ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ č. 31/2011

Transkript

1 Evidenční číslo dokumentu : ÚSO-DOK/776/2011/Zb Spisový znak 328, skartační znak/skart. lhůta A/5 M a g i s t r á t města Olomouce o d b o r s t a v e b n í, o d dě l e n í ú z e m ně správní O l o m o u c, H y n a i s o v a 1 0 Č.j. SMOl/ÚSO/77/384/2011/Zb V Olomouci, dne Uvádějte vždy při písemném styku Oprávněná úřední osoba pro vyřízení: Tomáš Zbožínek, tel , dv.2.52, fax Oprávněná úřední osoba pro podepisování: Ing.Miloš Hlaváček, tel , dv.č.2.44 ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ č. 31/2011 veřejnou vyhláškou Žadatelé Roman Matěj, nar , bytem Dolní hejčínská 14, Hejčín 260, Olomouc a Martina Matějová, nar , bytem Lazecká 20c, Lazce 550, Olomouc, zastoupeni svým zástupcem - J+J Architekti, Ing. Radek Janů, IČO , se sídlem na adrese Jižní 51, Slavonín 107, Olomouc, dne podali žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby Novostavba rodinného domu v obci Křelov-Břuchotín, v katastrálním území Křelov, na pozemku parc. č. 1030/3 (trvalý travní porost), s vybudováním inženýrských sítí dále na pozemku parc. č. 270 (ostatní plocha). Dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení. Popis předmětu záměru: Jedná se o novostavbu rodinného domu s garáží, zahradní domek, bazén a oplocení. Rodinný dům s garáží je navržen jako nepodsklepený, přízemní. Rodinný dům s garáží bude mít nepravidelný tvar o největších půdorysných rozměrech 42,5m x 19,0m - zastavěná plocha rodinného domu s garáží bude 503,5m 2. Střecha bude valbová s hřebenem ve výšce + 5,98 m nad úrovní +/- 0,000 (úroveň +/- 0,000 je navržena v úrovni 241,90m.n.m.). Zásobování domu pitnou vodou bude zajištěno vodovodní přípojkou napojenou na prodlužovaný vodovodní řad v ulici Nová. Zásobování domu el. energií bude zajištěno přípojkou NN, která bude napojena na stávající přípojkovou skříň na hranici pozemku stavby. Splaškové odpadní vody budou svedeny do DČOV, přečištěné vody budou svedeny do zdržovací nádrže opatřené přepadem zaústěným do dešťové kanalizace v ulici Nová. Dešťové vody ze 2/3 střechy budou svedeny do dešťové kanalizace v ulici Nová, zbývající dešťové vody budou svedeny do vsakovací jímky na pozemku stavby. Přístup a příjezd bude zajištěn po nově upravované komunikaci v ulici Nová. Z komunikace budou zřízeny dva nové sjezdy. Zahradní domek je navržen ve tvaru obdelníku o půdorysných rozměrech 6,0m x 3,0m. Střecha bude valbová s hřebenem ve výšce + 3,205m nad úrovní +/- 0,000 (úroveň +/- 0,000 je navržena v úrovni 241,90m.n.m.). Bazén je navržen ve tvaru obdelníku o půdorysných rozměrech 7,0 m x 4,0m a hloubce 1,55m. Oplocení je navrženo po celém obvodu stavebního pozemku. Oplocení z ulice Nová bude odsazeno o 5,0m od hranice pozemku parc. č. 270 (tak, aby respektovalo stávající uliční čáru), bude provedeno jako zděné, plné celková výška oplocení bude 2,0m. Odbor stavební, oddělení územně správní Magistrátu města Olomouce (dále jen stavební úřad), jako příslušný správní orgán dle 13 odst.1) písm.e) a 84 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon), posoudil žádost podle 79 a 90 stavebního zákona a na základě tohoto posouzení vydává podle 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č.

