Ú Z E M N Í P L Á N BRODEC

Transkript

1 Ú Z E M N Í P L Á N BRODEC návrh A. TEXTOVÁ ČÁST vypracovala: Ing. arch. Hana Vrchlavská, Ing. arch. Alena Fárková datum: únor 2010

2 OBSAH DOKUMENTACE A. TEXTOVÁ ČÁST B. VÝKRESOVÁ ČÁST I/a ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : I/b HLAVNÍ VÝKRES 1 : I/c VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ 1 :

3 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI a) Vymezení zastavěného území... 5 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 5 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 6 d) Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umístění... 8 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně, Tabulka lokálního ÚSES.12 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) Vymezení ploch s prověřením změn a jejich využití územní studií 31 j) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv 31 k) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části.31 3

4 Údaje o objednateli Obec Brodec zastoupená starostou ing. Pavlem Benešem Brodec Louny IČO: tel zastoupený starostou ing. Pavlem Benešem smlouva č. 10/ 2005 ze dne Pořizovatel: Pověřený úřad s rozšířenou pravomocí: Městský úřad Louny Stavební úřad Územní plán Ing. Ivanka Makariusová Telefon: makariusova@mulouny.cz Údaje o zhotoviteli Autor: Ing. arch. Hana Vrchlavská autorizovaná architektka ČKA IČO: Smolnice, Smolnice 4 hvrchlavska@volny.cz Spoluautor: Ing. arch. Alena Fárková autorizovaná architektka ČKA IČO: Žatec, Šafaříkova afarkova@seznam.cz Spolupráce: Ing. Vladimír Budinský doprava Ing. Milan Šobr energetika Ing. Robert Klement vodohospodářská část RNDr. Jana Tesařová, CSc., plán místního ÚSES, příroda, ZPF 4

5 1. Ú Z E M N Í P L Á N a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území je vymezeno hranicí zakreslenou ve výkresové dokumentaci k Do zastavěného území jsou zahrnuty veškeré stavby včetně území k nim náležející. Rozsah zastavěného území je vyznačen ve výkresech Ia Základní výkres, Ib Hlavní výkres. Zastavěné území tvoří dva oddělené celky. První zahrnuje z jihu stávající zástavbu včetně území pro rekreaci, centrum obce a zástavbu nad hlavní komunikací. Druhá část zastavěného území obce je tvořena ze severu zemědělským areál a zástavbou podél Klášterského potoka. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Zásady celkové koncepce rozvoje obce. Nadále stabilizovat území v souladu s k dlouhodobými rozvojovým plány Ústeckého kraje a okresu Louny. Navrženou koncepcí rozvoje zachovat růst počtu obyvatel v obci a zvýšit atraktivitu území pro bydlení. Charakter krajiny, dobrá dostupnost a v blízkost okresního města vytvářejí předpoklad zachování a rozvoje trvalého a rekreačního bydlení v obci. Z hlediska širších vztahů bude zachována vazba na dopravní infrastrukturu a autobusovou dopravu. Hlavní cíle rozvoje budou soustředěny na zachování a rozvoj trvalého bydlení. Rozvojové plochy budou navrženy v hranicích zastavěného území a případně na plochách na zastavěné území navazujících. V oblasti technické infrastruktury bude řešeno vyhodnocení stávajících a dokompletování inženýrských sítí jak ve stávajícím zastavěném území obce, tak v závislosti na nových rozvojových plochách. Návrh územního plánu vymezí plochy zastavitelné a přestavbové. Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot Ochrana a rozvoj hodnot přírodních bude orientována na zachování smíšených porostů, které obklopují obec a zkvalitnění krajinného rázu řešeného území, které bude vycházet z lokálního systému ekologické stability. Bude zachována hodnotná zeleň v zastavěném území. Ochrana a rozvoj hodnot urbanistických a architektonických Rozvoj obce navrhujeme na plochách proluk uvnitř zastavěného území obce a na plochách, které na zastavěné území navazují. Záměrem je vytvořit kompaktní urbanistickou strukturu zastavěného území obce. Stavební činnost v řešeném území musí vycházet z hodnot tradiční venkovské zástavby. Jiná řešení musí být zdůvodněna zpracováním architektonického návrhu a doložena kladným stanoviskem orgánů samosprávy a státní správy. 5

6 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce respektuje a podporuje význam hodnot urbanistických a architektonických, přírodních i kulturních v území sídla. Řešené území je stabilizované ve všech urbanistických funkcích. ÚP navrhuje rozvoj ve funkčních plochách pro bydlení a rekreaci. Dále navrhuje zkvalitnění ostatních funkčních ploch, včetně technické infrastruktury. Dopravní řešení územního plánu obce Brodec respektuje požadavky zohledňující rozvoj obce a je v souladu s koncepcí rozvoje sídla. Prvky dopravní infrastruktury doplňují urbanistické řešení rozvojových lokalit tak, aby každá z lokalit byla dopravně napojena na stávající komunikační síť. Návrh dopravní sítě zohledňuje požadavky na bezpečný a bezkonfliktní provoz všech druhů doprav a zajišťuje prostupnost územím. Plošné a prostorové uspořádání území je dáno konfigurací terénu, stávajícím vedením komunikací. Návrh zachovává a respektuje hodnoty v území, zejména hodnoty přírodní a situuje rozvojové plochy tak, aby docílil větší kompaktnosti půdorysu obce. Prostorové uspořádání zástavby bude vycházet z hodnotné architektury tradiční zástavby a bude respektovat její měřítko. Zastavitelné plochy Z Plochy přestavby P Plochy pro komunikační koridory a dopravu D Z1 zastavitelná plocha se nachází na severním okraji obce a navazuje na stávající zástavbu. Napojení plochy na komunikaci a inženýrské sítě vede přes pozemky při severním okraji zastavěného území přes stávající příjezdovou plochu. Navržená plocha je určena pro funkci vesnického bydlení BV. Z2 zastavitelná plocha se nachází uprostřed obce na zemědělské půdě a navazuje na stávající zástavbu. Kapacita a způsob zástavby včetně navržené kostry komunikací, inženýrských sítí a parcelace bude prověřena zastavovací studií, která bude podmínkou pro vydání územního rozhodnutí. Navržená plocha je určena pro funkci vesnického bydlení BV. Z3 jedná se o zastavitelnou plochu v západní části obce, která navazuje na stávající zástavbu. Plocha je určena pro funkci vesnického bydlení BV. Z4 zastavitelná plocha v západní části obce, která je situovaná jižně od místní komunikace. Tato plocha se podílí na větší kompaktnosti zástavby obce a ze západní strany zastavěné území obce přirozeně uzavírá, vzhledem ke konfiguraci terénu a stávající zeleni. Plocha navazuje na obytnou část a je určena pro funkci vesnického bydlení BV. Z5 zastavitelná plocha se nachází ve východní části jižně od Klášterského potoka. Tato plocha je navržena pro hlídaný sběrný dvůr, který v současné době je v této lokalitě již situován. Plocha je určena pro funkci občanského vybavení - veřejnou správu a zařízení OV. Z6 zastavitelná plocha se nachází na východním okraji obce. Navržená plocha je určena pro občanskou vybavenost sport OS Z7 zastavitelná plocha se nachází na východním okraji obce. Tato plocha navazuje na rekreaci individuální. V rámci plochy bude navržena keřová a stromová zeleň místně obvyklá, na ploše lze umístit maximálně 3 rekreační domky. Prostorové řešení zástavby bude vycházet a respektovat výšku, hmotu, tvar střechy a použití tradičních materiálů místně hodnotných vesnických staveb. Plocha je navržena pro funkci rekreace individuální RI. Z8 zastavitelná plocha se nachází ve střední části zastavěného území u Klášterského potoka, navazuje na plochy pro bydlení a je určena pro funkci bydlení vesnické BV. Z9 zastavitelná plocha se nachází ve východní části zastavěného území, navazuje na stávající zástavbu. Prostorové uspořádání zástavby bude vycházet z hodnotné architektury tradiční zástavby a bude respektovat její měřítko. Kapacita a způsob zástavby včetně navržené kostry komunikací, inženýrských sítí a parcelace bude prověřena zastavovací studií, která bude podmínkou pro vydání územního rozhodnutí. Plocha je určena pro funkci vesnického bydlení BV. 6

