ZNALECKÝ POSUDEK číslo

Transkript

1 I 18eEXeee ZNALECKÝ POSUDEK číslo NEMOVITOST: Zem ědělské pozemky Katastrální údaje: Kraj Vysočina, okres T řebíč, obec Mohelno, k.ú. Mohelno, kód k.ú , LV 251 Vlastník pozemku: Tomáš Kašpar, Štefánikova , Kop řivnice, spoluvlastnický podíl: 111 OBJEDNATEL : Exekutorský ú řad Praha 6; Č. j. 180 Ex 11684/11, obj. ze dne Adresa objednatele: B ělohorská , Praha 6 telefon: l Č : DIČ : ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František C ĺsa ř U Sadu , V řesina u Hlu čína telefon: , cisarfrantisek@centrum.cz l Č : DI Č : UCEL OCENENI: Pro účely provedení exekuce ve v ěci Č. j. 180 Ex 11684/11, obj. ze dne Datum místního šet ření: Datum zpracování: Počet stran: 10 stran Počet p říloh: 6 Posudek se p ředává objednateli ve čty řech vyhotoveních. 6 Zuima Sobiškva Došlo dne:

2 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Mohelno, k. ú. Mohelno, která se nachází v bývalém okrese T řebíč, v Kraji Vyso čina. Obec Mohelno se nachází 27 km jihovýchodně od T řebíče a 13 km jižn ě od Nám ěště nad Oslavou. Obec Mohelno má 1410 obyvatel. Je zde obecní ú řad, základní škola vyššího stupn ě, mate řská škola, pošta, h řišt ě. V obci je základní sí ť obchod ů a služeb. Má zde ordinaci jeden praktický léka ř a jeden zubní léka ř. Dále je v obci domov s pe čovatelskou službou. V obci je proveden rozvod vody, elektro NN, kanalizace a zemního plynu. Dopravní spojení autobusové. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Okolí: 0 bytová zóna D průmyslová zóna D nákupní zóna D ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut p ěšky): D MHD D železnice ll autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): ll dálnice/silnice I. t ř ll silnice ll.,lll.t ř Celkový popis nemovitosti (základn ĺ popis, druh stavby, ú čel užití, dispozi čn ĺ řešen ĺ, p řĺslušenství) P ředmětem ocen ění je zem ědělský pozemek parc. č orná p ůda o výměře 3500 m2 v Mohelně, k. ú. Mohelno. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým Podle Zprávy o nebezpe čí povodně se zem ědělský pozemek nachází v zón ě 1 - zóna se zanedbatelným nebezpe čím výskytu povodně. P řehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 251 Kraj: CZ063 Kraj Vyso čina Okres: CZ0634 T řebíč Obec: Mohelno Katastrální území: Mohelno Ulice: č.o.: /Iastníci FO RČ : Tomáš Kašpar Štefánikova , / 1 Kop řivnice Pozemky 6641 Pozemková parcela Parcela KN m 2 orná půda Podíl Výpočet hodnoty pozemk ů Základní popis oceňovaných pozemk ů P ředmětem ocen ění je zem ědělský pozemek parc. č orná p ůda o vým ěře 3500 rn2 v Moheln ě, k. ú. Mohelno. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým Podle Zprávy o nebezpe čí povodně se zem ědělský pozemek nachází zón ě 1 - zóna se zanedbatelným nebezpe čím výskytu povodn ě. P řehled srovnatelných pozemk ů - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená Ikupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení klad ů a záporů) m2 Kč Kč1m2 Kc Kč1m 2 Rapotice ,72 0,80 10,98 Zemědělský pozemek. Martinkov ,85 0,80 15,88 Zem ědělský pozemek Čichov ,01 0,80 12,81 Zemědělský pozemek. IlipM

3 I P ředmn ,00 0,80 12,80 Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený zem ědělský pozemek parc. Č je v daném místě a Čase obchodovatelný v rozmezí od 10,98 KČ/m 2 do 15,88 KČ1m 2. Vzhledem k poloze, umístění, využití a vel ĺ kost ĺ pozemku stanovuji obvyklou cenu v polovin ě uvedeného intervalu na 13,70 K Č/m 2. Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena Vlastnický podíl Celková cena m2 Kč1m2 pozemku Kč ornápůda Celková vým ěra pozemků : Hodnota pozemků celkem: Obvyklá cena oce ňovaného zem ědělského pozemku parc. č z LV Č. 251 v Mohelně, k. Ú. Mohelno stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu Kč, po zaokrouhlení slovy: čtyřicetosmtisíc Kč Kč Závěr LV Č. 251 Obvyklá cena oce ňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti zemědělského pozemku parc z LV Č. 251 v Mohelně, k. ú. Mohelno, Katastrální ú řad pro Vyso činu, Katastrální pracovišt ě Třebíč, činí ke dni odhadu K č, po zaokrouhlení Kč Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV Č nestanoví se Nájemní právo - nezjištěno Věcná břemena - nezjišt ěno c) Závady, které prodejem v dražb ě nezaniknou - viz odst. b -3-

4 d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 111 na nemovitosti zem ědělského pozemku parc z LV Č. 251 v Mohelně, k. ú. Mohelno, Katastrální ú řad pro Vysočinu, Katastrální pracovišt ě Třebíč, činí ke dni odhadu K č, po zaokrouhlení slovy: ctyricetosmtisíc K č Kč R O... neznam puuiaau a priiuii Podklad I P říloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV Č. 251 ze dne Snímek katastrální mapy Ortomapa Mapa oblasti počet stran A4 v p říloze 3 Ve Vřesině u Hlučína Ing. František Císa ř USadu293/ Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ě ze dne , č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odv ětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odv ětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod po ř. Č. 3402/ znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

