexovaná průměrná cena CU cena upravená na 1 m 2 podlahové plochy bytu ÚR územní rozhodnutí ÚP územní plán LV list vlastnictví Metody oceňování nemovitého majetku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu jako obvyklou cenu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (takzvané věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě. Strana 7
8 3.4 Podklady pro zpracování ocenění Při zpracování ocenění se vycházelo z následujících podkladů: Podklady získané ze strany zadavatele ocenění: Usnesení Č.j. 137Ex 6776/10-39 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno venkov Výpis z KN LV č. 198 k.ú. Ovčáry u Kolína k datu Exekuční příkaz Č.j. 137Ex 6776/10-12 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno venkov Podklady získané zhotovitelem: Kopie katastrální mapy Fotodokumentace z místního šetření Nabídky realitních kanceláří na síti internet Strana 8
9 4 Nález 4.1 Předmět a účel znaleckého posudku Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny spoluvlastnického podílu na nemovitostech zapsaných na LV č. 198 k.ú. Ovčáry u Kolína (budova č.p. 100, parc. č. St. 101) ve vlastnictví Pavlíková Věra, Na Kopečku 100, Ovčáry, Kolín 2, RČ: /0670 (1/2) a Slavíčková Iva, Podskalská 1356, Kolín V, Kolín 2, RČ: /0895 (1/2). Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Datum znaleckého posudku Zpracování znaleckého posudku je prováděno na základě Usnesení č.j. 137Ex 6776/10-39 JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, ze dne Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Místní šetření bylo provedeno dne Základní informace o nemovitosti Informace o nemovitosti: Název nemovitosti: Rodinný dům č.p. 100, na pozemku parc. č. St. 101, zapsaných na LV č. 198 Adresa nemovitosti: Na Kopečku 100 PSČ Ovčáry, Kolín 2 Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Ovčáry Katastrální území: Ovčáry u Kolína Počet obyvatel: 769 Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické právo k oceněným nemovitostem je zapsáno dle výpisu z KN LV č. 198 k.ú. Ovčáry u Kolína: Pavlíková Věra, Na Kopečku 100, Ovčáry, Kolín 2, RČ: /0670 (1/2) Slavíčková Iva, Podskalská 1356, Kolín V, Kolín 2, RČ: /0895 (1/2). Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč. Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, Praha 4, IČ: Stavba: Ovčáry, č.p. 100, parcela: St. 101 (V- Strana 9
10 2223/ ). Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z. č.j /1 ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Petr Kocián, Exekutorský úřad Brno-venkov se sídlem Veveří 125, Brno. Pavlíková Věra, Na Kopečku 100, Ovčáry, Kolín 2, RČ: /0670 (Z / ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kolíně 38 EXE-566/ ze dne ; uloženo na prac. Kolín. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickmu podílu id. ½ nemovitostí vydaný na základě usnesení Okresního soudu v Kolíně 38 EXE 566/ ze dne Pavlíková Věra, Na Kopečku 100, Ovčáry, Kolín 2, RČ: /0670, stavba: Ovčáry, č.p. 100, parcela: St. 101 (Z / ). Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno venkov čj. 137 EX-6776/ ze dne Listina: Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 137 EX-6776/ Právní moc ke dni Jiné zápisy: bez zápisu Nabývající tituly a jiné podklady zápisu: Listina: Smlouva kupní NZ 8/2002 ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Pro: Pavlíková Věra, Na Kopečku 100, Ovčary, Kolín 2, RČ: /0670 (V-115/ ). Listina: Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Pro: Slavíčková Iva, Podskalská 1356, Kolín V, Kolín 2, RČ: /0895 (V-3841/ ). Věcné břemeno: nezjištěno Technická dokumentace: Technická dokumentace nebyla předložena. Celkový popis nemovitosti: Nemovitosti zapsané na LV č. 198 k.ú. Ovčáry u Kolína se nachází na okraji obce Ovčáry. V obci Ovčáry se nachází pouze pošta. Škola, zdravotní zařízeni a policie se v obci nenachází. Do Ovčár je proveden vodovod a kanalizace. Plyn proveden není. Okolo nemovitosti jsou postaveny rodinné domy. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům jednopodlažní s neobytnou půdou. Dům je ve špatném stavu. Z venkovní části vypadá nemovitost upraveně, nepoškozeně. Ve vnitřní části dvoru je nemovitost v podstatně horším stavu, místy je opadana omítka. Dveře a okna jsou dřevěná. Střecha je sedlová, pálená. Půda je neobydlená. Vykýř na půdu je v dezolátním stavu bez dveří, příp. okna. Pozemek parc. č. St. 101 o výměře 309 m 2 je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku se nachází strom ořešák vlašský. Zbytek dvoru není upravován. Strana 10
11 5 Ocenění nemovitosti 5.1 Porovnávací a nákladový způsob dle cenových předpisů Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obsah posudku: 1) Rodinný dům č.p porovnávací způsob dle cenových předpisů 2) Pozemek k.ú. Ovčáry u Kolína zapsané na LV č. 198 nákladový způsob dle cenových předpisů 3) Ořešák vlašský nákladový způsob dle cenových předpisů 1) Rodinný dům č.p a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Ovčáry u Kolína Stáří stavby 60 let Indexovaná průměrná cena IPC Kč/m 3 (příloha č. 20a tabulky č.1) Samostatně stojící rodinný dům jednopodlažní s neobytnou půdou. Dům je ve špatném stavu. Z venkovní části vypadá nemovitost upraveně, nepoškozeně. Ve vnitřní části dvoru je nemovitost v podstatně horším stavu, místy je opadana omítka. Dveře a okna jsou dřevěná. Střecha je sedlová, pálená. Půda je neobydlená. Vykýř na půdu je v dezolátním stavu bez dveří, příp. okna. Cena upravená se zjistí vynásobením indexované průměrné ceny dle přílohy č. 20a tabulky č.1 a indexem cenového porovnání dle vzorce: CU = IPC x I Kde: CU - cena upravená na 1 m 3 obestavěného prostoru, IPC - indexovaná průměrná cena podle přílohy č.20a tabulky č. 1 I - index cenového porovnání vypočtený podle vzorce: I = I T * I P * I V kde I T ; I P a I V jsou stanoveny jako Index trhu I T Index polohy I P 1 3 T n n n 1 Index vybavení I V 1 Vn xv13 P n 9 n 1 Zastavěná plocha 90 m 2 1.NP 90 m 2 * 3,05 m = 274,5 m 3 Půda 90 m 2 * 3,00 m/2 = 135,0 m 3 Obestavěný prostor domu č.p. 100 činí: 409,5 m 3 Strana 11
12 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. Ti 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka nižší než nabídka II. -0,05 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku II. 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) negativní II. -0,05 Index trhu I T 1 3 n 1 T = 0,90 n Index polohy: Název znaku č. Pi 1. Význam obce - bez většího významu I. 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II. 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti - objekty pro bydlení II. 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - žádný obchod I. -0,03 5. Školství a sport v obci - žádná základní škola I. -0,03 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnícké zařízení I. -0,03 7. Veřejná doprava - žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m I. -0,04 8. Obyvatelstvo - bezproblemové okolí II. 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji I. -0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti III. 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II. 0,00 Index polohy 1 11 n n 1 P = 0,81 Index vybavení: Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - nepodsklepený se šikmou střechou I. B 1. Druh stavby samostatný rodinný dům III. 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III. 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II. 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II. 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, veřejná kanalizace IV. 0,04 6. Způsob vytápění stavby lokální vytápění el. nebo plynem II. -0,04 7. Zákl. příslušenství (koupelna nebo WC) částečně ve stavbě II. -0,05 8. Ostatní vybavení - bez dalšího vybavení I. 0,00 9. Venkovní úpravy zanedbatelného rozsahu I. -0, Vedlejší stavby tvořící příšlušenství vedlejší stavby do 25 m 2 III. 0, Pozemky ve funkčním celku se stavbou pozemky od 300 m 2 do 800 m 2 celkem II. 0, Kritérium jinde neuvedené bez vlivu na cenu III. 0, Stavebně - technický stav stavba ve špatném stavu IV. 0,65 Koeficient pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně: 0,7 Index vybavení I V 1 Vn xv13 =0, n 1 Strana 12
13 Celkový index I = I T * I P * I V = 0,90 * 0,8100 * 0,4368 = 0,3184 Ocenění: Indexovaná průměrná cena (dle příl. č. 20a tabulka č. 1): = 4 717,00 Kč/m 3 Index trhu I T (dle příl. č. 18a tabulka č. 1): * 0,9000 Index polohy I P (dle příl. č. 18a tabulka č. 4): * 0,8100 Index konstrukce a vybavení I V (dle příl. č. 20a tabulka č. 2): * 0,4368 Základní cena upravená = 1 502,02 Kč/m 3 Plná cena: 409,5 m 3 * 1 502,02 Kč/m 3 = ,19 Kč Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,19 Kč 2) Pozemky Pozemek parc. č. St. 101 oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Základní cena pozemku p.č. 21 dle odst. 1 b) : ZC = C p x 1,00 C p = 35+(a-1000)x0, Kde a je počet obyvatel, pro a vždy platí a 1000, je-li počet obyvatel v obci nižší než 1000, použije se a=1000. Počet obyvatel obce Ovčáry je dle serveru MVCR online 769. a= C p = 35+( )x0,007414= 35,00 Kč/m 2 ZC = 35,00 x 1,00 = 35,00 Kč/m 2 Název Parcelní číslo Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [m2] Zastavěná plocha a nádvoří St ,00 35, ,00 Součet ,00 Mezisoučet ,00 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): * 2,169 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,887 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 celkem ,75 Pozemek Ovčáry - zjištěná cena ,75 3) Nelesní porost Ořešák vlašský oceněný dle 41: Vymezení stromu (dle přílohy č. 34) Věk Cena ořešák vlašský Ov-vt 60 let 1 822,00 Kč/ks. Ořešák vlašský na pozemku St. 101 k.ú. Ovčáry u Kolína zjištěná cena: 1 822,00 Kč Rekapitulace cen nemovitostí zjištěných dle cenových předpisů: Výsledné ceny: 1) Rodinný dům č.p ,19 Kč 2) Pozemek Ovčáry u Kolína ,75 Kč 3) Nelesní porost ořešák vlašský 1 822,00 Kč Cena nemovitosti činí celkem ,94 Kč Cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,00 Kč Hodnota spoluvlastnického podílu ½ činí ,00 Kč Strana 13
