Znalecký posudek č. 4267/2014
|
|
- Sára Havlíčková
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 Znalecký posudek č. 4267/2014 O ceně nemovitostí dle LV č v k.ú. Lovosice stanovení obvyklé ceny (Tomaškovič Josef) Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Pánek Zdeněk - soudní exekutor Prokopa Holého Děčín IV č. obj.: č.j.112 EX 7289/12-15 ze dne: vystavil: exekutorský úřad Děčín Stanovení obvyklé ceny nemovitosti dle současně platných cenových předpisů pro potřeby exekutorského úřadu. Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Zdeněk Lukáš Mánesova Česká Kamenice Posudek obsahuje 23 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Česká Kamenice,
2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou cenu - nemovitostí dle LV č k.ú. Lovosice, areál autoservisu, prodejny, skladů a kanceláře pana Tomaškoviče Josefa a pana Raucha Stanislava Ing. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti obou vlastníků. 3. Podklady pro vypracování posudku - Výpis z katastru nemovitostí - Snímky pozemkových map - Zaměření a prohlídka nemovitosti - fotodokumentace 4. Vlastnické a evidenční údaje Katastrální území Lovosice, obec Lovosice, okres Litoměřice pozemky stavby: dle specifikace v části ocenění dle LV č vlastník: Rauch Stanislav Ing...1/2 Tomaškovič Josef...1/2 5. Dokumentace a skutečnost Skutečnost zjištěná na místě odpovídá stavu zapsaném v evidenci katastrálního úřadu 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem stanovení obvyklé ceny je: Areál sestává ze dvou objektů přízemních hal, kde provozován autoservis, sklady, soc. zařízení a kanceláře, k hale č.p přistavěna prodejna kol. Zpevněné plochy, oplocení a inž. sítě s pozemky. Vše v průmyslové zóně v Lovosicích. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,
3 3 7. Obsah posudku Oddíl 1 Objekty areálu a) Hlavní stavby 1) Hala l - st.p.č č.p ) Hala l - st.p.č č.p ) Prodejna kol b) Venkovní úpravy 1) Přípojka vody 2) Přípojka kanalizace DN 150 mm 3) Plochy panelové silniční 4) Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků 5) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr c) Pozemky d) Věcné břemeno e) Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu Oddíl 2 Pozemky a) Pozemky
4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Spoluvlastnictví. Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,01 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,01 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Osdtatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 6 (1 + P i) = 0,980 i = 1 5 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 0,45 celku 2 Převažující zástavba v okolí III. Výrobní objekty 0,00 pozemku 3 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě obce obci nebo obec bez sítí 4 Dopravní dostupnost k hranici II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0,00 pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou) 5 Parkovací možnosti II. Dobré parkovací možnosti na veřejné 0,00 komunikace 6 Výhodnost polohy pozemku z III. Výhodná poloha 0,00 hlediska komerční využitelnosti 7 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 7
5 5 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,450 i = 2 Oddíl 1 Objekty areálu Hala, kde je realizována výroba polotovarů z kovo, hala skladová se soc. zařízením a kanceláří, objekt garáže. a) Hlavní stavby a.1) Hala l - st.p.č č.p Celozděnná stavba. Hala s nízkou sedlovou střechou, rozdělená na prostory, které jsou využívané k opravám aotomobilů, lakovna, sklady. Vytápěná plynem (Sahary). Stáří (1950) 64 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: I 2. (oprava, údržba) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 123 Budovy pro obchod Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,110 haly pro obchod, prodejny Podlaží: 1. NP Výška: 3,00 m Zastavěná plocha: 757,00 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = = 3,00 m 757,00 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 3,00 757,0 = 2 271,00 m 3 zastřešení 1,0/2 757,0 = 378,50 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 649,50 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací 11,30 % Standardní 2. Svislé nosné konstrukce 23,90 % Standardní 3. Stropy 9,20 % Standardní 4. Krov, střecha 10,10 % Standardní 5. Krytiny střech 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů 6,30 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů 3,20 % Standardní 9. Vnitřní obklady 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 0,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře 3,10 % Nevyskytuje se 12. Vrata 2,40 % Standardní
6 6 13. Okna 5,10 % Standardní 14. Povrchy podlah 4,90 % Standardní 15. Vytápění plynové 1,10 % Standardní 16. Elektroinstalace 6,30 % Standardní 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 1,00 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 0,90 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody malý průt. ohřívač 0,40 % Podstandardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení 2,20 % Podstandardní 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 4,00 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 0,80 % 0, Dveře 0,54 1,852 3,10 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Ohřev vody 0,54 0,40 % 0, Vnitřní hygienická vybavení 0,54 2,20 % 0, Ostatní 0,54 1,852 4,00 % 0,0400 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9039 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 124, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9287 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 1,2333 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9039 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1100 Základní jednotková cena upravená: = 4 987,81 Kč/m 3 Základní cena upravená: 2 649,50 m ,81 Kč/m 3 = ,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 64 roků Předpokládaná další životnost: 16 roků Opotřebení: / ( ) = 80,000 % Odpočet opotřebení: ,60 Kč 80,000 % ,08 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,52 Kč Hala l - st.p.č č.p určená cena: ,52 Kč a.2) Hala l - st.p.č č.p Ocelová konstrukce. Hala využívaná k opravám aotomobilů, lakovna, sklady. Vytápěná plynem (Sahary). Stáří (1948) 66 let. Část haly při vjezdu přestavěna na prodejnu (1976).
