Obec Bojiště Bojiště Ledeč nad Sázavou

Transkript

1 Obec Bojiště Bojiště Ledeč nad Sázavou Projektant: Právní stav Územního plánu Bojiště po vydání Změny č.1 Autorský kolektiv: Objednatel: Obec Bojiště Ing. arch. Jana Šejvlová, RNDr. Lukáš Zemánek, Ph.D., Pavel Kupka, Ing. arch. Ludmila Svobodová, Lucie Hostáková, Jan Harčarik, Územní plán vydán: Změna č.1 vydána:

2 OBSAH DOKUMENTACE PRÁVNÍHO STAVU ÚZEMNÍHO PLÁNU BOJIŠTĚ PO VYDÁNÍ ZMĚNY Č.1 Textová část: 1. Vymezení zastavěného území str Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot str Urbanistická koncepce str Urbanistická koncepce včetně vymezení systému sídelní zeleně 3.2. Vymezení zastavitelných ploch 3.3. Vymezení ploch přestavby 4. Koncepce veřejné infrastruktury str Občanská infrastruktura a veřejná prostranství 4.2. Koncepce řešení dopravy 4.3. Koncepce zásobování vodou, odstraňování odpadních vod 4.4. Koncepce zásobování elektrickou energií 4.5. Koncepce zásobení plynem 4.6. Odpady 4.7. Ochrana obyvatel, obrana státu 5. Koncepce uspořádání krajiny str Koncepce řešení krajiny 5.2. Ochrana přírody a vymezení systému ekologické stability krajiny 6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití str Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit str Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo str. 20 Obsah grafické části : 1. Výkres základního členění území 2. Hlavní výkres 3. Výkres veřejně prospěšných staveb, asanací a opatření součást odůvodnění ÚP 1. Koordinační výkres 3. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 2

3 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území obce je v územním plánu vymezeno k datu Hranice zastavěného území je patrná z grafické části dokumentace. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANA A ROZVOJ HODNOT Obec Bojiště má dobré předpoklady pro další rozvoj. Ty jsou dány zejména dobrou dopravní polohou v dosahu Ledče nad Sázavou, i když mimo významnější dopravní tahy, které by negativně ovlivňovaly funkci bydlení. Dalšími přednostmi obce je poloha v kvalitním krajinném prostředí a dobrá úroveň veřejné infrastruktury. Prioritou obce je další zkvalitnění podmínek života v obci (vyřešení likvidace odpadních vod, další zkvalitňování krajinného zázemí) a zejména nabídka nových rozvojových ploch pro bydlení. V řešeném území má pro další rozvoj největší předpoklady část obce Bojiště, kde je navrhována většina rozvojových lokalit. Plochy pro bydlení jsou vhodně situovány v prolukách stávající zástavby a v okrajových částech obce. V souladu s charakterem venkovské zástavby byly tyto plochy zařazeny do funkce smíšeného obytného území, kde je vedle bydlení umožněn i rozvoj dalších funkcí, které nebudou s funkcí hlavní ve vzájemném konfliktu. V návaznosti na stávající podnikatelské areály byly územním plánem navrženy plochy pro rozvoj podnikatelských aktivit. U menších částí obce Mstislavice a Veliká se výraznější plošný rozvoj nepředpokládá, menší návrhové lokality byly vymezeny pouze v části Mstislavice. Důraz je nutno klást zejména na zachování založené urbanistické struktury a ochranu centrálních prostorů. Územní plán je koncipován s ohledem na rozvoj celého území obce a na rozvoj vazeb obce na širší okolí. V řešení krajiny je důraz kladen na ochranu a rozvoj území Přírodního parku Melechov, jsou vymezeny prvky systému ekologické stability regionálního a lokálního významu. Dále je nutno respektovat následující hodnoty území: památky místního významu: - budovu původní školy v Bojišti nyní obecní úřad, knihovna - ranně barokní kostel Sv. Vojtěcha V Poušti - kaplička v Mstislavicích - kaplička při místní komunikace západně Mstislavic - kaplička ve Veliké - kamenný kříž na křižovatce silnice III/34742 a III/ litinový kříž s kamenným podstavcem v zahradě domu č.p. 29 v Bojišti - kamenný kříž na návsi v Bojišti - starý kamenný most na cestě do Koutů - pomníky padlým, smírčí kříž, křížky, kapličky apod. archeologické památky řešené území je územím s archeologickými nálezy. Urbanizovaná část původní obce spadá do kategorie UAN I., kde je pozitivně prokázaný a dále bezpečně předpokládaný výskyt archeologických nálezů, zbytek urbanizovaného území spadá do UAN II (pravděpodobnost %) a ostatní území do kategorie UAN III. (pravděpodobnost 50%). Z výše uvedeného vyplývá, že koncepce rozvoje je orientována zejména na rozvoj obytné složky bydlení a celkové zkvalitnění podmínek pro život v obci. Územní plán rovněž umožňuje rozvoj podnikatelské sféry. 3

