ZNALECKÝ POSUDEK. číslo / 2012

Transkript

1 Ing. Viktor MRŇOUS Puškinova B R N O soudní znalec v oborech ekonomika a stavebnictví telefon,fax: mobil: vm.znalec@seznam.cz ZNALECKÝ POSUDEK číslo / 2012 ve věci : stanovení obvyklé ceny nemovitostí, rekreačního střediska Hotel Bítov, budovy č. popisné 87, na pozemku parcelní č. St.742/1, budovy č. evidenční 1085, na pozemku parcelní č. St. 742/2, venkovních úprav, trvalých porostů a pozemků parcelní č. 742/1, 742/2, 727/1, 727/4, 727/5, 727/6, 727/7, 727/8, 727/9, 727/11, 727/14, 727/15, 750/6, katastrální území Bítov, obec Bítov, okres Znojmo, kraj Jihomoravský, list vlastnictví č. 621 Objednatel posudku : Účel posudku : Exekutorský úřad Jindřichův Hradec Sady 193, Jindřichův Hradec Mgr. Marek Jenerál, soudní exekutor prodej nemovitostí veřejnou dražbou Posudek vypracoval : Ing. Viktor Mrňous Puškinova 18, Brno Datum vyhotovení : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Posudek obsahuje: 32 listů + 11 listů příloh. Předáno ve dvou vyhotoveních. Výtisk číslo : 1 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

2 Znalecký posudek č /2012 List č. 2 A. ÚVOD POSUDKU - NÁLEZ 1) Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Jméno adresa podíl ALKAR TRADING, s.r.o., IČ: Bítov 87, Bítov Informace o budově Číslo popisné: 87 Typ budovy: Způsob využití: Na parcele: st. 742/1 Číslo evidenční: 1085 Typ budovy: Způsob využití: budova s číslem popisným stavba občanského vybavení budova s číslem evidenčním jiná stavba Na parcele: st. 742/2 Informace o parcele Parcelní číslo: st. 742/1 Výměra [m2]: 1396 Druh pozemku: zastavěná a nádvoří Parcelní číslo: st. 742/2 Výměra [m2]: 411 Druh pozemku: zastavěná a nádvoří Parcelní číslo: 727/1, 727/4, 727/5, 727/6, 727/7, 727/8, 727/9, 727/11, 750/6 Výměra [m2]: 6870, 151, 302, 160, 167, 1955, 1241, 397, 200 Způsob využití: jiná Druh pozemku: ostatní Parcelní číslo: 727/14, 727/15 Výměra [m2]: 115, 10 Způsob využití: sportoviště a rekreační Druh pozemku: ostatní Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, katastrální území Bítov , číslo LV 621.

3 Znalecký posudek č /2012 List č. 3 Omezení vlastnického práva dle zápisu v KN (viz příloha posudku) - celkem 12 věcných břemen viz ocenění věcných břemen, - zástavní právo smluvní, - nařízení exekuce. Ekologická zátěž nebyla zjištěna. 2) Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí : vydaný dne (viz příloha posudku) +kopie katastrální mapy ze dne (viz příloha posudku) Kolaudační rozhodnutí : - č.j.: 105/92, ze dne , stavba rekreačního střediska, - č.j.: Vod. 2161/231.2/93-Ko, ze dne , ČOV PESL 25 Projektová dokumentace : kompletní dokumentace stavby, vč. prováděcích výkresů, rok 1988, SHR-BÁŇSKÉ STAVBY, k.p. Most, odbor projekce Další podklady : - výsledek prohlídky a měření opatřený znalcem, včetně pořízené fotodokumentace, - zaměření objektů bylo provedeno pomocí laserového dálkoměru HILTI PD-25, - výpis z obchodního rejstříku vedeného KS v Brně, oddíl C, vložka 42450, ze dne , číslo výpisu 222/2010, - Usnesení o ustanovení znalce č.j. 153 EX 270/12-47, ze dne , Mgr. Marek Jenerál, soudní exekutor, Exekutorský úřad Jindřichův Hradec, Sady 193, Jindřichův Hradec, - údaje sdělené jednatelem společnosti ALKAR TRADING, s.r.o., p. Milanem Okrajkem, - znalecký posudek č /02 ze dne , zpracoval Ing. Martin Mandlík, Balbínova 9, Ústí nad Labem, - znalecký posudek č /2010 ze dne , zpracoval Ing. V. Mrňous, Brno, - SOFTWARE REAL a KROS - URS Praha a.s., číslo smlouvy 130/146/96 a Delta-NEM Diotima Praha. Oceněná nemovitost prohlédnuta dne : ) Obsah posudku a) Objekty 1) Hotel, budova A 2) Hotel, budova B 3) Vodovody trubní 4) Přípojka kanalizace DN 250 mm 5) ČOV, stavební část 6) ČOV, technologické vybavení 7) Lapač tuku do 2 m3 OP 8) Vedení elektrické - silnoproudé rozvody 9) Kobková trafostanice 160 kva 10) Komunikace pozemní (parkoviště) 11) Komunikace pozemní (silnice) 12) Venkovní schodiště 13) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 14) Bazén vč. technologie 15) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky

4 Znalecký posudek č /2012 List č. 4 c) Věcná břemena d) Ocenění porovnávací metodou e) Ocenění výnosovou metodou Seznam příloh: počet listů 1) fotodokumentace 3 2) mapa obce Bítov a okolí 1 3) výpis z katastru nemovitostí 6 4) kopie katastrální mapy 1 Celkem 11 4) Předmět ocenění, celková situace Oceňované nemovitosti areál HOTEL BÍTOV se nalézá na západním okraji obce Bítov, cca 350 m nad Bítovskou zátokou Vranovské přehrady, ve vyhledávané turistické oblasti (koupání, rybaření a turistika zámek Vranov nad Dyjí, hrad Bítov, Znojmo, Moravský Krumlov. Přístupný je z hlavní silnice, po pravé straně při příjezdu od Znojma, jako první objekt v obci. Před hotelem a na parkovišti vedle hotelu je možnost privátního parkování. Oceňovaná nemovitost je tvořena vlastní hotelem, provozně propojenými hlavními objekty budovy A (č.popisné 87) a budovy B (č. evidenční 1085), příslušenstvím, které tvoří venkovní úpravy a inženýrské stavby, trvalé porosty a dále pozemky parcelní č. 742/1, 742/2, 727/1, 727/4, 727/5, 727/6, 727/7, 727/8, 727/9, 727/11, 727/14, 727/15, 750/6. Objekt je napojen na veřejný vodovodní řad, splaškovou kanalizaci napojenou do vlastní ČOV, dešťovou kanalizaci, elektřinu z veřejné sítě přes TS a veřejný telefon, s možností napojení na zemní plyn. Dále má hotel vlastní rozvod společné televizní antény. Přístup je zajištěn přes hlavní vestibul s recepcí po venkovních schodech z boku objektu, nebo přes vinárnu v 1.PP, zásobování je zajištěno ze zadní části. Některé pozemky jsou oploceny, vlastní areál hotelu není oplocen. Z archivu vlastníka bylo zjištěno, že byl objekt kolaudován v roce 1992, po dokončení byl pouze krátce (jednu sezónu) užíván, dále byl dva roky mimo provoz, od roku 1996 byl užíván omezeně, současným vlastníkem je užíván od listopadu r jako rekreační objekt. Užíván je převážně mimo zimní období, kdy v zimních měsících je prováděna převážně údržba a opravy objektu. Podrobnosti k jednotlivým objektům jsou uvedeny v další části posudku, včetně konstrukčního provedení, vybavení a dispozičního řešení. Vývoj ve službách z ekonomického hlediska lze v oblasti turismu (hotelů a restaurací) charakterizovat výrazným propadem cen, zejména u rekreačních objektů. Nestabilita a snížení poptávky se začaly projevovat po roce 2008, v roce 2010 se situace začala částečně zlepšovat, propad poptávky ustal a dokonce se v dané lokalitě mírně zvýšil zájem o rodinnou rekreaci, podnikové akce a turismus obecně. Ve druhém pololetí r až do současného období letošního roku je poptávka nejnižší po r. 1990, na druhé straně se náklady na provoz výrazně zvýšily. Zejména u objektů s větší ubytovací kapacitou (cca nad 50 lůžek) je propad vytížení a využití kritický. To vše se zásadním způsobem odráží na zájmu investorů a cenách předmětných objektů.

5 Znalecký posudek č /2012 List č. 5 B. POSUDEK A OCENĚNÍ Pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí (též cena tržní, obecná) není závazná metodika. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, v tuzemsku, ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Ocenění je provedeno metodikou znaleckého standardu Ústavu soudního inženýrství VUT v Brně ke zjištění obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovitostí. Cena oceňovaných nemovitostí je stanovena jako vážený průměr ceny nákladové a výnosové (lze použít rovněž metodu aritmetického průměru), případně korigovaný koeficientem tržního prostředí, který vyjadřuje zájem trhu o koupi majetku oceňovaného druhu, a také vyjadřuje odhad volných investičních prostředků, trhem určených pro nákup nemovitostí, dale závazky vztahující se k nemovitosti, tento koeficient volíme 1,0 a tím současně respektujeme povinnou zásadu opatrnosti při stanovení tržní hodnoty majetku. Součástí znaleckého posudku je rovněž ocenění podle platného cenového předpisu, dle zákona č. 151/97 Sb. s prováděcí vyhláškou č. 460/2009 Sb., s použitím koeficientu prodejnosti Kp, koeficient inflace Ki je použit podle druhu stavby dle přílohy č. 32. Tato cena je závazná pro daňové účely, avšak vlivem plošného použití koeficientu prodejnosti se někdy může i výrazně lišit od ceny obvyklé (tržní). Další z metod oceňování je porovnávací (komparativní) způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek (parametrů): - druhu a účelu věcí - koncepce a technických parametrů - materiálu - kvality provedení - podmínek výroby(výstavby) - velikosti - u nemovitostí pronajímatelnost, umístění, projevy okolí etc. Tato zdánlivě jednoduchá srovnávací metoda má ale několik více či méně podstatných úskalí. Za prvé bude zřejmě problém zjistit skutečné ceny prodejní. Dalším ryze odborným úskalím bude reprezentativnost daného porovnání. Nemovitostí se v daném místě neprodává zdaleka tolik, jako např. automobilů. Až na stejné typové domky v jedné ulici je prakticky vyloučeno, aby měly stejný koeficient prodejnosti. A i zde bude možná rozdíl, bude-li se jednat o jeden konec ulice blíže k městu, s obyvateli určité skupiny, nebo o konec druhý dále od města, s obyvateli jiného profesního a sociálního složení. Někdy bývá doporučováno provést porovnání pomocí násobení ceny objektu koeficienty, metodika je obdobou indexové metody u pozemku. Metoda cenového porovnání byla použita, ale není preferována. a) Ocenění dle cenového předpisu a odhad věcné hodnoty (ceny časové) Odhad věcné hodnoty, dle právního názvosloví časová cena, představuje reprodukční cenu věci, snížené o přiměřené opotřebení. Tato hodnota je stanovena nákladovým způsobem, za použití jednotkových cen dle zákona č. 151/97 Sb. s prováděcí vyhláškou č. 3/2008 Sb., ve znění pozdějších předpisů, bez použití koeficientu prodejnosti, koeficient inflace Ki je použit podle druhu stavby dle přílohy č. 32. Dále z ukazatelů průměrové orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku stavebních objektů, vydaných URS Praha a.s. a z cen dle účetnictví oceňovaného subjektu.

6 Znalecký posudek č /2012 List č. 6 a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Hotel, budova A 3 Jedná se o samostatně stojící, šestipodlažní objekt obdélníkového půdorysu s podélnou osou situovanou ve směru sever-jih. Architektonicky je objekt řešen jako horský hotel ve tvaru nepravidelné sedlové střechy s arkýři tvořícími balkóny jednotlivých pokojů v jednotlivých podlažích. Objekt má celkem 35 pokojů. Podzemní podlaží je zčásti zapuštěno do původního mírně svažitého terénu. Přístupné je z upravené plochy před hotelem. K hlavnímu objektu (A) je přistavěna přízemní budova B s plochou střechou. Vytápění a TUV (teplá užitková voda) je centrální z elektrokotelny. Následně bylo doplněno solárním systémem pro ohřev vody ve venkovním bazénu a ohřev TUV. Sluneční kolektory jsou instalovány na střeše budovy B. Odpadní a splaškové vody jsou odváděny do biologické ČOV, z provozu kuchyně jsou zachycovány v lapači tuku. Sociální zařízení jednotlivých pokojů je řešeno buď jako oddělené WC a koupelna nebo sdružené, kde je WC od sprchové kabiny odděleno příčkou. Odvětrání místností je převážně přirozené okny, místnosti koupelen, WC, skladů a kuchyňského provozu jsou odvětrány VZT do instalačních šachet. Podrobněji viz dále. Dispozice: 1.PP hala s barem, klubovna s parketem a herna, elektrokotelna s velínem, elektro-rozvodna, chodby, schodiště (jednoramenné točité a dvouramenné), osobní a nákladní výtah, manipulační místnosti, sklady (potravin, DKP, obalů, apod.), strojovny (chlazení, mrazírny, chladírny potravin, chladírny nápojů, mrazírna potravin, sociální zařízení pro veřejnost a pro personál (odděleně pro muže a ženy) 1.NP vstup, vestibul, recepce, restaurace s terasou nad 1.PP, kuchyně vč. kompletního zázemí, schodiště (jednoramenné točité a dvouramenné), osobní a nákladní výtah, šatna pro personál, sociální zařízení pro veřejnost a pro personál (odděleně pro muže a ženy) 2.NP hlavní dvouramenné schodiště, chodby, osobní výtah, byt správce, malý salonek, místnost úklidu pokojská, sklad prádla, žehlírna, šatna, ubytovací část tvořená: 11x dvoulůžkové pokoje s lodžiemi a 4x čtyřlůžkové pokoje všechny pokoje jsou vybaveny koupelnou a WC 3. NP - hlavní dvouramenné schodiště, chodby, osobní výtah, malý salonek, místnost úklidu pokojská, sklad prádla ubytovací část tvořená : 6x dvoulůžkové pokoje, 5x třílůžkové pokoje a 1x čtyřlůžkový pokoj všechny pokoje jsou vybaveny koupelnou a WC 4. NP schodiště, chodby, strojovna osobního výtahu, místnost úklidu pokojská, sklad prádla, ubytovací část tvořená: 2x dvoulůžkové pokoje, 4x třílůžkové pokoje a 1x čtyřlůžkový pokoj 5. NP (podkroví) schodiště, herna, fines centrum a půdní prostor. Celková kapacita hotelových pokojů je 92 lůžek, převážní část pokojů má možnost přistýlek, kdy je ubytovací kapacitu možno zvětšit o dalších cca 30 lůžek. Jednotlivé hotelové pokoje jsou prostorné, rovněž zázemí na jednotlivých ubytovacích podlažích je velmi dobré salonky, resp. společenské místnosti, odpočinkové kouty na posezení atd. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G 1. budovy hotelů Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 121 Hotely a obdobné budovy Kód standardní klasifikace produkce: budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,078 Koeficient prodejnosti: 0,506 (Obchod)

7 Znalecký posudek č /2012 List č. 7 Podlaží: Název Výška Zastavěná 1. PP 3,60 m 42,35 25,85 = 1 094,75 m 2 1. NP 3,85 m 42,35 25,85 = 1 094,75 m 2 2. NP 3,00 m 39,90 25,65 = 1 023,44 m 2 3. NP 3,00 m 37,50 25,65 = 961,88 m 2 4. NP 3,00 m 28,50 25,65 = 731,03 m 2 5.NP 3,60 m 11,10 25,65 = 284,71 m 2 Součet: 20,05 m 5 190,56 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,34 m Průměrná zastavěná podlaží (PZP): = 865,09 m 2 Obestavěný prostor (OP): spodní stavba 42,35 25,85 3,60 = 3 941,09 m 3 vrchní stavba 37,85 25,85 3,58+4,50 25,85 1,00 = 3 619,08 m 3 zastřešení (2.-5.NP) ((1/2 (7,70 12,80+32,20 8,40)+32,20 4,40)) 25,65 = 8 367,03 m 3 Obestavěný prostor celkem: = ,20 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací základové patky, pásy, izolace 6,30 % Standardní 2. Svislé konstrukce žel.bet.monolit, NP plynosilikát. tvárnice, 15,00 % Standardní cihle CDK 3. Stropy žel.bet. montované, s rovným podhledem 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha dřevěný krov, sklonitá střecha, sedlová 6,10 % Standardní asymetrická 5. Krytiny střech měděný plech 2,70 % Nadstandardní 6. Klempířské konstrukce měděný plech 0,60 % Nadstandardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné štukové, dřevěné obklady 7,10 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů nástřiky na bázi umělých hmot na 3,20 % Standardní jádru z izol. perlitu 9. Vnitřní obklady keramické běžné keramické 3,10 % Standardní 10. Schody dvouramenné, teraco 2,80 % Standardní 11. Dveře dřevěné hladké plné a prosklené, vstupní kovové 3,80 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna dřevěná a kovová s izolačním trojsklem 5,90 % Standardní 14. Povrchy podlah PVC, keramické dlažby, cement. potěr, 3,30 % Standardní textilní 15. Vytápění ústřední teplovodní 4,90 % Standardní 16. Elektroinstalace světelná V 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod teplá i studená 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kompletní 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,30 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vody centrální 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní běžné sporáky a varné jednotky 1,80 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení WC, umývadla, sprchové kouty 4,30 % Standardní 24. Výtahy osobní 250 kg (PP-3.NP), nákladní 750 kg 1,40 % Standardní

8 Znalecký posudek č /2012 List č. 8 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 25. Ostatní digestoře, myčky nádobí, STA, vestav. skříně, 4,40 % Standardní ventilátory 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 5. Krytiny střech 0,54 2,70 % + 0, Klempířské konstrukce 0,54 0,60 % + 0, Vnitřní plynovod 0,54 1,852 0,30 % 0,0030 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0148 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 710, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9276 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,9287 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0148 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0660 Koeficient prodejnosti K p : 0,4430 Základní jednotková cena upravená: = 1 730,63 Kč/m 3 Základní cena upravená: ,20 m ,63 Kč/m 3 = ,14 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 70 roků Opotřebení: / ( ) = 22,222 % Odpočet opotřebení: ,14 Kč 22,222 % ,11 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,03 Kč Hotel, budova A zjištěná cena: ,03 Kč a.1.2) Hotel, budova B 3 Jedná se jednopodlažní, nepodsklepený, zděný objekt s plochou střechou. Dispozice: 1.NP vstup z úrovně terénu nebo z budovy A, chodba, tělocvična, ordinace lékaře, odpočívárna, rehabilitační místnost s vanami a vířivkami, šatny (veřejnost a personál), sociální zařízení pro veřejnost a pro personál (odděleně pro muže a ženy), technické zázemí, kotelna s výměníky pro solární systém, garáž. Stáří je shodné s hlavní stavbou, objekt byl kolaudován v r Objekt byl a je schopen provozu, ale tento nebyl dosud zahájen. Technologie a vybavení rehabilitačního centra jsou zahrnuty v ceně stavby. Budova je užívána pouze omezeně, např. tělocvična, umožňuje možnost dalšího rozšíření provozu a rozšíření podnikatelských aktivit. Technický stav je vzhledem k prováděné údržbě a opravám v odpovídajícím stavu. Opotřebení je stanoveno lineární metodou. Podrobnosti konstrukčního provedení a vybavení stavby je uvedeno v tabulce výpočtu koeficientu K4.

9 Znalecký posudek č /2012 List č. 9 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G 1. budovy hotelů Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 121 Hotely a obdobné budovy Kód standardní klasifikace produkce: budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,066 Koeficient prodejnosti: 0,443 (Obchod, upraven o 20,0 %) Podlaží: NP Výška: 3,60 m Zastavěná : 25,60 13,60+15,40 12,40 = 539,12 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,60 m Průměrná zastavěná podlaží (PZP): = 539,12 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba vč. 4,20 (25,60 13,60+15,40 12,40) zastřešení = 2 264,30 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací běžné s izolací proti vlhkosti 6,30 % Standardní 2. Svislé konstrukce plynosilikát. tvárnice, cihelné CDK 15,00 % Standardní 3. Stropy žel.bet. montované, s rovným podhledem 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha rovná střecha 6,10 % Standardní 5. Krytiny střech živičné svařované, vícevrstvé 2,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné štukové 7,10 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů nástřiky na bázi umělých hmot 3,20 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické běžné keramické 3,10 % Standardní 10. Schody 2,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře dřevěné hladké plné a prosklené, kovové 3,80 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna dřevěná s izolačním trojsklem 5,90 % Nadstandardní 14. Povrchy podlah vlysy v tělocvičně, keramické dlažby 3,30 % Standardní 15. Vytápění ústřední teplovodní 4,90 % Standardní 16. Elektroinstalace světelná V 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod teplá i studená 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kompletní 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,30 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vody centrální 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,80 % Nevyskytuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení umývadla, vany, sprchy, WC 4,30 % Standardní 24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní odvětrání, vířivky, 4,40 % Standardní 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se

10 Znalecký posudek č /2012 List č. 10 Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 2,80 % 0, Okna 0,54 5,90 % + 0, Vnitřní plynovod 0,54 1,852 0,30 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,852 1,80 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0,0140 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9689 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 710, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9322 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,8833 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9689 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0660 Koeficient prodejnosti K p : 0,4430 Základní jednotková cena upravená: = 1 579,37 Kč/m 3 Základní cena upravená: 2 264,30 m ,37 Kč/m 3 = ,49 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 70 roků Opotřebení: / ( ) = 22,222 % Odpočet opotřebení: ,49 Kč 22,222 % ,94 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,55 Kč Hotel, budova B zjištěná cena: ,55 Kč a.1.3) Vodovody trubní 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN: 80 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub z plastických hmot Hloubka uložení potrubí: 1,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: Sítě místní vodovodní rozvodné Kód standardní klasifikace produkce: řady vodovodní přívodní a zásobovací Koeficient změny ceny stavby: 2,323 Koeficient prodejnosti: 0,443 (Obchod, upraven o 20,0 %) Množství: 15,00 m Ocenění Základní jednotková cena: 1 640, Kč/m Korekce za hloubku uložení potrubí: 1,0000

11 Znalecký posudek č /2012 List č. 11 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3230 Koeficient prodejnosti K p: 0,4430 Základní jednotková cena upravená: = 1 434,55 Kč/m Základní cena upravená: 15,00 m 1 434,55 Kč/m = ,25 Kč Cena stavby: = ,25 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: / ( ) = 50,000 % Odpočet opotřebení: ,25 Kč 50,000 % ,13 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,12 Kč Vodovody trubní zjištěná cena: ,12 Kč a.1.4) Přípojka kanalizace DN 250 mm 10 Zatřídění pro potřeby ocenění Přípojka kanalizace DN 250 mm: 90,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Koeficient prodejnosti: 0,443 (Obchod, upraven o 20,0 %) Ocenění Základní cena: 90,00 m 1 810, Kč/m , Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3270 Koeficient prodejnosti K p : 0,4430 Cena stavby: = ,17 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 60 roků Opotřebení: / ( ) = 25,000 % Odpočet opotřebení: ,17 Kč 25,000 % ,54 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,63 Kč Přípojka kanalizace DN 250 mm zjištěná cena: ,63 Kč a.1.5) ČOV, stavební část 10 Zatřídění pro potřeby ocenění stavební část: 1 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní

12 Znalecký posudek č /2012 List č. 12 Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Koeficient prodejnosti: 0,443 (Obchod, upraven o 20,0 %) Ocenění Základní cena: 1 ks , Kč/ks , Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3270 Koeficient prodejnosti K p : 0,4430 Cena stavby: = ,12 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: / ( ) = 33,333 % Odpočet opotřebení: ,12 Kč 33,333 % ,57 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,55 Kč ČOV, stavební část zjištěná cena: ,55 Kč a.1.6) ČOV, technologické vybavení 10 Životnost je uvažována max. 30 roků Zatřídění pro potřeby ocenění technologické vybavení: 1 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Koeficient prodejnosti: 0,443 (Obchod, upraven o 20,0 %) Ocenění Základní cena: 1 ks , Kč/ks , Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3270 Koeficient prodejnosti K p : 0,4430 Cena stavby: = ,11 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: / ( ) = 66,667 % Odpočet opotřebení: ,11 Kč 66,667 % ,69 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,42 Kč ČOV, technologické vybavení zjištěná cena: ,42 Kč

13 Znalecký posudek č /2012 List č. 13 a.1.7) Lapač tuku do 2 m3 OP 10 Lapač oleje ve spodní části parkovací plochy. Zatřídění pro potřeby ocenění Lapač tuku do 2 m3 OP: 1,00 m 3 OP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Koeficient prodejnosti: 0,443 (Obchod, upraven o 20,0 %) Ocenění Základní cena: 1,00 m 3 OP 9 875, Kč/m 3 OP 9 875, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3270 Koeficient prodejnosti K p : 0,4430 Cena stavby: = 8 652,79 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: / ( ) = 33,333 % Odpočet opotřebení: 8 652,79 Kč 33,333 % 2 884,23 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 5 768,56 Kč Lapač tuku do 2 m3 OP zjištěná cena: 5 768,56 Kč a.1.8) Vedení elektrické - silnoproudé rozvody 4 Zemní kabel z TS do rozvodny v PP budovy A. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 16a. Vedení elektrické - silnoproudé rozvody Objekt: KV 35kV 3 95 až 150 Počet a umístění kabelů: ve volném terénu 1 kabel Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2214 Vedení dálková elektrická Kód standardní klasifikace produkce: vedení dálková VVN venkovní Koeficient změny ceny stavby: 2,248 Koeficient prodejnosti: 0,443 (Obchod, upraven o 20,0 %) Množství: 40,00 m Ocenění Základní jednotková cena: 787, Kč/m Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2480 Koeficient prodejnosti K p: 0,4430 Základní jednotková cena upravená: = 666,18 Kč/m Základní cena upravená: 40,00 m 666,18 Kč/m = ,20 Kč Cena stavby: = ,20 Kč

14 Znalecký posudek č /2012 List č. 14 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: / ( ) = 50,000 % Odpočet opotřebení: ,20 Kč 50,000 % ,60 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,60 Kč Vedení elektrické - silnoproudé rozvody zjištěná cena: ,60 Kč a.1.9) Kobková trafostanice 160 kva 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 25. Trafostanice Popis: Kobková - Transformátor olejový Výkon: 160 kva Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: Transformovny, měnírny a rozvodny vedení dálkových Kód standardní klasifikace produkce: Objekty energetické výrobní j. n. Koeficient změny ceny stavby: 2,248 Koeficient prodejnosti: 0,443 (Obchod, upraven o 20,0 %) Množství: 1,00 ks Ocenění Základní jednotková cena: , Kč/ks Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2480 Koeficient prodejnosti K p: 0,4430 Základní jednotková cena upravená: = ,16 Kč/ks Základní cena upravená: 1,00 ks ,16 Kč/ks = ,16 Kč Cena stavby: = ,16 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: / ( ) = 50,000 % Odpočet opotřebení: ,16 Kč 50,000 % ,08 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,08 Kč Kobková trafostanice 160 kva zjištěná cena: ,08 Kč a.1.10) Komunikace pozemní (parkoviště) 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 5. Komunikace pozemní (silnice) Objekt: Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika: z kameniva obalovaného živicí

15 Znalecký posudek č /2012 List č. 15 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních komunikací Kód standardní klasifikace produkce: plochy charakteru pozemních komunikací Koeficient změny ceny stavby: 2,274 Koeficient prodejnosti: 0,443 (Obchod, upraven o 20,0 %) Množství: 15,00 30,00 = 450,00 m 2 Ocenění Základní jednotková cena: 1 081, Kč/m 2 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2740 Koeficient prodejnosti K p: 0,4430 Základní jednotková cena upravená: = 925,63 Kč/m 2 Základní cena upravená: 450,00 m 2 925,63 Kč/m 2 = ,50 Kč Cena stavby: = ,50 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: / ( ) = 40,000 % Odpočet opotřebení: ,50 Kč 40,000 % ,40 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,10 Kč Komunikace pozemní (parkoviště) zjištěná cena: ,10 Kč a.1.11) Komunikace pozemní (silnice) 4 Příjezdové a obslužné komunikace Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 5. Komunikace pozemní (silnice) Objekt: Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika: z kameniva obalovaného živicí Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních komunikací Kód standardní klasifikace produkce: plochy charakteru pozemních komunikací Koeficient změny ceny stavby: 2,274 Koeficient prodejnosti: 0,443 (Obchod, upraven o 20,0 %) Množství: 1 500,00 m 2 Ocenění Základní jednotková cena: 1 081, Kč/m 2 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2740 Koeficient prodejnosti K p: 0,4430 Základní jednotková cena upravená: = 925,63 Kč/m 2 Základní cena upravená: 1 500,00 m 2 925,63 Kč/m 2 = , Kč Cena stavby: = , Kč

16 Znalecký posudek č /2012 List č. 16 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: / ( ) = 50,000 % Odpočet opotřebení: , Kč 50,000 % ,50 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,50 Kč Komunikace pozemní (silnice) zjištěná cena: ,50 Kč a.1.12) Venkovní schodiště 10 Venkovní schodiště u hlavního vstupu do hotelu. Zatřídění pro potřeby ocenění Schodiště - žulové stupně, lože z písku: 30,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: Ostatní inženýrské stavby j. n. Kód standardní klasifikace produkce: zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Koeficient prodejnosti: 0,443 (Obchod, upraven o 20,0 %) Ocenění Základní cena: 30,00 m 1 000, Kč/m , Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3390 Koeficient prodejnosti K p : 0,4430 Cena stavby: = ,51 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 18 roků Předpokládaná další životnost: 22 roků Opotřebení: / ( ) = 45,000 % Odpočet opotřebení: ,51 Kč 45,000 % ,13 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,38 Kč Venkovní schodiště zjištěná cena: ,38 Kč a.1.13) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 10 Oplocení parcely č. 727/1 (v převážné části). Zatřídění pro potřeby ocenění Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 360 1,50 = 540,00 m 2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: oplocení

17 Znalecký posudek č /2012 List č. 17 Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Koeficient prodejnosti: 0,443 (Obchod, upraven o 20,0 %) Ocenění Základní cena: 540,00 m 2 PP 240, Kč/m 2 PP , Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3390 Koeficient prodejnosti K p : 0,4430 Cena stavby: = ,26 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 20 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: / ( ) = 66,667 % Odpočet opotřebení: ,26 Kč 66,667 % ,22 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,04 Kč Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr zjištěná cena: ,04 Kč a.1.14) Bazén vč. technologie 10 Venkovní bazén o půdorysném rozměru 18,00*6,00 m s průměrnou hloubkou 1,50 m. Vnitřní povrch a dno jsou z polypropylénových desek, položených na železobetonové desce, dětské brouzdaliště u bazénu, rozměr 3,00*3,00* hl. 0,30 m, dlažba okolo bazénu a přístupový chodník, technologie bazénu - filtrace, chemická čistírna vody, přípojky vody, kanalizace a el. energie, osvětlení bazénu. Dále solární systém, se solárními kolektory na střeše budovy hotelu B, tento systém je druhotně využíván k ohřívání bazénu, ale zejména k ohřevu teplé užitkové vody hotelu, resp. část energie je ze solárního systému, ale převažuje el. ohřev. Celkové náklady na pořízení výše uvedených položek představovaly v roce 1995 částku ,--Kč. Zatřídění pro potřeby ocenění Jiné - počet: 1 ks Ocenění Základní cena: 1 ks , Kč/ks , Kč Korekce základní ceny: Koeficient prodejnosti K p : (Obchod, upraven o 20,0 %) 0,4430 Cena stavby: = , Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 18 roků Předpokládaná další životnost: 12 roků Opotřebení: / ( ) = 60,000 % Odpočet opotřebení: , Kč 60,000 % , Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = , Kč Bazén vč. technologie zjištěná cena: , Kč

18 Znalecký posudek č /2012 List č. 18 a.1.15) Trvalé porosty Okrasné dřeviny příloha č. 37 (cena porostů je stanovena z průměrných cen dle vyhlášky) Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient prodejnosti K p : 1,0 Množství Název Parc. č. Stáří Jedn. cena Úprava K z Celková cena 25 ks borovice černá 727/1 20 r , 50 % 1, ,75 Kč Kč 53 ks cypříšek 727/1 15 r , 40 % 1, ,40 Kč zeravovitý Kč 21 ks zerav obrovský 727/1 17 r , 30 % 1, ,60 Kč Kč Okrasné dřeviny celkem: = ,75 Kč Trvalé porosty zjištěná cena: ,75 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Hotel, budova A ,14 Kč 2) Hotel, budova B ,49 Kč 3) Vodovody trubní ,25 Kč 4) Přípojka kanalizace DN 250 mm ,17 Kč 5) ČOV, stavební část ,12 Kč 6) ČOV, technologické vybavení ,11 Kč 7) Lapač tuku do 2 m3 OP 8 652,79 Kč 8) Vedení elektrické - silnoproudé rozvody ,20 Kč 9) Kobková trafostanice 160 kva ,16 Kč 10) Komunikace pozemní (parkoviště) ,50 Kč 11) Komunikace pozemní (silnice) , Kč 12) Venkovní schodiště ,51 Kč 13) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr ,26 Kč 14) Bazén vč. technologie , Kč 15) Trvalé porosty ,75 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,45 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Hotel, budova A ,03 Kč 2) Hotel, budova B ,55 Kč 3) Vodovody trubní ,12 Kč 4) Přípojka kanalizace DN 250 mm ,63 Kč 5) ČOV, stavební část ,55 Kč 6) ČOV, technologické vybavení ,42 Kč 7) Lapač tuku do 2 m3 OP 5 768,56 Kč 8) Vedení elektrické - silnoproudé rozvody ,60 Kč 9) Kobková trafostanice 160 kva ,08 Kč 10) Komunikace pozemní (parkoviště) ,10 Kč 11) Komunikace pozemní (silnice) ,50 Kč 12) Venkovní schodiště ,38 Kč 13) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr ,04 Kč

19 Znalecký posudek č /2012 List č ) Bazén vč. technologie , Kč 15) Trvalé porosty ,75 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,31 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. (bez K p ) Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Hotel, budova A ,06 Kč 2) Hotel, budova B ,43 Kč 3) Vodovody trubní ,90 Kč 4) Přípojka kanalizace DN 250 mm ,06 Kč 5) ČOV, stavební část ,69 Kč 6) ČOV, technologické vybavení ,94 Kč 7) Lapač tuku do 2 m3 OP ,26 Kč 8) Vedení elektrické - silnoproudé rozvody , Kč 9) Kobková trafostanice 160 kva , Kč 10) Komunikace pozemní (parkoviště) , Kč 11) Komunikace pozemní (silnice) , Kč 12) Venkovní schodiště ,50 Kč 13) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr ,24 Kč 14) Bazén vč. technologie , Kč 15) Trvalé porosty ,75 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,83 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Hotel, budova A ,32 Kč 2) Hotel, budova B ,05 Kč 3) Vodovody trubní ,95 Kč 4) Přípojka kanalizace DN 250 mm ,04 Kč 5) ČOV, stavební část ,36 Kč 6) ČOV, technologické vybavení ,01 Kč 7) Lapač tuku do 2 m3 OP ,57 Kč 8) Vedení elektrické - silnoproudé rozvody , Kč 9) Kobková trafostanice 160 kva , Kč 10) Komunikace pozemní (parkoviště) ,20 Kč 11) Komunikace pozemní (silnice) , Kč 12) Venkovní schodiště ,47 Kč 13) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr ,22 Kč 14) Bazén vč. technologie , Kč 15) Trvalé porosty ,75 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,94 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč

20 Znalecký posudek č /2012 List č. 20 b) Pozemky Pozemky, resp. stavby na pozemcích, jsou napojeny na vlastní čističku odpadních vod, není uplatněna srážka za není možnost napojení na kanalizaci. Jedná se o pozemky se stavbou pro komerční využití, možná přirážka dle vyhlášky je až 150%, je uplatněna přirážka 100%, cena 73,60 Kč/m 2 zastavené plochy budovami (cena po úpravě) je na spodní hranici tržní ceny (ceny v místě a čase obvyklé - cenového rozpětí) u obdobných srovnatelných pozemků. Průměrná cena za pozemky celkem (dle vyhlášky po úpravě) vychází na 35,40 Kč/m 2, tato cena je pod hranicí cenového rozpětí tržních cen. b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemky 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 151 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Pozemek pro stavbu s komerční využitelností % 2,500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy, upraven o 20,0 %) 0,720 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná a 742/ , 136, , nádvoří zastavění a 742/ , 136, ,49 nádvoří Součet: ,49 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Pozemek pro stavbu s komerční využitelností % 2,500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy, upraven o 20,0 %) 0,720 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] ostatní, jiná 727/ , 54, ,45 ostatní, jiná 727/ , 54, ,70 ostatní, jiná 727/ , 54, ,40 ostatní, jiná 727/ , 54, ,54 ostatní, jiná 727/ , 54, ,85

21 Znalecký posudek č /2012 List č. 21 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] ostatní, jiná 727/ , 54, ,02 ostatní, jiná 727/ , 54, ,66 ostatní, jiná 727/ , 54, ,56 ostatní, 727/ , 54, ,35 sportoviště a rekr.pl. ostatní, 727/ , 54, ,60 sportoviště a rekr.pl. ostatní, jiná 750/ , 54, ,92 Součet: ,05 Součet cen všech typů pozemků: = ,54 Kč Pozemky zjištěná cena: ,54 Kč b.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemky 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 151 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Pozemek pro stavbu s komerční využitelností % 2,500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná a 742/ , 152, ,56 nádvoří zastavění a 742/ , 152, ,21 nádvoří Součet: ,77 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Pozemek pro stavbu s komerční využitelností % 2,500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400

22 Znalecký posudek č /2012 List č. 22 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] ostatní, jiná 727/ , 60, ,28 ostatní, jiná 727/ , 60, ,44 ostatní, jiná 727/ , 60, ,89 ostatní, jiná 727/ , 60, ,04 ostatní, jiná 727/ , 60, ,95 ostatní, jiná 727/ , 60, ,02 ostatní, jiná 727/ , 60, ,40 ostatní, jiná 727/ , 60, ,07 ostatní, 727/ , 60, ,06 sportoviště a rekr.pl. ostatní, 727/ , 60, ,44 sportoviště a rekr.pl. ostatní, jiná 750/ , 60, ,80 Součet: ,39 Součet cen všech typů pozemků: = ,16 Kč Pozemky zjištěná cena: ,16 Kč

23 Znalecký posudek č /2012 List č. 23 c) Věcná břemena Jedná se o věcná břemena chůze a jízdy přes pozemek p.č. 727/8, resp. přes část tohoto pozemku, oprávnění pro jednotlivé pozemky, celkem oprávnění pro 12 pozemků viz kopie výpisu z KN v příloze posudku, ceny věcných břemen jsou definovány v další části posudku. Rozsah je uvažován pro všechna věcná břemena dle geometrického plánu, který je přílohou Smlouvy o zřízení věcného břemene KN/7/Ko/01, ze dne , kterou uzavřely Severočeské doly a.s. (předchozí vlastník) a Vodárenská akciová společnost, a.s.. Brno, Soběšická 156, PSČ Plocha pozemku vyznačená pro chůzi a jízdu přes pozemek p.č. 727/8 je dle gpl. 184,50 m 2. Kopie části gpl. s vyznačením věcného břemene Oceňování práv odpovídajících věcným břemenům upravuje zákon č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. v 18 hlavy třetí takto: 1. Právo odpovídající věcnému břemenu se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. 2. Ocenění podle odstavce 1 se neuplatní, jestliže lze zjistit roční užitek ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví nebo z rozhodnutí příslušného orgánu, pokud při vzniku věcného břemena byl roční užitek z tohoto břemena uveden a není-li o více než jednu třetinu nižší než cena obvyklá.

24 Znalecký posudek č /2012 List č Roční užitek podle odst. 1 a 2 se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. 4. Patří-li právo určité osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. 5. Nelze-li cenu zjistit podle předchozích odstavců, oceňuje se právo jednotnou částkou Kč. 6. Právo zřízené jinak než věcným břemenem, obdobné právu odpovídajícímu věcnému břemenu, se oceňuje podle odst. 1 až 5. Rozhodující pro správnou volbu způsobu ocenění věcného břemena je možnost určení ročního užitku a jeho výše. Obecně platí, že ve většině případů lze rožní užitek z výkonu vlastnického práva k pozemku, stavbě, bytu, nebytovému prostoru ztotožnit s výší ročního nájemného za jejich užívání. Z pohledu vlastníka nemovitosti jde o užitek, kterého se zřízením věcného břemena vzdal, z pohledu oprávněného, uživatele práva věcného břemene, co získal. Nájemné je cena pronájmu. Tato cena je podle zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve většině případů volně sjednávána na trhu, menší část podléhá státní cenové regulaci. Podle charakteru věcného břemene se ke zjištění ročního užitku použije: regulované nebo obvyklé sjednané nájemné za srovnatelné byty, nebytové prostory či rodinné domy, regulované nebo obvyklé sjednané nájemné pro pozemky, jiný způsob zjištění ročního užitku, pokud nelze uplatnit nájemné. Věcné břemeno přechodu a přejezdu pozemku zřízené pro oprávněného (oprávněné) v souvislosti s jeho podnikatelskou činností Roční užitek se určí jako roční obvyklé sjednané nájemné, protože jde o pronájem" části pozemku k podnikání nájemce. Může jít např. o přístupovou cestu k zemědělskému nebo průmyslovému výrobnímu objektu, o přístup ke skladům atd. Na tyto případy se regulace nájemného nevztahuje. Procentní podíl z obvyklé ceny stavebního pozemku by měl odpovídat uplatňovanému úročení vkladů v peněžních ústavech. Zpravidla se bude pohybovat mezi 4 až 5 %. Ročního užitek z věcného břemene určený metodou simulovaného nájemného: Jednotková cena pozemku (JC): 60,84 Kč/m 2 Roční užitek z ceny pozemku (RU): 5,00 % Roční jednotkové nájemné (N): JC RU 3,04 Kč/m 2 Výměra pozemku (V): 184,50 m 2 Roční užitek z břemene (U): N V 560,88 Kč Doba trvání břemene na doživotí (ocení se pětinásobkem ročního užitku) Hodnota věcného břemene: U 5 = 2 804,40 Kč Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 Hodnota věcného břemene: = 2 804,40 Kč Ceny věcných břemen: 1) Věcné břemeno, pro p.č. St ,40 Kč 2) Věcné břemeno, pro p.č. 727/ ,40 Kč 3) Věcné břemeno, pro p.č ,40 Kč 4) Věcné břemeno, pro p.č ,40 Kč 5) Věcné břemeno, pro p.č ,40 Kč 6) Věcné břemeno, pro p.č ,40 Kč 7) Věcné břemeno, pro p.č ,40 Kč 8) Věcné břemeno, pro p.č ,40 Kč

25 Znalecký posudek č /2012 List č. 25 9) Věcné břemeno, pro p.č ,40 Kč 10) Věcné břemeno, pro p.č. 727/ ,40 Kč 11) Věcné břemeno, pro p.č. 727/ ,40 Kč 12) Věcné břemeno, pro p.č. 727/ ,40 Kč Cena věcných břemen činí celkem: ,80 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Účast na úhradě nákladů spojených s údržbou a opravou nemovitosti, stejně jako náhrady za způsobené škody nelze ztotožňovat s cenou věcného břemene. d) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací (komparativní) způsob, vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek (parametrů). Výpočet porovnávací ceny je proveden pomocí úpravy jednotkových cen, úprava je provedena koeficienty. K polohy, který vyjadřuje odlišnosti vzhledem k umístění objektů. K časový, vyjadřuje odlišnosti vzhledem k rozdílnému časovému období nabízených nemovitostí k posuzovanému objektu a dále zohledňuje skutečnost, že se jedná o realitní inzerci a skutečné ceny můžou být nižší. K vybavení posuzuje odlišnosti ve vybavení, K techn.stav odlišnosti v technickém stavu porovnávaných nemovitostí. Cena věcných břemen je rovněž zohledněna časovém koef. Koeficienty vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi srovnávací a oceňovanou nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu srovnávací nemovitost cenově lepší, je koeficient větší než 1, jeví-li se horší, je menší než 1. Cenové porovnání je provedeno na základě užitné hodnoty vztažené na kapacitu ubytování, tj. na lůžko jako měrnou jednotku. Jako nejpravděpodobnější z matematického hlediska se jeví střední hodnota jednotkových cen, která byla zvolena pro konečný výpočet porovnávací hodnoty. Ceny porovnávaných objektů byly získány z realitní inzerce, část údajů byla ověřena tlf. dotazem. Jedná se o ceny k 2. pololetí d.1) Seznam porovnávaných objektů: d.1.1) Prodej, restaurace, m², Tavíkovice, okr. Znojmo Cena: Kč Poznámka k ceně: Cena bez provize pro RK. Adresa: Tavíkovice Datum aktualizace: ID zakázky: N09763 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: m 2 Plocha užitná: m 2 Plocha podlahová: m 2 Plocha pozemku: m 2 Voda: Místní zdroj

26 Znalecký posudek č /2012 List č. 26 Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Zařízeno: Částečně Exkluzivně vám nabízíme prodej rekreačního areálu 20km od Znojma. Součástí komplexu je ubytovací část s dvoulůžkovými pokoji, celková kapacita je 58 lůžek, každý pokoj má vlastní soc. zařízení, balkon. V druhé budově je jídelna, kuchyň, sklady, kancelář, šatna, v zadní části mezonetový byt 3+1. V 2. patře budovy je tělocvična, v zadní části byt - garsoniéra. Spojovací budova obsahuje společnou halu s barem a TV. Další součástí areálu je bazén se skluzavkou, tenisový kurt, hřiště. K dispozici je jízdárna, kompletně vybavená, koně. Pro volné kvíle je tu pískoviště, hřiště na fotbal a jiné, a ohniště. Samozřejmostí je plně vybavená kuchyň pro celý areál. Celý areál se nachází v lese nedaleko hájenky v přírodním parku Rokytná. Celková pozemků je 4 875m2. Na dotazy a prohlídky volejte realitního makléře. Gabriela Donátová Mobil: donatova@fgreality.cz Dotaz prodejci FG reality Svatopetrská 35/7, Brno d.1.2) Prodej, ubytování, m², Stachy Cena: Kč včetně právního servisu Poznámka k ceně: vč. vybavení hotelu Adresa: Stachy Datum aktualizace: ID zakázky: 280 Zadov Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Rekreační Typ domu: Patrový Podlaží počet: 4 Plocha zastavěná: m 2 Plocha užitná: m 2 Plocha pozemku: m 2 Parkovací stání: 20x Garáž: 1x Rok rekonstrukce: 2005 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední plynové Plyn: Individuální Odpad: ČOV pro celý objekt Telekomunikace: Internet, Satelit Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Bezbariérový přístup: Ano Zařízeno: Ano