DPH v hrsti. Daň. o DPH? z nabytí nemovitých věcí. nového. e-learningová sekce na webu str. 10. Co bychom měli vědět. Co je u nás

Transkript

1 říjen 2014 Co je u nás nového Aktualizace účetního systému Učte se s námi Oslava 10. výročí DPH v hrsti Radek Křížek: Klíčová je vzájemná synergie obchodních partnerů str. 8 9 Co bychom měli vědět o DPH? str. 4 5 Daň z nabytí nemovitých věcí str. 7 Nová e-learningová sekce na webu str. 10

2 Editorial Editorial foto: archiv UOL Vážení čtenáři, hned na začátku se s vámi chci podělit o radostnou novinku. Oslavili jsme desáté výročí založení společnosti UOL! Oficiální datum výročí sice připadlo na 10. srpna, ale rozhodli jsme se oslavu této milé události přesunout na 25. září. V příjemném mimoprázdninovém čase jsme se sešli a popovídali si v krásných prostorách centra coworking HUB v Praze. Pro mě osobně bylo toto setkání nadmíru příjemné a jen doufám, že podobných příležitostí bude stále více, nejen při dalším jubileu. Děkuji všem, kteří přišli. Deset let je sice dlouhá doba, my však na vavřínech usínat nehodláme. I proto teď držíte v ruce další, v pořadí již 11. číslo UOL Revue. Co v něm najdete? Velkým tématem aktuálního vydání je tentokrát problematika DPH. Dozvíte se, čemu u DPH věnovat pozornost při obchodování s cizinou, nebo jak si poradit s daní z nemovitých věcí. Nechybí pravidelné rubriky, začíst se můžete například do inspirativního rozhovoru s naším klientem Radkem Křížkem, jednatelem společnosti TRUMP Reality. Dozvíte se samozřejmě i o žhavých novinkách v účetním programu. Současně pro vás máme hned několik dobrých zpráv. Novinkou, na kterou jsem opravdu pyšná, je spuštění nové sekce E-learning na našem webu Najít tam můžete různorodá školení napříč oblastmi účetnictví, navíc velmi zajímavě zpracovaná. Určitě se přijďte na náš web podívat. Kromě stránek vás zvu také na stránky našeho sesterského projektu CollectivePower. Platforma pro zvýhodněné skupinové nákupy nejen spotřebního materiálu, kterou jsme nedávno spustili, se zatím velmi slušně rozbíhá. Adresa tedy je: Na závěr jedno upozornění pro naše klienty. Nezapomeňte se zaregistrovat do webového účetnictví. Více informací a také návod, jak na to, najdete uvnitř čísla. Nezbývá mi, než si přát, aby pro vás 11. číslo bylo opět příjemným čtením, byť to vypadá, že slunečné měsíce už jsou definitivně za námi. Pokud byste se rádi podívali i na některá ze starších čísel Revue, která jsou neméně informačně hutná, není to žádný problém. Archiv všech vydaných čísel najdete opět na našich stránkách Příjemné jarní čtení vám přeje Jana Pícková, jednatelka obsah 3 Co je u nás nového 4 5 Téma Co bychom měli vědět o DPH? 6 Nad věcí DPH a obchodování s cizinou 7 Nemovitosti Daň z nabytí nemovitých věcí 8 9 Rozhovor Radek Křížek: Klíčová je vzájemná synergie obchodních partnerů 11 Novinky Novinky v účetním programu VYDAVATEL: PROSPECTEA Česká republika, s.r.o., Poděbradská 206/57, Praha 9, IČ: , redakce@prospectea.cz EVIDENČNÍ ČÍSLO: MK ČR E

3 Učte se s námi S velkou radostí vás zveme k návštěvě našich webových stránek a nově otevřené sekce E-learning. Najdete zde kurzy napříč účetními tématy, někdy lehčí, někdy složitější, vždy ale maximálně zajímavě zpracované. Vedle specifických témat, jako je například nákup automobilu a DPH, zde najdete i univerzálnější informace, jako je přehled jednotlivých typů pracovních poměrů spolu s jejich výhodami i nevýhodami. Neváhejte a přijďte se podívat, své téma si tu určitě najde každý. Více na stránkách v sekci E-learning na hlavním menu. Co je u nás nového Slavíme, aktualizujeme a učíme se Naši klienti se na nás spoléhají. A náš tým jim již deset let poskytuje účetní služby ve špičkové kvalitě. Ale to v UOL nestačí. Neustále zdokonalujeme a aktualizujeme systémy, rozšiřujeme náš odborný tým a vzděláváme se. Aktualizace účetního systému Účetní systém Bonobo nabízí dvě nové funkce