ZNALECKÝ POSUDEK č. 112/2254/2009

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK č. 112/2254/2009"

Zuzana Matoušková
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 112/2254/2009 o ceně obvyklé nemovitostí pozemky parcely č. 109/1, 112/19, 677/3 a dále pozemky ve zjednodušené evidenci parcely č. 112/9, 224/13, 699/25, 699/40. Nemovitosti jsou zapsány na LV č. 268 pro k.ú. Troskovice. Obec: Troskovice Katastrální území: Troskovice Objednatel: Soudní exekutor Mgr. Martina Douchová, Klokotská 126, Tábor. Č.j: 0174Ex 415/07 Majitel: Josef Skřivánek, r.č: / Kopidlno, U Nádraží 92 Účel posudku: Ocenění shora uvedených nemovitostí včetně jednotlivých práv a závad ke dni cenou obvyklou. Vypracoval: ing. Vladimír Pažout Stromkovice č.p Jablonec nad Jizerou Počet stran: stran příloh Počet vyhotovení: 4 Výtisk č. 3 Jablonec nad Jizerou dne

j: 0174Ex 415/07 Majitel: Josef Skřivánek, r.č: 720725/2448 507 32 Kopidlno, U Nádraží 92 Účel posudku: Ocenění shora uvedených nemovitostí včetně jednotlivých práv a závad ke dni 10.06.

2 2 I. NÁLEZ 1.Situace 1.1 Povinný byl vyzváni k účasti na prohlídce na den Písemná výzva k prohlídce byla jako nedoručená vrácena zpět. 1.2 Podklady Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 268 pro k.ú. Troskovice vyhotovený dne pomocí dálkového přístupu Kopie katastrálních map a map bývalého pozemkového katastru vyhotovené Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily dne Prohlídka oceňovaných nemovitostí uskutečněná dne Malý lexikon obcí ČR Informace z územního plánu Obce Troskovice a dále konzultace se starostou Obce Troskovice. 1.3 Dokumentace a skutečnost S ohledem na skutečnost, že předmětem ocenění nejsou stavby nepřipadá porovnání dokumentace se skutečností v úvahu. 1.4 Stručná charakteristika nemovitosti Jedná se pozemkové parcely, která jsou umístěny mimo zastavěné území obce Troskovice. Pozemky jsou zemědělsky využívány. Některé pozemky bezprostředně sousedí s veřejnou komunikací. 2. Rozdělení nemovitosti 2.1 Pozemky Parcela č. 109/1 o výměře 273 m2 ostatní plocha Parcela č. 112/19 o výměře 3834 m2 orná půda Parcela č. 677/3 o výměře 131 m2 trvalý travní porost Pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) Parcela č. 112/9 (PK) o výměře 2848 m Parcela č. 224/13 (PK) o výměře 3177 m Parcela č. 699/25 (PK) o výměře 5140 m Parcela č. 699/40 (PK) o výměře 3568 m2

06.2009. 1.2.3 Prohlídka oceňovaných nemovitostí uskutečněná dne 30.06.2009. 1.2.4 Malý lexikon obcí ČR. 1.2.5 Informace z územního plánu Obce Troskovice a dále konzultace se starostou Obce Troskovice.

3 3 3. Způsob ocenění S ohledem na skutečnost, že se jedná o zemědělskou půdu, bude použit porovnávací způsob ocenění. 4. Popis nemovitostí Pozemky tvoří tři vzájemně nezávislé celky. Všechny tyto celky jsou umístěny mimo zastavěné území obce a jsou zemědělsky využívány. Nezávislý celek č Parcela č. 109/1 o výměře 273 m2 ostatní plocha Parcela č. 112/19 o výměře 3834 m2 orná půda Parcela č. 112/9 (PK) o výměře 2848 m2 Jedná se o pozemky, které jsou umístěny jihozápadně od Trokovic. Pozemky jsou mírně svažité nepravidelného tvaru, jsou využívány jako pastviny. Pozemky bezprostředně sousedí s veřejnou komunikací.

Nezávislý celek č. 1. 2.1.1 Parcela č. 109/1 o výměře 273 m2 ostatní plocha 2.1.2 Parcela č. 112/19 o výměře 3834 m2 orná půda 2.1.4 Parcela č.

4 4 Nezávislý celek č Parcela č. 677/3 o výměře 131 m2 trvalý travní porost Parcela č. 699/25 (PK) o výměře 5140 m Parcela č. 699/40 (PK) o výměře 3568 m2 Pozemky jsou umístěny jihozápadně od Troskovic, směrem na Nebákov. Pozemky jsou z části rovinaté, z části svažité, v době prohlídky byly zemědělsky využívány, byly osety kukuřicí.

699/40 (PK) o výměře 3568 m2 Pozemky jsou umístěny jihozápadně od Troskovic, směrem na

5 5 Nezávislý celek č. 3 Jedná se o pozemek, který tvoří součást ovocného sadu. Na pozemku jsou vysázeny přerostlé švestky. Pozemek je mírně svažitý pravidelného tvaru. 5. Konfrontace s územněplánovací dokumentací. Dle schváleného územního pláni obce nejsou předmětné pozemky určeny k zastavění. Pozemky budou oceněny jako zemědělská půda. II. POSUDEK Jedná se o zemědělské pozemky o celkové výměře m2, Které jsou umístěny mimo zastavěné území Troskovic. Pozemky netvoří jeden velký lán, ale jsou rozptýleny. Porovnáním se skutečně realizovanými cenami zemědělských pozemků v dané lokalitě činí obvyklá cena zemědělské půdy 10,- Kč/m2, v případě, že se jedná o veliké ucelené lány polí, může dosáhnout až 12,- Kč/m2 Cena obvyklá nemovitosti m2 * 10,- = ,- Kč. Cena obvyklá nemovitosti po zaokrouhlení ,- Kč. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Závadami ve smyslu odstavce 1, písmeno c) jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní přepisy, nájem bytů další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Znalci nejsou známá žádná práva spojená s nemovitostí, ani závady ve smyslu předchozího odstavce.

POSUDEK Jedná se o zemědělské pozemky o celkové výměře 18.971 m2, Které jsou umístěny mimo zastavěné území Troskovic. Pozemky netvoří jeden velký lán, ale jsou rozptýleny.

6 6 Závěr: Cena obvyklá nemovitostí - parcely č. 109/1, 112/19, 677/3 a dále pozemky ve zjednodušené evidenci parcely č. 112/9, 224/13, 699/25, 699/40, nemovitosti jsou zapsány na LV č. 268 pro k.ú. Troskovice činí ke dni ,- Kč. Slovy: sto devadesát tisíc korun českých. Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených 0,- Kč V Jablonci nad Jizerou dne ing. Vladimír Pažout Stromkovice č.p Jablonec nad Jizerou Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 23. září 1994 č.j. Spr. 2080/94 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové, zemědělské a vodní, úkon je zapsán ve znaleckém deníku pod číslem položky 112/2254/2009. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo ing. Vladimír Pažout

Vladimír Pažout Stromkovice č.p. 40 512 432 Jablonec nad Jizerou Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 23.

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

Podobné dokumenty

Znalecký posudek č. 2012/103

Znalecký posudek č. 2012/103 o ceně nemovitosti: Pozemek, parcela č. 393/3 v katastrálním území Lhota u Šternberka, obec Šternberk, okres Olomouc, kraj Olomoucký. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava