ODHAD OBVYKLÉ CENY. číslo /2015

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo /2015 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, pozemky na LV 243 v k.ú.bezuchov Katastrální údaje : Kraj Olomoucký, okres Přerov, obec Bezuchov, k.ú. Bezuchov Adresa nemovité věci: Bezuchov, Vlastník pozemku: , Pan Antonín Vybíral, Bezuchov 67, 75354, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Dražební společnost Morava spol. s r.o. Dlouhá 4433, Zlín Ing. Jaroslav Fojtů Bělidla 1406, Bystřice p. Hostýnem IČ: telefon: j.fojtu@seznam.cz DIČ: CZ fax: Odhad obvyklé ceny pozemků pro dražbu (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 5 stran Počet příloh: 2 Počet vyhotovení: 2 V Bystřici pod Hostýnem, dne Ing. Jaroslav Fojtů NÁLEZ Přehled podkladů 1) výpis z KN LV č.243 v k.ú.bezuchov 2) vlastní databáze realizovaných prodejů Místopis Pozemky na LV 243 v k.ú.bezuchov

2 Pozemky vedené jako zast.plocha,zahrada a ostatní plocha pod stavbou RD a pozemky ve funkčním celku na SV okraji obce po levé straně místní komunikace naproti fotbalového hřiště.pozemky s možností napojení na všechny inženýrské sítě s vyjímkou spl. kanalizace.obec nemá centrální ČOV. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Celkový popis Pozemky ve funkčním celku pod stavbou rodinného domu čp.67.stavba na jiném LV není předmětem posudku. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Komentář: zástavní právo smluvní ve prospěch Equa bank a.s. - viz. výpis v příloze Ostatní rizika: nejsou Pozemky na LV 243 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků - 2 -

3 Oceňované pozemky jsou již zastavěné.vzhledem k této skutečnosti upravuji jejich cenu koeficientem 0,70 oproti nezastavěným zainvestovaným pozemkům. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: pozemky Radotín Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,80 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,63 Parcela č.: ,00 0,50 168,84 Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku m2 Radotín, okres Přerov Kč (335 Kč za m2) Nabízíme pěkný stavební pozemek o výměře 1610 m2, v obci Radotín. Veškeré IS sítě na hranici pozemku. Pozemek má platné povolení ke stavbě RD koegf 0,9 x 0,7 Lokalita: pozemek Kladníky KRC: 0,80 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,70 Parcela č.: ,00 0,56 140,00 Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku m2 Kladníky, okres Přerov Kč (250 Kč za m2) Nabízíme k prodeji stavební pozemek v OV o celkové výměře 1500 m2 v obci Kladníky. Obec se nachází 12 km od Přerova. Na hranici pozemku se nacházejí IS Lokalita: pozemek Blazice KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,70 Parcela č.: ,00 0,70 175,00 Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku 978 m2 Blazice, okres Kroměříž Kč (250 Kč za m2) Prodán pozemek v Blazicích o velikosti 978 m2 Sítě u pozemku mimo spl. kanalizaci Průměrná jednotková cena 161,28 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Z realizovaných prodejů ve vlastní databázi je zřejmé,že se obvyklá cena podobných stavebních pozemků pohybuje v lokalitě od 200,- do 300,- Kč/m 2.Jedná se o pozemky kompletně popř z větší části zainvestované určené pro výstavbu rodinných domů. Oceňované pozemky se nachází v okrajové části obce a jsou kompletně zasíťované ( mimo spl. kanalizaci s napojením na centrální ČOV,kterou obec nemá vybudovanou) Obvyklou cenu odhaduji pro dražbu na částku ,- Kč/m 2 ( průměrná upravená jednotková cena 161,- Kč/m 2 ) Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 353/ nádvoří zahrada 353/ ostatní plocha 353/

4 Celková výměra pozemků 711 Hodnota pozemků celkem REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Současný stav Kč Obvyklá cena Kč slovy: Jednostopatnácttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Obvyklou cenu pozemků zapsaných na LV 243 v k.ú.bezuchov odhaduji na částku ,- Kč Koncesní listina: vydaná Okresním úřadem v Kroměříži,okresním živnostenským úřadem dne pod č.j.žk-253/2134/01-ja/3 - oceňování majetku pro věci nemovité - 4 -

5 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 0-5 -