14 5.2 Porovnávací metoda rodinný dům s pozemkem a příslušenstvím Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m 2 zastavěné plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: 90 m 2 Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) Kolínká, Ovčáry prodej udržovaného rodinného domu 3+1 s velkou zahradou provozovanou jako ovocný sad v klidné části obce Ovčáry. Dům je po částečné rekonstrukci, nová koupelna, WC, střecha. Dům po revitalizaci zateplení, stropy sádrokartonové podhledy. SUV městksá, studna, TUV bojler, kanalizace veřejná kanalizace. Veškerá občanská vybavenost v obci. 2) Býchory I rodinný dům 2+1 k rekonstrukci se zavedenou elektřinou a možností napojení na IS (plyn, kanalizace a veřejný vodovod). U domu je studna. Vytápění elektrickými přímotopy a kamny na tuhá paliva. Objekt je částečně podsklepen, má přistavek a kůlnu. Veškerá občanská vybavenost v místě. 3) Býchory rodinný dům 3+1 po rekonstrukci se samostatným vstupem 1+1 s příslušenstvím. K dispozici garáž s dílnou, venkovní posezení. Dům je cihlový, přízemní, vhodný pro imobilní lidi. V roce 2010 provedena výměna kotle na plynouvý. Dobrá dostupnost do Kolína, v místě je veškerá občanská vybavenost. Seznam porovnávaných objektů: Výměra pozemku [m2] Zastavěná plocha [m2] Km Kc Kv K1 K2 K3 Jedn. cena [Kč/jedn.] Název Nabídková cena Kolínská, Ovčáry , ,00 1,00 0,80 1,00 0,80 0, ,81 Býchory I , ,00 1,00 0,90 1,00 0,95 0, ,18 Býchory , ,00 1,00 1,00 1,00 0,95 0, ,50 Průměr jednotkové ceny: ,50 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: ,50 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: ,18 Kč/jedn. Základní cena: 11722,50 Kč/m² 90 m² á ,50 Kč/m² ,00 Kč Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí ,00 Kč, to je ,00 Kč po zaokrouhlení Cena spoluvlastnického podílu ½ činí ,00 Kč. 5.3 Rekapitulace hodnot Rekapitulace hodnot a cen nemovitosti: Výsledná cena nemovitosti zjištěná dle cenových předpisů Porovnávací hodnota nemovitosti Výnosová hodnota ,00 Kč ,00 Kč nestanovena Strana 14
15 Závěr: Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 3 měsíců ode dne vyhotovení. Tržní hodnotu kladně ovlivňuje umístění nemovitosti v lokalitě nedaleko hl. m. Prahy. Negativně ovlivňuje technický stav nemovitosti. Cena obvyklá nemovitostí zapsaných na LV č. 198 k.ú. Ovčáry u Kolína podle odborného odhadu znaleckého ústavu s přihlédnutím ke stanoveným dílčím metodám ocenění činí ,00 Kč. Cena obvyklá spoluvlastnického podílu ½ paní Věry Pavlíkové, Na Kopečku 100, Ovčáry, Kolín 2, RČ: /0670 upravená koeficientem 0,80 za omezenou prodejnost činí ,00 Kč. Strana 15
16 6 Výsledek ocenění Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny spoluvlastnického podílu na nemovitostech zapsaných na LV č. 198 k.ú. Ovčáry u Kolína (budova č.p. 100, parc. č. St. 101) ve vlastnictví Pavlíková Věra, Na Kopečku 100, Ovčáry, Kolín 2, RČ: /0670 (1/2) a Slavíčková Iva, Podskalská 1356, Kolín V, Kolín 2, RČ: /0895 (1/2). Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Cena obvyklá spoluvlastnického podílu ½ paní Pavlíkové Věry na nemovitostech zapsaných na LV č. 198 k.ú. Ovčáry u Kolína je stanovena ve výši: ,00 Kč (slovy: Čtyřistadvacetdva tisíc korun českých) Strana 16
17 Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování podniku a složek jeho aktiv, cenných papírů, nemovitostí a nehmotného majetku a majetkových práv. Zápis znaleckého ústavu do seznamu byl proveden na základě rozhodnutí ministra spravedlnosti ze dne pod č.j. 194/2009-OD-ZN. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2011 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme podle připojené likvidace na základě faktury daňového dokladu č V Praze dne Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: IČ: Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Posudek zpracovala: Ing. Oxana Antonova Strana 17
18 7 Přílohy 1. Usnesení č.j. 137EX 6776/10-39 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno venkov 2. Výpis z KN LV č. 198 k.ú. Ovčáry u Kolína k datu Kopie katastrální mapy 4. Fotodokumentace z místního šetření 5. Nabídky realitních kanceláří na síti internet Strana 18
19 Rodinný dům č.p.100 (lícní strana) Rodinný dům č.p.100 Rodinný dům č.p oplocení Strana 19
20 Rodinný dům č.p. 100 Rodinný dům č.p dvůr Rodinný dům č.p. 100 dvůr, vlevo ořešák vlašský Strana 20
Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 28 stran textu.
