Znalecký posudek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad v Ústí nad Orlicí - soudní exekutor JUDr. Taťána Macková Máchova Lanškroun EX 230/02

Transkript

1 Ing. Junger Rudolf, Terezy Novákové 1304, Litomyšl tel., fax: , Junger@lit.cz znalec v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí stavebnictví odvětví stavby obytné Znalecký posudek č. 4705/135/06/04 o ceně nemovitosti objektu č.p na st.p.č. 605/2, se st.p.č. 605/2, zahradami parcelní č. 540/2, 540/1, 540/3, ostatními plochami parcelní č. 2538/4, 2539/4 a 2343/4, včetně všech součástí a příslušenství v katastrálním území Litomyšl, obec Litomyšl, okres Svitavy ke dni Objednatel posudku: Exekutorský úřad v Ústí nad Orlicí - soudní exekutor JUDr. Taťána Macková Máchova Lanškroun EX 230/02 Účel posudku: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených, v exekučním příkaze soudního exekutora sp. zn. EX 230/02-21 ze dne stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených - stanovit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou - stanovit výslednou cenu nemovitostí ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.) Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb., podle stavu ke dni Posudek obsahuje celkem šedesátčtyři stran textu včetně obálky a je vypracován ve

2 čtyřech vyhotoveních z nichž tři obdrží objednavatel a jedno zůstane v archivu znalce. V Litomyšli A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství ke dni , a to objektu č.p na st.p.č. 605/2, se stavební parcelou č. 605/2, zahradami parcelní č. 540/2, 540/1, 540/3, ostatními plochami parcelní č. 2538/4, 2539/4 a 2343/4, včetně všech součástí a příslušenství v katastrálním území Litomyšl, obec Litomyšl, okres Svitavy, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště ve Svitavách na LV č. 756 a LV č Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Objekt č.p na st.p.č. 605/2 Adresa nemovitosti: Moravská Litomyšl Kraj: Pardubický Okres: Svitavy Katastrální území: Litomyšl Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku: 103,51 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne a následně za přítomnosti spoluvlastníka nemovitosti paní Bc. Hany Moravcové, která poskytla další informace důležité pro zpracování znaleckého posudku. 4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště ve Svitavách list vlastnictví č.: 756 okres : Svitavy obec : Litomyšl katastrální území : Litomyšl parcela číslo kultura výměra m 2 Pozemky st. 605/2 zastavěná plocha a 168 nádvoří 540/2 zahrada /3 zahrada 289

3 2538/4 ostatní plocha /4 ostatní plocha 83 Budovy Část obce Způsob využití Na parcele Litomyšl - město bydlení st. 605/2 č.p Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj Katastrální pracoviště ve Svitavách list vlastnictví č.: 137 okres : Svitavy obec : Litomyšl katastrální území : Litomyšl parcela číslo kultura výměra m 2 Pozemky 540/1 zahrada /4 ostatní plocha Stavební povolení č.j.: výst. 8/98/Kp - R ze dne na stavbu - stavební úpravy č.p vnitřní úpravy, výměna oken, instalací na st.p.č. 605/2 v katastrálním území Litomyšl 4.4. Rozhodnutí povolení změny stavby před jejím dokončením č.j.: výst. 709/99/Kp ze dne stavební úpravy č.p Změna se dotýká dispozičního řešení uvnitř objektu a s tím spojené úpravy 1. NP - občerstvení 2. NP - kosmetika, solárium 3. NP - bytová jednotka 4.5. Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo 4.6. Projektová dokumentace na rekonstrukci domu č.p z června Znalecký posudek č ze dne , který vypracoval Vladimír Karlík, Hrnčířská 268, Litomyšl Kopie smlouvy o zřízení věcného břemene V3-2551/98 ze dne Geometrický plán č /97 ze dne , kde je vyznačeno věcné břemeno Usnesení sp. zn. EX 230/ Usnesení sp. zn. EX 230/ Usnesení sp. zn. EX 230/ Usnesení sp. zn. EX 230/02-62

4 4.14. Exekuční příkaz sp. zn. EX 230/02-21 ze dne Vlastnické a evidenční údaje Vlastník : LV č SJM Moravec Zdeněk Ing. a Moravcová Hana Bc., 17. listopadu č.p. 845, Litomyšl, Moravská č.p. 1062, Litomyšl LV č Moravec Zdeněk Ing., 17. listopadu č.p. 845, Litomyšl 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace domu č.p z června 1999 byla předložena. Opravy domu byly prováděny v souladu s projektovou dokumentací. Jedná se však o nedokončenou stavbu, protože práce byly v roce 2002 zastaveny a do dnešního dne se v pracích nepokračovalo. 7. Celkový popis nemovitosti Objekt č.p se nachází v katastrálním území Litomyšl, obec Litomyšl, okres Svitavy. Oceňovaný objekt je umístěn v blízkosti centra města Litomyšl, po levé straně státní silnice vedoucí na Svitavy, v zastavěné části mezi ulicí Tyršovou a ulicí Moravskou na st.p.č. 605/2, ve funkčním celku se zahradou parcelní č. 540/2 a ostatní plochou parcelní č. 2343/4. Dále k oceňované nemovitosti náleží zahrada parcelní č. 540/1, 540/3 a ostatní plocha parcelní č. 2538/4 a 2539/9. Oceňovaný objekt je přístupný automobilem pouze přes pozemek jiného vlastníka parcelní č a 2531/4. Příchod pro pěší je pouze úzkou uličkou parcelní č ve vlastnictví města Litomyšl z ulice Tyršova a uličkou po pozemkové parcele č. 2208/1 a 617. Ze státní silnice je zřízen pouze příjezd přes p.p.č. 540/3 ke stavební parcele č. 605/1. Objekt je napojen přípojkami na veřejnou elektroinstalační vodovodní a kanalizační síť. K objektu je také zaveden zemní plyn. Ke dni ocenění má obec Litomyšl obyvatel. Jedná se o obec s veškerou občanskou vybaveností. Oceňovaný objekt byl postaven a dán do užívání v roce 1850 jako řemeslná dílna. Doklady o stáří (stavební povolení, kolaudace, projektová dokumentace) nebyly předloženy. Stáří bylo převzato ze znaleckého posudku č V roce 1930 byla provedena nástavba druhého nadzemního podlaží a objekt byl přestavěn a upraven na rodinný dům. V roce cca 1960 byl objekt napojen přípojkami na veřejný rozvod vody a kanalizace. V roce 1960 byla v domě zřízena koupelna s WC. V roce 1995 bylo objektu přiděleno vlastní číslo popisné dokladem č.j. výst. 95/Kp ze dne V roce 1998 bylo vydáno stavební povolení na stavební úpravy objektu č.p vnitřní úpravy, výměna oken, instalací na pozemku st.p.č. 605/2 v katastrálním území Litomyšl. V roce 1999 bylo vydáno Městským úřadem Litomyšl rozhodnutí o povolení změny stavby před jejím dokončením. Změna se dotýká dispozičního řešení uvnitř objektu č.p a s tím spojené úpravy. V 1. nadzemním podlaží má být očerstvení, ve druhém nadzemním podlaží má být kosmetika a solárium, ve třetím nadzemním podlaží má být bytová jednotka.

5 Objekt je oceněn jako nedokončená stavba. Oceňovaný objekt není v současné době využíván. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o původní, přestavovanou stavbu, je pro výpočet opotřebení stavby použita analytická metoda. Dle převažujícího účelu využití stavby, na jejíž změnu bylo vydáno stavební povolení, se charakterově jedná o budovu typu B - komunální služby a osobní hygiena. Předmětem tohoto znaleckého posudku je ocenění nedokončeného objektu č.p. 1062, venkovních úprav, stavebního pozemku parcelní č. 605/2, zahrady parcelní č. 540/2, 540/1, 540/3, ostatní plochy parcelní č. 2538/4, 2539/4, 2343/4 a porostů vysázených na oceňovaných pozemcích. Na části pozemku parcelní č. 2343/4 vázne věcné břemeno průchodu a průjezdu. Toto věcné břemeno je rovněž oceněno. 8. Obsah posudku LV č. 756 a) Hlavní stavby a 1 ) Nedokončená stavba č.p b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojka vody b 2 ) Přípojka dešťové kanalizace b 3 ) Přípojka elektroinstalace b 4 ) Přípojka plynu b 5 ) Zpevněná plocha b 6 ) Schody venkovní b 7 ) Opěrná zeď b 8 ) Plot zděný b 9 ) Plot zděný kamenný b 10 ) Betonová podezdívka c) Porosty c 1 ) Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č. 756 d) Pozemky d 1 ) Stavební pozemek p.č. 605/2 d 2 ) Zahrada parcelní č. 540/2 d 3 ) Zahrada parcelní č. 540/3 d 4 ) Ostatní plocha p.č. 2538/4 d 5 ) Ostatní plocha p.č. 2539/4 LV č. 137 a) Porosty a 1 ) Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č. 137 b) Pozemky b 1 ) Zahrada p.č. 540/1 b 2 ) Ostatní plocha p.č. 2343/4 c) Věcná břemena c 1 ) Věcné břemeno spočívající v právu chůze a příjezdu vozidel přes p.č. 2343/4 B. Posudek

6 Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. LV č. 756 a) Hlavní stavby a 1 ) Nedokončená stavba č.p Oceňovaný objekt č.p je postaven na st.p.č. 605/2 v katastrálním území Litomyšl, obec Litomyšl, okres Svitavy. Jedná se o zděnou, třípodlažní stavbu bez podsklepení se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, zřízeným v půdním prostoru sedlového krovu. Podkroví je zřízeno v celém půdním prostoru a je zde umístěna jedna bytová jednotka. Objekt je umístěn v rovinatém terénu jako samostatně stojící, v blízkosti centra obce. Obec Litomyšl má statut města. Oceňovaný objekt byl postaven a dán do užívání v roce 1850 jako řemeslná dílna. Doklady o stáří (stavební povolení, kolaudace, projektová dokumentace) nebyly předloženy. Stáří bylo převzato ze znaleckého posudku č V roce 1930 byla provedena nástavba druhého nadzemního podlaží a objekt byl přestavěn a upraven na rodinný dům. V roce cca 1960 byl objekt napojen přípojkami na veřejný rozvod vody a kanalizace. V roce 1960 byla v domě zřízena koupelna s WC. V roce 1995 bylo objektu přiděleno vlastní číslo popisné dokladem č.j. výst. 95/Kp ze dne V roce 1998 bylo vydáno stavební povolení na stavební úpravy objektu č.p vnitřní úpravy, výměna oken, instalací na pozemku st.p.č. 605/2 v katastrálním území Litomyšl. V roce 1999 bylo vydáno Městským úřadem Litomyšl rozhodnutí o povolení změny stavby před jejím dokončením. Změna se dotýká dispozičního řešení uvnitř objektu č.p a s tím spojené úpravy. V 1. nadzemním podlaží má být očerstvení, ve druhém nadzemním podlaží má být kosmetika a solárium, ve třetím nadzemním podlaží má být bytová jednotka. Objekt je oceněn jako nedokončená stavba. Oceňovaný objekt není v současné době využíván. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o původní, přestavovanou stavbu, je pro výpočet opotřebení stavby použita analytická metoda. Dle převažujícího účelu využití stavby, na jejíž změnu bylo vydáno stavební povolení se charakterově jedná o budovu typu B - komunální služby a osobní hygiena. V prvním nadzemním podlaží je umístěna vstupní chodba se schodištěm do dalších nadzemních podlaží, WC pro ženy, WC pro muže, prostor budoucího občerstvení, kuchyň, sociální zařízení pro personál se stávající z předsíně, WC a úklidové komory. Ve druhém nadzemním podlaží je umístěno schodiště, předsíň, chodba, dva prostory pro kosmetiku, místnost pro solárium, hala, kuchyňka, WC pro ženy, koupelna, WC pro muže. V podkroví je umístěn prostor schodiště, předsíň, hala, obývací pokoj s kuchyňským koutem, WC, koupelna a ložnice. Technické provedení dokončené stavby : Základy jsou pod původní částí provedeny kamenné, bez izolací proti zemní vlhkosti.