7 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: I 2. (oprava, údržba) Svislá nosná konstrukce: kovová Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 123 Budovy pro obchod Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,110 haly pro obchod, prodejny Podlaží: 1. NP Výška: 3,50 m Zastavěná plocha: 12,0 78,0 = 936,00 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = = 3,50 m 936,00 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1. NP 3,50 12,0 78,0 = 3 276,00 m 3 zastřešení 1,5/2 936,0 = 702,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 3 978,00 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací 11,30 % Standardní 2. Svislé nosné konstrukce 23,90 % Standardní 3. Stropy 9,20 % Standardní 4. Krov, střecha 10,10 % Standardní 5. Krytiny střech 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů 6,30 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů 3,20 % Standardní 9. Vnitřní obklady 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 0,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře 3,10 % Standardní 12. Vrata 2,40 % Standardní 13. Okna 5,10 % Standardní 14. Povrchy podlah 4,90 % Standardní 15. Vytápění plynové 1,10 % Standardní 16. Elektroinstalace 6,30 % Standardní 17. Bleskosvod 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 1,00 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 0,90 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,40 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienická vybavení 2,20 % Standardní 24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 4,00 % Nevyskytuje se
8 8 Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 0,80 % 0, Ostatní 0,54 1,852 4,00 % 0,0400 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9520 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 124, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9271 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : 1,1000 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9520 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1100 Základní jednotková cena upravená: = 4 124,79 Kč/m 3 Základní cena upravená: 3 978,00 m ,79 Kč/m 3 = ,62 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 66 roků Předpokládaná další životnost: 14 roků Opotřebení: / ( ) = 82,500 % Odpočet opotřebení: ,62 Kč 82,500 % ,06 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,56 Kč Hala l - st.p.č č.p určená cena: ,56 Kč a.3) Prodejna kol 12 Zděný, samostaný objekt s rovnou střechou. Postaven v roce 1976, stáří 38 let. Dobře udržovaný. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: H. budovy pro obchod a služby Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 123 Budovy pro obchod Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,110 budovy pro obchod, prodejny Podlaží: 1.NP Výška: 3,50 m Zastavěná plocha: 12,2 9,0 = 109,80 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = = 3,50 m 109,80 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,50 12,2 9,0 = 384,30 m 3
9 9 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací 6,10 % Standardní 2. Svislé konstrukce 15,30 % Standardní 3. Stropy 8,10 % Standardní 4. Krov, střecha 6,20 % Standardní 5. Krytiny střech 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů 7,30 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů 3,30 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 3,20 % Standardní 10. Schody 2,70 % Nevyskytuje se 11. Dveře 3,70 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,80 % Standardní 14. Povrchy podlah 3,30 % Standardní 15. Vytápění 4,80 % Standardní 16. Elektroinstalace 5,90 % Standardní 17. Bleskosvod 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 3,20 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 3,10 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,40 % Standardní 21. Ohřev vody 2,00 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,90 % Podstandardní 23. Vnitřní hygienické vybavení 4,20 % Standardní 24. Výtahy 1,30 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 4,40 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 2,70 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,90 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,30 % 0, Ostatní 0,54 1,852 4,40 % 0,0440 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9057 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 669, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9801 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,9000 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9057 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1100 Základní jednotková cena upravená: = 4 224,68 Kč/m 3 Základní cena upravená: 384,30 m ,68 Kč/m 3 = ,52 Kč
10 10 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 38 roků Předpokládaná další životnost: 42 roků Opotřebení: / ( ) = 47,500 % Odpočet opotřebení: ,52 Kč 47,500 % ,65 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,87 Kč Prodejna kol určená cena: ,87 Kč b) Venkovní úpravy b.1) Přípojka vody 18 Zatřídění pro potřeby ocenění Přípojka vody DN 50 mm: 43,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,293 Ocenění Základní cena: 43,00 m 465, Kč/m , Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2930 Cena stavby: = ,54 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 5 roků / (50 + 5) = 90,909 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 21 je 85,000 % Odpočet opotřebení: ,54 Kč 85,000 % ,26 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 6 877,28 Kč Přípojka vody určená cena: 6 877,28 Kč b.2) Přípojka kanalizace DN 150 mm 18 Zatřídění pro potřeby ocenění Přípojka kanalizace DN 150 mm: 192,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní
11 11 Koeficient změny ceny stavby: 2,284 Ocenění Základní cena: 192,00 m 1 180, Kč/m , Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2840 Cena stavby: = ,04 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 66 roků Předpokládaná další životnost: 14 roků Opotřebení: / ( ) = 82,500 % Odpočet opotřebení: ,04 Kč 82,500 % ,01 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,03 Kč Přípojka kanalizace DN 150 mm určená cena: ,03 Kč b.3) Plochy panelové silniční 18 Dožívající plocha z betonovžch silničních panelů (1980). Zatřídění pro potřeby ocenění Plochy z panelů silničních tl. 150 mm: 1 300,00 m 2 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,221 Ocenění Základní cena: 1 300,00 m , Kč/m , Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2210 Cena stavby: = , Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 34 roků Předpokládaná další životnost: 16 roků Opotřebení: / ( ) = 68,000 % Odpočet opotřebení: , Kč 68,000 % ,52 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,48 Kč Plochy panelové silniční určená cena: ,48 Kč
12 12 b.4) Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků 18 Zatřídění pro potřeby ocenění Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 123 Budovy pro obchod Kód standardní klasifikace produkce: oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,110 Ocenění Základní cena: 1 ks 3 700, Kč/ks 3 700, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1100 Cena stavby: = 7 807, Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: / ( ) = 80,000 % Odpočet opotřebení: 7 807, Kč 80,000 % 6 245,60 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 561,40 Kč Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků určená cena: 1 561,40 Kč b.5) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 18 Zatřídění pro potřeby ocenění Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 45 2,0 = 90,00 m 2 PP Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 123 Budovy pro obchod Kód standardní klasifikace produkce: oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,110 Ocenění Základní cena: 90,00 m 2 PP 240, Kč/m 2 PP , Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1100 Cena stavby: = , Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 25 roků Předpokládaná další životnost: 5 roků Opotřebení: / (25 + 5) = 83,333 % Odpočet opotřebení: , Kč 83,333 % ,85 Kč
13 13 Cena objektu po odečtení opotřebení: = 7 596,15 Kč Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr určená cena: 7 596,15 Kč c) Pozemky 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Lovosice Název okresu: Litoměřice Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 0,95 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a 0,85 obce všechny obce v okr. Praha-východ, Prahazápad 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného 1,01 města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, 0,98 zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZC v = 1 350, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 1 025,06 Kč/m2 Index trhu: I T = 0,980 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 6 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,450 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,441 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 452,0515 Kč/m 2
14 14 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 2542 stavební , stavební ,13 Součet: ,12 Pozemky určená cena: ,12 Kč d) Věcné břemeno 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění K pozemkům č. 2539/9, 2539/10, 2539/12se váže věcné břemeno práva chůze a jízdy pro oprávněného, a to vlastníka č.p.921, pozemku č. 2539/22540/1, 2540/4, a 2539/13. Vzhledem k tomu, že předmětné pozemky jsou přístupné pro velký okruh účastníků i veřejnosti, stanovuje se věcné břemeno paušální částkou. Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou: , Kč Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 Hodnota věcného břemene: = , Kč Rekapitulace nákladových cen: a) Hlavní stavby 1) Hala l - st.p.č č.p ,52 Kč 2) Hala l - st.p.č č.p ,56 Kč 3) Prodejna kol ,87 Kč Hlavní stavby celkem: ,95 Kč b) Venkovní úpravy 1) Přípojka vody 6 877,28 Kč 2) Přípojka kanalizace DN 150 mm ,03 Kč 3) Plochy panelové silniční ,48 Kč 4) Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků 1 561,40 Kč 5) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 7 596,15 Kč Venkovní úpravy celkem: ,34 Kč Nákladová cena všech staveb celkem: ,29 Kč c) Věcné břemeno , Kč Rekapitulace nákladových cen celkem: ,29 Kč e) Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu 31 a 32 Objekty jako celek jsou pronajmuty za celkem ,-Kč měsíčně. - Kovošrot ,-Kč/měsíc - Karfík ,-Kč/měsíc - Pecánek ,-Kč/měsíc - Prodejna kol ,-Kč/měsíc - Garáže ,-Kč/měsíc - Likvidace aut ,-Kč/měsíc Celkem měsíc ,-Kč, pak roční nájem Celkem pak roční nájem je ,-Kč. Nájem odpovídá obvyklé ceně pronájmu kolem 20 tis.kč za měsíc.
15 15 nájemné Roční nájemné: 0,00 m 2 0, Kč/m 2 = , Kč Snížení ročního nájemného: Snížení nájemného o 40 %: , Kč Stavba i pozemek má stejného vlastníka nájemné se sníží o 5 % ceny pozemku Cena zastavěné části pozemku: ,12 Kč Snížení nájemného ve výši 5 % z ceny pozemku: ,01 Kč Odpočet ročního nájemného celkem: ,01 Kč Výpočet výnosové ceny: Podle 32, odst. 4 celková výše odpočtu nájemného nesmí být vyšší než 50 % z nájemného. Upravené roční nájemné: , Kč 50 % = , Kč Účel užití stavby: Haly pro garážování Míra kapitalizace: 10 % +0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy u staveb oceňovaných podle 31 odst. 1 písm. b) a c) / 10,50 % Cena určená výnosovým způsobem (CV): ,29 Kč Stanovení ceny nemovitosti kombinací nákladového a výnosového způsobu: Skupina nemovitosti: C bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost má rozvojové možnosti Cena určená nákladovým způsobem (CN): = ,29 Kč Vzorec pro výpočet ceny: CV + 0,20 CV CN Cena určená kombinací nákladového a výnosového způsobu: ,29 Kč Oddíl 2 Pozemky Pozemky k výnosové metodě. a) Pozemky 4, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Lovosice Název okresu: Litoměřice Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 0,95 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a 0,85 obce všechny obce v okr. Praha-východ, Prahazápad 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného 1,01 města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00
16 16 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, 0,98 zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZC v = 1 350, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 1 025,06 Kč/m2 Index trhu: I T = 0,980 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 6 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,450 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,441 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 452,0515 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 2542 stavební , stavební ,13 Součet: ,12 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 0,60 celku 2 Převažující zástavba v okolí III. Výrobní objekty 0,00 pozemku 3 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě obce obci nebo obec bez sítí 4 Dopravní dostupnost k hranici II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0,00 pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou) 5 Parkovací možnosti II. Dobré parkovací možnosti na veřejné 0,00 komunikace 6 Výhodnost polohy pozemku z III. Výhodná poloha 0,00 hlediska komerční využitelnosti 7 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,30
17 17 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,420 i = odst. 5 Stavební pozemky pro skládku Základní cena upravená: ZCU = ZC I P 0,80 = 344,4202 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 2539/6 dtto , /9 dtto , /10 dtto , /12 dtto ,92 Součet: ,02 9 odst. 2 Jiné pozemky určené pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, sportoviště, rekreaci Základní cena upravená: ZCU = ZC I P 0,70 = 301,3676 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 2539/3 manipulační plocha ,92 Součet cen všech typů pozemků: = ,54 Kč Pozemky určená cena: ,54 Kč
18 18 C. Rekapitulace Oddíl 1 Objekty areálu Cena za oddíl zjištěná kombinací nákladového a výnosového způsobu Oddíl 1 Objekty areálu cena činí ke dni odhadu celkem: ,29 Kč Oddíl 2 Pozemky Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Pozemky ,54 Kč Oddíl 2 Pozemky cena bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,54 Kč Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Pozemky ,54 Kč Oddíl 2 Pozemky výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: ,54 Kč Součet cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: Cena po zaokrouhlení podle 50: Výsledné ceny včetně opotřebení: Cena po zaokrouhlení podle 50: ,83 Kč , Kč ,83 Kč , Kč Zjištěná cena: , Kč Cena slovy: pětmilionůtřicetdevěttisícšestsettřicet Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Tomaškovič Josef 1 / , Kč Česká Kamenice, Zdeněk Lukáš Mánesova Česká Kamenice
19 19 D. Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena nemovitostí pod LV č v k.ú. Lovosice se stanovuje na ,-Kč z toho 1/ ,-Kč (Slovy: třimilionyjednosto Kč) Areál je v lokalitě je v průmyslové zoně Lovosic a vznikl privatizací z původního podniku, části podniku byly rozděleny na samostatné provozní jednotky. Areál je v lokalitě. kde je současně přebytek podobných objektů. Pro stanovení obvyklé ceny je použita porovnávací metoda. Porovnáním cen prodávaných a nabízených podobných objektů na trhu s nemovitostmi v podobných lokalitách. Obvyklá cena vychází z konkrétního využívání nemovitostí pro garážování a opravy aut, což je pro tento areál specifické a všechny objekty jsou pro tento účel upraveny a slouží pro tento předmět podnikání. Podobné objekty jsou v okolí, a to i v této lokalitě nabízeny v průměru za 450,-Kč za 1m2 plochy. - Lovosice, Svatopluka Čecha, m2 za ,-Kč podobný objekt, menší plocha budov, větší volné pozemky - Nové Dvory m2 za ,-Kč podobný objekt, menší plocha budov - Terezín, m2 za ,-Kč - podobný objekt, podobná skladba objektů, lepší stavebně technický stav. - Terezín, m2 za ,-Kč podobný objekt, větší plocha pozemků bez staveb. V průměru se ceny podobných objektů pohybují okolo 450,-Kč za 1m2 plchy areálu. V případě oceňovaného areálu se jedná o celkem 6 553m2 je pak cena ,-Kč, vzhledem k lepší skladbě podnikání (včetně nové prodejny) stanovuji obvyklou cenu na ,-Kč. Srovnání cen: Nákladová cena: ,-Kč...1/ ,-Kč Porovnávací cena: ,-Kč Obvyklá cena: ,-Kč...1/ ,-Kč Právní závada: K areálu se váže věcné břemeno práva chúze a jízdy pro oprávněné, vlastníky sousedních budov a pozemků. Toto věcné břemeno se oceňuje obvyklou cenou ,-Kč. Vlastník pozemků, povinný (vlastníci oceňovaného areálu) vynakládají na údržbu, zejména v zimě, určité prostředky a síly na zprovoznění těchto ploch.
20 20 E. Obecné předpoklady Obvyklá cena je zpracována v souladu s těmito předpoklady a omezujícími podmínkami : 1) Nebyla prováděna žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů předložených jako podklady pro zpracování obvyklé ceny. Odhadce proto vycházel pouze z předložených podkladů a nepodílí se tudíž zejména : a) za pravost a platnost vlastnických a jiných věcných práv k oceňovaným nemovitým věcem b) pravost a platnost práv k cizím věcem a nájemních vztahů k nim, jejichž existence má, nebo by mohla mít vliv na stanovení obvyklé ceny. 2) Odhadce vychází z toho, že informace získané z jiných zdrojů, které sloužily jako další podklad pro zpracování obvyklé ceny jsou věrohodné a nebyly tedy ve všech případech z hlediska jejich přesnoti a úplnosti ověřovány. 3) Odhadce stanovil obvyklou cenu podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případané změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. 4) Obvyklá cena stanovená tímto oceněním respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní, platné v době ocenění.
21 21 F. Osvědčení Já, níže podepsaný, tímto o s v ě d č u j i, že 1) v současné době ani v budoucnu nebudu mít účast nebo prospěch z podnikání, které je předmětem zpracovaného stanovení obvyklé ceny 2) zpracovaná obvyklá cena zohledňuje všechny mně známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty 3) při zpracování obvyklé ceny byly brány v úvahu obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení obvyklé ceny 4) při své činnosti jsem neshledal žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že mně předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné
22 22 G. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Ústí nad Labem rozhodnutím Spr. 2714/77 ze dne 6. září 1977 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady, special. nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4267/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4267/2014 podle připojené likvidace.
23 23 H. Seznam příloh - Výpisy z katastru nemovitostí - Snímky pozemkových map - Fotodokumentace - Mapové podklady - širší souvislosti
Znalecký posudek č. 6066-048/16
Znalecký posudek č. 6066-048/16 O ceně nemovité věci - pozemku parc. č. 511, jehož součástí je stavba č. p. 977, pozemku parc. č. 513/1, pozemku parc. č. 513/18, pozemku parc. č. 513/19, pozemku parc.
VíceZnalecký posudek č. 259/4/2014
Znalecký posudek č. 259/4/2014 o ceně obvyklé spoluvlastnického podílu v míře 1507/10000 na nemovitosti: budova č.p.328 vystavěná na pozemku p.č.314 a pozemku p.č.314 v katastrálním území Rybáře (okres
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3594-017/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3594-017/15 o ceně nemovité věci č.p. 251 včetně součástí a příslušenství, pozemků, katastrální území Rybáře, obec Karlovy Vary, území okresu Karlovy Vary Objednavatel znaleckého posudku:
VíceZnalecký posudek č. 2711/166/2012
Znalecký posudek č. 2711/166/2012 O ceně obvyklé spoluvlastnického podílu na domě č.p.443 a pozemku parc.č. st.720 v k.ú.kouřim, obec Kouřim, okres Kolín. Objednatel posudku: Účel posudku: CZ Dražby a.s
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4345-144/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4345-144/2015 O ceně pozemku p.č.3281/51, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 286 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če a pozemku p.č.3281/54, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena tržní č. 1656-156/2014 o ceně rodinného domu č.p.31 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.109 v k.ú. Medlov u Zborovic, obci Zborovice, okres Kroměříž. Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4671-39/2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4671-39/2016 O ceně pozemku p.č.1585/5, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 291 m 2, jehož součástí je objekt restaurace č.p.118 v obci Rýmařov, ulice Mlýnská, včetně příslušenství
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4278-77/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4278-77/2015 O ceně podílu o velikosti 14/16 pozemku p.č.250, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 192 m 2, jehož součástí je zemědělské stavení bez čp/če v místní části Slížany,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2682-006/16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2682-006/16 o ceně pozemku pč. 444/1 s budovou občanské vybavenosti čp.49 - restaurace Šmak s příslušenstvím v katastrálním území a obci Kosmonosy Objednatel znaleckého posudku: Účel
VíceZnalecký posudek č. 4241-76/2013
Znalecký posudek č. 4241-76/2013 O ceně nemovitosti v obci Jílové k.ú. Sněžník č.p. 123, okres Děčín. Objednatel posudku: Nad Štolou 936/3 170 34 Praha 7 IČ: 00007064 DIČ: CZ 00007064 vystavil: Ing. Šedivá
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo: 9137-637/2014
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním
VíceZnalecký posudek č. 14/10/139
Znalecký posudek č. 14/10/139 O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 k nemovitým věcem - pozemku p.č. 1910/7 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - jiná st.,
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena, tržní. č. 9748-4388/2015
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 9748-4388/2015 O ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 241 zapsaného na listu vlastnictví číslo 677 se stavební parcelou č. St. 279 a pozemkem č. 47/8 v obci Vojnův
VíceOCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ
OCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ ev.č. 1-1498-15 Předmět posudku: o obvyklé ceně oploceného areálu v k.ú. Liboc u Kynšperka, obci Kynšperk nad Ohří, sestávající z par. č 7/1, 7/2, 7/3 a 123/2 a budov včetně příslušenství
VíceZnalecký posudek č. 980-90/2014
Znalecký posudek č. 980-90/2014 č.j. 180 EX 10446/09 O obvyklé ceně nemovitostí pozemků na p.p.č. 238/8, o ploše 467 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na p.p.č. 238/9 o ploše 153 m2, zastavěná plocha a nádvoří,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4873/56/2014 - Dodatek
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4873/56/2014 - Dodatek o ceně pozemků parc. č. 2365 jehož součástí je stavba bez čp., technické vybavení, parc. č. 2367 jehož součástí je stavba Sedlčany, čp. 763, bydlení (bývalý mlýn),
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 34/16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 34/16 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 1438/2, součástí je stavba: Hlinsko, č.p. 1661, technická vybavenost, zapsaných na LV číslo 6565, katastrální území Hlinsko v
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4873/56/2014 - Dodatek č.2
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4873/56/2014 - Dodatek č.2 o ceně pozemků parc. č. 2365 jehož součástí je stavba bez čp., technické vybavení, parc. č. 2367 jehož součástí je stavba Sedlčany, čp. 763, bydlení (bývalý
VíceZnalecký posudek č. 3652/17/14 Š
Znalecký posudek č. 3652/17/14 Š O ceně bytové jednotky č. 361/1, parc.č. St.3460, Zahradní ul.č.p.361 v k.ú a obci Bohušovice nad Ohří, o. Litoměřice Postup při zpracování posudku : Povinní Chudý Jozef
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo: 10209-1709/2014
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním
VíceZnalecký posudek č. 859/12
Znalecký posudek č. 859/12 O ceně nemovitostí - zjištění ceny obvyklé - rodinného domu č. p. 24 včetně příslušenství, budovy (zemědělské stavby) a pozemků parc. č. 14/3 - zastavěná plocha, parc. č. 14/4
VíceZnalecký posudek č. 3029/139/2014
Znalecký posudek č. 3029/139/2014 O ceně obvyklé bytové jednotky č.791/1 s podílem na společných částech domu č.p.791 a pozemku parc.č. st.876 v k.ú.nejdek, obec Nejdek, okres Karlovy Vary. Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Soudní exekutor Ječná 479 541 03 Trutnov. Účel znaleckého posudku: odhad obvyklé ceny nemovitostí k 12.7.2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 34/821/2012 o ceně nemovitosti - budovy č.p. 1835 včetně součástí, příslušenství, vedlejších staveb, venkovních úprav, trvalých porostů, věcného břemene, zastavěné plochy č. 2976, ostatních
VíceZnalecký posudek č. 2721-125/10
čj.: 137Ex 15384/09 Znalecký posudek č. 2721-125/10 O ceně obvyklé bytu 1+kk č. 3393/8 v domě č.p. 3393, Jablonec nad Nisou, ul. Budovatelů, včetně podílu na příslušenství a pozemku stp.č. 4420, katastrální
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3783-122/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3783-122/14 O ceně funkčního celku: - stavebního pozemku č. 4921/22 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 2702 občanské vybavenosti - stavebního pozemku č. 4921/27
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4018/43/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4018/43/15 Posudek o ceně nemovitosti č.p. 17 v katastrálním území Salajna, obec Dolní Žandov, okres Cheb, vlastnicky náležející panu Alešovi Černému, bytem Mariánské Lázně, Ruská 3.
VíceZnalecký posudek č. 4580/15
Znalecký posudek č. 4580/15 O ceně nemovitosti: Rodinný dům čp.935 Smržovka, příslušenství a pozemky parc.č. 3985 a 3986 kú. Smržovka obec Smržovka kraj Liberecký okres Jablonec nad Nisou Objednatel posudku:
VícePosudek obsahuje včetně titulního listu 17 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v vyhotovení.
ZNALECKÝ POSUDEK 3111/31/2014 O ceně obvyklé na stavbu č.p. 22 postavené na pozemku St.6, stavební pozemek St. 6 ve výši spoluvlastnického podílu 1/2; budovy bez č.p. na pozemku St. 50/2 ve výši spoluvlastnického
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3626-449/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3626-449/2013 O ceně podílu o velikosti 1/4 bytového domu v Bohumíně, Vrbice, Ostravská č.p.14, včetně příslušenství a pozemku p.č.163, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1575 m
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 200/2015
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 200/2015 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 s příslušenstvím a pozemků parc.č. 5823/3 a 5824/5 vše v katastrálním
VíceZnalecký posudek. č. 1949-483/2015. realitní makléř Klíčova 1277/2a 618 00 Brno - Černovice
Znalecký posudek č. 1949-483/2015 Objednatel posudku: Petr Janša realitní makléř Klíčova 1277/2a 618 00 Brno - Černovice Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny stavby pro obchod č. p. 3 v kat. území Dolní
VíceZnalecký posudek č. 5452-031/2013
Znalecký posudek č. 5452-031/2013 o obvyklé ceně nemovitosti Označení nemovitosti: Rodinný dům č.p. 83 v Prušánkách včetně pozemků Adresa nemovitosti: Prušánky č.p. 83 Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský,
VíceZnalecký posudek č. 5711-093/15
Znalecký posudek č. 5711-093/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemku parc. č. st. 28, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 6 a pozemku parc. č. 5, v obci Lašovice, katastrální území Lašovice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2199-67/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2199-67/2014 spoluvlastnického podílu :1/6 na pozemcích p.č.1413, p.č.1412 s rodinným domem čp.258 a příslušenstvím v kat.území : Komárov u Hořovic, obec: Komárov, okres:beroun. Objednatel
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena, tržní. č. 8873-3513/2015
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 8873-3513/2015 O ceně nemovitosti chaty č.e. 65 zapsané na listu vlastnictví číslo 432 se stavební parcelou č. St. 230 a pozemkem č. 854/26 v obci Dolní Lukavice,
VíceZnalecký posudek č. 33/2012
1 Znalecký posudek č. 33/2012 O ceně stavby bez čp/če na st.p.č. 7276 včetně příslušenství, v obci a k.ú. Cheb. Objednatel posudku: Mgr. Marcela Petrošová Exekutorský úřad Břeclav U Tržiště 9 690 02 Břeclav
VíceZnalecký posudek č. 3932-2/2016
Znalecký posudek č. 3932-2/2016 Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Ivana Kozáková Bráfova 825/53 674 01 Třebíč č. obj.: 042 EX 1989/07-81 ze dne: 20. 10. 2015 vystavil: JUDr. Vladimíra Frendlovská
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5729-379/2013 NEMOVITOST: Zemědělské stavby Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Havířov, k.ú. Dolní Datyně Adresa nemovitosti: Josefa Kotase,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3.709 / 2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.709 / 2016 o zjištěné ceně nemovité věci Pozemku č.51, jehož součástí je stavba bývalé prodejny smíšeného zboží bez čp/če. v obci Klatovy, kat.území Sobětice u Klatov, okres Klatovy.
VíceZnalecký posudek č. 1805-90-10
Znalecký posudek č. 1805-90-10 o obvyklé ceně nemovitostí: - budova bez čp. - občanská vybavenost na pozemku p.č. 525/2 a pozemky p.č. 525/1, p.č. 525/2, a p.č. 526, evidovaných na LV č. 925 pro katastrální
VíceZnalecký posudek č. 2736/20/2013
Znalecký posudek č. 2736/20/2013 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.216 s příslušenstvím a pozemky parc.č. st.228 a 258/3 v k.ú.zlonice, obec Zlonice, okres Kladno Objednatel posudku: Účel posudku: CZ Dražby
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 133ř0-504/2016
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 9960-111/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9960-111/2015 o ceně nemovité věci - stavby technického vybavení bez čp/če na pozemku parc.č. St. 131 v k.ú. Dolní Krupá u Mnichova Hradiště, obec Dolní Krupá, okres Mladá Boleslav,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 213/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 213/14 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovité věci - zemědělské stavbě bez č.p./č.e. na pozemku p. č. st. 31 (LV 10002), zapsané na LV číslo 331, katastrální území Lipnička, obec
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 07/885/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 07/885/2014 o ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 773/21 v domě s č.p. 773 včetně součástí, příslušenství, podílu na společných částech domu a pozemku č. 948 v obci a katastrálním
VíceZnalecký posudek č. 5792-174/15
Znalecký posudek č. 5792-174/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemku parc. č. st. 71, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 4, pozemku parc. č. st. 221, jehož součástí je rozestavěná stavba rodinného
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo 3340/149/15
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3340/149/15 NEMOVITÁ VĚC: Pozemková parcela parc.č. 3784 jejíž součástí je stavba č.p. 287 s příslušenstvím Katastrální údaje : Kraj Jihočeský, okres Písek, obec Písek, k.ú. Písek
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 946/15546/2007
ZNALECKÝ POSUDEK č. 946/15546/2007 O ceně nemovitosti - ideální 1/5 domu čp. 107 spolu s ideální 1/5 pozemku st.p.č. 646, vše k. ú. a obec Povrly, okres Ústí nad Labem Objednatel posudku: Mgr. Tomáš Pospíchal
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4651-19/2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4651-19/2016 O ceně pozemku p.č.404/197, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 109 m 2, jehož součástí je rozestavěný rodinný dům bez čp/če v obci Stratov, včetně příslušenství a
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4398-197/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4398-197/2015 O ceně bytové jednotky č.674/16 v obci Sedlčany, Na Severním sídlišti I č.p.674, vč.příslušenství a podílu o velikosti 321/50188 na společných částech domu a pozemcích
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1115-387/2014. Ing. Eva Jeřábková Křenová 26 602 0 Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1115-387/2014 Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA a.s. Ing. Eva Jeřábková Křenová 26 602 0 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemků se stavbou bytového domu
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 160/2015
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 160/2015 O obvyklé ceně podílu 1/3 nemovitosti - objektu jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St. 1381, objektu jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St.
VíceZnalecký posudek č. 5676-058/15
Znalecký posudek č. 5676-058/15 O obvyklé ceně nemovité věci - bytové jednotky č. 187/2, v prvním podzemním podlaží bytového domu č.p. 187, v obci Těšetice, na pozemku parc. č. 707/45, katastrální území
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1479-12/2013. O ceně rodinného domu - původní zem. usedlost čp. 67, v Lodhéřově.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1479-12/2013 O ceně rodinného domu - původní zem. usedlost čp. 67, v Lodhéřově. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město, soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2419/39/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2419/39/15 o ceně obvyklé 1/6 pozemku st.parc.č. 19 se stavbou č.p. 53, pozemku parc.č.43 (zahrada) vše na LV č. 105 pro k.ú. Libotov, obec Libotov, okres Trutnov. Objednavatel znaleckého
VíceZnalecký posudek č. 4245/14
Znalecký posudek č. 4245/14 O ceně nemovitosti: Byt č. 801/2 v budově čp.801 Pečky, s podílem 7469/123525 na společných částech domu a jeho vybavení i s podílem 7469/123525 na pozemcích parc.č. 1960, 1961
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4274-73/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4274-73/2015 O ceně pozemku p.č.1653, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 446 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.39, Masarykovo nám. 39, obec Pečky, včetně příslušenství a pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 25/903/2014. Soudní exekutor Ječná 479 541 03 Trutnov. Účel znaleckého posudku: odhad obvyklé ceny 1/2 nemovitosti k 21.6.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 25/903/2014 o ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 20, rodinného domu č.p. 104 včetně součástí, příslušenství, venkovních úprav, studny, trvalých porostů, věcných břemen, zastavěných
VíceOdborný posudek č. 0638/001/2016
Odborný posudek č. 0638/001/2016 O ceně rodinného domu č.p. 194, obec Rychnov na Moravě, stojící na pozemku parc. č. 309/1, dále pozemkové parcely 2286/5 zahrada a pozemková parcela č. 2288/2 ostaní plocha
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13087-201/2016
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 254/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 254/15 o obvyklé ceně podílu id 1/2 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 124, součástí je stavba: Rtyně v Podkrkonoší č.p. 87, rodinný dům, pozemku p.č. 404, s příslušenstvím, LV
VíceZnalecký posudek č. 2922/33/2014
Znalecký posudek č. 2922/33/2014 O ceně obvyklé bytové jednotky č.688/13 s podílem na společných částech domu č.p.688 a pozemku parc.č. 1480/82 v k.ú.krásné Březno, obec Ústí nad Labem, okres Ústí nad
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1726/2011 - 1 -
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1726/2011 O ceně obvyklé budovy č.p. 2353 administrativně skladovací v obci Most v ul. Chánovská na pozemku č.par. 6999 zastavěná plocha a nádvoří v obci Most, okres Most a kat.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2159/199/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2159/199/2015 st.p.č. 240, jejíž součástí je stavba Zálesní Lhota, č.p. 214, rod.dům a p.p.č. 1344/4, vše na LV 11 k.ú. Zálesní Lhota Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 112/16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 112/16 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 475/12, součástí je stavba: Rumburk-Horní Jindřichov, č.e. 67, garáž, s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 2239, katastrální
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3843-038/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3843-038/15 O ceně: budovy č.p. 3400 na stavebním pozemku č. 2225/1 zastavěná plocha a nádvoří a na stavebním pozemku č. 2225/2 zastavěná plocha a nádvoří jiného majitele, stavebního
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 229/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 229/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí: - bytové jednotky č. 491/222 a podílu 718/11304 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Svobodné Dvory, č.p. 490, 491, bytový
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13143-257/2016
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním
VíceZnalecký posudek č. 4518/15
Znalecký posudek č. 4518/15 O ceně nemovitosti: Rodinný dům čp. 298 Žíželice, příslušenství a pozemky parc.č. st.52/2 a 56/1 kú. Žíželice nad Cidlinou obec Žíželice kraj Středočeský okres Kolín Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 532-27/2015. Boharyně 70 503 23 Boharyně
ZNALECKÝ POSUDEK č. 532-27/2015 o ceně bývalé zemědělské usedlosti sestávající z obytného stavení, stodoly, vedlejších staveb zahradního přístřešku a přístřešku zádveří, kopané studny, venkovních úprav,
VíceZnalecký posudek č. 14/09/122
Znalecký posudek č. 14/09/122 O ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 1086 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - garáž, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1609, pro k.ú. Krnov-Horní
VíceZnalecký posudek OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD TRŽNÍ CENY
Znalecký posudek číslo 550/2009 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD TRŽNÍ CENY NEMOVITOST: Objekt výrobní, pro průmysl - stavebnictví Adresa nemovitosti: kraj: Zlínský, obec: Uherské Hradiště, Nová cesta 522 Katastrální
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3921/135/2015. V Olšinách 16/82 100 00 Praha 10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3921/135/2015 O ceně stavebního pozemku p.č.st.132 se stavbou rodinného domu čp.35, pozemku p.č.55/2 a pozemku p.č.97/10, vše v katastrálním území Damice, obec Krásný Les, okres Karlovy
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4422-221/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4422-221/2015 O ceně bytové jednotky č.508/2 v obci Zbýšov, Jiráskova č.p.508, vč.příslušenství a podílu o velikosti 426/11404 na společných částech domu a pozemku p.č.188, zastavěná
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1903-4 / 2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1903-4 / 2016 O administrativní a obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p.158 se stavební plochou p.č.st.314 a ostatními pozemky v obci a k.ú. Vnorovy, okres Hodonín, kraj Jihomoravský.
VíceZnalecký posudek č. 5695-077/15
Znalecký posudek č. 5695-077/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemku parc. č. 713, jehož součástí je stavba garáže bez č.p./č.e., v obci Újezdeček, katastrální území Újezdeček, zapsaného u Katastrálního
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 15316814
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 15316814 NEMOVITOST: o ceně RD č.p.20 vč.pozemků st.23, 112 a p.č.35, 36/2, 553/6 a příslušenství v obci Neratovice, k.ú.korycany, okres Mělník Katastrální údaje :
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 5956-270/2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 5956-270/2010 o ceně obvyklé truhlárny čp. 325 se stp.č.137/2 a s p.p.č.347/1 ostatní plocha v katastrálním území Doudleby nad Orlicí, obec Doudleby nad Orlicí, okres Rychnov nad Kněžnou.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4106-56-2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4106-56-2015 o obvyklé ceně nemovitosti - ocenění pozemku parc.č. 143 a dům č.p.311 na pozemku parc.č.143 obec a k.ú. Loket, okres Sokolov, kraj Karlovarský Objednavatel znaleckého
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 2375-909/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2375-909/2015 Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA, a.s. Křenová 299/26 602 00 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny jednopodlažního podsklepeného rekreačního objektu
VíceZnalecký posudek č. 2013/486
Znalecký posudek č. 2013/486 o ceně nemovitostí, rozestavěné stavbě rodinného domu na parcele č. 1175 a pozemků, parcel č. 1175, 1176, 1973, v katastrálním území Postřelmov, obec Postřelmov, v okrese Šumperk,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 585-11/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 585-11/2014 O ceně nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy vary, na listu vlastnictví číslo 318, katastrální území a obec Jáchymov,
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 2839-15/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2839-15/14 o ceně nemovitých věcí v katastrálním území Vrbice u Valče, obec Vrbice - pozemku parc.č. st.29/1 (zastavěná plocha a nádvoří o výměře 558 m 2 ) s budovou bývalé zájezdní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2898 52/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2898 52/2013 o ceně budovy bez č.p. na pozemku parc.č. 87/1 a 87/2 a ceny pozemků parc.č. 87/1, 456/3, 456/6, vše v obci Suchdol, části obce Solopysky, k.ú. Solopysky u Kutné Hory,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 12/577/2014. o ceně obvyklé nemovitosti
ZNALECKÝ POSUDEK č. 12/577/2014 o ceně obvyklé nemovitosti Rekreační chalupa č.p. 145 včetně příslušenství, pozemky parc. č. st. 71, 129/1, 129/2, 131/1, 131/3, 134/3, 141, vše zapsané na listu vlastnictví
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2426/46/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2426/46/15 O ceně obvyklé pozemku st.parc. č. 179 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 178, pozemku st.parc.č. 258 s garáží bez č.p., pozemku parc.č. 94/72, vedlejší stavby,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1798-3 / 2015. Bratislavská 73 602 00 Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1798-3 / 2015 O administrativní a obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p.103 se stavební plochou p.č.st.424, příslušenství a ostatními pozemky uvedenými na LV č.711 pro obec
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2804/20/16
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2804/20/16 NEMOVITÁ VĚC: Nemovitost rekreační chaty, LV 1728 Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Kunčice pod Ondřejníkem, k.ú. Kunčice
Vícestrana 1 Znalecký posudek č. 4211/2015 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ 262 85 011 Příkop 843/4, 602 00 Brno-Zábrdovice
strana 1 Znalecký posudek č. 4211/2015 o ceně nemovitých věcí pozemek parc.č. st. 44, jehož součástí je rodinný dům č.p. 72, a pozemek parc.č. 719; k datu 21.4.2015 zapsáno v katastru nemovitostí pro okres
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 175/8255/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 175/8255/2014 o stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. 119/3 v kat. území Svatbín, obec Kostelec nad Černými lesy, Středočeský kraj Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku:
Víceč. 1097/15 obec : Praha MČ Praha 14 v zastoupení Správa majetku Praha 14 a.s., Metujská 907, 198 00 Praha 9 Objednatel posudku:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1097/15 o ceně bytové jednotky č. 769/7 v budově č.p.768, 769, 770, 771, 772 na pozemku par.č.566/21, 566/22, 566/23, 566/24, 566/25 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 222/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 222/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 1299, součástí je stavba: Filipov, č.p. 228, rodinný dům, a pozemku p.č. 5106/2, s příslušenstvím, LV číslo 807, katastrální
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění obvyklé (tržní) ceny nemovitosti
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4680-50/15 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemků p.č.524/1, 524/8, 524/9 s příslušenstvím v obci Buchlovice, k.ú.buchlovice. Objednavatel posudku: Účel posudku: Oceňovací předpis:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4383-120/14. Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště 9 690 02 Břeclav
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4383-120/14 O ceně nemovitosti - rekreační chaty na pozemku parc.č.2453 s příslušenstvím v kat.úz.břeclav Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Břeclav,
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 12/2015
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 12/2015 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 74 na pozemku parc.č. St. 46/3 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 46/3 vše v katastrálním
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2215/45/2016
RD č.p. 391 s pozemky na LV 881 k.ú. Kopidlno ZNALECKÝ POSUDEK č. 2215/45/2016 Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Ideal Reality Hradec Králové, Ing. Jaroslav Nekola Dukelská 95 500
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12ř32-46/2016
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním
VíceZnalecký posudek č. 4791-076/11
Znalecký posudek č. 4791-076/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu ideální 1/4 nemovitosti rodinného domu Střížov č.p. 72, s pozemky parcelní číslo St. 171 - zastavěná plocha a nádvoří, 718/2 - zahrada
VíceZnalecký posudek č. 2011/105
Znalecký posudek č. 2011/105 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 365 pro katastrální území Vendryně, obec Vendryně, okres Frýdek - Místek, kraj Moravskoslezský,
VíceODBORNÝ POSUDEK. č. 2043/83/12
ODBORNÝ POSUDEK č. 2043/83/12 o obvyklé a administrativní ceně nemovitosti staveb a pozemků, umístěných v areálu Českých drah a.s., včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Česká Lípa,
Více