0,00, A P P R A I S A L S Posudek / č. 60-103/2011 O ceně obvyklé nemovitostí Pozemek parcela č. 744/29 Skály zapsané na LV 448 k.ú. Skály u Protivína ve vlastnictví Cupan Zdenko, Skály 17, Protivín, PSČ
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 32 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 122-165/2011 O obvyklé ceně nemovitostí byt v bytovém domě č.p. 389, Aš zapsaném na LV č. 3233, k.ú. Aš ve vlastnictví SJM Milan Matejovič, Krátká 425, Hranice u Aše, PSČ
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 30 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 98-141/2011 O obvyklé ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 631 s příslušenstvím na parcele St. 91 a pozemek parc.č. 92/1 vše zapsané na LV č. 175 k.ú. Rymaně ve spoluvlastnictví
VícePosudek / č /2015. Doplněk č. 1 Stanovení ceny obvyklé nemovité věci
Posudek / č. 402-2081/2015 Doplněk č. 1 Stanovení ceny obvyklé nemovité věci zapsané na LV č. 556 k. ú. Habří u Lipí ve vlastnictví SJM Puffer Jiří a Chaloupková Jana, č. p. 54, Habří, PSČ 373 84, nar.
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 30 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 127-170/2011 O obvyklé ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 158 a hala bez č.p. na parcele St. 52/2 zastavěná plocha a nádvoří a na parcele č.p. St. 52/3 zastavěná plocha
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh celkem 30 stran.
APPRAISALS Posudek / č. 14-352/2012 O obvyklé ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 119 k.ú. Hradčany ve vlastnictví 1/1 PROZEMA s.r.o., Strahovské nádvoří 126/8, Praha 1, Hradčany, 118 00 Praha IČ: 27656233
VíceOcenění nemovitostí. pozemku druhu zahrada parc.č. 1007/3 s příslušenstvím, v katastrálním území Bohosudov ZNALECKÝ POSUDEK. č.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 29-86/2010 Ocenění nemovitostí pozemku druhu zahrada parc.č. 1007/3 s příslušenstvím, v katastrálním území Bohosudov povinného Stanislava Šimkoviče Objednatel: Exekutorský úřad Cheb
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 49 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 77-120/2011 O obvyklé ceně nemovitostí budova č.p. 29 na parcele St. 18/2 a 412 včetně příslušenství a pozemky parc.č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2,
VícePosudek / č /2011
A P P R A I S A L S Posudek / č. 167-210/2011 O obvyklé ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 262 k.ú. Strojetice u Podbořan ve vlastnictví Hentschelová Irena, Libočany 11, 439 75 Libočany, RČ: 756003/0071
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 29 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 130-173/2011 O ceně obvyklé nemovitostí Pozemky parcela č. 368/3, 407/5, 449/5, 449/6, 449/7, 944/5, 944/22, 1067/18 zapsané na LV 185 k.ú. Krty ve spoluvlastnictví Vopat
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1372-0106/2013 o ceně rodinného domu č.p.97 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.129 v k.ú. Stránské, obci Rýmařov, okres Bruntál. Objednatel posudku: Účel posudku:
VícePosudek / č /2011
A P P R A I S A L S Posudek / č. 252-295/2011 O obvyklé ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 471 k.ú. Ždánice u Kouřimi ve spoluvlastnictví Sýkora Jaroslav, Dolákova 553/16, Praha 8, Bohnice, 181 00 Praha
VíceZnalecký posudek - tržní, obvyklá cena
Znalecký posudek - tržní, obvyklá cena č. 1430-0164/2013 o ceně rodinného domu č.p 24 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.225/1 v k.ú. Zbytiny, obci Zbytiny, okres Prachatice. LV 194. Objednatel posudku:
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 28 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 87-130/2011 O obvyklé ceně nemovitostí byt v bytovém domě č.p. 271, Stráž zapsaném na LV č. 567 k.ú. Stráž u Tachova ve vlastnictví SJM Zavalaný Bartoloměj a Zavalaná Jiřina,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 6/ O ceně id. 1/3 pozemků p.č. 1220/107 a 2363 v k.ú. Kněževes u Rakovníka, obec Kněževes, okr. Rakovník.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 6/2017 O ceně id. 1/3 pozemků p.č. 1220/107 a 2363 v k.ú. Kněževes u Rakovníka, obec Kněževes, okr. Rakovník. Objednavatel znaleckého posudku: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš,
VícePosudek / č. 266-309/2011
A P P R A I S A L S Posudek / č. 266-309/2011 O obvyklé ceně nemovitostí byt v bytovém domě Jindřicha Plachty č.p. 192, Ústí nad Labem-Neštěmice- Mojžíř vše zapsané na LV č. 419 k.ú. Mojžíř ve vlastnictví
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 27 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 135-178/2011 O ceně obvyklé nemovitostí Pozemek parcela č. 1689/6 a 1689/52 zapsané na LV 440 k.ú. Zborov ve spoluvlastnictví Kadlec Miroslav, Školní 72, Milotice u Kyjova
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 29 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 14-57/2011 O obvyklé ceně nemovitostí byt v bytovém domě č.p. 20 Ostrov zapsaném na LV č. 2367 k.ú. Vykmanov u Ostrova ve vlastnictví Josef Sivoň, Vykmanov č.p. 20, Ostrov
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 153/7883/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 153/7883/2013 o stanovení obvyklé ceny domu čp. 555 s příslušenstvím a pozemkem v kat. území Kostelec nad Černými lesy, obec Kostelec nad Černými lesy, Středočeský kraj Objednatel znaleckého
