: Soudní exekutor Mgr.Marcela Petrošová- Exekutorský úřad Břeclav,U Tržiště 9,Břeclav,Usnesením z k čj.160 EX 2037/14-61.

Transkript

1 Ohodnocení nemovitosti k čj.160 EX 2037/14-61,dle 336 Osř. Znalecký posudek č /15 o administrativní a obvyklé ceně jednotky-bytu č.745/2, v domě čp.745,na st.p.č.1237,(ul.u Lesoparku 5) (dle zákona č.72/94 Sb.o vlastnictví bytů a nebyt.částí) katastrální území obec okres : Horní Slavkov : Horní Slavkov : Sokolov Vlastník : Bartoš František R.č /2229,Strašice čp podíl 1/4. Bartoš Josef R.č /2229,Nad Výtopnou 937,Horní Slavkov - podíl 1/4 Bartoš Ondřej Bc.R.č /2232,Teplého 1628,Zelené Předměstí,Pardubice - podíl 1/4. Tichá Anna R.č /1277,sídl.Húrka 1061,Kralupy nad Vltavou - podíl 1/4. Objednatel posudku : Soudní exekutor Mgr.Marcela Petrošová- Exekutorský úřad Břeclav,U Tržiště 9,Břeclav,Usnesením z k čj.160 EX 2037/ Účel posudku Posudek vypracoval Posudek obsahuje : Zjištění hodnoty 1/4 nemovitosti pro potřeby exekuce k čj. 160 EX 2037/14-61,ev.č.opr ,dle stavu k : Hrach Jindřich Znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí bytem: Lidická 463/25,Karlovy Vary,PSČ tel , jindrich.hrachkv@seznam.cz : 12 stran textu a 7x přílohy+foto,předává se ve dvou vyhotoveních vč.likvidace znalečného a náhrad a 1x elektronicky(bez příloh). Karlovy Vary

2 - 2/12 - Znalecký úkol : - Stanovit obvyklou(tržní) cenu 1/4 nemovotosti a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora čj.160 EX 2037/14-13 z stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených. Použité předpisy, vyhlášky a normy : 1. Vyhláška MF ĆR č.441/14 Sb.,ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb.s účinností od , kterou se provádějí některá ustanovení k zákonu č.151/1997 Sb.o oceňování majetku a jeho doplňků,platných ku dni ocenění,nového OZ a dalších výkladů a předpisů - pro výpočet vyhláškové ceny. 2. Zákon č.128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení). 3. Zákon č.151/1997 Sb.,o oceňování majetku,ve znění pozdějších úprav. 4. Občanský soudní řád, Usnesení o ustanovení znalce z ,soudní exekutor Mgr.Marcela Petrošová-Břeclav. 6. Exekuční příkaz k čj.160 EX 2037/14-13 z Metodika tržního oceňování prof.bradáče,v kombinaci s metodikou CEDUK. 8. Prohlídka nemovitosti provedena dne za přítomnosti spoluvlastníka p.josefa Bartoše. 9. Povinný p.františek Bartoš se na vyzvání znalce nedostavil,ani neozval. Vlastnické a evidenční údaje : Vlastník : Bartoš František R.č /2229,Strašice čp podíl 1/4. Bartoš Josef R.č /2229,Nad Výtopnou 937,Horní Slavkov - podíl 1/4 Bartoš Ondřej Bc.R.č /2232,Teplého 1628,Zelené Předměstí,Pardubice - podíl 1/4. Tichá Anna R.č /1277,sídl.Húrka 1061,Kralupy nad Vltavou - podíl 1/4. Adresa nemovitosti :ul.u Lesoparku čp.745/5,horní Slavkov, PSČ * výpis z katastru nemovitostí LV č.5059 na byt a LV č.4964 na dům s pozemkem,k.ú.horní Slavkov, obec Horní Slavkov,okres Sokolov,vyhotovený dálkovým přístupem pro EX-dne Správnost ověřena informací na Jedná se o : jednotku-byt č.745/2,vel.1+3 s přísl.,spol.podíl na budově a pozemku 807/ st.p.č.1237 zast.pl.-byt.dům čp m2 Pozemek plně zastavěný domem. * snímek katastrální mapy. * Nabývací tituly: - Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek dle zákona č.72/1994 Sb.,právní účinky vkladu pod čj.v-4372/2001. * Omezení vl.práv : - Nařízení exekuce,exekuční příkaz k prodeji,zástavní právo exekutorské(viz.lv č.5059 v příloze).