2 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření (dále jen vyhl.č.503/2006sb.) r o z h o d n u t í o u m í s tění stavby Novostavba rodinného domu v obci Křelov-Břuchotín, v katastrálním území Křelov, na pozemku parc. č. 1030/3 (trvalý travní porost), s vybudováním inženýrských sítí dále na pozemku parc. č. 270 (ostatní plocha), jak je zakresleno v grafické příloze, tj. v situačním výkresu na podkladu katastrální mapy, která je součástí spisové dokumentace a bude dle ust. 92 odst.4) stavebního zákona po nabytí právní moci ověřená zaslána žadateli. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Rodinný dům s garáží je navržen jako nepodsklepený, přízemní. Rodinný dům s garáží bude mít nepravidelný tvar o největších půdorysných rozměrech 42,5m x 19,0m - zastavěná plocha rodinného domu s garáží bude 503,5m 2. Střecha bude valbová s hřebenem ve výšce + 5,98 m nad úrovní +/- 0,000 (úroveň +/- 0,000 je navržena v úrovni 241,90m.n.m.). 2. Novostavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc. č. 1030/3 a to tak, že jeho jihozápadní stěna bude umístěna ve vzdálenosti 3,7m od společné hranice s pozemkem parc. č. 1029/10, severozápadní stěna bude umístěna ve vzdálenosti 8,96m od společné hranice s pozemkem parc. č. 270 a severovýchodní stěna bude umístěna ve vzdálenosti 2,0m od společné hranice s pozemkem parc. č. 1030/2. 3. Napojení na inženýrské sítě: Zásobování domu pitnou vodou bude zajištěno vodovodní přípojkou napojenou na prodlužovaný vodovodní řad v ulici Nová. Zásobování domu el. energií bude zajištěno přípojkou NN, která bude napojena na stávající přípojkovou skříň na hranici pozemku stavby. Splaškové odpadní vody budou svedeny do DČOV, přečištěné vody budou svedeny do zdržovací nádrže opatřené přepadem zaústěným do dešťové kanalizace v ulici Nová. Dešťové vody ze 2/3 střechy budou svedeny do dešťové kanalizace v ulici Nová, zbývající dešťové vody budou svedeny do vsakovací jímky na pozemku stavby. 4. Komunikační napojení: Přístup a příjezd bude zajištěn po nově upravované komunikaci v ulici Nová. Z komunikace budou zřízeny dva nové sjezdy. 5. Zahradní domek je navržen ve tvaru obdelníku o půdorysných rozměrech 6,0m x 3,0m. Střecha bude valbová s hřebenem ve výšce + 3,205m nad úrovní +/- 0,000 (úroveň +/- 0,000 je navržena v úrovni 241,90m.n.m.). Zahradní domek bude umístěn na pozemku parc. č. 1030/3 tak, že jeho jihozápadní stěna bude ve vzdálenosti 1,72m od společné hranice s pozemkem parc. č. 1029/10 a jihovýchodní stěna bude umístěna ve vzdálenosti 0,5m od společné hranici s pozemkem parc. č. 1028/ Bazén je navržen ve tvaru obdelníku o půdorysných rozměrech 7,0 m x 4,0m a hloubce 1,55m. Bazén bude umístěn na pozemku parc. č. 1030/3, ve vzdálenosti 3,7m od společné hranice s pozemkem parc. č. 1029/10 a ve vzdálenosti 30,5m od společné hranici s pozemkem parc. č Oplocení je navrženo po celém obvodu stavebního pozemku. Oplocení z ulice Nová bude odsazeno o 5,0m od hranice pozemku parc. č. 270 (tak, aby respektovalo stávající uliční čáru), bude provedeno jako zděné, plné celková výška oplocení bude 2,0m. 8. Novostavba rodinného domu bude proveden v souladu se závazným stanoviskem odboru životního prostředí Magistrátu města Olomouce, ze dne , pod č.j. SmOl/ŽP/55/7539/2010/No, Kr. 2