reportingu rozvahu a výsledovku. Nezapomeňte se proto do účetního systému zaregistrovat, určitě to stojí za to. Více informací najdete v tomto čísle na samostatné stránce. Oslava výročí 25. září jsme v krásných prostorách centra HUB v Praze 5 oslavili společným setkáním 10. výročí založení společnosti UOL. Děkujeme nejen těm, kteří přišli slavit s námi, ale všem, kteří nám za poslední dekádu projevili svoji důvěru jako naši klienti a příznivci. V kvalitní práci, kterou jsme započali právě před deseti lety, hodláme dále pokračovat a našimi službami neustále zvyšovat laťku celému trhu. Děkujeme za vaši přízeň, bez ní by to nešlo. Tým UOL nepřestává růst Bez kvalitních zaměstnanců to nejde a s potěšením můžeme konstatovat, že o zaměstnání ve společnosti UOL je stále velký zájem. Měsíc za měsícem rosteme a zkvalitňujeme naše služby. Rádi bychom vám představili nové zaměstnance. Přivítejte je s námi. Anna Vopalecká, účetní Anna je absolventkou oboru Účetnictví a finanční řízení podniku na VŠE v Praze. Miluje americké filmy z 30. a 50. let, ale i filmy moderní. Když jí čas dovolí, zajde na zajímavou výstavu, nebo si zahraje stolní tenis. Z hudby preferuje rock, pop a jazz. Jana Králová, účetní Jana je také absolventkou VŠE, oboru Účetnictví a finanční řízení podniku. Volný čas věnuje své modré britské kočce, poslouchání hudby, čtení, plavání nebo cestování. Ráda zajde s přáteli na skleničku něčeho dobrého. Daniel Hromada, Front-end developer Daniel se začal o tvorbu webových stránek zajímat už v 16 letech, kdy mu kamarád přinesl jednoduchý návod, jak na to. Zkoumat nové technologie a učit se nové věci jej baví doteď, zůstat aktuální ve svém oboru se snaží každý den. Má rád výzvy a nerad se nudí. Nejlépe se mu odpočívá v přírodě nebo na procházce s přítelkyní a jejich psy. 3 text: Jana Pícková foto: archiv UOL

4 Téma Co bychom měli vědět o DPH? Vaktuálním čísle se zabýváme v širším záběru problematikou DPH a možnými nejasnostmi z ní vyplývajícími. Jelikož je téma obsáhlejšího charakteru, připravili jsme pro vás ve stručnosti přehled těch nejdůležitějších informací. Nejdříve se budeme věnovat základní terminologii plátce, poplatník, sazby atd. Věříme, že vám toto grafické zpracování pomůže se v terminologii snadno orientovat. Dále se již přímo zaměříme na řešení nastávajících problémů, a to například v případě, když zapomenete DPH podat, a jak se této situaci vyvarovat, nebo jaké jsou varianty při osvobození DPH u nemovitostí, stavebních a montážních činností. To vše najdete v tomto unikátním exkurzu. datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) Terminologie sazby DPH při změně režimu registrace a obrat Zrušení registrace k DPH obrat typy přiznání termín pro podání přiznání DPH Příklady produktů se sníženou sazbou: plátce poplatník neutrální 4

5 Co když? A jak si s tím poradit? Co když zapomeneme DPH podat? Pokud tak učiníme do pěti dnů, je to bez sankce. Za podání po termínu pak FÚ vyměří penále z daňové povinnosti nebo nadměrného odpočtu 0,05 % stanovené daně za každý následující den prodlení, nejvýše však 5 % stanovené daně. Pozor! Pětidenní toleranční lhůta platí, pokud Pětidenní nemáte toleranční splátkový lhůta kalendář platí, pokud na nějakou nemáte daň. V splátkový tomto případě kalendář by FÚ na klasifikoval nějakou daň. pozdní podání V tomto jako případě porušení by povinnosti FÚ klasifikoval a splátkový kalendář pozdní by podání zrušil. jako porušení povinnosti a splátkový kalendář by zrušil. tip Náš Pokud by sankce tip byla Pokud vyšší než by 500 Kč, v sankce tomto případě byla vyšší podejte než přiznání 500 Kč, jako v tomto nulové, případě podejte přiznání jako nulové, FÚ FÚ vyměří vyměří Kč. Kč. Zároveň Zároveň hned hned uhraďte uhraďte správnou správnou daňovou daňovou povinnost povinnost a pak a podejte pak dodatečné podejte dodatečné přiznání se správnou přiznání povinností se