MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE

Transkript

1 Odbor rozvoje, investic a majetku města V Písku dne: MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Informace o prodeji PL U Honzíčka NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města: bere na vědomí informaci týkající se zdůvodnění Písecké zdravotní a.s. o pozastavení záměru koupě areálu léčebny U Honzíčka Návrh předkládá JUDr. Ondřej Veselý, starosta Návrh zpracoval Ing. Milena Hladíková, vedoucí odboru RIMM Bc. Václav Filip vedoucí oddělení správy majetku

2 Důvodová zpráva: HISTORIE PROJEDNÁVÁNÍ Zastupitelstvo města přijalo dne usnesení č. 62/11: 1. Zastupitelstvo města souhlasí se zachováním zdravotnického zařízení - psychiatrické léčebny se zdravotní péčí poskytovanou v předmětné nemovitosti č. p. 172 Písek, Budějovické Předměstí. 2. Zastupitelstvo města schvaluje záměr budoucího prodeje budovy č. p. 172, Budějovické Předměstí, Písek, pozemku parc. č. st. 590 o výměře m2, pozemku parc. č vše k. ú. Písek o výměře m2 do vlastnictví společnosti Písecká zdravotní, a. s., se sídlem Velké náměstí 116, Písek, IČ za cenu dle znaleckého posudku, za podmínky smluvního zajištění poskytování zdravotně sociálních služeb v uvedeném objektu po dobu 30 let s možností uplatnění splátek či úlev z ceny. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy Na základě přijatého usnesení č. 62/11 byl na převáděné nemovitosti tj. budovu č. p. 172, stavební parcelu č. 590 a pozemkovou parcelu č vše k. ú. Písek vyhotoven znalecký posudek č. 614/06/2012 ze dne vyhotovený znalkyní Martou Pípalovou. Tímto posudkem byly převáděné nemovitosti oceněny částkou ve výši Kč ,--, s tím, že v posudku bylo zohledněno zatížení nemovitosti 30-letou podmínkou provozování dosavadního zdravotnického zařízení. Bez tohoto 30-letého zatížení, by kupní cena, podle vyjádření téže soudní znalkyně, činila Kč ,-. Na základě přijatého usnesení č. 62/11 a vyhotoveného znaleckého posudku byl odborem RIMM vyhotoven návrh budoucí kupní smlouvy a dne byl tento návrh zaslán k odsouhlasení kupujícímu tj. společnosti Písecká zdravotní a. s. Společnost Písecká zdravotní a. s. po několika jednáních u pana starosty, zaslala dne na odbor RIMM dopis, ve kterém se mimo jiné uvádí: Dne obdržela Písecká zdravotní, a.s. od Městského úřadu Písek Návrh smlouvy o budoucím uzavření smlouvy kupní na areál léčebny. Tento Návrh je pro Píseckou zdravotní, a.s., jako kupující, nepřijatelný z následujících důvodů: prodej za 30 let budova léčebny je v dezolátním stavu ( viz. znalecký posudek ) a vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Kupující hodlá investovat značné finanční prostředky v rámci rekonstrukce a tuto financovat cestou úvěru. Takový úvěr nebude poskytnut nikomu jinému nežli vlastníkovi nemovitosti s jedinou výjimkou, totiž, že se stávající vlastník, město Písek jako budoucí prodávající, zaručí svým majetkem za úvěr čerpaný budoucím kupujícím. v článku 2. Návrhu jsou nesplnitelné podmínky ohledně skladby pacientů a následných penalizací event. odstoupení od smlouvy. vyrovnání investic vložených do cizího majetku v případě ukončení smlouvy Po obdržení Návrhu smlouvy o budoucím uzavření smlouvy kupní proběhlo několik jednání s panem starostou a úředníky města s cílem najít řešení pro možnost financování rekonstrukce budovy léčebny. Opakovaně bylo zdůrazněno, že prodej do vlastnictví za 30 let, tedy Smlouva o smlouvě budoucí není pro banky dostatečnou zárukou pro poskytnutí úvěru a investice do cizího majetku je pro investora za stávajícího stavu nemožná. Byla projednána možnost záruky města za úvěr či rekonstrukce budovy městem a následné tržní nájemné, nicméně nebylo dosaženo žádné konkrétní řešení. stránka 2 (celkem 8)

3 Rozpor ve výkladu výše uvedeného usnesení zastupitelstva je v tom, že nejasně určuje dobu prodeje formulací: schvaluje záměr budoucího prodeje.., kdy názor úředníků města je ten, že doba prodeje je za 30 let. Písecká zdravotní, a.s. chápe formulaci jako budoucí prodej po vyhotovení znaleckých posudků a po ukončení administrativních úkonů ( zveřejnění záměru a vyvěšení záměru na úřední desce apod.), čemuž odpovídá i další část textu usnesení o možnosti splátek či úlev z ceny. Předkladatel návrhu tím jistě nemínil splátkový kalendář za 30 let. Písecká zdravotní, a. s. má zájem na uzavření smlouvy kupní, nikoliv smlouvy o budoucím uzavření smlouvy kupní a souhlasí se smluvním závazkem poskytovat v daném objektu po dobu 30-ti let zdravotně sociální služby zcela v dikci usnesení zastupitelstva. Jedině toto řešení otevírá cestu k úvěrování životně důležité investice do rekonstrukce objektu, který je v havarijním stavu. Vážené zastupitelstvo, obracíme se proto na Vás s žádostí o posouzení našeho návrhu kupní smlouvy. Technický stav budovy nám nedovoluje další odklady zahájení rekonstrukce s ohledem jak na pacienty, tak na personál. Pokud se má dostát první části usnesení, zachovat zdravotnické zařízení v objektu U Honzíčka, je rekonstrukce budovy nezbytná, ať je majitelem kdokoliv. Písecká zdravotní a. s. spolu s tímto dopisem zaslala i návrh kupní smlouvy na prodej předmětných nemovitostí v návrhu smlouvy byl uveden závazek kupujícího poskytovat v objektu po dobu 30-ti let ode dne uzavření kupní smlouvy zdravotně sociální služby nebyly zde však uvedeny žádné sankce pro případ nedodržení tohoto závazku. Takto navržená kupní smlouva byla ze strany města doplněna a upravena o sankce pro případ nedodržení závazku kupujícího poskytovat v objektu po dobu 30-ti let ode dne uzavření kupní smlouvy zdravotně sociální služby a nezhoršit stav převáděné budovy, jinak může město od smlouvy odstoupit. Na základě výše uvedeného byly RM dne předloženy smlouvy ve třech variantách: 1. budoucí kupní smlouva návrh města (prodej za 30 let provozování dosavadního zdravotnického zařízení) 2. kupní smlouva návrh společnosti Písecká zdravotní a. s. (prodej nyní se závazkem 30 let provozovat v objektu zdravotně sociální služby bez sankcí za nedodržení tohoto závazku) 3. kupní smlouva a smlouva o zřízení předkupního práva zaslaná kupní smlouva společností Písecká zdravotní a. s. doplněna ze strany města o sankce v případě nedodržení 30-letého závazku (prodej nyní se závazkem 30 let provozovat v objektu zdravotně sociální služby s doplněnými sankcemi za nedodržení tohoto závazku. Rada města po projednání přijala usnesení, kde doporučila ZM zrušit usnesení č.62/11 a schválit prodej budovy č. p. 172, Budějovické Předměstí, Písek, pozemku parc. č. st. 590 o výměře m2, pozemku parc. č vše k. ú. Písek o výměře m2 Písecké zdravotní a.s. hned za cenu ,-Kč se závazkem smluvního zajištění poskytování zdravotně sociálních služeb v uvedeném objektu po dobu 30 let a uložila odboru RIMM vyjednat smluvní podmínky, sankce a závazky. Kupní smlouva byla poté předložena ZM ke konečnému schválení. ZM však přijalo dne U s n e s e n í č. 229/12 1. Zastupitelstvo města ruší své usnesení č. 62/11 ze dne stránka 3 (celkem 8)

4 2. Zastupitelstvo města podporuje zachování zdravotnického zařízení, psychiatrické léčebny se zdravotní péčí, v předmětné nemovitosti č. p. 172 Písek, Budějovické Předměstí. 3. Zastupitelstvo města schvaluje záměr prodeje budovy č. p. 172, Budějovické Předměstí, Písek, pozemku parc. č. st. 590 o výměře m 2 a pozemku parc. č o výměře m 2, vše k. ú. Písek, společnosti Písecká zdravotní a.s. se sídlem Velké náměstí 116, Písek, IČ za cenu dle znaleckého posudku, tj Kč. Na základě usnesení č. 229/12 a dalších jednání se společnostní Písecká zdravotní a.s. obdržel odbor RIMM dne stanovisko, ve kterém se uvádí, že její zájem o nemovitost nadále trvá, že zachování tohoto zařízení je v regionu žádoucí a žádá o zachování nájmů v této nemovitosti. Současně bude dále jednat o získání dostatečných prostředků ke koupi viz. dopis v příloze č.1. Vyjádření majetkoprávní komise: bere na vědomí a doporučuje ponechat v platnosti usnesení ZM č. 229/12 ze dne Příloha č. 1: dopis od Písecké zdravotní a.s. Příloha č. 2: katastrální mapa Příloha č. 3: foto stránka 4 (celkem 8)

5 Příloha č. 1: dopis od Písecké zdravotní a.s. stránka 5 (celkem 8)

6 Příloha č. 2: katastrální mapa stránka 6 (celkem 8)

7 Příloha č. 3: foto stránka 7 (celkem 8)

8 stránka 8 (celkem 8)