7 Pod přistavěnou částí jsou základy betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce původních částí jsou zděné z kamene na tl. 75 cm. Svislé nosné konstrukce přistavěné části jsou zděné z cihel na tl. 45 cm. V prvním nadzemním podlaží chybí v přístavbě příčky. Ve druhém nadzemním podlaží jsou příčky provedeny.v podkroví jsou zděné příčky provedeny. Obvodové stěny půdní nadezdívky a štíty jsou vyzděny z cihel na tl. 45 cm. Stropy nad prvním nadzemním podlaží původní části jsou klenbové. Klenbové stropy jsou narušené, proto jsou podepřené. V ostatních částech stavby jsou stropy hurdiskové s rovným podhledem. Podhledy v podkroví mají být ze sádrokartonu. V době ocenění je provedeno pouze zateplení podhledů s fólií. Sádrokarton chybí. Krov je proveden dřevěný, sedlový s krytinou z tašek. Klempířské konstrukce jsou provedeny úplné z měděného plechu. Vnitřní omítky mají být provedeny vápenné, štukové. V prvním nadzemním podlaží omítky chybí. Ve druhém nadzemním podlaží a v podkroví jsou vnitřní omítky provedeny. Venkovní omítky budou provedeny vápenné, hladké. V době ocenění fasáda není provedena. Venkovní obklad není proveden.vnitřní keramické obklady budou provedeny v prostoru kuchyní u kuchyňské linky, v koupelně a v prostoru všech WC. V době ocenění obklady chybí. Schodiště je v budově zřízeno betonové. Stupně budou obloženy. Dveře budou v objektu osazeny dřevěné z masivu s dřevěnými zárubněmi. V době ocenění dveře chybí. Okna budou v objektu osazena plastová, zdvojená. V době ocení jsou osazena pouze střešní okna, většina oken chybí. Podlahy v prvním nadzemním podlaží chybí. Na části je pouze hrubý beton. Mají zde být provedeny podlahy betonové s keramickou dlažbou. Podlahy ve druhém nadzemním podlaží mají být provedeny betonové s povrchem z keramické dlažby. V době ocenění není keramická dlažba položena. V podkroví mají být podlahy pokryté keramickou dlažbou a palubkami. V podkroví jsou k datu ocenění provedeny pouze betony. Vytápění prvního a druhé nadzemního podlaží má být zřízeno ústřední se společným kotlem na zemní plyn. Bytová jednotka, umístěná v podkroví bude mít samostatné, ústřední vytápění s kotlem na zemní plyn, který bude umístěn v koupelně. V době ocenění jsou provedeny vnitřní rozvody vytápění, ale kotle a radiátory chybí. V objektu je proveden vnitřní rozvod zemního plynu. Elektroinstalace je do objektu zavedena světelná i motorová. Bleskosvod není na střeše instalován. Rozvod vody je proveden studené i teplé. V době ocenění jsou provedeny vnitřní rozvody vody. Zdrojem TUV budou plynové kotle. Kanalizace je z kuchyní, koupelen a všech WC svedena přípojkou do veřejné kanalizace. V době ocenění je z větší části vnitřní kanalizace provedena. V kuchyních má být instalována elektrická, vestavná trouba a plynová varná deska. V době ocenění vybavení kuchyní chybí. Z vnitřního hygienického vybavení mají být v objektu osazena umyvadla a vana. Záchody jsou v objektu osazeny standardní splachovací. Z ostatního vybavení bude v objektu osazen digestoř, žaluzie, infračidlo v zádveří, telefon a odvětrání. V době ocenění ostatní vybavení chybí. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: B. komunální služby a osobní hygiena Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 12,30 * 5,60 + (2,50 * 5,60)/2 + 8,40 * 5,10 - (0,55 * 0,50)/2 * 2 = 118,45 m 2

8 2.NP: 12,30 * 5,60 + (2,50 * 5,60)/2 + 8,40 * 5,10 - (0,55 * 0,50)/2 * 2 = 118,45 m 2 3.NP - podkroví: 12,30 * 5,60 + (2,50 * 5,60)/2 + 8,40 * 5,10 - (0,55 * 0,50)/2 * 2 = 118,45 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 118,45 m 2 3,28 m 388,52 m 3 2.NP: 118,45 m 2 2,90 m 343,51 m 3 3.NP - podkroví: 118,45 m 2 2,86 m 338,77 m 3 Součet 355,35 m ,80 m 3 Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží: PVP = 1 070,80 / 355,35 = 3,01 m PZP = 355,35 / 3 = 118,45 m 2 Obestavěný prostor: Ov: (12,30 * 5,60 + (2,50 * 5,60)/2 + 8,40 * 5,10 = 749,76 m 3 - (0,55 * 0,50)/2 * 2) * (0,15 + 3,28 + 2,60 + 0,30) Oz: (12,30 * 5,60 + (2,50 * 5,60)/2 + 8,40 * 5,10 = 346,09 m 3 - (0,55 * 0,50)/2 * 2 ) * (1,10 + 3,60/2) + (1,00 * 0,60)/2 * 1,30 * 3 + (1,30 * 1,10 * 2,00)/6 * 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 095,85 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část [%] P 64,00 1. Základy včetně zemních prací: původní, kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti pod přístavbou betonové s izolací S 36,00 2. Svislé konstrukce: zděné z kamene v tl. 75 cm S 55,00 zděné z cihel v tl. 45 cm S 45,00 3. Stropy: klenbové - původní S 20,00 s rovným podhledem S 45,00 podhledy ze sádrokartonu v podkroví S 35,00 4. Krov, střecha: dřevěný, sedlový krov S 100,00 5. Krytiny střech: pálená taška S 100,00 6. Klempířské konstrukce: z měděného plechu N 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: vápenné, štukové S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenná omítka S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: běžné obklady S 100, Schody: betonové s keramickou dlažbou S 100, Dveře: nové dřevěné z masivu s dřevěnou N 100,00 zárubní 12. Vrata: X 100, Okna: plastová okna zdvojená S 100,00

9 14. Povrchy podlah: keramická dlažba S 70,00 dřevěné palubky S 30, Vytápění: ústřední s kotlem na zemní plyn S 100, Elektroinstalace: světelná i motorová S 100, Bleskosvod: chybí C 100, Vnitřní vodovod: rozvod studené i teplé vody S 100, Vnitřní kanalizace: z kuchyní, koupelen a všech sociálních S 100,00 zařízení 20. Vnitřní plynovod: rozvod zemního plynu S 100, Ohřev vody: plynový kotel S 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, vana S 100, Výtahy: chybí C 100, Ostatní: infračidlo v zádveří, žaluzie, digestoře, S 100,00 telefon, odvětrání 26. Instalační prefabrikovaná X 100,00 jádra: 27. Podkroví s bytovou A 100,00 jednotkou 28. vybavení kuchyně - plynová varná deska a el. trouba A 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený standardu [%] [%] obj. podíl P 7,20 64,00 0,46 2,12 S 7,20 36,00 1,00 2,59 2. Svislé konstrukce: S 21,80 55,00 1,00 11,99 S 21,80 45,00 1,00 9,81 3. Stropy: S 11,90 20,00 1,00 2,38 S 11,90 45,00 1,00 5,36 S 11,90 35,00 1,00 4,17 4. Krov, střecha: S 5,40 100,00 1,00 5,40 5. Krytiny střech: S 2,00 100,00 1,00 2,00 6. Klempířské konstrukce: N 0,60 100,00 1,54 0,92 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické: S 2,80 100,00 1,00 2, Schody: S 2,30 100,00 1,00 2, Dveře: N 3,30 100,00 1,54 5, Okna: S 5,30 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 2,30 70,00 1,00 1,61 S 2,30 30,00 1,00 0, Vytápění: S 4,30 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 5,20 100,00 1,00 5, Bleskosvod: C 0,30 100,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: S 3,10 100,00 1,00 3, Vnitřní kanalizace: S 2,90 100,00 1,00 2, Vnitřní plynovod: S 0,30 100,00 1,00 0, Ohřev vody: S 1,60 100,00 1,00 1, Vnitřní hygienické vybavení: S 3,80 100,00 1,00 3, Výtahy: C 1,30 100,00 0,00 0, Ostatní: S 3,40 100,00 1,00 3,40

10 27. Podkroví s bytovou A 0,02 100,00 1,00 0,02 jednotkou 28. vybavení kuchyně - plynová A 0,48 100,00 1,00 0,48 varná deska a el. trouba Součet upravených objemových podílů: 98,52 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9851 Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = původní objemový podíl, K = Koeficient pro přepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP [%] PP [%] Roz. [%] Dok. [%] 1. Základy včetně zemních 7,20 100,00 0,65 4,68 4,79 100,00 4,7900 prací: 2. Svislé konstrukce: 21,80 100,00 1,00 21,80 22,13 90,00 19, Stropy: 11,90 100,00 1,00 11,90 12,08 100,00 12, Krov, střecha: 5,40 100,00 1,00 5,40 5,49 100,00 5, Krytiny střech: 2,00 100,00 1,00 2,00 2,03 100,00 2, Klempířské konstrukce: 0,60 100,00 1,54 0,92 0,94 100,00 0, Úprava vnitřních povrchů: 5,80 100,00 1,00 5,80 5,89 65,00 3, Úprava vnějších povrchů: 3,10 100,00 1,00 3,10 3,15 0,00 0, Vnitřní obklady keramické: 2,80 100,00 1,00 2,80 2,84 0,00 0, Schody: 2,30 100,00 1,00 2,30 2,33 70,00 1, Dveře: 3,30 100,00 1,54 5,08 5,16 0,00 0, Vrata: 0,00 100,00 1,00 0,00 0,00 100,00 0, Okna: 5,30 100,00 1,00 5,30 5,38 10,00 0, Povrchy podlah: 2,30 100,00 1,00 2,30 2,33 0,00 0, Vytápění: 4,30 100,00 1,00 4,30 4,36 30,00 1, Elektroinstalace: 5,20 100,00 1,00 5,20 5,28 90,00 4, Bleskosvod: 0,30 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: 3,10 100,00 1,00 3,10 3,15 70,00 2, Vnitřní kanalizace: 2,90 100,00 1,00 2,90 2,94 80,00 2, Vnitřní plynovod: 0,30 100,00 1,00 0,30 0,30 90,00 0, Ohřev vody: 1,60 100,00 1,00 1,60 1,62 0,00 0, Vybavení kuchyní: 0,00 100,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hygienické vybavení: 3,80 100,00 1,00 3,80 3,86 0,00 0, Výtahy: 1,30 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: 3,40 100,00 1,00 3,40 3,45 0,00 0, Instalační prefabrikovaná 0,00 100,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 jádra: 27. Podkroví s bytovou 0,02 100,00 1,00 0,02 0,02 60,00 0,0120 jednotkou 28. vybavení kuchyně - plynová 0,48 100,00 1,00 0,48 0,48 0,00 0,0000 varná deska a el. trouba Součet upravených objemových podílů: 98,48 Rozestavěnost: 62,1435 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (PDK = procento dokončené konstrukce, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení PDK Část UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. 1. Základy včetně zemních prací: [%] [%] [%] [%] části z celku P 4,79 64,0 3,07 4, ,96 3,5548

11 S 4,79 36,0 1,72 2, ,69 0, Svislé konstrukce: S 19,92 55,0 10,96 17, ,96 12,6865 S 19,92 45,0 8,96 14, ,69 1, Stropy: S 12,08 20,0 2,42 3, ,51 3,4430 S 12,08 45,0 5,44 8, ,69 0,6729 S 12,08 35,0 4,23 6,81 0,00 0, Krov, střecha: S 5,49 100,0 5,49 8, ,25 0, Krytiny střech: S 2,03 100,0 2,03 3, ,25 0, Klempířské konstrukce: N 0,94 100,0 0,94 1, ,76 0, Úprava vnitřních povrchů: S 3,83 100,0 3,83 6, ,76 0, Úprava vnějších povrchů: S 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní obklady keramické: S 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0, Schody: S 1,63 100,0 1,63 2, ,25 0, Dveře: N 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0, Vrata: X 0,00 0,0 0,00 0,00 0,00 0, Okna: S 0,54 100,0 0,54 0, ,35 0, Povrchy podlah: S 0,00 70,0 0,00 0,00 0,00 0,0000 S 0,00 30,0 0,00 0,00 0,00 0, Vytápění: S 1,31 100,0 1,31 2, ,09 0, Elektroinstalace: S 4,75 100,0 4,75 7, ,26 0, Bleskosvod: C 0,00 0,0 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: S 2,21 100,0 2,21 3, ,26 0, Vnitřní kanalizace: S 2,35 100,0 2,35 3, ,09 0, Vnitřní plynovod: S 0,27 100,0 0,27 0, ,76 0, Ohřev vody: S 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 0,0 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hygienické vybavení: S 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: C 0,00 0,0 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: S 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0, Instalační pref. jádra: X 0,00 0,0 0,00 0,00 0,00 0, Podkroví s bytovou A 0,01 100,0 0,01 0, ,25 0,0013 jednotkou 28. vybavení kuchyně - plynová A 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,0000 varná deska a el. trouba Součet upravených obj. podílů: 62,16Opotřebení: 24,7552 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 830,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9757 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,9977 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9851 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,7650 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6220 Základní cena upravená = 2 797,59 Kč/m 3 Plná cena: 1 095,85 m 3 * 2 797,59 Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet nedokončené stavby: 2. Svislé konstrukce: 22,13 % * (100,00 % - 90,00 %) = + 2,21 %