správnou nebo nadměrným povinností odpočtem. nebo nadměrným odpočtem. Záznamní povinnost k DPH Nepřikládá se k přiznání DPH (na rozdíl od Slovenska). Má předepsanou strukturu, zachycuje DPH na vstupu z přijatých faktur (náklady) a výstupu z vystavených faktur (výnosy). Nově musí obsahovat DIČ obchodních partnerů. Ručení za neodvedenou daň Pokud příjemce zdanitelného plnění věděl nebo měl a mohl vědět o tom, že daň z přidané hodnoty nebude úmyslně zaplacena, nebo že dojde ke zkrácení daně nebo k zneužití daňové výhody, nebo že se jeho dodavatel (poskytovatel plnění) dostal nebo dostane do postavení, kdy nemůže DPH zaplatit. Pokud se cena za toto plnění zjevně velmi odlišuje od ceny obvyklé. Pokud je platba za toto plnění nebo její část uhrazena na jiný účet než na zveřejněný účet v registru plátců DPH registrovaných v České republice. Původní účinnost od dubna 2013 byla posunuta na a zároveň byla stanovena minimální výše platby Kč. Pokud je platba za toto plnění v tuzemsku nebo její část uhrazena na účet vedený mimo tuzemsko bez ohledu na to, zda je tento účet zveřejněn v registru plátců DPH. Pokud příjemce plnění v době jeho uskutečnění věděl, že jeho dodavatel (poskytovatel plnění) je uveden v celostátním registru plátců DPH jako nespolehlivý plátce. Nespolehlivý plátce Označení nespolehlivý plátce má plátce DPH, který závažným způsobem neplní své povinnosti ve vztahu ke správě daně. Jsme-li plátce DPH, je pro nás nespolehlivý plátce nebezpečný tím, že pokud od něj odebereme zboží nebo službu, budeme ručit za DPH, kterou má odvést finančnímu úřadu. Náš tip Aby se tedy Náš tip odběratel vyhnul dvojímu zaplacení Aby se tedy odběratel vyhnul dvojímu DPH (dodavateli a pak finančnímu zaplacení úřadu za DPH nespolehlivého (dodavateli a plátce), pak finančnímu může úřadu využít za zvláštní nespolehlivého způsob plátce), zajištění může daně využít zvláštní podle způsob 109a zajištění zákona daně o DPH podle a zaplatit 109a zákona DPH místo o DPH dodavateli a zaplatit DPH přímo místo na dodavateli účet přímo správce na účet daně. správce Současně daně. Současně s platbou s platbou DPH uvede DIČ dodavatele, daň, na kterou DPH je úhrada uvede DIČ určena, dodavatele, svoje DIČ daň, a na den kterou je úhrada uskutečnění určena, svoje zdanitelného DIČ a den plnění uskutečnění (bez zdanitelného uvedení se plnění za to (bez považuje uvedení den se přijetí za to považuje platby správcem den přijetí platby daně). správcem daně). Osvobození od DPH u prodeje nemovitostí Osvobozen je prodej nemovitosti po uplynutí pěti let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo ode dne, kdy bylo započato první užívání stavby. Lhůta pět let platí od roku 2013, dříve to byla lhůta tři roky, při prodeji starší nemovitosti proto může být prodej osvobozen již po této lhůtě. Osvobozen není prodej pozemku, na kterém není zřízena stavba spojená se zemí pevným základem nebo inženýrská síť. Osvobozen není prodej pozemku, na kterém může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby provedena stavba (tj. je vydáno stavební povolení). Krátkodobý pronájem nemovitosti podléhá DPH. Pronájem nemovitosti na dobu delší než 48 hodin je osvobozen od DPH. Pronajímatel se ale může rozhodnout, že nájemné bude zdaňovat DPH, pokud je nájemce plátce DPH a pronajímanou nemovitost používá ke své ekonomické činnosti. V jiném případě osvobodit nájemné nelze a vždy se jedná o osvobozený příjem bez nároku na odpočet. DPH u stavebních a montážních prací Pokud jsou dodavatel i odběratel plátci DPH (tj. mají české DIČ a jsou registrováni k DPH), potom jsou stavební práce fakturovány v tzv. přenesené daňové povinnosti (viz níže). Faktura je vystavena bez DPH s poznámkou, že jde o přenesenou daňovou povinnost a že Daň odvede zákazník. Dodavatel i odběratel tuto službu uvedou v DP k DPH, ale také v hlášení, kde se každá takováto služba uvádí datum, částka, DIČ obchodního partnera. Pozor! Sníženou sazbu DPH Sníženou lze užít při sazbu DPH lze užít při opravách již užívaných opravách bytových již domů užívaných a rodinných bytových domků domů a a rodinných dále při domků nové stavbě a dále při tzv. nové sociálních stavbě tzv. bytů sociálních (do 120 bytů m² podlahové (do 120 m² podlahové plochy) plochy) a při stavbě a při stavbě sociálních sociálních rodinných rodinných domků domků (do (do m² m² plochy). plochy). V ostatních případech stavební práce podléhají základní sazbě DPH. Přenesená daňová povinnost = povinnost přiznat a zaplatit daň má plátce, pro něhož bylo zdanitelné plnění v tuzemsku uskutečněno, tj. příjemce služby. Plátce (dodavatel), který uskutečnil zdanitelné plnění, vystaví daňový doklad, kde neuvede výši DPH, ale uvede sdělení, že výši daně je povinen doplnit a přiznat plátce, pro kterého bylo plnění uskutečněno. Tento režim je povinen použít plátce (který poskytuje plnění) na vymezené stavební nebo montážní práce s místem plnění v tuzemsku jinému plátci (který přijímá plnění) pro jeho ekonomickou činnost. Současně má tuto povinnost i příjemce plnění. text: Jana Pícková foto: archiv UOL 5

6 Nad věcí DPH a obchodování s cizinou Spolu s problematikou aut patří zdanění DPH při obchodování s cizinou k nejčastějším dotazům, s nimiž se na nás obracíte. Proto jsme se rozhodli seznámit vás alespoň se základními principy zdanění DPH u dodávek mířících přes hranice a také s jeho úskalími. Neznalost zákona v této oblasti může být pro poplatníka vysoce riskantní může vést k značnému daňovému doměrku i k nepříjemné penalizaci. Zákon o DPH a jeho novelizace Vzhledem k dnešnímu globálnímu propojení světa se každý podnikatelský subjekt dříve či později dostane do situace, kdy nakupuje v cizině nebo do ciziny prodává své služby či zboží. Přitom z hlediska zákona o DPH jde o poměrně komplikovanou oblast. Svědčí o tom nejen každoroční novelizace DPH, ale i množství pokynů a sdělení Generálního finančního ředitelství k nejasnostem v zákoně o DPH a množství místních šetření (kontrol) finančních úřadů a následných doměrků. Fakturace s DPH nebo bez Nejčastější dotaz našich zákazníků při uskutečnění dodávky zboží či služeb mimo ČR zní: Máme fakturovat s DPH nebo bez? Otázka je jednoduchá, odpověď může být i velmi komplikovaná, protože záleží na mnoha dalších faktorech a otázkách, které s nimi souvisejí. ODBĚRATEL Je odběratel podnikající subjekt nebo konečný spotřebitel? Je sídlo odběratele v členském státě EU nebo mimo (takzvané třetí země)? Pokud je sídlo odběratele v členském státě, je tam registrován k DPH? Příklad: Společnost A registrovaná k DPH v ČR dodala zboží do: Německa společnosti registrované k DPH v Německu. Dopravu zajišťoval dodavatel faktura bude bez DPH, dodávka bude vykázána i v souhrnném hlášení, dodavatel musí mít k dispozici doklady o přepravě (CMR, fakturu od přepravce) k prokázání oprávněnosti osvobození. 6 TYP POSKYTNUTÉHO PLNĚNÍ Jde o službu nebo o zboží? Jde-li o zboží, o jaký druh, nebo jde o dodání zboží s montáží na místě? Jak je zboží k odběrateli převezeno? Jde-li o službu, o jakou službu? A zejména zde samozřejmě existuje velká variabilita možností. Dodávka zboží Z ČR do třetí země Dodání zboží z ČR do třetí země je osvobozeno od DPH, to znamená, že se fakturuje bez DPH, pouze s poznámkou, že jde o vývoz. Je třeba mít doklady prokazující proclení zboží při vývozu. Z ČR do EU a) Dodání zboží z ČR do EU podnikatelskému subjektu, který je ve své zemi registrován Itálie společnosti, která tam není registrovaná k DPH, v hodnotě eur, jde o první takovou dodávku do Itálie faktura bude s DPH, nebyl překročen limit pro dodávky. Ruska libovolnému odběrateli faktura bude bez DPH, je třeba mít doklady o proclení zboží. slovenské společnosti registrované na Slovensku k DPH, zboží si odběratel vyzvedl u dodavatele a sám přepravil na Slovensko, dodavatel