3 - 3/12 - * o stáří,úpravách a užívání nemovitosti. * jedná se o bytový dům,vnitřní,řadový,o 6.NP.a 1.PP.,se sedlovou střechou,provedený v panelové technologii,typ TO 6B var.k.vary.celkem 17 bytů s přísl. * rok výstavby a užívání 1973,tj.stáří 42 let. * dokumentace není k dispozici. * Údaje o jednotce č.745/2 a schémata domu z Prohlášení vlastníka. * celkový stav odpovídá stáří a zanedbané údržbě. * byt č.745/2 v 1.NP.,vel.1+3 s přísl.,i.kateg.,vel.80,70 m2 pp,spol.podíl na domě a pozemku 807/ Nález : Předmětem ohodnocení je byt č.745/2 v 1.NP.,o vel.1+3 s přísl.,ve vnitřním,řadovém bytovém domě,o 6.NP.a 1.PP.,se sedlovou střechou,provedený v panelové technologii,typ TO 6B var. K.Vary. Celkem 17 bytů s přísl.,bez nebyt.prostor. Rok výstavby 1973 tj.stáří 42 let. 1.PP. : schodiště,výtah,zadní vstup,chodba,kočárkárna,dílna,prádelna,sušárna,sklepní kóje pro byty. 1.NP. : hl.vstup,hala,chodba,schodiště,výtah,2x byty 1+3 s přísl NP. : chodba,schodiště,výtah,schod.logie v mezipatře,byt 1+3 a 1+2 s přísl.a logií. V 6.NP.z chodby výlez do půd.prostoru a výtahové strojovny. Dům je napojen na elektro 220/380 V,městský vodovodní a kanalizační řád,vč.plynu. Vytápění dálkové vč.tuv. Stav nemovitosti odpovídá stáří a běžné údržbě.prvky krátkodobé i dlouhodobé životnosti dožívající,s vadami panelové výstavby I.generace.V roce 2009 provedeno zateplení fasády a částečná výměna oken za plast vč.vstup.dveří,oprava krytiny a klempířských prvků. Úpravy v bytech individuálně. Dále k nemovitosti přísluší : * venkovní úpravy:přípojka vody,kanalizace,plynu,okap.chodník,předl.schody. * pozemek zast.domem. Byt č.745/2 v 1.NP.,vel.1+3 s přísl.,i.kateg.,vel.80,70 m2 pp+ sklepní kóje,spol.podíl na domě a pozemku 807/10249.Původní stav.volný byt. Nemovitost se nachází ve městě Horní Slavkov,v ul.u Lesoparku,v sídlištní zástavbě. Město Horní Slavkov má obyvatel obyvatel,s plnou infrastrukturou,katastrálně sousedí s městem Karlovy Vary v části Cihelny,vzdáleném cca 20 km.do Sokolova vzdálenost cca 20 km. Metody zjištění hodnoty : Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel stanovení úřední-vyhláškové ceny a obvyklé-tržní ceny v místě a čase obvyklé. Stav ku dni prohlídky tj k Pro stanovení obvyklé ceny je hodnocení prováděno v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích.

