Dodatek znaleckého posudku
|
|
- Dana Kadlecová
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 Dodatek znaleckého posudku č /10 O ceně rodinného domu č.p. 91 s přísl., postaveného na parc.č.st. 39/1, včetně pozemků parc.č.st. 39/1 ( zastavěná plocha a nádvoří ), parc.č.st. 39/2 ( zastavěná plocha a nádvoří ) a parc.č. 90/6 ( zahrada ) v obci a k.ú. Bohutice, okr.znojmo - ve výši spoluvl. podílu id. 1/2 Objednatel dodatku znal. posudku: Exekutorský úřad Třebíč, JUDr. Ivana Kozáková Bráfova Třebíč Účel dodatku znal. posudku: Zjištění obvyklé ceny výše uvedených nemovitostí pro účel exekučního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni dodatek znaleckého posudku vypracovala: Ing. Martina Dlabajová 1. máje Moravské Budějovice Dodatek znaleckého posudku obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a včetně 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mor. Budějovicích, Výtisk C
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Dodatek znaleckého posudku č. 660/ o obvyklé ceně výše uvedených nemovitostí, t.j.: rodinného domu č.p. 91 s přísl., postaveného na parc.č.st. 39/1, budovy bez čp/če ( jiné stavby ) na parc.č.st. 39/2, včetně pozemků parc.č.st. 39/1 ( zastavěná plocha a nádvoří ), parc.č.st. 39/2 ( zastavěná plocha a nádvoří ) a parc.č. 90/6 ( zahrada ) v obci a k.ú. Bohutice, okr.znojmo - vše ve výši spoluvl. podílu id. 1/2, byl vyžádán soudním exekutorem JUDr. Ivanou Kozákovou, v březnu Dodatek má být zpracován podle skutečného technického a právnického stavu ke dni místního šetření - t.j. k Účelem ocenění je zjištění obvyklé ceny pro účel exekučního řízení k výše uvedeným nemovitostem. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 91 na parc.č.st. 39/1, jiná stavba bez čp/če na parc.č.st. 39/2, včetně pozemků parc.č.st. 39/1, parc.č.st. 39/2 a parc.č. 90/6 k.ú. Bohutice Bohutice Jihomoravský Znojmo Bohutice Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Bohutice Počet obyvatel: 595 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo k oceň. nemovitostem, t.j. k rodinnému domu č.p. 91 postavenému na parc.č.st. 39/1, k budově ( jiná stavba ) bez čp/če na parc.č.st. 39/2 v obci a k.ú. Bohutice, okr. Znojmo, včetně pozemků parc.č.st. 39/1 - zastavěná plocha a nádvoří ( o výměře 160 m 2 ), parc.č.st. 39/2 - zastavěná plocha a nádvoří ) o výměře 14 m 2 ) a parc.č. 90/6 - zahrada ( o výměře 126 m 2 ) tamtéž, je zapsáno v KN vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj na LV 547 pro obec a k.ú. Bohutice, okr. Znojmo, ve prospěch Hložek Radek, Bohutice 91, Olbramovice u Mor. Krumlova podíl 1/2 r.č /0390 jako podílové spoluvlastnictví k výše uvedeným nemovitostem Toto vlastnické právo není v době ocenění omezeno žádným věcným břemenem
3 5. Obsah dodatku znaleckého posudku B. Část I. ocenění dle platného cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům č.p Ocenění pozemků 2.1. Pozemek parc.č.st. 39/ Pozemek parc.č.st. 39/ Pozemek parc.č. 90/6 C. Část II. stanovení obvyklé ceny nemovitostí C1.Porovnávací metoda 1. Rodinný dům č.p. 91 s přísl. na parc.č.st. 39/1 včetně pozemků parc.č.st.39/1, parc.č. 39/2 a parc.č. 90/6-3 -
4 B. Část I. ocenění dle platného cenového předpisu Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům č.p. 91 Popis: Předmětem ocenění je rodinný dům, který se pod č. pop. 91 nachází postavený na pozemku parc.č. st. 39/1 v obci Bohutice. Jedná se o dům, jenž stojí na okraji nesouvislé vesnické zástavby, je samostatně stojící, nachází se v bezprostřední blízkosti železnice Brno-Hrušovany nad Jev. Svým čelním průčelím je orientován jihozápadním směrem. Dům byl postaven cca před 70 lety, v poslední době prošel částečnými stavebními úpravami a výměnou některých stavebních prvků. Dům je jednopodlažní, bez podsklepení, zastřešení je sedlovou střechou bez podkroví. Dispoziční řešení: Dům sestává ze 3 obytných místností, kuchyně a koupelny. Hlavní vstup do rod. domu je ze dvora. Okna z místností vedou rovněž na dvůr - na JZ. Základy jsou pravděpodobně kamenné bez izolace proti zemní vlhkosti. Zdivo je vyzděno patrně ze smíšeného zdiva na tl. 45 cm, je patrná vlhkost zdiva. Zastropení je pravděpodobně dřevěné trámové s rovným podhledem. Zastřešení je provedeno sedlovou střechou s dřevěným krovem, střešní krytina je z pálených tašek, jenž jsou místy rozvolněné. Klempířské kce jsou z pozink. plechu. Vnější i vnitřní omítky předpokládám vápenné štukové. V domě je pouze koupelna, na dvoře suchý záchod. Z výše uvedeného o stavebním řešení a konstrukčním provedení domu je patrné, že v souladu s ustanovením 3 písmena c) vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 137/1998 Sb. se jedná o stavbu rodinného domu ( objekt je určen k bydlení, nejvýše 2 nadzemní podlaží a podkroví, jedno podzemní podlaží, podlahová plocha určena k bydlení je dominantní - dům není užíván k jiným účelům ). Obestavěný prostor domu je menší než m 3, jeho ocenění je tedy provedeno porovnávacím způsobem dle 26a k vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl.č. 456/2008 Sb., vyhl.č. 460/2009 Sb. a vyhl.č. 364/2010 Sb. a vyhl.č 387/2011 Sb.. Charakteristika kvalitativních pásem pro ocenění rodinného domu porovnávacím způsobem: Index konstrukce a vybavení: ( příl.č. 20a, tab.č.2 ) 1. Druh stavby rod. dům je samostatně stojící; 2. Provedení obvodových stěn typ 1 - smíšené zdivo; 3. Tloušťka obvod. stěn 45 cm; 4. Podlažnost hodnota 1 ( výpočet níže ); - 4 -
5 5. Napojení na veřejné sítě ( přípojky ) dům je napojen na veřejný vodovod a el. energii; 6. Způsob vytápění stavby dům je vytápěn lokálními topidly na TP; 7. Základní příslušenství v RD dům má koupelnu, suchý záchod na dvoře; 8. Ostatní vybavení v RD rod. dům nemá další vybavení; 9. Venkovní úpravy zanedbatelného rosahu - oplocení včetně plotových vrátek; 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství RD hospodářské stavení na dvoře za RD; 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou do 300 m 2 - parc.č.st. 39/1 má výměru 160 m 2, parc.č.st. 39/2 má výměru 14 m 2 a parc.č. 90/6 má výměru 126 m 2 ; 12. Kritérium jinde neuvedené nejsou známé žádné další vlivy, jenž by působily na oceň.nemovitost z titulu konstrukce a vybavení; 13. Stavebně-technický stav RD je ve špatném stavu - předpoklad rozsáhlejších stavebních úprav; Index polohy: ( příl.č. 18a, tab.č. 4 ) 1. Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského obec Bohutice je obcí bez většího významu; 2. Poloha nemovitosti RD je postaven v západní okrajové části zastavěného území obce Bohutice; 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti okolní zástavba rodinnými domy, bezprostřední blízkost železnice; 4. Obchod, služby, kultura v obci v obci Bohutice se nachází obchod smíšeného zboží, restaurace; 5. Školství a sport v obci v obci Bohutice je I.st. základní školy i mateřská škola a přírodní sportoviště; 6. Zdravotní zařízení v obci v obci není zdravotní zařízení; 7. Veřejná doprava dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou i železniční dopravou, četnost spojů je omezená; 8. Obyvatelstvo v této lokalitě je nízká hustota obyvatel, nevyskytují se zde žádné záporné vlivy z titulu osídlení; 9. Nezaměstnanost v obci a okolí v současné době se daný region potýká s vysokým stupněm nezaměstnanosti, v okolí jsou omezené pracovní možnosti; 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti změny v okolní zástavbě nejsou v nejbližším období očekávány; je předpoklad zachování stávajícího stavu a významu tohoto obytného souboru; 11. Vlivy neuvedené k nemovitosti je přístup po úzké nezpevněné komunikaci; - 5 -
6 Index trhu s nemovitostmi: ( příl.č. 18a, tab.č.1 ) 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi s ohledem na vyšší procento nezaměstnanosti v daném regionu a k obecně špatné ekonomické situaci, jsou nemovitosti hůře obchodovatelné; dále s ohledem na špatný technický stav nemovitosti lze hovořit o situaci, kdy poptávka je výrazně nižší než nabídka; 2. Vlastnictví nemovitostí oceň. RD je postaven na vlastním pozemku; 3. Vliv právních vztahů na prodejnost žádné vlivy na oceň. nemovitost nepůsobí; Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: Jihomoravský kraj, do obyvatel Stáří stavby: 70 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 247,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 99,00 m 2 3,10 m Obestavěný prostor: vrchní stavba: 15,00*6,60*3,10 = 306,90 m 3 zastřešení: 15,00*6,60*3,00/2 = 148,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 455,40 m 3 Podlažnost : Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 99,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 99,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Na bázi dřevní hmoty nezateplené I -0,08 nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, vlastní studna na II -0,05 pozemku 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD II -0,05-6 -
7 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu I -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Standardní III 0,05 příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Bez pozemku (nebo I -0,01 pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu IV 0,65 (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 70 let: 0,70 12 Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,70 = 0,341 i = 1 Index polohy: Název znaku č. Pi 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - s negativními vlivy na okolí I -0,05 (např. výrobní objekty, sousedství dálnic, železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby) 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním II 0,00 sortimentem 5. Školství a sport - základní škola II 0,00 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji I -0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu I -0,10 11 Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 0,760 i = 1 Index trh s nemovitostmi: Název znaku č. Ti 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,900 i = 1 Celkový index I = IV * IP * IT = 0,341 * 0,760 * 0,900 = 0,
8 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 247,- Kč/m 3 * 0,233 = 756,55 Kč/m 3 CP = CU * OP = 756,55 Kč/m 3 * 455,40 m 3 = ,87 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,87 Kč = ,87 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,44 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek parc.č.st. 39/1 Popis: Jedná se o pozemek parc.č.st. 39/1 - zastavěná plocha a nádvoří, který je zapsán v KN vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj na LV 547 pro obec a k.ú. Bohutice, okr. Znojmo. Výměra pozemku je 160 m 2. Na pozemku se nachází postaven rodinný dům č.p. 91 s příslušenstvím, část pozemku tvoří plocha dvorku. Pozemek má charakter pozemku stavebního ( resp. zastavěného ) a bude tedy oceněn dle 28 odst. 1 a 2 cit.vyhl., a to s ohledem, že obec Bohutice nemá zpracovanou cenovou mapu pozemků. Základní cena stavebního pozemku pro obec Bohutice ( 595 obyv. ) představuje 35,- Kč/m 2. Tato cena bude upravena podle příl.č. 21 k cit.vyhl. - snížení o 10 %, protože na pozemek je přístup po nezpevněné komunikaci, snížení o 7 %, jelikož pozemek nelze napojit na veř.kanalizaci, snížení o 10 %, z důvodu nepříznivých účinků okolí ( hluk od přilehlé železnice ) a zvýšení o 10 %, protože pozemek lze napojit na zemní plyn. Cena pozemku bude dále upravena koeficienty Ki a Kp, odvozenými od charakteru hlavní stavby na pozemku postavené ( zde dle rod.domu ). Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č tabulka 1: 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -10 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach): -10 % Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -17 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití) 0,8880 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [%] Upr. cena 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1550 0, ,00 55,
9 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zast. plocha a nádvoří st. 39/1 160,00 55, ,56 Stavební pozemek - celkem 8 894,56 = 8 894,56 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemek parc.č.st. 39/1 - zjištěná cena = 4 447,28 Kč 2.2. Pozemek parc.č.st. 39/2 Popis: Jedná se o pozemek parc.č.st. 39/2 - zastavěná plocha a nádvoří, který je zapsán v KN vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj na LV 547 pro obec a k.ú. Bohutice, okr. Znojmo. Výměra pozemku je 14 m 2. Na pozemku by měla být dle KN postavena budova bez čp/če ( jiná stavba ), při místním šetření bylo ale zjištěno, že na daném pozemku se žádní stavba nenachází. Pozemek má charakter pozemku stavebního a bude tedy oceněn dle 28 odst. 1 a 2 cit.vyhl., a to s ohledem, že obec Bohutice nemá zpracovanou cenovou mapu pozemků. Základní cena stavebního pozemku pro obec Bohutice ( 595 obyv. ) představuje 35,- Kč/m 2. Tato cena bude upravena podle příl.č. 21 k cit.vyhl. - snížení o 10 %, protože na pozemek je přístup po nezpevněné komunikaci, snížení o 7 %, jelikož pozemek nelze napojit na veř.kanalizaci, snížení o 10 %, z důvodu nepříznivých účinků okolí ( hluk od přilehlé železnice ) a zvýšení o 3 %, protože pozemek lze napojit na zemní plyn ( plné zvýšení o 10%, jak uvádí vyhl., v tomto případě neuplatňuji s ohledem a charakter pozemku a případné náklady na zbudování plyn.přípojky ). Cena pozemku bude dále upravena koeficienty Ki a Kp, odvozenými od charakteru hlavní stavby, s níž je oceň. pozemek v jednotném funkčním celku ( zde dle rod.domu ). Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č tabulka 1: 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -10 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach): -10 % Možnost napojení na plynovod: 3 % Úprava cen: -24 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití) 0,8880 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [%] Upr. cena 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1550 0, ,00 50,
10 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st. 39/2 14,00 50, ,64 nádvoří Stavební pozemek - celkem 712,64 = 712,64 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemek parc.č.st. 39/2 - zjištěná cena = 356,32 Kč 2.3. Pozemek parc.č. 90/6 Popis: Jedná se o pozemek parc.č. 90/6 - zahrada, který je zapsán v KN vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj na LV 547 pro obec a k.ú. Bohutice, okr. Znojmo. Výměra pozemku je 126 m 2. Pozemek tvoří jednotný funkční celek s pozemky parc.č.st. 39/1 a parc.č.st. 39/2 a rodinným domem č.p. 91 a bude tedy oceněn dle 28 odst. 5 cit.vyhl., a to s ohledem, že obec Bohutice nemá zpracovanou cenovou mapu pozemků. Základní cena stavebního pozemku pro obec Bohutice ( 595 obyv. ) představuje 35,- Kč/m 2. Tato cena bude dle 28 odst. 5 násobena koef. 0,40 a dále bude upravena podle příl.č. 21 k cit.vyhl. - snížení o 10 %, protože na pozemek je přístup po nezpevněné komunikaci, snížení o 7 %, jelikož pozemek nelze napojit na veř.kanalizaci, snížení o 10 %, z důvodu nepříznivých účinků okolí ( hluk od přilehlé železnice ) a zvýšení o 3 %, protože pozemek lze napojit na zemní plyn ( plné zvýšení o 10%, jak uvádí vyhl., v tomto případě neuplatňuji s ohledem a charakter pozemku a případné náklady na zbudování plyn.přípojky ). Cena pozemku bude dále upravena koeficienty Ki a Kp, odvozenými od charakteru hlavní stavby, s níž je oceň. pozemek v jednotném funkčním celku ( zde dle rod.domu ). Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č tabulka 1: 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -10 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach ): -10 % Možnost napojení na plynovod: 3 % Úprava cen: -24 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití) 0,8880 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [%] Upr. cena 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,- 0,40 2,1550 0, ,00 20,
11 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena Cena [Kč] 28 odstavec 5 zahrada 90/6 126,00 20, ,49 Stavební pozemek - celkem 2 565,49 = 2 565,49 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemek parc.č. 90/6 - zjištěná cena = 1 282,74 Kč Rekapitulace administrativní ceny ve výši id. 1/2 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům č.p ,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek parc.č.st. 39/ ,30 Kč 2.2. Pozemek parc.č.st. 39/2 356,30 Kč 2.3. Pozemek parc.č. 90/ ,70 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 6 086,30 Kč Celkem ,70 Kč Výsledná cena id. 1/2 po zaokr. dle 46: ,- Kč slovy: Jednostosedmdesátosmtisíctřistapadesát Kč
12 C. Část II. stanovení obvyklé ceny nemovitostí C 1.Porovnávací metoda a) Rodinný dům č.p. 91 s přísl. na pozemku parc.č.st. 39/1, včetně pozemků parc.č.st. 39/1, parc.č. 39/2 a parc.č. 90/6 v k.ú. Bohutice Soubor srovnatelných nemovitostí byl získán z inzerce realitních kanceláří na Internetu. Posuzovaná nemovitost rodinný dům č.p. 91 postavený na pozemku parc.č.st. 39/1 - byla porovnávaná jako celek spolu s příslušenstvím a s pozemky parc.č.st. 39/1, parc.č. 39/2 a parc.č. 90/6. Seznam porovnatelných nemovitosti: 1. Rodinný dům 2+1, Tvořihráz Přízemní nepodsklepený rodinný dům postavený ve tvaru L jako samostatný objekt. Obsahuje bytovou jednotku 2+1 s příslušenstvím. Vstup do domu z nádvoří. V domě chybí vodoinstalace, elektřina odpojena. Stáří zjištěno místním šetřením a činí 90 roků. Štítová zeď domu je popraskaná, zadní část pravého traktu je odbouraná. Veškeré zařízení v domě je již opotřebované a dům je hygienicky závadný. Plocha parcely: 5323 m² Zastavěná plocha: 65 m² Inzerovaná cena : ,- Kč ( vyvolávací cena u exdražby odhadní cena ,- Kč ) 2. Rodinný dům 2+1+1, Tvořihráz Starší rodinný domek 2+1 s další samostatnou místností. Domek je opravdu hodně starý, ale z venkovní části vypadá velmi zajímavě. Dá se využít na rekonstrukci, popřípadě k demolici na stavební pozemek. Nachází se v malebné vesnici Trstěnice, která je velmi klidná. Nachází se zde knihovna, kulturní dům a obchod. Vnitřní vybavení domu - krásná kachlová kamna s chlebovou pecí a lopatou, starožitné postele a skříně, kádě a sudy a jiné starožitnosti. Okýnka domu jsou velmi stylová. Dům obklopuje zeleň popínavého vína a zahrad a předzahrádky, která náleží k domu. Do domu je možno vejít ze dvora, kde se nachází jedna místnost, která je samostatná nebo dalším vchodem, také ze dvora, kde jsou tři průchozí místnosti. Vcházíme do jedné s kachlovými kamny a po levé i pravé straně se nachází dveře do dalších dvou obytných prostor. K domu náleží krásný klenutý kamenný sklep a chlévy, ke kterým se dostanete přes dvůr. Zahrada je momentálně neudržovaná, ale vzhledem k tomu, že na ní rostou různé keříky, živý plot a popínavé rostliny a díky starodávným plůtkům, by se z ní dala udělat moc pěkná zahrádka. K této nemovitosti, je možno dokoupit stavební pozemek, který leží za zahradou. Plocha parcely: 249 m² Zastavěná plocha: 116 m² Inzerovaná cena : ,- Kč
13 3. Rodinný dům 3+1, Suchohrdly u Miroslavi Domek 3+1 se zahrádkou v obci Suchohrdly u Miroslavi, vhodný jako chalupa, nebo po rekonstrukci i k bydlení. V domě je nutno udělat rekonstrukci. U domu je dvorek cca 120 m2, kde je hospodářská budova, 2 chlévy a stodola. Dům je podsekaný a izolovaný, je suchý a má betonové podlahy. Plocha parcely: 470 m² Zastavěná plocha: 350 m² Inzerovaná cena : ,- Kč 4. Rodinný dům 2+1, Bohutice Řadový rodinný dům o vel. 2+1 s rozsáhlými, hospodářskými budovami a zahradou. Dům se nachází v okrajové části obce Bohutice, vzdálené cca 8 km od města Moravský Krumlov. Nemovitost je určena k rekonstrukci, hospodářské budovy ve špatném stavu. Výhodou je průjezd a vjezd na pozemek ze zadní části zahrady. Pod domem se nachází velký kvelbený sklep. Dům je ze smíšeného zdiva, suchý. Plocha parcely: 1486 m² Zastavěná plocha: 861 m² Inzerovaná cena : ,- Kč 5. Rodinný dům 2+1, Bohutice Menší RD 2+1 v obci Bohutice. Jedná se o řadový, částečně podsklepený rodinný dům se sedlovou střechou. K domu náleží malé nádvoříčko. V domě byla již provedena částečná rekonstrukce, nová plastová okna, vodoinstalace, elektroinstalace a nová střecha i s krytinou. V obci je plná občanská vybavenost. Plocha parcely: 163 m² Zastavěná plocha: 100 m² Inzerovaná cena : ,- Kč Srovnatelné nemovitosti leží v okr. Znojmo, v okruhu do 25 km od Bohutic. Srovnatelné nemovitosti č.2 a č.5 mají menší výměru pozemků než nemovitost oceňovaná. Všechny srovnatelné nem. jsou určeny k rekonstrukci ( u srovnat.nem.č. 5 již rekonstrukce započala ). U srovnatelných nemovitostí č.2, č.3 a č.4 jsou hospodářské budovy. S ohledem na výše uvedené inzerované ceny se přikláním k hodnotě stanovené porovnávacím způsobem ve výši ,- Kč za oceň.nemovitost jako celek a obvyklou cenu id. 1/2 odhaduji na ,- Kč. Obvyklá cena RD č.p. 91 včetně přísl. a pozemků p.č.st. 39/1, p.č. 39/2 a p.č. 90/6 ( id. 1/2 ) ,- Kč
14 D. Rekapitulace Nemovitost Administr.cena ( ve výši id. 1/2 ) Obvyklá cena ( ve výši id. 1/2 ) RD č.p. 91 s přísl. na p.č. 39/1, včetně pozemků p.č. 39/1, p.č. 39/2 a p.č. 90/6 v k.ú. Bohutice ,- Kč ,- Kč Závěrečná analýza Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k daným nemovitostem, které nemohou být vystiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj.např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občan.vybavenost, životní prostředí apod. Odhad tržní hodnoty je stanovený porovnávací metodou. Věcnou hodnotu v tomto případě neurčujeme, jelikož nemá patřičnou vypovídající schopnost a účastníci obchodů k ní jen zřídka přihlížejí, a to pouze okrajově. Výnosová hodnota v tomto případě také nebyla použita, protože rodinné domy není v dané lokalitě obvyklé pronajímat. Při vlastním odhadu tržní hodnoty se orientujeme na hodnotu nemovitosti stanovenou z porovnání a na vlastní průzkum trhu s nemovitostmi v daném regionu. Silné stránky: obec vzdálená od Mor.Krumlova cca 8 km a od Znojma cca 32 km nemovitost není zatížena žádným věcným břemenem zahrada za domem Slabé stránky: obecně špatná ekonomická situace v daném regionu nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti železnice přístup k nemovitosti po úzké nezpevněné komunikaci dům vyhlíží zanedbaným dojmem pouze suchý záchod na dvoře prodej pouze spoluvl. podílu ve výši id. 1/2 Lze konstatovat, že dle dostupných podkladů a informací se kromě uvedených skutečností nevyskytují žádné další výrazné vlivy, které by znehodnotily nemovitost. Návrh obvyklé ceny id.1/2 daných nemovitostí pro účel exekučního řízení odhaduji na: ,- Kč slovy: jednostodvacettisíc korun českých ( Kč )
15 E. Závěr: Úkolem znaleckého posudku bylo vypracovat návrh obvyklé ceny nemovitosti: rodinného domu č.p. 91 s přísl., postaveného na parc.č.st. 39/1, budovy bez čp/če na parc.č.st. 39/2 ( v době ocenění se na tomto pozemku žádná stavba nevyskytuje ),včetně pozemků parc.č.st. 39/1 ( zastavěná plocha a nádvoří ), parc.č.st. 39/2 ( zastavěná plocha a nádvoří ) a parc.č. 90/6 ( zahrada ) v obci a k.ú. Bohutice, okr.znojmo dle LV č. 547 ( ve výši spoluvl. podílu id. 1/2 ) ke dni Na základě provedené detailní analýzy, a použitím výše uvedené metody ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu, je navržena tržní, resp. obvyklá cena nemovitostí pro účel exekučního řízení ve výši: Obvyklá cena: ,- Kč slovy:jednostodvacettisíc Kč V Mor. Budějovicích, Ing. Martina Dlabajová 1. máje Moravské Budějovice F. Znalecká doložka Dodatek znaleckého posudku jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr 890/2001 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. I/
16 G. Seznam příloh 1. Kopie Výpisu z KN dle LV č. 547 pro obec a k.ú. Bohutice, okr. Znojmo
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1400-2/15. O ceně pozemku zahrady parc.č. 29/10 v obci a k.ú. Bohutice, okr. Znojmo
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1400-2/15 O ceně pozemku zahrady parc.č. 29/10 v obci a k.ú. Bohutice, okr. Znojmo Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: JUDr. Ivana Kozáková Exekutorský úřad Třebíč,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 215-5748-2013. O ceně ideálního podílu 1/6 na domě č.p. 40 ve Vrbce, obec Postoloprty, okres Louny. Číslo jednací 12772.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 215-5748-2013 O ceně ideálního podílu 1/6 na domě č.p. 40 ve Vrbce, obec Postoloprty, okres Louny. Číslo jednací 12772. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 947-81/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 947-81/2013 O ceně RD s příslušenstvím v městské části Panenská č.p.33, obec Jemnice, na parcele č. st. 1, parcely č.st. 1, parcely č. 288/5, vše v k.ú. Panenská, zapsáno u Katastrálního
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3617-440/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3617-440/2013 O ceně rodinného domu v Písku, Budějovické Předměstí, Lázeňská č.p.638, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.1264, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 228 m 2 a p.č.1824/5,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 824-77/2012. Ing. Zdeněk Havelka Šafaříkova 12 674 01 Třebíč telefon: e-mail:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 824-77/2012 O ceně nemovitostí a jejich příslušenství - budova č.p. 17 na pozemku p.č. st. 154, pozemek p.č. st. 154, a pozemek p.č. 140, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 192-5725-2013. O ceně zahrady na pozemku č. parc. 2762/46 v k.ú. Žatec, okres Louny.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 192-5725-2013 O ceně zahrady na pozemku č. parc. 2762/46 v k.ú. Žatec, okres Louny. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 160 00 Praha 6 Účel znaleckého
VíceZnalecký posudek č. 4899-014/12
Znalecký posudek č. 4899-014/12 o obvyklé ceně nemovitosti rodinného domu Bělkovice-Lašťany č.p. 531, s pozemky parcelní číslo 292 - zastavěná plocha a nádvoří a 293 - ostatní plocha jiná plocha, katastrální
VíceZnalecký posudek č. 4791-076/11
Znalecký posudek č. 4791-076/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu ideální 1/4 nemovitosti rodinného domu Střížov č.p. 72, s pozemky parcelní číslo St. 171 - zastavěná plocha a nádvoří, 718/2 - zahrada
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3684-507/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3684-507/2013 O ceně podílu 1/2 rodinného domu v obci Vinary č.p.3, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.103, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 484 m 2, p.č.st.121, zastavěná
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3630-453/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3630-453/2013 O ceně rodinného domu v Lomnici nad Popelkou, Hoření Lomnice č.p.1251, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.2653, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 118 m 2 a p.č.1835/4,
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 1483-052/2012
VLADÖ MORAVA s. r. o. - znalecká a ekonomická kancelář ev. číslo koncese 380801-30415-00 Čechova 656, Přerov I - Město, 750 02 Přerov, IČO: 25875761 ADRESÁT: JUDr. Tomáš Vrána Exekutorský úřad Přerov Komenského
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3437-260/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3437-260/2013 O ceně rodinného domu v obci Mříčná č.p.82, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.38, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 194 m 2, p.č.436, trvalý travní porost, o
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 04/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 04/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 187 na pozemku p. č. st. 243, garáže bez č.p/č.e. na pozemku p.č. st. 822 a pozemku p. č. st. 243, p.č. st. 822 a 1390 s příslušenstvím,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 113/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 113/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 19 na pozemku p. č. st. 20 a pozemku p. č. st. 20 s příslušenstvím, LV číslo 177, katastrální území Nepřejov, obec Dolní Hbity,
VíceODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. č. 856/1/11
Asociace znalců a odhadců AZO ČESKÉ REPUBLIKY Komora soudních znalců ČR Ing. Matylda Dufková, znalec ekonomika -ceny a odhady nemovitostí a oceňování podniků stavebnictví - stavby obytné, průmyslové, zemědělské
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 0185-05/2012. O obvyklé ceně rodinného domu č.p. 44 v Chrástu, okres Plzeň-město. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8-Kobylisy
ZNALECKÝ POSUDEK č. 0185-05/2012 O obvyklé ceně rodinného domu č.p. 44 v Chrástu, okres Plzeň-město Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Eurodražby cz, a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 181/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 181/13 o obvyklé ceně podílu id. 1/3 na nemovitostech - rodinného domu č.p. 179 na pozemku p. č. st. 231 a pozemku p. č. st. 231, st. 318 a 623/5 s příslušenstvím, LV číslo 807, katastrální
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 189/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 189/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 32 na pozemku p. č. st. 25 a pozemku p. č. st. 25, 188/1, 188/2 a 197 s příslušenstvím, LV číslo 68, katastrální území Markoušovice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2071-52/13. Mgr. Lenka Černošková, soudní exekutor Dolní čp. 71 796 01 Prostějov Čj. 018 EX 02808/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2071-52/13 o ceně rodinného domu čp. 6 postaveného na pozemku označeném jako stavební parcela p.č. 118 v části obce Bumbalka, pozemku označeného jako stavební parcela p.č. 118 a pozemků
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1130/38/13. sp. zn. 56 EX 1007/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1130/38/13 Stanovení obvyklé ceny nemovitostí - rodinný dům čp. 144 na zastavěné ploše a nádvoří p.č. 136/2, zastavěná plocha a nádvoří p.č. 136/2, k.ú.kostelec u Holešova, obec Kostelec
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4383-120/14. Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště 9 690 02 Břeclav
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4383-120/14 O ceně nemovitosti - rekreační chaty na pozemku parc.č.2453 s příslušenstvím v kat.úz.břeclav Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Břeclav,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1940-11/2012. ...Nemovitost dle LV č. 59 Rodinný domek Boří 4/9 Brno, kat. území Útěchov. U Tržnice 9 69002 Břeclav
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1940-11/2012...Nemovitost dle LV č. 59 Rodinný domek Boří 4/9 Brno, kat. území Útěchov Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad, Paní Mgr. Marcela Petrošová
VíceZnalecký posudek č. 4846-131/11
Znalecký posudek č. 4846-131/11 o obvyklé ceně nemovitosti rodinného domu Stará Libavá č.p. 45, s pozemkem parcelní číslo St. 47/2 - zastavěná plocha a nádvoří dle LV 28 a dále spoluvlastnického podílu
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3450-10/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3450-10/11 o obvyklé ceně rodinného domu čp 212 v Palackého ulici v Kladně-Švermově vč. příslušenství a pozemků parc. čís. 386 a 387 zapsaných na LV čís. 771 pro katastrální území Motyčín
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 043 EX 1233/09
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12743-023/11 o ceně rodinného domu čp.89, katastrální území a obec Dolní Lukavice, okres Plzeň - jih, včetně pozemků, příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.541) Objednavatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4429-166/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4429-166/14 O ceně nemovitosti - 1009/2 v bytovém domě č.p. 876,877,1009 na pozemku parc.č.1059/2 k.ú.břeclav Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4221-20/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4221-20/2015 O ceně pozemku p.č.st.24, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 531 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.18, Chramostek, obec Lužec nad Vltavou, včetně příslušenství
VíceZnalecký posudek č. 3381
Znalecký posudek č. 3381 o ceně obvyklé v místě a čase nemovitostí - rodinného domu č.p.27, souvisejících objektů a pozemků v katastrálním území a obec Sirá, okr.rokycany. Objednatel posudku: Účel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4423-222/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4423-222/2015 O ceně pozemku p.č.st.822, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 444 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.19 v obci Hošťálková, včetně příslušenství a pozemku p.č.92,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3706-6/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č.3706-6/2014 O ceně rodinného domu v obci Orlík nad Vltavou, Staré Sedlo č.p.85, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.148, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 443 m 2 a p.č.295/2,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 218-5751-2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 218-5751-2013 O ceně ideálního podílu 1/2 zahrady na pozemku č. parc. 143/147 ležící v k.ú. Braňany, obec Braňany, okres Most. Číslo jednací 025 Ex 2036/08-20. Objednatel znaleckého
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 259/2012
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 259/2012 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 11 na pozemku parc.č. St. 662 s příslušenstvím, objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 57/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 57/11 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitostí - rodinný dům č.p. 343 s příslušenstvím a pozemků, zapsaných na LV číslo 1977 katastrální území : Kravaře ve Slezsku obec : Kravaře_
VíceZNALECKÝ POSUDEK 4932-138 / 11
ZNALECKÝ POSUDEK 4932-138 / 11 O ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 60 na stavební parcele č. 40, s příslušenstvím, vše v katastrálním území a obci V E L K É Ţ E R N O S E K Y, okres L I T O M Ě Ř I
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1204-44/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1204-44/2013 O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 z rodinného domu č.p. 550 a pozemků p.č. st. 585, 298/1 a 298/2, zapsaných na LV č. 164, kat. území Bublava, obec
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. ZP-9918. Insolvenční správce Soukenická 5 305 51 Plzeň. zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro účely prodeje
ZNALECKÝ POSUDEK č. ZP-9918 o ceně obvyklé nemovitých věcí rodinného domu č.p. 164 stojící na pozemku parc.č. st. 65 o výměře 164 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno na LV č. 4659 vedeném Katastrálním
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 222/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 222/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 1299, součástí je stavba: Filipov, č.p. 228, rodinný dům, a pozemku p.č. 5106/2, s příslušenstvím, LV číslo 807, katastrální
VíceZNALECKÝ POSUDEK 3101-317/2012
ZNALECKÝ POSUDEK 3101-317/2012 O ceně podílu o velikosti 1/2 rodinného domu v obci Lužice č.p.110, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.607 pro k.ú. Lužice u Šternberka Objednatel posudku: Exekutorský
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2215/45/2016
RD č.p. 391 s pozemky na LV 881 k.ú. Kopidlno ZNALECKÝ POSUDEK č. 2215/45/2016 Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Ideal Reality Hradec Králové, Ing. Jaroslav Nekola Dukelská 95 500
VíceZnalecký posudek č. 2556/11/2012-A
Znalecký posudek č. 2556/11/2012-A O ceně rodinného domu č.p.227 s pozemkem parc.č. 1582 v k.ú.jesenice u Rakovníka, obec Jesenice, okres Rakovník. Objednatel posudku: Účel posudku: CZ Dražby a.s Mírové
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2159/199/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2159/199/2015 st.p.č. 240, jejíž součástí je stavba Zálesní Lhota, č.p. 214, rod.dům a p.p.č. 1344/4, vše na LV 11 k.ú. Zálesní Lhota Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4591-390/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4591-390/2015 O ceně pozemku p.č.749, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 448 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.316 v ulici V Podlesí, obec Třemošná, včetně příslušenství a
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 13/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 13/12 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 143 na p. č. st. 427 a pozemku p.č. st. 427, p.č. 130/2, p.č. 132/3 s příslušenstvím, LV číslo 164, katastrální území Stěžery,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 25/903/2014. Soudní exekutor Ječná 479 541 03 Trutnov. Účel znaleckého posudku: odhad obvyklé ceny 1/2 nemovitosti k 21.6.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 25/903/2014 o ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 20, rodinného domu č.p. 104 včetně součástí, příslušenství, venkovních úprav, studny, trvalých porostů, věcných břemen, zastavěných
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo 4180/2013
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 4180/2013 NEMOVITOST: Rodinný dům č.p. 47 na pozemku p.č. St. 65 Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Litoměřice, obec Sedlec, k.ú. Sedlec u Libochovic Adresa nemovitosti: Sedlec
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3490-007/2015 O ceně nemovitosti - rekreační chalupy ev.č. 62 v k.ú. Tanvald, obec Tanvald v okrese Jablonec nad Nisou
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3490-007/2015 O ceně nemovitosti - rekreační chalupy ev.č. 62 v k.ú. Tanvald, obec Tanvald v okrese Jablonec nad Nisou Objednatel znaleckého posudku: Jan Trinner Rýmařovská 433 19900
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 1188/2013 Ocenění nemovitostí: rodinný dům čp. 33 na pozemku st.parc.č. 928 v obci Příbram I a pozemku st.parc.č. 928 o výměře 360m2 (zastavěná plocha a nádvoří)
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 07/885/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 07/885/2014 o ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 773/21 v domě s č.p. 773 včetně součástí, příslušenství, podílu na společných částech domu a pozemku č. 948 v obci a katastrálním
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1444-687/2014. Soukenická 5 305 51 Plzeň. XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53 120 00 Praha 2
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1444-687/2014 Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: ing. Vladimír Nechutný Soukenická 5 305 51 Plzeň Stanovení obvyklé ceny rodinného domu v obci a kat. území Nalžovské
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5090/2015 NEMOVITÁ VĚC: 1/2 domu č.p. 54 na pozemku p.č. 674 a 1/2 pozemku tvořeného parcelami č. 674 a 675 Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Ústí nad Labem,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Krumlově se sídlem Radniční 28, 381 01 Český Krumlov
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1706-005/12 o obvyklé ceně nemovitostí spoluvlastnického podílu ve výši ½ na rodinném domě č.p. 27 postaveného na pozemku parc.č. st. 10 s pozemky parc.č. st. 10, 398, 413 a 414,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 64-5045/2015
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 64-5045/2015 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek p.č. 3435/33 jehož součástí je objekt rodinné rekreace, pozemek p.č. 3435/32, Objekt rekreace č.e. 608, pozemky a příslušenství
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 17158315
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 17158315 NEMOVITÁ VĚC: o ceně id.podilu 1/12 RD č.p.42 stavba stojí na pozemku p.č. 361 vč.pozemků p.č. 361, 362/1, 362/2 a příslušenství v obci Děčín, k.ú.vilsnice,
VíceZnalecký posudek č. 2567/23/2012
Znalecký posudek č. 2567/23/2012 O ceně rodinného domku č.p.73 s příslušenstvím a pozemky parc.č. st.73 a 64/38 v k.ú.dřínov, obec Dřínov, okres Mělník. Objednatel posudku: Účel posudku: CZ Dražby a.s
VíceA. NÁLEZ. 1. Znalecký úkol. 2. Základní informace. 3. Prohlídka a zaměření. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4097-397/2014 O ceně rodinného domu v Praze, Jinonicích, Šternova č.p.132 a garáže bez čp/če, vč.příslušenství a pozemků p.č.428, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 157 m 2, p.č.429/1,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13744-184/13. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla 5 272 01 Kladno. Sartoriova 28/13 169 00 Praha Břevnov
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13744-184/13 o ceně rodinného domu č.p.498 na parc.č.st.819, katastrální území a obec Velká Dobrá, okres Kladno, včetně pozemků parc.č.st.819 a 172/16, příslušenství a ceny obvyklé.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2199-67/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2199-67/2014 spoluvlastnického podílu :1/6 na pozemcích p.č.1413, p.č.1412 s rodinným domem čp.258 a příslušenstvím v kat.území : Komárov u Hořovic, obec: Komárov, okres:beroun. Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ Ě OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ Ě OBVYKLÉ číslo 4738/2014 NEMOVITÁ VĚC: 3/4 rodinného domu č.p. 7 na pozemkiu p.č.. St. 41 a 3/4 pozemku p.č. St. 41 Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Litoměřice, obec Třebívlice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 254/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 254/15 o obvyklé ceně podílu id 1/2 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 124, součástí je stavba: Rtyně v Podkrkonoší č.p. 87, rodinný dům, pozemku p.č. 404, s příslušenstvím, LV
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3921/135/2015. V Olšinách 16/82 100 00 Praha 10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3921/135/2015 O ceně stavebního pozemku p.č.st.132 se stavbou rodinného domu čp.35, pozemku p.č.55/2 a pozemku p.č.97/10, vše v katastrálním území Damice, obec Krásný Les, okres Karlovy
VíceZnalecký posudek č. 5792-174/15
Znalecký posudek č. 5792-174/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemku parc. č. st. 71, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 4, pozemku parc. č. st. 221, jehož součástí je rozestavěná stavba rodinného
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13781-221/13. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla 5 272 01 Kladno. Beneda 13 384 22 Bušanovice
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13781-221/13 o ceně rodinného domu č.p.13 na parc.č.st.82, katastrální území a obec Bušanovice, okres Prachatice, včetně pozemků, příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.139) Objednavatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 13/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 13/14 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 86 na pozemku p. č. st. 253 a pozemků p. č. st. 253, st. 270/1, 133/1, 1372/2, 1373, 133/102 EN, 1374 PK, 1375 PK a 1376 PK s
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 100/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 100/15 o obvyklé ceně podílu id. 4/6 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 467, součástí je stavba: Libouchec, č.p. 398, objekt bydlení a pozemku p.č. st. 624 (na pozemku stojí stavba
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3843-90/2013. O ceně bytu č.2182/4 v obci a k.ú.pardubice, část obce Zelené Předměstí
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3843-90/2013 O ceně bytu č.2182/4 v obci a k.ú., část obce Zelené Předměstí Objednatel znaleckého posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1 18200 Praha 8 Účel znaleckého posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13716-156/13. Mgr.Pavel Ender Exekutorský úřad Ostrava Nádražní 477/184, 702 00 Ostrava
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13716-156/13 o ceně rodinného domu č.p.371 na parc.č.538, katastrální území Louky nad Olší, obec a okres Karviná, včetně pozemků parc.č.538 a 539, příslušenství a ceny obvyklé.
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 177113915 NEMOVITÁ VĚC: o ceně id. vl. podílu 1/2 na RD č.p.88 stavba stojí na pozemku st.80 vč.pozemků st.80, p.č.1344/1, 1344/2 a příslušenství v obci Hradec nad
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 486-75/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 486-75/2012 o ceně nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most na listu vlastnictví číslo 966, katastrální území Janov u Litvínova, obec
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4398-197/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4398-197/2015 O ceně bytové jednotky č.674/16 v obci Sedlčany, Na Severním sídlišti I č.p.674, vč.příslušenství a podílu o velikosti 321/50188 na společných částech domu a pozemcích
VíceODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. č. 845/31/10
Asociace znalců a odhadců AZO ČESKÉ REPUBLIKY Komora soudních znalců ČR Ing. Matylda Dufková, znalec ekonomika -ceny a odhady nemovitostí a oceňování podniků stavebnictví - stavby obytné, průmyslové, zemědělské
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 17057315
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 17057315 NEMOVITÁ VĚC: o ceně id. vl. podílu 1/2 na RD č.p.211 stavba stojí na pozemku st.452 vč.pozemků st.452, p.č. 551 a příslušenství v obci Cvikov, k.ú.cvikov,
VíceZnalecký posudek č. 2011/331
Znalecký posudek č. 2011/331 O ceně nemovitosti: Objekt rodinného domu č.p. 234 na parcele č. St.389 s příslušenstvím a pozemky, parcelami č. St.389, 806/1, 806/3, 806/4, v katastrálním území Uherský Ostroh,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 295-8-2013. Exekutorský úřad Beroun, Pan Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/2 266 01 Beroun
ZNALECKÝ POSUDEK č. 295-8-2013 O ceně bytové jednotky č.80/1 nacházející se v ulici U Doubravky č.p. 80, obec Čachovice, okres Mladá Boleslav Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 611-06/2015. O obvyklé ceně rodinného domu v k. ú. Český Šternberk. Vančurova 2904 39001 Tábor
ZNALECKÝ POSUDEK č. 611-06/2015 O obvyklé ceně rodinného domu v k. ú. Český Šternberk. Objednatel znaleckého posudku: Ing. Lukáš Vlašaný Vančurova 2904 39001 Tábor Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 12/2015
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 12/2015 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 74 na pozemku parc.č. St. 46/3 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 46/3 vše v katastrálním
VíceZnalecký posudek č. 5711-093/15
Znalecký posudek č. 5711-093/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemku parc. č. st. 28, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 6 a pozemku parc. č. 5, v obci Lašovice, katastrální území Lašovice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4570-369/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4570-369/2015 O ceně pozemku p.č.st.655, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 159 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.465 v obci Jaroměřice a p.č.st.698, zastavěná plocha a nádvoří,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 998-23/09
ZNALECKÝ POSUDEK č. 998-23/09 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu čp. 442 na parcele č. St. 2100 a pozemků parc.č. St. 2100 a 2101, se všemi součástmi a příslušenstvím, v obci a k.ú. Čelákovice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3.408-218 / 14
1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.408-218 / 14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č.933/2 v budově č.p.933, včetně spoluvlastnických podílů ve výši 794/3705 na společných částech domu a na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3343/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3343/2012 O ceně nemovitosti - 1/4 rodinného domu č.p. 31 na pozemku parc. č. St. 11, 1/4 pozemku tvořeného parcelami č. St. 10, St. 11 a 102, 1/4 pozemku tvořeného parcelami č. St.
VíceZnalecký posudek č. 4580/15
Znalecký posudek č. 4580/15 O ceně nemovitosti: Rodinný dům čp.935 Smržovka, příslušenství a pozemky parc.č. 3985 a 3986 kú. Smržovka obec Smržovka kraj Liberecký okres Jablonec nad Nisou Objednatel posudku:
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena, tržní. č. 9748-4388/2015
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 9748-4388/2015 O ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 241 zapsaného na listu vlastnictví číslo 677 se stavební parcelou č. St. 279 a pozemkem č. 47/8 v obci Vojnův
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4278-77/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4278-77/2015 O ceně podílu o velikosti 14/16 pozemku p.č.250, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 192 m 2, jehož součástí je zemědělské stavení bez čp/če v místní části Slížany,
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4616-415/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4616-415/2015 O ceně pozemku p.č.st.539, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 127 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.232 v ulici Na Veselkách, obec Tehov, včetně příslušenství
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4829/2014 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům č.p. 7 na pozemku p.č. 111 a pozemky p.č. 111, 112 Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Břeclav, obec Sedlec, k.ú. Sedlec
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 585-11/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 585-11/2014 O ceně nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy vary, na listu vlastnictví číslo 318, katastrální území a obec Jáchymov,
VíceZnalecký posudek č. 2011/105
Znalecký posudek č. 2011/105 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, obec Vendryně, okres Frýdek - Místek, kraj Moravskoslezský,
Vícese sídlem Hudcova 78c, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek č.
STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek
VícePosudek obsahuje včetně titulního listu 17 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v vyhotovení.
ZNALECKÝ POSUDEK 3111/31/2014 O ceně obvyklé na stavbu č.p. 22 postavené na pozemku St.6, stavební pozemek St. 6 ve výši spoluvlastnického podílu 1/2; budovy bez č.p. na pozemku St. 50/2 ve výši spoluvlastnického
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1878-83 / 2015. Bratislavská 73 602 00 Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1878-83 / 2015 O administrativní a obvyklé (tržní) ceně nemovitostí - bytu č.249/8 v bytovém domě č.p.249 a podílu na pozemku p.č.st. 289 ve výši 557/3944 v obci a k.ú. Nedakonice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 76/11/2011
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 76/11/2011 o ceně nemovitostí - domu č.p. 70 na st.parc.č. 314 se součástmi a příslušenstvím v kat.území a obci Vidnava, okr.jeseník Objednavatel posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD JESENÍK
VíceZnalecký posudek číslo 1/9/15
Kraj : Liberecký Č.j.: 080 EX 1991/14-25 Oblast : Liberecký Obec : Višňová Katastr. území : Víska u Frýdlantu Znalecký posudek číslo 1/9/15 Věc: Ocenění nemovitosti sestávající z rodinného domu vč. příslušenství,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 59/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 59/12 o obvyklé ceně nemovitostí - bytové jednotky č. 226/7 v domě č.p. 225, 226 na pozemku p.č. st. 1393, st. 1394 a pozemku p. č. st. 1393, st. 1394 s příslušenstvím, zapsaných na
VíceZnalecký posudek. č. 1320-44-2011
Znalecký posudek č. 1320-44-2011 Předmětem ocenění je: rekreační chalupa č.p. 117, s příslušenstvím a pozemky č. 9 a10 v katastrálním území Křesetice, obec Křesetice, okres Kutná Hora Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 830-061/2010
VLADÖ MORAVA s. r. o. - znalecká a ekonomická kancelář ev. číslo koncese 380801-30415-00 Čechova 656, Přerov I - Město, 750 02 Přerov, IČO: 25875761 ADRESÁT: JUDr. Tomáš Vrána Exekutorský úřad Přerov Komenského
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4651-19/2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4651-19/2016 O ceně pozemku p.č.404/197, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 109 m 2, jehož součástí je rozestavěný rodinný dům bez čp/če v obci Stratov, včetně příslušenství a
VíceZnalecký posudek č. 2011/362
Znalecký posudek č. 2011/362 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 454 pro katastrální území Nýdek, objektu pro rodinnou rekreaci č.e. 152 na parcele č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 691-48-2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 691-48-2015 o ceně bytové jednotky číslo 18/6 zapsané na listu vlastnictví číslo 147 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, katastrální území
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1903-4 / 2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1903-4 / 2016 O administrativní a obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p.158 se stavební plochou p.č.st.314 a ostatními pozemky v obci a k.ú. Vnorovy, okres Hodonín, kraj Jihomoravský.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 864-39/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 864-39/2014 o ceně nemovitých věcí: pozemku parc.č. St. 88 jehož součástí je rodinný dům č.p. 273 včetně příslušenství v obci Stříbrnice, k.ú. Stříbrnice u Uherského Hradiště, kraj
Více