fakturoval bez DPH jde o poměrně nebezpečnou situaci, protože dodavatel nemá žádné přímé důkazy o tom, že zboží bylo skutečně přepraveno na Slovensko, a v případě kontroly bude v důkazní nouzi. Pokud neprokáže přechod hranic, bude mu doměřeno DPH z takové dodávky. k DPH (a poskytne tedy dodavateli platné VAT ID), je také osvobozeno od DPH, na faktuře se uvádí poznámka, že jde o dodání zboží do jiného členského státu. Každá taková dodávka je vykázána v souhrnném hlášení podávaném na FÚ obvykle společně s DP k DPH. b) Dodání zboží z ČR do EU subjektu, který tam není registrován k místní DPH, je poměrně komplikovaná oblast, záleží na tom, kolik zboží je dodáno a kolik jsme již do této evropské země v daném roce dodali. Když jde o malé množství dodaného zboží, fakturuje se s českou DPH, při překročení limitu stanoveném v každé evropské zemi se český dodavatel musí v dané zemi registrovat a dodávku fakturovat s cizí DPH. V případě, že plánujete takovou transakci, doporučujeme tento krok předem konzultovat s vaší účetní či s daňovým oddělením. Na co si dávat pozor U dodání zboží mimo ČR je vždy velmi důležité, aby byl poplatník schopen prokázat, že zboží bylo skutečně odvezeno z ČR. Pokud v případě kontroly nejsme schopni tento fakt prokázat, FÚ doměří z dodávky DPH, bude totiž považovat dodávku za vnitrostátní plnění. Vše výše uvedené tvoří základní model dodání zboží do EU či vývoz do třetí země. Odlišná úprava platí pro dodání nových dopravních prostředků zboží s instalací či montáží Na co si dávat pozor V daném případě je důležité hned při uzavírání smlouvy myslet na tento problém a zajistit, že odběratel poskytne dodavateli důkazy o převozu zboží na Slovensko (kopie CMR, kopie přepravních faktur). Pokračování příště text: Nina Klimperová foto: Thinkstock

7 V aktuálním díle našeho miniseriálu o nemovitostech se budeme věnovat jedné z daní, která je specifická právě jen pro nemovitosti dani z nabytí nemovitých věcí. Tato daň je nová od a nahrazuje zrušenou daň z převodu nemovitostí, které se v mnohém podobá. Nemovitosti Od 1. Mini seriál má věřitel vedle úroků z prodlení nárok na úhradu minimální výše nákladů spojených s uplatněním své pohledávky v min. výši Kč. o nemovitostech 2.díl Daň z nabytí nemovitých věcí Předmět daně Daň je upravena zákonným opatřením senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí. Předmětem daně jsou úplatná nabytí nemovitých věcí uskutečněná od Transakce uskutečněné před tímto datem se daní v režimu daně z převodu nemovitostí. V nejčastějším případě, tedy u prodeje nemovitosti, je k určení, o kterou daň půjde, podstatné datum právních účinků vkladu do katastru. Pokud právní účinky vkladu byly v roce 2013, bude prodej daněn daní z převodu, přestože zápis proběhl až Datum, kdy byl vklad skutečně zapsán, je však také zásadní, protože od něj se ve většině případů odvíjí termín podání přiznání a zaplacení daně či zálohy. Tento termín je do konce třetího měsíce následujícího po zápisu. Příklad: kupní smlouva byla vložena na katastr , vklad zapsán půjde tedy o daň z nabytí nemovitých věcí a přiznání je třeba podat do konce září. Sazba daně a změny v základu daně Sazba daně z nabytí nemovitých věcí je 4%, je shodná se sazbou daně z převodu nemovitostí. Jsou však určité změny v určení základu daně. Jednou z těchto změn je možnost základ daně snížit o náklad na znalecký posudek, pokud je vyžadován. Další změnou, rovněž příjemnou pro poplatníka, je, že kupní cena se již nesrovnává s plnou cenou dle posudku, ale se 75 % této zjištěné ceny nebo směrné hodnoty. Směrná hodnota Směrná hodnota je úplnou novinkou, která dává poplatníkovi u většiny prodejů možnost podat přiznání bez znaleckého posudku a zvolit si možnost určit hodnotu nemovitosti přímo finančním úřadem na základě formuláře, kde poplatník uvede podrobnější informace o nemovitosti. Místo daně se v tomto případě platí