3 9. Dokumentace pro stavební povolení (např. v případně zpracovávaném plánu organizace výstavby POV) bude zpracována tak, aby z ní vyplynulo a bylo zřejmé, že: při výkopových pracích, terénních úpravách pozemku a stavbách vedených v souběhu, křížení či nad stávajícími inženýrskými sítěmi (podzemními i nadzemními), včetně přípojek k objektům a pro uložení nových rozvodů, bude dodržena platná ČSN (prostorové uspořádání sítí technického vybavení) a vytyčena všechna stávající podzemní a nadzemní zařízení. Při pracích v místě souběhu, křížení či nad stávajícími podzemními sítěmi, po celou dobu realizace stavby budou ze strany investora (dodavatele) zajištěny stávající přístupy k okolním nemovitostem (pozemkům a stavbám), k sítím technického vybavení a k požárním zařízením. Současně bude vyřešeno, jakým způsobem budou po dobu realizace stavby zajištěny i případné příjezdy k okolním stavbám, vybavením a zařízením, a to ve vztahu k následnému rozhodnutí silničního správního orgánu o případné uzavírce komunikace; stejně tak je nutno zachovat dostatečný přístup a příjezd mj. i pro potřeby záchranné služby a požární ochrany, s přebytečnou či nepoužitelnou zeminou ze stavebních výkopů, jakožto i s případným stavebním odpadem musí být naloženo ve smyslu zákona č. 185/2001 Sb. o odpadech a o změně některých dalších zákonů,ve znění pozdějších předpisů. 10. Na základě provedeného stanovení koncentrace radonu v podloží a propustnosti základové vrstvy v rozsahu realizovaného radonového průzkumu hodnoceného pozemku se předmětná stavební plocha určená pro výstavbu nachází v kategorii středního radonového indexu. Další stupeň projektové dokumentace bude zpracován v souladu se zákonem č.18/1997 Sb., O mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření, ve znění pozdějších předpisů, s vyhláškou č. 307/2002Sb., O radiační ochraně, s ČSN O ochraně staveb proti pronikání radonu z podloží. Námitky účastníků řízení nebyly vzneseny. Toto územní rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bude podána žádost o stavební povolení, ohlášení nebo žádost o jiné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo podobné rozhodnutí podle zvláštních právních předpisů. O důvodně n í Žadatelé Roman Matěj, Dolní hejčínská 14, Hejčín 260, Olomouc a Martina Matějová, Lazecká 20c, Lazce 550, Olomouc, zastoupeni svým zástupcem - J+J Architekti, Ing. Radek Janů, Jižní 51, Slavonín 107, Olomouc, podali dne žádost na vydání rozhodnutí o umístění stavby Novostavba rodinného domu. Dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení. Žádost byla doložena dokladem o zaplacení správního poplatku, doklady o vlastnictví stavbou dotčených nemovitostí a sousedních nemovitostí, situačním výkresem, resp. situací na podkladě kopie katastrální mapy, plnou mocí pro zástupce žadatele, příslušnými výkresy a textovou částí a těmito rozhodnutími a stanovisky: Vyjádření obecní úřad Křelov Břuchotín, ze dne a ze dne ; Závazné stanovisko Magistrátu města Olomouce odboru životního prostředí, ze dne , pod č.j.: SmOl/ŽP/55/1318/2011/Ga,Pol, Pon; Odborný posudek stavebního pozemku z hlediska požadavku radiační ochrany proti pronikání radonu z geologického podloží do budov ve smyslu 6 zákona č.18/1997sb.o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření, ve znění pozdějších předpisů, vyhotovený RNDr. Tomášem Rosslerem, ze dne Vyjádření o existenci podzemních vedení od : ČEZ Distribuce a.s., RWE Distribuční služby, s.r.o., Telefonica O2 a.s., INSTA CZ s.r.o., Moravská vodárenská a.s., Česká republika ministerstvo obrany, VUUS Brno; Souhlasy s napojením na stávající sítě od : ČEZ Distribuce a.s., RWE Distribuční služby a.s., Obec Křelov - Břuchotín, 3