7 Z10 zastavitelná plocha, která se nachází východně od obce na břehu přítoku Klášterského potoka. Navržená plocha je určena pro funkci technické infrastruktury ČOV TI P1 plocha přestavby se nachází v centru obce. Plocha je určena pro výstavbu integrované občanské vybavenosti, jejíž náplní bude zajistit činnosti správní, kulturní a zájmové pro obyvatele obce. Plochu navrhujeme pro funkci občanské vybavení obecní úřad OV P2 plocha přestavby se nachází v centrální části obce při Klášterském potoku.plocha navazuje na navrhované plochy pro bydlení. Stávající funkci rekreace individuální navrhujeme změnit na funkci bydlení vesnické BV. D1 zastavitelná plocha se nachází ve východní části obce. Tato plocha zahrnuje přístupovou komunikaci k navrhované čistírně odpadních vod. Součástí plochy je doprovodná zeleň stromová i keřová a plocha komunikace. Plocha je určena pro funkci veřejného prostranství PV D2 zastavitelná plocha se nachází v centrální části obce. Tato plocha zahrnuje přístupovou komunikaci a mostek k rozvojovým plochám Z2, Z8. Součástí plochy je doprovodná zeleň stromová i keřová. Plocha je určena pro funkci veřejného prostranství PV. D3 zastavitelná plocha se nachází v západní části obce. Plocha zahrnuje přístupovou komunikaci k navržené ploše pro bydlení Z4 a P2. Součástí této plochy je doprovodná zeleň stromová i keřová a plocha komunikace. Plocha je určena pro funkci veřejného prostranství PV D4 zastavitelná plocha se nachází ve východní části obce. Tato plocha zahrnuje přístupovou komunikaci k navržené ploše pro bydlení Z9, součástí této plochy je doprovodná zeleň stromová i keřová a plocha komunikace. Plocha je určena pro funkci veřejného prostranství PV návrh systému sídelní zeleně Hlavní hodnotou sídla je poloha obce na okraji přírodního parku Džbán, který obec rámuje lesními porosty a ostatní vzrostlou zelení z jižní strany. Jako i v jiných sídlech venkovského typu dominuje v ozelenění sídla zeleň soukromá. Veřejná zeleň: návsi je tvořena především "liniemi" vzrostlých dřevin podél komunikace a staveb. Navrhujeme provést dosadby pro její zachování. Ostatní veřejná veřejných prostranství navrhujeme dosadbu stromů místně obvyklých a odstranění jehličnanů a ostatních druhů do vesnického prostředí nevhodných Zeleň komunikací navrhujeme doplnit o alejovou stromovou zeleň Zeleň sportovišť součástí rozvojové plochy pro sport Z6 bude zeleň stávající doplněná o ochranou a krycí zeleň podél oplocení v druhovém složení keřové a stromové zeleně místně charakteristické. Zeleň areálu výroby zemědělské VZ navrhujeme v rámci plochy výroby osázet ochrannou zelení kolem oplocení a v rámci areálu vysázet vzrostlou keřovou a stromovou zeleň na 10% plochy. d) Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umístění Dopravní infrastruktura Návrh dopravního řešení vychází z podkladů a požadavků zástupců obce, orgánů a organizací státní správy a institucí. Konkrétní návrh dopravního řešení tyto požadavky zohledňuje a v územním plánu je uplatňuje. 7

8 Silniční síť Na katastru obce Brodec jsou zastoupeny pouze silnice třetí třídy. Nové úseky silnic se v územním plánu nenavrhují, na silnice jsou pouze napojeny některé přístupové místní komunikace k nově navrženým lokalitám výstavby. Síť místních komunikací Všechny plochy určené pro výstavbu rodinných domů a objektů vybavenosti mají navrženy komunikační přístupy. V územním plánu jsou navrženy: Obslužná místní komunikace, zpřístupňující lokalitu Z 1. Přímé vjezdy do lokality Z 2 ze stávající místní komunikace. Obslužná místní komunikace, zpřístupňující lokalitu Z 4. Rozšíření stávající cesty k lokalitě Z 5 a z ní odbočující obslužná místní komunikace, zpřístupňující lokalitu Z 5. Rozšíření stávající cesty k lokalitě Z 6 a Z 7. Rozšíření cesty k lokalitě Z 8 včetně vjezdu do lokality a návrhu mostku přes Klášterský potok. Plochy klidové dopravy Nové samostatné plochy klidové dopravy se v obci nenavrhují. Parkování a odstavování vozidel v nových lokalitách výstavby bude řešeno v rámci těchto ploch na pozemcích jednotlivých vlastníků parcel. Technická infrastruktura Stanovaní celkové koncepce v jednotlivých druzích technické infrastruktury včetně zařízení pro ukládání a zneškodňování odpadu Energetika Energetika a spoje Energetická koncepce sídla včetně rozvojových ploch je založena na dodávkách elektřiny a paliv nezávislých na sítích. Elektřiny bude využíváno pro svícení, běžné spotřebiče připojitelné na zásuvku, vaření a akumulační ohřev užitkové vody. Pro vytápění budou využívána paliva nezávislá na sítích, výjimečně i elektřina (tepelná čerpadla, hybridní systémy, akumulace), pokud to kapacita sekundárních rozvodů a transformačního výkonu umožní. Druh elektrického vytápění určí dodavatel elektřiny. Rostoucí ceny energií způsobují návrat k využívání hnědého uhlí v lokálním vytápění. Tento jev má negativní důsledky v době teplotních inverzí, kdy dochází ke snížení kvality přízemní vrstvy atmosféry. Využívání hnědého uhlí bude podmíněno instalací ekologického kotle. Elektřina je a bude do území přiváděna unifikovaným vysokým napětím z hladiny 22 kv. Rozvody vysokého napětí jsou v řešeném území realizovány venkovním vedením, napájena je jedna distribuční trafostanice. Rozptýlená zástavba umožňuje využívání sluneční energie pro ohřev užitkové vody. Územím prochází energetický koridor E10, územní rezerva v šířce 400m je určena pro přestavbu stávajícího vedení 400 kv, vycházející z Politiky územního rozvoje ČR Ve výkresové části označený jako lokalita E1. Územím prochází vysokotlaký plynovod DN 200. Oba uvedené systémy mají vzhledem k území tranzitní charakter. Spoje Telefonizace je zajištěna ze stávající, kapacitně postačující, rekonstruované místní telekomunikační sítě nebo z dynamicky se rozvíjejících bezdrátových sítí mobilních operátorů. 8

9 Televizní a rozhlasový signál veřejně-právních stanic je přijímán v dostatečné kvalitě ze stávajících vysílačů umístěných mimo řešené území. Další možnosti nabízí síť internetu a satelitní příjem. Návrh elektrorozvodného systému Rozvojové plochy pro výstavbu rodinných domků a občanské vybavenosti leží v atrakčním obvodu stávající věžové distribuční trafostanice Brodec obec (1). Budou využity stávající výkonové rezervy trafostanice, případně bude provedena její rekonstrukce a osazena transformátorem vyšší výkonové řady (bude určeno konkrétními požadavky výstavby). Do rozvojových ploch Z1 a Z2 budou vedeny samostatné sekundární rozvody, řešené jako kabelové uložené v zemi. Omezení navržených rozvojových ploch stávající energetickou infrastrukturou Rozvojová plocha Z3 1 RD je omezena ochranným pásmem venkovního vedení vysokého napětí 22 kv. Návrh plynofikace S plynofikací obce se neuvažuje. Spoje, telekomunikace Obec má rekonstruovanou, dostatečně kapacitní telekomunikační kabelovou síť uloženou v zemi. Územní rozvoj si vyžádá připojení dalších 47 přípojek. Přípojky pro jednotlivé rozvojové plochy budou řešeny v době reálné investice provozovatelem sítě (Telefonika O 2 CZ a.s.). Další telekomunikační možnosti umožňují neustále se rozvíjející sítě GSM (bezdrátové telefony) a internet. Severozápadní částí řešeného území prochází dálkový optický telekomunikační kabel. Vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou, likvidace splaškových vod a požární voda Návrh koncepce zásobování pitnou vodou Zásobování vodou je řešeno přivaděčem DN 80 z vodojemu Líšťany, kde se zřizuje čerpací stanice. K úpravě tlakových poměrů slouží redukční ventil osazený před spotřebištěm. Kapacita vodovodu umožní odebírat vodu až 4,0 l/s pro vedení požárního zásahu. Vodovod bude napojen na vodárenskou soustavu Severní Čechy. Hlavním zdrojem vody je vodní nádrž Přísečnice s úpravnou vody Hradiště. Nadmořská výška spotřebiště je 269 až 302 m/m. Tlakové poměry budou upravovány redukčním ventilem před obcí Brodec. Hydrodynamický tlak bude dosahovat hodnot 2,5 až 6,0 baru. Místní zdroje vody budou po přivedení vody ponechány jako zdroje užitkové vody. Likvidace splaškových vod Pro likvidace splaškových vod je navržena výstavba splaškové kanalizace a společné čistírny odpadních vod pro 100 až 150 EO na severovýchodním okraji obce. Kanalizace bude gravitační doplněná o jednu čerpací stanici (u rybníka). Odvádění dešťových vod V obci je vybudován kanalizační systém pro odvádění srážkových vod. Kanalizační potrubí je z betonu DN 300 až 500 mm. Všechny řady dešťové kanalizace jsou zaústěny do Klášterského potoka. Stávající systém pro odvádění srážkových vod bude po potřebných opravách využíván i nadále. Nová zástavba bude řešit likvidaci srážkových vod pokud možno zasakováním. Pouze v případech, kdy to nebude možné, budou dešťové vody odváděny kanalizačním systémem do Klášterského potoka. 9

10 Požární voda Zdrojem požární vody je vodní nádrž na východním okraji obce. Připravovaný vodovod umožní odebírat požární vodu v množství až 4,0 l/s. Návrh koncepce nakládání s odpady Odpadové hospodářství Odpadové hospodářství obce je zajišťováno dodavatelsky. Separace druhotných surovin (papír, sklo) Je zajišťována, třídění nebezpečných složek komunálního odpadu je řešeno neperiodickým systémem mobilních svozů na vybrané druhy odpadu (které většinou organizuje okresní úřad). V obci je navržena plocha Z5 pro sběrný dvůr, který bude řízen obecním úřadem dle zákona č. 125/1997 Sb., o odpadech, a to především při nakládání s komunálním odpadem. Občanské vybavení Plochou občanského vybavení nekomerčního charakteru veřejné správy je obecní úřad a hasičská zbrojnice. Plocha v sousedství požární zbrojnice bude využita pro drobné služby. V centru obce navrhujeme přestavbovou plochu pro občanské vybavení (integrovaný objekt pro obecní úřad, informační centrum pro rozvoj turistického ruchu, prostory pro sociální a zdravotní služby, případně další aktivity). Veřejná prostranství V obci veřejná prostranství nejsou jednoznačně definovaná. V návrhu jsou veřejnými prostranstvími obslužné a přístupové komunikace, zejména přilehlé plochy v centru obce jejichž součástí jsou plochy zeleně a místa pro parkování. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně, Krajina Stávající uspořádání krajiny je harmonické a nevyžaduje změny způsobu využití. Návrh systému ÚSES regionálního významu Návrh systému ÚSES akceptuje podklad: 2. Změny a doplňky ÚPN VÚC SHP, (TERPLAN a.s., Ing. arch. Karel Beránek), a Obecně závazná vyhláška Ústeckého kraje ze dne 12. prosince Do řešeného území nejsou vložena biocentra ani biokoridory nadregionálního nebo regionálního významu. Řešené území leží v ochranném pásmu nadregionálního biokoridoru K21 Pochválovská stráň Brloh Návrh systému ÚSES lokálního významu ÚSES řešeného území je budován výhradně prvky lokálního významu: LK 8 Klášterský potok, trasa společenstev vodních a nivních je funkční a zahrnuje funkční biocentra LC 10 Na podmásnici 10

11 LC 11 Na Klášterském potoce Biokoridor váže systém do k.ú. Senkov a Břínkov a NRBK K21 LK 9 Od Foukalky k Lipovce je trasou společenstev teplomilných doubrav, je funkční, propojuje funkční biocentra LC12 U Brodce LC13 U Foukalky LC14 Lipovka Biokoridor umožňuje případnou budoucí vazbu do k.ú. Líšťany Systém je plně provázán do sousedících k.ú. Lokalizaci prvků ÚSES udávají grafické přílohy. Podmínky pro využití prvků ÚSES jsou uvedeny v tabulkové části ÚSES. ÚSES řešeného území je vymezený, plně funkční a nevyžaduje zábor ZPF pro realizaci prvků ÚSES. Nároky na předkupní právo ve prospěch obce se týkají se všech prvků ÚSES vně PUPFL. Nárok na případně vyvlastnění pozemků pro prvky ÚSES se týká nefunkčních prvků ÚSES určených k založení. ÚSES řešeného území je však plně funkční a nevyžaduje zábor ZPF pro realizaci prvků ÚSES. prostupnost krajiny je postačující, nové pěšiny nejsou navrhovány, stávající pěšiny jsou doporučeny k údržbě plochy s protierozní funkcí jsou shodné se stávajícími travními porosty a s prvky ÚSES, samostatná opatření nejsou navrhována, doporučení viz Odůvodnění Protierozní ochrana opatření proti povodním je shodné s prvky ÚSES, samostatná opatření nejsou navrhována další opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny nejsou navrhována, doporučení viz Odůvodnění koncepce rekreačního využívání krajiny Krajina nabízí turistiku a pobytovou rekreaci. Stávající pobytové rekreační využívání je soustředěno do obce Brodec, kde je řada rekreačních chalup. Chatová zástavba se rozptýleně vyskytuje v lokalitě Foukalka. Chaty v lokalitě Foukalka jsou akceptovány, chatařství zde však není rozvíjeno. dobývání nerostů (CHLÚ, DP, HLDD)) V k.ú. Brodec nejsou evidovány žádné zdroje nerostných surovin, HLDD ani svahové deformace. Evidována je poddolovaná plocha: č bodové poddolování, Brodec-ovčín (lokalita Foukalka) 11

12 Tabulka L o k á l n í Ú S E S 12

13 Pořadové číslo: LC 10 Katastrální území: Brodec, Senkov Název: Na podmáslici Mapový list: 1: EVKP: ekologicky významný krajinný prvek EVSC: ekologicky významný krajinný celek EVKO: ekologicky významná krajinná oblast EVLS: ekologicky významné liniové společenstvo Geobiocenologická typizace (veget. stupeň, trofická a hydrická řada): 3B2 Biogeogeafický význam: L - lokální R - regionální NR - nadregionální Rozloha: 3,5 ha Stupeň ekologické stability: 2-3 Charakter ekotopu a bioty: Džbánský bioregion (5) biochora pahorkatiny na turonských slínovcích s STG lipových bučin L les a smíšený mimolesní porost vzrostlých dřevin: JV, BO, BŘ, JS, v keřové patru hloh, šípek, trnka, svída kr., bez černý, byliny: kopřiva dvoud., svízel lesní, ptačinec menší, jestřábník zední, šťovík menší, kostřava ovčí, společenstva přírodě blízká bez doložených chráněných druhů D staré sady porůstající hlohem, dále též šípek, svída krvavá, svída bílá, ptačí zob, ostružina, bez černý, v podrostu srha lal., kopřiva dvoud., ovsík vyvýšený, třtina křovištní, vikev ptačí, třezalka tečkovaná, řebříček lék., ale i ruderální druhy: pelyněk černobyl, lebeda ssp., společenstvo přírodě blízké Návrh opatření: Biocentrum je funkční. Je doporučeno respektovat jako soubor vzrostlých dřevin charakteru lesa. Lze omezovat expanzi hlohu, doplňovat do porostu listnaté dřeviny, zejména duby. Zakmenění by mělo být udržováno řídké, případně s drobnými loučkami, pro rozvoj bylinného patra. Poznámka: Lesní oddělení: 677 (část) Kultura: les, ostatní plocha Parcelní číslo: Mapoval, rok: Tesařová 2007 Kategorie ochrany, rok vyhlášení, číslo rozhodnutí:

14 Pořadové číslo: LC 11 Katastrální území: Brodec Název: Na Klášterském potoce Mapový list: 1: EVKP: ekologicky významný krajinný prvek EVSC: ekologicky významný krajinný celek EVKO: ekologicky významná krajinná oblast EVLS: ekologicky významné liniové společenstvo Geobiocenologická typizace (veget. stupeň, trofická a hydrická řada): 3BC3-4 Biogeogeafický význam: L lokální R - regionální NR - nadregionální Rozloha: 3,3 ha Stupeň ekologické stability: 4 Charakter ekotopu a bioty: Džbánský bioregion (5) biochora pahorkatiny na turonských slínovcích s STG lipových bučin B VR potok s břehovým porostem VR, JS, méně OL, HR, STŘ, keře: BČ, ŠÍP, HL, BŘ bylinný podrost: bršlice k.n., kopřiva dvoud.,, lopuch pst., kakost bah., pcháč zelinný, kerblík les., kostival lék., srha lal. v jarním aspektu orsej, mochny, dymnivka, společenstva přírodě blízká P2 podmáčené louky, občasně sečené, částečně ruderalizované, hojně pcháč zelinný, rozrazil klasnatý, vrbovka chlupatá, bolševník Návrh opatření: Nezasahovat do přirozeného toku a břehového doprovodu. Louky alespoň jedenkrát ročně sekat. Rovněž je možná výsadba VR, DBL, HB na cca 30% stávajících travních porostů. plochy a občasná seč travnaté části. Poznámka: Biocentrum je funkční. Využívá podmáčené plochy téměř neobhospodařované travní porosty Lesní oddělení: 607 část Kultura: vodní plocha, ostatní plochy, les Uživatel: Mapoval, rok: Tesařová 2007 Kategorie ochrany, rok vyhlášení, číslo rozhodnutí: vodní toky, nivy, les jsou VKP dle 3 odst.b. Zák. 114/92 14