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8435-88/10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří 125 616 45 Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8435-88/10/d o ceně bytu č. 23/4 v domě č.p. 23, k.ú. Merklín u Karlových Var, obec Merklín, okres Karlovy Vary. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8639-292/10. o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8639-292/10 o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno -
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 2514-2009
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2514-2009 o ceně rodinného domu č.p.321 se staveb.parc.č.322 a zahradou č.3364/2, 3364/5 v obci a k.ú.chodová Planá, okres Tachov (LV č.317) Objednatel posudku: Exekutorský úřad
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4663/243/2011
Ing. Libor HAMPL Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina ev.č. 380100-10293-00 Znalec z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí E.Krásnohorské 1706/27, 792 01 Bruntál, tel. 554 712252,
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 29 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 65-108/2011 O obvyklé ceně nemovitostí byt v bytovém domě č.p. 1349 Milevsko zapsaném na LV č. 3623 k.ú. Milevsko ve vlastnictví SJM Jiří Vlk a Zdeňka Vlková, Písecké předměstí
VíceOCENĚNÍ. č. 11/12/13. o ceně rodinného domu č.p. 44, včetně součástí a příslušenství, katastrální území Hyršov, obec Všeruby, území okresu Domažlice
OCENĚNÍ č. 11/12/13 o ceně rodinného domu č.p. 44, včetně součástí a příslušenství, katastrální území Hyršov, obec Všeruby, území okresu Domažlice Objednatel ocenění: Účel ocenění: Exekutorský úřad Plzeň-město
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 148502. Krakovská 1675/2 11000 Praha. pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti
ZNALECKÝ POSUDEK č. 148502 O ceně rodinného domu č.p. 137 trvalých porostů a pozemků v k.ú. Neuměřice, obec Neuměřice Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: M&M Reality holding, a.s. Krakovská
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 35 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 109-152/2011 O obvyklé ceně nemovitostí byt v bytovém domě č.p. 1139, 1140 a 1141 Ostrov zapsaném na LV č. 3855 k.ú. Ostrov nad Ohří ve vlastnictví Michálek Alois, Masarykova
VíceZnalecký posudek č. 2710/165/2012
Znalecký posudek č. 2710/165/2012 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.199 s příslušenstvím a pozemky parc.č. st.713, 1650/6, 1661/1 a 1661/4 v k.ú. Kamenický Šenov, obec Kamenický Šenov, okres Česká Lípa.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4566. Školní 384 270 33 Jesenice
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4566 o ceně rodinného domu č.p. 728 na pozemku parc. č. 1838 včetně venkovních úprav a pozemku v obci Kladno, katastrální území Kročehlavy, okres Kladno Objednatel znaleckého posudku:
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 29 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 110-153/2011 O ceně obvyklé nemovitostí Pozemek parcela č. 1445 zapsané na LV 935 k.ú. Hradištko u Sadské ve spoluvlastnictví SJM Vlodarczyk Karel, Ludvíkovská 34, 463
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8809-58/11. o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8809-58/11 o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 28 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 75-118/2011 O obvyklé ceně nemovitostí objekt technického vybavení bez čp/eč Slapy zapsaný na LV č. 558 k.ú. Slapy u Tábora ve vlastnictví SF-PETROL PRAHA a.s., Leština
VíceZnalecký posudek č. 3797
Znalecký posudek č. 3797 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 216/1 v rodinném domu č.p. 216 na pozemku parc. č. st. 392 včetně pozemku v obci Moravská Třebová, katastrální území Boršov u Moravské Třebové,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8469-122/10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8469-122/10 o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 615
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 37 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 101-144/2011 O obvyklé ceně nemovitostí Pozemek parcela č.2874/2 Chomutov zapsaná na LV 6297 k.ú. Chomutov II ve spoluvlastnictví SJM Klíma Ondřej a Klímová Eva, Osvobození
VíceZnalecký posudek č. ZP-2925
Znalecký posudek č. ZP-2925 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemcích st. parc.č. 1882 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 265/52 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 265/53
VícePosudek / č. 17-60/2011
A P P R A I S A L S Posudek / č. 17-60/2011 O obvyklé ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 3 na parcele St. 76 Vlčí, včetně příslušenství zapsané na LV č. 13 k.ú. Vlčí ve vlastnictví Kozáková Jaroslava, Vlčí
