STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO PELHŘIMOV

Transkript

1 STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO PELHŘIMOV

2 STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO PELHŘIMOV Sídlo:K Silu 1154, Pelhřimov IČ, DIČ: , CZ Registrace: Obchodní rejstřík, vedený Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl DrXXXXIII, vložka 210 Tel.: info@sbdpelhrimov.cz Bankovní spojení: ČSOB, a.s., pobočka Pelhřimov, č.ú /0300 Předmět podnikání: - správa a údržba nemovitostí - realitní činnost - inženýrská činnost v investiční výstavbě - zednictví - vodoinstalatérství, topenářství - pokrývačství - montáž, opravy a revize vyhrazených elektrických zařízení - montáž a opravy vyhrazených plynových zařízení - zámečnictví - malby a nátěry - automatizované zpracování dat - koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej kromě zboží vyžadujícího zvláštní povolení Účetní období: rok 2013 Členství: Svaz českých a moravských bytových družstev, Podolská 50, Praha 4 Statutární orgán: Představenstvo Ing. Jiří Matiášek Ing. Michal Vilímek Jaroslav Zrebný Mgr. Jaroslava Soukupová Ludmila Příhodová Miloslav Podoba Karel Pařízek Ing. Zdeněk Kahoun Ing. Jaroslav Strachota předseda představenstva místopředseda představenstva místopředseda představenstva člen člen člen člen člen člen Václav Čech Marie Jakubeová Josef Soukup František Barták Jiří Vališ předseda člen člen člen člen Kontrolní komise:

3 Přehled plnění hlavních ukazatelů/tis. Kč/ skutečnost ukazatel index /12 Opravy DDF c e l k e m v tom hrazeno úvěrem ,67 0 z toho: dodavatelsky ,64 vl. střediskem ,93 svépomocí , ,76 opravy DDF c e l k e m ,67 splátky HÚ ,97 splátky půjček od obcí ,29 stavební spoření , , , , , , , , , ,29 Použití vl. zdrojů ZDO a FS na opravy DDF c e l k e m v tom: mim. splátka anuity úrok z půjček vnitro. převod na účty SVJ mimořádné splátky úvěrů Výkony střediska údržby z toho: pro cizí a správu tvorba dl. záloh c e l k e m z toho: zákonná mimořádná počet b.j. ve správě bez SVJ s pr. sub. objem oprav na l b.j. ve správě , ,66

