ÚZEMNÍ PLÁN NOVOSEDLICE

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN NOVOSEDLICE Textová část odůvodnění územního plánu Dokumentace k vydání územního plánu ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU Správní orgán, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Novosedlice Datum nabytí účinnosti: Oprávněná úřední osoba pořizovatele (jméno, příjmení, funkce) Ing. Radoslav Bartůněk Starosta obce Otisk úředního razítka Podpis Projektant Ing. arch. František Pospíšil Otisk autorizačního razítka Podpis I. 2015

2 Obsah : _1. ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU (dle přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.)5 1.A VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ B VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ C VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE ( 43 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA), S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ D VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA D.A VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND D.B VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA...23 _2. část ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU dle 53 odst. (4) a (5) zák. č. 183/2006Sb A VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PODLE ODSTAVCE 4 (dle 53 odst. (4) zák. č. 183/2006Sb A.A VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM A.B VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, (zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území) A.C VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A.D VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ B ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ C STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE 50 ODST D SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE 50 ODST. 5 ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY...40 Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 2

3 2.E KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY E.A VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ E.B ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT E.C URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ E.D KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ E.E KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN E.F STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ E.G VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT E.H VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO E.I STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA E.J VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ E.K VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI E.L VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI E.M VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU E.N STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) E.O VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT...85 Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 3

4 2.F VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH...85 _3. ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU dle 53 odst. (5) zák. č. 183/2006Sb., správního řádu a ostatní přílohy A POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU B ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ C VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK D VÝKLAD POJMŮ A ZKRATEK E ZPRACOVATELSKÝ KOLEKTIV...93 Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 4

5 _1. ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU (dle přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.) 1.A VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ (1) Koncepce a uspořádání stávajících vazeb systémů technické a dopravní infrastruktury se z hlediska širších vztahů nemění. (2) Z hlediska koordinace využívání území v rámci širších územních vztahů se z hlediska navrhovaných změn řešení územního plánu promítlo do: - zpřesnění a zapracování záměrů vyplývajících ze ZÚR ÚK, přičemž toto zpřesnění se netýká žádných věcných prvků (ÚSES, VPS, rozvojové a koridory neboť na území obce Novosedlice se tyto prvky nevyskytují. Akceptace ZÚR se tedy uplatnila na úseku priorit územního plánování a zásad pro naplnění cílových charakteristik krajiny, které vyplývají z polohy v KC Severočeská devastovaná a souvisle urbanizovaná území a dále z naplnění požadavků vyplývajících z upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území kraje. - vymezení a koordinace lokálních biokoridorů, biocenter a interakčních prvků přesahujících hranici řešeného území (regionální a nadregionální prvky ÚSES nejsou v zemí zastoupeny); 1.B VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ (1) Vyhodnocení splnění požadavků zadání není součástí odůvodnění, neboť územní plán byl proveden formou úpravy územního plánu obce dle 188 zákona č.183/2006 Sb. v platném znění (stavebního zákona) a tudíž součástí tohoto procesu nebylo zadání územního plánu dle 47 téhož zákona. Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 5

6 1.C VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE ( 43 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA), S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ (1) Územní plán neobsahuje záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona). 1.D VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 1.D.A VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Celkový přehled zastoupení druhů pozemků na území obce: Druh pozemku Způsob využití Počet Výměra [m 2 ] parcel orná půda zahrada trvalý travní porost lesní pozemek vodní plocha nádrž umělá vodní plocha tok přirozený vodní plocha zamokřená plocha zastavěná plocha a nádvoří společný dvůr zastavěná plocha a nádvoří zbořeniště zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha dráha ostatní plocha hřbitov ostatní plocha jiná plocha ostatní plocha manipulační plocha ostatní plocha neplodná půda ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha silnice ostatní plocha sportovní a rekreační plocha ostatní plocha zeleň celkem za KN Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 6

7 Údaje o zemědělském půdním fondu Zemědělská půda má ve správním území Novosedlic celkovou plochu 46,13 ha, z toho orná půda 15,44 ha, trvalé travní porosty 10,82 ha, zahrady 19,88 ha (32,2%, resp. 10,8+13,9+7,5% z celkové správního území). Jak vyplývá z následující tabulky, v území se nacházejí pouze půdy zařazené do tříd ochrany IV. a V., které jsou charakterizovány takto: IV. třída - půdy s převážně podprůměrnou produkční schopností v rámci příslušných klimatických regionů s jen omezenou ochranou, využitelné pro výstavbu, V. třída - půdy s velmi nízkou produkční schopností včetně půd mělkých, velmi svažitých, hydromorfních, štěrkovitých až kamenitých a erozně nejvíce ohrožených. Většinou jde o zemědělské půdy pro zemědělské účely postradatelné. U těchto půd lze předpokládat efektivnější nezemědělské využití. Jde většinou o půdy s nižším stupněm ochrany s výjimkou ochranných pásem a chráněných území a dalších zájmů ochrany životního prostředí. Přehled zemědělských půd v katastrálním území dle BPEJ: Hlavní půdní typ dle klasifikace BPEJ Kód BPEJ, třída ochrany Půdy arenického subtypu, regozemě, pararendziny, kambizemě, popřípadě i fluvizemě na lehkých, nevododržných, silně výsušných substrátech IV. Kambizemě oglejené a pseudoglej modální na zahliněných štěrkopíscích, IV. terasách a morénách, zrnitostně lehké nebo středně těžké lehčí, bez skeletu až středně skeletovité, s nepravidelným vodním režimem závislým na srážkách V. Pseudogleje pelické, pelozemě oglejené, pelozemě vyluhované oglejené, kambizemě pelické oglejené, pararendziny pelické oglejené na slínech, jílech mořského neogenu a flyše a jílovitých sedimentech limnického tercieru (sladkovodní svrchnokřídové a tercierní uloženiny), těžké až velmi těžké, s velmi nepříznivými fyzikálními vlastnostmi IV V. Údaje hydrologických a odtokových poměrů Územím obce Novosedlice probíhá rozvodnice mezi Bystřicí a Sviním potokem. Povodí Sviního potoka je přitom morfologicky narušeno a přeměněno těžbou hnědého uhlí a nelze je považovat za přírodní fenomén. Vedení samotné rozvodnice však narušeno není a údolí Bystřice lze považovat za morfologicky nenarušené. Bystřice s číslem hydrologického pořadí protéká Novosedlicemi a tvoří část hranice jejich katastru. Zdrojnice má ve vrcholové části a na svazích Krušných hor. Dále protéká Teplicemi a je vedena do Bíliny. Celková délka toku se udává 27,8 km, plocha povodí je 163,4 km 2. Pro optimalizace vodního režimu v území je zejména třeba zdůraznit pro následující stupně projektové přípravy povinnost respektování příslušných ustanovení stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek, zvláště vyhlášky 501/2006Sb. O obecných požadavcích na Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 7

8 využívání území a vyhlášky 137/1998 sb. v platném znění O požadavcích na výstavbu. obecných technických Údaje o uskutečněných investicích do půdy Na území obce se nenacházejí, ve kterých byly uskutečněny investice do půdy. Údaje o areálech a objektech zemědělské prvovýroby a usedlostech Hodnocené lokality vykazující zábor ZPF se nacházejí mimo areály prvovýroby a tudíž neporušují areály a objekty zemědělské prvovýroby a zemědělské usedlosti. Údaje o uspořádání ZPF, opatřeních k zajištění ekologické stability a skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav Uspořádání ZPF je patrné z výkresové dokumentace, kde jsou znázorněný jednotlivé třídy ochrany ZPF a jejich územní rozložení. Součástí územního plánu je i návrh skladebných prvků územního systému ekologické stability. Vymezení prvků ÚSES uspořádání zastavěných i zastavitelných ploch respektuje. Pro území města dosud nebyl zpracován návrh pozemkových úprav či komplexních pozemkových úprav. VYHODNOCENÍ A ODŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ ZPF Vyhodnocení důsledků řešení na zemědělský půdní fond je provedeno pro veškeré rozvojové lokality zastavitelného území a přestaveb (změny funkce). Výkresová dokumentace je provedena ve formě výkresu Předpokládaných záborů půdního fondu v měřítku 1 : Jednotlivé zábory jsou ve výkrese zvýrazněny a označeny identifikačním kódem shodným s kódem použitým v bilanční tabulce v této kapitole. Ve výkresové části (Výkres předpokládaných záborů ZPF v měř. 1: 5 000) jsou vyznačeny: - hranice řešeného území správní území obce - hranice katastrálních území - hranice parcel dle katastru nemovitostí - hranice zastavěného území - hranice vyhodnocovaných ploch předpokládaných záborů - hranice bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) včetně kódu BPEJ a třídy ochrany ZPF - třídy ochrany ZPF - a kategorie lesa (PUPFL) - druhy pozemků Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 8

9 Celková rekapitulace a požadovaných ploch zhodnocení záboru ZPF a údaje o celkovém rozsahu Celkovou představu o plošném rozsahu předpokládaných záborů ZPF podávají následující tabulky: Tab. souhrnný předpokládaný zábor za celé katastrální území (řešené území) Název k.ú. třída ochrany ZPF výměra [m2] Novosedlice I 0 II 0 III 0 IV V celkem Jak vyplývá z předchozí charakteristiky ZPF v řešeném území ve vztahu k celkovému předpokládanému záborů, lze konstatovat, že přes poměrně vysoký celkový zábor ZPF není kvalitativní bilance nepříznivá. Všechny záborů jsou totiž soustředěny do výhradně IV. a V. třídy ochrany (cca ¾ do 4. a ¼ do 5. třídy). Přesto, že obec nemá zemědělský charakter a zemědělská půda je zde relativně nekvalitní a málo zastoupená, je koncepce rozvoje zastavitelného území stanovena tak, aby zábor a jejich postupný nárůst byl racionální a zbytečně nenarušoval celistvost půdního fondu. z tohoto důvodu podléhá část rozvojových ploch podmínkám vypracování územní studie či dohodě o parcelaci. Z hlediska účelu záboru (který bude podrobněji vyhodnocen v dalším textu) lze souhrnně konstatovat, že většina ploch je určena záborům pro realizaci rozvojových projektů spojených jednak se zvyšováním kvality života lidí bydlení, možnost využívání volného času v místě (rekreace), s rozvojem dalších hospodářských aktivit a služeb ( výroby a občanské vybavenosti) a s potřebami ploch pro dopravní a technickou infrastrukturu. Celková plocha zemědělské půdy, jež by byla v důsledku naplnění funkcí navržených územním plánem odňata ze ZPF je 22,5 ha. Celkově by vynětí půdy ze ZPF představovalo 15,7 % území obce a 48,7 % výměry zemědělské půdy. Veškeré bilancované jsou jako záborů schváleny v platném územním plánu obce Novosedlice. Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 9

10 Podrobné vyhodnocení záborů ZPF dle jednotlivých rozvojových ploch Podrobné vyhodnocení záborů ZPF dle jednotlivých rozvojových ploch je uvedeno v následujících tabulkách uspořádaných ( z důvodů přehlednosti koncepce) po jednotlivých rozvojových prostorech. a) přestavba centra - (výměry jsou uvedeny v m 2 ): kód (číslo) lokality katastrální území Novosedlice / rozvojový prostor Přestavba centra Zábor ZPF podle dílčí výměra tříd dle druhu ochrany zábor ZPF druh pozenku pozemku kod BPEJ (m2) celkem IV. V. Investice do půdy (m2) Plochy SC - smíšené obytné v centrální zóně P celkem P-20 13, celkem Celkem za SC Plochy PV - veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch P-19A 13, celkem P-19D 13, celkem Celkem za PV 0 0 Plochy PZ - veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch P-19B 13, celkem P-19C 13, celkem Celkem za PZ 0 0 Celkem za rozvojový prostor Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 10