12 7. Úprava vnitřních povrchů: 5,89 % * (100,00 % - 65,00 %) = + 2,06 % 8. Úprava vnějších povrchů: 3,15 % * (100,00 % - 0,00 %) = + 3,15 % 9. Vnitřní obklady keramické: 2,84 % * (100,00 % - 0,00 %) = + 2,84 % 10. Schody: 2,33 % * (100,00 % - 70,00 %) = + 0,70 % 11. Dveře: 5,16 % * (100,00 % - 0,00 %) = + 5,16 % 13. Okna: 5,38 % * (100,00 % - 10,00 %) = + 4,84 % 14. Povrchy podlah: 2,33 % * (100,00 % - 0,00 %) = + 2,33 % 15. Vytápění: 4,36 % * (100,00 % - 30,00 %) = + 3,05 % 16. Elektroinstalace: 5,28 % * (100,00 % - 90,00 %) = + 0,53 % 17. Bleskosvod: 0,00 % * (100,00 % - 0,00 %) = + 0,00 % 18. Vnitřní vodovod: 3,15 % * (100,00 % - 70,00 %) = + 0,95 % 19. Vnitřní kanalizace: 2,94 % * (100,00 % - 80,00 %) = + 0,59 % 20. Vnitřní plynovod: 0,30 % * (100,00 % - 90,00 %) = + 0,03 % 21. Ohřev vody: 1,62 % * (100,00 % - 0,00 %) = + 1,62 % 22. Vybavení kuchyní: 0,00 % * (100,00 % - 0,00 %) = + 0,00 % 23. Vnitřní hygienické vybavení: 3,86 % * (100,00 % - 0,00 %) = + 3,86 % 24. Výtahy: 0,00 % * (100,00 % - 0,00 %) = + 0,00 % 25. Ostatní: 3,45 % * (100,00 % - 0,00 %) = + 3,45 % 26. Instalační prefabrikovaná jádra: 0,00 % * (100,00 % - 0,00 %) = + 0,00 % 27. Podkroví s bytovou jednotkou 0,02 % * (100,00 % - 60,00 %) = + 0,01 % 28. vybavení kuchyně - plynová varná deska a el. trouba 0,48 % * (100,00 % - 0,00 %) = + 0,48 % Podíl nedokončených konstrukcí = 37,86 % Úprava ceny za nedokončené konstrukce * 0,6214 Nedokončená stavba = ,21 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou

13 Opotřebení analytickou metodou: 24,7552 % Úprava ceny za opotřebení ,99 Kč Nedokončená stavba č.p zjištěná cena = ,42 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojka vody - 10 Přípojka vody je původní z roku 1960 a je vedena původní uličkou mezi objekty č.p. 273 a č.p. 275 z ulice Tyršova. Po vlastním pozemku je přípojka v délce 8,00 m. Přípojka je provedena z ocelového potrubí DN 25 mm. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Přípojka vody DN 25 mm Kód standardní klasifikace produkce: Délka: 8,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 8,00 m * 340,- Kč/m = 2 720,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,8640 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = 3 153,59 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 50 = 88,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 % ,55 Kč Přípojka vody - zjištěná cena = 473,04 Kč b 2 ) Přípojka dešťové kanalizace - 10 Přípojka dešťové kanalizace, která svádí vody od objektu do kanalizační šachty umístěné ve dvoře byla nově zřízena v roce Přípojka splaškové kanalizace není zřízena. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Přípojka kanalizace DN 200 mm Kód standardní klasifikace produkce: Délka: 7,40 m

14 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 7,40 m * 1 450,- Kč/m = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,8640 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = ,45 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 4 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 76 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 4 / 80 = 5,000 % -622,02 Kč Přípojka dešťové kanalizace - zjištěná cena = ,43 Kč b 3 ) Přípojka elektroinstalace - 10 Přípojka elektroinstalace byla zřízena v roce 1999 v celkové délce 54,00 m. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi Kód standardní klasifikace produkce: Délka: 54,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 54,00 m * 140,- Kč/m = 7 560,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,8600 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = 8 746,32 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 40 = 12,500 % ,29 Kč Přípojka elektro - zjištěná cena = 7 653,03 Kč b 4 ) Přípojka plynu - 10 Přípojka plynu byla zřízena v roce 2000 v délce 2,50 m. Plynoměr není v objektu osazen. Přípojka je zaslepena. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 4.1. Plynová přípojka do DN 40

15 Kód standardní klasifikace produkce: Délka: 2,50 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 2,50 m * 305,- Kč/m = 762,50 Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,8640 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = 884,05 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 4 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 4 / 40 = 10,000 % -88,41 Kč Přípojka plynu - zjištěná cena = 795,64 Kč b 5 ) Zpevněná plocha - 10 Ve dvoře je zřízena zpevněná plocha z dlažebních kostek do pískového leže. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm, lože kamenivo Kód standardní klasifikace produkce: Výměra: 7,20 * 5,55 + 3,10 * 2,20 = 46,78 m 2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 46,78 m 2 * 295,- Kč/m 2 = ,10 Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,7730 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = ,83 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 47 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 50 = 6,000 % -913,13 Kč Zpevněná plocha - zjištěná cena = ,70 Kč b 6 ) Schody venkovní - 10 Vstup ze dvora do zahrady je po šesti, původních betonových schodech z roku 1960.

