Ulice : č.p. : 41 Křemešníkem L.V.č. : 123, 45 Objednatel: JUDr. Punda Filip - insolvenční správce Zpracováno pro insolvenční řízení

Transkript

1 Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 6 / 2014 Typ nemovitosti : Rodinný dům dokončený Předmět ocenění : Rodinný dům čp. 41 ve Stříteži p. Křemešníkem a pozemky p.č. st. 6/1, 24/8 zapsané na LV č. 123 a pozemky p.č. 24/1, 29/2, 29/3 na LV č. 45 v k.ú. Střítež pod Křemšníkem pro insolvenční řízení Kraj : Vysočina Město/obec: Střítež pod Křemešníkem Poč. obyv.: 53 Kat. území : Střítež pod Ulice : č.p. : 41 Křemešníkem L.V.č. : 123, 45 Objednatel: JUDr. Punda Filip - insolvenční správce Zpracováno pro insolvenční řízení Vlastník: LV č Sobotka Zdislav, LV č Sobotka Zdislav - 1/2 podíl LV č /1, LV č. 45-1/2 Fotodokumentace: Rizika * nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * stavba je umístěna na vlastním pozemku * k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup - nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS - nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu * stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům - stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční * nemovitost je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je odhadcem insolvenční řízení * stavba je dokončena REET: ANO Komentář k rizikům Věcná břemena zapsaná ve prospěch Paukové Miloslavy, Novákové Františky a Borovičkové Jaroslavy jsou bezpředmětná, protože všechny toto osoby nemovitost, ke které byl zajištěn přístup, prodali. Na nemovitosti váznou exekuční příkazy k prodeji a nařízené exekuce. K těmto závazkům se při stanovení obvyklé ceny nepřihlíží.

2 Obvyklá cena současná: Kč Obvyklá cena budoucí: Kč nestanovena Cena minimální v rekonstrukci: Kč nestanovena Vyhodnocení trhu V dané lokalitě je poptávka po vesnických usedlostech v souladu s nabídkou. Poptávka po zemědělských objektech je nižší než nabídka. Porovnávané nemovitosti rodinných domů usedlostí: 1/ Rodinný dům ve Vyskytné Původní středně velká usedlost je přízemní nepodsklepená a s vestavěným obytným podkrovím, v domu je umístěn byt o velikosti 4+1 s úplným příslušenstvím, na dům navazuje kolník. V domu provedeny následující modernizace: nová koupelna, kuchyně vč. spotřebičů, podlahy, okna, vytápění. Zastavěná plocha obytné části je 125 m2, užitná plocha je 112 m2, obestavěný prostor 752 m3. Nabídková cena: Kč, porovnávací cena: Kč/m2 2/ Rodinný dům v Čejově Středně velká usedlost je přízemní nepodsklepená a s půdním prostorem. V domu je umístěn byt o velikosti 4+kk s úplným příslušenstvím, naproti domu je kolna a stodola. V obytné části proběhly stavební úpravy: nové podlahy, kuchyně, vytápění. Zastavěná plocha obytné části je 195 m2, užitná ploch je 145 m2, obestavěný prostor 752 m3. Nabídková cena: Kč, porovnávací cena: Kč/m2 3/ Rodinný dům v Chmelné - Původní větší zemědělská usedlost je přízemní nepodsklepená a s půdou. V domu jsou umístěny 2 byty o velikosti 3+1 a 1+1 s úplným příslušenstvím, na obytnou část v uzavřeném dvoře navazuje kolna, chlév, stodola. domu provedeny následující modernizace: nová koupelna, nová kuchyňská linka vč. spotřebičů. Vytápění je ÚT s kotlem na pevná paliva. Zastavěná plocha obytné části je 190 m2, užitná plocha je 137 m2, obestavěný prostor 852 m3. Nabídková cena: Kč, porovnávací cena: Kč/m2 Porovnávací cena obdobných nemovitostí se pohybují v cenovém rozpětí od do Kč/m2 užitné plochy. S ohledem na stavebně- technický stav, vybavení a umístění oceňované usedlosti určuji porovnávací cenu ve středu cenového rozpětí ve výši Kč. Porovnávací cena: užitná plocha 169,52 m x 169,52 = zaokr Kč Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je určena dle 2 zákona č. 151/1997 Sb. na základě porovnávací hodnoty. Porovnávací cena usedlosti čp. 41 ve Stříteži pod Křemešníkem je tedy ve výši Kč. Obvyklá cena domu čp. 41 včetně jeho příslušenství, které tvoří chlév, kolnu s dílnou a dále venkovní úpravy a dále pozemky p.č. st. 6/1, 24/8 zapsaných na LV č. 123 a dále podíl ve výši ½ na pozemcích p.č. 24/1, 29/2 a 29/3 zapsaných na LV č. 45 v k.ú. a obci Střítež pod Křemešníkem je tedy ve výši: Kč, tj. slovy: jedenmilionosmsettisíc Kč Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. 123, 45, snímek z katastrální mapy ze dne Vypracoval : Ing.Milan Belšán, licence č ( ) Dne : ACONS verze 10.28, platná od

3 Podklady pro ocenění Příloha - budova Výpis z KN LV č. 123 pro k.ú. Střítež pod Křemešníkem ze den Výpis z KN LV č. 45 pro k.ú. Střítež pod Křemešníkem ze den Kopie katastrální mapy pro k.ú. Střítež pod Křemešníkem ze dne Údaje zjištěné při místním šetření konaném dne Datum předání kompletních podkladů: Umístění v lokalitě Obec Střítež pod Křemešníkem je umístěna východně od bývalého okresního města Pelhřimov ve vzdálenosti 8 km. Obec je malou převážně zemědělskou obcí. Usedlost čp. 41 se nachází v okrajové části obce. Nález Předmětem ocenění je rodinný dům čp. 41, který je umístěn na p.č. st. 6/1. U domu je zahrada p.č. 24/8. Další zahrady jako je p.č. 24/1, 29/2, 29/3 jsou zapsány na LV č. 45, kde je povinný Zdislav Sobotka vlastníkem ½. Dům čp. 41 tvoří jednu (pravou) polovinu původní velké zemědělské usedlosti. Oceňovaná nemovitost obsahuje obytnou část, dále je zde chlév a kolna s dílnou. Obytná část je přízemní, z části podsklepená a s vestavěným obytným podkrovím. V domu je v 1.np byt o velikosti 4+1 s vlastním sociálním zařízením, v podkroví domu je byt o velikosti 2+kk s WC a koupelnou. V 1.np ke kuchyně s vestavnými spotřebiči, v podkroví je kuchyňská linka, chybí zde sporák. Dům byl postaven v půdorysu původní zemědělské stavby v r jako nová stavba. Pojistná hodnota O.P m 3 Cena/ m Kč/m 3 CELKEM Kč Základní informace Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví : 1 CELKEM : 3 Rozestavěnost 100 % Zast. pl. 1.NP : m 2 Počet bytových jednotek : 2 Z toho obsazených : 2 Počet garáží : 0 Výměra nebyt. ploch : 0 m 2 Radon: nezjištěn Mimořádná výbava: žádná Technický stav: velmi dobrý (2) Stáří: 26 roků Rekonstrukce Stáří: 0 roků Výměra pozemku : 3048 m 2 Cena pozemku: Kč/m 2 Cena pozemku celkem Kč Napojení na inženýrské sítě : elektro, voda z vlastní studny, odpady do jímky Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % % konstrukce Provedení dokonč. dokonč. základy z prostého betonu 100 střešní krytina pálená tašková jednoduchá 100 izol. proti zem. vlhk. s izolací vodorovnou i svislou 100 obvodové stěny cihelného zdiva v tl. do 40 cm 100 sv. nosné konstrukce zděné 100 vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká 100 stropy keramické 100 vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 krov sedlový 100 schodiště dřevěné 100 Popis vybavení Provedení % % Provedení dokonč. dokonč. okna dvojitá dřevěná špaletová 100 rozvod vody studené a teplé 100 dveře hladké dýhované 100 rozvod plynu chybí 0 podlahy obyt. místn. PVC 100 zdroj teplé vody bojler 100 podlahy nebyt. místn. keramická dlažba 100 vybav. kuchyně digestoř, varná deska s troubou 100 vytápění ústřední s kotlem na pevná 100 vybav. koupelny vana, umyvadlo 100 paliva elektro světelný a motorový rozvod 100 vybav. WC kombi WC-2x 100 Výčet místností 1. PP 1. NP Podkroví sklad m 2 chodba m 2 chodba m 2 sklad 7.09 m 2 koupelna 2.87 m 2 obytná kuchyně m 2

4 kotelna m 2 kuchyně 6.93 m 2 WC 2.78 m 2 prádelna m 2 jídelna m 2 koupelna 5.43 m 2 m 2 pokoj 13.8 m 2 komora m 2 m 2 obývací pokoj m 2 ložnice m 2 m 2 ložnice 11.4 m 2 m 2 m 2 dětský pokoj m 2 m 2 Celkem m 2 Celkem m 2 Celkem m 2 Užitná plocha celkem: m 2 Užitná plocha upravená celkem: m 2 Cena za m2 užitné plochy vč. DPH Kč/m 2 A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.

5 Další fotodokumentace

6 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j.2108/90 ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo Ing.Milan Belšán Sady 193/I Jindřichův Hradec licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0460 V Jindřichově Hradci dne

7

8

9

10

11 umístění Stříteže pdo Křemešníkem v okrese Pelhřimov