Znalecký posudek č /2010

Transkript

1 Znalecký posudek č /2010 č.j. 014 EX 478/07 O obvyklé ceně podílu id. 1/4 nemovitostí bydlení č.p. 21 na St. 28 včetně příslušenství a pozemků na St. 28 o ploše 507 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, p.p.č. 38/1 o ploše 985 m 2, zahrada a p.p.č. 38/2 o ploše 22 m 2, ostatní plocha, zapsáno na LV 210 a dále o ceně podílu 1/18 zemědělských pozemků zapsaných na LV 988 vše v katastrálním území Červený Hrádek u Bečvár, v obci Bečváry, okres Kolín, kraj Středočeský ve vlastnictví Zdeněk Strnádel, Havlíčkovo nábřeţí 700/9, Praha 3, RČ /0073. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Antonín Dohnal Otakara Březiny Jeseník Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkazu soudního exekutora. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová Trutnov tel.: Ocenění obsahuje 14 stran a 19 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uloţen v archivu odhadce. Trutnov, Vyhotovení č.

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit podíl id. 1/4 nemovitostí bydlení č.p. 21 na St. 28 včetně příslušenství a pozemků na St. 28 o ploše 507 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, p.p.č. 38/1 o ploše 985 m 2, zahrada a p.p.č. 38/2 o ploše 22 m 2, ostatní plocha, zapsáno na LV 210 a dále o ceně podílu 1/18 zemědělských pozemků zapsaných na LV 988 vše v katastrálním území Červený Hrádek u Bečvár, v obci Bečváry, okres Kolín, kraj Středočeský ve vlastnictví Zdeněk Strnádel, Havlíčkovo nábřeţí 700/9, Praha 3, RČ /0073 Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle ţádných matematických vztahů. Je moţné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. platné ke dni ocenění. Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých. 2. Informace o nemovitosti název: Podíl 1/4 na RD č.p. 21 a id. 1/18 zemědělských pozemků, Bečváry adresa: Červený Hrádek č.p. 21, Bečváry kraj: Středočeský okres: Kolín obec: Bečváry katastrální území: Červený Hrádek u Bečvár počet obyvatel obce: Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti povinnho. Povinný umoţnil prohlídku celé nemovitosti, podala informace o stavebním vývoji a poskytla doklady pro ocenění. Kompletní nemovitost byla při místním šetření prohlédnuta zvenku i zevnitř, byla pořízena fotodokumentace. Získané podklady povaţuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé. 4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení ze Sp.zn. 014 EX 478/07-20 Výpis z katastru nemovitostí LV 210 ze dne Výpis z katastru nemovitostí LV 988 ze dne Kopie katastrální mapy z webu nahlíţení do KN Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti zapsané na LV 210 jsou ve vlastnictví: Gahaiová Naděţda, Červený Hrádek 21, Bečváry, , Uhlířské Janovice, RČ /0816, podíl 1/4 Strnádel Štefan, Červený Hrádek 21, Bečváry, , Uhlířské Janovice, RČ /728, podíl 1/2 Strnádel Zdeněk, Havlíčkovo nám. 700/9, Praha 3, Ţiţkov, RČ /0073, podíl 1/4 Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem podílu nemovitostí zrušena: - zástavní právo soudcovské na podíl 1/4 nemovitosti pro OSSZ Kolín, povinný Strnádel Zdeněk - nařízení exekuce 8 x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Strnádel Zdeněk - exekuční příkaz 5 x k prodeji 1/4 nemovitosti - částka jednotlivých závad není ve výpisu z katastru uvedena, povinný Strnádel Zdeněk Dále v jiných zápisech části D LV je proveden zápis: - podán návrh na nařízení výkonu rozh. prodejem k podílu 1/4, povinný Strnádel Zdeněk Nemovitosti zapsané na LV 988 jsou ve vlastnictví: Gahaiová Naděţda, Červený Hrádek 21, Bečváry, , Uhlířské Janovice, RČ /0816, podíl 1/18 Hrabová Jana, Mazancova 3053/9, Praha 12, Modřany, RČ /153, podíl 1/6, Machalová Hana, Chvalkovice 11, , Bohdalice, RČ /062, podíl 1/6 Novotný Jindřich, Bečváry 191, , Bečváry, RČ /1233, podíl 1/6 Prokůpková Světlana, Tisovecká 903, Kolín, , Kolín, podíl 1/6 Strnádel Štefan, Červený Hrádek 21, Bečváry, , Uhlířské Janovice, RČ /728, podíl 1/2 Strnádel Zdeněk, Havlíčkovo nám. 700/9, Praha 3, Ţiţkov, RČ /0073, podíl 1/4 Ulrichová Alena, Jiráskovo náměstí 12, Kolín V, , RČ /155, podíl 1/6 Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem podílu nemovitostí zrušena: - nařízení exekuce 8 x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Strnádel Zdeněk - exekuční příkaz 6 x k prodeji 1/18 nemovitosti - částka jednotlivých závad není ve výpisu z katastru uvedena, povinný Strnádel Zdeněk 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace nebyla povinným předloţena, ostatní dokumentace souhlasí se skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti První písemná zmínka o obci Bečváry pochází z 28.srpna 1265,kdy Horyna z Bečvár Spolu s dalšími zemany svědčí o prodeji Pňova. Ze všech majitelů bečvareckého panství se jako jediný zachoval v širokém povědomí generál Laudon. Panství dostal za zásluhy od Marie Terezie. Laudon dal v obci vystavět zámek, který se řadí ke stavebním skvostům pozdního baroka. Zámek je v současné době v soukromých rukou a je intenzivně opravován. Historie obce Červený Hrádek sahá do let dávno minulých. Vykopávky a předměty nalezené v okolí obce svědčí o tom, ţe zde lidé ţili jiţ před mnoha staletími. V místech, kde nyní stojí zámek Hradecký zaloţil v letech Jaroš ze Slivna tvrz. Na zříceninách této tvrze vystavěl roku 1747 Jan Václav Vraţda nynější zámek. Ten po několika přestavbách v současné době slouţí jako ústav sociální péče. K obci Červený Hrádek patří samoty Dvorec a Hájovna. Pod obecní úřad Bečváry patří obce Bečváry, Červený Hrádek, Poďousy, Horní Jelčany a Hatě. V roce 2004 vybudoval obecní úřad v Bečvárech, na Červeném Hrádku a v Poďousích vodovod, tlakovou kanalizaci s napojením na ČOV a plynofikaci. V Bečvárech je mateřská škola, základní škola a zdravotní středisko s ordinací obvodního lékaře a stomatologa. Dnešní zástavba obcí je různorodá, tvoří ji převáţně rodinné domy, několik bytových domů a chalup. Rodinný dům je situován v centru zastavěné části obce Červený Hrádek u Bečvár. Objekt je postaven na místě, kde jiţ v minulosti byl objekt, který byl komletně zbourán. Dům má sedlovou střechu, nad přístavbou vstupu je terasa. Na jihozápadním rohu je provedeno zvýšení obvodového zdiva a zvýšení podkrovního prostoru rohovým vikýřem. Hlavní hřeben je ve směru západ-východ k ulici. Původní objekt je podsklepen, Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 3

4 přístavba vstupu podsklepena není. Vstup je přes vstupní přístavbu se zádveřím. Vnitřní dispozice: PP - sklep, chodba, schodiště, prádelna, dílna, garáţ, sklep, 1.NP - zádveří šatna, chodba, schodiště, pokoj, pokoj, pokoj, jídelna, kuchyň, koupelna, WC spíţ. Podkroví: 1 pokoj, půda. Přístup a příjezd k objektu je ze zpevněné komunikace, pozemek je mírně svaţitý k východu, kolem domu je zahrada s ovocnými a okrasnými stromy se zanedbanou údrţbou. Na pozemku je dále studna s uţitkovou vodou, na pozemku je dále vystavěna kolna. Objekt domu byl postaven v roce Technický stav je zhoršený, provedení stavebních prací a materiály jsou podstandardní. Opotřebení odpovídá stáří a kvalitě provedení. Obvodové zdivo je z plných cihel a plynosilikátových tvárnic, které jiţ neodpovídají kvalitativním poţadavkům na prostup tepla a pevnost zdiva. Na několika místech objektu se vyskytují závady: popraskaný strop, opadaná omítka nadpraţí oken. Nemovitost je přístupná ze zpevněné komunikace, je napojena na vlastní studnu s uţitkovou vodou a veřejný vodovod (5m), kanalizace je svedena veřejného sběrače (5m), na hranici pozemku je zaveden plyn, elektřina je z veřejného rozvodu elektrické energie. 8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky 2) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 4

5 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům Rodinný dům je na betonových pasech proloţených kamenem s izolací proti zemní vlhkosti, nosné obvodové zdivo je smíšené cihelné a plynosilikátové o tl. 45 cm, stropy jsou nespalné, z keramických nosníků do I nosníků s rovným podhledem. Krov je dřevěný vázaný, krytina střechy je z pálených tašek, klempířské konstrukce jsou kompletní s pozinku, omítky jsou vápenné štukové, v 1. PP jsou hrubé vápenné, fasáda je břízolitová, vnější obklady nejsou, sokl je omítnut cementovou omítkou, vnitřní obklady jsou běţné pórovinové, schody jsou betonové prafabrikované s povrchem z teraca, dveře jsou na bázi dřeva hladké a prosklenné do kovových zárubní. Okna jsou dřevěná zdvojená. Podlahy jsou v 1 NP. betonové s krytinami z koberce nebo PVC v ostatních místnostech je běţná dlaţba. V Podkroví je podlaha betonová. Podlaha v 1.PP je hrubá betonová. Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva. Plyn není zaveden, je na hranici pozemku. Elektroinstalace je 220/380 V s automatickými jističi. Bleskosvod není proveden. Rozvody vody jsou ve studené i teplé v 1 NP v rozvodech v oceli. Ohřev vody je elektrickým bojlerem. Kanalizace je ze všech zařizovacích předmětů svedena do veřejné kanalizace. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem a digestoří. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem. WC je splachovací. b) Pozemky 1) Pozemky Pozemky jsou mírně skloněné k východu, částečně upravené, oplocené. Pozemek St. 28 je zastavěný domkem, zbylé pozemky tvoří se stavební parcelou funkční celek, pozemky jsou částečně upravené a uţívané jako zahrada a zpevněné plochy. 2) Pozemky Pozemky nejsou ve funkčním celku, poloha pozemků je vyznačena na mapce. Jedná se o zemědělské a dále o neplodné a zamokřené pozemky. Ornou půdu vyuţívá místní zemědělec bezplatně, bez nájemní smlouvy pouze dohodou. Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. a.1.1) Rodinný dům 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ C Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlaţím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,173 domy rodinné jednobytové Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1. NP 2,65 m 10,90 12,15 = 132,44 m 2 Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 5

6 Název Výška Zastavěná plocha 1. PP 2,50 m 10,90 12,15 = 132,44 m 2 Součet: 5,15 m 264,88 m 2 Obestavěný prostor (OP): spodní stavba 10,90 12,15 2,5 = 331,09 m 3 vrchní stavba 10,90 12,15 2,5+3,9 1,8 2,5 = 348,64 m 3 zastřešení 10,90 12,15 3,8/2 = 251,63 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 931,36 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy betonové pasy 5,40 % Standardní 2. Zdivo smíšené plynosilikátové a cihelné zdivo tl cm 23,40 % Podstandardní 3. Stropy keramické nosníky nespalné s rovným podhledem 9,10 % Standardní 4. Střecha sedlová, dřevěný krov 5,40 % Standardní 5. Krytina pálené tašky 3,30 % Standardní 6. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0,80 % Standardní 7. Vnitřní omítky vápenná štuková 6,10 % Standardní 8. Fasádní omítky břízolit 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady cementová omítka 0,50 % Standardní 10. Vnitřní obklady běţné pórovinové obklady 2,20 % Standardní 11. Schody betonové s povrchem z teraca 2,30 % Standardní 12. Dveře na bázi dřevní hmoty náplňové plné a prosklené 3,20 % Standardní 13. Okna dřevěná zdvojená 5,10 % Standardní 14. Podlahy obytných místností betonové, koberce, PVC 2,10 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností beton, keramické dlaţby, PVC 1,30 % Standardní 16. Vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva 5,30 % Standardní 17. Elektroinstalace 220/380 V automatické jističe 4,20 % Standardní 18. Bleskosvod není proveden 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody ocelové trubky, teplá a studená 2,90 % Standardní 20. Zdroj teplé vody el. bojler 1,70 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace odkanalizování do veřejné kanalizace 2,70 % Standardní 23. Vybavení kuchyně el. sporák, kuchyňská linka s digestoří 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, obezděná vana 4,30 % Standardní 25. Záchod splachovací 0,30 % Standardní 26. Ostatní 4,00 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 2. Zdivo 0,54 23,40 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0, Ostatní 0,54 1,852 4,00 % 0,0400 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8226 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 130, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8226 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1730 Základní jednotková cena upravená: = 3 236,29 Kč/m 3 Základní cena upravená: 931,36 m ,29 Kč/m 3 = ,05 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 35 roků Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 6

7 Předpokládaná další životnost: 65 roků Opotřebení: / ( ) = 35,000 % Odpočet opotřebení: ,05 Kč 35,000 % ,87 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,18 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 4 Cena po úpravě: = ,55 Kč Rodinný dům zjištěná cena: b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb ,55 Kč b.1.1) Pozemky 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 988 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby + 50 % 1,500 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Moţnost napojení na rozvod plynu + 5 % 1,050 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří St , 119, ,81 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby + 50 % 1,500 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Moţnost napojení na rozvod plynu + 5 % 1,050 Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zahrada 38/ , 47, ,98 ostatní plocha 38/ , 47, ,12 Součet: ,10 Součet cen všech typů pozemků: = ,91 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 4 Cena po úpravě: = ,48 Kč Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 7

8 Pozemky zjištěná cena: ,48 Kč b.1.2) Pozemky 29, 32, 31 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 988 obyvatel v obci. 29 Zemědělské pozemky Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] orná půda 136/ ,78 10, ,98 orná půda ,78 10, ,28 Součet: ,26 31 odst. 7 Pozemky zamokřených ploch močálu, mokřadu a bažiny Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient úpravy podle 31 odst. 7: 0,250 Sníţení ceny: 50 % 0,500 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zamokřená plocha ,92 1, ,65 29 Zemědělské pozemky Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] orná půda ,72 8, ,84 orná půda ,20 1, ,80 orná půda ,78 10, ,70 Součet: ,34 29 Zemědělské pozemky Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] orná půda ,60 13, ,60 32 odst. 3 Neplodná půda, roklina, mez apod. Určení koeficientu pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient úpravy dle 32 odst. 3: 0,250 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní sníţ. upravená Cena [Kč] neplodná půda 134/ ,92 50 % 1, ,66 neplodná půda ,92 50 % 1, ,93 Součet: ,59 31 odst. 5 Pozemky umělých vodních nádrží a koryt vodních toků Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] * vodní plocha , 7 % 10, , *) cena pozemku vodní plochy byla upravena na minimální hodnotu 10 Kč/m 2 Součet cen všech typů pozemků: = ,44 Kč Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 8

9 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 18 Cena po úpravě: = ,69 Kč Pozemky zjištěná cena: ,69 Kč Ceny pozemků: 1) Pozemky ,48 Kč 2) Pozemky ,69 Kč Cena pozemků činí celkem: ,17 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 9

10 c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Bečváry, RK Develop reality, Na Hradbách 159/159, Kolín Prodej rodinného domu o dispizici tří pokojů, koupelny, WC, komory a chodby,který stojí na pozemku o celkové ploše 591. Na dům navazuje hospodářské stavení. Pod části domu je malý sklep do kterého je vstup z koupelny. Dům je nyní neobývaný a vyţaduje rekonstrukci. Nad celým domem je půda, kde by bylo moţno vybudovat další obytné místnosti sedlová střecha na podezdívce cca 1m. Stávající vstup na půdu je po schodech podél domu. Dům má veškeré IS elektřinu, přípojku plynu, kanalizaci, vodovod i vlastní studnu. V Bečvárech je mateřská škola, základní škola a zdravotní středisko s ordinací. Velmi dobré dopravní spojení do Kolína, Kutné Hory, do Prahy i do k Sázavě, autem i vlakem nebo autobusem. 2. RD Bečváry, RK M&M reality holding, Krakovská 1675/2, Praha Rodinný dům 3+1 v obci Staré Město u Moravské Třebové, část Radišov. Obec je vzdálena od Moravské Prodej RD se zahradou v obci Červený Hrádek. Disp.: zádveří, obytná kuchyň, obývací pokoj, 2x loţnice, chodba, koupelna a WC. Moţnost půdní vestavby.voda - studna i veřejný vodovod, kanalizace - septik, vytápění - tuhá paliva, TUV - bojler, plyn je na hranici pozemku.dům je částečně podsklepen, součástí domu je dílna, kůlna, garáţ. Klidné bydlení, Kolín 12 km. 3. RD Staré Město, RK Reality Impuls, Jateční 263/263, Kolín Prodej rodinného domu 2+1 s garáţí a zahradou po celkové rekonstrukci. Přízemí: 2 pokoje, vstupní chodba, samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem, kuchyň. Podkroví: připraveno pro vestavbu - nová střecha včetně krovů a fólie, zabudovaná okna v arkýři. Garáţ: montáţní jáma - slouţí zároveň jako vstup do sklepa(vstup je moţný i z domu). Topení: ústřední (radiátory Radik) osazené termohlavicemi), plynový kotel Protherm s ohřevem teplé vody, turbo odvod spalin Elektro: nové rozvody, 230V + 380V Voda: nové rozvody, vlastní studna + obecní (moţno přepínat pro úsporný provoz) Kanalizace: nové rozvody, kanalizace tlaková a splašková na vodu z okapů. Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blíţily co nejvíce oceňované nemovitosti. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Dále bylo provedeno sníţení o navýšení provize RK a o podíl nemovitosti. Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena Mnoţství (M) (VC) K místa K časový K vybav. K nabídka RK K podílu Jednotková cena Váha (V) (JC) 1 RD Bečváry , Kč 100,00 m 2 1,00 1,50 1,20 0,85 0, , Kč 1,0 2 RD Staré Město , Kč 105,00 m 2 1,00 1,00 0,90 0,85 0, ,18 Kč 1,0 3 RD Staré Město , Kč 105,00 m 2 1,00 0,85 0,95 0,85 0, ,90 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K nabídka RK K podílu ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : Stanovení porovnávací hodnoty: 2 859,90 Kč 2 890,69 Kč 2 907, Kč Stanovená jednotková cena za m 2 : 2 900, Kč Mnoţství: 120,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 10

11 Přehled cen obvyklých cen oceňovaných podílů na pozemcích č. p.p.č. 1. p.č. 133 zamokřená plocha 2. p.č. 134/1 neplodná půda využití stanovená obvyklá cena obvyklá obvyklá LV skutečné podíl plocha m2 cena za m2 cena pozemku cena podílu zamokřená zaokrouhlení plocha 0, neplodná půda 0, neplodná 3. p.č. 135 neplodná půda půda 0, p.č. 136/2 orná půda orná půda 0, p.č. 551 orná půda orná půda 0, p.č. 574 orná půda orná půda 0, p.č. 679 orná půda orná půda 0, Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 11

12 C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč , Kč a) Obvyklá cena oceňovaného podílu 1/4 nemovitostí zapsaných na LV 210 podle odborného odhadu znalce činí: , Kč Cena slovy: třistapadesáttisíc Kč Obvyklá cena oceňovaného podílu 1/18 nemovitostí zapsaných na LV 988 podle odborného odhadu znalce činí: 5 300, Kč Cena slovy: pěttisíctřista Kč Ocenění jednotlivých podílů zemědělských pozemků pro případ prodeje po jednotlivých pozemcích je uveden v tabulce na předcházející straně. b) Omezená vlastnická práva, která budou prodejem podílu nemovitostí a po vyrovnání dluhů z LV 210 zrušena: - zástavní právo soudcovské na podíl 1/4 nemovitosti pro OSSZ Kolín, povinný Strnádel Zdeněk - nařízení exekuce 8 x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Strnádel Zdeněk - exekuční příkaz 5 x k prodeji 1/4 nemovitosti - částka jednotlivých závad není ve výpisu z katastru uvedena, povinný Strnádel Zdeněk Dále v jiných zápisech části D LV je proveden zápis: - podán návrh na nařízení výkonu rozh. prodejem k podílu 1/4, povinný Strnádel Zdeněk Omezená vlastnická práva, která budou prodejem podílu nemovitostí a po vyrovnání dluhů z LV 988 zrušena: - nařízení exekuce 8 x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Strnádel Zdeněk - exekuční příkaz 6 x k prodeji 1/18 nemovitosti - částka jednotlivých závad není ve výpisu z katastru uvedena, povinný Strnádel Zdeněk c) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem podílu nemovitostí a po vyrovnání dluhů zrušena: nezjištěna 0,- Kč d) Jiná rizika a věcná břemena, ostatní: nezjištěna 0,- Kč Závěr: Cena celkem oceňovaných podílů nemovitosti činí , Kč slovy třistapadesátpěttisíctřista Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 12

13 styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová Trutnov Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 13

14 D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne , č.spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná obecním ţivnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. V Trutnově: Razítko: Podpis: Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem /2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 83/2010. E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 210 k.ú. Červený Hrádek u Bečvár Výpis z katastru nemovitostí LV 988 k.ú. Červený Hrádek u Bečvár Kopie katastrální mapy, ortomapa k RD Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitostí Fotodokumentace pohledy, detaily Mapové podklady zemědělských pozemků 6 listů 6 listů 1 list 1 list 2 listy 3 listy Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 14