ZNALECKY POSUDEK E

Transkript

1 { ZNALECKY OUDEK E nemovitd v6ci, kterou piedstavuje bytov6 jednotka o dispozici 1+1, d. 6412, vd. spoluvlastnick6ho podilu o velikosti na spolednfch drlstech domu a pozemku t. 95, zapsanhna LV d. 138, pro k.ri. ivonice u ohorsk6 Vsi, obec ohorsk6 Ves, okres eeskf Krumlov. Objednatel odhadu: 6cet odhadu: pan Ing. avel Vldek 28. iijna Ol iesk6 Buddjovice tanovenf obvykl6 ceny pro insolventni KCB 27 rn t839t2014 Dle zrikona i. 151/1997 b., o oceilovrflni majetku ve zn6ni zikonri E. 121t2000 b., C b., C sb., i. 296n0o7 sb., i. 188/2011 b., i. 350t2012 sb., c. 303t2013 b., i b., i b. a b. a vyhliky MF er E. 441t2013 b. ve znini vyhhllry E b., podle stavu ke dni Odhad vypracoval: Datum mistniho etieni: Bc. Vitdzslav antl alack6ho ndm.40/ii 379 0l Tieboi r4 Odhad obvykl6 ceny je vyhotoven v 3 vyhotovenfch a objednateli se pied6vhve 2 vyhotovenich. Jedno vyhotoveni odhadu zttstiv v archivu makce. { odhad obsahuje I I stran textu vdetne titulniho listu a 3 piiloh, kterfmi jsou: l) Vjpis z katastru nemovitosti pro LV d. 138, lx.a.4 2) Fotodokumentace nemovitosti, lx.{4 3) Mapa oblasti, lx.a.4 V Tieboni

2 -2- A. NALEZ ] 1) Znaleclcf rikol: v l Znaleckym rikolem je vypracovhnf znaleckdho posudku o stanoveni obrl'kl6 ceny vpiedu uvedenych nemovitych vdci vedenfch Katastrdlnim riiadem pro Jihoies$' kraj, Katastr6lni ; pracovi5td eeskf Krumlov, zapsanych na LV d. 138, pro k.ri. ivonice u ohorsk6 Vsi, obec ohorskri Ves, okres eeskf Krumlov. 2\ Zfll<ladni info rmace : Katastr6lni ridaje : Kraj Jihodesky, okres Cesh.i Krumlov, obec ohorskd Ves. k.u. ivonice u ohorsk6 Vsi Adresa nemovitd ohorskd Ves 64, ohorsk6 Ves v6ci: 3)Vlastnick6 a evidencnf fdaje: Vlastnici stavby a , pan Michal Kadala, ohorsk6 Ves 64, , vlastnicn i: JM pozemku: , pani Renata Kadalov6, Horni tropnice 237, vlastnicn i: JM 4) iehled podkladri: - vfpis z Katastru nemovitosti ze dne , prokazujici stav evidovani k datu , pro LV \l d. 138, pro k.ri. ivonice u ohorskd Vsi, obec ohorsk6 Ves, okres Ces$' Krumlor-- rlpracovanf Katastr6lnfm riiadem pro Jihodesky kraj, Katastr6lni pracovitd ieskf Kmmlor. r-edenf v knize o po skytnutych ridaj ich pod polozko u iizeri U : 5 0 5/ kopie katastr6lni mapy pro k.ri. ivonice u ohorskd Vsi, obec ohorsk6 \res, okres eeskf Krumlov, vyhotoven6 ndhledem na internetov6 stranky (Un< - informace, vymery a dal5i skutednosti zjitdn6 pii mistnim etieni - maly lexikon obci er, platni od ) Celkory popis:: iedmdtem oceneni je bytov6 jednotka d o velikosti l+1, kter6 je 'mistdna v 1. nadzemnim podlazi, proti schoditi, bytovdho domu typov6ho - zddneho. s celkem tiemi nadzemnimi podlazimi, s 1 podzemnim podlazim, s celkem 9-ti byto\,ymi jednotliami a bez nebltol-fch jednotek. Bytovy dfim je postaveny v centru obce, v bytov6 z6nd tvoien6 pievd2n b1-rorlmi domy, je napojen na veiejn6 rozvody vody, kanalizace a el. energie, je piisnrynj z mistni r-eiejnd komunikace se zpevn6nfm povrchem, byl postaven v roce 1975, v roce l00t b;-la prosedena ' d6stednri rekonstrukce spodivajici ve vymdn6 stiesni krytiny vd. klempiis$'ch grtri s rjmenou v strivajicich oken za plastov6 a je v solidnim technick6m stalu a nevykazuje Zidre znarelni aamky zanedban6 stavebni ridrzby. Oceiovan6 bytov6 jednotka je v pomdme solidnim technickdm staru- ale jiz se zacinaji projevovat znfinrky pondkud zanedband stavebnf fdrlby, v bytovd jednotce b11a r- roce 2008 provedena vjrmdna kuchyf,sk6 linky a byly instalovriny v pokoji krbov6 kamna- odrobndj5i popis jednotliqfch posuzovanych konstrukci a n'bar-eni je ureden 1fi rjpodtu koeficientu K+ pfi ocendni stavby. iehled a vymdry jednotliv'.fch mistnosti je uveden pii vjpodtu oceneni byror-e jednot\ - poluvlastnickf podil o velikosti na sp zastavdn plocha a n6dvoii o vymeie 245 m" neni pie ocendni bytov6 jednotky. v Znalec{ posudek e.:

3 B. ocentni -J- Bvtovf iednotka i. 6412! 6!' Zartiidbni pro potieby ocen6ni Bytovy di nebytovli prostor v budovd $ 21 Budova: visl6 nosn6 konstrukce: K6d klasifikace stavebnich d6l CZ-CC: ll22 odlahov6 plochy bytu kuchynd: piedsii: koupelna: WC: sklep 1: sklep 2: sklep 3: Zapolitani podlahovri plocha bytu: opis a hodnoceni konstrukcf a vybaveni J. domy vicebytovd (typov6) zdenir koeficient dle typu 7,36 * : 5,ol * : 2,52* 1,oo: 0,80 * : 6,12 * o,go : 4,90 * 0,80: 2,lo * o,go: 7,36 m2 5,01 m2 2,52ni 0,80 m2 4,90 m2 3,92 m2 43,36 m ( : standard, N: nadstandard, = podstandard, C : nevyskytuje se, A: piidan6 konstrukco, X: nehodnoti se) Konstrukce provedeni Hodnoceni iast standardu l%1 l. Z6l<lady vdetnd zemnich praci betonovd pasy izolovan6 2. visl6 konstrukce 3. tropy 4. Krov, stiecha 5. Krytiny stiech 6. Klempiisk6 konstrukce 7. U prav a vnitinf ch povrchri 8. Uprava vn6jich povrchfi 9. Vnitini obklady keramick6 10. chody 11. Dveie 12. Okna 13. owchy podlah 14. Vyt6pdnf 15. Elektroinstalace 16. Bleskosvod 17. Vnitini vodovod 18. Vnitini kanalizace 19. Vnitini plynovod 20. Ohiev tepl6 vody 21. Vybaveni kuchyni zdlne tl. 45 cm a vfce Lelezob etonov6 p ane I ov6 valbov6 prilen6 krytina pozinkovany plech dvouvrstvd v6penn6 omitky bffzolitov6 kr6band bdznd obklady Zb montovan6 s povrchem z VC dievdnd pln6 a prosklend diev6n6 zdvojen6 okna VC + vlysky lokdlni na hrh6 paliva sveteln6 tiiffr,ovit bleskosvod ocelov6 trubky plastovd potrubi chybi bojler chybi 22.Ynitini hygienickd vybaveni vana, WC 23. Ostatni TA. vestavdn6 skiind C C Znaleclcf posudek t,.:

4 Vfpoiet koeficientu IQ Konstrukce. vvbaveni I. Zeklady vdetnd zemnich praci 2. visl6 konstrukce 3. tropy 4. Krov, stiecha 5. Krytiny stiech 6. Klempiiskd konstrukce 7. Uprava vnitinich povrcht 8. Uprava vndj5ich povrchri 9. Vnitfni obklady keramick6 10. chody I l. Dveie 12. Okna 13. ovrchy podlah 14. Vyt6pdnf 15. Elektroinstalace 16. Bleskosvod 17. Vnitfni vodovod 18. Vnitini kanalizace 19. Vnitfni plynovod 20. Ohiev tepl6 vody 2l.Yybaveni kuchyni 22. Y nitini hygienick6 rybaveni 23. Ostatru C C 4- Obj. podil 5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 5,30 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3, east %l Koef. t% ,46 Upravenf 5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 5,30 3,00 2,2I 2,35 0,18 1, , ,43 0,00 1,01 0,00 1,79 62 oudet upravenych objemovych podilt 77,36 Koeficient vybaveni IQ: 0,7736 OcenEni Zkladni cena (dle piil. d. 8) [Kd/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle piil. d. l0): Koeficient vybaveni stavby Ka (dle vfpodtu): l dle vyznamu obce): b Kibril. E.4t - dle Kp): ln6 cena: [Kd/m2] 43,36 m' * g Kd/m2 Vfpoiet opotiebeni lineirni metodou tafi (): 35 rokti iedpokl6dan6 dal5f Zivotnost GDb: 45 rokt iedpokldanii celkovri Zivotnost (p CZ): 8 0 rokri Opotiebeni o/o * I CZ: yo * 35 / 80 : 43,8 yo Koeficient opotiebeni: (l- 43,8 % I ) Bytovd jednotka i zji5tdn:i cena bez podfru na piislusenstvf Bytovd jednotka zji5tind cena : + * * ,- 0,9390 0,7736 0, g 797, ,93K8 0,562 = Ki ,52Ki Y I v Znaleckj posudek 6.:

5 v I & I. Oceiovanf jednotka Lokalita / opis ohorskri Ves odrobn;f popis vybaveni bytovd jednotky je uveden v nile. Typ stavby ULitnh plocha odlazi Dispozice Celkovi cena Jednotkovf cena Bytovf dtm 43,36m2 1. N l Ki Ki/m2 f, - zddn opisy porovnatelnych j ednotek Bvt2+l Bytovri budova postavena v roce Byt je po celkov6 rekonstrukci dokondend v roce Bvt 2+1 eytov6 budova postavena v roce Byt je po celkov6 rekonstrukci dokonden6 v roce Byt 2+kk Bytov6 budova postavena v roce 1975.Byt je po celkov6 rekonstrukci dokondend v roce rovnateln6 jednotlry N{zev: Byt2+l Lokalita: Horni tropnice odlaii: 3. N Dispozice: 2+l Typ stavby ULitnh plocha^ 53,00 m' ouzit6 koeficienty: Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 oloha K4 rovedeni a vybavenf K5 Celkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele oceneni anelov6 Nfzev: Byt2+l Lokalita: Bene5ov nad eernou odlaif: 3. N Dispozice: 2+I Typ stavby ULitnit plocha^ Bytovrl budova 56,00 m' typovii - panelovii ouzit6 koeficienty: Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 oloha K4 rovedenf a vybaveni K5 Celkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocen6ni Celkovri cena Kd Celkovf cena Kd Znalecfi posudek d. : I Jednotkovi cena 7I7}K1A# Celkovf Upravend j. koef. Kc cena Ki/m Jednotkovd cena Kd/m2