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 2417-170/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2417-170/2011 o ceně bytové jednotky č.302/2, včetně příslušenství a podílu o velikosti 5/100 na společných částech domu a pozemku p.č.730/10, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 273/8003/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 273/8003/2013 o stanovení obvyklé ceny domu čp. 128 s příslušenstvím a pozemky v kat. území Černé Budy, obec Sázava, Středočeský kraj Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 59/4699/2017
ZNALECKÝ POSUDEK č. 59/4699/2017 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 101 se st. p.č. 131 zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 163/2 zahrada včetně příslušenství v k.ú. Lískovec, obci Koryčany Objednatel znaleckého
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 108/2015. O ceně pozemků parc. č. 517/8, 520/5 a 521/4 v k.ú. Svinařov u Kladna, obec Svinařov, okr. Kladno.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 108/2015 O ceně pozemků parc. č. 517/8, 520/5 a 521/4 v k.ú. Svinařov u Kladna, obec Svinařov, okr. Kladno. Objednatel znaleckého posudku: Eurodražby.CZ a.s., Čimická 780/61,
VíceZnalecký posudek - obvyklá, cena tržní
Znalecký posudek - obvyklá, cena tržní č. 1442-0175/2013 o ceně chaty č.e.89 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.568 v k.ú. Vyžlovka, obci Vyžlovka, okres Praha-východ. LV č.380. Objednatel posudku:
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1463-0196/2013 o ceně chaty č.e.160 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.528 v k.ú. Stříbrná Skalice, obci Stříbrná Skalice, okres Praha-východ. LV 651. Objednatel
VícePosudek / č. 25-68/2011
A P P R A I S A L S Posudek / č. 25-68/2011 O obvyklé ceně nemovitostí Rodinná rekreace č.e. 8 na parcele St. 48 Zdebořice, včetně příslušenství zapsané na LV č. 306 k.ú. Zdebořice ve vlastnictví Bayer
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 34 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 139-182/2011 O ceně obvyklé nemovitostí pozemky parc. č. 4170/64, 4172/189 a 4172/197 zapsané na LV 9475 k.ú. Příbram povinný Stanislav Čížek, Fibichova 281, Příbram II
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1902/2012 - 1 -
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1902/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1 v ul. Tachovská 1383/63 s podílem na společných prostorech a pozemcích č.p. 3617 a 3618 vedených jako zastavěná plocha a nádvoří
VíceDoplněk č. 1 ke znaleckému posudku je vyhotoven ve dvou exemplářích a obsahuje včetně titulní strany 13 stran textu a 21 stran příloh.
Posudek / č. 342-2628/2016 Doplněk č. 1 Stanovení ceny obvyklé nemovité věci zapsané na LV č. 177 k. ú. Pečice ve vlastnictví Vladimír Jindřich, Pečice 78, 262 32 Pečice 137EX 19089/15-69 Objednatel: Exekutorský
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6171-153/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc. č. 283/1, parc.
VíceZnalecký posudek č. 2862/135/2013
Znalecký posudek č. 2862/135/2013 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.864, garáže a příslušenství včetně pozemku parc.č. 6275 v k.ú.varnsdorf, obec Varnsdorf, okres Děčín. Objednatel posudku: CZ Dražby a.s.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/ Šumperk
ZNALECKÝ POSUDEK č. 70-2011 o obvyklé ceně rodinného domu s příslušenstvím a pozemky, k.ú. Hať, LV č. 872 Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/2
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 107-2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 107-2012 o ceně rodinného domu č.p. 187, k.ú. Týnec vč. příslušenství a pozemku Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6424-405/16 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemků parc. č. 4120/174, parc. č. 4120/198 a parc. č. 4120/201, v obci Bukovany, katastrální území Bukovany u Týnce nad Sázavou, zapsaných
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012 o ceně rodinného domu č.p. 677/3, k.ú. vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2
VíceZnalecký posudek č. 5690-072-03/15
Znalecký posudek č. 5690-072-03/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemku parc. č. 2033/32, v obci Beroun, katastrální území Beroun, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6361-342/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 37/100 na pozemku parc. č. 2155/6, obci Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, katastrální území Stará Boleslav,
VícePosudek / č. 21-64/2011
A P P R A I S A L S Posudek / č. 21-64/2011 O obvyklé ceně nemovitostí byt v bytovém domě č.p. 291 Příbram zapsaném na LV č. 11256 k.ú. Březové Hory ve vlastnictví Katarína Drábková, Slunná 291, Příbram
VíceZnalecký posudek č. 5179-343/13
Znalecký posudek č. 5179-343/13 O obvyklé ceně nemovitosti - spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 na rodinném domě č.p. 45, v obci Drhovle, část obce Drhovle Zámek, na pozemku parc. č. st. 29 -
VíceZnalecký posudek č. 5724-106/15
Znalecký posudek č. 5724-106/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemků parc. č. 567, parc. č. 584/1, parc. č. 585/2 a parc. č. 607, v obci Choustník, katastrální území Předboř u Choustníku, zapsaných u
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 27-25/2011