4 Stavební úřad oznámil dne zahájení územního řízení dle 87 stavebního zákona hlavním účastníkům řízení a dotčeným orgánům jednotlivě a vedlejším účastníkům řízení veřejnou vyhláškou. K projednání záměru svolal veřejné ústní jednání, které se konalo dne v kanceláři stavebního úřadu a současně stanovil lhůtu pro uplatnění závazných stanovisek, námitek a připomínek do Závazná stanoviska dotčených orgánů, požadavky vlastníků a provozovatelů inženýrských sítí byla zkoordinována a zahrnuta do podmínek tohoto rozhodnutí. Námitky účastníků řízení a připomínky veřejnosti nebyly vzneseny. Stavební zákon mj. svěřuje pravomoc rozhodovat o umísťování staveb stavebním úřadům. V ustanovení 4 odst. 2 však stavební zákon stanoví, že stavební úřad může předmětné územní rozhodnutí vydat jen ve vzájemné součinnosti s dotčenými orgány chránícími veřejné zájmy podle zvláštních předpisů. Stavební úřad si byl při posuzování předmětné žádosti vědom i těch skutečností, že žádosti na vydání územního rozhodnutí nemusí být vyhověno přesto, že se záměrem vysloví všechny dotčené orgány souhlas. Územní rozhodnutí totiž není pouhým souhrnem podmínek daných dotčenými orgány. Stavební úřad při zkoumání žádosti ze závazných stanovisek dotčených orgánů vycházel a hodnotil je ve správním řízení jako důkazy. A jelikož sám také hájí veřejný zájem, s ohledem na ustanovení 90 stavebního zákona zkoumal, zda je záměr žadatele v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení. Stavební úřad má k dispozici všechna potřebná závazná stanoviska dotčených orgánů, na základě kterých mohl vydat předmětné územní rozhodnutí, přičemž neshledal žádný právní důvod či překážky, a to nejen ze strany některého z dotčených orgánů spolupůsobících v tomto správním řízení, ale ani svůj, pro které by předmětnou žádost na vydání územního rozhodnutí zamítl. Umístění stavby je v souladu s územním plánem obce Křelov-Břuchotín, schváleným obecním zastupitelstvem obce Křelov - Břuchotín dne , který dané území řeší jako plochu BI bydlení nízkopodlažní čisté, kde je předmětná stavba přípustná. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb.,ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb., a vyhlášky č. 22/2010 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Vzhledem k tomu, že záměr leží v území, kde je vydán územní plán, je toto rozhodnutí doručováno v souladu s 92 odst.3 stavebního zákona účastníkům řízení uvedeným v 85 odst.1 a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v 85 odst.2 se doručuje toto územní rozhodnutí veřejnou vyhláškou. Okruh účastníků byl stanoven takto: Žadatel, obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn, vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě a osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno. Stavební úřad dospěl k závěru, že dalšími účastníky tohoto územního řízení (mimo ty, se kterými bylo v tomto územním řízení takto jednáno), nejsou další vlastníci či uživatelé dalších možných okolních pozemků a staveb v sousedství. Navrhovaná a tímto rozhodnutím umístěná stavba, svým charakterem, polohou a umístěním na pozemku, svojí vzdáleností od hranic pozemků, velikostí a tvarem pozemku stavby se jich nedotkne. Ve smyslu ustanovení 123 občanského zákoníku je obsah vlastnického práva tvořen oprávněním předmět svého vlastnictví držet, užívat jeho plody a užitky a nakládat s ním v mezích zákona, přičemž toto územní rozhodnutí o umístění stavby by vlastníkům či uživatelům dalších okolních pozemků v sousedství pozemku stavby ve výkonu takovýchto oprávnění nebránilo. Dle ust. 127 občanského zákoníku se vlastník věci musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho vlastnických práv. 4

5 A) Účastníkům územního řízení dle 85 odst. 1) stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě: 1. Žadatel: Roman Matěj, Dolní hejčínská 14, Hejčín 260, Olomouc a Martina Matějová, Lazecká 20c, Lazce 550, Olomouc, v zastoupení - J+J Architekti, Ing. Radek Janů, IČO , se sídlem na adrese Jižní 51, Slavonín 107, Olomouc 2. Příslušná obec: Obec Křelov - Břuchotín, Marie Majerové 45, Křelov 25, Křelov-Břuchotín 3. Dotčené orgány: Krajská hygienická stanice, IČO , Wolkerova 6, Nová Ulice 74, Olomouc Hasičský záchranný sbor Olomouckého kraje, IČO , Schweitzerova 91, Povel 222, Olomouc Magistrát města