11 vysvětlivky : - druhy pozemků : 2 orná půda, 5 zahrada, 7 trvalé trávní porosty, 10 lesy, 13 zastavěné a nádvoří, 14 ostatní, - podrobný kód : P-.. - v zastavěném území ( přestavbové) Z-.., K-.. v nezastavěném území ( zastavitelné a změn v krajině) Odůvodnění vymezení ploch: Označení Zařazení dle typu PRZV Zkratka PRZV Odůvodnění vymezení, P-18 plocha smíšená obytná v centrální zóně SC Plocha je navržena za účelem zajištění požadavků na smíšenou městkou funkci zahrnující funkce bydlení v kombinaci s občanskou vybaveností a službami. Plocha má v rámci lokality přispět ke kultivaci centrálního prostoru obce. Plocha byla v původní dokumentaci územního plánu vymezena jako plocha č. 18. P-19A veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch PV Plocha je vymezena za účelem rozšíření veřejného prostoru komunikace a zajištění dostatečné obsluhy přilehlých rozvojových ploch. Plocha byla v původní dokumentaci územního plánu vymezena, ale nebyla označena. P-19B P-19C veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch PZ PZ Plochy jsou vyhrazena pro veřejná prostranství s převahou nezpevněných, která jsou protiváhou intenzivně zastavěným plochám v centru a kultivují tak veřejný prostor. Plochy byly v původní dokumentaci územního plánu vymezena, ale nebyly označeny. P-19D veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch PV Plocha má za úkol zlepšit parametry křižovatky a zvýšit tak plynulost a bezpečnost silničního provozu v centru obce. Plocha byla v původní dokumentaci územního plánu vymezena, ale nebyla označena. P-20 plocha smíšená obytná v centrální zóně SC Plocha je navržena za účelem zajištění požadavků na smíšenou městkou funkci zahrnující funkce bydlení v kombinaci s občanskou vybaveností a službami. Plocha má v rámci lokality přispět ke kultivaci centrálního prostoru obce. Plocha byla v původní dokumentaci územního plánu vymezena jako plocha č. 20. Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 11

12 b) východní přestavbový prostor (výměry jsou uvedeny v m 2 ): kód (číslo) lokality katastrální území Novosedlice / východní přestavbový prostor Zábor ZPF dílčí výměra podle tříd druh dle druhu ochrany zábor ZPF pozenku pozemku kod BPEJ (m2) celkem IV. V. Investice do půdy (m2) BI - bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské P , celkem Celkem za bydlení Plochy SM.1 - plocha smíšená obytná městská v hromadných formách výstavby P-22 13, celkem Celkem za SM Plochy SM.2 - plocha smíšená obytná městská v nerozlišených formách výstavby P-23A celkem P-23B 13, celkem P , celkem P-27 13, celkem P-28 13, celkem P P-29 13, celkem Celkem za SM Plochy PV - veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch P-27A Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 12

13 P-27A celkem Celkem za PV Plochy PZ - veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch P-22A celkem Celkem za PZ 0 0 vysvětlivky : Celkem za rozvojový prostor druhy pozemků : 2 orná půda, 5 zahrada, 7 trvalé trávní porosty, 10 lesy, 13 zastavěné a nádvoří, 14 ostatní, - podrobný kód : P-.. - v zastavěném území ( přestavbové) Z-.., K-.. v nezastavěném území ( zastavitelné a změn v krajině) Odůvodnění vymezení ploch: Označení Zařazení dle typu PRZV Zkratka PRZV Odůvodnění vymezení, P-22 plocha smíšená obytná městská v hromadných formách výstavby SM.1 Plocha je navržena za účelem zajištění požadavků na smíšenou městkou funkci zahrnující bytové domy v kombinaci s občanskou vybaveností a výrobními či nevýrobními službami. Plocha se nachází na v přestavbovém prostoru a v rámci lokality přispět k využití zanedbaných ploch v blízkosti centra obce. Plocha byla v původní dokumentaci územního plánu vymezena jako plocha č. 22. P-22A veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch PZ Plocha je vymezena pro veřejné prostranství s převahou nezpevněných ploch a vytváří předpoklad k rozšíření této funkce na území sousední obce. Plocha byla v původní dokumentaci územního plánu vymezena, ale nebyla označena. P-23A P-23B plocha smíšená obytná městská v nerozlišených formách výstavby plocha smíšená obytná městská v nerozlišených formách výstavby P-26 plocha smíšená obytná městská v nerozlišených formách výstavby SM.2 SM.2 SM.2 Tyto tvoří významnou rozvojovou lokalitu pro zajištění požadavků na smíšenou městskou funkci zahrnující bytové i rodinné domy, a v kombinaci s občanskou vybaveností, výrobními či nevýrobními službami přispět k využití zanedbaných ploch v blízkosti centra obce. Plochy mají značný vliv na rozvoj obce nejen ve sféře bydlení, ale vytvářejí předpoklady pro příliv soukromého podnikání a obchodu. Plochy P-23A a P-23B byly v původní dokumentaci územního plánu vymezeny jako část územní rezervy 23. Plocha P-26 byla v původní dokumentaci územního plánu vymezena jako plocha č. 26 a plocha P-27 jako Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 13

14 P-27 plocha smíšená obytná městská v nerozlišených formách výstavby P-27A veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch P-28 plocha smíšená obytná městská v nerozlišených formách výstavby P-29 plocha smíšená obytná městská v nerozlišených formách výstavby P-205 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské SM.2 PV SM.2 SM.2 BI plocha č. 27. Plocha je vymezena převážně za účelem umístění dopravní komunikace. Bude sloužit jako obsluha nových rozvojových ploch, ale také jako alternativa mnohdy přetíženému průjezdu centrem. Plocha byla v původní dokumentaci územního plánu vymezena, ale nebyla označena. Tyto doplňují přestavbovou rozvojovou lokalitu za účelem transformace průmyslových ploch na bydlení a podnikání. Plochy byly v původní dokumentaci územního plánu vymezeny jako č. 28 a 29. Tato plocha doplňuje přestavbovou rozvojovou lokalitu za účelem transformace průmyslových ploch na rodinné bydlení. Plocha byla ve změně č. 2 územního plánu vymezena jako plocha č c) severní rozvojový prostor (výměry jsou uvedeny v m 2 ): kód (číslo) lokality katastrální území Novosedlice / rozvojový prostor Severní prostor dílčí výměra druh dle druhu kod Zábor ZPF podle tříd zábor ZPF pozenku pozemku BPEJ ochrany (m2) celkem IV. V. Investice do půdy (m2) Plochy OS - pro tělovýchovu a sport Z , celkem Z-16 13, celkem Celkem za OS Plochy V - výroby a skladování Z-33 13, celkem Celkem za V 0 0 Celkem za rozvojový prostor Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 14

15 vysvětlivky : - druhy pozemků : 2 orná půda, 5 zahrada, 7 trvalé trávní porosty, 10 lesy, 13 zastavěné a nádvoří, 14 ostatní, - podrobný kód : P-.. - v zastavěném území ( přestavbové) Z-.., K-.. v nezastavěném území ( zastavitelné a změn v krajině) Odůvodnění vymezení ploch: Označení Zařazení dle typu PRZV Zkratka PRZV Odůvodnění vymezení, Z-16 pro tělovýchovu a sport Z-102 pro tělovýchovu a sport Z-33 výroby a skladování OS OS V Plochy jsou navrženy za účelem posílení občanské vybavenosti ve sféře rekreace a sportu. Plochy jsou pro tento účel vhodné svojí polohou i terénním profilem. Plocha Z-102 byla ve změně č.1 územního plánu vymezena jako plocha č. 102, která vznikla rozdělením č. 33 a funkčně se přiřadila k ploše č. 16 (nově Z-16). Plocha má za úkol podpořit ekonomiku a průmysl. Plocha je navržena ve vazbě stávající výrobní. Plocha byla v původní dokumentaci územního plánu vymezena jako plocha č. 33 a ve změně č. 1 byla redukována na úkor 102. d) rozvojový prostor u hřbitova (výměry jsou uvedeny v m 2 ): kód (číslo) lokality katastrální území Novosedlice / rozvojový prostor U Hřbitova Zábor ZPF dílčí výměra podle tříd druh dle druhu ochrany zábor ZPF pozenku pozemku kod BPEJ (m2) celkem IV. V. Investice do půdy (m2) BI - bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské Z celkem Z , celkem Celkem za BI Plochy RZ - individuální rekreace - zahrádkářské osady Z-31A celkem Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 15

16 Z-31B celkem Celkem za RZ Plochy W - vodní a vodohospodářské K celkem Celkem za W 0 0 vysvětlivky : Celkem za rozvojový prostor druhy pozemků : 2 orná půda, 5 zahrada, 7 trvalé trávní porosty, 10 lesy, 13 zastavěné a nádvoří, 14 ostatní, - podrobný kód : P-.. - v zastavěném území ( přestavbové) Z-.., K-.. v nezastavěném území ( zastavitelné a změn v krajině) Odůvodnění vymezení ploch: Označení Zařazení dle typu PRZV Zkratka PRZV Odůvodnění vymezení, Z-31A individuální rekreace - zahrádkářské osady RZ Plochy jsou vymezeny pro zřízení zahrádkových osad. Plochy byly v územním plánu vymezeny jako izolační zeleně, ale nebyly označeny. Z-31B individuální rekreace - zahrádkářské osady RZ Z-203 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské Z-204 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské BI BI Plochy jsou určeny k obytné zástavbě nižší intenzity (rodinné domy). Plochy byly vymezeny ve změně č. 2 územního plánu a byly označeny jako č. 203 a 204. K-204 vodní a vodohospodářské W Plocha je vymezena pro zřízení vodní za účelem zvýšení retence území a zlepšení odtokových poměrů. Plocha byla ve změně č. 2 územního plánu vymezena, ale nebyla označena. Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 16

17 e) Severozápadní rozvojový sektor (výměry jsou uvedeny v m 2 ): katastrální území Novosedlice / rozvojový prostor Severozápadní rozvojový prostor kód (číslo) lokality druh pozenku dílčí výměra dle druhu pozemku kod BPEJ Zábor ZPF podle tříd ochrany (m2) zábor ZPF celkem Investice do půdy (m2) IV. V. BI - bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské Z-202A celkem Z-202B celkem Celkem za bydlení Plochy SM.2 - plocha smíšená obytná městská v nerozlišených formách výstavby P ,14 80 celkem Celkem za SM Plochy V - výroby a skladování Z celkem Celkem za V 0 0 Celkem za rozvojový prostor vysvětlivky : - druhy pozemků : 2 orná půda, 5 zahrada, 7 trvalé trávní porosty, 10 lesy, 13 zastavěné a nádvoří, 14 ostatní, - podrobný kód : P-.. - v zastavěném území ( přestavbové) Z-.., K-.. v nezastavěném území ( zastavitelné a změn v krajině) Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 17

18 Odůvodnění vymezení ploch: Označení Zařazení dle typu PRZV Zkratka PRZV Odůvodnění vymezení, P-34 plocha smíšená obytná městská v nerozlišených formách výstavby Z-201 výroby a skladování Z-202A Z-202B bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské SM.2 V BI BI Tato plocha tvoří rozvojovou lokalitu pro zajištění požadavků na smíšenou městskou funkci zahrnující bytové i rodinné domy v kombinaci s občanskou vybaveností, výrobními či nevýrobními službami. Tato plocha byla v původní dokumentaci územního plánu vymezena jako plocha č. 34 a ve změně č. 1 redukována na úkor 101. Plocha je určena k rozšíření ploch pro výrobu a skladování. Navazuje na již existující výrobní plochu a je vhodně dopravně dostupná. Plocha byla vymezena ve změně č. 2 územního plánu jako plocha 201. Plochy při nové obchvatové ulici jsou vymezeny k zajištění potřeb výstavby rodinných domů. Lokality jsou pro výstavbu vhodné z hlediska dobré dopravní dostupnosti. Plochy byly vymezeny ve změně č. 2 územního plánu jako 202A a 202B. f) zástavba podél ulice Míru (jižní rozvojový prostor) (výměry jsou uvedeny v m 2 ): kód (číslo) lokality katastrální území Novosedlice / rozvojový prostor Ulice Míru Zábor ZPF dílčí výměra podle tříd druh dle druhu ochrany zábor ZPF pozenku pozemku kod BPEJ (m2) celkem IV. V. Investice do půdy (m2) SM.2 - plocha smíšená obytná městská v nerozlišených formách výstavby P celkem Z celkem Z ,14 40 celkem Celkem za SM Plochy VL - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 18

19 Z celkem P-19D 13, celkem Celkem za VL vysvětlivky : Celkem za rozvojový prostor druhy pozemků : 2 orná půda, 5 zahrada, 7 trvalé trávní porosty, 10 lesy, 13 zastavěné a nádvoří, 14 ostatní, - podrobný kód : P-.. - v zastavěném území ( přestavbové) Z-.., K-.. v nezastavěném území ( zastavitelné a změn v krajině) Odůvodnění vymezení ploch: Označení Zařazení dle typu PRZV Zkratka PRZV Odůvodnění vymezení P-02 plocha smíšená obytná městská v nerozlišených formách výstavby Z-02 plocha smíšená obytná městská v nerozlišených formách výstavby Z-106 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl Z-206 plocha smíšená obytná městská v nerozlišených formách výstavby SM.2 SM.2 VL SM.2 Tyto při hlavní silnici III/25344 tvoří rozvojovou lokalitu pro zajištění požadavků na smíšenou městskou funkci zahrnující bytové i rodinné domy v kombinaci s občanskou vybaveností, výrobními či nevýrobními službami. Tyto byly v původní dokumentaci územního plánu vymezeny jako plocha č. 2. Plocha je určena k rozšíření ploch pro lehkou výrobu a skladování. Navazuje na již existující výrobní plochu a je vhodně dopravně dostupná. Plocha byla vymezena ve změně č. 1 územního plánu jako plocha 106. Tato plocha tvoří poměrně rozsáhlou rozvojovou lokalitu pro smíšenou městskou funkci zahrnující bytové i rodinné domy v kombinaci s občanskou vybaveností, výrobními či nevýrobními službami. Lokalita navazuje na již zastavěné obdobného charakteru a dotvoří tak ucelený městský prostor. Tato plocha byla vymezena ve změně č. 2 jako plocha č Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 19

20 g) Doliny (výměry jsou uvedeny v m 2 ): katastrální území Novosedlice / rozvojový prostor Doliny kód (číslo) lokality druh pozenku dílčí výměra dle druhu pozemku kod BPEJ Zábor ZPF podle tříd ochrany (m2) zábor ZPF celkem Investice do půdy (m2) IV. V. BI - bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské P , celkem P celkem P , celkem P , celkem Z , celkem Z , celkem Celkem za BI Plochy PV - veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch P-05A celkem P-05B celkem Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 20

21 Celkem za PV vysvětlivky : Celkem za rozvojový prostor druhy pozemků : 2 orná půda, 5 zahrada, 7 trvalé trávní porosty, 10 lesy, 13 zastavěné a nádvoří, 14 ostatní, - podrobný kód : P-.. - v zastavěném území ( přestavbové) Z-.., K-.. v nezastavěném území ( zastavitelné a změn v krajině) Odůvodnění vymezení ploch: Označení Zařazení dle typu PRZV Zkratka PRZV Odůvodnění vymezení, P-03 P-04 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské bydlení individuální v rodinných domech - BI BI Přestavbová lokalita, kterou tvoří tyto ploch je navržena za účelem transformace stávající zahrádkové kolonie na rodinné bydlení. Plochy byly v původní dokumentaci územního plánu vymezeny jako č. 3, 4 a 5. městské a příměstské P-05 bydlení individuální v rodinných domech - BI městské a příměstské P-05A veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch PV Tyto jsou navrženy za účelem zajištění přístupu do rozvojové lokality ploch P-03, P-04 a P-05. Plochy byly v původní dokumentaci územního plánu vymezeny, ale nebyly označeny. P-05B veřejná prostranství s převahou zpevněných PV ploch P-36 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské BI Plocha pro výstavbu rodinných domů je přestavbou v zastavěném území. Plocha byla vymezena v původní dokumentaci územního plánu vymezena jako plocha č.36, ale větší část této již byla realizována. Z-103 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské BI Plocha pro výstavbu rodinných domů je navržena k rozvoji obce v oblasti individuálního bydlení. Plocha byla vymezena ve změně č. 1 jako plocha č Z-104 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské BI Plocha pro výstavbu rodinných domů je dostavbou proluky v zastavěném území. Plocha byla vymezena ve změně č. 1 jako plocha č Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 21

22 h) přestavba zahrádek (výměry jsou uvedeny v m 2 ): kód (číslo) lokality katastrální území Novosedlice / rozvojový prostor Přestavba zahrádek Zábor ZPF dílčí výměra podle tříd druh dle druhu ochrany zábor ZPF pozenku pozemku kod BPEJ (m2) celkem IV. V. Investice do půdy (m2) BI - bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské P , celkem P , celkem Celkem za bydlení vysvětlivky : Celkem za rozvojový prostor druhy pozemků : 2 orná půda, 5 zahrada, 7 trvalé trávní porosty, 10 lesy, 13 zastavěné a nádvoří, 14 ostatní, - podrobný kód : P-.. - v zastavěném území ( přestavbové) Z-.., K-.. v nezastavěném území ( zastavitelné a změn v krajině) Odůvodnění vymezení ploch: Označení Zařazení dle typu PRZV Zkratka PRZV Odůvodnění vymezení, P-17 P-32 bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské BI BI Přestavbové jsou navrženy za účelem transformace stávající zahrádkové kolonie na rodinné bydlení. Plochy byly v původní dokumentaci územního plánu vymezeny jako č. 17 a 32. Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 22

23 1.D.B VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Lesní pozemky jsou na území obce Novosedlice zastoupeny pouze na dvou parcelách (1068 a 1069). Jedná se o jednu souvislou plochu o celkové výměře 7845 m 2. zařazenou do kategorie lesů zvláštního určení, subkategorie 31b - lesy v ochranném pásmu zdrojů přírodních léčivých a stolních minerálních vod. Plocha je obklopena zastavěným územím a její lesní funkce jsou vzhledem k relativně malé rozloze značně omezené. VYHODNOCENÍ A ODŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ PUPFL Územním plánem Novosedlice nejsou dotčeny žádné pozemky určené k plnění funkce lesa. Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 23

24 _2. část ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU dle 53 odst. (4) a (5) zák. č. 183/2006Sb. 2.A VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PODLE ODSTAVCE 4 (dle 53 odst. (4) zák. č. 183/2006Sb. 2.A.A VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Úkoly: Vyhodnocení splnění: A) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, PŘÍPADNĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Požadavky pro zajištění souladu s Politikou územního rozvoje ČR 2008 Politikou územního rozvoje ČR 2008 schválenou usnesením vlády ČR č. 929 ze dne je obec Novosedlice zařazena do rozvojové oblasti OB6 Rozvojová oblast Ústí nad Labem. Obec Novosedlice v rozvojové oblasti OB6 Ústí nad Labem. Důvody vymezení této oblasti: Území ovlivněné rozvojovou dynamikou krajského města Ústí nad Labem při spolupůsobení vedlejšího centra Teplice a urbanizovaného osídlení. Rozvojová oblast představuje silnou koncentraci obyvatelstva a ekonomických činností, z nichž převážná část má republikový význam; podporujícím faktorem rozvoje je existující poloha na I. tranzitním železničním koridoru a připravované dokončení dálnice D8. Úkoly pro územní plánování: Řešit uspořádání krajiny mezi Ústím nad Labem a Teplicemi jako kvalitní společně využívaný prostor, propojující obě města. Tento požadavek je urbanistickou koncepcí Novosedlic naplněn zejména důrazem na řešení dopravní koncepce, tak, aby byly funkční zejména systémy umožňující požadovaná propojení. Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008 nevyplývají pro řešené žádné další konkrétní požadavky. Rozvojová oblast a úkoly pro územní plánování pro ní stanovené byly zpřesněny v Zásadách územního rozvoje Ústeckého kraje (dále jen ZÚR ÚK), proto jsou požadavky z nich vyplývající podrobněji popsány níže v této tabulce v požadavcích vyplývajících ze ZÚR ÚK. Totéž Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 24

25 platí pro priority stanovené jako Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje. POŽADAVKY PRO ZAJIŠTĚNÍ SOULADU S PLATNOU ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Platnou územně plánovací dokumentací vydanou krajem jsou Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje, vydané dne na základě usnesení Zastupitelstvem Ústeckého kraje dne č. 23/25Z/2011 ze dne , formou opatření obecné povahy č.j. UPS/412/ , které nabyly účinnosti dne Územní plán byl zpracován v souladu se ZÚR ÚK, zejména s vyplývají z následujících kapitol, které se týkají řešeného území: úkoly územního plánování, které Kap. 1. STANOVENÍ PRIORIT ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ÚSTECKÉHO KRAJE PRO ZAJIŠTĚNÍ UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ Územní plán vytváří předpoklady pro naplnění dotčených priorit územního plánování a zohledňuje je v celkové koncepci, urbanistické koncepci jednotlivých rozvojových prostorů, celkovou koncepcí, zařazením dílčích ploch území do ploch s rozdílným způsobem využití, akceptací a respektováním limitů využití území a návrhem zastavitelných ploch. Vyhodnocení jednotlivých podkapitol: Základní priority, (1 a 2) Životní prostředí, (3 7) Hospodářský rozvoj, (8 14) Naplnění základních priorit je zajištěno komplexním řešením územního plánu, který stanovuje, zejména zařazení všech ploch území obce do ploch s rozdílný způsobem využití a stanovuje tak podmínky pro využití území. Priority v oblasti životního prostředí byly naplněny jednak zařazením ploch území obce do ploch s rozdílný způsobem využití, návrhem územního systému ekologické stability a akceptací limitů vyplývajících z přírodních podmínek. Většina priorit z této oblasti není územním plánem přímo dotčena s ohledem na charakter řešeného území a zaměření priorit. Návrh územního plánu vytváří předpoklady pro vyvážený hospodářský rozvoj území. Stávající potvrzují stabilizované výrobní. Návrhové rovněž zahrnují funkce pro rozvoj výrobních ploch. Drobná výroba a služby jsou navrženy jako doplňkové funkce i v jiných plochách PRZV. Nové oblasti těžby nejsou navrhovány. Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 25

26 Rozvojové oblasti a osy, specifické oblasti, (15-18) Dopravní a technická infrastruktura, regionální podmínky (19 24) Dopravní a technická infrastruktura, energetika (25 29) Dopravní a technická infrastruktura, vodní hospodářství (30 31) Dopravní a technická infrastruktura, spoje (32) Území obce Novosedlice spadá do rozvojové oblasti OB6 Rozvojová oblast Ústí nad Labem. Územní plán vytváří předpoklady pro naplnění požadavků a zohledňuje je v celkové koncepci, urbanistické koncepci jednotlivých rozvojových prostorů, celkovou koncepcí, zařazením dílčích ploch území do ploch s rozdílným způsobem využití, akceptací a respektováním limitů využití území a návrhem zastavitelných ploch. Podrobné vyhodnocení souladu s požadavky na rozvojovou oblast je popsáno výše v této tabulce ve vyhodnocení Požadavků pro zajištění souladu s Politikou územního rozvoje ČR 2008 a dále v příslušné kapitole níže v této tabulce. Územní plán navrhuje v návaznosti na okolní města (Dubí, Teplice) koncepci dopravy, která ve vazbě na stávající síť nadřazených komunikací řeší jednak celkovou koncepci a změnu uspořádání dopravy a dále obsluhu navržených rozvojových ploch. Uvedené záměry priorit 25 a 28 jsou mimo řešené území, prioritu proto nelze naplňovat. Soustavy CZT se v řešeném území nachází těsně za hranicí řešeného území a lze je v části rozvojových ploch využít.v oblasti návrhu obnovitelných energetických zdrojů nenavrhuje územní plán výstavbu velkých větrných elektráren či areálů fotovoltaických parků.návrhy energetických sítí jsou v územním plánu zpracovány dle uvedených priorit. Umístění jednotlivých navrhovaných tras a nových trafostanic má orientační schematický charakter a může být v podrobnějších dokumentacích upřesněno. Území je napojeno na vodárenskou soustavu. V území je funkční stávající systém odvádění a čištění odpadních vod. V územním plánu byla provedena bilance potřeb pitné vody ve vymezených zastavitelných a přestavbových plochách. Zjištěné potřeby si nevyžádají větší koncepční zásahy do stávající vodovodní sítě. Kabelizace telefonní sítě byla provedena v celém zastavěném území obce, v obci je provozována i síť kabelové televize. Kapacita nově realizovaných kabelových sítí je dostatečná i pro předpokládaný rozvoj. Vymezené rozvojové budou napojovány ze stávající kabelové sítě dle podmínek stanovených provozovatelem sítě. Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 26

27 Dopravní a technická infrastruktura, zamezení střetu rozvoje DTI s OŽP (33) Sídelní soustava a rekreace (34 38) Sociální soudržnost obyvatel (39 43) Návrhy dopravní a technické infrastruktury byly řešeny s ohledem na ochranu přírody a krajiny. Navržený rozvoj dopravní a technické infrastruktury je proveden s minimálním vlivem na kvalitní ZPF či prvky ochrany přírody. Většina předkládaných návrhů rozvojových ploch pro funkce bydlení a rekreace jsou soustředěny do stabilizovaných sídelních struktur. Vzhledem k silně urbanizovanému charakteru obce jsou pro rekreaci vymezeny zejména jako zahrádkářské osady a zejména jako sportovní, které mají potenciál plnit funkci rekreace i pro přilehlá města a obce. Celé území je součástí urbanizačního jádra teplické aglomerace. Priorita 39 je vzhledem k specifickým podmínkám změny obtížně přímo naplnitelná. Její naplnění lze definovat v posílení sídelní a obytné funkce území, které posiluje možnost získávání nových obyvatel a tudíž i pracovních sil. Prioritu 40 změna územního plánu naplňuje podporou a formou navrženého využití území. Plošný rozvoj sídel je řešen v návaznosti na stávající zastavěná území a nevytváří separované odloučené oblasti či samoty. Urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny byla navržena s ohledem na ochranu a další rozvíjení hodnot v území, s ohledem na krajinné horizonty a historické panorama sídla. Občanská vybavenost byla navržena v rozsahu. odpovídajícímu navrhovanému rozvoji města. Plochy pro umístění občanské vybavenosti byly řešeny zařazením ploch do ploch občanské vybavenosti a ploch smíšených obytných a dále v ostatních plochách v rámci návrhu přípustného či podmíněného využití jiných ploch s rozdílným způsobem využití. Ochrana území před potenciálními riziky a přírodními katastrofami (44 46) Pokrytí území kraje územními plány (47) Návrhy rozvojových ploch jsou řešeny s ohledem na minimalizaci rozsahu možných materiálních škod a ohrožení obyvatel z působení přírodních sil v území. Návrhy jsou situovány mimo vymezená záplavová území. Priorita je naplněna návrhem Územního plánu. Kap. 2. ZPŘESNĚNÍ VYMEZENÍ ROZVOJOVÝCH OBLASTÍ A ROZVOJOVÝCH OS VYMEZENÝCH V PÚR 2008 A VYMEZENÍ OBLASTÍ SE ZVÝŠENÝMI POŽADAVKY NA ZMĚNY V ÚZEMÍ, KTERÉ SVÝM VÝZNAMEM PŘESAHUJÍ ÚZEMÍ VÍCE OBCÍ (NADMÍSTNÍ ROZVOJOVÉ OBLASTI A OSY) Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 27

28 Úkoly plynoucí z polohy v Rozvojové oblasti dle PÚR 2008 (OB6 - ROZVOJOVÁ OBLAST ÚSTÍ NAD LABEM): (1) Podporovat pokrytí rozvojové oblasti územními plány, ověřovat a zpřesňovat řešení problémů a využití rozvojových příležitostí územními studiemi a regulačními plány. (2) Podporovat kooperaci městských aglomerací Ústí nad Labem a Teplic, při respektování autonomie obou sídel. Uvedený úkoly obecného charakteru či s vazbou na řešení ZUR územní plán zohlednil svým zpracováním a návrhem ploch pro prověření územní studií nebo dohodou o parcelaci Požadavek se přímo netýká území Novosedlic. (3) Navrhovaná řešení územního plánu budou zohledňovat ochranu a rozvoj lázeňských funkcí Teplic a Dubí. (4) Bude podporovat revitalizaci nedostatečně využitých nebo zanedbaných areálů a ploch typu brownfield. V územním plánu bude navrženo jejich využití. (7) (8) Vytvoří předpoklady pro ochranu a rozvoj rekreačního zázemí městských aglomerací Ústí nad Labem a Teplice v Krušných horách. Bude chránit a kultivovat přírodní a historické hodnoty vytvářející charakteristické znaky Krušných hor. Zamezit případným hrozbám znehodnocení území nevhodnou výstavbou (např. parky větrných elektráren). Územní plán Novosedlic zajišťuje ochranu a rozvoj lázeňských funkcí Teplic a Dubí akceptací limitů, vyplývajících z režimu příslušných ochranných pásem přírodních léčivých zdrojů. Není navrhován rozvoj takového charakteru, aby ochranná pásma narušil. Veškeré objekty a, které jsou ve stavu označovaném jako brownfield jsou zařazeny do funkčních ploch, které specifikují jejich budoucí využití. Jsou tak vytvořeny předpoklady pro jejich využití a ozdravění. Územní plán vytváří předpoklady pro využití rekreačního potenciálu zázemí města Teplice takovou koncepcí, která zachovává a rozvíjí kulturně historické hodnoty území. Základní ochrana přírodních, historických i kulturních hodnot je územním plánem zohledněna akceptací režimu jejich ochrany a zařazením mezi stavby, kde architektonickou část musí zpracovávat autorizovaný architekt. Plochy s nevhodnou výstavbou (např. parky větrných elektráren) vůbec územní plán nezahrnul do řešení. (10) Pokusí se o redukci omezení vyplývajících z vyhlášených dobývacích prostorů a chráněných ložiskových území. Koncepce rozvoje území obce založená územním plánem nepočítá s další těžební exploatací území obce a je založena na odklonu od další těžby. Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 28

29 (5) Řešit územní souvislosti výstavby nedokončeného úseku dálnice D8. (6) Řešit přestavbu silničního napojení rozvojové oblasti na prostor Děčínska (silnice I/13 v úseku MÚK D8 Knínice - Děčín). Uvedené úkoly jsou situovány zcela mimo řešené území a není možno je tudíž zohlednit v řešení územního plánu. (9) Sledovat na území rozvojové oblasti možnosti zlepšení plavebních podmínek na Labi (s odkazem na záměr převzatý bez věcné změny z platných 2. ZaD ÚP VÚC SHP), při respektování hledisek ochrany krajiny a přírody. (11) Obnovit historická dopravní spojení přerušená těžbou uhlí mezi OB6 a Specifickou oblastí SOB5 (např. Duchcov - Bílina - Most). (12) Respektovat úpravu závazné linie omezení postupu těžby hnědého uhlí na Velkolomu Bílina, schválené usnesením vlády ČR č. 1176/ 2008, která se okrajově vztahuje k OB6 v prostoru západního okraje výsypky Pokrok. (13) Sledovat rozvojový záměr na zřízení výrobní a obslužné zóny Libouchec - Žďárek, zahrnutý nebo připravovaný v rámci ÚP dotčené obce, s ohledem na citlivost území vůči vlivům nadmístního významu na úseku dopravy, ochrany přírody a krajiny aj. Kap. 4. ZPŘESNĚNÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ VYMEZENÝCH V PÚR 2008 A VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, OVLIVŇUJÍCÍCH ÚZEMÍ VÍCE OBCÍ, VČETNĚ PLOCH A KORIDORŮ VEŘEJNÉ INFRASTUKTURY, ÚSES A ÚZEMNÍCH REZERV Na území obce Novosedlice nejsou vymezeny žádné ani koridory nadmístního významu, včetně ploch a koridorů veřejné infrastruktury, ÚSES a územních rezerv Kap. 5. UPŘESNĚNÍ ÚZEMNÍCH PODMÍNEK KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE PŘÍRODNÍCH, KULTURNÍCH A CIVILIZAČNÍCH HODNOT ÚZEMÍ KRAJE V územním plánu budou respektovány všechny přírodní, kulturní a civilizační hodnoty nadmístního významu specifikované v této kapitole ZÚR ÚK, které se na území obce Novosedlice nacházejí a územní plán bude splňovat podmínky stanovené pro územní plánování obcí pro zpřesnění podmínek jejich ochrany a rozvoje. Územním plán respektuje všechny hodnoty území, zjištěné a stanovené na základě zákonné ochrany lokalit či území, dostupných oborových podkladů a výsledků vlastních terénních šetření. Vyhodnocení jednotlivých podkapitol: 5.1. Upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních hodnot území kraje (1) Ochranu, kultivaci a rozvíjení hodnot přírodního a krajinného prostředí na území Ústeckého kraje považovat za prvořadý veřejný zájem. Stanovovat a dodržovat limity rozvoje pro všechny aktivity, které by mohly způsobovat (1) a (2) Požadavky jsou naplněny akceptací ochranného režimu limitů na úseku ochrany přírody a vymezením ÚSES. Návrh ploch neobsahuje Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 29

30 poškození těchto hodnot (zejména se týká těžby hnědého uhlí a ostatních nerostných surovin, energetiky - včetně obnovitelných zdrojů, dále těžké průmyslové výroby, technické a dopravní infrastruktury, ale i rekreace a cestovního ruchu)., které by umístěním nevhodných staveb typu větrná elektrárna ohrozily krajinný ráz. (2) Zohlednit značný vzrůst potenciálu přírodních hodnot Krušných hor, které se po přestálé ekologické krizi zotavují. Koordinovat opatření na ochranu Krušných hor s postupem orgánů územního plánování Saska. Zvažovat perspektivní možnost sjednocující velkoplošné formy ochrany Krušných hor. Ochránit Krušné hory před necitlivou výstavbou velkých větrných elektráren, které mohou znehodnotit krajinný ráz rozsáhlých částí hor. (3) Těžbu nerostných surovin podřizovat dosahování přijatelné meze únosnosti zatížení krajiny, snižovat celkovou zátěž území a nepřipustit zahájení otvírky více ložisek současně v území s koncentrovaným výskytem. Uvolnění nového ložiska pro těžbu nerostných surovin (výhradních a významných nevýhradních nerostů) je vždy podmíněno komplexním posouzením místní situace, vyřešením střetů zájmů, včetně stanovení takových podmínek rehabilitace a využití území po těžbě, které vyloučí devastační důsledky pro území. V prostorech s koncentrovanou těžební aktivitou je významným podmiňujícím hlediskem ukončení a zahlazení důsledků těžby v jiné těžební lokalitě. (3-6) V 2 územním plánu nejsou vymezeny těžby. (4) Stávající využívaná výhradní a nevýhradní ložiska považovat za územně stabilizovaná. V souladu s platnými právními předpisy dodržovat zásady hospodárného využití zásob ve využívaných výhradních a nevýhradních ložiscích a vytvářet předpoklady pro ponechání dostatečné rezervní surovinové základny pro potřeby budoucího využití. (5) Hospodárně využívat nerostné suroviny se zřetelem na reálně disponibilní zásoby, kvalitativní charakteristiky, životnosti zásob stávajících ložisek pro nezbytnou potřebu, v souladu s principy udržitelného rozvoje území kraje. (6) Zásoby hnědého uhlí v severočeské hnědouhelné pánvi považovat za jeden z významných surovinových zdrojů pro výrobu elektrické energie a pro další výrobní odvětví v ČR. (7) Vytvářet podmínky pro vznik nových přírodních hodnot formou rekultivace rozsáhlých prostor zasažených těžbou hnědého uhlí (a dalších surovin). Dokončovat rekultivace v bývalých lomech Most a Chabařovice a na vnějších výsypkách Radovesice a Pokrok. Pokračovat a dále připravovat rekultivace provozovaných lomů ČSA, Bílina, Libouš a Vršany - zohledňovat specifické podmínky a předpoklady v jednotlivých lokalitách (urbanistická poloha, hodnoty území, na které lze navázat, územně technické možnosti). (8) Revitalizovat úseky vodních toků, které byly v minulosti v souvislosti s těžbou uhlí, rozvojem výroby, nebo urbanizačním procesem necitlivě upravené, přeložené nebo zatrubněné (řeka Bílina v Ervěnickém koridoru). Dosáhnout zlepšení kvality vody v tocích dosud ovlivněných těžebními činnostmi a průmyslovou výrobou. (7) Požadavek se nedotýká řešeného území (8) V území se ojediněle vyskytují úseky vodních toků, které byly v minulosti v souvislosti s těžbou uhlí, rozvojem výroby, nebo urbanizačním procesem necitlivě upravené, přeložené nebo zatrubněné. Možnost jejich revitalizace je Ing.arch. František Pospíšil a kol. Dokumentace k vydání ÚP 30