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 27-25/2011 o ceně budovy bez čp. a če. (garáž) stojící na pozemku parc. č. 3644/65, zapsané na LV č. 3901 vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 28 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 100-143/2011 O obvyklé ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 23 na parcele st. 106/1 s příslušenstvím zapsané na LV č. 139 k.ú. Toužetín ve vlastnictví Honková Drahoslava,
VíceZnalecký posudek č /15
Znalecký posudek č. 5893-275-01/15 O ceně nemovité věci - pozemku parc. č. 2838, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 915 a pozemku parc. č. 2839, v obci Praha, katastrální území Újezd nad Lesy,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4379/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4379/14 O ceně nemovitých věcí: Spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2/8 na nemovitém majetku, zapsaném na LV č. 4749, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území
VíceZnalecký posudek č. 678/2013
Znalecký posudek č. 678/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1424/111 v objektu čp. 1424, ulice Tádžická, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6448-429/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/16 na pozemcích parc. č. 992/11, parc. č. 993/10, parc. č. 997/5 a parc. č. 1006/32, v obci Praha,
VíceZnalecký posudek č. 679/2013
Znalecký posudek č. 679/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1413/30 v objektu čp. 1413, ulice Taškentská, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1670-170/2014 o ceně bytu jednotka č.1565/57, včetně garážového stání, č.p.1565/30, stavební plocha p.č.1352/2, 1353/2, 1353/5, v k.ú. Krč, obci Praha, okres Hlavní
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1520-020/2014 o ceně rodinného domu č.p.985/4 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.4062 v k.ú. Střekov, obci Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem. Objednatel
VíceZnalecký posudek č /17
Znalecký posudek č. 6576-116/17 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 na pozemcích parc. č. 73, parc. č. 74, parc. č. 75, parc. č. 77/1, parc. č. 78 a parc. č. 488/9,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně řadového rodinného domu v Jimramově č.p. 106, okres Žďár nad Sázavou
ZNALECKÝ POSUDEK č. 649-8 - 2013 o ceně řadového rodinného domu v Jimramově č.p. 106, okres Žďár nad Sázavou Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Ostrava Paní Mgr. Pavla Fučíková Slévárenská
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6423-404/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 na pozemku parc. č. 442/2 a parc. č. 1279/2, obci Horšovský Týn, katastrální území Semošice, zapsané
VíceZnalecký posudek č /14
Znalecký posudek č. 5526-283/14 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/5 na pozemcích parc. č. 1210/1, parc. č. 1210/4, parc. č. 1269/63 a parc. č. 1269/69, v obci Prachatice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8720-373/10. o ceně rodinného domu - ul. J. Kodeše č.p. 214, k.ú. Frýdlant, obec Frýdlant, okres Liberec.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8720-373/10 o ceně rodinného domu - ul. J. Kodeše č.p. 214, k.ú. Frýdlant, obec Frýdlant, okres Liberec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 30 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 136-179/2011 O ceně nemovitostí rodinný dům č.e. 3 na pozemcích parc.č. St. 1/3 a 367/3 vše zapsané na LV č. 285 k.ú. Radkovice u Měčína ve vlastnictví Přibylová Ivana,
VíceZnalecký posudek č. 680/2013
Znalecký posudek č. 680/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1413/29 v objektu čp. 1413, ulice Taškentská, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 34 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 71-114/2011 O obvyklé ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 868 na parcele St. 493 a 494 Sokolov zapsané na LV č. 2428 k.ú. Sokolov ve vlastnictví Poláčková Jaroslava Ing.,
VíceZnalecký posudek č /15
Znalecký posudek č. 5787-169/15 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 11/24 na pozemcích parc. č. 1021/15 a parc. č. 1117, v obci Oleška, katastrální území Brník, zapsaných
VíceZnalecký posudek č. 649/2010
Znalecký posudek č. 649/2010 o ceně obvyklé pozemku parc.č. 644/3 - zahrada s příslušenstvím ( travní porost, oplocení, stromy ), k.ú Horní Kamenice, obec Česká Kamenice, okres Děčín. Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 5610/54/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 5610/54/13 O ceně nemovitosti - garáže na st.p.č. 4021/196 k.ú. Sokolov se st.p.č. 4021/196 k.ú. Sokolov v obci Sokolov, okres Sokolov Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 652-11/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 652-11/2013 o ceně bytu č. 4387/7 v Jihlavě, Tylova 4387/21. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Ostrava, Paní Mgr. Pavla Fučíková Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava - Mariánské
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 30 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 81-124/2011 O obvyklé ceně nemovitostí Budovy bez čp/eč Na pozemku parc.č. St. 186 zapsané na LV č. 10050 k.ú. Rohozec u Žehušic ve vlastnictví Miroslav Staněk, Nádražní
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 154/2010