Olomouce, odbor koncepce a rozvoje, Hynaisova 34/10, Olomouc Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí, odd. odpadov. hospod. a péče o prostředí, Hynaisova 34/10, Olomouc Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí, odd. vodního hospodářství, Hynaisova 34/10, Olomouc B) Účastníkům územního řízení dle 85 odst. 2) stavebního zákona veřejnou vyhláškou: Jana Hegerová, tř. Spojenců 14, Olomouc 593, Olomouc JUDr. Blanka Fialová, Marie Majerové 13, Křelov 51, Křelov-Břuchotín Miluše, Sklenárová, Lipové náměstí 13, Křelov 33, Křelov-Břuchotín MUDr. Dana Aujeská, Nová 6, Křelov 342, Křelov-Břuchotín Petr Fila, tř. Spojenců 12, Olomouc Miroslava Filová, tř. Spojenců 12, Olomouc MUDr. Jiří Hampel, Nová 8, Křelov 351, Křelov-Břuchotín Dagmar Hampelová, Nová 8, Křelov 351, Křelov-Břuchotín Ing. Richard Homolka, Nová 16, Křelov 306, Křelov-Břuchotín MUDr. Miloslava Homolková, Nová 16, Křelov 306, Křelov-Břuchotín Ing. arch. Petr Malý, Nová 14, Křelov 369, Křelov-Břuchotín Ing.arch. Věra Malá, Nová 14, Křelov 369, Křelov-Břuchotín Tomáš Matěj, Nová 12, Křelov 384, Křelov-Břuchotín MVDr. Antonín Ratajský, Hraniční 13, Nová Ulice 13, Olomouc Helena, Ratajská, Hraniční 13, Nová Ulice 13, Olomouc Mgr. Jan Vařeka, Nová 2, Křelov 344, Křelov-Břuchotín Naděžda Vařeková, Nová 2, Křelov 344, Křelov-Břuchotín Obec Křelov - Břuchotín, Marie Majerové 45, Křelov 25, Křelov-Břuchotín RWE Distribuční služby,s.r.o., Plynárenská 1, Brno ČEZ Distribuce, a. s., IČO , Teplická 8, Děčín IV-Podmokly 874, Děčín P o učení Proti tomuto rozhodnutí lze podle ustanovení 81 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen správní řád), podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému úřadu Olomouckého kraje, odboru strategického rozvoje kraje, oddělení územního plánu a stavebního řádu, a to prostřednictvím zdejšího správního orgánu ( 86 odst. 1 správního řádu). Patnáctým dnem po vyvěšení se rozhodnutí považuje za doručené. Včas podané odvolání má odkladný účinek. 5

6 Rozdělovník (D = doručenka; p = příloha) Doručí se: Zástupce žadatele: 1. D J+J Architekti, Ing. Radek Janů, IČO , Jižní 51, Slavonín 107, Olomouc Příslušná obec: 2. D Obec Křelov - Břuchotín, Marie Majerové 45, Křelov 25, Křelov-Břuchotín Dotčené orgány: 3. D Krajská hygienická stanice, IČO , Wolkerova 6, Nová Ulice 74, Olomouc 4. D Hasičský záchranný sbor Olomouckého kraje, IČO , Schweitzerova 91, Povel 222, Olomouc 5. D Magistrát města Olomouce, odbor koncepce a rozvoje, Hynaisova 34/10, Olomouc 6. D Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí, odd. odpadov. hospod. a péče o prostředí, Hynaisova 34/10, Olomouc 7. D Magistrát města Olomouce, odbor životního prostředí, odd. vodního hospodářství, Hynaisova 34/10, Olomouc Ing. Miloš Hlaváček vedoucí oddělení územně správního 8. D Účastníci řízení veřejnou vyhláškou vyvěšeno na úřední desce Magistrátu města Olomouce 9. D Úřední deska obecního úřadu obce Křelov Břuchotín k vyvěšení a podání zprávy stavebnímu úřadu o datu vyvěšení a sejmutí oznámení Na vědomí: 10. Spis 2 + 2p Příloha: situační výkres na podkladu katastrální mapy (ověřená grafická příloha, která je součástí spisové dokumentace je po nabytí právní moci zasílána žadateli) Správní poplatek vyměřen podle sazebníku zákona č. 634/2004 Sb. položka č. 18, na 1000 Kč. Toto rozhodnutí je oznamováno v souladu s ustanovením 92 odst 3) stavebního zákona veřejnou vyhláškou a musí tak být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města Olomouce a úřední desce obecního úřadů Křelov - Břuchotín. Na úřední desce obecního úřadu je však vyvěšeno z důvodu informovanosti, avšak již bez právních účinků vztahujících se na doručení. Vyvěšeno dne: Sejmuto dne: Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí: 6