Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 59/2014 aktualizace k

Transkript

1 NEMOVITOST: Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 59/2014 aktualizace k Rodinný dům - bez nebytových prostor, Řadový RD č.p s příslušenstvím v Napajedlích Adresa nemovitosti: Tř. T. Bati 1143, Napajedla Katastrální údaje: Kraj Zlínský, okres Zlín, obec Napajedla, k.ú. Napajedla, kód k.ú , LV 270 Ostatní stavby: Pozemky: st. 1159/2, 4160/13 Vlastník stavby: SJM Květoslav Hořínek, třída Tomáše Bati 1143, Napajedla, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Marcela Hořínková, třída Tomáše Bati 1143, Napajedla, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: SJM Květoslav Hořínek, třída Tomáše Bati 1143, Napajedla, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Marcela Hořínková, třída Tomáše Bati 1143, Napajedla, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Advokát a insolv. správce, Mgr. Petr Fišer; č. obj.:, Adresa objednatele: Benešovo nábřeží 3954, Zlín telefon: IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Eduard Hromada Lidická 1974, Vsetín telefon: IČ: HromadaE@centrum.cz DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Insolvenční řízení (ocenění stávajícího stavu) aktualizace č. 1 OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 11 stran Počet příloh: 2 Vsetíně, dne Otisk razítka Ing. Eduard Hromada

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r rekonstrukce v r. Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Širší centrum - bytové domy zděné Počet obyvatel: (stagnace) Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: ústřední / etážové - elektřina Energetický průkaz stavby: Kategorie C Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Garáž Pozemky OP ZP Rozesta- Obytná/ výměra věnost Nebyt. Typ PP RD Obytná/ Nebyt. BUDOUCÍ STAV Garáž Pozemky OP výměra m 2 ks m 2 m 3 m 2 % m 2 ks m 2 m 3 m / ,00 / ZP KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Není předmětem tohoto ocenění. REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění Kč 0 Kč - z toho hlavní budova Kč 0 Kč - ostatní objekty 0 Kč 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Stávající hodnota RD č.p činí ,- Kč. Tato hodnota je stanovena bez jakýchkoliv břemen, zástav, závazků či jiných dalších omezení. Cena byla stanovena zejména na základě výsledku porovnávací metody. Porovnávací metoda stanovila výši stávajícího bytu na ,- Kč. Jednotlivé hodnoty byly stanoveny v návaznosti na jednotlivé metody stanoveni hodnoty. Menší vypovídací hodnotu má metoda věcná, která vychází z nákladových cen, i když zohledňuje stáří nemovitosti a její vybavení

3 Do porovnání byly vzaty nemovitosti, které mají většinu vyhodnocovaných základních cenotvorných parametrů se stejnou, srovnatelnou nebo podobnou hodnotou. Rozhodující pro stanovení obvyklé ceny je porovnávací metoda s kupní cenou. Výsledná cena obvyklá byla stanovena na základě výše uvedených faktů, zohlednění stavu na trhu v místě, výše provize realitní kanceláře a dalších faktů. Stanovená cena byla následně ověřena s RK působícími v Napajedlích a prodávající RD přímo v dané lokalitě. Takto byla stanovená cena potvrzena jako odpovídající a prodejná. Rodinné domy této velikosti se prodávají ve městě Napajedla v rozmezí 0,80 až 1,3 mil Kč dle umístění, stavu, příslušenství a dalších rozhodných faktorů. Cena za m 2 u oceňovaného RD je Kč za m 2 užitné plochy. Tato hodnota je odpovídající danému RD. Podmínky: Na LV č. 270 je uvedeno zástavní právo smluvní. Týká se RD č.p. 1143, p.č. 1159/2 a p.č. 4160/13. Závěr: jedná se o dobře obchodovateln RD do 12 měsíců Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Napajedla je průmyslové město se obyvateli. Je zde odpovídající soustava úřadů, dobrá obchodní síť a služeb. Město má komplexní technickou infrastrukturu. Je zde významný chemický podnik Fatra a.s. Město je v blízké a kvalitní vazbě na Otrokovice a krajské město Zlín. Jedná se o významné město ve Zlínském kraji. Předmětem ocenění je RD č.p v blízké dopravní vazbě na Tř. T. Bati. RD se nachází v další zástavbě rodinných domků v lokalitě rodinných domků v blízkosti centra města. Jedná se o oblíbenou lokalitu. Pozemek je v rovině, přístup k bytovému domu je po zpevněných plochách. Bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě mimo plynu. Prostředí je pro bydlení dobré, za i před bytovým domem je zeleň. Dopravní přístup: p.č. 4160/13 - LV č vlastní pozemek, dále p.č. 4155/2 - LV 10001, ostatní komunikace, ostatní plocha, dále hlavní komunikace. Dopravní přístup je bezpečně zajištěn po zpevněných a udržovaných plochách. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - bytové domy zděné Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Rodinný řadový dům je zděný se dvěmi nadzemními podlažími a s jedním podzemním podlažím. Půdorys je obdélník s verandou. 1.NP a a 2.NP jsou obytná podlaží. Jedná se o původní Baťovský domek po přístavbě verandy a po rekonstrukci. Postaven je na stavebním pozemku 1159/2. Užívání je datováno do roku 1937, rekonstrukce byla provedena v roce 2006, 2010, přístavba verandy je z roku RD je založen na izolovaných betonových základech. Svislé konstrukce jsou zděné, síly převážně 30 cm. Vodorovné konstrukce jsou dřevěné - fošínkové, strop nad sklepy je betonový. Střecha je plochá s bitumenovou krytinou. Bleskosvod je proveden. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je zateplena s barevným nástřikem. Koupelna s WC jsou v po rekonstrukci - keramické obklady s obnovenými zařizovacími předměty. Okna jsou vyměněná - plastová s dvojsklem, dveře jsou převážně plné. Zárubně jsou ocelové. Vše je s nátěrem. Podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné a keramické v koupelně s WC. Podlahy sklepů jsou s povrchem s cementovým potěrem. Schodiště je dřevěné, povrch stupňů je dřevo. Zábradlí je dřevěné. Rozvody vody, kanalizace a elektřiny jsou napojeny z obecních rozvodů. Vytápění rodinného domu je na tuhá paliva v kombinaci s elektrickým kotlem. Teplá voda je zajištěna z elektrického - 3 -

4 ohřívače. Teplá a studená voda je rozvedena v plastových a pozinkovaných trubkách v koupelně s WC a do kuchyně. Odkanalizování je provedeno z kuchyňského dřezu, WC a koupelny. V kuchyni je obnovená kuchyňská linka s odsávačem par, sporák na PB. Elektroinstalace je 230V, světelné a zásuvkové obvody. Kanalizace je kombinace kameniny a PVC. Omítky jsou vápenné, dvouvrstvé. Jedná se o standardní RD. Disposice bytu vychází z roku výstavby. Bytový dům je dobře udržovaný po rekonstrukci. Rodinný dům je určen a skutečně užíván k bydlení. RD má disposici : 1.PP: schodiště 3,95, kotelna 14,46m 2, sklad 5,71m 2, prádelna 4,51m 2 plocha celkem 28,63m2 1. NP: zádveří 3,98m 2, chodba 2,18m 2, koupelna s WC 2,94m 2, kuchyň 5,58m 2, pokoj 14,98m 2, schodiště 3,16m 2 plocha celkem 32,82m2 2. NP: předsíň 0,97m 2, pokoj 14,26m 2, pokoj 11,24m 2 celkem 26,47m2 Celkově hodnotím byt ve standardním provedení s zrekonstruovanou koupelnou a zařizovacími předměty a dalšími rozvody, okny a střechou. Všechny rozvody jsou funkční a rodinný dům je dobře uživatelný. Příslušenství RD č.p tvoří dva pozemky p.č. 1159/2 a 4160/3, přípojky inženýrských sítí a menší rozsah venkovních úprav. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Kategorie C Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Vlastník pozemku/komunikace - komentář Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - 4 -

5 Vyhodnocení rizik nemovitosti. RIZIKO NE NE Popis rizika Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti Nejsou zde tato rizika. RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Věcná břemena a obdobná zatížení Je zde uvedeno zástavní právo smluvní. RIZIKO NE ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Rizika ostatní Nejsou zde tato rizika. Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 270 Kraj: CZ072 Zlínský Okres: CZ0724 Zlín Obec: Napajedla Katastrální území: Napajedla Ulice: Tř. T. Bati č.o.: Vlastníci Podíl SJM Hořínek Květoslav a Hořínková Marcela 1 / 1 Květoslav Hořínek třída Tomáše Bati 1143, Napajedla Marcela Hořínková třída Tomáše Bati 1143, Napajedla Stavby je součástí část obce Napajedla Rodinný dům č.p na pozemku p.č. st. 1159/2 Pozemky st. 1159/2 Stavební parcela Parcela KN 41 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 4160/13 Pozemková parcela Parcela KN 161 m 2 ostatní plochy Výpočet věcné hodnoty staveb Základní popis RD č.p. 1143: RD je založen na izolovaných betonových základech. Svislé konstrukce jsou zděné, síly převážně 30 cm. Vodorovné konstrukce jsou dřevěné - fošínkové, strop nad sklepy je betonový. Střecha je plochá s bitumenovou krytinou. Bleskosvod je proveden. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je zateplena s barevným nástřikem. Koupelna s WC jsou v po rekonstrukci - keramické obklady s obnovenými zařizovacími předměty. Okna jsou vyměněná - plastová s dvojsklem, dveře jsou převážně plné. Zárubně jsou ocelové. Vše je s nátěrem. Podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné a keramické v koupelně s WC. Podlahy sklepů jsou s povrchem s cementovým potěrem. Schodiště je dřevěné, povrch stupňů je dřevo. Zábradlí je dřevěné. Rozvody vody, kanalizace a elektřiny jsou napojeny z obecních rozvodů. Vytápění rodinného domu je na tuhá paliva v kombinaci s elektrickým kotlem. Teplá voda je zajištěna z elektrického ohřívače. Teplá a studená voda je rozvedena v plastových a pozinkovaných trubkách v koupelně s WC a do kuchyně

6 Odkanalizování je provedeno z kuchyňského dřezu, WC a koupelny. V kuchyni je obnovená kuchyňská linka s odsávačem par, sporák na PB. Elektroinstalace je 230V, světelné a zásuvkové obvody. Kanalizace je kombinace kameniny a PVC. Omítky jsou vápenné, dvouvrstvé. Jedná se o standardní RD. Disposice bytu vychází z roku výstavby. Bytový dům je dobře udržovaný po rekonstrukci. Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1. PP 38,08 m 2 28,64 m 2 1.NP 43,07 m 2 32,82 m 2 2.NP 38,08 m 2 26,48 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1. PP sklep 1 s přístupem 18,41 m 2 1,00 18,41m 2 sklep 2 5,72 m 2 1,00 5,72m 2 prádelna 4,51 m 2 1,00 4,51m 2 1. PP - celkem 28,64 m 2 28,64 m 2 1.NP zádveří 3,98 m 2 1,00 3,98m 2 chodba 2,18 m 2 1,00 2,18m 2 koupelna s WC 2,94 m 2 1,00 2,94m 2 kuchyň 5,58 m 2 1,00 5,58m 2 obývací pokoj 14,98 m 2 1,00 14,98m 2 schodiště 3,16 m 2 1,00 3,16m 2 1.NP - celkem 32,82 m 2 32,82 m 2 2.NP předsíň 0,98 m 2 1,00 0,98m 2 pokoj 14,26 m 2 1,00 14,26m 2 pokoj 11,24 m 2 1,00 11,24m 2 2.NP - celkem 26,48 m 2 26,48 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1. PP (4,79*7,95)*(2,35) = 89,49 m 3 1.NP (4,79*7,95+1,16*4,30)*(3,06) = 131,79 m 3 2.NP (4,79*7,95)*(3,15) = 119,95 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 341,23 m 3-6 -

7 Zastavěná plocha [m 2 ] 43 Obestavěný prostor [m 3 ] 341,23 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 75 Další životnost roků 60 Opotřebení % 55,56 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků P.č.st. 1159/2 je zastavěná plocha RD č.p Jedná se o kvalitní pozemek na rovině. Umístění je ve výborné vazbě na centrum města. P.č.4160/3 tvoří jeden funkční celek se stavebním pozemkem. Napojení na všechny inženýrské sítě. Velmi atraktivní pozemky. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Stanovená jednotková cena 700 Kč za m 2 je cena obvyklá v daném místě a čase. Konzultací s RK působícími v dané oblasti bylo potvrzeno, že se jedná o cenu obvyklou v daném místě a čase. Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 1159/ / ostatní plochy 4160/ / Celková výměra pozemků: 202 Hodnota pozemků celkem: Výpočet porovnávací hodnoty Do srovnání jsou vybrány čtyři obdobné nemovitosti. Rozdíly jsou vyrovnány koeficienty. Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Otrokovice 73, , RD Otrokovice, Baťův domek, podobný stav i velikost. Hodnocení: Redukce pramene ceny - redukce1 5% - koeficient 0,85; Velikosti objektu - užitná plocha je větší - koeficient 1,02; Poloha - poloha je podobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - provedení je podobné - koeficient 1,00; Celkový stav - celkově obdobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - pozemek je obdobný - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - mírně je lepší - koeficient 1,01; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - redukce 15%; Velikosti objektu - užitná plocha je větší; Poloha - poloha je horší; Provedení a vybavení - provedení je obdobné; Celkový stav - celkově obdobné; Vliv pozemku - pozemek je obdobný; Úvaha zpracovatele ocenění - mírně je lepší; Napajedla 100, , RD Napajedla, Jedná se o starší přízemní RD v Napajedlích. Stav je horší. Hodnocení: Redukce pramene ceny - redukce 15% - koeficient 0,85; Velikosti objektu - užitná plocha je menší - koeficient 0,98; Poloha - poloha je obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - provedení je lepší - koeficient 1,01; Celkový stav - celkově je lepší - koeficient 1,01; - 7 -

8 Vliv pozemku - pozemek je lepší - koeficient 1,01; větší - koeficient 1,01; Úvaha zpracovatele ocenění - celkově je Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - redukce 15%; Velikosti objektu - užitná plocha je menší; Poloha - poloha je obdobná; Provedení a vybavení - provedení je obdobné; Celkový stav - celkově je lepší; Vliv pozemku - pozemek je větší; Úvaha zpracovatele ocenění - celkově je lepší; Napajedla 79, , RD Napajedla, Jedná se o Baťův domek. Stav podobný. Hodnocení: Redukce pramene ceny - redukce 15% - koeficient 0,85; Velikosti objektu - větší užitná plocha - koeficient 1,01; Poloha - poloha obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - provedení podobné - koeficient 1,00; Celkový stav - celkově podobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - pozemek je menší - koeficient 0,99; Úvaha zpracovatele ocenění - celkově je podobné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - redukce 15%; Velikosti objektu - větší užitná plocha; Poloha - poloha obdobná; Provedení a vybavení - provedení podobné; Celkový stav - celkově podobné; Vliv pozemku - pozemek je menší; Úvaha zpracovatele ocenění - celkově je lepší; Otrokovice 74, , RD Otrokovice, Jedná se o Baťův domek v Otrokovicích. Obdobný stav. Hodnocení: Redukce pramene ceny - redukce 15% - koeficient 0,85; Velikosti objektu - užitná plocha je větší - koeficient 1,02; Poloha - poloha je horší - koeficient 0,99; Provedení a vybavení - provedení je podobné - koeficient 1,00; Celkový stav - celkově je podobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - pozemek je menší - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - celkově je podobné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - redukce 15%; Velikosti objektu - užitná plocha je větší; Poloha - poloha je horší; Provedení a vybavení - provedení je podobné; Celkový stav - celkově je podobné; Vliv pozemku - pozemek je menší; Úvaha zpracovatele ocenění - celkově je podobné; Porovnávací hodnota: Kč Variační koeficient před úpravami: 11,43 % Variační koeficient po úpravách: 11,75 % Minimální jednotková cena: Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena: Kč Není předmětem tohoto ocenění. Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Stávající hodnota RD č.p činí ,- Kč. Tato hodnota je stanovena bez jakýchkoliv břemen, zástav, závazků či jiných dalších omezení. Cena byla stanovena zejména na základě výsledku porovnávací metody. Porovnávací metoda stanovila výši stávajícího bytu na ,- Kč. Jednotlivé hodnoty byly stanoveny v návaznosti na jednotlivé metody stanoveni hodnoty. Menší vypovídací hodnotu má metoda věcná, která vychází z nákladových cen, i když zohledňuje stáří nemovitosti a její vybavení. Do porovnání byly vzaty nemovitosti, které mají většinu vyhodnocovaných základních cenotvorných parametrů se stejnou, srovnatelnou nebo podobnou hodnotou. Rozhodující pro stanovení obvyklé ceny je porovnávací metoda s kupní cenou

9 Výsledná cena obvyklá byla stanovena na základě výše uvedených faktů, zohlednění stavu na trhu v místě, výše provize realitní kanceláře a dalších faktů. Stanovená cena byla následně ověřena s RK působícími v Napajedlích a prodávající RD přímo v dané lokalitě. Takto byla stanovená cena potvrzena jako odpovídající a prodejná. Rodinné domy této velikosti se prodávají ve městě Napajedla v rozmezí 0,80 až 1,3 mil Kč dle umístění, stavu, příslušenství a dalších rozhodných faktorů. Cena za m 2 u oceňovaného RD je Kč za m 2 užitné plochy. Tato hodnota je odpovídající danému RD. Podmínky: Na LV č. 270 je uvedeno zástavní právo smluvní. Týká se RD č.p. 1143, p.č. 1159/2 a p.č. 4160/13. Závěr: jedná se o dobře obchodovatelný RD do 12 měsíců Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění Kč 0 Kč - z toho hlavní budova Kč 0 Kč - ostatní objekty 0 Kč 0 Kč Silné stránky nemovitosti dobrá lokalita s rodinnými domky, zázemí bytového domu v zeleni, RD po rekonstrukci, blízkost Zlína. Slabé stránky nemovitosti dobrá lokalita s rodinnými domky, zázemí bytového domu v zeleni, RD po rekonstrukci, blízkost Zlína. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé 3,00 % Kč ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 87,94 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Snímek z mapy 1 Výpis z KN LV č Koncesní listina Koncesní listina vydána dne , Okresní živnostenský úřad Okresního úřadu ve Vsetíně pod č.j. 1741/01/08 ev. č oceňování majetku pro věci nemovité - 9 -

10 Snímek z mapy

11 LV č