ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2015 NEMOVITÁ VĚC: Garáž s příslušenstvím a pozemkem Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Příbram, obec Příbram, k.ú. Lazec Adresa nemovité věci: Lazec, Příbram Vlastníci stavby: SJM Žejdlík Pavel, Tyršova 108, Příbram a Žejdlíková Hana, Kozárovice č.e. 50, Kozárovice Vlastníci pozemku: SJM Žejdlík Pavel, Tyršova 108, Příbram a Žejdlíková Hana, Kozárovice č.e. 50, Kozárovice OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad 178 Plzeň-jih, Soudní exekutor JUDr. Jiří Janečka, Ph.D. Adresa objednavatele: V Bezovce 1896/6, Plzeň ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: JUDr. Karel Mošna Jasanová 345/16, Plzeň IČ: telefon: karel.mosna@seznam.cz DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Zjištění hodnoty nemovitostí v exekučním řízení č.j. 178 EX 1648/10 OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 8 stran Počet příloh: 15 stran Počet vyhotovení: 3 V Plzni, dne JUDr. Karel Mošna

2 NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovit cenu obvyklou pozemku parc.č. 694 o výměře 27 m 2 - zastavěná plocha a nádvoří, zapsaného na LV č. 181 pro katastrální území Lazec, obec Příbram, okres Příbram, na kterém stojí stavba bez čp/če - garáž, bez LV, která není ke dni ocenění zapsána v katastru nemovitostí. Dle sdělení povinného pana Pavla Žejdlíka je však stavba součástí SJM manželů Pavla Žejdlíka a Hany Žejdlíkové. Přehled podkladů Objednatel předložil znalci jako podklady usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Janečky, Ph.D. č.j. 178 EX 1648/10-26 ze dne a výpis z katastru nemovitostí LV č. 181 ze dne , znalec dále pořídil snímek z katastrální mapy ze dne Dne bylo za účasti povinného pana Pavla Žejdlíka provedeno ohledání objektu a byla pořízena fotodokumentace. Místopis Oceňovaný objekt se nachází v jihozápadní části zastavěného území města Příbram, v části obce Lazec, v areálu zděných řadových garáží situovaném na pravém břehu řeky Litavky. Objekt je přístupný z veřejné komunikace se zpevněným štěrkovým povrchem, v místě nejsou dostupné žádné inženýrské sítě, dopravní spojení veřejnou dopravou je zajištěno autobusovými linkami MHD se zastávkou ve vzdálenosti cca 500 m od objektu. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o rovinný stavební pozemek, na kterém je postavena řadová garáž, která ke dni ocenění není zapsána do katastru nemovitostí. Garáž je nepodsklepená jednopodlažní řadová stavba, situovaná na okraji řadové zástavby, základy jsou betonové pasy obvodové stěny ze smíšeného zdiva z cihel a škvárobetonových tvárnic tl. 30 cm s vápennými omítkami, střecha nízká pultová s dřevěnými omítanými stropy a plechovou krytinou, klempířské konstrukce z pozink plechu, omítky jsou vápenné značně poškozené, podlaha betonová, vjezdová vrata chybí, do objektu není zavedena elektřina. Dle sdělení povinného byla stavba postavena kolem roku 1970, již delší dobu není užívána a ke dni ocenění je v horším stavebně technickém stavu. Objekt byl v nedávné době vykraden, byla odcizena plechová vrata a v objektu se začíná tvořit nekontrolovaná skládka odpadu

3 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Stavba bez LV Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Objekt se nachází na okraji záplavového území 100-leté vody řeky Litavky Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Na objektu vázne nařízená exekuce včetně exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí, zástavní práva exekutorská a zástavní práva soudcovská a zástavní právo zákonné, vše dle přiloženého LV Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Stavby dlouhou dobu neužívané Komentář: Objekt není dlouhodobě užíván, jedná se o stavbu s výrazně zhoršeným stavebně technickým stavem - 3 -

4 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 23,00 m 2 Zastavěná plocha: 27,00 m 2 Plocha pozemku: 27,00 m 2 OCENĚNÍ Výpočet porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovité věci Název: Garáž Příbram Zděná garáž v Příbrami IV, ul. Anenská za Katastrálním úřadem - za Reaultem. Garáž je na 1 velké auto + úložné prostory. Velikost 6 x 3,5 m. Dobrá poloha. Vstupní výklopná vrata procházejí opravou. Podlaha betonová. Tech.stav - velmi dobrý. Lokalita: Anenská ul. Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Poloha 0,90 K3 Provedení a vybavení 0,95 K4 Celkový stav 0,85 K5 Vliv pozemku 1,00 K6 Vliv právních vztahů 0,95 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - vzorek z realitní inzerce; Poloha - lepší poloha; Provedení a vybavení - elektřina; Celkový stav - lepší stav; Vliv pozemku - včetně pozemku; Vlastnictví - družstevní; Vliv právních vztahů - objekt zapsán v KN; Celkový koef. K C 0,62 Upravená j. cena Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena Nezjištěn 25 m Kč Název: Garáž Příbram Velká zděná garáž v Příbrami V - Zdaboř, vedle Tesca v ulici Poštovní. Garáž je pěkná, velká, dobré dvoukřídlé vrata, 3 bezpečnostní zámky. Dobrá přístupová cesta po celý rok. Velmi žádaná lokalita pro parkování. 200 m od garáže je zastávka MHD. Technický stav garáže je velmi dobrý. Možné také využít jako sklad. Lokalita: Poštovní ul. Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Poloha 0,90 K3 Provedení a vybavení 0,95 K4 Celkový stav 0,85 K5 Vliv pozemku 1,00 K6 Vliv právních vztahů 0,95 Zdůvodnění koeficientu K c : Celkový koef. K Upravená j. cena

5 Redukce pramene ceny - vzorek z realitní inzerce; Poloha - výrazně lepší poloha; Provedení a vybavení - elektřina; Celkový stav - lepší stav; Vliv pozemku - včetně pozemku; Vliv právních vztahů - objekt zapsán v KN; K C 0, Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena Nezjištěn 24 m Kč Název: Garáž Příbram Řadová garáž ve skupině řadových, zděných garáží s vlastním pozemkem 26 m2. Garáž má dobře zabezpečená, plechová vjezdová vrata, betonovou podlahu. Užitná plocha je 23 m2. Garáž se nalézá pod Březovými Horami, mezi Baníkem a Podlesím, v k.ú. Lazec. Lokalita: Lazec Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Poloha 1,00 K3 Provedení a vybavení 1,00 K4 Celkový stav 0,85 K5 Vliv pozemku 1,00 K6 Vliv právních vztahů 0,95 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - vzorek z realitní inzerce; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - bez elektřiny; Celkový stav - lepší stav; Vliv pozemku - včetně pozemku; Vlastnictví - družstevní; Vliv právních vztahů - objekt zapsán v KN; Celkový koef. K C 0,73 Upravená j. cena Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena Nezjištěn 26 m Kč Název: Garáž Březnice Zděná řadová garáž 20m2, v ulici Rožmitálská, Březnice u Příbrami, za supermarketem NORMA. Vjezd přímo z ulice, elektřina zavedena. Lokalita: Rožmitálská ul. Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Poloha 0,90 K3 Provedení a vybavení 0,95 K4 Celkový stav 0,85 K5 Vliv pozemku 1,00 K6 Vliv právních vztahů 0,95 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - vzorek z realitní inzerce; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - elektřina; Celkový stav - lepší stav; Vliv pozemku - včetně pozemku; Vliv právních vztahů - objekt zapsán v KN; Celkový koef. K C 0,62 Upravená j. cena Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena Nezjištěn 20 m Kč

6 Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota Kč - 6 -

7 - 7 -

8 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace 1 Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Janečky, Ph.D. č.j. 178 EX /10-26 ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 181 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne

9 Fotodokumentace - 9 -