4 Několik čísel z hospodaření SBD Pelhřimov Hospodářský výsledek docílený střediskem správa je v porovnání s plánem vyšší. Zisk plánovaný na rok 2013 v částce 200 tis. Kč byl překročen o 633 tis. Kč, když dosáhl výše 833 tis. Kč. Tohoto výsledku bylo docíleno především úsporou nákladů. Náklady celkem plánované na rok 2013 v objemu tis. Kč byly ve skutečnosti nižší o 302 tis. Kč, když dosáhly výše tis. Kč. A to jsou v nákladech i ve výnosech zaúčtovány některé mimořádné položky spojené s odkupem majetku firmy pana Kožicha - nájemce v areálu, jinak by byla úspora v nákladech ještě větší a rovnala by se kompletnímu překročení plánovaného zisku. K nejvyšším úsporám nákladů došlo u spotřeby energie. K další úspoře nákladů došlo u oprav a udržování. Šlo především o další část výměny oken v nové AB a dílnách údržby. K překročeným nákladům došlo u účtu ostatní finanční náklady, tedy především různé bankovní poplatky. Největší nevyčerpání plánovaných nákladů bylo zaznamenáno u mzdových nákladů. Mzdy na správě byly rozpočtovány na částku tisíc Kč, ale skutečně byly vyplaceny jen mzdy v částce tisíc Kč, z toho plyne i úspora nutných odvodů. I na účtu spotřeby materiálu nebyl plně vyčerpán plán těchto nákladů. Pokud se týká výkonů správy družstva, byly tyto plánovány na rok 2013 v objemu tis. Kč a dosáhly zhruba plánované výše. Tržby za prodej služeb se plánovaly tisíc Kč a byly v plánované výši. Nižší částka se vybrala na pronájmu nebytových prostor. Toto bylo zapříčiněno odchodem nájemce nebytových prostor pana Kožicha a nějaký čas trvalo, než se našel nový nájemce. Nesplněnou položkou jsou ostatní provozní výnosy. Ty byly při plánu 460 tisíc Kč ve skutečnosti jen 212 tisíc Kč a důvodem bylo nerealizování prodeje bytu v Černovicích. Uvedený byt je stále v držení družstva a prodej se bude realizovat až v tomto roce. Výnosové úroky překročily plán tisíc Kč o 104 tisíc Kč na částku tisíc Kč. Zisk z hospodaření střediska údržby byl plánován ve výši 10 tis. Kč. Ve skutečnosti dosáhla ztráta z hospodaření tohoto střediska částky 26 tis. Kč. Náklady celkem plánované ve výši tis. Kč byly nižší o 328 tis. Kč, když dosáhly tisíc Kč. Náklady střediska údržby jsou ve většině případů mírně nižší ve srovnání s plánem. Výkony střediska plánované ve výši tis. Kč byly ve skutečnosti nižší o 363 tisíc Kč a dosáhly výše tisíc Kč. K nesplnění plánu došlo především u prodeje služeb (práce pro cizí), kde byl plán tisíc Kč a skutečnost 852 tisíc Kč. U vnitropodnikových výnosů (práce pro družstvo), byl plán 1900 tis. Kč a ve skutečnosti byl téměř splněn, když bylo dosaženo hodnoty tisíc Kč. Další formy výnosů jsou zanedbatelné a pohybují se v řádech desítek tisíc.

5 Převody bytů do osobního vlastnictví V roce 2013 bylo převedeno do osobního vlastnictví 85 bytů. Bylo založeno 15 SVJ, z nichž 13 SVJ zůstalo ve správě našeho družstva. Správa byla ukončena s SVJ Humpolec 1322 a SVJ Pelhřimov Do naší správy jsme naopak získali 7 nových domů. Jedná se o jedno SVJ s 11 byty v Českých Budějovicích a o 4 domy v Lukavci a v Křešíně. Těchto 6 bytových domů je ve vlastnictví ZD Lukavec a jedná se o 26 bytů. Tyto byty jsme převzali k a s pomocí vedení ZD se v každém domě podařilo instalovat nová plastová okna v bytech, někde i ve společných prostorách, provedly se nové revize el.zařízení, hromosvodů a hydrantů. Každý bytový dům si ustanovil svého důvěrníka, svůj fond. Od ZD dostal každý dům do fondu částku ,- Kč. Celkem se za loňský rok prostavělo v těchto 6 ti domech cca 1,7 mil. Kč. Přehled tvorby zisku a daně z příjmu SBD Pelhřimov za rok 2013 Základ daně z příjmů upravený o připočitatelné a odpočitatelné položky ,00 Kč Daň z příjmů za SBD celkem ,00 Kč Z toho: - daň z příjmů z pronajatých prostor domů ,00 Kč -daň z hospodaření SBD ,00 Kč Zisk z hospodaření roku ,33 Kč Daň z hospodaření SBD ,00 Kč Zisk k rozdělení ,33 Kč z toho: - statutární fond samospráv ,33 Kč - fond sociální ,00 Kč Návrh na nerozdělený zisk za rok ,00 Kč Celkem k rozdělení do fondu samospráv ,33 Kč

6 Přehled o stavu, tvorbě a použití dl. záloh na opravy DF Ukazatel rok index stav k /12 počet b.j. ve správě , , , ,85 stav dl.zál. a st. fondu na opravy /tis. Kč/ zůst. dl. záloh a st. fon. na l b.j./kč/ tvorba dl. záloh na opravy /tis. Kč/ Počet bytů na jednoho zaměstnance správy družstev SČMBD Podle stavu k : Praha 157 bytů na 1 zaměstnance správy družstva Středočeský kraj 257 bytů na 1 zaměstnance správy družstva Jihočeský kraj 301 bytů na 1 zaměstnance správy družstva Západočeský kraj 314 bytů na 1 zaměstnance správy družstva Severočeský kraj 268 bytů na 1 zaměstnance správy družstva Východočeský kraj 216 bytů na 1 zaměstnance správy družstva Jihomoravský kraj 239 bytů na 1 zaměstnance správy družstva Severomoravský kraj 248 bytů na 1 zaměstnance správy družstva Česká republika p r ů m ě r 249 bytů na 1 zaměstnance správy družstva SBD P e l h ř i m o v 365 bytů na 1 zaměstnance správy družstva

7 Stav bytového a nebytového fondu k Počet družstevních domů (dle středisek) 263 Podlahová plocha spravovaných bytů /m2/ Počet družstevních bytů Z toho: - Pelhřimov byty domy 53 - Humpolec byty 810 domy 31 - Pacov byty 369 domy 17 - Počátky byty 224 domy 14 - Žirovnice byty 130 domy 6 - Černovice byty 79 domy 13 - Želiv byty 64 domy 9 - ostatní byty 687 domy 120 počet spravovaných bytů ve vlast. fyz. a práv. osob počet domů ve vlast. fyzických a právnických osob 67 Členská evidence Počet členů družstva celkem Počet bydlících členů Počet žádostí o převod bytu do vlastnictví Počet bytů převedených do os. vlastnictví Počet žádostí o převod v roce 2013 Počet bytů převedených do os. vlastnictví v roce

8 Vybrané položky rozvahy /tis. Kč/ AKTIVA Hodnota domů k bydlení Hodnota budov nebytových Dopravní prostředky Ostatní ZP Pozemky Ostatní fin. investice (HZL, Sporoinvest apod.) Běžné účty PASIVA Základní jmění Kapitálové fondy / DBV / Nedělitelný fond Statutární fond samospráv Ostatní fondy ze zisku Úvěry na DBV Hypoteční úvěry ČS a.s ČSOB a.s. - Volksbank a.s

9 Vývoj pohledávek za nájemné /Kč/ rok stav pohledávek za nájemné k z toho po 60 dnech Přehled výše pohledávek členských družstev SČMBD/Kč/ Pro informaci uvádíme přehled výše pohledávek na nájemném a úhradách za služby v rámci SČMBD na l b.j. dle stavu k Praha 403,- Kč Středočeský kraj 859,- Kč Jihočeský kraj 628,- Kč Západočeský kraj 2 383,- Kč Severočeský kraj 1 939,- Kč Východočeský kraj 823,- Kč Jihomoravský kraj 862- Kč Severomoravský kraj 784,- Kč Česká republika p r ů m ě r SBD P e l h ř i m o v 1 020,- Kč 189,- Kč