16 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Schodiště betonové Kód standardní klasifikace produkce: Délka: 6 * 1,00 = 6,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 6,00 m * 225,- Kč/m = 1 350,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,6790 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = 1 409,86 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 50 = 88,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 % ,38 Kč Schody venkovní - zjištěná cena = 211,48 Kč b 7 ) Opěrná zeď - 10 Před objektem č.p byla v roce 2000 postavena opěrná zeď z lomového, opukového kamene. Tato opěrná zeď měla nést terasu, která není dodnes zřízena. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Opěrné zdi z lomového kamene Kód standardní klasifikace produkce: Výměra: 17,20 * 1,60 * 0,40 = 11,01 m 3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 11,01 m 3 * 1 850,- Kč/m 3 = ,50 Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,6790 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = ,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 4 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 4 / 40 = 10,000 % ,16 Kč

17 Opěrná zeď - zjištěná cena = ,44 Kč b 8 ) Plot zděný - 10 Pozemek u objektu č.p. 1062, tvořící zahradu je od státní silnice oplocen zděným plotem z bílých cihel v tl. 10 cm s pilířky 25x35 cm. Plot má betonovou podezdívku. Tento plot byl postaven v roce Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Plot zděný tl. do 20 cm, beton. základ, omítka nebo spárování Kód standardní klasifikace produkce: Plocha: 46,50 * 1,35 = 62,78 m 2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 62,78 m 2 * 790,- Kč/m 2 = ,20 Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,6790 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = ,20 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 40 = 60,000 % ,12 Kč Plot zděný - zjištěná cena = ,08 Kč b 9 ) Plot zděný kamenný - 10 Zahrada u objektu č.p je od obecní uličky oddělena kamennou zdí z roku Tato zeď je z lomového kamene spojeného jílem a je ve špatném technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Plot zděný tl. nad 30 cm, beton. základ, omítka nebo spárování Kód standardní klasifikace produkce: Výměra: 14,40 m 3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 14,40 m 3 * 3 750,- Kč/m 3 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,6790 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = ,25 Kč

18 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 154 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 160 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 154 / 160 = 96,250 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 % ,11 Kč Plot zděný kamenný - zjištěná cena = 8 459,14 Kč b 10 ) Betonová podezdívka - 10 Pod zděným oplocení je postavena betonová podezdívka o výšce 45 cm. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm Kód standardní klasifikace produkce: Délka: 46,50 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 46,50 m * 950,- Kč/m = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,6790 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6220 Plná cena: = ,63 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 40 = 60,000 % ,18 Kč Betonová podezdívka - zjištěná cena = ,45 Kč c) Porosty c 1 ) Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č. 756 Na zahradě parcelní č. 540/3 jsou vysázeny následující okrasné rostliny a jeden vlašský ořešák. Ovocné dřeviny: příloha č. 31 Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří [roků] Počet / Výměra Jedn. cena [Kč/jedn.] Úprava [%] Upr. cena [Kč/jedn.] Cena [Kč]

19 Ořešák vlašský 50 1 ks 1 579, , ,00 Součet 1 579,00 Koeficient prodejnosti K p : * 1,00 Celkem - ovocné dřeviny 1 579,00 Okrasné dřeviny: příloha č. 34 Název Stáří Počet / Jedn. cena Srážka Upr. cena Cena [roků] výměra [Kč/jedn.] [%] [Kč/jedn.] [Kč] bříza bradavičnatá 30 1,00 ks , , ,00 smrk Brewerův 5 8,00 ks 450,00 450, ,00 Mahonia cesmínolistá 8 1,00 ks 380,00 380,00 380,00 zerav východní 5 1,00 ks 155,00 155,00 155,00 kultivary Součet ,00 Polohový koeficient (dle příl. č. 34): * 0,75 Koeficient prodejnosti K p : * 1,00 Celkem - okrasné dřeviny ,25 Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č zjištěná cena = ,25 Kč d) Pozemky d 1 ) Stavební pozemek p.č. 605/ Na stavební parcele č. 605/2 stojí oceňovaný objekt č.p V místě je možnost napojení na veřejný rozvod vody, kanalizace, elektroinstalace a zemního plynu. Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastavěná plocha a nádvoří 605/2 168,00 103, ,68 Součet ,68 Úprava ceny příloha č tabulka 1: Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,97 Mezisoučet ,65 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6220 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP hlavní stavby): * 1,7650 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,01 Stavební pozemek p.č. 605/2 - zjištěná cena = ,01 Kč

20 d 2 ) Zahrada parcelní č. 540/ Zahrada parcelní č. 540/2 tvoří funkční celek se stavbou č.p a stavebním pozemkem parcelní č. 605/2 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 7. Základní cena = 103,51 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zahrada 540/2 152,00 103, ,52 Součet ,52 Úprava ceny - příloha č tabulka 1: Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,35 Mezisoučet ,87 Úprava ceny dle 28 odst. 7: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,6220 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP hlavní stavby): * 1,7650 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 7 - celkem 7 600,- Zahrada parcelní č. 540/2 - zjištěná cena = 7 600,- Kč d 3 ) Zahrada parcelní č. 540/ Zahrada parcelní č. 540/3 sousedí se stavbou č.p. 267 na st.p.č. 605/1, která je jiného vlastníka. Pozemek zahrady nebo ostatní plochy, které sousedí se stavbou a stavebními pozemky ve vlastnictví jiného subjektu, oceněný dle 31 odst. 2. Základní cena = 103,51 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zahrada 540/3 289,00 103, ,39 Součet ,39 Úprava ceny příloha č tabulka 1: Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,44 Mezisoučet ,83 Úprava ceny dle 31 odst. 2: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0360 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP hlavní stavby): * 1,7750 Pozemek oceněný dle 31 odst. 2 - celkem ,21 Zahrada parcelní č. 540/3 - zjištěná cena = ,21 Kč

21 d 4 ) Ostatní plocha p.č. 2538/ Pozemek parcelní č. 2538/4 tvoří část státní silnice 35/I vedoucí z Litomyšle směrem do Svitav. Pozemek oceněný dle 28 odst. 9. Základní cena = cena dle 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,6 = 103,51 * 0,6 = 62,11 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Ostatní plocha - ostatní 2538/4 102,00 62, ,22 komunikace Pozemek oceněný dle 28 odst. 9 - celkem 6 335,22 Ostatní plocha p.č. 2538/4 - zjištěná cena = 6 335,22 Kč d 5 ) Ostatní plocha p.č. 2539/ Tento pozemek tvoří zatravněnou plochu mezi státní silnicí s zahradou parcelní č. 540/3. Pozemek oceněný dle 31 odst. 4. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Koef. Srážka [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Ostatní plocha 2539/ ,51 0,07 0 7,25 601,75 Pozemek oceněný dle 31 odst. 4 - celkem 601,75 Ostatní plocha p.č. 2539/4 - zjištěná cena = 601,75 Kč LV č. 137 a) Porosty a 1 ) Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č. 137 Na zahradě parcelní č. 540/1 jsou vysázeny následující ovocné dřeviny a okrasné rostliny. Ovocné dřeviny: příloha č. 31

22 Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří Počet / Jedn. cena Úprava Upr. cena Cena [roků] Výměra [Kč/jedn.] [%] [Kč/jedn.] [Kč] Jabloň - Zk 30 3 ks 30,00 30,00 90,00 Třešeň - Nk 8 1 ks 1 011, , ,00 Maliník 8 5,30 m 2 32,00 32,00 169,60 Součet 1 270,60 Koeficient prodejnosti K p : * 1,00 Celkem - ovocné dřeviny 1 270,60 Okrasné dřeviny: příloha č. 34 Název Stáří Počet / Jedn. cena Srážka Upr. cena Cena [roků] výměra [Kč/jedn.] [%] [Kč/jedn.] [Kč] topol černý 10 1,00 ks 1 650, , ,00 borovice lesní ,00 ks , , ,00 kultivary smrk Brewerův 40 1,00 ks , , ,00 zerav japonský 15 2,00 ks , , ,00 Součet ,00 Polohový koeficient (dle příl. č. 34): * 0,75 Koeficient prodejnosti K p : * 1,00 Celkem - okrasné dřeviny ,50 Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č zjištěná cena = ,10 Kč b) Pozemky b 1 ) Zahrada p.č. 540/ Zahrada parcelní č. 540/1 sousedí se stavbou č.p. 267 na st.p.č. 605/1, která je jiného vlastníka. Pozemek zahrady nebo ostatní plochy, které sousedí se stavbou a stavebními pozemky ve vlastnictví jiného subjektu, oceněný dle 31 odst. 2. Základní cena = 103,51 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zahrada 540/1 576,00 103, ,76 Součet ,76 Úprava ceny příloha č tabulka 1: Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,18 Mezisoučet ,94 Úprava ceny dle 31 odst. 2: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0360

23 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP hlavní stavby): * 1,7750 Pozemek oceněný dle 31 odst. 2 - celkem ,92 Zahrada p.č. 540/1 - zjištěná cena = ,92 Kč b 2 ) Ostatní plocha p.č. 2343/ Pozemková parcela č. 2343/4 tvoří ostatní plochu, po níž je přístup ke st.p.č. 605/1 a 605/2. Pozemek zahrady nebo ostatní plochy, které sousedí se stavbou a stavebními pozemky ve vlastnictví jiného subjektu, oceněný dle 31 odst. 2. Základní cena = cena dle 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,75 (max. 500 Kč/m 2 ) = 103,51 * 0,75 = 77,63 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Ostatní plocha 2343/4 64,00 77, ,32 Součet 4 968,32 Úprava ceny dle 31 odst. 2: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0360 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP hlavní stavby): * 1,7750 Pozemek oceněn dle 31 odst. 2 - celkem 3 654,50 Ostatní plocha p.č. 2343/4 - zjištěná cena = 3 654,50 Kč c) Věcná břemena c 1 ) Věcné břemeno spočívající v právu chůze a příjezdu vozidel přes p.č. 2343/4 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané ze simulovaného nájmu. Obvyklé nájemné: Ostatní plocha p.č. 2343/4: Výměra: 7,00 m 2 Jednotková cena: 57,10 Kč/m 2 Procentuelní sazba pro stanovení nájemného: 4,00 % Obvyklé nájemné: 7,00 m 2 * 57,10 Kč/m 2 * 4,00 % = 15,99 Kč/rok

24 Stupeň omezení vlastnického práva: 100,00 % 15,99 Kč/rok * 100,00 % = 15,99 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 15,99 Kč Doba trvání věcného břemene: 5 let 15,99 Kč * 5 let = 79,95 Kč Ocenění věcného břemene činí: 79,95 Kč C. Rekapitulace nákladové ceny nemovitosti LV č. 756: a) Hlavní stavby a 1 ) Nedokončená stavba č.p = ,42 Kč Hlavní stavby - celkem = ,42 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojka vody = 473,04 Kč b 2 ) Přípojka dešťové kanalizace = ,43 Kč

25 b 3 ) Přípojka elektro = 7 653,03 Kč b 4 ) Přípojka plynu = 795,64 Kč b 5 ) Zpevněná plocha = ,70 Kč b 6 ) Schody venkovní = 211,48 Kč b 7 ) Opěrná zeď = ,44 Kč b 8 ) Plot zděný = ,08 Kč b 9 ) Plot zděný kamenný = 8 459,14 Kč b 10 ) Betonová podezdívka = ,45 Kč Venkovní úpravy - celkem = 102 0,32,43 Kč c) Porosty c 1 ) Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č. 756 = ,25 Kč Porosty - celkem = ,25 Kč d) Pozemky d 1 ) Stavební pozemek p.č. 605/2 = ,01 Kč d 2 ) Zahrada parcelní č. 540/2 = 7 600,00 Kč d 3 ) Zahrada parcelní č. 540/3 = ,21 Kč d 4 ) Ostatní plocha p.č. 2538/4 = 6 335,22 Kč d 5 ) Ostatní plocha p.č. 2539/4 = 601,75 Kč Pozemky - celkem = ,19 Kč LV č celkem: ,29 Kč LV č. 137: Hlavní stavby - celkem = 0,- Kč Venkovní úpravy - celkem = 0,- Kč a) Porosty a 1 ) Ovocné dřeviny a okrasné rostliny - LV č. 137 = ,10 Kč Porosty - celkem = ,10 Kč b) Pozemky b 1 ) Zahrada p.č. 540/1 = ,92 Kč b 2 ) Ostatní plocha p.č. 2343/4 = 3 654,50 Kč

26 Pozemky - celkem = ,42 Kč LV č celkem: Výsledná cena nemovitosti činí celkem ,52 Kč ,81 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 49 činí ,- Kč Slovy: Jedenmilionsedmsettřicetdvatisícepětsetdvacet Korun českých Věcné břemeno: 1) Věcné břemeno spočívající v právu chůze a příjezdu vozidel přes p.č. 2343/4 = 79,95 Kč Věcná břemena - celkem = 79,95 Kč Hodnota věcného břemene po zaokrouhlení dle 49 činí Hodnota věcného břemene slovy - celkem: osmdesát Kč 80,- Kč Hodnota nemovitosti po odečtení věcného břemene činí celkem ,- Kč Slovy: Jedenmilionsedmsettřicetdvatisícečtyřistačtyřicet Korun českých V Litomyšli dne Ing. Rudolf Junger Terezy Novákové Litomyšl znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu ze dne č.j. Spr. 1975/91 pro základní obor Ekonomika odvětví stavby a odhady nemovitostí, Stavebnictví odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4705/135/06/04 znaleckého deníku.