4 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE 3.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ V řešeném území má pro další rozvoj největší předpoklady část obce Bojiště, kde je navrhována většina rozvojových lokalit. Návrhové plochy vymezené jako plochy smíšené obytné - venkovské sledují historickou urbanistickou koncepci obce a jsou rozvinuty podél založené komunikační sítě lokality SV 3, SV 4, SV 5, SV 6, SV 8, SV 9, SV 13. Lokality vyplňují proluky mezi stávající zástavbou, dochází k jednostrannému propojení Bojiště a části V Poušti, kde již vznikají nové rodinné domy. V Mstislavicích jsou vymezeny dvě malé lokality při příjezdové komunikaci. S plošným rozvojem zástavby v části Veliká se počítá v rámci rozvojové lokality Z14. Pro podnikatelské aktivity jsou územním plánem vymezeny návrhové lokality vhodně situované v návaznosti na současné výrobní areály. Jedná se o dvě lokality u zemědělského areálu východně Bojiště (pro výrobu zemědělského charakteru a pro výrobu nezemědělskou) a jednu lokalitu v návaznosti na areál nezemědělské výroby při silnici III. třídy č Podél zemědělského areálu a návrhových ploch je vymezen pás izolační zeleně za účelem zapojení objektů do okolního prostředí. V řešeném území jsou vymezeny dvě funkce zemědělské výroby, které odlišují jejich charakter. Jedná se o území zemědělské výroby představující rozsáhlý zemědělský areál a území zemědělské malovýroby, které má charakter hospodářství soukromých zemědělců. Návrhová lokalita ZM1 je určena pro plošný rozvoj této výrobní činnosti. Území obce mimo zastavěné a zastavitelné území je rozčleněno do několika zón: - plochy přírodní - územní ochrana chráněných území podle zákona č.114/1992sb., ve znění zákonného opatření č.347/1992sb. a územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (prvky SES, VKP, evropsky významné lokality) - plochy lesní jsou tvořeny lesními porosty převážně na severu a západě řešeného území, mimo Přírodní park Melechov - plochy zemědělské jsou tvořeny zemědělsky intenzivně obhospodařovanými pozemky a pokrývají největší část řešeného území - plochy smíšené s funkcemi přírodní, lesnickou a zemědělskou, jedná se o plochy mimo prvky SES v rámci Přírodního parku Melechov. Do systému sídelní zeleně jsou zahrnuty plochy zeleně veřejné (samostatně vymezena pouze v Mstislavicích), zeleň ochranná a izolační (jako návrhové plochy podél hranic stávajících a navržených výrobních areálů) a zeleň soukromá a vyhrazená (vymezena v zastaveném území v Bojišti). Charakter veřejných prostorů v Bojišti neumožňuje výraznější plochy veřejné zeleně, na systému sídelní zeleně se výraznou měrou podílí plochy soukromých zahrad, které byly zařazeny do funkce ploch smíšených obytných VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Zastavitelné plochy jsou vymezeny v bezprostřední návaznosti na zastavěné území. V Bojišti byly vymezeny následující zastavitelné plochy. Pořadov é číslo Charakteristika způsob využití rozloha (ha) SV1 lokalita určená pro bydlení tvoří jednostranné obestavění silnice III. třídy mezi Bojištěm a lokalitou V Poušti - SV 1,64 4

5 SV2 SV4 SV5 SV6 SV7 SV8 SV9 SV10 SV11 SV12 Lokalita pro 1RD na jižním okraji zástavby ve směru na lokalitu V Poušti návrhové lokality vyplňují proluky v obytné zástavbě podél silnice III. třídy v severní části Bojiště návrhová lokalita na východním okraji Bojiště pod obecním úřadem Lokality tvoří oboustranné obestavění místní komunikace ve východní části Bojiště lokalita malého rozsahu navazuje na zastavěné území jižně Bojiště lokality malého rozsahu na severním okraji Mstislavic pro cca 4 RD tvořící oboustranné obestavění místní komunikace - SV 0,10 - SV 0,39 - SV 0,24 - SV 0,19 - SV 0,50 - SV 0,20 - SV 0,90 - SV 0,25 - SV 0,30 - SV 0,45 SV13 lokalita vyplňuje proluku zastavěného území na severním okraji Bojiště - SV 0,32 SV 14 Lokalita na východním okraji Veliké - SV 0,22 ZM1 VP1 VP3 VZ1 IZ1 IZ2 rozvojová plocha areálu soukromého zemědělce na severním okraji řešeného území plocha pro podnikatelské aktivity a výrobu v návaznosti na stávající zemědělský areál plocha pro podnikatelské aktivity navazující na současný podnikatelský areál severozápadně Mstislavic plocha pro rozšíření výroby zemědělského charakteru v návaznosti na stávající zemědělský areál východně Bojiště pás izolační zeleně navržený podél zemědělského areálu a návrhové lokality pro rozšíření areálu zemědělské výroby pás izolační zeleně oddělující plochu občanské vybavenosti od výrobních ploch východně Bojiště Výroba a skladování zemědělská malovýroba - ZM Výroba a skladování lehký průmysl - VP Výroba a skladování lehký průmysl - VP Výroba a skladování zemědělská výroba - VZ 0,63 1,16 1,00 1,45 Zeleň ochranná a izolační - IZ 0,30 Zeleň ochranná a izolační - IZ 0,03 Změnou se doplňuje následující zastavitelná plocha: Pořado vé číslo Charakteristika způsob využití Katastrální území /část obce Z I/1 lokalita určená pro bydlení v severovýchodní části vlastního Bojiště navazující na zastavitelnou plochu SV7, plocha je napojitelná na stávající veřejnou, technickou a dopravní infrastrukturu SV Bojiště/Bojiště 3.3. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY V Bojišti nebyly vymezeny přestavbové plochy. 5

6 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 4.1. OBČANSKÁ INFRASTRUKTURA A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Tato funkce je reprezentována objekty základní občanské vybavenosti budova obecního úřadu, kulturní dům a kostel. Rozvoj občanské vybavenosti místního měřítka je dále možný v rámci přípustného využití funkce Plochy smíšené obytné venkovské SV. Plochy sportovní nejsou samostatně vymezeny, hřiště v Bojišti je součástí areálu obecního úřadu. Jako veřejná prostranství lze v Bojišti vymezit uliční prostory. Charakteru místní zástavby podél uliční sítě neumožnil vymezení významnějších ploch veřejné zeleně. V Mstislavicích lze za veřejné prostranství označit návesní prostor, kterému by prospělo nové řešení se zvýšením podílu zelených ploch. V části Veliká lze veřejné prostranství vymezit rovněž v centrální části, kde je umístěna kaplička KONCEPCE ŘEŠENÍ DOPRAVY Dopravně závadné jsou směrové, šířkové i výškové parametry některých úseků silnic III. třídy při průtazích jednotlivými sídly. Silnice III. třídy slouží přímé dopravní obsluze jednotlivých objektů v obcích a parametry jsou přizpůsobeny náročným terénním podmínkám a stávající zástavbě. Územním plánem je navržena úprava parametrů následujících místních komunikací, které jsou rovněž zakresleny v grafické části dokumentace: - místní komunikace ze Mstislavic do Koutů - místní komunikace z Bojiště do Koutů - místní komunikace z Bojiště do Kožlí Další návrh místních komunikací bude sestávat z doplnění stávající sítě místních komunikací o obslužné komunikace, zpřístupňující rozvojové plochy v jednotlivých částech obce. Počet jednotlivých sjezdů na státní silnice by měl být (v rámci možností) postupně omezen jejich slučováním. Úpravy dopravní sítě je nutno realizovat s ohledem na zajištění řádného příjezdu a průjezdu mobilní techniky hasičských záchranných sborů. V rámci realizace zástavby v návrhových plochách budou zajištěny příjezdové komunikace pro požární vozidla. Z nadřazené územně plánovací dokumentace je převzat návrhový koridor silnice II/130 v šířce cca 80 m pro homogenizaci stávajícího tahu KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ VODOU, ODSTRAŇOVÁNÍ ODPADNÍCH VOD Zásobování vodou Dle zpracovaného PRVK je pro místní část Bojiště zásobování pitnou vodou vyhovující, do budoucna nejsou navrženy žádné změny. Vodovodní síť je prodloužena i do místní části V Poušti. V místní části Mstislavice je doporučováno ponechat zásobení obyvatel v současném stavu. Místní část Veliká má zásobování pitnou vodou vyhovující, do budoucna nejsou navrženy žádné změny. Dle PRVK kraje Vysočina je uvažováno s napojením obce Dobrovítova Lhota pomocí čerpací stanice umístěné jižně místní části Veliká. Tato obec bude napojena na skupinový vodovod Želivka Podmoklany. Cílem je nahradit nedostatečnou kapacitu studní v obci a jejich nevyhovující kvalitu. Zákres vodovodních řadů, pokud se nejedná o veřejně prospěšné stavby, je nutno chápat jako schematické vyjádření koncepce zásobování vodou, bez vztahu k jednotlivým pozemkovým parcelám. V rámci koncepčního řešení tak nejsou vyloučeny změny tras jednotlivých stávajících vedení a realizace tras nových (konkretizace tras jednotlivých řadů není součástí koncepce zásobování vodou). 6

7 Požární voda Požární voda je zajištěna pomocí požárních hydrantů osazených na vodovodní síti. Navrhujeme rozšíření stávajícího vodojemu Bojiště (není známa jeho velikost) o cca 50 m 3. Dále lze uvažovat o realizaci požárních nádrží v obci Bojiště. Doporučujeme realizovat požární nádrže PN 1, PN 2, PN 3. Nádrže PN 1 a PN 2 by měly být umístěny v severní a jižní části obce Bojiště s napojením na veřejný vodovod, lze uvažovat i se zakrytou formou nádrže vzhledem k nadmořské výšce obce. Nádrž PN 3 umístit východně středu obce. Objem lze volit i větší, se zdrojem vody v místě Ovčín, odkud by potřebná voda byla čerpána. Vypouštění vody z nádrže by mělo být do silničního příkopu vedeného podél stávající kanalizace s vyústěním do Kouteckého potoka. Nouzové zásobování vodou Nouzové zásobování vodou bude řešeno instalací cisteren u Obecního úřadu a v centrech částí obce Veliká a Mstislavice, případně dovozem balené vody. Kanalizace a likvidace odpadních vod Místní část Bojiště bude realizovat novou oddílnou kanalizaci (pravděpodobně tlakovou), odvádějící pouze splaškové vody, které budou odváděny na ČOV Ledeč nad Sázavou. Případně realizovat oddílnou gravitační kanalizaci, pomocí kanalizačních čerpacích stanic odpadní vody čerpat do kanalizační šachty Š, odkud již gravitačně budou odpadní vody napojeny na kanalizaci Ledče nad Sázavou. Místní části Mstislavice a Veliká budou mít i nadále individuální likvidaci odpadních vod. Zákres kanalizačních stok, pokud se nejedná o veřejně prospěšné stavby, je nutno chápat jako schematické vyjádření koncepce odkanalizování, bez vztahu k jednotlivým pozemkovým parcelám. V rámci koncepčního řešení tak nejsou vyloučeny změny tras jednotlivých stok a jejich doplňování v místech nové zástavby (konkretizace tras jednotlivých stok není součástí koncepce likvidace odpadních vod) KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Způsob napájení obce zůstane i nadále nezměněn, t.j. napětím 22 kv, stávajícím vrchním systémem 22 kv. Výhledový požadovaný výkon pro distribuci v části obce Bojiště bude zajištěn ze stávajících trafostanic, které se osadí většími transformátory a přezbrojí a ze dvou navržených trafostanic TS1 a TS2. Výhledový požadovaný výkon v Mstislavicích a v části Veliká pro distribuci bude zajištěn ze stávající trafostanice, které se osadí větším transformátorem a přezbrojí. V obci je větší průmyslový odběr zajištěn samostatnými trafostanicemi. V případě vzniku dalšího většího průmyslového odběru bude situace řešená přezbrojením trafostanice nebo postavením nové trafostanice s vrchní primérní přípojkou KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM V obci se počítá s plynofikací i navrhované zástavby. Návrhové lokality určené pro výstavbu budou plynofikovány prostřednictvím prodloužených plynovodních řadů. Pouze v případech, kdy někteří majitelé objektů plynofikaci odmítnou, bude nutno vytápění řešit buď elektřinou, nebo jiným ekologickým palivem, to je například propanem, propan - butanem, extralehkým nízkosirným olejem, palivovým dřevem nebo dřevním odpadem (štěpky a brikety z dřevního odpadu), případně by bylo možno využívat energii biomasy. V každém případě je nutno omezovat využívání fosilních paliv s vyšším obsahem síry a nespalitelných látek, které při provozu zdrojů tepla ( i lokálních ) znečisťují přízemní vrstvu atmosféry. 7

8 Souběžně s hlavní energií pro vytápění je vhodné, např. pro předehřev teplé vody užitkové, využívat i energie sluneční, získávané pomocí slunečních kolektorů. Zákres plynovodních řadů je nutno chápat jako schematické vyjádření koncepce zásobování plynem, bez vztahu k jednotlivým pozemkovým parcelám. V rámci koncepčního řešení tak nejsou vyloučeny změny tras jednotlivých stávajících vedení a realizace tras nových (konkretizace tras jednotlivých řadů není součástí koncepce zásobování plynem) ODPADY Odstraňování TKO bude probíhat dosavadním způsobem, v obci nebude založena žádná skládka OCHRANA OBYVATEL, OBRANA STÁTU Bojiště nezasahuje do žádné vnější zóny havarijního plánování. V obci nebyl vybudován žádný stálý úkryt, pro ukrytí obyvatelstva je možno využít improvizované úkryty, většinou sklepní prostory stávající zástavby. Obecní úřad vede evidenci improvzovaných úkrytů. Obyvatele postižené mimořádnou událostí by bylo možno nouzově ubytovat v budově Obecního úřadu. Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci - plochy nejsou plánovány. Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek. V řešeném území není provozovatel nakládající s nebezpečnými látkami. Plochy nejsou plánovány. Záchranné, likvidační a obnovovací práce. V řešeném území se nenachází ohrožující objekt. V případě vzniku požáru se na záchranných, likvidačních a obnovovacích pracích bude podílet Sbor dobrovolných hasičů a nejbližší stálý hasičský sbor. Nouzové zásobování vodou bude řešeno instalací cisteren u Obecního úřadu, případně dovozem balené vody. Pro zásobování elektrickou energií bude na budovu Obecního úřadu připojen mobilní náhradní zdroj energie. Ochrana před povodněmi Záplavové území nezasahuje do zastavěného území, ani není do tohoto území navrhována nová zástavba. Požární ochrana Požární voda je zajištěna pomocí požárních hydrantů osazených na vodovodní síti. Navrhujeme rozšíření stávajícího vodojemu Bojiště. Dále lze uvažovat o realizaci požárních nádrží v obci Bojiště. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 5.1. KONCEPCE ŘEŠENÍ KRAJINY Koncepce řešení krajiny v územním plánu se odráží v jejím členění na jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití mimo zastavěné území a zastavitelné plochy. Důraz je kladen na zachování a rozvoj přírodně hodnotných prvků krajiny, jako jsou chráněná území a prvky systému ekologické stability. Krajinu v řešeném území lze rozdělit na následující charakteristické plochy: 8

9 Plochy přírodní NP představují nejcennější plochy přírody prvky systému ekologické stability regionálního a lokálního charakteru. Výstavba mimo stanovené hlavní a přípustné využití je v této zóně nepřípustná, tedy včetně chatových objektů. Plochy přírodní lemují severozápadní, severní a východní hranici řešeného území. Severní část nezastaveného území, převážně v okolí Bojiště a Veliké je pokryta zemědělsky obhospodařovanými pozemky, které jsou v plochách s rozdílným způsobem využití charakterizovány jako Plochy zemědělské NZ. Západní a východní okraj řešeného území je pokryt lesními plochami, které jsou v plochách s rozdílným způsobem využití charakterizovány jako Plochy lesní NP. Jedná se o lesy hospodářské. Území přírodního parku Melechov mimo prvky SES je vymezeno jako Plochy smíšené nezastavěného území NS. S ohledem na polohu v rámci přírodního parku je nutno upřednostňovat na zemědělských pozemcích ekologické formy zemědělství. Hospodaření na lesních pozemcích rovněž musí být uzpůsobeno poloze v rámci přírodního parku. V řešeném krajinném prostředí je voda zastoupena hraničním tokem Sázavou a dále v podobě rybníků a několika drobných toků (Koutecký potok). V plochách s rozdílným způsobem využití jsou tyto plochy charakterizovány jako Plochy vodní a vodohospodářské W. Prostupnost krajiny: Prostupnost krajiny je v řešeném území vzhledem k její zachovalosti a komplikovaným terénním podmínkám na dobré úrovni. V krajině je množství polních cest, oddělujících a zpřístupňujících jednotlivé zemědělské pozemky. Prostupnost krajiny je dále zajištěna sítí lesních cest. Nejsou navrhována speciální opatření. Návrh zatravnění: Na ploše pokryté ochrannými pásmy I. a II. stupně na jihovýchodním okraji Bojiště je navrženo zatravnění s ohledem na ochranu prameniště Další navrhovaná opatření: Obnova tradice solitérních stromů v krajině (zviditelnění rozcestí, soutoků, hranic pozemků apod., vhodné dlouhověké dřeviny - lípa, dub, třešeň ptačí). Doplnění mimolesní zeleně ve formě remízků (na hůře využitelné plochy v rozcestí, u vodotečí, na vyvýšené kóty nad obcí, k patám stožárů elektrického vedení apod.), pro ozelenění jsou vhodné domácí druhy dřevin včetně keřového patra. Všechna doporučená opatření je nutné provádět na základě zpracovaného projektu. Realizace se předpokládá v souvislosti s komplexními pozemkovými úpravami (které v řešeném území ještě nebyly zahájeny). U realizací s minimálními zábory zemědělské půdy (solitérní a liniová zeleň) je žádoucí začít v předstihu OCHRANA PŘÍRODY A VYMEZENÍ SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY Územním plánem je respektován Přírodní park Melechov. Územní systém ekologické stability je v řešeném území tvořen následujícími prvky: regionální biocentrum kód ČR - NKOD název vegetační typ, stav způsob vymezení poznámka zdroj/ výměra problém minim Melechov KU doplnit U skutečná 9

10 regionální biokoridory NKOD název vegetační typ, stav Km zdroj 400 Sechov-Stvořidla VO,MT,LO,SP,DH,XT 8,0 OPRL 406 Melechov-Stvořidla KU 2,5 U 7 prvky lokálního SES - podél Kouteckého potoka je veden lokální biokridor BK1, na němž je severně Koutů vymezeno lokální biocentrum BC1. BK1 ústí do lokálního biocentra BC2 v, vymezeného východně lokality Na Rybníčkách - z BK1 je od části obce Veliká veden jižním směrem BK12 a západně Mstislavic BK13 - na biokoridoru BK13 je územním plánem navrženo v místě rybníka u Mstislavic biocentrum lokálního významu BC13a - na západním okraji řešeného území je vymezeno BC29, které navazuje na svém západním okraji na SES v k.ú. Kožlí a na východním okraji na lesní komplex vyplňující západní část řešeného území Upřesnění ÚSES se předpokládá v souvislosti s komplexními pozemkovými úpravami, kde bude rozpracován do Plánu ÚSES, včetně přesného určení záboru půdy pro realizaci navrhovaných biocenter či biokoridorů. Na realizaci ÚSES lze získat dotace ze SFŽP ÚSES je doplněn o interakční prvky - zejména liniové prvky šířky do 3 m (polní cesty, meze, svodnice), které je navrženo ozelenit. Budování těchto prvků je snazší vzhledem k minimálním záborům zemědělského půdního fondu. Charakter ozelenění musí odpovídat požadované funkci prvku, vedle domácích druhů dřevin lze k ozelenění cest využít a i staré botanické druhy ovocných stromů. Mimo návrhů na založení prvků ÚSES je nutné dodržovat nezbytnou péči o stávající prvky, tzn. zamezit změně hydrických poměrů stanovišť odvodněním či naopak zamokřením, zanesením cizorodých látek splachy či úlety z výrobních ploch, změny druhové skladby porostů zanesením nepůvodních a agresivních druhů, mechanickým poškozením okrajů mechanizací (dooráváním a pod.), nadměrnou rekreací, přemnožením zvěře, chovem hospodářských zvířat apod. 6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Řešené území je členěno na následující plochy s rozdílnými způsoby využití: Plochy smíšené obytné Plochy smíšené obytné - venkovské - SV je charakterizováno venkovským charakterem zástavby se vzájemně se prolínajícími funkcemi (bydlení, obslužné funkce místního významu, nerušící výroba) hlavní využití - rodinné domy - drobné stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní - zahrady - zemědělské stavby pro skladování produktů zemědělské výroby, přípravu a skladování krmiv a steliva, pěstování rostlin, skladování a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, skladování a přípravu prostředků výživy 10

11 - stavby a zařízení pro obchod a služby nemající charakter výroby - stavby a zařízení pro veřejné stravování - stavby a zařízení ubytovací - stavby a zařízení zdravotnická a sociální péče - stavby a zařízení kulturní a společenská - stavby a zařízení školská a vzdělávací - stavby a zařízení rekreační - stavby a zařízení veterinární péče - stavby a zařízení pro sport - místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty - odstavné a parkovací plochy, garáže - stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky, zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov, na životní prostředí nepřekročí limity uvedené v příslušných předpisech - stavby a zařízení technického vybavení - veřejná zeleň, drobná architektura, malé vodní plochy a bazény podmíněné využití: - není stanoveno - bytové domy - objekty výroby průmyslové - stavby a zařízení pro skladování a odstraňování odpadů - stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov) překročí limity uvedené v příslušných předpisech - stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, otřesy, vibrace, prach, znečišťování vod a pozemních komunikací) překročí limity uvedené v příslušných předpisech - čerpací stanice pohonných hmot - hromadné garáže podmínky prostorového uspořádání: - novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby a to: - při umístění na pozemku - sklonem a tvarem střechy - sklon střechy v rozmezí (zastřešení je přípustné pouze šikmou střechou - sedlovou, valbovou, sedlovou s polovalbou) - orientací hřebene střechy - objemem, členěním a barevností stavby - objekty drobných doplňkových staveb musí být kultivovaným doplňkem (samostatně stojícím nebo přistavěným) k objektu hlavnímu se shodnými výrazovými prostředky - podlažnost: max. 2 nadzemní podlaží (včetně podkroví), maximální výška stavby (od podlahy 1. nadzemního podlaží k hřebenu střechy) bude maximálně 8,5 m - odlišné architektonické řešení je možné za předpokladu, že stavba nebude rušit krajinný ráz a nebude se negativně uplatňovat v dálkových pohledech - zastavěnost pozemku (stavby + zpevněné plochy) max. 40 % - je dána podílem celkové zastavěné plochy stavbou hlavní, stavbami doplňkovými (altán, pergola, bazén, terasa, skleník apod.) a zpevněnými plochami (vjezdy, terasy, chodníky) k ploše jednotlivého stavebního pozemku - - velikost pozemků rodinných domů v rozvojových lokalitách bude min. 800 m 2 při dělení pozemků ve stávající zástavbě nesmí pro rodinný dům vzniknout pozemek menší než 600 m 2 11

12 Plochy občanského vybavení Občanské vybavení - veřejná infrastruktura OV Plochy převážně nekomerční občanské vybavenosti sloužící například pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, kulturu, veřejnou správu hlavní využití - stavby a zařízení pro školství - stavby a zařízení vzdělávací - stavby a zařízení veřejné správy, pošt - stavby a zařízení pro zdravotnictví a sociální péči - stavby a zařízení kulturně společenská místního významu - stavby a zařízení církevní - stavby a zařízení pro obchod a služby - stavby a zařízení ubytovací a stravovací - stavby a zařízení pro administrativu a peněžnictví - sportovní plochy a zařízení jako součást občanské vybavenosti - parkovací plochy a garáže - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - zeleň veřejná a ochranná - stavby a zařízení pro služby výrobní a stavby drobné výroby, které nebudou nad míru stanovenou platnými předpisy rušit tuto funkci z hlediska hygienického (hluk, prach, zápach, znečišťování okolí), - stavby pro skladování - domy a byty majitelů a správců, služební a pohotovostní byty - příslušné komunikace účelové, místní obslužné komunikace, pěší, cyklistické, odpočinkové plochy - odstavné a parkovací plochy osobních automobilů - zeleň veřejná a ochranná - užitkové a okrasné zahrady v areálech objektů občanské vybavenosti - výrobní služby, rušící nad mez stanovenou platnými předpisy a normami hlukem, zplodinami, nadměrnou dopravou - stavby a zařízení pro průmyslovou a zemědělskou výrobu - čerpací stanice pohonných hmot - hromadné garáže - velkokapacitní stavby a zařízení pro skladování a manipulaci s materiály - stavby a zařízení pro dlouhodobé skladování a odstraňování odpadů - stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost s negativními dopady na životní a obytné prostředí podmínky prostorového uspořádání: - stavby včetně nástaveb mohou být max. dvoupodlažní s využitým podkrovím, zastřešené šikmou střechou ve sklonu blízkém 45 minimálně však 35. Max. výška stavby od podlahy 1. nadzemního podlaží může činit 9 m od upraveného terénu po nejvyšší bod střechy nebo římsy. Architektonické řešení bude přizpůsobeno venkovskému charakteru zástavby. Odlišné architektonické řešení je možné za předpokladu, že stavba nebude rušit krajinný ráz a nebude se negativně uplatňovat v dálkových pohledech Občanské vybavení hřbitovy - OH jsou plochy veřejných hřbitovů a pohřebišť - hřbitovy, účelové parky a parkově upravené plochy - zahradnictví - zeleň specifická a izolační - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území 12

13 - stavby a zařízení zvyšující využitelnost těchto ploch - stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím Plochy výroby a skladování Výroba a skladování lehký průmysl - VP Tato funkce je určena pro umisťování staveb a zařízení výroby nezemědělského charakteru a výrobních služeb, staveb pro skladování a servis, kde negativní důsledky provozu nepřesahují hranice jednotlivých areálů, resp. výrobních objektů - stavby a zařízení výroby nezemědělského charakteru a výrobních služeb a řemeslné výroby - stavby a zařízení pro skladování a manipulační a skladové plochy - stavby a zařízení pro servis a opravy - stavby a zařízení administrativní, obchodní a stravovací, hygienické a sociální sloužící pro obsluhu tohoto území - stavby a zařízení nevýrobních služeb - domy a byty majitelů a správců, služební a pohotovostní byty - stavby a zařízení zemědělské výroby rostlinné - čerpací stanice pohonných hmot - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - stavby a zařízení provozního vybavení - příslušné účelové komunikace, místní obslužné komunikace - stavby a zařízení hromadné dopravy - odstavné a parkovací plochy - zeleň veřejná a ochranná - stavby a zařízení průmyslové výroby těžké s negativními vlivy na okolí - rodinné a bytové domy - stavby a zařízení občanské vybavenosti ( s výjimkou staveb a zařízení administrativních, obchodních a stravovacích, hygienických a sociálních sloužících pro obsluhu tohoto území) - stavby a zařízení pro sport a rekreaci, školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči - stavby pro chov hospodářského zvířectva, hnojiště, silážní jámy - skládky odpadů podmínky prostorového uspořádání: - max. 2 nadzemní podlaží (včetně podkroví), výška stavby (od podlahy 1. nadzemního podlaží k hřebenu střechy) bude maximálně 9 m, zastřešené šikmou střechou o sklonu o - koeficient zastavění maximálně 40 % - je dán podílem celkové zastavěné plochy stavbou hlavní, stavbami doplňkovými a zpevněnými plochami (vjezdy, terasy, chodníky) k ploše jednotlivého stavebního pozemku; - odlišné architektonické řešení je možné za předpokladu, že stavba nebude rušit krajinný ráz a nebude se negativně uplatňovat v dálkových pohledech Výroba a skladování zemědělská výroba - VZ slouží umístění staveb a zařízení zemědělské výroby a služeb s ní spojených, staveb pro skladování a servis, kde negativní důsledky provozu nepřesahují hranice jednotlivých areálů, resp. výrobních objektů přípustné využití : - stavby a zařízení pro chov hospodářského a speciálního zvířectva a chov ryb - stavby a zařízení pro skladování a úpravu zemědělských plodin a krmiv - stavby a zařízení pro odstavování nákladní a zemědělské techniky - hnojiště, silážní jámy - stavby a zařízení skladovací a pro servis, manipulační plochy a provozní nádrže 13

14 - stavby a zařízení provozního vybavení - stavby a zařízení administrativní, obchodní a stravovací, hygienické a sociální sloužící pro obsluhu tohoto území - stavby a zařízení výrobních služeb - stavby a zařízení veterinární péče - čerpací stanice pohonných hmot v rámci areálů - příslušné účelové komunikace, místní obslužné komunikace - odstavné a parkovací plochy a garáže - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - zeleň veřejná a ochranná - stavby a zařízení průmyslové výroby - rodinné a bytové domy - stavby a zařízení občanské vybavenosti ( s výjimkou staveb a zařízení administrativních, obchodních a stravovacích, hygienických a sociálních sloužících pro obsluhu tohoto území) - stavby a zařízení pro sport a rekreaci, školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči - skládky odpadů podmínky prostorového uspořádání: - max. 2 nadzemní podlaží (včetně podkroví), výška stavby (od podlahy 1. nadzemního podlaží k hřebenu střechy) bude maximálně 9 m, zastřešené šikmou střechou o sklonu o - koeficient zastavění maximálně 40 % - je dán podílem celkové zastavěné plochy stavbou hlavní, stavbami doplňkovými a zpevněnými plochami (vjezdy, terasy, chodníky) k ploše jednotlivého stavebního pozemku; - odlišné architektonické řešení je možné za předpokladu, že stavba nebude rušit krajinný ráz a nebude se negativně uplatňovat v dálkových pohledech Výroba a skladování - zemědělská malovýroba - ZM slouží umístění staveb a zařízení zemědělské malovýroby, resp. soukromě hospodařících zemědělců, a služeb s ní spojených, staveb pro skladování a servis, případně s možností nabídky služeb zaměřených na agroturistiku - stavby a zařízení pro chov hospodářského zvířectva - stavby a zařízení pro skladování produktů živočišné výroby - stavby a zařízení pro přípravu a skladování krmiv a steliva - stavby a zařízení pro pěstování rostlin - stavby a zařízení pro skladování a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby - stavby a zařízení pro skladování a přípravu prostředků výživy - stavby a zařízení pro přípravků na ochranu rostlin a rostlinných produktů - stavby a zařízení pro zemědělské služby - stavby a zařízení pro odstavování nákladní a zemědělské techniky - hnojiště, silážní jámy - stavby a zařízení skladovací a pro servis, manipulační plochy a provozní nádrže - stavby ubytovacího zařízení - zařízení a plochy pro sport - rodinné domy - stavby a zařízení související vybavenosti (pro stravování, sociální, půjčovny sportovních potřeb apod.) - stavby a zařízení služeb majících charakter výroby - stavby a zařízení veterinární péče - příslušné účelové komunikace, místní obslužné komunikace, pěší a cyklistické trasy, odpočinkové plochy - odstavné a parkovací plochy a garáže - stavby a zařízení technického vybavení - zeleň veřejná a ochranná 14

15 - stavby a zařízení průmyslové výroby - stavby a zařízení občanské vybavenosti ( s výjimkou staveb a zařízení související vybavenosti) - stavby a zařízení pro školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči - skládky odpadů podmínky prostorového uspořádání: - max. 2 nadzemní podlaží (včetně podkroví), výška stavby (od podlahy 1. nadzemního podlaží k hřebenu střechy) bude maximálně 9 m, zastřešené šikmou střechou o sklonu o - koeficient zastavění maximálně 40 % - je dán podílem celkové zastavěné plochy stavbou hlavní, stavbami doplňkovými a zpevněnými plochami (vjezdy, terasy, chodníky) k ploše jednotlivého stavebního pozemku; - odlišné architektonické řešení je možné za předpokladu, že stavba nebude rušit krajinný ráz a nebude se negativně uplatňovat v dálkových pohledech Plochy technické infrastruktury Technická infrastruktura inženýrské sítě - TI Plochy areálů veřejné technické infrastruktury. - stavby a zařízení pro zásobování vodou - stavby a zařízení pro zásobování energiemi - stavby a zařízení pro zásobování centrálně vyráběným teplem a teplou vodou - stavby a zařízení pro telekomunikace a radiokomunikace - stavby a zařízení sloužící přenosu dalších médií (produktovody apod.) - stavby a zařízení pro odvádění, čištění a likvidaci odpadních vod a nakládání s kaly - stavby a zařízení sloužící k nakládání s odpady - stavby a zařízení a plochy pro skladování a manipulaci s materiály - stavby a zařízení provozního, technického a technologického vybavení - komunikace účelové - odstavné a parkovací plochy a garáže - zeleň veřejná a ochranná - protipovodňová opatření. - stavby a zařízení průmyslové výroby - rodinné a bytové domy - stavby a zařízení občanské vybavenosti, pro sport a rekreaci, školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči - stavby a zařízení zemědělské výroby - čerpací stanice pohonných hmot Plochy systému sídelní zeleně Zeleň na veřejných prostranstvích - ZV jsou to plochy veřejné zeleně utvářené udržovanou zelení se zahradnickou úpravou, umožňující každodenní rekreaci ve veřejném prostoru, udržované travnaté plochy v zastavěném území obce hlavní využití - parkové porosty okrasné a přírodní, doprovodné porosty a travnaté plochy nábřežní u vodních ploch a toků, udržované travnaté plochy, nízká a skupinová zeleň a solitéry - stavby a zařízení zvyšující využitelnost těchto ploch drobná architektura, vodní prvky, dětská hřiště apod. 15

16 - komunikace pro pěší, cyklisty, místní obslužné komunikace - stavby a zařízení technické vybavenosti pro obsluhu řešeného území - vodní plochy a toky - stavby pro bydlení, služby a výrobu zemědělského a nezemědělského charakteru - skládky odpadů Zeleň ochranná a izolační - IZ jsou plochy utvářené zelení specifického účelu, slouží zejména k oddělení funkčních ploch, které by mohly být ve vzájemném konfliktu. hlavní využití - zeleň specifická a izolační v podobě skupinové zeleně - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území podmíněné využití: není stanoveno - veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny Zeleň soukromá a vyhrazená ZS Plochy většinou soukromé zeleně v sídlech, zejména zahrad a trvalých travních porostů, které v daném případě nejsou součástí jiných typů ploch, např. bydlení hlavní využití - zahrady užitkové a rekreační, trvalé travní porosty - stavby umožňující využití těchto ploch stavby na zahradní techniku apod. - stavby a zařízení technické vybavenosti pro obsluhu řešeného území - vodní plochy a toky - stavby pro bydlení, služby a výrobu zemědělského a nezemědělského charakteru - skládky odpadů Plochy dopravní infrastruktury Dopravní infrastruktura silniční - DS jsou plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství hlavní využití - liniové stavby dopravy silniční - komunikace pro pěší a cyklisty - odstavné a parkovací plochy podmíněně - v rámci dopravního koridoru KDS budou plochy využívány v souladu s funkčním využitím 16

17 navazujících ploch dle hlavního výkresu, pokud nestanoví dotčený orgán jinak - plochy zeleně na dopravních plochách (ostrůvky, rabátka apod.) - nezbytné stavby a zařízení technického vybavení nepřípustné využití : - rodinné a bytové domy - stavby a zařízení občanské vybavenosti - stavby a zařízení pro sport a rekreaci - stavby a zařízení průmyslové výroby, výrobních služeb, zemědělské výroby Plochy zemědělské Plochy zemědělské NZ Území s převažující funkcí intenzívní zemědělské výroby hlavní využití - orná půda, trvalé travní porosty - zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k obhospodařování pozemků - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) - stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry) - nezbytné stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury - vodní plochy a toky - zalesnění - stavby a činnosti, které nesouvisí s přípustným využitím - základnové stanice operátorů mobilních komunikací podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny Plochy lesní Plochy lesní NL plochy s převažující funkcí lesní produkce a plochy s významem zachování přírodních a krajinných hodnot. hlavní využití - lesní porosty pro hospodářské a rekreační využití, pro ekologickou stabilizaci krajiny, pro funkci izolační - zařízení a dopravní plochy nutné k obhospodařování lesa a pro plnění funkcí lesa (lesnické účelové komunikace, hrazení bystřin a strží, odvodnění lesní půdy a malé vodní nádrže) - malé vodní plochy a toky - cyklotrasy a lyžařské běžecké trasy s konkrétním umístěním na lesních cestách. - nezbytné stavby a zařízení technického vybavení a stavby a zařízení nevyžadující odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa podle ustanovení 15 zák.č.289/1995 ve znění pozdějších předpisů - stávající plochy trvalých travních porostů, orné půdy a mimolesní zeleně 17

18 podmíněné využití: není stanoveno - základnové stanice operátorů mobilních komunikací - stavby a činnosti nesouvisející s přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny Plochy přírodní Plochy přírodní NP funkce přírodní - územní ochrana chráněných území podle platných předpisů a územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (prvky SES, VKP, evropsky významné lokality) a pozemky s nimi související hlavní využití - dlouhodobá stabilizace prostorů, ve kterých mohou relativně nerušeně existovat a vyvíjet se původní a přírodě blízké ekosystémy, - uchování druhového i genového bohatství spontánních druhů organismů, - územní ochrana chráněných území podle platných předpisů, ochrana územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných částí území (zejména ekologické kostry území), - mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny - vodní plochy a toky - zásahy a opatření v zájmu zabezpečení prostoru pro relativně nerušenou existenci a vývoj přírodních a přírodě blízkých společenstev a v zájmu ochrany přírody a krajiny - turistika po vyznačených cestách, naučné stezky - obhospodařování zemědělských pozemků, obhospodařování zemědělských pozemků s dlouhodobým cílem ponechat zemědělské půdě pouze mimoprodukční funkce nebo hospodařit šetrným způsobem k přírodním danostem (např.formou biozemědělství) - produkce dřeva při nenarušení mimoprodukčních funkcí lesa - výstavba nezbytně nutných účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků - výstavba liniových inženýrských sítí, jejichž trasování mimo přírodní zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci - úprava vodních toků a vodních ploch přírodě blízkým způsobem - zalesnění podmíněné využití: - stávající činnosti produkčního charakteru lze realizovat bez možnosti zvyšování intenzity (kapacity, koncentrace apod.), - zemědělský a lesní půdní fond je nutné obhospodařovat z hlediska mimoprodukčních funkcí v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny, - výstavba (viz odstavec přípustné využití), přípustné změny využití území a přípustná opatření trvalého charakteru jsou možné za podmínek, které pro jednotlivé záměry stanoví příslušný orgán ochrany přírody. - nová výstavba, kromě uvedených výjimek, jmenovitě výstavba staveb pro pobytovou rekreaci a zahrádkářských chat, - zřizování hřišť a sportovních zařízení, - oplocování pozemků s výjimkami, které jsou v zájmu ochrany přírody, lesa, vodních zdrojů apod. - základnové stanice operátorů mobilních komunikací 18

19 - zřizování skladovacích a odstavných ploch, - těžba nerostných surovin, - meliorační výstavba, která není v zájmu ochrany přírody a krajiny či mimoprodukčních funkcí lesa, - změny vodního režimu území, pokud nejsou v zájmu ochrany přírody a ochrany lesa, - změny druhů pozemku na ornou půdu, zahrady, sady, - ukládání odpadů, - terénní úpravy, kterými se podstatně mění vzhled prostředí nebo vodní poměry, - scelování pozemků, pokud to není v zájmu ochrany přírody a krajiny či ochrany lesa, - zvětšování prostupnosti území výstavbou nových účelových komunikací či pěšin, pokud to není v zájmu ochrany přírody a krajiny. Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území NSx Přípustné využití p funkce přírodní - územní ochrana chráněných území podle platných právních předpisů a plochy navazující, kde je nutno upřednostnit přírodní charakter před hospodářským využitím pozemků l lesní - nezbytně nutná opatření a výstavba pro lesní produkci z zemědělská nezbytně nutná opatření a výstavba pro zemědělskou produkci - výstavba účelových komunikací - výstavba inženýrských sítí včetně nezbytných technických zařízení na těchto sítích, jejichž trasování mimo zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci. - stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry) - zalesnění - základnové stanice operátorů mobilních komunikací - výstavba nesouvisející s přípustnými činnostmi a funkcemi dané zóny (včetně staveb pro individuální rekreaci). Plochy vodní a vodohospodářské Plochy vodní a vodohospodářské W jsou řeky a drobné vodní toky, přehrady, rybníky, jezera, mokřady a ostatní vodní nádrže, které plní funkce vodohospodářské, ekologicko stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské hlavní využití - vodní toky a plochy přírodní, upravené nebo uměle vybudované sloužící vodnímu hospodářství, ekologické stabilizaci, rekreaci a sportu, vodní dopravě, hospodářskému využití (chov ryb, vodních živočichů, výrobě energií) - technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.) - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území (měřicí stanice aj.) podmíněné využití: není stanoveno - stavby nesouvisející s přípustným využitím - stavby a zařízení s negativním vlivem na životní prostředí a na přírodní kvality území podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny 19

20 7. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, PLOCHY PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Územním plánem jsou dle 170 stavebního zákona stanoveny následující veřejně prospěšné stavby: - WT1 - navržené kanalizační řady - WT2 rozšíření stávajícího vodojemu - WT3 doplnění vodovodní sítě včetně čerpacích stanic - WT4 požární nádrže - WT5 výtlak užitkové vody 8. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Dle 101 stavebního zákona se předkupní právo vztahuje na všechny veřejně prospěšné stavby a opatření vyjmenované v kap. č.7. - WT1 - navržené kanalizační řady, p.č. 216 (předkupní právo ve prospěch obce Bojiště, po digitalizaci mapy KN se jedná o p.č. 216); - WT2 rozšíření stávajícího vodojemu, p.č. 510/1 (předkupní právo ve prospěch obce Bojiště, po digitalizaci mapy KN se jedná o p.č. 510/3); - WT3 doplnění vodovodní sítě včetně čerpacích stanic, p.č. 260/1, 33, 32/1, 44, 266, 48, 49/1, 50/2, 53, 262, 769, 161/2, 178 (předkupní právo ve prospěch obce Bojiště, po digitalizaci mapy KN se jedná o p.č. st.23, 33, 32/1, 44, 22/2, 48, 49/3, 50/2, 52, 262, 769, 181/1, 181/2,. 178); - WT4 požární nádrže, PN1- p.č. 70/1 (po digitalizaci mapy KN se jedná o p.č. 70/24), PN2- p.č. 112/1 (po digitalizaci mapy KN se jedná o p.č. 112/1), PN 3-37/1 (po digitalizaci mapy KN se jedná o p.č. 37/4) - (předkupní právo ve prospěch obce Bojiště; - WT5 výtlak užitkové vody, p.č. 37/1, 65, 85/3, 84/1, 85/2, 78/1, 25, 78/3, 75/2, 73, 66 (předkupní právo ve prospěch obce Bojiště, po digitalizaci mapy KN se jedná o p.č. 37/4, 65/6, 65/2, 65/1, 153/5, 153/6, 65/3, 65/4, 85/3, 84/7, 84/6, 84/8, 85/4, 256/6, 256/1, 78/5, st. 25, st.13/1, 75/2, 72/2, 73, 66/2, 66/1); 20