Znalecký posudek č /15

Transkript

1 Znalecký posudek č /15 č.j. 142 EX 00087/15 Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Frýdek-Místek Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M. Farní Frýdek-Místek IČ: DIČ: Zjištění obvyklé ceny jako podklad pro postup podle zákona č. 99/1963 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Občanský soudní řád) a zákona č. 120/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Exekuční řád) Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marta Bílková Metylovice Metylovice Posudek obsahuje 24 stran vč.příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Metylovicích,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Podle Usnesení soudního exekutora Mgr. Jaroslava Kocince, LL.M., Exekutorský úřad Frýdek- Místek, č.j. 142 EX 142 EX 00087/ je úkolem znalce provést ocenění nemovitých věcí, a to v souladu s Občanským soudním řádem, částí Šestou, Hlavou pátou, 336, obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. I. Ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to: spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 3/10 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, pro obec Ostravice, kat.území Ostravice 1, a to: - pozemek parc.č. st. 2215, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 15 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba - pozemek parc.č. 1655/2, druhu trvalý travní porost, o výměře 349 m2 včetně jejich součástí a příslušenství II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny nemovitých věcí. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je v 2 odst. 1 definována cena obvyklá následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Mezinárodní oceňovací standardy IVS definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Pro ocenění nemovitostí je v tomto mezinárodním standardu uvedeno: V mnoha státech se v procesu ohodnocování používají tři principy ohodnocování: princip nákladového určení hodnoty, princip porovnání cen a výnosový princip. I když se v podmínkách trhu s nedostatkem podkladů a údajů vyznačuje princip nákladového určení hodnoty nižším stupněm relevantnosti, může nedostatek porovnatelných údajů vést k jeho přednostnímu použití. V některých státech legislativa zakazuje nebo omezuje použití jednoho nebo více z uvedených principů. Pokud to není v rozporu s uvedenými omezeními nebo jinými závažnými důvody, měl by znalec zvažovat použití všech těchto principů. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI Obecné zásady oceňování majetku a Znaleckým standardem č. VII Oceňování nemovitostí ): 1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb.). 2. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 441/2013 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu úpravy ceny stavby pp (tj. indexu trhu a polohy). 3. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitých věcí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitou věc. 4. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. 2. Informace o nemovitých věcech Jedná se o dva pozemky na okraji obce Ostravice, a to parc.č. st. 2215, druhu zastavěná plocha a nádvoří, zastavěný stavbou neurčitého účelu, v dezolátním stavu a parc.č. 1655/2, druhu trvalý travní porost, obklopující parc.č Oba pozemky jsou přístupné pouze po nezpevněném povrchu, účelově užívané komunikaci na pozemcích ve vlastnictví jiných subjektů. Zástavba v okolí je tvořena objekty individuálního bydlení, příp.rekreace. Bližší popis pozemků i objektu viz dále v Posudku. Ostravice je obec v Moravskoslezském kraji, rozkládající na obou březích stejnojmenné řeky po obou stranách moravsko-slezské zemské hranice. Podhorská obec leží v centru rekreační oblasti Beskyd, 15,5 km jihovýchodně od města Frýdek-Místek. Dle platného Malého lexikonu obcí zde žije obyvatel. Do Ostravice zajíždí vlak i autobus. Do obce vede komunikace, která se napojuje na silnici I. třídy č Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne za přítomnosti zástupce objednatele-vykonavatele soudního exekutora.

4 4 4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí, vyhotoven bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 87/15 pro Exekutorský úřad Frýdek-Místek, Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M, dne Snímek z katastrální mapy, vyhotoven dálkovým přístupem pro znalecké účely, dne Místní šetření provedeno dne za účasti zástupce objednatele posudku- vykonavatele soudního exekutora Použité předpisy, literatura a další podklady: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění k datu odhadu. Vyhláška č. 199/2014 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění k datu odhadu. Program pro oceňování nemovitostí DELTA-NEM Použitá literatura: [1] BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997 [2] BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998 [3] BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, [4] BRADÁČ A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2007 [5] BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VIII. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., ISBN: [6] BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., ISBN Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek-Místek Obec: Ostravice Katastrální území: Ostravice 1 (715671) List vlastnictví číslo: 1015 Vlastníci: 1. Bašátek Vlastislav Ing. Podíl: 3/10 Mírová 502/38, Vítkovice, Ostrava 2. Danielová Monika Podíl: 4/10 č.p. 157, Ostravice 3. Mužík Dalibor Podíl: 3/10 Hodoňovice 6, Baška

5 5 6. Obsah posudku a) Objekty 1)Stavba bez čp/če b) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 1015 c) Ocenění porovnávací metodou

6 6 B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Poptávka je vyšší než nabídka 0,01 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy III. Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo 0,01 spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 5 Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,960 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,00 celku 2 Převažující zástavba v okolí III. Rekreační oblasti 0,01 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,10 inženýrské sítě, které jsou v obci v obci 5 Občanská vybavenost v okolí III. V okolí nemovité věci není dostupná 0,02 pozemku žádná občanská vybavenost v obci 6 Dopravní dostupnost k IV. Příjezd po nezpevněné komunikaci, dobré 0,02 pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,01 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované 0,01 hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00

7 7 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,780 i = 2 Popisy objektů a) Objekty 1) Stavba bez čp/če Jedná se o nepodsklepený jednopodlažní objekt s původně pultovou střechou, blíže neurčeného účelu. Objekt je zděné konstrukce ze smíšeného zdiva, bez povrchových úprav, dveře dřevěné svlakové, střecha dřevěná krytá lepenkou, vše ovšem v dezolátním stavu. Vzhledem ke stavu objektu není objekt dále uvažován pro výpočet obvyklé ceny nemovitých věcí. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1015 Jedná se o pozemky parc.č. st. 2215, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 15 m 2, jehož součástí je objekt bez čp./če, viz popis výše, a parc.č. 1655/2, druhu trvalý travní porost, o výměře 349 m 2, pokrytou neudržovaným porostem. Ocenění a) Objekty b) Pozemky b.1)vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Ostravice Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce II obyvatel 0,85 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, 0,98 zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZC v = 1 040, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 395,04 Kč/m 2

8 8 Index trhu: I T = 0,960 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice III. Svažitost terénu pozemku do 15 % 0,01 včetně; orientace SV, S a SZ 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,05 6 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 0,940 i = 1 Index polohy: I P = 0,780 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,704 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 278,1082 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st zastavěná plocha a nádvoří , /2 trvalý travní porost ,76 Součet: ,38 Pozemky na LV číslo 1015 určená cena: ,38 Kč b.2)věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. b.2.1) Pozemky na LV číslo Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Ostravice Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce II obyvatel 0,85 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, 0,98 zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZC v = 1 040, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 395,04 Kč/m 2

9 9 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice III. Svažitost terénu pozemku do 15 % 0,01 včetně; orientace SV, S a SZ 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,05 6 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 0,940 i = 1 Index cenového porovnání dle 4: I = I O = 0,940 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 371,3376 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st zastavěná plocha a nádvoří , /2 trvalý travní porost ,82 Součet: ,88 Pozemky na LV číslo 1015 určená cena: ,88 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Ocenění nemovitých věcí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovité věci je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitých věcí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti i cena minimální a maximální. V oceňovaném případě je speciálně brán v potaz také nedořešený přístup k pozemkům, nezbytnost demolice zchátralého objektu, jakož i ostatní vlivy, cena je určena na základě odborných znalostí a zkušeností znalce, a zmapováním trhu s obdobnými pozemky. Srovnávací nemovité věci: Pozemek, Ostravice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky:ri MoniT-ID: 3F625

10 10 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 600, Kč/m 2 Adresa: Ostravice, okres Frýdek-Místek Obec: Ostravice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodej stavebního pozemku na Ostravici o celkové výměře 880 m2. Všechny inženýrské sítě včetně kanalizace u pozemku. Velice klidná a žádaná lokalita. Příjezd po obecní komunikaci. Celková plocha: 880 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Pozemek, Ostravice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 2473B Nabídková cena: , Kč vč. DPH 653, Kč/m 2, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Ostravice Obec: Ostravice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme stavební parcelu o velikostí kolem 700m2. Rovinatý a oplocený pozemek. IS u pozemku včetně kanalizace. Celková plocha: 690 m 2 Zastavěná plocha: 690 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek

11 11 Pozemek, Ostravice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 2AC187 Nabídková cena: zprostředkovatele , Kč vč. DPH 500, Kč/m 2 včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu, cena včetně provize Adresa: Ostravice (okres Frýdek-Místek) Obec: Ostravice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodej obdélníkového pozemku v blízkosti centra obce, veškeré sítě na hranici pozemku, částečně oploceno Celková plocha: 800 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: centrum obce Elektřina: 230V, 400V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Doprava: silnice, autobus, vlak