15 Pořadové číslo: LC 12 Katastrální území: Brodec Název: U Brodce Mapový list: 1: EVKP: ekologicky významný krajinný prvek EVSC: ekologicky významný krajinný celek EVKO: ekologicky významná krajinná oblast EVLS: ekologicky významné liniové společenstvo Geobiocenologická typizace (veget. stupeň, trofická a hydrická řada): 2B3, 2B2-3 Biogeogeafický význam: L - lokální R - regionální NR - nadregionální Rozloha: 3,5 ha Stupeň ekologické stability: 3-4 Charakter ekotopu a bioty: 1.2. Řipský bioregion (1) biochora plochých pahorkatin s STG lipohabrových doubrav L smíšený mimolesní porost vzrostlých dřevin s roklinou: BO, BŘ, JS, DB, BŘ, v roklině též VR, na horní hraně AK, v keřové patru hloh, šípek, trnka, svída kr., bez černý, pt. zob byliny: kopřiva dvoud., svízel lesní, ptačinec menší, jestřábník zední, šťovík menší, kostřava ovčí, kerblík les., vlaštovičník vět. společenstva přírodě blízká D staré sady porůstající hlohem, dále též šípek, svída krvavá, svída bílá, ptačí zob, brslen evr., ostružina, bez černý, v podrostu ovsík vyv., srha lal., třtina křovištní, vikev ptačí, třezalka tečkovaná, řebříček lék., smetanka lék., šalvěj luč., kozí brada vých., válečka prap., lnice květel, řepík lék., starček přím., ale i ruderální druhy: pelyněk černobyl, lebeda ssp., Návrh opatření: Biocentrum je funkční. Je doporučeno respektovat jako soubor vzrostlých dřevin charakteru lesa. Lze omezovat expanzi akátu z přilehlých čistých akátin a doplňovat do porostu listnaté dřeviny, zejména duby. Zakmenění by mělo být udržováno řídké, případně s drobnými loučkami v bývalých sadech pro rozvoj bylinného patra. Poznámka: Lesní oddělení: Kultura: ostatní plocha, sad Parcelní číslo: Mapoval, rok: Tesařová 2007 Kategorie ochrany, rok vyhlášení, číslo rozhodnutí: 15

16 Pořadové číslo: LC 13 Katastrální území: Brodec Název: U Foukalky Mapový list: 1: EVKP: ekologicky významný krajinný prvek EVSC: ekologicky významný krajinný celek EVKO: ekologicky významná krajinná oblast EVLS: ekologicky významné liniové společenstvo Geobiocenologická typizace (veget. stupeň, trofická a hydrická řada): 2BD2 Stupeň ekologické stability: 4 Biogeogeafický význam: L - lokální R - regionální NR - nadregionální Rozloha: 4,2 ha Charakter ekotopu a bioty: 1.2. Řipský bioregion (4) potoční údolí a svahy s opukovými výchozy, velmi heterogenní s převahou habrových doubrav D prudká JV skloněná stráň s výchozy opuky s teplomilnou bylinnou vegetací, expandují keře: ŠP, SVÍ-KR, HR, HL bylinné patro: kostřavy, válečka prapořitá, šalvěj přeslenitá, starček jakubův, řebříček lék., svízel syř., hadinec ob., jehlice trnitá, jahodník chlum., hlaváč žlutavý, jitrocel prostř., krvavec toten, máčka ladní, třezalka tečkovaná, společenstvo přírodě blízké na stanovišti potencionálních šípákových doubrav, vysoká pravděpodobnost výskytu chráněných druhů Návrh opatření: Biocentrum je funkční, velmi cenné a lokalizované dle mapy potrncionální vegetace do prostoru šípákových doubrav. Lze omezovat expanzi křovin. Nezalesňovat. Jde o biocentrum společenstev bylinných, extremně teplomilných. Poznámka: Vhodný by byl podrobný biologický průzkum lokality. Lesní oddělení: Kultura: ostatní plocha, sad Parcelní číslo: Mapoval, rok: Tesařová 2007 Kategorie ochrany, rok vyhlášení, číslo rozhodnutí: 16

17 Pořadové číslo: LC 14 Katastrální území: Brodec Název: Lipovka Mapový list: 1: EVKP: ekologicky významný krajinný prvek EVSC: ekologicky významný krajinný celek EVKO: ekologicky významná krajinná oblast EVLS: ekologicky významné liniové společenstvo Geobiocenologická typizace (veget. stupeň, trofická a hydrická řada): 2B2, 2BD2 Biogeogeafický význam: L - lokální R - regionální NR - nadregionální Rozloha: 5,5 ha Stupeň ekologické stability: 3-4, 4 Charakter ekotopu a bioty: 1.2. Řipský bioregion (4) potoční údolí svahy s opukovými výchozy, velmi heterogenní s převahou habrových doubrav, D občasně sečené louky a staré sady (TŘ, ŠV) místy bez keřů, místy hustě porostlé hlohem, dále též šípek, svída krvavá, svída bílá, ptačí zob, brslen evr., ostružina, bez černý, častá je třešeň ptačí v podrostu převážně chudá ovsíková louka: ovsík vyv., třtina křovištní, vikev ptačí, třezalka tečkovaná, řebříček lék., smetanka lék., srha lal., šalvěj luč., kozí brada vých., lnice květel, řepík lék., starček přím., ale i ruderální druhy: pelyněk černobyl v jižní části na výchozech opuky teplomilné druhy: kostřavy, válečka prap., pipla osmahlá, hadinec ob., svízel syř., šalvěj luč., máčka lad., chrpa luč., jahodník chlum., česnek hor., hrachor čer. Návrh opatření: Biocentrum je funkční. Je doporučeno respektovat jako mozaiku extenzivně využívaných luk a sadů. Pravidelnou každoroční sečí lze zabránit další expanzi křovin. Do ploch kde již nyní křoviny převažují lze do jejich podrostu vysadit nepravidelně duby. Poznámka: Lesní oddělení: Kultura: ostatní plocha, travní porost, sad Parcelní číslo: Mapoval, rok: Tesařová 2007 Kategorie ochrany, rok vyhlášení, číslo rozhodnutí: 17

18 Pořadové číslo: LK 8 Název: Klášterský potok Katastrální území: Brodec Mapový list: 1: EVKP: ekologicky významný krajinný prvek EVSC: ekologicky významný krajinný celek EVKO: ekologicky významná krajinná oblast EVLS: ekologicky významné liniové společenstvo Geobiocenologická typizace (veget. stupeň, trofická a hydrická řada): 3B3-4 Biogeogeafický význam: L - lokální R - regionální NR - nadregionální Rozloha: délka 2700 m, vloženo LC 11 v šíři toku a břehového doprovodu (nebo min. 15 m) Stupeň ekologické stability: 4, 3 Charakter ekotopu a bioty: Džbánský bioregion (5) biochora pahorkatiny na turonských slínovcích s STG lipových bučin B zapojený břehový doprovod zahloubeného potoka se vzrostlými dřevinami: VR, OL, JS, méně též STŘ, HR, BŘ v keřovém patru bez černý, šípek, hloh, bylinné patro: kakost bahenní i luční, kopřiva dvoudomá, hluchavka bílá, lopuch plstnatý, bršlice k.n., chmel otáč., kerblík les., pcháč zelinný, máta dlouholistá, kostival lék., kerblík les. P podmáčené, občasně sekané louky s vlhkomilnými druhy: třtina rákosovitá, vrbovka chlupatá, rozrazil klasnatý, máta dlouholistá, kakost bahenní i luční Návrh opatření: Biokoridor je funkční. Pouze v obci velmi slabě funkční. Má zde spíše charakter obecní zeleně. V části s doprovodem dřevin respektovat stávající tok a jeho břehový doprovod. Louky pravidelně sekat. Poznámka: Lesní oddělení: Kultura: vodní plochy, ostatní plochy, travní porost Parcelní číslo: Mapoval, rok: Tesařová 2007 Kategorie ochrany, rok vyhlášení, číslo rozhodnutí: vodní toky a jejich nivy jsou VKP dle 3 odst.b. Zák. 114/92 18

19 Pořadové číslo: LK 9 Katastrální území: Brodec Název: Od Foukalky k Lipovce Mapový list: 1: EVKP: ekologicky významný krajinný prvek EVSC: ekologicky významný krajinný celek EVKO: ekologicky významná krajinná oblast EVLS: ekologicky významné liniové společenstvo Geobiocenologická typizace (veget. stupeň, trofická a hydrická řada): 2BD3, 2BD2, 2B2-3 Biogeogeafický význam: L - lokální R - regionální NR - nadregionální Rozloha: délka 3380 m vč. vlož. LC12, LC13, LC14 Stupeň ekologické stability: 3-4, 4 Charakter ekotopu a bioty: 1.2. Řipský bioregion (4) potoční údolí svahy s opukovými výchozy, velmi heterogenní s převahou habrových doubrav, D široké, dřevinami porostlé meze, okraj lesa, občasně sečené louky stromy: hojně třešeň ptačí, OŘ, DB, AK, BŘ, BO, keře: HL, ŠP, svída krvavá, svída bílá, ptačí zob, brslen evr., ostružina, bez černý v podrostu : ovsík vyv., třtina křovištní, vikev ptačí, třezalka tečkovaná, řebříček lék., smetanka lék., srha lal., šalvěj luč., kozí brada vých., lnice květel, řepík lék., starček přím., pod akáty sveřep jalový, vlaštovičník větší u Lipovky na široké mezi teplomilné druhy: kostřavy, válečka prap., hadinec ob., svízel syř., šalvěj luč., máčka lad., chrpa luč., jahodník chlum., česnek hor., hrachor hlíznatý. Návrh opatření: Biokoridor je funkční. Je doporučeno respektovat dle vymezení. Poznámka: Lesní oddělení: Kultura: ostatní plocha, travní porost, sad Parcelní číslo: Mapoval, rok: Tesařová 2007 Kategorie ochrany, rok vyhlášení, číslo rozhodnutí: 19

20 Pořadové číslo: IP 3 Katastrální území: Brodec Název: V loučkách 1 Mapový list: 1: EVKP: ekologicky významný krajinný prvek EVSC: ekologicky významný krajinný celek EVKO: ekologicky významná krajinná oblast EVLS: ekologicky významné liniové společenstvo Geobiocenologická typizace (veget. stupeň, trofická a hydrická řada): 2B2 Biogeogeafický význam: L - lokální R - regionální NR - nadregionální Rozloha: 1,9 ha Stupeň ekologické stability: 3 Charakter ekotopu a bioty: 1.2. Řipský bioregion (4) potoční údolí svahy s opukovými výchozy, velmi heterogenní s převahou habrových doubrav, D mimolesní porosty dřevin (JV, AK, DB) a staré sady (OŘ, JB) místy hustě porostlé hlohem, dále též šípek, svída krvavá, svída bílá, ptačí zob, brslen evr., ostružina, bez černý, častá je třešeň ptačí v podrostu : ovsík vyv., třtina křovištní, vikev ptačí, třezalka tečkovaná, řebříček lék., smetanka lék., srha lal., šalvěj luč., kozí brada vých., lnice květel, řepík lék., starček přím., ale i ruderální druhy: pelyněk černobyl na méně stíněných místech také teplomilné druhy: kostřavy, válečka prap., hadinec ob., svízel syř., šalvěj luč., máčka lad., chrpa luč., jahodník chlum., česnek hor., hrachor hlíz. Návrh opatření: Interakční prvek je funkční. Je doporučeno respektovat dle vymezení. Poznámka: Lesní oddělení: Kultura: ostatní plocha, travní porost, sad Parcelní číslo: Mapoval, rok: Tesařová 2007 Kategorie ochrany, rok vyhlášení, číslo rozhodnutí: 20

21 Pořadové číslo: IP 4 Katastrální území: Brodec Název: V loučkách 2 Mapový list: 1: EVKP: ekologicky významný krajinný prvek EVSC: ekologicky významný krajinný celek EVKO: ekologicky významná krajinná oblast EVLS: ekologicky významné liniové společenstvo Geobiocenologická typizace (veget. stupeň, trofická a hydrická řada): 2B2, 2B2-3 Biogeogeafický význam: L - lokální R - regionální NR - nadregionální Rozloha: 2,6 ha Stupeň ekologické stability: 2-3, 3 Charakter ekotopu a bioty: 1.2. Řipský bioregion (4) potoční údolí svahy s opukovými výchozy, velmi heterogenní s převahou habrových doubrav, L dva drobné porosty borovice lesní D staré sady (TŘ) každoročně sekané s ovsíkovou loukou a řídce zastoupenými druhy teplomilných trávníků: ovsík vyv., kostřava červená, vikev ptačí, třezalka tečkovaná, řebříček lék., smetanka lék., srha lal., šalvěj luč., kozí brada vých., lnice květel, starček přím., válečka prap., hadinec ob., svízel syř., šalvěj luč., máčka lad., chrpa luč., jahodník chlum. Návrh opatření: Interakční prvek je funkční. Je doporučeno respektovat dle vymezení. Management stávající. Poznámka: Lesní oddělení: Kultura: ostatní plocha, sad Parcelní číslo: Mapoval, rok: Tesařová 2007 Kategorie ochrany, rok vyhlášení, číslo rozhodnutí: 21

22 Pořadové číslo: IP 5 Katastrální území: Brodec Název: Na čihadlech Mapový list: 1: EVKP: ekologicky významný krajinný prvek EVSC: ekologicky významný krajinný celek EVKO: ekologicky významná krajinná oblast EVLS: ekologicky významné liniové společenstvo Geobiocenologická typizace (veget. stupeň, trofická a hydrická řada): 3B2-3, 3B2, 3AB2-3, Biogeogeafický význam: L - lokální R - regionální NR - nadregionální Rozloha: 6,2 ha Stupeň ekologické stability: 3, 3-4 Charakter ekotopu a bioty: Džbánský bioregion (5) biochora pahorkatiny na turonských slínovcích s STG lipových bučin D větší mimolesní porosty dřevin, a široké, dřevinami porostlé meze stromy: JS, BŘ, TŘPT, BO, JV, AK, DB) místy hustě porostlé hlohem, dále též šípek, svída krvavá, svída bílá, ptačí zob, brslen evr., ostružina, bez černý v podrostu : ovsík vyv., třtina křovištní, vikev ptačí, třezalka tečkovaná, řebříček lék., smetanka lék., srha lal., šalvěj luč., kozí brada vých., lnice květel, řepík lék., starček přím., ale i ruderální druhy: pelyněk černobyl, bělotrn kulatohlavý, na méně stíněných místech také teplomilné druhy: kostřavy, válečka prap., hadinec ob., svízel syř., šalvěj luč., máčka lad., hvozdík kartouzek, chrpa luč., jahodník chlum., česnek hor., hlaváč bledožlutý, mateřídouška časná Návrh opatření: Interakční prvek je funkční. Je doporučeno respektovat dle vymezení. Poznámka: Lesní oddělení: Kultura: ostatní plocha Parcelní číslo: Mapoval, rok: Tesařová 2007 Kategorie ochrany, rok vyhlášení, číslo rozhodnutí: 22

23 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) V současně zastavěném území jsou funkční plochy až na P1 a P2 zachovány. V území je převažující funkce ploch pro bydlení vesnické. Krajinný ráz Území má zachovalý krajinný ráz bohatě členěné pahorkatiny okraje Džbánu. Pro zachování krajinného rázu navrhujeme: - Akceptovat stávající způsob plošného využívání území i stávající management v krajině. - Akceptovat prvky ÚSES - Respektovat břehový doprovod Klášterského potoka. - Neumísťovat do krajiny výrazné vertikální stavby (např. větrné elektrárny) - Nerozšiřovat chatovou zástavbu v krajině - Případně lze zvýšit výměru travních porostů na úkor orné půdy. Hranice zastavěného území obce Hranice zastavěného území obce (dále jen ZÚO) je stanovena k Do v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Urbanizovaná území - zastavěná a zastavitelná Tvoří plochy stabilizované, jejichž funkční a prostorové uspořádání nebude měněno, plochy rozvojové, zahrnující nezastavěné území určené k zastavění a území určené ke změně funkčního a prostorového uspořádání. Plochy jsou určeny pro stanovené druhy funkcí s vymezením přípustných, podmínečně přípustných a nepřípustných staveb a zařízení. 1. Plochy s rozdílným způsobem využití Typ plochy Plochy bydlení BV bydlení vesnické Plochy rekreace RI rekreace individuální Plochy občanské vybavenosti OV občanské vybavení veřejná správa a zařízení OS občanské vybavení sport Plochy zeleně ZS zeleň soukromá, vyhrazená Plochy veřejných prostranství PV veřejná prostranství komunikační koridory, napojení lokalit 23

24 Plochy smíšené obytné SV plochy smíšené obytné vesnické Plochy výroby a skladování VZ výroba a skladování zemědělská výroba Plochy technické infrastruktura TI technická infrastruktura Plochy dopravní infrastruktury DS dopravní infrastruktura silniční DM dopravní infrastruktura místní komunikace DK dopravní infrastruktura ostatní komunikace, cesty Plochy vodní a vodohospodářské VV vodní toky a vodohospodářské Plochy zemědělské NZ plochy zemědělské Plochy lesní NL plochy lesní Plochy smíšené NSn zeleň nelesní Plochy smíšené NSpz plochy přírodní (ÚSES), zemědělské NSpl plocha přírodní (ÚSES), lesní NSpn plocha přírodní (ÚSES), zeleň nelesní NSpv plocha přírodní (ÚSES), vodní Podmínky k ploše s rozdílným využitím Pro všechny funkční plochy platí nepřípustné využití: pokud nesplňují podmínky uvedené pod bodem a) resp. b) nebo nesplňují podmínky stanovené zákonem, ÚPO, jinými obecně závaznými právními předpisy nebo platným správním rozhodnutím, a to buď pro celé správní území nebo pro jeho části. Toto nepřípustné využití je pro některé funkce ještě dále konkretizováno. Plochy bydlení BV bydlení vesnické nízkopodlažní zástavba venkovského typu (do dvou nadzemních podlaží s využitelným podkrovím) nízkopodlažní zástavba venkovského typu (do dvou nadzemních podlaží s využitelným podkrovím), individuelní bydlení s užitkovými zahradami a chovem drobného zvířectva pro vlastní potřebu, individuelní podnikatelská činnost, individuelní řemeslnické a zpracovatelské provozy bez negativních vlivů na obytnou zástavbu, objekty individuelní rekreace c) Podmíněně přípustné využití ostatní obytné domy, kulturní, církevní, sportovní, sociální, zdravotnická zařízení a zařízení školství, výrobní služby a nevýrobní služby, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jsou slučitelné s bydlením 24

25 Podmínky prostorového uspořádání koeficient míry využitelnosti území KZP = 40% (koeficient zastavění území) výšková hladina zástavby bude respektovat výšku okolní zástavby. Plochy rekreace RI rekreace individuální objekty individuelní rekreace v urbanizovaných plochách rekreace v rekreačních domcích v soustředěných lokalitách, objekty individuelní rekreace v zahradách, produkční zahrady, c) Podmíněně přípustné využití plochy pro rekreačně společenské akce, drobné stavby pro občerstvení Podmínky prostorového uspořádání Prostorové řešení zástavby bude vycházet a respektovat výšku, hmotu, tvar střechy a použití tradičních materiálů místně hodnotných vesnických staveb. V rámci plochy bude převažovat keřová a stromová zeleň místně obvyklá, plocha nebude narušovat krajinný ráz a bude jeho součástí. Plochy občanské vybavenosti OV občanské vybavení veřejná správa a zařízení veřejná správa a zařízení pro stavby a zařízení, která zahrnují stavby pro správní a obslužné činnosti obce, vymezených podle zvláštních předpisů (správní úřady, poštovní úřady, archivy, knihovny, čítárny, hasičské záchranné sbory, policie podobná zařízení), plochy školství, plochy a stavby dopravní a technické infrastruktury s hlavním využitím související. Plochy a stavby dopravní a technické infrastruktury s hlavním využitím související. c) Podmíněně přípustné využití Pozemky staveb a zařízení sociálních služeb, kultury a zdravotních služeb Podmínky prostorového uspořádání koeficient míry využitelnosti území KZP = 70% (koeficient zastavění území) výšková hladina zástavby bude respektovat výšku okolní zástavby. OS občanské vybavení sport tělovýchova, sport, kulturně rekreační zařízení zahrnují pozemky staveb a zařízení pro sport, rekreaci, rekreační louky vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, areálů zdraví a služeb spojených s touto činností (sociální zařízení), a dalších pozemků související dopravní a technické infrastruktury, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami c) Podmíněně přípustné využití pozemky staveb a zařízení pro stravování, ubytování, pro obchodní prodej a pozemky souvisejících veřejných prostranství Plochy zeleně ZS zeleň soukromá a vyhrazená zahrady, sady Zahrady, sady, okrasné a užitkové zahrady v zastavěném území c) Podmíněně přípustné využití 25

26 liniové stavby pro dopravu, stavby technického vybavení území, úpravy vodních toků. Skleníky, stavby pro skladování rostlin. Plochy veřejných prostranství PV veřejná prostranství komunikační koridory, napojení lokalit prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru v zastavěném území. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství. plochy návsí, ulice, tržiště, chodníky, doprovodná a ochranná zeleň, veřejná zeleň, parky Plochy smíšené obytné SV plochy smíšené obytné vesnické pozemky staveb pro bydlení s podílem ploch občanské vybavenosti, rekreace, hospodářské nerušící služby bydlení venkovského typu se středním podílem hospodářské složky, služby pro agroturistiku (ubytování, stravování), rekreaci,řemeslná výroba, stavby pro činnosti pěstitelské a chovatelské c) Podmíněně přípustné využití drobná výroba a služby bez negativních vlivů na obytnou zástavbu včetně využívání veřejných ploch pro skladování a pro odstavování většího počtu vozidel, které nesnižuje kvalitu prostředí souvisejícího území Podmínky prostorového uspořádání koeficient míry využitelnosti území KZP = 40% (koeficient zastavění území) výšková hladina zástavby bude respektovat výšku okolní zástavby, hmotové členění a měřítko staveb bude vycházet z místně tradiční zástavby dvorcového typu Plochy výroby a skladování VZ zemědělská výroba stavby a zařízení zemědělské výroby a) Přípustné využití stavby a zařízení zemědělské výroby, pro zemědělskou výrobu formou drobných farem. Dále pro sklady a skladové prostory a garáže pro zemědělskou výrobu, ochrannou zeleň a zařízení výroby a služeb pro zemědělskou malovýrobu a činnosti související, stavby technické vybavenosti. Stavby i zařízení musí být urbanisticky i stavebně a provozně řešeny tak, že bez mimořádných opatření vůči okolnímu prostředí nepřekračují stanovené limity z hlediska ochrany zdraví a životního prostředí na plochách s jinou funkční náplní s územím sousedí. Plochy ochranné zeleně v rámci areálů a staveb b) Podmíněně přípustné využití stavby pro služební nebo pohotovostní byty, pro činnosti navazující na zemědělskou prvovýrobu zpracovatelství a podobně Podmínky prostorového uspořádání výšková hladina zástavby nepřesáhne výšku tradičních hospodářský staveb v zastavěném území a hospodářských staveb ve volné krajině Plochy technické infrastruktura TI technická infrastruktura c) Hlavní využití plochy vedení technické infrastruktury 26

27 pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení, produktovody a pozemky související dopravní infrastruktury Nepřípustné využití plochy pro bydlení a rekreaci Podmínky prostorového uspořádání výšková hladina zástavby bude respektovat výšku okolní zástavby v zastavěném území, mimo zastavěné území nepřekročí výšku jednoho nadzemního podlaží s podkrovím Plochy dopravní infrastruktury DS dopravní infrastruktura silniční plochy silniční dopravy pro komunikace I, II a III třídy, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy opěrné zdi, mosty a doprovodné i izolační zeleně, pozemky staveb dopravních zařízení, dopravního vybavení Podmíněně přípustné využití odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot Nepřípustné využití plochy pro bydlení a rekreaci DM dopravní infrastruktura místní komunikace místní komunikace MK jedná se o území se stavbami a zařízeními pro dopravu, pěší cesty, klidovou dopravu, cyklistickou dopravu, mimo zastavěné území Podmínky prostorového uspořádání výšková hladina doprovodných dopravních staveb bude respektovat výšku okolní zástavby, mimo zastavěné území nepřekročí výšku jednoho nadzemního podlaží, součástí ploch jsou plochy doprovodné nebo alejové zeleně DK dopravní infrastruktura ostatní komunikace, cesty místní komunikace MK, chodníky CH, parkoviště, cyklostezky jedná se o území se stavbami a zařízeními pro dopravu, pěší cesty, klidovou dopravu, cyklistickou dopravu Podmínky prostorového uspořádání výšková hladina doprovodných dopravních staveb bude respektovat výšku okolní zástavby, mimo zastavěné území nepřekročí výšku jednoho nadzemního podlaží, součástí ploch jsou plochy doprovodné nebo alejové zeleně Plochy vodní a vodohospodářské VV vodní toky a plochy plochy vodní a vodohospodářské zajišťují podmínky pro nakládání s vodami,chrání před suchem a regulují vodní režim v území vodní plochy, koryta vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití Podmíněně přípustné využití Stavby technického vybavení s daným využitím související 27

28 Plochy zemědělské NZ plochy zemědělské Plochy zahrnují zemědělský půdní fond a mají převažující zemědělské využití, plochy zemědělské půdy ve volné krajině, chmelnice, louky, pastviny, trvalé trávní porosty, plochy sadů, zahrad ve volné krajině. Doprovodná zeleň těchto ploch, zeleň ochranná, a jinak neurčená, c) Podmíněně přípustné využití liniové stavby pro dopravu, stavby technického vybavení, stavby pro zemědělské využití a jiná opatření pro zemědělství. e) Podmínky prostorového uspořádání výšková hladina zástavby nepřesáhne výšku tradičních hospodářský staveb v zastavěném území a hospodářských staveb ve volné krajině. Měřítko objektů bude respektovat měřítko tradičních zemědělských staveb v zastavěném území a ve volné krajině. Plochy lesní NL lesy plochy lesní pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství Podmíněně přípustné využití pozemky související dopravní a technické infrastruktury Plochy smíšené NSn zeleň nelesní zeleň mimo zastavěné území a ve volné krajině Zeleň ochranná, doprovodná, na volných plochách, zeleň svahů a mezí, podél komunikací, podél vodních toků a jinak neurčená. c) Podmíněně přípustné využití liniové stavby pro dopravu, stavby technického vybavení území, úpravy vodních toků Plochy smíšené NSpz plochy přírodní (ÚSES), zemědělské zemědělská půda, orná plochy zemědělské půdy ve volné krajině bez převažujícího způsobu využití, chmelnice, louky, pastviny, trvale travní porosty, sady zahrady. Doprovodná zeleň těchto ploch, zeleň ochranná, doprovodná, a jinak neurčená a pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů c) Podmíněně přípustné využití liniové stavby pro dopravu, stavby technického vybavení území, úpravy vodních toků NSpl plocha přírodní (ÚSES), lesní plochy lesní pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství. Pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů. Podmíněně přípustné využití 28