Znalecký posudek č /3580

Transkript

1 DFC Elektronická verze Vyhotovení č.: E Znalecký posudek č /3580 O ceně ideální 1/3 p.p.č. 14/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p. 23 spolu s příslušenstvím, pozemky ve funkčním celku p.p.č. 3/1 - zahrada a pozemky p.p.č. 54/14 - lesní pozemek, 54/15 - lesní pozemek, p.p.č orná půda, p.p.č. 132/4 - trvalý travní porost, 136/2 - odná půda, p.p.č. 260/2 - trvalý travní porost a 280/5 - trvalý travní porost v obci Světlá nad Sázavou, k.ú Radostovice u Lipničky, okres Havlíčkův Brod Vlastník nemovitosti: Na listu vlastnictví 132 pro k.ú Radostovice u Lipničky je zapsáno vlastnické právo pro Milan Vaňkát, nar.: /3 Martina Hrušková, nar.: /3 Hana Linhartová, nar.: /3 Objednatel posudku: EÚ Plzeň-město JUDr. Zdeněk Zítka 108 EX /05 Palackého n. 28, Plzeň Posudek vypracoval dne 15. června 2015: Petr Brodský, Třibřichy Chrudim Posudek obsahuje 15 stran textu včetně obálky a byl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhovení č. 1-3 obdrží objednavatel, vyhotovení č. 4 je přílohou znaleckého deníku

2 Znalecký posudek č /3580 Elektronická verze Strana 2 Úvodní část posudku Účel posudku Posudek byl vypracován jako podklad pro exekuci majetku dlužníka: Milan Vaňkát, nar , č.j. 108 EX /05 Podklady pro ocenění - údaje z katastru nemovitostí - informace z místního ohledání - informace z realitního trhu prostřednictvím sítě internet Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření nemovitosti byly provedeny dne 3. června Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění Stručný popis Předmětem ocenění je ideální 1/3 p.p.č. 14/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p. 23 spolu s příslušenstvím, pozemky ve funkčním celku p.p.č. 3/1 - zahrada a pozemky p.p.č. 54/14 - lesní pozemek, 54/15 - lesní pozemek, p.p.č orná půda, p.p.č. 132/4 - trvalý travní porost, 136/2 - odná půda, p.p.č. 260/2 - trvalý travní porost a 280/5 - trvalý travní porost v obci Světlá nad Sázavou, k.ú Radostovice u Lipničky, okres Havlíčkův Brod Ocenění je provedeno je provedeno obvyklou cenou, to jest cenou, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni oceněni. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je provedeno ke dni ocenění, to jest Nález, výměry a ocenění Seznam oceněných položek ke dni 15. června p.p.č. 14/2 + stavba č.p zahrada p.p.č. 3/1 2 - lesní pozemky 3 - zemědělské pozemky

3 Znalecký posudek č /3580 Elektronická verze Strana p.p.č. 14/2 + stavba č.p zahrada p.p.č. 3/1 Nález: Stavba na p.p.č. 14/2 je v katastru nemovitostí evidována jako rodinný dům. Stavba je zděná ze smíšeného zdiva v tloušťce nad 60 cm, provedeny jsou trámové stropy, sedlový krov s lepenkovou krytinou, proveden zděný komín. Osazena jsou dřevěná dvourámová okna. V domě se nachází vstupní chodba, jedna obytná místnost, komora a bývalá koupelna, dosud s vanou a poškozeným obkladem. Není žádné další vybavení. Stav domu je naprosto fatální, budova je zcela neobyvatelná, technický stav za hranicí životnosti většiny konstrukcí. Příslušenství domu je tvořeno zděnou kolnou, bez oken, s plochou střechou a zemním sklepem se sedlovou střechou s plechovou krytinou. Pozemky ve funkčním celku jsou neudržované s náletovými křovinami a porosty, oplocení převážně chybí nebo je zřícené. V místě je možnost napojení na elektřinu a plyn, v č.p. 23 nejsou, voda všeobecně z vlastních studní, u č.p. 23 nenalezena. Spoluvlastnický podíl povinného činí ideální 1/3. Rodinný dům č.p. 23 Zemní sklep na dvoře Kolna u domu

4 Znalecký posudek č /3580 Elektronická verze Strana 4 Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav rodinný dům samostatný jiná zdevastovaný fyzická osoba Výměry a dispozice Podlaží výměry zastavěná plocha 9,64 x 5,88 56,68 Zastavěná plocha celkem 56,68 m 2 Pozemky Pol. pozemek 1 14/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p /1 - zahrada 211 Celkem 558 Ocenění Tržní hodnota oceňované nemovitosti se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) nemovitostí dále jen vzorky. Hodnota nemovitosti, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce kde H v C vz K u V vz V nem H v = C vz x K u / V vz x V nem /, hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, vzorku, oceňované nemovitosti, cenotvorný koeficient. Data vzorků byla získána z realitního portálu se souhlasem provozovatele. Vzorek 1 Chalupa 2+1, Nová Ves u Světlé, Nová Ves u Světlé Prodej chalupy 2+1 určené k rekonstrukci, vlastní studna, septik s přepadem, suché WC, stodola. Možnost půdní vestavby. Pěkná lokalita nedaleko Světlé nad Sázavou, zahrada, sad. Třída energetické náročnosti: G podle vyhlášky 148/2007 Sb. vloženo , aktualizace

