Vyjádření k obvyklé nabídkové ceně

Transkript

1 Vyjádření k obvyklé nabídkové ceně ODHAD OBVYKLÉ NABÍDKOVÉ CENY Rodinný dům čp. 11 s pozemky a příslušenstvím v katastrálním území Vidochov a obci Vidochov Vypracoval: Ing. František Groh, Ph.D. Pospíšilova Hradec Králové Dokument: obsahuje 4 strany včetně titulního listu a předává se ve dvou vyhotoveních V Hradci Králové dne strana č. 1

2 1 Úvodem Toto vyjádření je zpracované na základě objednávky vyhlašovatele aukce: paní Linková Šárka, č.p. 11, Vidochov Úkolem je dle požadavku zadavatele vyjádření k obvyklé nabídkové ceně předmětu aukce a zdokumentování nabídkových cen obdobných nemovitostí v obdobné lokalitě v čase zpracování tohoto odhadu. Vyjádření zpracovatel podává jako dlouholetý realitní makléř a majitel realitní agentury, který způsobem provedeným v tomto vyjádření pro své klienty zpracovává analýzu, na jejímž základě jsou stanovovány nabídkové ceny k prodeji nemovitého majetku. Vyjádření nemá povahu znaleckého posudku, ale zpracován pro účely provedení aukce. Vyjádření má orientační charakter, zpracovává se na základě nabídek inzerovaných v době vyhlášení aukce a předpokládá se, že zájemce o koupi v aukci si jako v běžné realitní praxi udělá na základě dostupných informací a vlastním porovnáním nabídek ve vztahu k jeho finančním možnostem a představám vlastní závěr. Z tohoto důvodu je toto vyjádření jako základní podklad pro případné zájemce dostatečným. Vyjádření je provedeno ke dni Předmětné nemovitosti Předmětem vyjádření k obvyklé nabídkové ceně jsou: - pozemek st.p.č. 154 zastavěná plocha a nádvoří (102 m 2 ), jehož součástí je rodinný dům čp objekt k bydlení - pozemek p.č. 1/1 zahrada (698 m 2 ) - pozemek p.č. 640/2 vodní plocha (168 m 2 ) - pozemek p.č. 640/6 trvalý travní porost (147 m 2 ) - pozemek p.č. 640/7 trvalý travní porost (36 m 2 ) - pozemek p.č. 640/8 trvalý travní porost (3093 m 2 ) - pozemek PZE (původ Pozemkový katastr) p.č. 1/1 trvalý travní porost (276 m 2 ) - pozemek PZE (původ Pozemkový katastr) p.č. 640 trvalý travní porost (156 m 2 ) vše v katastrálním území a obci Vidochov, jak je zapsáno na listu vlastnictví č. 250 Popis nemovitostí Umístění: Obec: Vidochov katastrální území: Vidochov Plocha pozemků celkem: m 2 Slovní popis: Předmětem vyjádření jsou pozemky a rodinný dům v obci a katastrálním území Vidochov. Jedná se o rodinný dům po částečné rekonstrukci. Má technické podlaží, obytné přízemí a obytné podkroví v celé ploše. Byla u zahájena přístavba verandy. Přístup je po zpevněné místní komunikaci s napojením na sítě ZTV v rozsahu voda, elektro a kanalizace s vlastním přečištěním odpadních vod. V obci je úřad, MŠ a ZŠ 1. stupně. Vzdálenost do Nové Paky 2 km. strana č. 2

3 1.2 Vyjádření k obvyklé nabídkové ceně Úkolem je určit obvyklou nabídkovou cenu předmětných nemovitostí. Pro účely tohoto odhadu se obvyklou nabídkovou cenou rozumí taková cena, za kterou by se v daném místě a čase předmětná nemovitost nabízela tak, aby zjištěná cena odpovídala cenám požadovaným ostatními prodávajícími v dané lokalitě a čase. Konstrukce této ceny je tedy postavena na vyhledání ostatních nabídek v dané lokalitě a kvantitativně-kvalitativním srovnání předmětných nemovitostí s ostatními obdobnými nabízenými nemovitostmi. Výsledkem porovnání je pak odhad obvyklé nabídkové ceny. Srovnání je provedeno přepočtem koeficientů porovnání, kterými jsou velikost, stav, umístění, vybavení a jiné. Koeficient vyšší než 1,00 určuje, jak je v daném porovnání lepší předmětná nemovitost než nemovitost porovnávaná. Koeficient nižší než 1,00 určuje, jak je v daném porovnání horší předmětná nemovitost než nemovitost porovnávaná. Koeficient 1,00 konstatuje shodnost dané vlastnosti předmětné i porovnávané nemovitosti. Pro účely tohoto odhadu se obvyklou nabídkovou cenou bude rozumět taková cena, která odpovídá výše uvedené definici. 1.3 Odhad obvyklé nabídkové ceny Pro účely tohoto vyjádření bylo provedeno šetření k nalezení nabídkových cen srovnatelných nemovitostí, tj. nemovitostí jejichž porovnáním můžeme odhadnout obvyklou nabídkovou cenu předmětných nemovitostí. Detaily srovnávaných nemovitostí jsou přiloženy na konci ocenění. Přehled srovnatelných nemovitostí: sreality.cz: Tabulka porovnání ceny předmětné nemovitosti a porovnávaných: porovnávaná ,00 v m2 koeficienty porovnání nabídka m2 RD pozemek cena velikost stav umístění vybavení jiné přepočtená cena Bělá u Pecky , Kč 2,00 0,85 0,90 0,90 0, ,00 Kč Horní Kalná , Kč 1,20 0,80 0,95 0,80 1, ,00 Kč Borovnice , Kč 3,15 0,70 0,90 0,75 0, ,25 Kč aritmetický průměr ,75 Kč Na základě srovnání byl zjištěn porovnávací průměr ve výši ,75 Kč. Tuto částku zaokrouhluji na celé tisíce s užitím zaokrouhlovacího pravidla opatrnosti, tedy směrem dolů na ,- Kč. Odhad obvyklé nabídkové ceny nemovitostí činí ,-Kč. strana č. 3

4 2 Závěrem Pro odhad obvyklé nabídkové ceny nemovitostí byly použity zjištěné podklady o oceňované nemovitosti, byly též zajištěny informace o nabídce prodeji nemovitostí obdobného typu a druhu využití a byly vyhledány nejblíže možné nabídky z dané lokality, ve které se oceňovaná nemovitost nachází. Odhadnutá obvyklá nabídková cena úměrně odpovídá známým a zjištěným skutečnostem. V Hradci Králové dne Ing. František Groh, Ph.D. strana č. 4

5 strana č. 5

6 strana č. 6