záloha ve výši 4 % kupní ceny v termínu pro podání přiznání a případný doplatek na základě výměru FÚ do 30 dnů po jeho doručení. Nadále má poplatník vždy možnost, v některých případech povinnost, podat přiznání klasicky s posudkem. Možnost volby směrné hodnoty zatím není příliš využívána, nejsou s ní zkušenosti a lze jen obtížně odhadovat, jakou směrnou hodnotu FÚ určí, zda nebude příliš vysoká. Není možné podat daňové přiznání s výběrem směrné hodnoty, a pokud by směrná hodnota byla vysoká, následně obstarat posudek a podat dodatečné DP s určením základu daně pomocí zjištěné ceny na základě posudku. Nadále má poplatník vždy možnost, v některých případech povinnost, podat přiznání klasicky s posudkem. Specifické případy Výše uvedené platí pro běžné prodeje. Pro specifické případy nabytí nemovitostí, jako jsou dražby, vklady, likvidace pozůstalostí apod. určuje zákon specifická pravidla pro základ daně, tzv. zvláštní cenu. Směna nemovitostí Nepříjemná změna ve výpočtu nastává v případě směny nemovitostí. Zatímco dle předchozí úpravy se daň platila jen za nemovitost s vyšší hodnotou, nyní již není v zákoně žádná výjimka a daň se odvádí z obou nemovitostí. Příklad: výměna pozemků bez doplatku, odhad jednoho Kč, druhého Kč. Pokud výměna proběhla v roce 2013, bude odvedena daň z převodu nemovitostí ve výši Kč, pokud až v roce 2014, bude se odvádět daň z nabytí Kč. Poplatník Přestože se daň jmenuje z nabytí, v případě prodeje a směny zůstává poplatníkem převodce. Na rozdíl od předchozího zákona je zde však možnost u prodeje a směny smluvně ošetřit, že poplatníkem bude nabyvatel. V ostatních případech je poplatníkem nabyvatel. text: Pavla Kubátová foto: archiv UOL 7

8 Rozhovor Radek Křížek: Klíčová je vzájemná synergie obchodních partnerů Podnikání na realitním trhu vnímá Radek Křížek, jednatel společnosti TRUMP Reality, jako náročný obor a hlavně jako velkou výzvu a možnost seberealizace. Poskytování špičkových služeb ho baví a výhledově plánuje podnikat jako investor na realitním trhu v USA. Jak se zrodilo vaše dlouholeté partnerství se společností UOL? Po pěti letech jsem se rozhlížel po nové účetní společnosti a díky doporučení jsem se setkal s paní Janou Píckovou. Za tohle doporučení jsem velmi vděčný. Co je pro vás při uzavírání jakéhokoli obchodu či partnerství nejdůležitější? Obchod a partnerství vnímám jako dvě odlišné situace. Při uzavírání obchodu je důležité, aby všem zúčastněným dával konkrétní obchod smysl. Partnerství pro mě znamená dlouhodobou spolupráci a klíčová je vzájemná synergie obchodních partnerů. To, jestli si 8 Miluji obchodování s realitami, jsou stabilní a hýbou se pomalu, navíc je to velká zábava, pokud člověk ví, co dělá. vyhovujeme po lidské stránce, je pro mě u partnerství rozhodující parametr. Jak z tohoto pohledu obecně hodnotíte české podnikatelské prostředí? V ČR je hodně skvělých úspěšných podnikatelů a podnikatelské prostředí je pro mě v zásadních ohledech konstantní. Příliš to nezkoumám snažím se podnikat. Úspěšný podnikatel, který má své sny a cíle, si vždy najde cestu bez ohledu na podnikatelské prostředí. Mé zkušenosti s ostatními podnikateli jsou doposud pozitivní a rád se setkávám v podnikatelských klubech. Neuvažoval jste někdy o podnikání v zahraničí? Pokud ano, jaké máte zkušenosti? V budoucnu plánuji podnikat v USA na realitním trhu jako investor. Již nyní sleduji trendy a zlehka legislativu. Dobré je vědět, že nabídka a poptávka trhu funguje po celém světě obdobně a hned je člověk klidnější při vstupu na trh, se kterým nemá příliš zkušeností. Tohle zajímavé dobrodružství spojím se studiem mého syna na některé z univerzit. Které služby společnosti UOL nejčastěji využíváte? Společnost UOL výborně pečuje o mé společnosti a rovněž oceňuji daňové poradenství, které je v dnešním rychle se měnícím světě pro podnikatele nezbytné. Flexibilita a rychlost

9 zpětné vazby, kterou poskytují jednotliví účetní společnosti, skutečně funguje velmi dobře a pomáhá při podnikání. Co na službách společnosti UOL nejvíce oceňujete? Oceňuji ten dobrý pocit, který si mohu dovolit, protože vím, že na účetnictví dohlíží spolehlivý tým profesionálů. Vy sám podnikáte v oblasti realit. Proč jste se rozhodl právě pro realitní trh? Úspěšně jsem obchodoval v nadnárodních společnostech a podnikat v realitách jsem se rozhodl v roce Bylo to intuitivní rozhodnutí, když se tak zamyslím. Realitní trh jsem vnímal jako náročný obor a pro mě velkou výzvu a možnost seberealizace. Začínal jsem na hlavní třídě v Táboře, kde v tu dobu bylo 55 realitních kanceláří. Po měsíci jsme měli 40 nemovitostí v nabídce a první prodeje. Miluji obchodování s realitami, jsou stabilní a hýbou se pomalu, navíc je to velká zábava, pokud člověk ví, co dělá. Jak se vašim firmám daří? Jaká je obecně situace na trhu s realitami? Firma TRUMP Reality poskytuje full service řešení při prodeji nemovitostí v Praze a zaměřujeme se na skutečnou kvalitu služeb pro prodávající, nikoli kvantitu zakázek. Společnost ENDR Group se věnuje poradenství v realitách, jak umístit volný kapitál, zrychlení cashflow, načasování prodeje. Investování tedy jak vydělat peníze penězi, se věnuji osobně ve společnosti REMART CZ. Máme výsledky, plánujeme nábor nových členů realitního týmu a jsem v oboru, ve kterém mám být. Máte nějaký profesní sen, čeho byste chtěl v blízké či vzdálenější budoucnosti dosáhnout? Mám velmi ambiciózní profesní sen, který si jako správný vizionář nechám pro sebe. Jeden sen právě uskutečňuji tím, že jsem otevřel realitní společnost TRUMP Reality. Je to přesně typ společnosti, kterých je nejen v Praze nedostatek, a zákazníci naše služby již oceňují. Lidé, kteří se rozhodli k prodeji své nemovitosti, chtějí skutečnou kvalitu osobního jednání a jistotu prodeje za nejvyšší možnou cenu na současném trhu v Praze. Což jim běžné síťové realitní kanceláře neposkytují, vzhledem k tomu, že se zaměřují na kvantitu zakázek. Poskytování špičkových služeb nás baví. Podnikání je časově velmi náročné, jak se vám daří skloubit práci a rodinu? Jak odpočíváte? Neustále se snažím skloubit čas s rodinou a podnikáním. Souvisí to s dobrým plánováním času a zatím to celkem vychází. Je určitě stále co zlepšovat, jak se mění potřeby člověk hledá nová řešení je to nekonečný proces je to život Co vás v poslední době opravdu potěšilo, ať už v pracovním nebo osobním životě? Každý den se učím radovat se z maličkostí v práci i v soukromí, a to vřele doporučuji. Těch skutečně velkých důvodů k radosti je nemnoho. Máte svůj podnikatelský vzor? Podnikatelský vzor nemám. Je hodně skvělých lokálních i celosvětově úspěšných podnikatelů, kteří jsou velmi užitečnou a potřebnou inspirací pro každodenní zdolávání problémů a překážek. Úspěšný podnikatel, který má své sny a cíle, si vždy najde cestu bez ohledu na podnikatelské prostředí. Radek Křížek Vystudoval Obchodní akademii v Českých Budějovicích, obor business, marketing, ekonomika. V roce 2001 začal svoji kariérní profesi u společnosti Delpharmea a.s. a po roce působení obdržel titul Obchodník roku pro ČR. Od roku 2007 se věnuje střídavě realitní a investiční činnosti. Současně je jednatelem společnosti TRUMP Reality s.r.o. Volný čas tráví s rodinou, pravidelně navštěvuje posilovnu a v zimě lyžuje. foto: archiv R. Křížka 9

10 Pozor! Novinka na webu! Nová e-learningová sekce na webu Vážení přátelé, vítejte v UOL akademii. Najdete zde sérii školení o různých tématech z oblasti účetnictví. Účetnictví není možná to nejzábavnější téma na světě, proto jsme se snažili udělat každé školení tak, abychom udrželi vaši pozornost. Každá prezentace je opatřena textem i hlasem. Naleznete zde například tato témata: Nespolehlivý plátce ručení za neodvedenou daň Jaké jsou typy pracovních poměrů a jejich výhody a nevýhody Nákup automobilu a DPH