4 - 4/12 - * stanovení administrativní - zjištěné ceny : - dle cenového předpisu. * metoda technického ohodnocení(nákladová-věcná) : Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v součastných cenách a určení opotřebení přiměřenému stáří a skutečnému stavu.pro určení věcné hodnoty použito výpočtů z administrativní ceny bez použití Kp(koef.prodejnosti). * metoda výnosová (příjmová) : Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos(příjem-zisk). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. * metoda srovnávací (tržní,statistická) : V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé-tržní ceny bude použita kombinace administrativní ceny a srovnávací metody. O c e n ě n í n e m o v i t o s t i : 1 - Stanovení administrativní ceny : cenový předpis Dle vyhlášky MF ĆR č.441/14 Sb.,ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb.s účinností od ,kterou se provádějí některá ustanovení k zákonu č.151/1997 Sb.o oceňování majetku a jeho doplňků,platných ku dni ocenění,nového OZ a dalších výkladů a předpisů-pro výpočet vyhláškové ceny. S t a v b y : Podrobnosti o konstrukcích,hodnocení stavu a vybavení,výměry,výpočty cen a opotřebení jsou uvedeny dále. Seznam oceněných položek Stavební pozemek-podíl Byt č.745/2- porovnávací způsob Stavební pozemek-podíl Popis : st.p.č.1237 zast.pl.-byt.dům čp m2 spol.podíl 807/10249 Pozemek plně zastavěný domem. Nemovitost se nachází ve městě Horní Slavkov,v ul.u Lesoparku,v sídlištní zástavbě, při místní komunikaci,s plným zasíťováním vč.plynu. Město Horní Slavkov má obyvatel obyvatel,s plnou infrastrukturou,katastrálně sousedí s městem Karlovy Vary v části Cihelny,vzdáleném cca 20 km.do Sokolova vzdálenost cca 20 km.

5 - 5/12 - Výpočet ceny stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků podle 4 odst. 1. Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce ZCU = ZC x I, kde ZCU základní cena upravená stavebního pozemku, ZC základní cena stavebního pozemku, I index cenového porovnání zjištěný podle vzorce I = I T x I O x I P, I T index trhu se určí podle vzorce I T = P 6 x (1 + P i ), P i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 3 tabulky č. 1, I O index omezujících vlivů se určí podle vzorce I O = 1 + P i, P i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu omezujících vlivů z přílohy č. 3 tabulky č. 2, I P index polohy se určí podle vzorce I P = P 1 x (1 + P i ), P i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy podle přílohy č. 3 tabulky č. 3 nebo 4. Základní cena stavebního pozemku pro obce nevyjmenované v příloze č. 2 v tabulce č. 1 se podle 3 písm. b) určí podle vzorce ZC = ZC v x O 1 x O 2 x O 3 x O 4 x O 5 x O 6, kde ZC základní cena stavebního pozemku, ZC v základní cena stavebního pozemku uvedená v příloze č. 2 tabulce č. 1, O 1 koeficient velikosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v příloze č. 2 v tabulce č. 2, O 2 koeficient hospodářsko-správního významu obce, ve které se stavební pozemek nachází, O 3 koeficient polohy obce, ve které se stavební pozemek nachází, O 4 koeficient technické infrastruktury v obci, ve které se stavební pozemek nachází, O 5 koeficient dopravní obslužnosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, koeficient občanské vybavenosti v obci, ve které se stavební pozemek nachází. O 6 Vyjmenovaná obec Sokolov ZC v = 750,00 Kč/m 2 Znak kvalitativní pásmo hodnota koef. O 1 I. Velikost obce podle počtu obyvatel: nad 5000 obyvatel 0,95 O 2 III. Hospodářsko-správní význam obce: obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 0,85 O 3 II. Poloha obce: obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) 1,03 O 4 I. Technická infrastruktura v obci: elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 O 5 II. Dopravní obslužnost obce: železniční zastávka a autobusová zastávka 0,95 O 6 II. Občanská vybavenost obce: rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) 0,98 ZC = 750,00 Kč/m 2 x 0,95 x 0,85 x 1,03 x 1,00 x 0,95 x 0,98 = 580,75 Kč/m 2 podle 3 písm. b)

