Odhad tržní hodnoty č. 5037

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 065 Ex 04589/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/2 z nemovité věci - pozemku ve spoluvlastnictví povinné Marty Brough zapsané na LV č.132 k.ú. Svinná u České Třebové, obec Česká Třebová USN č.j. 065 Ex 04589/14 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 33 stran textu a 7 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/2 z nemovité věci pozemků se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinné Marty Brough: pozemek p.č. st 50/1 Druh: Zastavěná plocha a nádvoří zbořeniště výměra 182 m2 pozemek p.č. 188/1 Druh: Zahrada výměra 772 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí pro obec Česká Třebová, katastrální území Svinná u České Třebové na LV č. 132 pro účely exekučního řízení prodejem nemovité věci dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 04589/ ze dne Informace o nemovitosti Nemovitá věc - pozemek zapsaný v Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí pro obec Česká Třebová, katastrální území Svinná u České Třebové na LV č. 132 je pozemek vedený v územním plánu jako pozemek stavební určen pro výstavbu RD jako plocha bydlení venkovské nízkopodlažní. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Pardubického kraje kraje.. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN č.j. 065 Ex 04589/ ze dne LV č. 132 k.ú. Svinná u České Třebové, obec Česká Třebová - KM k LV č. 132 k.ú. Svinná u České Třebové, obec Česká Třebová (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Česká Třebová Kraj: 5. Vlastnické a evidenční údaje Pardubický Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 Okres: Ústí nad Orlicí Obec: Česká Třebová Katastrální území: Svinná u České Třebové (671703) List vlastnictví číslo: 132 Vlastníci: 1. Brough Marta Podíl: 1/2 Zrušen trvalý pobyt na území ČR 2. Holý Bohumil Podíl: 1/2 Svinná 61, Česká Třebová 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí pro obec Česká Třebová, katastrální území Svinná u České Třebové na LV č. 132 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy

4 4 Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda

5 5 Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. pozemek p.č. st 50/1 Druh: zastavěná plocha a nádvoří - zbořeniště výměra 182 m2 pozemek p.č. 188/1 Druh: zahrada výměra 772 m2

6 6 pozemek situován na východním okraji města Česká Třebová její části (základní sídelní jednotka) Svinná, západně od sídelní části msta Česká Třebová. Pozemek je v územním plánu v části určené územním plánem pro výstavbu bydlení venkovské nízkopodlažní. Přístup k pozemku je po místní komunikaci. Tato komunikace navazuje na komunikaci regionálního významu spojující města Česká Třebová a Litomyšl. Pozemek je v klidném místě a tichém místě bez zvýšené hladinu hluku, nebo exhalací. Územní plán města česká Třebová výřez Legenda:

7 Práva a závady spojené s předmětem ocenění 7

8 8 Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč 8. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 132 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

9 9 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,01 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu 0,30 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 5 výskytu záplav Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,650 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 0,08 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně 0,01 pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,01 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované 0,01 hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji 0,01 11 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,30

10 10 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,620 i = 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 132 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

11 11 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Česká Třebová Název okresu: Ústí nad Orlicí Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 0,95 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a 0,85 obce všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, 0,98 zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZC v = 740, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 445,06 Kč/m 2 Index trhu: I T = 0,650 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 I. Vlivy snižující cenu 0,30 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 0,700 i = 1 Index polohy: I P = 0,620 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,282 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 125,5069 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st. 50/1 zastavěná plocha a nádvoří - zbořeniště ,26

12 12 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 188/1 zahrada ,33 Součet: ,59 Pozemky na LV číslo 132 určená cena: ,59 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Česká Třebová Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 2AC763 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 50, Kč/m 2 Adresa: Česká Třebová (okres Ústí nad Orlicí) Obec: Česká Třebová Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Prodáme zahrady v České Třebové, uprostřed stávající zástavby, v jižním svahu. Možno prodat celou výměru, nebo i jen jednotlivé pozemky: Celková výměra 6160m2 se skládá z pozemků v k.ú. Parník, parc č. 223/7 o výměře 1400m2, parc č. 223/8 o výměře 1267m2, parc č. 223/3 o výměře 1098m2, parc č. 223/9 o výměře 1279m2, parc č. 223/10 o výměře 666m2 a části parc č. 223/11 o výměře 450m2. Nutno sjednat přístup, pozemky nejsou přímo přístupné z veřejné komunikace. Tato skutečnost je zohledněna ve výrazně snížené ceně. Prodej od majitele. Pod některými pozemky - v dostatečné hloubce - jsou zbytky válečného protileteckého krytu - ideální místo pro ty, kdo hledají dobrodružství v podzemí. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: zahrada

13 13 Pozemek, Česká Třebová Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 82,15 Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Česká Třebová, okres Ústí nad Orlicí Obec: Česká Třebová Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Nabízíme k prodeji částečně zalesněný pozemek v České Třebové o rozloze m2. Pozemek se nachází na klidném místě u chatové oblasti. Přístup cestou od silnice cca 400 m. Sítě na hranici pozemku V blízkosti se nacházejí restaurace Hliníky a Florian. Celková plocha: m 2

14 14 Druh pozemku: Umístění nemovitosti: trvalý travní porost samota

15 15

16 16 Pozemek, Česká Třebová Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 27B162 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 82, Kč/m 2 Adresa: Česká Třebová (okres Ústí nad Orlicí) Obec: Česká Třebová Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Celková plocha: m 2 Druh pozemku: trvalý travní porost Umístění nemovitosti: polosamota

17 17

18 18

19 19 Pozemek, Česká Třebová Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: vrapo710: MoniT-ID: 176C26 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 159, Kč/m 2 cena včetně provize, právního servisu a advokátní úschovy Adresa: Nad Amfiteátrem, Česká Třebová Obec: Česká Třebová Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Celková plocha: m 2 Druh pozemku: zahrada

20 20 Pozemek, Česká Třebová Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 196B9B Nabídková cena: , Kč vč. DPH 98,44 Kč/m 2 (včetně provize), Včetně provize a právních služeb RK. Adresa: Česká Třebová, okres Ústí nad Orlicí, Svinná Obec: Česká Třebová Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného domu nebo rekreační chaty v katastrálním území Svinná u České Třebové. Celková výměra pozemku 1981 m2. Mírně svažitý pozemek je situován na okraji obce s krásným výhledem do přírody. Inženýrské sítě (veřejný vodovod, elektřina) na hranici pozemku. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: klidná část obce Elektřina: 230V Parkování: parkovací stání

21 21 Pozemek, Česká Třebová Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-vraPO709 MoniT-ID: 17DDC5 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 161,36 Kč/m 2 cena včetně provize, právního servisu a advokátní Adresa: Česká Třebová, Kojovec Obec: Česká Třebová Číslo obce:

22 22 Počet obyvatel: Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 1853 m2 v České Třebové, část Lhotka s dobrou dostupností do centra České Třebové i do Ústí nad Orlicí. Jedná se mírně svažitý terén. Pozemek je umístěn v malebném údolí Kojovec obklopený přírodou. Elektřina a obecní vodovod v dosahu. Přístup z místní komunikace. Kanalizace není. S financováním Vám velice rádi a zdarma pomůžeme. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Voda: dálkový vodovod, místní zdroj Elektřina: vlastní zdroj Pozemek, Česká Třebová Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-vraPO710 MoniT-ID: 17DDC2 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 159,36 Kč/m 2 cena včetně provize, právního servisu a advokátní Adresa: Česká Třebová, Nad Amfiteátrem Obec: Česká Třebová Číslo obce:

23 23 Počet obyvatel: Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: S přáním pěkného dne Vám nabízíme k prodeji pozemkovou parcelu určenou k rekreaci a výstavbě chaty v žádané zahrádkářské lokalitě Nad Amfiteátrem v České Třebové. jedná se o delší dobu neužívaný pozemek o rozloze 110 m3 dostupný po obecní komunikaci. k pozemku je přivedena voda i elektřina. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: zahrada Voda: dálkový vodovod, místní zdroj Elektřina: vlastní zdroj Pozemek, Česká Třebová Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI MoniT-ID: 3E05F Nabídková cena: , Kč vč. DPH 121,15 Kč/m 2 (včetně provize), Včetně provize a právních služeb RK. Adresa: Česká Třebová, okres Ústí nad Orlicí, Svinná Obec: Česká Třebová Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného domu nebo rekreační chaty v katastrálním území Svinná u České Třebové. Celková výměra pozemku 1981 m2. Mírně svažitý pozemek je situován na okraji obce s krásným výhledem do přírody. Inženýrské sítě (veřejný vodovod, elektřina) na hranici pozemku. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: klidná část obce Elektřina: 230V Parkování: parkovací stání

24 24 Pozemek, Vysoké Mýto Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 2BBF08 Nabídková cena: Adresa: , Kč vč. DPH 70,20 Kč/m 2 Vysoké Mýto (okres Ústí nad Orlicí)

25 25 Obec: Vysoké Mýto Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: stavební pozemky k.ú. a obec Vysoké Mýto, rozloha m2 (2 stavební parcely o výměře m2 a 1 nestavební parcela o výměře m2), v ÚP jsou stavební parcely zahrnuty na výstavbu bytových domů-bh-bydlení v bytových domech, zařazena do 2.etapy, cena za 1 m2 je 70,- Kč, přípustné využití: stavby pro bydlení vícepodlažní, s integrovanou občanskou vybaveností, stavby a zařízení pro obchod a služby-prodejní plocha do m2, veřejné stravování, školství a kulturu, zdravotnická, pro sport a relaxaci, odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily, garáže apod. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Pozemek, Leština Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2C1F18 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 115, Kč/m 2 Včetně provize

26 26 Adresa: Leština, okres Ústí nad Orlicí Obec: Leština Číslo obce: Počet obyvatel: 300 Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Prodej stavební parcely o celkové ploše 1164 m2 v klidném místě - obec Leština u Nových Hradů. K pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě - plyn, elektřina, voda, kanalizace. Obecní přístupová cesta. Pozemek je mírně svažitý - otočeno jižním směrem. Ihned volný. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: klidná část obce Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Parkování: parkovací stání

27 27 Pozemek, Ústí nad Orlicí Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 221C9C Nabídková cena: , Kč vč. DPH 158,47 Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Ústí nad Orlicí

28 28 Obec: Ústí nad Orlicí Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Prodej pozemku o velikosti 619 m2 v obci Dolní Houžovec, okres Ústí nad Orlicí. Pozemek vedený jako trvalý travní porost. Na katastru nemovitostí bez jakéhokoli omezení vlastnických práv a zápisů. Dle vyjádření obce určeno k zastavění. Dolní Houžovec je malá vesnice, část okresního města Ústí nad Orlicí, které se nachází cca 5,5 km od něj. Bližší informace rádi poskytneme na prohlídce. Celková plocha: 619 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: klidná část obce

29 29 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Česká Třebová , Kč 6 160,00 m 2 1,00 0,90 1,00 45, Kč 1,0 Pozemek, Česká Třebová , Kč 3 165,00 m 2 1,00 0,90 1,00 73,93 Kč 1,0 Pozemek, Česká Třebová , Kč 3 165,00 m 2 1,00 0,90 1,00 73,93 Kč 1,0 Pozemek, Česká Třebová , Kč 1 004,00 m 2 1,00 0,90 1,00 143,43 Kč 1,0 Pozemek, Česká Třebová , Kč 1 981,00 m 2 1,00 0,80 1,00 78,75 Kč 1,0 Pozemek, Česká Třebová , Kč 1 853,00 m 2 1,00 0,80 1,00 129,09 Kč 1,0 Pozemek, Česká Třebová , Kč 1 004,00 m 2 1,00 0,80 1,00 127,49 Kč 1,0 Pozemek, Česká Třebová , Kč 1 981,00 m 2 1,00 0,80 1,00 96,92 Kč 1,0 Pozemek, Vysoké Mýto , Kč ,00 m 2 1,00 0,80 1,00 56,16 Kč 1,0 Pozemek, Leština , Kč 1 164,00 m 2

30 30 1,00 0,80 1,00 92, Kč 1,0 Pozemek, Ústí nad Orlicí , Kč 619,00 m 2 1,00 0,80 1,00 126,77 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 45, Kč 94,86 Kč 143,43 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 94,86 Kč Jednotkové množství: 954,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,44 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

31 31 C. Rekapitulace Pozemky na LV 132 k.ú. Svinná u České Třebové, obec Česká Třebová je situován v zastavěném území města Česká Třebová, její části Svinná. Urbanizované území rodinných domů a zeleně je stavebně nesrostlé s centrální částí města Česká Třebová. Část obce není hospodářsky ani kulturně významné. Protože dle OSŘ pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat, uvažoval znalec o cenách minimálních Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

32 32 Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné,tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné,tržní) ceny podílu 1/ , Kč 0, Kč , Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem , Kč Cena slovy: devadesáttisíc Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Brough Marta 1 / , Kč Holý Bohumil 1 / , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/2 podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: čtyřicetpěttisícc Kč

33 33 D. Seznam příloh 1. LV č. 132 k.ú. Svinná u České Třebové, obec Česká Třebová 2. KM k LV č. 132 k.ú. Svinná u České Třebové, obec Česká Třebová 3. ÚP obce Česká Třebová - výřez 4. mapy místa

34

35

36

37

38

39

40