11 Novinky Novinky v účetním programu V aktuální verzi účetního programu jsme zaměřili pozornost na oprávnění, elektronickou fakturaci, evidenci výrobních čísel, vylepšení rozpočtu a na řadu dalších drobných vylepšení. Autor článku Zbyněk Vanžura, technické oddělení Neoprávněným vstup zakázán První věcí byla úprava oprávnění rozdělili jsme oprávnění pro přístup do banky a pro přístup do účetnictví. Takže nyní je možné zamezit přístupu k bankovním výpisům nebo naopak k účetním reportům těm uživatelům, kteří k nim přístup nepotřebují. Zaúčtované bankovní pohyby ale budou vidět přímo v účetnictví, kde už lze přístup omezit podle střediska uživatele. Další novinkou je možnost nastavit oprávnění pro jednotlivé sekce účetního programu pro každou databázi nezávisle. Takže už není potřeba mít do různých firem různé přihlašovací údaje. Dokonalejší elektronická fakturace Druhou novinkou je elektronická fakturace. Import a export faktur ve formátu ISDOC je v účetním programu už hodně dlouho. Novinkou je využití nejnovější specifikace formátu, která umožňuje uložení dalších údajů a kterou jsme navíc rozšířili o údaje specifické pro naše účetnictví. Nově tedy faktury ve formátu ISDOC obsahují také logo a veškeré kontaktní údaje. Mohou obsahovat rovněž slevu a částku v alternativní měně. Byla také upravena šablona pro zobrazení elektronických faktur, takže vypadají stejně jako běžné faktury. Nová šablona je navíc kompatibilní nejen s fakturami v novém formátu, ale i s fakturami ve formátech starších. Vylepšen byl také import elektronických faktur nyní je možné importovat i faktury, kterým chybí některé údaje, případně je možné importované údaje měnit. Výrobní čísla bez komplikací Další novinkou, které si člověk běžně ani nevšimne, je změna ve výrobních číslech. Již dříve byl oddělovač výrobních čísel změněn z čárky na nový řádek, aby bylo možné výrobní čísla jednoduše načítat prostřednictvím čtečky čárových kódů. Aktuální novinkou je možnost zadávat výrobní čísla i k produktům, které nemají nastavenu evidenci výrobních čísel, a dokonce i u těch produktů, které nejsou evidovány na skladě. Výrobní čísla jsou potom zapsána jen na příslušném dokladu, ale už ne ve stavu zásob, a nekomplikují tak práci se skladem. Jak na evidenci rozpočtových kapitol Další zásadnější změnou, kterou ocení hlavně obce, jsou úpravy rozpočtu. Nově je možné přímo v účetním programu evidovat i rozpočtové kapitoly IX až XII, které bylo dříve nutné doplňovat ručně. V nové verzi jsou také ukládány veškeré změny rozpočtu, takže je možné tisknout jeho stav k libovolnému dni. Navíc byl vytvořen nový report, který umožňuje tisknout plnění rozpočtu podle kapitol, paragrafů, položek nebo jejich kombinací. Seznam novinek, který nekončí V účetním programu ale bylo opraveno nebo upraveno mnoho dalších věcí. Například import bankovních výpisů banky mbank ve formátu CSV, který byl upraven tak, aby fungoval s novým formátem, který banka zavedla nejspíše v souvislosti s novým elektronickým bankovnictvím. Byl vylepšen import výpisu XML banky PPF. Výchozí měna se nastavuje podle nastavení střediska, takže při prodeji do zahraničí není třeba neustále měnit měnu, stačí si nastavit správné středisko. DPH je již připravené na třetí sazbu DPH a je možné exportovat kontrolní výkazy, které jsou povinné na Slovensku. Bytová družstva mohou nově rozpočítávat služby také podle počtu komínů. Tiskové reporty je možné snadno otevírat v programu Excel nebo Calc. Kompletní přehled změn v jednotlivých verzích účetního programu je k dispozici na webové adrese foto: archiv UOL 11

12 Novinka Nastartujte své Bo no Ke svému účetnictví nyní můžete přistupovat přes webový prohlížeč. PŘIHLAŠTE SE ZDE: Ke svému účetnictví nyní můžete přistupovat přes webový prohlížeč. PŘIHLAŠTE SE ZDE: bo účetnictví Ke svému účetnictví nyní můžete přistupovat přes webový prohlížeč. Přihlašte se zde: