Průzkum trhu nájemních prostor pro ÚRR v Hradci Králové

Transkript

1 Příloha č. 1, bod 37-19/2013 Průzkum trhu nájemních pro ÚRR v Hradci Králové 37. zasedání Výboru Regionální rady regionu soudržnosti Severovýchod

2 Průzkum trhu nájemních pro ÚRR v Hradci Králové Průzkum trhu nájemních logicky vychází ze základních ukazatelů současného pronájmu v Obchodně administrativním centru Pražská, č. p. 320/8. Ostatní objekty jsou posuzovány dle stejné celkové výměry m² a dané ceny za tento pronájem, tak, aby byla co nejlépe vystihnuta efektivita a ekonomická výhodnost pronájmů daných objektů. Na základě posouzení vhodných administrativních a komerčních objektů bylo do průzkumu vybráno a zařazeno celkem šest objektů, včetně současného nájemního u v Obchodně administrativním centru Pražská, č. p. 320/8. Všechny posuzované objekty se nacházejí v Hradci Králové. Přehled posuzovaných objektů: 1. Obchodně administrativní centrum Pražská, č. p. 320/8, Hradec Králové 2. Administrativní budova v Habrmanově ul., Hradec Králové 3. Administrativní budova v Průmyslové ul., Hradec Králové 4. Kancelářské y, Velké náměstí, Hradec Králové 5. Administrativní budova Hacar, Kukleny, Hradec Králové 6. Administrativní budova, Akademika Heyrovského, Hradec Králové ~ 1 ~

3 add.1) Obchodně administrativní centrum Pražská, č. p. 320/8, Hradec Králové - ucelený komplex kanceláří jedno podlaží, 23 kanceláří pro 53 osob - samostatná spisovna - serverovna s klimatizací - klimatizace v kancelářích - zakódované y jen pro ÚRR - nová protihluková okna - objekt po rekonstrukci dvě větší + jedna malá - služby recepce - zabezpečovací systém v objektu - parkovací místa v areálu pro sl.vozidla a návštěvy - výtah - dostatečné sociální zázemí pro zaměstnance - moderní čisté prostředí - kuchyňky - reprezentativní y - pracovní pohoda pro zaměstnance - jídelna v místě areálu - výborná dostupnost poblíž hlavního nádraží a centra - výměra celkových m² - nájemní cena 3 083,- Kč za m² /rok (včetně 23 parkovacích míst) - větší hluk z rušné silnice na jedné straně ~ 2 ~

4 add 2) Administrativní budova v Habrmanově ul., Hradec Králové - vhodná velikost a počet kanceláří - parkovací plochy pro sl. vozidla a návštěvy - kuchyňky - sociální zázemí pro zaměstnance - zasíťování internet - reprezentativní kancelář v podkroví 85 m² - elektronická závora pro přístup do objektu - výměra kanceláří od 23 m², tři podlaží - neucelenost - kanceláře ve více podlažích - nelze samostatné zakódované y - chybí služby recepce - chybí samostatné y pro spisovnu - objekt bez zabezpečovacího systému - nájemní cena 3 391,- Kč za m² / rok (včetně záloh na energie, bez parkovacích ploch) add 3) Administrativní budova v Průmyslové ul., Hradec Králové - samostatná místnost pro spisovnu - parkovací plochy pro sl.vozidla a návštěvy - výtah - variabilita kanceláří, různé celkové výměry - nájemní cena 2 520,- Kč za m²/ rok (včetně služeb, ale bez parkovacích ploch) - neucelenost více podlaží - nelze samostatné zakódované y - chybí služby recepce - starší objekt, bez rekonstrukce - původní okna vliv na energie - není klimatizace pro serverovnu - objekt bez zabezpečení - nereprezentativní y ~ 3 ~

5 add 4) Kancelářské y, Velké náměstí, Hradec Králové - samostatná místnost pro serverovnu - klimatizace - reprezentativní y nové vybavení - lukrativní y v centru Hradce Králové - parkovací plochy pro sl.vozidla a návštěvy - výměra kanceláří od 32 m² - velké kanceláře nevyhovující rozmístění zaměstnanců - chybí samostatná místnost pro spisovnu - chybí služby recepce - nevyhovující sociální zázemí - nájemní cena 4 083,40 Kč za m² / rok (včetně záloh na energie, bez parkovacích ploch) add 5) Administrativní budova Hacar, Kukleny, Hradec Králové - samostatná místnost pro spisovnu - služby recepce - součástí objektu jídelna, kantýna - parkovací plochy pro sl.vozidla a návštěvy - nájemní cena 1 200,- Kč za m² /rok, ale bez parkovacích ploch - neucelenost - rozmístění kanceláří v několika podlažích - nelze samostatné zakódované y - chybí zasíťování internet - zastaralé vybavení - chybí místnost pro serverovnu s klimatizací - objekt bez rekonstrukce původní okna, podlahy - velmi nízký reprezentativní dojem - realitním makléřem nedoporučeno ~ 4 ~

6 add 6.) Administrativní budova, Akademika Heyrovského, Hradec Králové - různá velikost kanceláří od 12m² - 34 m², různá variabilita - samostatná místnost pro spisovnu - služby recepce - výtah - parkovací plochy pro sl.vozidla a návštěvy - nájemní cena 2 320,- Kč za m²/rok (včetně energií, ale bez parkovacích ploch) - neucelenost - rozmístění kanceláří ve více podlažích (1 8 patro) - objekt bez zabezpečení - nelze samostatné zakódované y - budova před nutnou rekonstrukcí - zastaralé vybavení, zařízení wc, zasedací y pro serverovnu - méně reprezentativní y Z výše provedeného průzkumu trhu nájemních lze za nejlépe vhodné a ekonomicky výhodné označit současné nájemní y v Obchodně administrativním centru Pražská, č. p. 320/8 v Hradci Králové. Vzhledem k vysoké kvalitě reprezentativních je nájemní cena odpovídající a obvyklá vzhledem k místu pronájmu, ke stavu objektu a poskytovaným službám. U analyzovaných objektů s nižší nájemní cenou než je cena u současného nájmu je potřeba zohlednit i kvalitu, nesplnění základních požadavků na y, neatraktivnost a nereprezentativnost samotných, kterou ÚRR vyžaduje, vzhledem k veřejnému působení na úrovni žadatelů, příjemců, zástupců krajů, ministerstev, médií atd. Nabídky s nižší nájemní cenou než je současná nájemní cena, jsou dále finančně náročné z hlediska rekonstrukcí, přestavby a dalšího zabezpečení pro bezproblémové fungování ÚRR SV. K efektivitě a ekonomické výhodnosti nabídek je nutno počítat i s celkovými náklady na přesun a reorganizaci při stěhování ze současných nájemních. Nelze opomenout i skutečnost, že ÚRR působí na stávající adrese již šestým rokem a veřejnost je na adresu zvyklá. Záleží nám na stabilním postavení ÚRR a samotné stěhování a změna adresy by pro široké okolí nepůsobila příznivě a přinesla by s sebou řadu komplikací a administrativních změn. V současné době není zatím známa implementační struktura nového programovacího období, jaké v něm budou RR zaujímat postavení a tím ani počet zaměstnanců a požadované budoucí kancelářské y. Jakákoliv změna týkající se přesunu do jiných nájemních by za této situace nebyla vhodná. Až bude implementační struktura v příštím programovacím období jasná a zřejmá, je možné vstoupit do nového jednání se současným pronajímatelem ohledně snížení pronajímaných vzhledem k počtu zaměstnanců nebo bude možné přistoupit k novému průzkumu trhu a k hledání nových nájemních. ~ 5 ~