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 154/2010 O obvyklé ceně podílu 1/4 na nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 327 na pozemku parc.č. 305 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 305, 306, 2685 vše
Vícese sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek
STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 768-55/2014 O stanovení ceny v místě a čase obvyklé - pozemku p.č.1315 - LV č. 375, vč. příslušenství v obci Bory, k.ú. Horní Bory. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno
VíceZnalecký posudek č /17
Znalecký posudek č. 6571-111/17 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 na pozemku parc. č. 471/4, v obci Vysočina, katastrální území Rváčov u Hlinska, zapsaném u Katastrálního
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4146/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4146/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 6989 a podílu id. 1/16 na nemovitostech zapsaných na LV č. 1004, vše včetně součástí a příslušenství, pro katastrální území Braník, hl.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u Přerova vč. příslušenství a pozemku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 173-2012 o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u a vč. příslušenství a pozemku Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2092-101/2013. bytu č.205/9 v bytovém domě čp.40,120,121,202,205 ; ul.plzeňská, v Praze 5, kat.území: Košíře.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2092-101/2013 bytu č.205/9 v bytovém domě čp.40,120,121,202,205 ; ul.plzeňská, v Praze 5, kat.území: Košíře. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j. 088 EX 3500/09
VíceZnalecký posudek č. ZP-2919
Znalecký posudek č. ZP-2919 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemcích parc. č. 3849/52 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 4428/3 ( zahrada ), pozemek parc.č. 4431/1 ( orná půda ),
VícePosudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 28 stran textu.
A P P R A I S A L S Posudek / č. 15-58/2011 O obvyklé ceně nemovitostí budova č.p. 108 s pozemky parc. č. 107, 173 a 190/3 Studená vše zapsané na LV č. 471 k.ú. Studená ve vlastnictví Straka Roman, Vrší
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2126-135/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2126-135/2013 1/2 bytu č.419/9 v bytovém domě čp.409-420,713,714 ; ul.jablonecká, v Praze 9, v kat.území: Střížkov (část domu v k.ú.prosek). Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 80-3125/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 10/20 na pozemcích parc.č. St. 9 a 56 v k.ú. Malá Véska, obec Staré Město, okr. Bruntál. Objednatel posudku: Exekutorský
VíceZNALECKÝ POSUDEK. ev.č o obvyklé ceně bytové jednotky č. 162/7 v obci Vintířov čp , včetně příslušenství a pozemků
ZNALECKÝ POSUDEK ev.č. 06-2907-13 Předmět posudku: o obvyklé ceně bytové jednotky č. 162/7 v obci Vintířov čp. 162-163, včetně příslušenství a pozemků Objednatel posudku: Exekutorský úřad Brno-město Soudní
VíceOcenění nemovitostí č. 4029-40/09
Ocenění nemovitostí č. 4029-40/09 o ceně zjištěné a obvyklé k bytu č. 17 v domě čp. 2391 včetně spoluvlastnických podílů k pozemku pč. 6268 a společným částem domu - zapsáno v LV č. 7388 obce Brno kú.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 6484/11 Petra Bezruče Kladno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2419-65/2016 pozemků st.p.č.142, p.č.67/4 s rodinným domem čp.100 a příslušenstvím v obci Všetaty, k.ú.přívory, okres: Mělník. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2093-102/2013. o ceně bytu č.2723/16 v bytovém domě čp.2723-2724, ul.sportovní, v Mělníku. Petra Bezruče 1416 27201 Kladno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2093-102/2013 o ceně bytu č.2723/16 v bytovém domě čp.2723-2724, ul.sportovní, v Mělníku. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j. 088 EX 3683/10 Petra Bezruče
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 624-19/2015. O obvyklé ceně rekreační chaty Dolní Dvořiště, Všeměřice. Stanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízení
ZNALECKÝ POSUDEK č. 624-19/2015 O obvyklé ceně rekreační chaty Dolní Dvořiště, Všeměřice Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Mgr. Jan Beneš, soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010 O obvyklé ceně: a) podílu 1/4 na nemovitosti - pozemku parc.č. St. 31 a pozemků vedených ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK)
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 166-2012. o ceně rodinného domu č.p. 113, k.ú. Nebory vč. příslušenství a pozemků
ZNALECKÝ POSUDEK č. 166-2012 o ceně rodinného domu č.p. 113, k.ú. vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2
VíceZnalecký posudek č. 2712/167/2012
Znalecký posudek č. 2712/167/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1105/1 s podílem na společných částech domu č.p.1105,1106,1107, 1108 a pozemků parc.č. 227/7,227/48,227/49,227/50 vše v k.ú.stará Boleslav,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4188/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4188/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 953, včetně součástí a příslušenství, pro katastrální území a obec Velká Dobrá, okres Kladno. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin
Více