5 Znalecký posudek č /3580 Elektronická verze Strana 5 obr. 1 obr. 2 Identifikace vzorku - nabídka STG (81737) Datum zpracování Nabídková cena K u = 0, ,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav kamenná vesnický dům před rekonstrukcí neuvedeno Výměry a dispozice Zastavěná plocha 50,00 m 2 Podlahová plocha 50,00 m 2 Pozemky Pol. pozemek Celkem 0 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Technický stav Příslušenství Pozemky Poloha Stáří nabídky (převrácená hodnota) koef. = 1,40 x 1,40 x 1,00 x 1,25 x 1,40 = 3,43 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = ,00 Kč x 0,80 / 50,00 m 2 x 56,68 m 2 / 3,43 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1

6 Znalecký posudek č /3580 Elektronická verze Strana 6 Vzorek 2 Prodej, rodinný dům 2+1, 478 m², Krásná Hora - Volichov Prodej rodinného domu se zahradou a pergolou s krbem na okraji obce o CP 478 m². Dispozice: předsíň, chodba se vstupem na půdu s možností vestavby, kuchyň s kuchyńskou linkou a kamny na tuhá paliva, obývací pokoj, ložnice, koupelna a WC. K domu náleží stodola a dva sklepy. Objekt je vhodný k trvalému pobytu i k rekreaci. Nachází se v turisticky vyhledávané lokalitě s výhledem na hrad Lipnici. obr. 1 obr. 2 Identifikace vzorku - nabídka W Datum zpracování Nabídková cena K u = 0, ,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika nemovitosti Stavba v bloku Konstrukce cihla Stav dobrý, rok výstavby: 1925, rok rekonstrukce: 1999 neuvedeno Výměry a dispozice Zastavěná plocha 126,00 m 2 Pozemky Pol. pozemek 1 Pozemek celkem 478 Celkem 478 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Technický stav Příslušenství Pozemky Poloha Stáří nabídky (převrácená hodnota) 0 0 koef. = 1,50 x 1,40 x 1,00 x 1,20 x 1,00 = 2,52 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná

7 Znalecký posudek č /3580 Elektronická verze Strana 7 hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = ,00 Kč x 0,80 / 126,00 m 2 x 56,68 m 2 / 2,52 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 3 Prodej, Dům RD samostatný, 1659m², Kejžlice Realitní společnost České spořitelny si Vám dovoluje výhradně nabídnout k prodeji dům 4+1 s vlastní prostornou zahradou a zděnou kolnou v klidné části obce Kejžlice. Jedná se o přízemní dům se sedlovou střechou, který je z části určen k rekonstrukci a ve druhé části je možno ihned bydlet. Dům má dva vchody, prostornou chodbu, obývací pokoj, koupelnu, WC, kuchyň, spíž, ložnici a dva pokoje. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu 220/380V, v roce 2015 bude napojen na nově budovanou splaškovou kanalizaci (nyní septik), a plynová přípojka je 10 m od domu. Vytápění je řešeno ústředním topením na tuhá paliva. Střecha je v dobré stavu krytina ethernit. Dům je určen k rekonstrukci možno ale bezproblémově v druhé části bydlet. K domu náleží menší zděná kolna s garáží. U domu je prostorná zahrada se zelení s výhledem na přírodu. Poloha domu v klidné části 3 minuty pěšky do centra obce (autobusová zastávka, pošta, kulturní dům, obchod). Dobrá dopravní dostupnost do Humpolce, Světlé nad Sázavou, či do Prahy ( exit Humpolec). Výhodná poloha klidná lokalita. Možno financovat hypotékou zdarma pomůžeme vyřídit. Makléř doporučuje výhodná nabídka pro trvalé bydlení, tak i pro rekreaci. Pro více informací a prohlídky volejte makléře. Třída energetické náročnosti: G podle vyhlášky 148/2007 Sb. obr. 1 obr. 2 Identifikace vzorku - nabídka CPZ-N63449 Datum zpracování Nabídková cena K u = 0, ,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav neuvedeno neuvedeno dobr%c3%bd osobní Výměry a dispozice Zastavěná plocha 317,00 m 2 Pozemky Pol. pozemek 1 Pozemek celkem Celkem 1 659

8 Znalecký posudek č /3580 Elektronická verze Strana 8 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Technický stav Příslušenství Pozemky Poloha Stáří nabídky (převrácená hodnota) koef. = 1,60 x 1,00 x 1,20 x 0,90 x 1,40 = 2,4192 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = ,00 Kč x 0,80 / 317,00 m 2 x 56,68 m 2 / 2,4192 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vážený průměr hodnot Odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti Cena vlastnického podílu ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč x 1 / 3 = ,00 Kč Odhad tržní hodnoty "1 - p.p.č. 14/2 + stavba č.p zahrada p.p.č. 3/1" ,00 Kč 2 - lesní pozemky Nález: Lesní pozemky v k.ú. Radostovice. Porost na pozemku převážně smrk a borovice, buk, stáří let. Obvyklá cena zjištěna porovnáním s nejbližšími obdobnými nabídkami. Charakteristika pozemku Pozemek stavební pro bydlení a rekreaci fyzická osoba Výměry Pol. pozemek 1 54/14 - lesní pozemek /15 - lesní pozemek Celková Ocenění Tržní hodnota oceňovaného pozemku se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) pozemků dále jen vzorky. Hodnota pozemku, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce

9 Znalecký posudek č /3580 Elektronická verze Strana 9 kde H v C vz K u V vz V poz H v = C vz x K u / V vz x V poz /, hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, vzorku, oceňovaného pozemku, cenotvorný koeficient. Vzorek 1 Soubor lesních pozemků, různá věková skladba Nabídková cena K u = 0, ,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika pozemku Pozemek zemědělský a lesní neuvedeno Výměry Pol. pozemek 1 pozemek Celková Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Neuvažuje se 0 0 koef. = 1,00 = 1,00 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = ,00 Kč x 0,80 / ,00 m 2 x 5 808,00 m 2 / 1,00 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 2 Prodej lesní pozemky v k.ú. Čtyři Dvory, parcelní čísla: 218/; 221 a 222. Na konci roku 2014 na pozemku proběhla těžba, zůstává stát asi 230 m3 starého SM, JD a BK. Nabídková cena K u = 0, ,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika pozemku Pozemek zemědělský a lesní neuvedeno

10 Znalecký posudek č /3580 Elektronická verze Strana 10 Výměry Pol. pozemek 1 pozemek Celková Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Neuvažuje se 0 0 koef. = 1,00 = 1,00 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = ,00 Kč x 0,80 / ,00 m 2 x 5 808,00 m 2 / 1,00 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku Vzorek 1 Vzorek 2 Vážený průměr hodnot Odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku Cena vlastnického podílu Odhad tržní hodnoty "2 - lesní pozemky" ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč x 1 / 3 = ,33 Kč ,33 Kč 3 - zemědělské pozemky Nález: Zemědělské pozemky zemědělsky obhospodařované společností FADOM s.r.o. Dolní Město, nájemní smlouva není uzavřena. Ocení porovnáním s nejbližšími nabídkami - nalezena pouze jedna adekvátní nabídka v okolí.. Charakteristika pozemku Pozemek stavební pro bydlení a rekreaci fyzická osoba Výměry Pol. pozemek orná půda /4 - trvalý travní porost /2 - orná půda /2 - trvalý travní porost /5 - trvalý travní porost Celková

11 Znalecký posudek č /3580 Elektronická verze Strana 11 Vzorek 1 Prodám zemědělské pozemky, převážně ornou půdu v katastru obce Lipnice nad Sázavou Nabídková cena K u = 0,80 14,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika pozemku Pozemek zemědělský a lesní neuvedeno Výměry Pol. pozemek 1 pozemek cena za 1 m 2 1 Celková 1 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Neuvažuje se 0 0 koef. = 1,00 = 1,00 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 14,00 Kč x 0,80 / 1,00 m 2 x ,00 m 2 / 1,00 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku Odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku Cena vlastnického podílu Odhad tržní hodnoty "3 - zemědělské pozemky" ,00 Kč ,00 Kč x 1 / 3 = ,33 Kč ,33 Kč Závěrečná rekapitulace 1 - p.p.č. 14/2 + stavba č.p zahrada p.p.č. 3/ ,00 Kč 2 - lesní pozemky ,33 Kč 3 - zemědělské pozemky ,33 Kč Celkem Odhad tržní hodnoty činí ,66 Kč ,00 Kč slovy:stodvacetšesttisíc Kč

12 Znalecký posudek č /3580 Elektronická verze Strana 12 Dokumentace Katastrální mapa s leteckým snímkem Světlá nad Sázavou

13 Znalecký posudek č /3580 Elektronická verze Strana 13 Západní část okresu Havlíčkův Brod

14 Znalecký posudek č /3580 Elektronická verze Strana 14 Závěrečná část posudku Obvyklá cena ideální 1/3 p.p.č. 14/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p. 23 spolu s příslušenstvím, pozemky ve funkčním celku p.p.č. 3/1 - zahrada a pozemky p.p.č. 54/14 - lesní pozemek, 54/15 - lesní pozemek, p.p.č orná půda, p.p.č. 132/4 - trvalý travní porost, 136/2 - odná půda, p.p.č. 260/2 - trvalý travní porost a 280/5 - trvalý travní porost v obci Světlá nad Sázavou, k.ú Radostovice u Lipničky, okres Havlíčkův Brod, činí ke dni ocenění, to jest ke dni 15. června ,00 Kč slovy: stodvacetšesttisíc Kč Na nemovitosti nebyly zjištěny závady ve smyslu služebností (věcných břemen) V Třibřichách, dne 15. června 2015

15 Znalecký posudek č /3580 Elektronická verze Strana 15 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /3580 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji v příloze, dokladu V Třibřichách, dne 15. června 2015 Petr Brodský Třibřichy Chrudim