6 - 6/12 - Výpočet indexu cenového porovnání Výpočet indexu trhu I T příloha č. 3, tabulka č. 1 Znak kvalitativní pásmo P i číslo 1. I. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi: poptávka nižší než nabídka -0,06 2. V. Vlastnické vztahy: nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 0,00 3. II. Změny v okolí: bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4. II. Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby): bez vlivu 0,00 Prodej podílu 1/2 - exekuce. 5. II. Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost): bez dalších vlivů 0,00 6. IV. Povodňové riziko: zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 I T = 1,00 x (1 + -0,06) 0,94 Výpočet indexu omezujících vlivů pozemku I O příloha č. 3, tabulka č. 2 Znak kvalitativní pásmo P i číslo 1. II. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku: tvar bez vlivu na využití 0,00 2. IV. Svažitost pozemku a expozice: svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 0,00 3. III. Ztížené základové podmínky: neztížené základové podmínky 0,00 4. I. Chráněná území a ochranná pásma: mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 5. I. Omezení užívání pozemku: bez omezení užívání 0,00 6. II. Ostatní neuvedené: bez dalších vlivů 0,00 I O = 1 + 0,00 1,00 Výpočet indexu polohy I P příloha č. 3, tabulka č. 3 Znak kvalitativní pásmo P i číslo 1. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku: rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel 1,00 2. I. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: rezidenční zástavba 0,04 3. II. Poloha pozemku v obci: navazující na střed (centrum) obce 0,02 4. I. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci: pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 0,00 5. II. Občanská vybavenost v okolí pozemku: v okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce -0,01 6. VI. Dopravní dostupnost k pozemku: příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 0,00 7. III. Osobní hromadná doprava: zastávka do 200 m včetně/mhd dobrá dostupnost centra obce 0,00 8. II. Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti: bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 0,00 9. II. Obyvatelstvo: bezproblémové okolí 0, II. Nezaměstnanost: průměrná nezaměstnanost 0,00

7 - 7/ II. Vlivy ostatní neuvedené: bez dalších vlivů 0,00 I P = 1,00 x (1 + 0,05) 1,05 I = 0,94 x 1,00 x 1,05 = 0,987 index cenového porovnání ZCU = 580,75 Kč/m 2 x 0,987 = 573,20 Kč/m 2 Pol. popis výměra cena číslo pozemku [m 2 ] pozemku [Kč] 1 st.p.č.1237 zast.pl.-byt.dům čp ,40 Celkem ,40 Cena vlastnického podílu ,40 Kč x 807 / = ,29 Kč Cena zjištěná "1.- 4 Stavební pozemek-podíl" ,29 Kč Byt č.745/2- porovnávací způsob Nález: Předmětem ohodnocení je byt č.745/2 v 1.NP.,o vel.1+3 s přísl.,ve vnitřním,řadovém bytovém domě,o 6.NP.a 1.PP.,se sedlovou střechou,provedený v panelové technologii,typ TO 6B var.k.vary-keramzitbeton. Celkem 17 bytů s přísl.,bez nebyt.prostor. Rok výstavby 1973 tj.stáří 42 let. 1.PP. : schodiště,výtah,zadní vstup,chodba,kočárkárna,dílna,prádelna,sušárna,sklepní kóje pro byty. Základy,zdivo žel.bet.panely tl.27 cm,podlahy betonové,schody teraco,stropy panelové,okna zdvojená,dveře plné,sklípky pro byty-drátěné kóje,bez vybavení 1.NP. prádelny,vytápění registry,voda+tuv,kanalizace,elektro,osobní výtah. : hl.vstup,hala,chodba,schodiště,výtah,2x byty 1+3 s přísl. Zdivo panelové tl.27 cm+10 cm zateplení,stropy panelové,schodiště teraco, výtah,hala dlažby keramické.okna převážně zdvojená plast. Byty : bytové jádro B 10 M,podlahy vlýsky a PVC,radiátory litina,kuchyně linka a sporák plyn,odsávač par,voda,tuv,kanalizace,elektro,plyn, domácí telefon,zvonkové rozvody,sta NP. : chodba,schodiště,výtah,schod.logie v mezipatře,byt 1+3 a 1+2 s přísl.a logií. Zdivo panelové tl.27 cm+10 cm zateplení,stropy panelové,schodiště teraco, výtah,okna převážně zdvojená plast,schodišťové logie. Byty : bytové jádro B 10 M,podlahy vlýsky a PVC,radiátory litina,kuchyně linka a sporák plyn,odsávač par,voda,tuv,kanalizace,elektro,plyn, domácí telefon,zvonkové rozvody,sta,bytové logie. V 6.NP.z chodby výlez do půd.prostoru a výtahové strojovny. Ostatní : Krov nízký sedlový,krytina plechové profil.šablony,bleskosvod,kompletní klempířské konstrukce,fasáda mnichovská omítka na zateplení,sokl obklad kabřinec,sta,zvonkové rozvody a dom.telefony. Dům je napojen na elektro 220/380 V,městský vodovodní a kanalizační řád,vč.plynu. Vytápění dálkové vč.tuv. Stav nemovitosti odpovídá stáří a běžné údržbě.prvky krátkodobé i dlouhodobé životnosti dožívající,s vadami panelové výstavby I.generace.V roce 2009 provedeno zateplení fasády a částečná výměna oken za plast vč.vstup.dveří,oprava krytiny a klempířských prvků. Úpravy v bytech individuálně. Dále k nemovitosti přísluší a je zahrnuto v ceně bytu : * venkovní úpravy:přípojka vody,kanalizace,plynu,okap.chodník,předl.schody.