12 12 Pozemek, Ostravice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 2AC21D Nabídková cena: , Kč vč. DPH 637,76 Kč/m 2 + provize RK Adresa: Ostravice (okres Frýdek-Místek) Obec: Ostravice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji pozemek v obci Ostravice okr. Frýdek Místek 392m2. Vhodný k výstavbě RD nebo rekreačního objektu. Pozemek se nachází na klidném místě. V blízkosti zastávka autobusu, vlakové nadraží a obchody. Celková plocha: 392 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Pozemek, Ostravice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 246F3 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 203, Kč/m 2 Adresa: Ostravice Obec: Ostravice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis: Exklusivně nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře 3906 m2 v obci Ostravice. Pozemek se nachází v kopci s krásným výhledem na hory a do údolí. Jedná se o místo, které není úplně běžné a k dostání. V blízkosti se nachází Hotel Sluníčko a další střediska. Příjezd k pozemku po obecní komunikaci. Elektřina na okraji pozemku, voda v dosahu, nebo vlastní vrt.

13 13 Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: okraj obce Okolní zástavba: rekreační Doprava: silnice, autobus Seznam porovnávaných objektů: Pozemek, Ostravice Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 880,00 m 2 K polohy : 0,90 K přístupu : 0,80 K sítí : 0,80 K redukce na zdroj ceny : 0,95 K porostů : 1,02 K ostatní : 0,85 Jednotková cena (JC): 284,65 Kč Váha (V): 1,0 Pozemek, Ostravice Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 690,00 m 2 K polohy : 0,90 K přístupu : 0,80 K sítí : 0,80 K redukce na zdroj ceny : 0,95 K porostů : 1,01 K ostatní : 0,85 Jednotková cena (JC): 306,37 Kč

14 14 Váha (V): 1,0 Pozemek, Ostravice Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 800,00 m 2 K polohy : 0,92 K přístupu : 0,80 K sítí : 0,80 K redukce na zdroj ceny : 0,95 K porostů : 0,95 K ostatní : 0,85 Jednotková cena (JC): 225,84 Kč Váha (V): 1,0 Pozemek, Ostravice Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 392,00 m 2 K polohy : 0,95 K přístupu : 0,80 K sítí : 0,80 K redukce na zdroj ceny : 0,95 K porostů : 1,02 K ostatní : 0,85 Jednotková cena (JC): 319,37 Kč Váha (V): 1,0 Pozemek, Ostravice Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 3 906,00 m 2 K polohy : 0,90 K přístupu : 0,80 K sítí : 1,00 K redukce na zdroj ceny : 0,98 K porostů : 1,02 K ostatní : 0,85 Jednotková cena (JC): 123,73 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) (K polohy K přístupu K sítí K redukce na zdroj ceny K porostů K ostatní ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 123,73 Kč 251,99 Kč 319,37 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 250, Kč Jednotkové množství: 364,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

15 15 C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: devadesáttisíc Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Bašátek Vlastislav Ing. 3 / , Kč Danielová Monika 4 / , Kč Mužík Dalibor 3 / , Kč Závěr: I. Ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to: spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 3/10 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, pro obec Ostravice, kat.území Ostravice 1, a to: - pozemek parc.č. st. 2215, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 15 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, - pozemek parc.č. 1655/2, druhu trvalý travní porost, o výměře 349 m2 včetně jejich součástí a příslušenství Ocenění ad I) : ,- Kč II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí. Nemovité věci nedisponují příslušenstvím. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny nemovitých věcí. Na nemovitých věcech dle zjištění znalkyně neváznou věcná břemena ani nájemní práva.

16 16 Pozn. Omezení vlastnického práva zapsaná v části C listu vlastnictví, týkající se zástavních práv smluvních, exekutorských či z rozhodnutí správních orgánů, nařízení exekucí, exekučních příkazů k prodeji, nejsou zohledněna ve stanovené obvyklé ceně nemovitých věcí a jejich podrobný výčet je patrný z listu vlastnictví v příloze. V Metylovicích Ing. Marta Bílková

17 17 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu čj. Spr 2795/2000 ze dne pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné a průmyslové). Znalecký posudek byl zapsán pod poř.číslem /15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č V Metylovicích Ing. Marta Bílková E. Seznam příloh Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Katastrální mapa Ortofoto mapa

18 18 Fotodokumentace Pozemek parc.č. 1655/2 a st Pozemek parc.č. 1655/2 Objekt bez čp/če na parc.č.st Pozemek parc.č. 1655/2 Přístup k oceňovaným pozemkům

19 19 Výpis z katastru nemovitostí

20 20

21 21

22 22

23 Katastrální mapa 23

24 Ortofoto mapa 24