10 Průměrný předpis nájemného a poplatku za správu u členských družstev SČMB

11 Investice Pelhřimov Adresa Středisko Cena vč. DPH Druh investice Olešenská Třída Legií ,- Výměna 2ks výtahů Husova ,- Montáž 2ks výtahů 5.května ,- Oprava svislé izolace Friedova ,- GO střechy se zateplením Dolnokubínská ,- Výměna stoupaček a ležatých rozvodů SV a TUV B.Němcové Pichmanova ,- Zateplení stropů v technickém podlaží Družstevní ,- GO střechy se zateplením Družstevní , ,- GO střechy se zateplením Sdružená ,- GO střechy a výměna světlíků Sdružená ,- Zateplení fasády Pod Kalvárií ,- Nátěr fasády U Rendlíku Táborská ,- Oprava svislé izolace Montáž elektronických rozdělovačů topných ,- nákladů Celkem ,- GO střechy ,- Výměna domácích telefonů ,- Investice Humpolec Adresa Středisko Cena Druh investice Fügnerova ,- GO střechy se zateplením Fügnerova Smetanova ,- Montáž nových vchodových dveří Výmalba a nátěry spol. prostorů, zateplení vstupní ,- Chodby Smetanova ,- Zateplení štítů, rekonstrukce vodovodních přípojek Smetanova Na Kasárnách ,- Výmalba a nátěry spol. prostorů Výměna oken, oprava komínů, zednické opravy ,- sklepů Na Rybníčku ,- Stavební úpravy vstupu a zádveří, výměna dveří Na Skalce Čejov ,- Oprava chodníku a kanalizace GO lodžií - 4ks, montáž nového zábradlí, výmalba ,- schodiště Kaliště Kejžlice Kejžlice Želiv Celkem ,- GO střechy a zateplení fasády ,- Montáž nových garážových vrat ,- Montáž oken do chodby, nové vchodové dveře ,- Zateplení stropů v suterénu ,-

12 Investice Pacov Adresa Středisko Cena Druh investice Blata Nádražní ,- Oprava soklu a svislých izolací Myslíkova ,- Výměna rozvodů SV a TUV Celkem ,- Výměna vchodových dveří ,- Investice Počátky Adresa Středisko Počátky Počátky Celkem Cena Druh investice ,- Výměna odpadních stoupaček Rekonstrukce schodiště a společných ,- prostorů ,-

13 I Investice 2013 venkov Adresa Středisko Cena Druh investice Černovice Černovice Rodínov ,- GO střechy Olešná ,- Výměna oken Lukavec H.Cerekev ,- Frézování a vložkování 4ks komínů Výměna oken a vchodových dveří, rekonstrukce komínů. H.Cerekev Želiv Želiv ,- Zateplení stropů v technickém podlaží Košetice ,- Výměna schodišťových oken a vchodových dveří Košetice ,- Výměna schodišťových oken a vchodových dveří Obrataň Vyskytná Vyskytná Pavlov ,- GO kotelny Svépravice ,- GO střechy Bratřice ,- Oprava kanalizace Těmice ,- Výměna radiátorů Bohdalín ,- Zateplení fasády Lukavec ,- Výměna oken Lukavec ,- Výměna oken Lukavec ,- Výměna oken Lukavec ,- Výměna oken Křešín ,- Výměna oken Křešín ,- Výměna oken Křelovice ,- Frézování a vložkování komínů Černov ,- Frézování a vložkování komínů Červená Řečice ,- Frézování a vložkování komínů Červená Řečice ,- Frézování a vložkování komínů Dobešov ,- Výměna vchodových dveří Dobešov ,- Výměna vchod. dveří + bočních dveří Celkem ,- Frézování a vložkování 4ks komínů ,- Výměna oken ,- GO střechy Zateplení stropů v technickém podlaží, výmalba spol ,- prostorů ,- Zateplení stropů v technickém podlaží Zateplení fasády, stropů půdy a stropů technického ,- podlaží ,- Zateplení fasády, stropů půdy a GO střechy ,-

14 Pelhřimov, Sdružená zateplení fasády Pelhřimov, Sdružená zateplení fasády

15 Vyskytná 142 zateplení fasády Vyskytná 142 zateplení fasády

16 Bohdalín 101 zateplení fasády Bohdalín 101 zateplení fasády

17 Pacov, Nádražní 776 oprava soklu a svislých izolací Pacov, Nádražní 776 oprava soklu a svislých izolací

18 Pacov, Nádražní 776 oprava soklu a svislých izolací

19 Kaliště 10 celkové zateplení

20 Kaliště 11 celkové zateplení

21 Pelhřimov, Husova výtah

22 PŘÍLOHA Domy ve správě SBD Pelhřimov k (dle popisných čísel): Pelhřimov. Humpolec. Pacov Počátky. Černovice.. České Budějovice. Želiv.. Žirovnice... Horní Cerekev.. Bohdalín... Božejov. Bratřice. Budíkov Buřenice Cetoraz.. Častrov.. Čejov. Černov... Červená Řečice. Dobešov... Dobrá Voda.. Hněvkovice... Hořepník... Chyšná.. Jiřice. Kaliště... Kámen.. Kejžlice. Kletečná Košetice Komorovice.. Krasíkovice... Křeč.. Křelovice... Křešín. Litohošť Mnich Lukavec. Moraveč Nová Cerekev domů, z toho v OV 60 domů 56 domů, z toho v OV 10 domů 28 domů 21 domů, z toho v OV 14 domů, z toho v OV, z toho v OV 11 domů 11 domů 11 domů 3 domy 4 domy 3 domy, z toho v OV 8 domů, z toho v OV 3 domy 3 domy, z toho v OV 3 domy 4 domy, z toho v OV, z toho ve vlastnictví ZD Lukavec 8 domů, z toho 4 domy ve vlastnictví ZD Lukavec

23 Obrataň. Olešná.. Pavlov... Proseč Obořiště. Putimov. Radňov.. Rodínov. Rynárec. Senožaty Stojčín... Strměchy... Střítež u Božejova. Svépravice. Těšenov. Těmice... Velký Rybník..... Veselá. Věžná. Vyskytná... Zachotín domů 8 domů 3 domy 3 domy, z toho v OV 4 domy, z toho v OV 3 domy 3 domy 5 domů, z toho v OV 4 domy Celkem 447 domů, z toho v OV 83 domů a 6 domů ZD Lukavec

24 (PR článek) Mít pojištěnu svou nemovitost a domácnost by mělo být pro každého vlastníka naprostou samozřejmostí. Ne vždy tomu tak ale bohužel je. V České republice je sice pojištěna většina rodinných domů (téměř 90 %), podíl pojištěných domácností však dosahuje pouze 54 %. Jedním z důvodů této nerovnováhy je i skutečnost, že lidé často považují pojištění nemovitosti a pojištění domácnosti za dva různé názvy pro jeden produkt, říká Ivana Buriánková z České pojišťovny a vysvětluje: To je přitom naprostý omyl. Pro správnou pojistnou ochranu je třeba mít sjednána obě tato pojištění. Pojištění nemovitosti se totiž vztahuje na stavbu samotnou a její stavební součásti, naproti tomu pojištění domácnosti kryje případné škody pouze na zařízení a vybavení. Související dokument: ČP inovovala pojištění bytových domů ROZDÍL M E Z I P O J I Š T Ě N Í M D O M Á C N O S T I A P O J I ŠT Ě N Í M N E M O V I T O S T I Pojištění domácnosti se vztahuje na věci, které náleží k domácnosti, jako je například nábytek, plovoucí podlaha, kuchyňská linka, obklady stěn, elektronika, cennosti, oblečení, sportovní potřeby, nádobí atp. Pojištěným místem jsou obytné prostory bytu na uvedené adrese a v některých případech i prostory mimo tento byt, jako např. půda, sklep, garáž nebo jiné nebytové prostory. Oproti tomu pojištění nemovitosti se vztahuje pouze na stavbu jako takovou a na stavební součásti. Pro vysvětlení můžeme použít jednoduchý příklad: Kdybychom obrátili byt či dům vzhůru nohama, tak to, co spadne, ošetřuje pojištění domácnosti a vše ostatní se týká pojištění nemovitosti. POJIŠTĚNÍ PODLE TYPU BYDLENÍ Pro snadnější orientaci v produktové nabídce majetkového pojištění nabízí některé pojišťovny přednastavené balíčky obsahující základní doporučená rizika podle typu bydlení. Vybrat si tak lze balíček určený pro dům, byt nebo chalupu, ale také pro případ zatížení domácnosti hypotékou nebo bydlení v nájmu. Na trhu existuje také možnost pojištění studentské domácnosti ať už na koleji nebo v nájemním bytě. NA CO ZAPOMÍNÁME Češi podceňují rizika a neaktualizují smlouvy. To znamená, že se nezamýšlejí nad tím, co vše by se mohlo stát a raději šetří na pojistném. Zároveň mají smlouvy, které uzavřeli před několika lety, ale už nevnímají, že se hodnota jejich majetku změnila. Málokdo ví, že změnou vlastníka aktuální smlouva zaniká, což platí i v případě přepisu nemovitosti na rodinné příslušníky. K ČEMU JSOU ASISTENČNÍ SLUŽBY Standardní asistenční služby pojišťoven v případě pojistné události nonstop poradí telefonicky, jak ji nejrychleji vyřešit a v případě potřeby klientům pomohou se zajištěním opravy vyhledají a zařídí návštěvu zámečníka, instalatéra či dalšího odborníka. V rámci asistenčních služeb můžete u některých pojišťoven získat také pomoc se stěhováním či náhradním ubytováním nebo pomoc s úklidem domácnosti, posekáním zahrady či odklizením sněhu v případě úrazu.

25 (PR článek, dokument ve formátu pdf stáhnete zde) Obyvatelé bytů v bytových domech se často stávají terčem podomních obchodníků. Důvod je prostý. Obchodník nemusí cestovat od domu k domu. Stačí mu pouze dorazit ke společnému vchodu a postupně zkoušet jeden zvonek za druhým. V posledních letech se k prodejcům zázračných vysavačů a pánví přidali obchodníci s energií. Často slibují obrovské úspory na dodávkách elektřiny i plynu. Otázkou však zůstává, jak je to s těmi úsporami doopravdy? Liberalizace trhu s energiemi umožnila vstup nových dodavatelů a podpořila tak zdravé konkurenční prostředí. Stávající majoritní dodavatelé si už nemohou být jisti stálým přísunem odběratelů. Musejí o ně bojovat. A tento boj probíhá na poli cen a kvality služeb. Krásným příkladem z poslední doby je společnost RWE, která svým zákazníkům nabídla více než desetiprocentní úsporu na odběru plynu, pokud u ní i nadále zůstanou. Tato nabídka však byla podmíněna podpisem dodatku smlouvy. Noví dodavatelé mnohdy využívají mnohem záludnějších taktik. Jejich smlouvy často obsahují různé skryté poplatky a pokuty za odstoupení. Pro běžného odběratele je potom poměrně složité si ze široké nabídky vybrat takového dodavatele, se kterým opravdu ušetří. Této situace si je velmi dobře vědoma poradenská společnost Optimal-Energy.cz, a.s. a proto se s ní rozhodla něco udělat. Postupným vzděláváním široké veřejnosti o problematice energetického trhu, podáváním hromadných stížností k energetickému regulačnímu úřadu a spoluprací s ověřenými dodavateli již několik let bojuje proti nečestným a neetickým praktikám některých subjektů. Činnost společnosti Optimal-Energy.cz, a.s. spočívá také v aktivním přispívání na trh novými produkty. Jedním z posledních počinů je projekt Družstevník, který vznikl ve spolupráci s velkými bytovými družstvy. Jedná se o tzv. rámcovou smlouvu dodávek elektrické energie a plynu pro družstva (společné prostory) i jejich členy (SVJ i jednotlivé domácnosti). Vzhledem ke skutečnosti, že společné prostory i byty v družstvu mají velmi podobný charakter odběru a dále díky sdružení více družstev s desítkami tisíc odběrných míst do jednoho celku se podařilo vysoutěžit produkt s absolutně nejnižší cenou na trhu. Vítězným dodavatelem se stala Pražská Plynárenská, a.s. a to nejen díky výborné ceně ale i díky dodatečným službám vycházejícím vstříc specifickým požadavkům bytových družstev. První místo na trhu si produkt uchovává i po nedávném zlevnění majoritních dodavatelů na příští dva roky (E.ON Trend 24 12% a ČEZ FIX 20% ).