8 - 8/12 - Byt č.745/2 v 1.NP.,vel.1+3 s přísl.,i.kateg.,vel.80,70 m2 pp+ sklepní kóje,spol.podíl na domě a pozemku 807/10249.Původní stav. Bytové jádro dožívající vč.zař.předmětů,vybavení kuchyně,podlahy špatné,okna plast, radiátory litina,dveře špatné,instalace dožívající. Nemovitost se nachází ve městě Horní Slavkov,v ul.u Lesoparku,v sídlištní zástavbě. Město Horní Slavkov má obyvatel obyvatel,s plnou infrastrukturou,katastrálně sousedí s městem Karlovy Vary v části Cihelny,vzdáleném cca 20 km.do Sokolova vzdálenost cca 20 km. Cena bytu se určí porovnávacím způsobem podle 38 podle vzorce CB P = PP x ZCU x I T x I P, kde CB P cena bytu určená porovnávacím způsobem, PP podlahová plocha, ZCU základní cena upravená stavby, I T index trhu, který se určí podle 4 odst. 1, I P index polohy pozemku, na kterém se nachází stavba podle 4 odst. 1. Základní cena upravená bytu se podle 38 určí podle vzorce ZCU = ZC x I V, kde ZCU základní cena upravená, ZC základní cena, I V index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce I V = (1 + V i ) x V 10, V i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 27 tabulky č. 2. Charakteristika jednotky Poloha Karlovarský kraj obyvatel ZC = 7 692,00 Kč/m 2 základní cena podle přílohy č. 27 Stáří stavby 42 let Výpočet indexu konstrukce a vybavení I V příloha č. 27, tabulka č. 2 Znak kvalitativní pásmo V i číslo 1. III. Typ stavby: budova - panelová, zateplená 0,00 2. II. Společné části domu: kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 0,00 3. II. Příslušenství domu: bez dopadu na cenu bytu 0,00 4. II. Umístění bytu v domě: ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 5. II. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: ostatní světové strany - částečný výhled 0,00 6. II. Zákl. příslušenství bytu: příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro -0,10 7. II. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje -0,01 8. III. Vytápění bytu: dálkové, ústřední, etážové 0,00 9. III. Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 0,00 Celkem -0, III. Stavebně-technický stav: byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních

9 - 9/12 - *) 1-0,005 x 42 = 0,79 úprav) 0,85 x 0,79 *) I V = (1 + -0,11) x 0,85 x 0,79 = 0,598 ZCU = 7 692,00 Kč/m 2 x 0,598 = 4 599,816 Kč/m 2 Podlahová plocha Místnost, podlahová plocha podlahová plocha prostor [m 2 ] započtená [m 2 ] předsíň 8,30 8,30 koupelna+wc(mont.byt.jád ro) 3,60 3,60 kuchyně 12,00 12,00 pokoj 1 20,40 20,40 pokoj 2 20,40 20,40 pokoj 3 16,00 16,00 sklepní kóje 2,50 x 0,10 1) 0,25 Podlahová plocha celkem 80,95 1) podlahové plochy sklepních kójí a vymezených půdních prostor se násobí koef. 0,10 Výchozí cena stavby 4 599,816 Kč/m 2 x 80,95 m 2 = ,11 Kč Výpočet koeficientů trhu a polohy I T = 0,94 I P = 1,05 Cena stavby index trhu položky "1.- 4 Stavební pozemek-podíl" index polohy položky "1.- 4 Stavební pozemek-podíl" ,11 Kč x 0,94 x 1,05 = ,49 Kč Cena zjištěná " Byt č.745/2- porovnávací způsob" ,49 Kč Závěrečná rekapitulace Stavební pozemek-podíl ,29 Kč Byt č.745/2- porovnávací způsob ,49 Kč Celkem ,78 Kč Celková cena zjištěná podle cenového předpisu zaokrouhlená podle 50 je ,00 Kč slovy: třistasedmdesátsedmtisícsedmsetšedesát Kč

10 - 10/ Srovnávací hodnota : Dle vlastní databáze a databáze Komory znalců v K.Varech,Realitních kanceláří,města Horní Slavkov a od soukromých osob,které realizují prodeje obdobných bytů v městě Nejdek,v obdobném provedení a velikosti. Jedná se o byt 1+3 s přísl.,v 1.NP.,bez logie,v původním stavu z roku 1973,v panelovém domě o 6.NP. a 1.PP.,dodatečně zateplený-dobře udržovaný,v sídlištní zástavbě Města. Volný byt. Prodeje v této lokalitě se realizují převážně v nižších cenových relacích Byt 1+3 s přísl.,ul.dlouhá,horní Slavkov. V panelovém domě cca 300 m vzdáleném,již zateplený a dobrý stav,po částečné rekonstrukci 2.NP.,logie. Realizačníí cena - prodej v 11/ Byt vel.1+3 s přísl.,ul.poštovní,horní Slavkov. Panelový dům,z roku 1975,3.NP.,nezateplený, logie,dobrý stav. Realizační cena - prodej 12/ Byt 1+3 s přísl.,ulpoštovní,horní Slavkov. Panelový dům,4.np.,zateplený z roku 1973, původní,špatný stav,logie,bez výtahu. Realizační cena - prodej 01/ Kč Kč Kč 4.- Oceňovaný byt 1+3 s přísl.,ul.u Lesoparku,H.Slavkov. Spoluvlastníci nabízejí k prodeji za nereálnou cenu Kč Viz.foto Oceňovaný byt vzhledem k současnému technickému stavu,vybavennosti velikosti. poloze,odpovídá dle znalce nabídce Kč. Porovnáním s realizovanými prodeji je srovnávací cena ,-Kč. C e l k e m srovnávací cena činí ,00 Kč.

11 - 11/12 - Zjištění obvyklé (tržní) ceny : 1 Administrativní cena (cen.předpis) ,00 Kč 2 Srovnávací hodnota ,00 Kč Vzhledem k trendu prodejnosti bytů v této lokalitě,velikosti a umístění a technickému stavu,je obvyklá (tržní) cena v cenách roku ,00 Kč. Cena obvyklá je vcelku shodná s cenou úřední. Obvyklá (tržní) cena činí ,00 Kč. *************************************************** Cena slovy: třistaosmdesáttisíckč. Závěr : 1 - Obvyklá(tržní) cena oceňované nemovitosti činí Kč. 2 - Práva a závady s nemovitostí spojených se nevyskytují. ************************************************************************* Výpočet spoluvlastnického podílu - obvyklé ceny : p.bartoš František podíl 1/ Kč x 1/4 = Kč. *********************************************************** Poznámka : Doporučuji předkupní právo pro spoluvlastníky nemovitosti.

12 - 12/12 - Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne čj.spr.4836/85 pro základní obor Ekonomika,odvětví ceny a odhady (nemovitostí). Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /15 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiloženého účetního dokladu fa.č.03/zp/2015. Hrach Jindřich Otisk razítka : Podpis znalce: Karlovy Vary