6 Celkovf koef. Kc 1 Lokalita: Kaplice odlaii: l. N Dispozice: 2+I<k Typ stavby alftu,i celkovi cena Jednotkovi cena plocha^ Bytovri budova 49,00 m" Kd l0 816 KE/m2 typov6 - panelovd ouiit6 koeficienty: Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu. K3 oloha K4 rovedenf avybaveni K5 Celkovf stav K6 Vlivpozemku K7 Uvaha zpracovatnle ocendni Celkovf Upravenrl i. koef.ift cena KVm'. l0 916 Vfpoiet porovnivaci hodnoty jednotky: Minim6lni jednotkov6 cena porovn6vanfch jednotek rumern6 jednotkov6 cena porovn6vanfch j ednotek Maxim6lnf jednotkovri cena porouuivanfch jednotek tanoven6 jednotkov6 cena oceiovand jednotky Celkov6 ufitrr6 plocha oceiovand i hodnota Ki B.3 Vypodet vynosov6 hodnot_v V dand lokalit6 nedoch{zr beznd k prondjmrim byfi.z tohoto drivodu ned mofo6 zjistit v mistd obvykl6 n6jemn6 zapron6jem bytu. Na ziklade tohoto rozboru je od vjpodtu rnftnosov6 hodnoty upusteno. Znaleckf posud ek E. : f201 4

7 -7- C. REKAITULACE OCEUTNI OUZOVANE NEMOVITOTI orovn6vacf hodnota Vjnosovri hodnota VEcfti hodnota Hodnota ouiasnf stav 354 t64ke Nebyla stanovena Kd Kd Nebvla stanovena Kd Obvykld cena: Ki zpracovfno programem NEMExpress AC, verze: v Komentdi ke stanovenf oblykl6 ceny Obvyklou cenu stanovujinazikladd zji5tenjrch skutednosti, zji5t6nf cen metodou vdcn6 hodnoty, porovn6vaci hodnoty a s piihl6dnutim k obchodovatelnosti tohoto typu nemovitosti v dan6 lokalite. Drile jsou v obvykl6 cend zohledndny venkovni medii, zpevn6n6 plochy), rovndz tak i vymdraatvar pozemkri. Oceiovan6 nemovitost je situovilna do lokality urdend k bydleni s omezenou dopravnf obsluinosti a s dobrou n6vaznosti na obdanskou vybavenost. Tento odhad obvykld ceny nemovitosti jsem podal podle sv6ho nejlepiho vddornf, zapolliti piislu5nd literatury, legislativy a cen. Neprov6ddl jsem ZAdn6 etienf ohledne vlastnick;fch pr6v nebo zhvazkt wdi ocef,ovandmu maj etku. Za skutednosti pr6vniho charakteru nepiebir6m Lhdnou odpovednost. Nezkoumal jsem Zildne finandni ridaje tykajici se soudasn6ho ani budouciho potenciillu majetku produkovat piijem v provozu, pro kter-'.f je majetek vyuzivan nebo by mohl bjt vyuzfvrin. ZinEry v tomto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti mohou bjt plne pochopeny po piedteni nlsledujfcich pffloh, piedpokladri, omezujicich podminek a obecnym podmfnek poskytnutfch sluzeb. OMEZU IiCi ODMINKY A REDOKLADY L Nebylo provedeno ZiLdne etieni a pievzata L/drnd odpov6dnost za priwnf popis nebo pr6vni nllezitosti, vdetnd pr6vniho podkladu vlastnick6ho priiva. iedpokkidd se, Le vlastnick6 pnivo k majetku je spr6vn6 a tedy prodejn6, pokud by se nezjistilo ndco jin6ho. D6le se piedpoklhdi, Le vlastnictvi je prav6 a dist6 od v5ech zadrlovacich pr6v, sluzebnostf nebo biemen zadhtfteni, pokud by se nezjistilo ndco jin6ho. 2. Informace z jinych zdrojri, nanrchi je zalolen celj nebo d6sti tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti jsou verohodn6, ale nebyly ve vech piipadech ovdiovdny. Nebylo vyd6no Lhdnd potvrzeni, pokud se t'.ik6 piesnosti takovd informace. 3. Udaje o rozmdrech pozemkti, budov a staveb byly ziskriny vlastnim etienim, z projektov6 dokumentace nebo z veiejn;fch evidencf jako je Katastr nemovitosti a nebyly ve vech pifpadech ov6iovriny. opisy pozemkfi, budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikadni ridely a nemdly by slouzit k ridelu pievodu majetku nebo blft podkladem k jin6 prdvni listind bez piislu5n6ho oveieni. 4. rovdieni oceflovan6ho majetku bylo provedeno pouze nedestruktivnimi metodami bez pouziti sond, apod. ii prohlidce byly zaznarneniny viditeln6 patologick6 jevy a jin6 nedostatky, pokud existovaly. ZdvEry uveden6 v tomto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti piedpokl6daji, Ze oceiovanf majetek neobsahuje takovd materirily jako je azbest, modovino-formaldehydovri pojiva a izolace nebo jin6 potenci6ln6 kodliv6 nebo nebezpedn6 materirlly, kter6 mohou v piipadd jejich piitomnosti nepiiznivd ovlivnit hodnotu majetku. tejne tak nebyly provedeny Ladn6 ptdni rozbory, geologickd studie nebo studie vlivu na Livotniprostiedi. 5. Nebere se L6dnh zodpovddnost za zm6ny v trznich podmink6ch a nepiedpokl6dri se, Ze by Znalecloi oosudek t,.: /2014

8 -8- ndjaky z vazek byl dtivodem k ptezkoum6ni tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti, kde by se zohlednily ud6losti nebo podminky, kter6 se vyskynou n6slednd po datu ocen6ni. 6. iedpokl6d6 se odpovddnd vlastnictvf a spr6va vlastnickych pr6v. 7. okud se nezjisti ndco jin6ho, pledpokl6dri se plnf souhlas se vemi aplikovatelnymi st6tnimi z6kony a nafizenimi. 8. Tento odhad obvykl6 ceny nemovitosti byl vypracov6n pouze zat(eiem zji5tdni obvykld ceny nemovitosti pro pffpadnj prodej majetku na volndm trhu, popiipade pro ridely uvedend v rivodu tohoto odhadu obvykld ceny nemovitosti. 9. iedpokl6d6 se, Ze mohou byt ziskiny nebo obnoveny vechny pozadovan6 licence, osveddeni o drzbd, souhlasu, povoleni nebo jin6 legislativni nebo administrativni oprilvneni pro jakoukoliv potiebu apouhiii, na nichz je zalolentento odhad obvykl6 ceny nemovitosti. 10. Zji5t6n6 obvykl6 cena nemovitosti je platnd pro finandni strukturu platnou k datu ocen6ni. OVEDCENI JLniLe podepsanf, timto osvddduji, Ze: 1. V soudasnd dobd ani v blizk6 budoucnosti nebudu mit ridast nebo prosp6ch z majetku, ktery je piedmetem zpracovan6ho odhadu obvykl6 ceny nemovitosti. 2. Zpracovanf odhad obvykld ceny nemovitosti zohlediuje vechny md znmd skutednosti, kter6 by mohly ovlivnit dosaien6 zivdry nebo odhadovan6 hodnoty. 3. ii zpracovdnf odhadu obvykl6 ceny nemovitosti byly br6ny v irvahu obecnd piedpoklady a omezujici podminky tak jak jsou uvedeny shora. 4. fi sv6 dinnosti jsem neshledal Lidnl skutednosti, kter6 by nasvdddovaly, ie me piedan6 dokumenty a podklady nejsou pravdivd a sprdvn6. Bc. Vit6zslav antl alackdho n6m.40/ii 379 0l Tieboi tel.: pantl@tisc ali.cz V Tieboni. dne 9.t VI Znaleckir doloika Znalecky posudek jsem podal jako znalecjmenovany rozhodnutim Krajsk6ho soudu v ieskfch Buddjovicichzedne ,dj.: 5pr prozildadruobor:ekonomika,odvdtvi ceny a odhady nemovitosti. Znalecky posudek byl zapsrln pod poi. d) znaleck6ho deniku. ZnaIe(ne a n6hradu nrikladri fdtuji dle piilozen6likvidace. V Tieboni, dne Znaf eclal posudek t.: /2014

9 -9- \TYEI Z KAfAETRU NEIdO\IITOEi prohazuiict stre evidovsnf k dstu a vlaatnietvl jednoury vymezen6 podla eal,one E. OkreE: Cg03l2 daskf KluDtov Obec: KaL,rizemi:?24?85 pivonica u Dohorsl6 Vei LiBt v:.astn:.ctvl: V kat. rizel Jcou poz@ly nedony ve dvqr diaehfcb iedloh A via stn; ik ;- j I;i" opi6i; nj' Ylastnjck6 pzijvo J\l l(e.6a1a MichEl a KaEalovi Renata, E.p, vetr E.!r. 231t 373j5 Hortrl, glropaieo rim - spolecnd jnent nanteli E Nejroyitosti Jednotky a.p-/ C. jednotky zpfis(tb vytl'y! -,. Zpgsob*ocnleny 6412 bl/t ur a W,& E E6 v: Eudol/a l 3: 24 :00?t/r99t sb. 5/t569{ Foho8rki 138 (8t, r ltrv.bnl tdentltiljitor' 64, 3e283 ohorrki 6AOe23lOg2A /2{63 olrorekii Ves, 6.p. 64, b!t,.r'l, LV L3Z na parce.le t. 98. LV 132 arcela st. 95 z.rtavin{ plocha e aidvoii!!na prava - Bcz zlpiau anezeni vlaitnickiio preia 'l'yl' vztahu OptCvndni pro ovinnost k Ves parcela) odil odi, r. na spojeenlch Cdstech fyp. j,gl:tgt.j1_.. do.n,{ a pozenku brtt. z. 136/ o Zedtavhl t'tilv6 exehutorsti6 Fro pohlcd6vku va {Xi 20,0Gr9? K6, piisluienrtvln, ieakoelovrrtsle obdhodol bf,nha, a. Jrdrrotta: 5ll2 z-e637 e., Radllel{ 120l /150, Rad116e, 1soo0 preha s, ne/r6o: &jstind ExekuEni pil*al o tilseni exakutoraf6hg.z..irlrarr5g.9 tla 6lad n d,ovi"todti Dnha 10 Er kuto!6k', 167 EX-2A9LL{2}LZ -33 zc'ai. Ot,Og,fOr oead! k datu podls prflvnl r3pravy ceinni v dob vznilu priva z-8 53?./? *Zletavnl, pravo exehutorrkd,,. pro poblcdivku ve wfii tt0?,9g,6zke e pllalueehrtvir. traiff,.ia nbenl a.a., Hvilzdoee ifd$otla: 6tl2 Z-B2A:120L3_302 l1_i6/2bt Nurrle, 1rf000 prsha 4, s, lreo: {92do90r.Listina ExchuEni pii](rz o zilzent erekutorrk6bo zaatavniho priva 6iad oa sflo-venkov DeanitoatL ErehEtorslql 13? Ex-989{/2013 -Z:-.E dne 22.0g L3-302 oiadl k datu podle prlvni ipravy 6dintr6 v dobe vzai.leu pdva o Zlstrvrri privo xekutofrtr lr uapohojrni pohradivhy vr wfii 5t 6O,?2K6 r piilluign tvir, CDv-f, 116., id,d , Fl..t itcdnotts: 6112 gtr..t 133, EC 4A ZBB, I6ndoD, poju6 kfclovstvi E- 8L 63,/ lisiida axehpnr pil*az o afr,zenl er3ktrtorskbo :ratavniho prava na n@ovi.torti Bxokutorsrcri rllsd pi rov lo3 Ex-28{?O/ ze dnc 1{.Og,AO13: / Irtuovltastf Jljdij-v rismlm ohiadu, ve rrcraf, vt};njil-5fj$t-6t?ji6f,.t-;-jfi-igfui-ir.,sri?n * Katast!61n1 uigd pro Jiho.esky rr.j, rtgt*trirn!. pracovijte ceaky Krmlov, kddr r0?. Znaleck! posudek E.: D014

10 kuchynd pokoj piedsii koupelna Znaleckj' posudek t,.: D014

11 i i I I i i i i i ZnaleckJ posudek t.: 1325{lf/,D014

12 >/,\ 1'\