27 Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4705/135/06/04. Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové Litomyšl E. Stanovení ceny obvyklé (tržní) Obvyklou (tržní) cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Předmětnou nemovitostí je objekt č.p. 1062, který se nachází v katastrálním území Litomyšl, obec Litomyšl, okres Svitavy. Oceňovaný objekt je umístěn v blízkosti centra města Litomyšl, po levé straně státní silnice vedoucí na Svitavy, v zastavěné části mezi ulicí Tyršovou a ulicí Moravskou na st.p.č. 605/2, ve funkčním celku se zahradou parcelní č. 540/2 a ostatní plochou parcelní č. 2343/4. Dále k oceňované nemovitosti náleží zahrada parcelní č. 540/1, 540/3 a ostatní plocha parcelní č. 2538/4 a 2539/9. Oceňovaný objekt je přístupný automobilem pouze přes pozemek jiného vlastníka parcelní č a 2531/4. Příchod je pro pěší je pouze úzkou uličkou parcelní č ve vlastnictví města Litomyšl z ulice Tyršova a uličkou po pozemkové parcele č. 2208/1 a 617. Ze státní silnice je pouze zřízen příjezd přes p.p.č. 540/3 ke stavební parcele č. 605/1. Objekt je napojen přípojkami na veřejnou elektroinstalační vodovodní a kanalizační síť. K objektu je také zaveden zemní plyn. Ke dni ocenění má obec Litomyšl obyvatel. Jedná se o obec s veškerou občanskou vybaveností. Oceňovaný objekt byl postaven a dán do užívání v roce 1850 jako řemeslná dílna. Doklady o stáří (stavební povolení, kolaudace, projektová dokumentace) nebyly předloženy. Stáří bylo převzato ze znaleckého posudku č V roce 1930 byla provedena nástavba druhého nadzemního podlaží a objekt byl přestavěn a upraven na rodinný dům. V roce cca 1960 byl objekt napojen přípojkami na veřejný rozvod vody a kanalizace. V roce 1960 byla v domě zřízena koupelna s WC. V roce 1995 bylo objektu přiděleno vlastní číslo popisné dokladem č.j. výst. 95/Kp ze dne V roce 1998 bylo vydáno stavební povolení na stavební úpravy objektu č.p vnitřní úpravy, výměna oken, instalací na pozemku st.p.č. 605/2 v katastrálním území Litomyšl. V roce 1999 bylo vydáno Městským úřadem Litomyšl rozhodnutí o povolení změny stavby před jejím dokončením. Změna se dotýká dispozičního řešení uvnitř objektu č.p a s tím spojené úpravy. V 1. nadzemním podlaží má být očerstvení, ve druhém nadzemním podlaží má být kosmetika a solárium, ve třetím nadzemním podlaží má být bytová jednotka. Objekt je oceněn jako nedokončená stavba. Oceňovaný objekt není v současné době využíván. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o původní, přestavovanou

28 stavbu, je pro výpočet opotřebení stavby použita analytická metoda. Dle převažujícího účelu využití stavby, na jejíž změnu bylo vydáno stavební povolení, se charakterově jedná o budovu typu B - komunální služby a osobní hygiena. Na části pozemku parcelní č. 2343/4 vázne věcné břemeno průchodu a průjezdu. Toto věcné břemeno je rovněž oceněno. Obec Litomyšl má ke dni ocenění obyvatel. Jedná se o město s veškerou občanskou vybaveností. Obvyklá (tržní) cena byla konzultována s realitními kancelářemi regionu a bylo konstatováno, že v dané lokalitě je nabídka v rovnováze s poptávkou na trhu nemovitostí. Nemovitost je umístěna v blízkosti centra obce Litomyšl, v katastrálním území Litomyšl, v okrese Svitavy. K nemovitosti je přístup po zpevněné komunikaci uličkou z Tyršovy ulice. Příjezd k nemovitosti je komplikovaný, je možné jej zřídit pouze ze státní silnice a nebo přes pozemek jiného vlastníka. Tento problém příjezdu k nemovitosti působí negativně, ale lze jej v budoucnu řešit. Naopak pozitivní vliv na obvyklou cenu nemovitosti má, že k ní náleží zahrady o celkové výměře 1017 m 2. S ohledem na polohu nemovitosti, její technický stav, špatný přístup a k výše uvedeným skutečnostem bylo konstatováno, že obvyklá (tržní) cena za nemovitost nedokončeného objektu č.p na st.p.č. 605/2 se všemi součástmi a příslušenstvím v katastrálním území Litomyšl, obci Litomyšl, okrese Svitavy, v daném místě a čase, činí ,00 Kč (slovy: Jedenmilionsedmsettřicettisíc Korun českých). F. Cena práv s nemovitostí spojených S nemovitostí je spojeno právo spočívající ve věcném břemenu chůze a příjezdu vozidel zásobujících pevným palivem pro otop dle GP /97 a dle odst. III. smlouvy ze dne s právními účinky vkladu ke dni Věcné břemeno spočívající v právu chůze a příjezdu vozidel přes p.č. 2343/4 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané ze simulovaného nájmu. Obvyklé nájemné: Ostatní plocha p.č. 2343/4: Výměra: 7,00 m 2 Jednotková cena: 57,10 Kč/m 2 Procentuelní sazba pro stanovení nájemného: 4,00 % Obvyklé nájemné: 7,00 m 2 * 57,10 Kč/m 2 * 4,00 % = 15,99 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100,00 % 15,99 Kč/rok * 100,00 % = 15,99 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 15,99 Kč