Znalecký posudek odhad obvyklé ceny pozemků č / 85 / 2015

Transkript

1 Znalecký posudek odhad obvyklé ceny pozemků č / 85 / 2015 Typ nemovitosti Účel ocenění Předmět ocenění pozemek parc.č. 306/1, LV č. 93 pozemek parc.č. 618, LV č. 93 Pozemek pro výstavbu a zahrada mimo zastavěné území v současném stavu sjednání ceny při prodeji Adresa Kraj Zlínský kraj Obec Zdounky Počet obyvatel 2115 Kat. území Nětčice Ulice Nětčice Část obce dle LV Nětčice Objednatel Exekutorský úřad Brno-město JUDr. Karel Urban Minská č.p. 54 Brno Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Ne Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: - Tel. IČ DIČ Vlastnictví pozemek parc.č. 306/1 Orviská Jana - Kroměříž, Albertova /2 Orviská Marta -, Zdounky 27 1/2 pozemek parc.č. 618 Zpracováno pro exekutora Vypracoval Ing. Smetanová Vladimíra Dne Licence číslo J. Homoly 3739/5 Ke dni Kroměříž smetanovavladimira@iol.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 5 Počet stran příloh 8 Obvyklá cena Výměra pozemku 1145 a 181 m 2 20 a 100 Kč/m Kč Obvyklá cena Kč Dvacetšest tisíc Kč Komentář k ceně P.č. 306/1 po 20,- Kč/m2 = 1145m2 * 20,- Kč/m2 = ,- Kč. Zahrada mimo zástavbu, cena odpovídá zemědělským pozemkům. P.č. 618 po 100,- Kč/m2 = 181m2 * 100,- Kč/m2 = ,- Kč. Náklady na odvoz suti odhaduji ve výši ,- Kč. Tzn. cena za pozemek po odečtení nákladů činí 3 100,- Kč. Celkem = ,- Kč - 1 -

2 Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Zahrada u boční cesty. Pozemek v obci vhodný k propojení s některou nemovitou věcí v sousedství, nevýhodou je skládka suti po zbořené stavbě a nutnost jejího odklizení. Podmínky platnosti ceny Cena platná bez zohlednění exekucí váznoucích na pozemcích. Jiné závady nebyly zjištěny. Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV zástavní právo exekutorské Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k věci nemovité Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. dle LV Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 93, vyhotovil dálkový přístup do KN Snímek kat. mapy pro k.ú. Nětčice, vyhotovil situace, vyhotovil vyjádření stavebního úřadu k územnímu plánu. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 93, vyhotovil dálkový přístup do KN Snímek kat. mapy pro k.ú. Nětčice, vyhotovil situace, vyhotovil Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Nětčice jsou nesrostlou místní částí obce Zdounky, zemědělská oblast Střední Moravy v blízkosti Kroměříže, napojení na D1 Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba zástavba RD pozemek p.č. 618 ostatní plocha jiná se nachází ve vnitrobloku mezi rodinnými domy, v zastavěném území nesrostlé místní části. V místní části je pouze autobusová doprava a hospoda. Pozemek p.č. 306/1 zahrada je mimo zastavěné území nesrostlé místní části. Ve vlastní obci je autobusová i vlaková doprava, vybavenost střediskové obce. Umístění mimo záplavovou oblast, soulad s územním plánem. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní možnosti dostupné v místě nízká frekvence spojů Ne 44 Km Informace o nemovitosti Pozemek zahrady p.č. 306/1 je neudržovaný, neoplocený, porosty staré, původně ovocné, mladší náletové různého stáří a druhu. Příjezd po obecní cestě. Pozemek p.č. 618 v zastavěném území. Je na něm hromada suti z původní stavby, přístup branou z obecního pozemku. Výměra pozemku je pouze 181m2, samostatně těžko využitelný. Nezbytné jsou náklady na odklizení suti, které téměř převýší hodnotu pozemku. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 519, 471/3 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový a panely. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Tvar pozemku nepravidelný Sklon pozemku rovinný Oplocení pozemku z části Výměra m 2 Inženýrské sítě Elektro přivedeno na hranici pozemku Voda z řadu přivedeno na hranici pozemku Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného přivedeno na hranici pozemku ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není Pozemek zahrady 1145m2 mimo zastavěné území je bez sítí a nezahrnutý v územním plánu k jakékoli výstavbě - 3 -

4 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje duben 2015 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS není Sklon pozemku rovinný Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 14 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 14 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Pole mimo zastavěné území Nětčic, obhospodařované, bez stromů 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje srpen 2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS vrtaná studna na pozemku Sklon pozemku rovinný Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 53 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 53 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Neoplocená zahrada v poli, ovocné porosty, udržovaná, neoplocená, se studnou. Obec Žalkovice, mimo zástavbu, v budoucnu pouze zahrada 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje květen 2015 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS elektro, studna Sklon pozemku rovinný Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 171 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 171 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Zahrádka v kolonii mimo zastavěné území Jarohněvic, včetně podílu 1/63 na přístupovém pozemku. Mobilní dřevěná chatka, studna. Blízkost Kroměříže 4. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Napojení na IS všechny Sklon pozemku rovinný Výměra 94.0 m 2-4 -

5 Cena za pozemek Kč 50 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 50 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Malý pozemek veřejného prostranství v Břestě, v zastavěném území, možnost připojení k okolní zástavbě 5. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje červen 2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Napojení na IS všechny Sklon pozemku rovinný Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 588 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 588 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Pozemek v zastavěném území k.ú. Trávník, nesrostlá místní část bývalého okresního města Kroměříž. Vzhledem k velikosti a umístění je možné pouze spojení s okolními domy. Na pozemku zděná šopa. Cena odpovídá bývalému okresnímu městu Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 20 a 100 Kč/m 2 U zahrady mimo zastavěné území odhaduji obvyklou cenu ve výši zemědělské půdy tj. v daném místě cca 15,- Kč/m2. Vzhledem k umístění pozemku podél obecní komunikace, zvýšení na 20,- Kč/m2. Porosty jsou neudržované, nemají na cenu vliv. U pozemku ostatní plochy v zastavěném území, kterou lze připojit k okolním domům, odhaduji současnou obvyklou cenu ve výši stavebního pozemku tj. dle cenové mapy stavebních pozemků pro danou obec, kterou vedou spolupracující odhadci v okrese, cca 70,- až 100,- Kč/m2. Nutno ovšem odečíst náklady na odvoz suti. Vypracoval Licence číslo 0428 Ing. Smetanová Vladimíra J. Homoly 3739/ Kroměříž podpis Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne pod č.j.spr. 3595/94 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /15 podle připojené likvidace

6 Fotodokumentace p.č. 306/1 p.č

7

8

9

10

11

12

13