5 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým pfisiupem pro účel: Provedeni exekuce, č.j.: 180 EX pro Mgr. Zuzana Sobíšková, Exekutorský úíad Praha 6 Okres: CZ0634 T řebíč Kat.území: Mohelno List vlastnictví: 251 Obec: Mohelno V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Vlastník, jiný oprávn ěný Identifikátor Pod Vlastnické právo Kašpar Tomáš, Štefánikova 1163/12, Kop řivnice B Nemovitosti Pozemky Parcela Vým ěra[m2j Druh pozemku Zp čsob využiti Zp čsob ochrany orná půda zemědělský půdní fond 81 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávn ění pro Povinnost k o Zástavní právo exekutorské podle 6 69a exeku čního řádu jistina ve výši 2.526,84 Kč s příslušenstvím OSPBN s.r.o., Hradecká 1383, Parcela: 6641 Přelouč, Rč /IČ0: V Listina Ezekučni příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitostí 070 EX- 2398/ ze dne Pravni ucinky zapisu ke dni Zápis proveden dne Pořadí k :28 V o Zástavní právo exekutorské podle 6 69a exekučního řádu pohledávky ve výši ,88 Kč s příslušenstvím a náklady exekuce český inkasní kapitál, a.s., Parcela: 6641 Z Václavské náměstí , Nové Město, Praha 1, Rč /IčO: Listina Exekuční příkaz o zřízeni exekutorského zástavního práva na nemovitosti 081 EX JH ze dne Právní moc ke dni Pořadí k datu podle právní úpravy ú činné v době vzniku práva Z-11974/ o Zástavní právo exekutorské podle 6 69a exeku čního řádu pohledávky ve výši 90,- Kč s příslušenstvím a náklady exekuce Nemocnice s poliklinikou v Novém Parcela: 6641 Z-1966/ Jičíně, příspěvková organizace, K Nemocnici , Nový Ji čín, nč/zčo: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 025 Bz ze dne Právní moc ke dni Z Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva O Zástavní právo exekutorské podle 6 69a exeku čního řádu pohledávky ve výši 210,- Kč s příslušenstvím a náklady exekuce Nemocnice s poliklinikou v Novém Parcela: 6641 Z-1482/ Novtos1. jsou v územnis obvodu, ve kterod vykonav ott.i opravu kat-aotru r.emcvitoolí Kaas:rá1ni ú řad pro Vyso činu, Katast:ini pracovišt ě Třebi č, td: 710. strana 1 Č -5-

6 Okres: CZ0634 Třebíč VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Kat.území: Mohelno List vlastnictví: 251 V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávn ěni pro Jičíně,. příspěvková organizace, K Nemocnici 775/76, Nový Ji čín, ač/ičo: Povinnost k Obec: Mohelno (St. stavebni parcela) Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 025 EX ze dne Právni moc ke dni Z-13089/ Pořadí k datu podle právní úpravy ú činné v době vzniku práva O Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 6641 Z Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých v ěcí 025 EX ze dne O Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 6641 z Z-1482/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 025 EX-11684/ ze dne z O Nařízení exekuce soudního exekutora JUDr. Marcela Smékala Kašpar Tomáš, Štefánikova 1163/12, Kop řivnice, RČ/IČO: z Listina Usneseni soudu o nařízení exekuce 57 EXE 893/ v Novém Ji číně ze dne ; uloženo na prac. Nový Ji čín Z O Nařízení exekuce soudního exekutora Mgr. Tomáše Pospíchala Kašpar Tomáš, Štefánikova 1163/12, Kop řivnice, RČ/IčO: Z-11703/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 55 EXE ze dne ; uloženo na prac. Nový Jičín Z O Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozorn ěni - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Rozhodnutí - pozemkového úřadu o výměně vlastnických práv v pozemkové úpravě, o zrušení věcného břemene, o zřízení věcného břemene 4107-PUTR-55/12/St ze dne Právní moc ke dni Nemov1tos1 isou v uzemním obvodu, ve cterem ykbbévádtítni zprávu kaetastru nemov1toz1 C Katastrální úřad pro Vysoč inu, Katastrální pracovíštá T řebí č, kč'd: 710. strana 2 ME

7 Okres: CZ0634 Třebíč výzs Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovany k datu :55:02 Kat.úzeiní: Mohelno List vlastnictví: 251 Obec: Mohelno V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Pro: Kašpar Tomáš, Štefánikova , Kopřivnice z- 1482/ RČ/ F Vztah bonitovaných pádn ě ekoiocrických jednotek (LPEJ) k parcelám C. Parcela špej Vým ěra [m2j Pokud je výměra bonitních dílâ parcel menši net výměra parcely, zbytek parcely není bonitovár. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč. kód: 710. Vyhotovil: Vyhotoveno: :14:42 Český ú řad zeměměřický a katastrální - SCD S C Nemovstost jsou s, úzerinín obvodu, ve kterém vykcè.-,.- vá správu katastru nemovtostí CR Kaastrá1ni úř ad pro Vysočinu, Katasrá1ní pracovic ě T čebič, c5d: 710. strana I -7-

8 Snímek katastrální mapy Em

9 Orto mana

10 Mapa oblasti ISE

11

12 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v elektronické podobě. Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 11 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zajišťovací prvek: bez zajišťovacího prvku Ověřující osoba: Hana Pavelková Vystavil: Mgr. Zuzana Sobíšková, soudní exekutor v Praze dne